复式住宅面积如何计算 复式面积计算方法

榕房中预[2008]83号近年来，我市房屋建筑出现许多新的建筑形式，为更好地贯彻执行国家《房产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则（暂行）》等有关房产测量规范，做好我市房屋面积测量计算和产权登记工作，现结合我市实际，具体通知如下：一、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积。

二、地下室设备用房专用的通风井、排烟井，无论其通过地面几层，均只计算地面一层面积。

三、凸出屋面楼梯间、电梯井及设备用房，按屋面层规划设计层数分别计算面积。

四、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的，参照阳台计算面积。

五、水池位于地下室范围之内的，计算面积；水池与地下室外墙相连的，视为室外独立水池，不计算面积。

六、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积。

七、建在幢内或与本幢相连为多幢服务的设备用房、地下人防用房、结构转换层（避难层）、架空休闲、架空绿化等，应视同套内建筑面积参与所在层、功能区及幢的共有面积分摊。

八、电梯井原则上按自然层计算面积，但规划设计未停靠使用的楼层及缓冲层不计算面积。

电梯井、楼梯间按设计使用功能区进行分摊。

九、低层叠拼复式住宅，其供上层复式单元使用的楼梯，由整幢分摊。

产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

十、裙楼式建筑中裙楼部分与上层多幢塔楼视为“多幢”建筑计算共有面积分摊。

十一、设备用房服务范围不明确的，如配电间、水泵房等，应由建筑设计单位提供的设计使用情况证明再进行面积分摊计算。

十二、设计为空调机房、配电房、水泵房等设备用房，但工程竣工验收通过后仍未安装相应设备，测绘成果按配电房（备用）、水泵房（备用）标注，该部位不作为共有面积进行分摊，且应承摊其他共有面积。

产权各方有合法分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

十三、设计为自动扶梯、电梯、货梯等，但工程竣工验收通过后仍未建造或安装到位的，不计算面积。

产权各方有合法面积计算及分摊文件或协议的，按文件或协议办理。

农村住宅建筑面积计算方法1.引言农村住宅建筑面积计算是评估农村房屋价值的重要指标之一。

合理的计算方法可以确保房屋的估价准确，避免因面积计算不准确而引发的争议。

本文将介绍一种常用的农村住宅建筑面积计算方法，以供参考。

2.建筑面积计算公式农村住宅的建筑面积计算通常采用以下公式：建筑面积=房屋总面积-分摊面积其中，房屋总面积是指农村住宅所有层的总面积，包括房屋内的各个房间、厨房、卫生间等空间的总和。

分摊面积是指农村住宅内公用部分的面积，包括楼梯、走廊、阳台等共用空间的总和。

3.按户型计算建筑面积根据不同户型，农村住宅的建筑面积计算方法略有差异。

以下是常见户型的建筑面积计算方法示例：3.1单层住宅对于单层住宅，建筑面积可以按照以下步骤计算：1.测量房屋外墙尺寸，得出房屋总面积。

2.测量房屋内各个房间、厨房、卫生间等的尺寸，计算它们的总和，得出分摊面积。

3.使用建筑面积计算公式，计算出单层住宅的建筑面积。

3.2复式住宅对于复式住宅，建筑面积的计算稍为复杂一些。

以下是计算方法示例：1.测量房屋外墙尺寸，得出总面积。

2.测量每个层的房屋内空间尺寸，分别计算它们的分摊面积。

3.使用建筑面积计算公式，计算出复式住宅的建筑面积。

3.3联排别墅联排别墅是多户共用一墙的住宅，建筑面积计算方法如下：1.测量每个单元的外墙尺寸，得出每个单元的总面积。

2.测量每个单元内各个房间、厨房、卫生间等的尺寸，计算它们的总和，得出分摊面积。

3.使用建筑面积计算公式，计算出联排别墅的建筑面积。

4.面积计算注意事项在进行农村住宅建筑面积计算时，需要注意以下事项：面积单位转换-：确保所有测量的尺寸单位一致，一般使用平方米作为标准单位。

内墙面积-：计算建筑面积时，不包括内墙的面积，只计算外墙尺寸。

分摊面积-：分摊面积要准确计算，包括共用部分和个人户内走廊等。

5.总结农村住宅建筑面积的计算方法对于准确评估房屋价值至关重要。

本文介绍了一种常用的计算方法，包括按户型计算建筑面积和面积计算的注意事项。

复式、跃层与错层的区别一、复式、跃层与错层的定义1、复式复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

2、跃层式跃层式住宅楼中楼即跃层式住宅：跃层式住宅是指住宅占有一栋楼房上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的采用户内独用小楼梯连接，在楼中这样建造的二层楼也称为楼中楼3、错层式错层式住宅错层式住宅：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

二、复式、跃层、错层的基本特征复式住宅并不具备完整的两层空间。

一般来说，复式住宅层高较高(普通住宅的层高一般为 2.8米)，可在层较高处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

跃层式住宅又被成为楼中楼住宅，它是一套住宅占两个楼层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房等。

错层式住宅主要指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。

三、复式、跃层与错层的区别1、复式与跃层的区别：如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

2、复式与错层的区别：复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。

而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。

loft和复式的区别？复式、跃层、loft分别是什么意思？导读:本文介绍在房屋装修，风格设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多消费者们在购买房子的时候都会多方面的考虑，比如说loft和复式的区别是什么，其实不同的房屋类型结构以及区域的划分，对于不同人群来说都是不同的。

所以说大家要根据自己的需求进行购买和选择。

复式、跃层、loft分别是什么意思，这些都是比较常见的楼盘，来看看这些户型的区别吧，让你了解现在的楼盘类型。

loft和复式的区别？一、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。

跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。

具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

二、loft公寓一般按照两层来计算。

三、复式：一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。

由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。

高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。

四、跃层：一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。

它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。

由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。

五、loft公寓：用途可商可住，水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。

复式、跃层、loft分别是什么意思？一、复式，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的利用率。

二、实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。

三、跃层，人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

复式楼面积计算方法
嘿，朋友们！今天咱就来好好唠唠复式楼面积计算方法。

就比如说你有一套超酷的复式楼，那怎么算它的面积呢？这可不像算普通房子那么简单哦！
先来说说楼下的部分，那就是常规的长乘以宽呀。

像你家楼下那个宽敞
的客厅，你量好它的长和宽，相乘不就得出面积了嘛！“哎呀，这多简单呀！”比如说客厅长 5 米，宽 4 米，那楼下客厅的面积不就是 20 平方米嘛。

然后呢，重头戏来了，就是楼上！楼上的面积计算可不能马虎。

咱得把
各个房间都单独算清楚。

像那个温馨的小卧室，也是长乘宽呀。

“这还不明白吗？”假设卧室长 3 米，宽米，那卧室面积就是平方米。

还有那特别的楼梯部分，这个该咋算呢？其实呀，可以把楼梯的投影面
积也算上。

就好像楼梯在地上投下的影子，“这很好理解吧！”要把这个面积也算进去哦。

咱再说说阁楼，要是你家复式楼有阁楼，那更得细心算啦！“可不是随便弄弄就行的哟！”把阁楼能利用的空间都量一量，加起来。

算复式楼面积虽然有点小麻烦，但搞清楚了，心里就特别踏实。

“对吧？”这样你就知道自己的房子到底有多大，以后装修、布置啥的也都心里有底呀！总的来说呀，复式楼面积计算就是要仔细、认真，每个地方都不能漏算。

“相信聪明的你们肯定能搞明白！”这样以后无论干啥，都能更得心应手啦！。

2023新版房屋建筑面积计算规则（原创实用版）目录1.房屋建筑面积计算规则的背景和目的2.计算建筑面积的具体方法3.房屋共有建筑面积的计算4.房屋使用面积的计算5.房屋层数的计算6.房屋所在层次的计算7.房屋结构占用面积的计算8.多层和高层房屋建筑面积的计算9.房屋内的技术层建筑面积的计算10.穿过房屋的通道和门厅面积的计算11.楼梯、楼梯间、电梯井等面积的计算12.室外楼梯和屋面上的建筑面积计算13.斜面结构屋顶下空间面积的计算14.与房屋相连的走廊和架空通廊面积的计算15.地下层及其相应出入口的面积计算16.层高在 2.20 米以上的地下层面积计算正文一、房屋建筑面积计算规则的背景和目的随着城市化进程的不断推进，房屋建筑面积的计算变得越来越重要。

为了规范房屋建筑面积的计算，确保计算结果的准确性和公平性，我国于2023 年发布了新版房屋建筑面积计算规则。

新版规则旨在统一计算标准，提高计算效率，避免因计算误差引发的纠纷。

二、计算建筑面积的具体方法1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20 米（含 2.20 米，下同）以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

三、房屋层数的计算1.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0.00m 以上计算。

2.假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

四、房屋所在层次的计算1.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

五、房屋结构占用的面积1.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

六、多层和高层房屋建筑面积的计算1.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

标题住宅高一度副题复式、跃层式、错层式、loft公寓户型解析引言清晨醒来，闹钟唤醒时间，也带走了更年轻的一天，越来越多大胆追求自我和个性爆发的置业青年，挣脱传统平层住宅的住宅框架束缚，将购房需求转移到高一度住宅之上，通过一架楼梯，高高的天花板，留住青春气息、品味时尚人居，正像《情人》中述说的那样，追寻疲惫生活中的英雄梦想。

本文将从不同角度区分复式、跃层式、错层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验，以飨读者。

复式住宅人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。

概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

层高：一般3.3米面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

特点：1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

利与弊优点：1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。

；2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。

4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

缺点： 1 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

3 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

Link适宜人群：First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。

2023新版房屋建筑面积计算规则近年来，中国的房地产市场发展迅猛，房屋建筑面积的计算规则也在不断调整与完善。

为了更好地规范房地产市场，保护消费者权益，并提升房屋的使用价值，2023新版房屋建筑面积计算规则被制定出台。

下面将详细介绍该规则的内容和计算方式。

一、总体原则：1.透明公开：开发商应在销售广告、合同和宣传资料中明确标注房屋的建筑面积，并向购房者提供详细的面积计算数据。

2.精确细致：新版规则要求建筑面积计算尽可能详细，细化到每个功能空间和局部构件的。

3.确保计算公正：建筑面积计算应准确、公正、合理，避免任何形式的误导、虚报和欺诈。

二、建筑面积的计算要素：1.建筑总面积（Building Gross Floor Area，简称BGF）：指建筑物所有楼层的总面积，包括室内外墙壁、立面、天棚、天井等。

这是确定建筑物规模的重要指标，也是其他计算要素的基础。

2.建筑净面积（Building Net Floor Area，简称BNF）：即建筑物在各层扣除共用部分后的净面积。

共用部分包括楼梯间、电梯间、通道等，但不包括公共设施和设备间。

3.使用面积（Usable Floor Area，简称UFA）：指购房者实际可使用的面积。

这是购房者最关心的面积，用于确定房间、厨房、卫生间、储藏间等实际的使用空间。

4.公摊面积（Apportioned Area，简称AA）：指建筑物非销售部分的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯间、公共设施和设备间等。

公摊面积在销售时不计入购房者的实际使用面积，但需要明确标注在销售合同、宣传资料中。

三、具体计算规则：1. BGF计算：BGF=各层建筑面积之和。

其中，建筑面积按照测绘单位勘测计算，准确到小数点后两位。

2. BNF计算：BNF=BGF-共用部分面积。

共用部分面积通过实测获取，准确到小数点后两位。

3. UFA计算：UFA=BNF-公摊面积。

公摊面积通过设计方案确定，准确到小数点后两位。

复式面积计算标准
在计算复式房屋的面积时，我们需要考虑多个方面。

以下是一些主要的计算标准：
1. 房屋面积
房屋面积是指整个复式房屋的建筑面积，包括上下两层。

计算时，需要将上下两层的面积相加得出总建筑面积。

2. 共有面积
共有面积是指复式房屋中上下两层共有的部分，如楼梯、过道、公共走廊等。

这些部分的面积需要根据规定进行分配，通常按照楼层面积的比例进行分配。

3. 套内面积
套内面积是指复式房屋中每个独立套间的面积，包括房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间等。

计算时，需要将每个独立套间的面积相加得出总套内面积。

4. 使用面积
使用面积是指复式房屋中实际可供使用的面积，包括套内面积和共有面积中分配到的部分。

计算时，需要将套内面积和共有面积中分配到的面积相加得出使用面积。

5. 公摊面积
公摊面积是指复式房屋中公共区域和公共设施所占的面积，如电梯间、水泵房、电表房等。

这些区域的面积需要根据规定进行分配，通常按照楼层面积的比例进行分配。

6. 墙体面积
墙体面积是指复式房屋中上下两层之间的墙体所占的面积。

这部分面积需要根据建筑图纸进行计算，通常按照墙体的长度和高度计算得出。

7. 其他面积
除了以上几个方面，还有一些其他的面积需要考虑，如阳台面积、露台面积、空调板面积等。

这些部分的面积需要根据规定进行计算，通常按照相关的规定和标准进行计算。

总之，计算复式房屋的面积需要考虑到多个方面，需要按照相关的规定和标准进行计算。