1全国2008年10月自学考试房地产法试题和答案

2008年10月房地产评估自考试题浙江省2008年10月自考房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.路线价估价法的理论基础是（）A.迭加原理B.替代原理C.延长原理D.插补原理2.建筑地段地租的基础是由真正的（）A.生产成本规定的B.农业地租规定的C.生产价格决定的D.垄断利润决定的3.房地产评估报告的有效期，从完成评估报告的日期开始，一般为（）A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月4.在市场比较法选取交易案例时，一般将_______作为正常情况下的交易。

（）A.关联公司之间的买卖B.破产拍卖C.购买相邻房地产D.在信息透明的市场中交易5.基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的（）A.平均容积率B.容积率C.实际容积率D.参考容积率6.在路线价估价法中，标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度7.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（）A.交易日期修正B.交易情况修正C.区域因素修正D.个别因素修正8._____是已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地。

（）A.生地B.毛地C.熟地D.里地9.在剩余法估价中，开发商合理利润的计算基数为（）A.地价B.地价开发建筑成本C.地价开发建筑成本专业费用D.地价开发建筑成本专业费用利息10.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的（）A.无限性B.有限性C.扩展性D.伸缩性11.评估出的基准地价应以______，据此反映现实土地支付地租、地价的能力。

（）A.容积率为主B.土地覆盖率为主C.土地的使用年限为主D.规划的土地利用状态为主12.商业用地宗地地价修正表含有（）A.宗地条件修正B.交通条件修正C.进深修正D.楼层分层修正13.一般来说，在城市化的初期，产业结构以第一、第二产业为主，所以（）A.房地产价格较高B.房地产价格不变C.房地产价格有变化D.房地产价格较低14.基准地价评估报告，按照内容和侧重点分为工作报告和（）A.送文函B.技术报告C.附录D.补充说明15.因素成对比较法中，若X与Y两因素同等重要，则给X赋值（）A.0.5B.1C.5D.1016.基准地价的估价中，通过资料的收集、整理和修正，最后可用的资料应具有______，以提高其可信度和准确度。

目录目录 (1)全国2001年10月高等教育自学考试房地产法试题 (2)全国2001年10月自学考试房地产法试题答案评分标准 (5)全国2002年1月高等教育自学考试房地产法试题 (7)全国2002年10月高等教育自学考试房地产法试题 (10)全国2003年1月高等教育自学考试房地产法试题 (14)全国2003年10月高等教育自学考试房地产法试题 (17)全国2004年1月高等教育自学考试房地产法试题 (21)全国2004年10月高等教育自学考试房地产法试题 (25)全国2004年10月高等教育自学考试房地产法试题参考答案 (28)全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题 (29)全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题 (31)全国2005年10月高等教育自学考试房地产法答案 (35)全国2006年1月高等教育自学考试房地产法试题 (37)全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题 (42)全国2007年1月高等教育自学考试房地产法试题 (48)全国2007年10月高等教育自学考试房地产法试题 (55)全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题 (60)全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题 (66)全国2009年1月高等教育自学考试房地产法试题 (71)全国2009年10月高等教育自学考试房地产法试题 (77)全国2010年1月高等教育自学考试房地产法试题 (83)全国2010年10月高等教育自学考试房地产法试题 (89)全国2011年1月高等教育自学考试房地产法试题 (105)全国2011年10月高等教育自学考试房地产法试题 (110)全国2011年10月高等教育自学考试房地产法试题参考答案 (114)全国2012年1月高等教育自学考试房地产法试题 (115)全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题 (120)全国2013年1月高等教育自学考试房地产法试题 (125)全国2001年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2010年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.有权制定房地产行政法规的部门是( )A.全国人民代表大会B.国务院C.建设部D.某自治县人民代表大会2.国有土地使用权出让属房地产交易的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场3.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A.4—8倍B.4—10倍C.6—8倍D.6—10倍5.《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( )A.80％以上B.50％以上C.30％以上D.20％以上6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( )A.德国模式、美国模式B.日本模式、美国模式C.日本模式、德国模式D.美国模式、法国模式7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和( )A.有偿出让B.无偿转让C.有偿转让D.无偿出让8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( ) A.房屋管理部门批准 B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 B2. 甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。

项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 B3. 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。

A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】 B4. 人防工程的地下室面积( )建筑面积。

A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A5. （2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 A6. 李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 B7. 同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 A8. 国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A9. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 A10. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

2008年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码 0122)本试卷满分100分，考试时间150分钟。

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点【】A．利用方式的多变性 B．土地趣味的引变性C．地域差异性 D．不可替代性2．绝对地租形成的根本原因是【】A．土地所有权的垄断 B．土地的地价性C．土地的差异性 D．农业资本有机构成3．进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应【】A．不变 B．下降C．不一定 D．上升4．我国最早提出“土地是使用权可以依法律的规定转让”的法律法规是【】A．《土地管理法》 B．《房地产管理法》C．《城镇土地使用税暂行条例》 D．1988年4月修改的《宪法》5．在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在_____进行的【】 A．城市与农村之间 B．各省际之间C．城市与城市之间 D．城区与郊区之间6．出租型房地产的收入和费用只与____有关【】A．商业利益 B．生产收益C．房地产本身 D．广告效益7．比准价格是指按照____估算出来的价格【】A．收益法 B．市场比较法C．成本法 D．路线价法8．以下不．能作为房地产评所参考的价格指数是【】A．建材价格指数 B．地价指数C．物价指数 D．恩格尔系数9．以下不．能使用成本法进行估价的房产为【】A．学校 B．军队营房C．纪念馆 D．有特殊价值的文物10．旧建筑物评估价格等于【】A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧C．房地产重新建造成本+建筑物折旧D．房地产重新建造成本-建筑物折旧11．基准地价系数修正法的基本原理是【】A．比较原理 B．预期原理C．替代原理 D．重置原理12．深度百分率是指地价随临街深的【】A．高低变化的比率 B．长短变化的比率C．大小变化的比率 D．宽度变化的比率13．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为【】A．16000万元 B．168000万元C．18000万元 D．21000万元14．“三通一平”是指【】A．通道路、供水、供气和土地平整B．通道路、供水、排水和土地平整C．通道路、供水、供热和土地平整D．通道路、供水、供电和土地平整15．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【】A．专业费 B．不可预见费C．地价 D．租售费16．在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用【】A．罗马数字 B．大写英语字母C．大写罗马数字 D．阿拉伯数字17．商业用地宗地地价修正系数表中不包含．．．【】A．进深修正 B．宽度修正C．使用年限修正 D．公用设施完备18．公正而客观且合理的房地产交易价格评估结果应是【】A．参考国家制定价格 B．没有偏向于任何一方C．特殊估价案件 D．偏向于卖方19．下列案件适用定型式评估报告书的是【】A．特别估价案件 B．综合评估案件C．特殊估价案件 D．一般的例行估价案件20．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合【】A．统一原则 B．合法原则C．平衡原则 D．同步原则二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

第一章房地产法概述一、房地产：是土地、衡宇财产的总称。

二、房地产权：房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单位做为地产时，指的土地所有权、土地利用权；当衡宇单独作为房产或出租时，指的是衡宇所有权、衡宇利用权；当土地与衡宇；连为一体时，指的是衡宇所有权和其占用范围内的土地所有权或衡宇所有权和其占用范围内的土地利用权。

物权：是指权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受必然利益的权利。

分为自物权和他物权。

不动产：指土地和衡宇、林木等地上定着物。

3、房地产市场：指国有土地利用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、衡宇租赁等交易活动的总称。

特点：综合功能,多级市场,法定形式,国家干与4、房地产业的地位和作用：基础性,先导性五、房地产关系：指人们取得、开发、利用、经营和治理土地、衡宇而形成的社会关系。

本质属于经济关系。

两种不同性质的房地产关系:民事（商品）性质的经济关系：平等主体间行政治理性质的经济关系：不平等主体间六、对房地产关系实行法律调整的必要性：标准房地产市场秩序的需要巩固和进展房地产改革功效的需要7、有关房地产立法的进展概况：宪法：1982-12-4，土地实行国家所有和集体所有；爱惜公民的合法的衡宇所有权。

法律：1986-6-25，《土地治理法》，最新修订2004-8-281994-7-25，《城市房地产治理法》2002-8-29，《农村土地承包法》行政法规：地址性法规：规章：司法文件：政策文件：八、房地产法：调整房地产关系的法律标准的总称。

调整对象的内容：土地、衡宇财产关系,土地利用和治理关系,城市房地产开发经营关系城市房地产治理关系,城市物业治理效劳关系九、房地产法的体系：综合的法，（如宪法、民法通那么相关规定）专门的法（土地治理法等）相关的法（如丛林法、草原法等）其中大体的法有两部《土地治理法2004年》《城市房地产治理法1994年》10、房地产法的大体原那么：土地公有原那么,土地有偿利用原那么,十分珍爱、合理利用土地和切实爱惜耕地的原那么房地产综合开发原那么,城镇住房商品化原那么,宏观调控与市场调剂相结合的原那么1一、房地产法律关系：即房地产权利义务关系。

全国2008年10月高等教育自学考试金融法试题和答案评分标准课程代码：05678一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)1.中国人民银行的货币政策目标是【】A.维护人民币与外币汇率稳定，并以此促进经济的增长B.控制货币发行量，防止发生通货紧缩C.控制货币发行量，防止发生通货膨胀D.保持货币币值的稳定，并以此促进经济增长正确答案：D2.中国人民银行【】A.受国务院领导B.受全国人大常委会领导C.既是中央银行，也是商业银行D.是事业单位正确答案：A3.以下关于商业银行的表述，正确的是【】A.商业银行以效益性作为唯一的经营原则B.商业银行都是独立承担民事责任的法人C.商业银行设立的唯一依据是《中华人民共和国商业银行法》D.商业银行依法开展业务应该向地方政府请示正确答案：B4.商业银行的资本充足率不得低于【】A.7％B.8％C.9％D.10％正确答案：B5.农村信用社的入股方式是【】A.债权入股B.实物资产入股C.货币资金入股D.有价证券入股正确答案：C6.信托法律关系的参加者通常有信托人、受托人以及【】A.代理人B.被代理人C.国务院银行业监督管理机构D.受益人正确答案：D7.商业银行破产清算时，在支付清算费用、所欠职工工资和劳动保险费用后，应当优先支付的是【】A.个人储蓄存款的本息B.税款C.享有优先权的债权人的债务D.国家机关的存款正确答案：A8.我国目前对股票发行申请采取的是【】A.注册制B.核准制C.审批制D.额度管理正确答案：B9.按照贷款风险承担的主体分类，贷款可以分为自营贷款和【】A.担保贷款B.信用贷款C.短期贷款D.委托贷款正确答案：D10.下列属于借款人权利的是【】A.可用贷款投资有价证券B.可用贷款进行股本投资C.在征得贷款人同意后，有权向第三者转让债务D.可用贷款买卖期货正确答案：C11.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起【】A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月正确答案：B12.以下有关定金的表述，错误的是【】A.定金合同从实际交付定金之日起生效B.定金不得超过主合同标的额的30％C.给付定金的一方违约的，无权要求返还定金D.收受定金的一方违约的，应双倍返还定金正确答案：B13.一次存入本金随时可支取的存款，其利率最高不得超过整存整取一年期存款利率的【】A.5折B.6折C.7折D.8折正确答案：B14.我国现有储蓄的种类不包括【】A.活期储蓄B.整存整取定期储蓄C.长期保值储蓄D.零存整取定期储蓄正确答案：C15.对我国来说，外汇的作用主要是【】A.国际贸易中的价值尺度和支付手段B.国际贸易中的支付手段和信用手段C.国际贸易中的支付手段和储备手段D.国际贸易中的信用手段和储备手段正确答案：C16.储值卡的面值或卡内币值不得超过【】A.1000元人民币B.2000元人民币C.5000元人民币D.10000元人民币正确答案：A17.我国目前的人民币汇率制度是【】A.单一浮动汇率制B.双重汇率制C.以市场供求为基础的、单一的、有管理的浮动汇率制D.以市场供求为基础的、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制正确答案：D18.我国制定、调整和公布人民币汇率的机构是【】A.国务院B.中国人民银行C.银监会D.中国银行正确答案：B19.上市公司出现下列哪种情形的，证券交易所决定终止其股票上市交易?【】A.公司有重大违法行为B.最近三年连续亏损C.对财务会计报告作虚假陈述D.公司不按规定公开其财务状况，且拒绝纠正正确答案：D20.证券交易内幕信息的知情人不包括【】A.发行人的董事B.发行人的监事C.发行人的经理D.持有公司3％股份的股东正确答案：D21.根据新修订的《证券法》的规定，申请上市的公司债券必须符合的条件是【】A.债券的期限在一年以上B.债券的实际发行额在人民币1亿元以上C.债券的期限在六个月以上D.债券信用等级不低于A级正确答案：A22.金融期货的主要品种不包括【】A.利率期货B.大豆期货C.货币期货D.股票指数期货正确答案：B23.下列信息中不属于内幕信息的是【】A.公司分配股利或者增资的计划B.公司股权结构的重大变化C.公司债务担保的重大变更D.公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的百分之十五正确答案：D24.基金财产可以用于下列哪种投资?【】A.承销证券B.上市交易的股票C.向他人贷款D.向他人提供担保正确答案：B25.我国证券交易市场交易价格竞价成交的原则是【】A.价格优先B.时间优先，价格优先C.价格优先，时间优先D.时间优先正确答案：C二、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)26.基准利率：是指中央银行贷款给商业银行的利率，(2分)商业银行给客户的贷款利率受基准利率的影响。

2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题(共40分)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。

请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权A．可以无偿收回B．只能有偿收回C．必须无偿收回D．应当有偿收回2．下列选项中，不属于房地产转让的是A．李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B．国家对集体土地所有权的征收C．甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3．房屋买卖交易的完成，实际上是完成了A．土地所有权转移B．完成了房产交易，但不包含地产交易C．完成了地产交易，但不包含房产交易D．既完成了房产交易，也包含地产交易4．登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是A．按不动产面积收取B．按不动产存续时间收取C．按不动产价款比例收取D．按不动产件数收取5．根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为A．5个工作日 B. 10个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是A．省、自治区、直辖市人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C．地级市人民政府D．地级市人民政府建设行政主管部门7．根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为A．10％以下B．10％以上C．20％以下D．20％以上8．物业服务企业与业主大会或业主的关系是A．领导与被领导的关系B．管理与被管理的关系C．受托人与委托人的关系D．监督与被监督的关系9．下列选项中，属于房地产消费融资的是A．股权融资B．个人住房贷款C．债权融资D．期权融资10．在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《物权法》11．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于A．国务院B．省、自治区、直辖市人民政府C．地、市级人民政府D．县级人民政府12．土地利用总体规划的期限一般为A．5年B．10年C．15年D．20年13．下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是A．在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B．一个城市可设定多个置业担保公司C．置业担保公司一律不得设立分支机构D．置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14．对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须A．实行租赁，不实行出让B．实行出让，不实行租赁C．实行租赁，也实行出让D．不实行出让，也不实行租赁15．以国有土地使用杖作价出资人股的批准部门是A．国务院B．省级以上人民政府土地管理部门C．市、县级人民政府土地管理部门D．乡、镇人民政府土地管理部门1 6．依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是A．30年B．50年C．70年D．原则上没有使用期限17．城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于A．国家所有B．集体所有C．城镇居民所有D．农民所有18．根据《国有土地卜房屋征收与补偿条幼黟的规定，房屋征收与补偿的责任主体是A．市、县级人民政府B．建设单位C．开发商D．拆迁人19．下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是A．实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B．实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C. 建设单位应当参加搬迂活动D．被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20．按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币A．10万元B．30万元C．50万元D．100万元21．下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是A．质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B．质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C．只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D．质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．总承包23．下列选项中，不属于住房保障对象范围的是A．城市中等收入人群B．城市中低收人家庭C．城镇生活的农民工群体D．城市棚户区居民24．房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是A．房地产居间B．房地产代理C．房地产行纪D．房地产咨询25．房地产开发及各种工程资本运作的核心是A．以房地产开发公司信用进行融资B．以项目监理单位信用进行融资C．以建设施工单位信用进行融资D．以项目本身信用为基础进行融资26．住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有A．互助性B．救济性C．盈利性D．补偿性27．房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押A．审批B．核准C．登记D．公告28．房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循A．合法原则B．最高最佳原则C．替代原则D．估价时点原则29．下列关于房地产按揭的表述中，正确的是A．房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B．房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C．房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D．房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30．下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是A．业主大会是自治组织B．业主大会由全体业主组成C．业主大会是独立的社会组织D．业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

全国2009年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的【】A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”正确答案：B注解：每年6 月25 日是全国土地日.1986 年6 月25 日，第六届全国人民代表大会常务委员会第＋六次会议通过并领布我国第一部专门调整土地关系的大法一一《中华人民共和国土地管理法》 .为纪念这一天，1991 年5 月24 日国务院第83 次常务会议诀定，从1991 年起，把每年的6 月25 日，即《土地管理法》领布的日期确定为全国土地日.“土地日”是国务院确定的第一个全国纪念宣传日.中国是世界上第一个为保护土地而设立专门纪念日的国家。

2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了【】A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系正确答案：C注解：城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为，是城市房产管理关系的一种反映。

3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是【】A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院正确答案：D注解：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于【】A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会正确答案：B注解：我国法律规定，矿产资源的所有权归国家。

5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权【】A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回正确答案：A注解：我国法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地出）O 让使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地。

自考房地产法试题_全国2008年1月自考试卷全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题湖北自考网10月26日整理课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。

这里的“一书”是指（）A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书2.房地产关系本质上属于（）A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（）A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（）A.半年B.一年C.二年D.三年5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

该级政府是指（）A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。

以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。

事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。

对该房屋，在法律上（）A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.约定共有8.在私房买卖中，以下说法正确的是（）A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人B.买卖双方不能自行议定买卖价格C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）A.勘丈绘图B.产权审查C.绘制权证D.税费发证10.房地产开发用地，开发商取得的是（）A.土地所有权B.土地收益权C.土地使用权D.土地经营权11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）A.一级B.二级C.三级D.四级12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。

三、不定项选择题。

每题所设选项中⾄少有⼀个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。

本部分含91-100题，每题2分，共20分。

91.四位学⽣在课堂上讨论共同犯罪时先后发表了以下观点，其中正确的选项是： A.甲：对于犯罪集团的⾸要分⼦，应当按照集团所犯的全部罪⾏处罚，即应当对集团成员所实施的全部犯罪承担刑事责任 B.⼄：在共同犯罪中起主要作⽤的是主犯，对于犯罪集团⾸要分⼦以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚；对从犯的处罚应当轻于主犯，所以，对于从犯不得按照其所参与的全部犯罪处罚 C.丙：犯罪集团的⾸要分⼦都是主犯，但聚众犯罪的⾸要分⼦不⼀定是主犯，因为聚众犯罪不⼀定成⽴共同犯罪 D.丁：⼀开始被犯罪集团胁迫参加犯罪，但在着⼿实⾏后，⾮常积极，成为主要的实⾏⼈之⼀，在共同犯罪中起主要作⽤的，应认定为主犯 答案：CD 解析：《刑法》第26条第3款规定，对组织、领导犯罪集团的⾸要分⼦，按照集团所犯的全部罪⾏处罚。

注意犯罪集团的⾸要分⼦，是对“集团”本⾝所犯的全部罪⾏承担责任，⽽⾮是对“全体成员”所犯的全部罪⾏处罚。

因此，A的说法错误。

《刑法》第26条第1款规定，组织、领导犯罪集团进⾏犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作⽤的，是主犯。

第4款规定，对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

对于从犯，虽然在处罚的时候轻于主犯，但是也应该以其所参与的全部犯罪定罪处罚，B的说法错误，不当选。

犯罪集团中的⾸要分⼦⼀定是主犯，但是主犯不⼀定是⾸要分⼦，犯罪集团中的主犯除了⾸要分⼦，还包括其他起主要作⽤的⾮⾸要分⼦的主犯。

主犯⼀定是存在于共同犯罪中的，对于聚众犯罪，有时法律只是处罚⾸要分⼦（例如：刑法第291条规定的聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪），对于其他参加⼈员不进⾏定罪处罚，因此不成⽴共同犯罪，也⽆所谓主从犯的区分，所以聚众犯罪的⾸要分⼦不⼀定是主犯。

C的说法正确，当选。

全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。

A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。

全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案解析课程代码：00169一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.房地产关系本质上属于【】A.经济关系B.思想关系C.法律关系D.意志关系正确答案：A注解：房地产关系本质上属于经济关系，因为它具有直接的物质内容。

2.根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是【】A.申请书B.审批书C.规划意见书D.选址意见书正确答案：D注解：根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。

3.下列属于农用地的是【】A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地正确答案：C注解：直接用于农业生产的土地。

包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

4.《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为【】A.30年B.30～50年C.30～70年D.50～70年正确答案：C注解：承包期较长，耕地30年、草地30~50年、林地30~70年，林地经批准还可以更长。

5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是【】A.各级人民政府B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府C.县级以上人民政府D.国土资源部和县级以上土地管理部门正确答案：B注解：征地审批只有国务院和省一级人民政府，地、市、县无权批准征用，省级人民政府的征地审批权也从耕地1000亩限制到525亩，其他土地由2000亩限制到1050亩。

6.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为【】A.无效B.不成立C.有效D.基本成立正确答案：A注解：凡未按照法律规定办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更、注销均属无效。

7.无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是【】A.3个月B.6个月C.1年D.2年正确答案：B注解：房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。

全国2007年4月高等教育自学考试法学概论试题课程代码：00040一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)l．一般认为，旧中国法律属于（D）A.印度法系B．普通法系C．英美法系 D.大陆法系2．法律的本质是（A）A．阶级性和社会性的统一B．阶级性和人民性的统一C．阶级性和科学性的统一 D.阶级性和合理性的统一3．地方性法规与部门规章出现法律冲突时，依法（B）A．由全国人大常委会裁决B．区别情形分别由全国人大常委会或国务院裁决C．由国务院裁决D．由全国人大常委会和国务院共同裁决4．世界上最早产生宪法的国家是（A）A.英国B．美国C．法国 D.德国5．下列各项中，不属于．．．我国宪法所规定的公民的基本权利的是（D）A．结社自由B．示威自由C．信仰自由 D.迁徙自由6．对县、自治县、市的建置依法行使批准权的国家机关是（C）A.全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D.省、自治区、直辖市人民代表大会7．根据国务院办公厅1987年发布的《行政法规制定程序暂行规定》，对某一方面的行政工作作比较全面、系统的规定，称（B）A．决议B．条例C．规定D．办法8．下列财产所有权的取得方式中，属于传来取得的是（A）A．法定继承B．生产和扩大再生产C．没收D．收益和添附9．法人只能通过自己的代表机关为法律行为，此代表机关就是法人的（D）A．代表B．法定代表C．代表人D．法定代表人10．汇票和支票法定记载事项不同．．的是（C）A．无条件支付的委托B．付款人名称C．收款人名称 D.出票人签章11．纳税人有偷税行为的，按照规定由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款（D）A．50％以上1倍以下的罚款B．50％以上2倍以下的罚款C．50％以上3倍以下的罚款D．50％以上5倍以下的罚款12．犯罪集团的人数必须是（B）A．2人以上B．3人以上C．4人以上D．5人以上13．下列各项中，人民法院可以直接受理的案件是（C）A.走私案件B．贪污贿赂案件C．自诉案件D．危害国家安全案件14．作为本诉的民事案件的诉讼程序开始后，被告人以本诉的原告为被告，向人民法院提出同本诉在诉讼标的和诉讼理由上有牵连的保护自己民事权益的独立的诉讼请求是（C）A．给付之诉B．变更之诉C．反诉 D.确认之诉15．当今国际社会，国际法的基本主体是（B）A.地区B．国家C．政府间的国际组织D．正在争取独立的民族l6．依照行政诉讼法的规定，对省级人民政府所作的具体行政行为不服提起诉讼的案件，第一审管辖法院是（B）A.基层人民法院B．中级人民法院C．高级人民法院 D.最高人民法院17．法律规避的实现是当事人有意或故意地改变（A）A．连接点B．准据法C．冲突法 D.系属18．将“依法治国，建设社会主义法治国家”写进宪法的是（C）A.1988年宪法修正案B．1993年宪法修正案C．1999年宪法修正案 D.2004年宪法修正案19．确认《义勇军进行曲》为我国国歌的宪法是（D）A．1954年宪法B．1975年宪法C．1978年宪法 D.1982年宪法20．《中华人民共和国行政处罚法》规定，除法律另有规定外，违法行为在多长时间内未被发现的，不再给予行政处罚?（C）A．六个月B．一年C．两年 D.四年21．两个或两个以上的申请人分别就同样的发明创造申请专利的，根据我国专利法的规定，专利权授予（B）A．最先发明的人B．最先申请的人C．最先应用的人 D.最先声明的人22．根据有关司法解释的规定，下列债权属于破产债权的是（A）A.破产企业所欠的银行贷款B．行政、司法机关对破产企业的罚款C．破产宣告后的债务利息D．债权人参加破产程序所支出的费用23．受害人因产品存在缺陷造成人身、财产损害的（D）A．只能向产品的责任者要求赔偿B．只能向产品的生产者要求赔偿C．只能向产品的销售者要求赔偿D．可以向产品的生产者或销售者要求赔偿24．拘役的缓刑考验期限为（B）A.原判刑期以上9个月以下，但不能少于1个月B．原判刑期以上12个月以下，但不能少于2个月C．原判刑期以上18个月以下，但不能少于6个月D.原判刑期以上24个月以下，但不能少于9个月25．“犯罪一一孤立的个人反对统治关系的斗争，和法一样，也不是随心所欲地产生的。

2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。

A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C．城市性质是城市主要职能的概括和体现D．城市性质是城市现状职能的概括和体现2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。

A．自然地理区位 B．经济区位C．社会区位 D．天文区位3．韦伯提出的原料指数是指( )。

A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。

A．“演替与发展” B．“入侵和演替”C．“承继和发展” D．“入侵和承继”5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。

A．甲 B．乙C．丙 D．丁6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。

A．汽车加油站 B．地税局机关C．城市绿地 D．街心公园7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。

A．抵押合同 B．抵押登记申请书C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。

A．35 B．40C．45 D．659．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。

A．3 B．5C．7 D．910．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。

房地产法试题一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（ B）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（ D ）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ A ）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（ A ）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（ A ）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（ D ）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（ B ）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（ C ）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（ A ）A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（ B ）A.使用权B.所有权bC.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（ B ）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（ D ）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（ A ）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（ B ）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（ A ）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（ C ）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（ C ）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（ A ）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ D ）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（ B ）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ A ）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ C ）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（ D ）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ A ）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ C ）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（ B ）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ C ）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（ A ）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（ D ）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（ C ）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。