橘郡(orangecounty)破产案例分析
- 格式:doc
- 大小:399.50 KB
- 文档页数:13
橘郡房地产楼书文案1P:缔造GRAND VILLA1 的颠峰时代至尊级别墅颠峰版人一辈子激情接触因为数个世纪人性与建筑的贵族对话因为对艺术与自然的敏锐天性因为绝不妥协的完美偏执在地中海296万平方公里与阳光舞蹈的蔚蓝海城在西班牙燃烧激情的纯白城堡在法兰西写意雍容的巴洛克宫廷在意大利气宇轩昂的家族庄园在加利福尼亚活力四射的首富海湾从古罗马到路易王朝从卡洛斯王子到奥纳西斯到比尔盖兹置身每一幢GRAND VILLA 私家尊邸犹如凌立于世界之巅在任何时代都有自己的贵族为风云变幻的世界舞台订立游戏规则任何时代都有自己的经典豪宅匹配人类精英的绝代风华将日常生活演绎成一场场惹人惊羡的传奇2P:LUXURY2 自由、巨富与荣耀的盛典拥有实力,并明白得驾驽,是新豪宅主义的第一信条真正顶级的建筑,从不用昂贵的材料和面积堆砌奢侈。
真正明白得生活的人,从不试图用金钱定义豪华。
一支Cohiba雪茄,一瓶208盎斯的法国香槟,一张1883年的LP黑胶木唱片,一辆1959年绝版“甲克虫”,波尔多翡翠般晶莹的葡萄园,南加洲百尺高崖上的海湾度假别墅…… 每一次相遇和拥有,差不多上对人类历史、聪慧与乐趣的至高结晶品的玩味,而不是一种花钱的途径。
对拥有足够实力的人而言,财宝,说到底只是是生活飨宴中一味精美绝伦的佐料。
而豪华则是品味的标签,明白得鉴赏,才明白得沉醉。
自由的胸襟,富有的身价,尊荣的气质,与多彩的生命活力,是当代新首富一族烙刻在骨子里的“豪华ego(自我意识)”,面对一切美好的事物,血脉中总澎湃着不可抑制的深深共鸣,想要挥霍的,始终是生活着、热爱着、自豪着的心情。
3P:量身定制,才能与你的感官与灵魂丝丝契合手工,是都市丛林中一种濒危的豪华。
手工时代,在历史的回忆中留存着专门贵族的味道。
6个月为一位顾客订制一双皮靴,5个工匠花两年时刻编结一块土耳其丝毯,历经三年80余道工序,纯手工卷制的极品麦克组杜雪茄,手工切削、刨整、磨光的北美古董松木五斗柜…… 那些生活中的艺术大师,在每件作品中留下不可复制的刻痕。
美国南加州洛杉矶城市介绍:尔湾Irvine 美国南加州洛杉矶城市介绍:尔湾?Irvine2012-12-12尔湾(Irvine,California)是美国加利福尼亚州橙县(OrangeCounty)的⼀个城市,位于该县中部。
⾯积180.5平⽅公⾥,2008年⼈⼝207848⼈华⼈约占10.5%。
1888年开埠,1914年改名。
1971年12⽉28⽇建市。
尔湾加州⼤学(UniversityofCalifornia,Irvine,经常简称为UCIrvine或UCI,⼜常翻译为加州⼤学尔湾分校)位于本市,学校内华裔学⽣占相当⽐例。
尔湾市离洛杉矶⼤概40分钟的车程,是由名建筑师WilliamPrira精⼼规划出的梦想城市,⽽加州⼤学尔湾分校UniversityofCalifornia,Irvin的校舍建筑也配合整个尔湾市Irvin⽽设计,环境之优美、到处看得到的绿化成果,这⾥没有所谓的贫民区,极佳的⽣活环境及学区,使得尔湾市Irvin 年年都名列为全美最安全的都市之⼀。
尔湾市离著名的迪斯尼乐园也很近,开车只要10分钟。
由于有不少华⼈在此居住,城中有⼀个颇具规模的⼩中国城,为华⼈提供相关的消费和服务。
加州⼤学尔湾分校UniversityofCalifornia,Irvin成⽴于1965年,是加州⼤学系统中的9所分校中最新的分校,也许是成⽴较晚,因此校风开放、亦⼗分的接受⼀些新的资讯、⽂化,因此加州⼤学尔湾分校UniversityofCalifornia,Irvin也是成长最快速的⼀所分校.该校以戏剧、⽂艺理论、化学、医学、⽣物学、⼼理学、资讯管理系及经济学等学科较为著名。
2006年11⽉16⽇,加州⼤学已经通过该校成⽴法学院之申请,将于2009年秋天正式招⽣。
德⾥达、格罗托夫斯基(JerzyGrotowski)曾在此校任教。
加州⼤学尔湾分校UniversityofCalifornia,Irvin的校园⼗分美丽迷⼈,新颖的校园建筑、优良的师资、凉爽的⽓候,均是学⽣们的最爱呢由于位处于加州California的尔湾市Irvin,在⽓候上也是⾮常的舒服、怡⼈,夏天⼲爽、晴空万⾥,不常下⾬,冬天则也不会过于寒冷,适合⼤陆同学及热爱夏天⽓候的学⽣前往,加上⼜靠海,喜爱海上运动的⼈更是列为⾸选。
美国安然公司破产案例分析第一篇:美国安然公司破产案例分析美国安然公司破产案例摘要:本文从美国安然公司破产案例出发,结合国内银行业务实践,提出了对银行信贷决策方面的一些建议和看法,主要有:对借款人资产负债结构、账面价值与资产的市场价格的认识;借款人稳健经营问题,尤其是流动性风险问题;银行分散化投资的信贷原则问题;关于无担保的信用贷款问题,等等。
美国安然能源公司(Enron Corp.ENE),曾名列世界500强第16位,并连续4年荣获“美国最具创新精神的公司”称号,2001年被美国《财富》杂志评为全球最受称赞的公司。
2001年9月30日其资产负债表上显示的总资产达618亿美元;2000年8月,其股价曾超过90美元,其业绩甚至超过IBM和AT&T这些市场表现优异的公司。
但即使是这样曾经是“业绩优良”的巨型公司,在涉嫌做假帐,受到美国证券交易委员会调查的消息公布后,该公司股价大幅下跌,标准普尔等评级机构将其债券评级下调为垃圾级,不得不递交了破产保护申请,成为有史以来最大的公司破产案。
该公司目前也在中国开展业务,其破产在全球证券及银行业中引起较大震动。
本文从美国安然公司破产案例出发,结合国内银行业务实践,提出了对银行信贷决策方面的一些建议和看法。
一、要对公司的资产价值进行正确的判断,不仅要分析企业的财务报表,更要关注公司资产的市场价格及其影响因素。
对企业资产价值进行评估,是金融分析的三大支柱之一。
正确理解衡量资产与负债价值的核心原则,对于金融机构正确决策及防范信贷风险非常重要。
通常,我们在对借款人的财务状况进行评审时,关于企业的财务信息主要来源于其财务报表,但由于这些财务报表(包括资产负债表、损益表和现金流量表)是按照会计专业的原则制定的,仅用原始成本计量资产的价格,再考虑折旧后记录下来。
显然,其所计量的某项资产或债务的价值,不仅没有考虑资产与负债当前的市场价格,而且忽略了一些经济意义非常重要的资产与负债。
柯达破产剖析目录事例概括一.简介1.公司介绍2.发展历史3.销售领域4.柯达现状二.宏观环境剖析1.经济环境2.技术环境3.社会文化环境4.政治法律环境三.微观环境剖析1.行业背景2.竞争者情况剖析3.公司内部剖析四.柯达 swot 剖析7团队成员:迟雅璐7杨舒涵郝梦笔田赛33344556781. 公司内部优势 (Strengths) 20209年 5 月 18 日2. 公司内部劣势 ( Weaknesses) 93. 公司外面环境时机 ( Opportunities) 104. 公司外面环境威迫( Threats )11五.柯达给我们的启迪和教训10事例概括北京时间 1 月 19 日午间信息,柯达周四宣告,柯达及其美国子公司已经提交了破产保护申请。
柯达表示,此举在于增强其在美国和国外的财产流动性,将非战略知识产权商业化,妥当解决遗留的欠债问题,并使公司专注于最有价值的业务。
剖析:一.简介1.公司介绍伊士曼柯达公司由发明家乔治·伊士曼始创于1880年,总部位于美国纽约州罗切斯特市。
柯达是“信息影像”行业的主要参加者之一,这个行业的市场价值达3850亿美元,包含设备 ( 如数码相机和掌上电脑) 、基础设备 ( 如在线网络和影像冲印系统) 以及服务和媒介( 如接见、剖析和打印影像的软件、胶卷和相纸) 。
柯达利用先进的技术、广阔的市场覆盖面和一系列的行业合作伙伴关系来为客户供给不停创新的产品和服务,以知足他们对影像中所蕴含的丰富信息的需求。
2.发展历史1880 年,乔治·伊斯曼在美国纽约州的罗切斯特成立了伊斯曼干版制造公司,利用自己研制的乳剂配方制作照相机用干版胶片。
1888 年,伊斯曼公司正式推出了柯达盒式相机,和那句有名的口号:“你只要按动快门,剩下的交给我们来做。
”1891 年,发明家托马斯·爱迪生借助乔治·伊斯曼开发的软胶卷,发了然首款电影摄像机。
柯达公司借此时机进入了电影胶片领域,并向来保持垄断地位到现在。
后工业时代的手工艺人作者:TonyK来源:《设计》2013年第07期橘郡工坊定制机车(ORANGE COUNTY CHOPPERS,简称OCC)是美国著名高端定制机车品牌,是一对一定制机车设计标准及制作模式的订立者。
这问小作坊起家的家族式企业只生产正统的CHOPPER,从机械结构到车身彩绘喷漆均由手工精心打造。
从某种意义上来说,他们更像手工艺时代的匠人,为每一位客人量身打造一件专属作品,这个过程更像艺术创作般的个人表达。
在这个人类社会精细分工与人类发展重获自主性并存的时代,相较于只满足功能需求的同质化批量生产,OCC显示出关注个体情感的个性化设计的强大生命力。
橘都工坊定制机车(OCC)成立于1999年,最初作为橘郡钢铁(ORANGE COuNTY IRONWORKS)这一家族企业的延伸业务,由保罗·特图尔一世(PAUL TEUTUL SR.)创立,公司总部设在纽约,工厂坐落于美国东北部海岸,距纽约12.88公里的蒙哥马利。
老保罗自幼酷爱机车,在学生时代就靠自学掌握了各类机车的机械原理和结构设计。
1999年他跟精通艺术与造型设计的大儿子小保罗·特图尔一起在自家地下室打造了第一款属于自己的机车TRUE BLUE,并在同年戴通纳机车节上引起巨大反响。
业内人士的广泛肯定让老保罗对自己的定制机车前景感到十分乐观,他马上成立了橘郡机车公司,也就是OCC。
这其实意味着他们不知不觉在美国确立了定制机车的设计标准。
保罗父子从油箱、挡泥板、车把到化油器全都亲自设计制作,因此OCC没有任何两部机车是相同的,每一部都由手工装配,做工精致,从车身涂装到排气管电镀,每一个细节都力求完美。
作为定制品牌,OCC机车的每一个项目都被单独设计,但是外观依然保留CHOPPER 的特征:长长的前叉,高高的车把和低矮的座椅。
小保罗偶尔会做一些大轮圈、短前叉的赛车式样的设计来调剂—下父亲对CHOPPE无限热爱的一成不变口味,但总的来说,OCC是那种能让人一眼就认出它纯种美式机车血统的品牌,能在这样的限制中做出上百部作品而毫无重复的地方,正是“定制”较之批量生产的“工业设计”的魅力所在。
公司法案例分析1、美伦公司是集体所有制企业,由于市场疲软,濒临倒闭。
但由于美伦公司一直是其所在县的利税大户,县政府采取积极扶持的政策。
为了转产筹集资金,美伦公司经理向县政府申请发行债券,县政府予以批准,并协助美伦公司向社会宣传。
于是美伦公司发行的价值150万元的债券很快顺利发行完毕。
债权的票面记载为:票面金额100元,年利率15%,美伦公司以及发行日期和编号。
问:美伦公司债券的发行有哪些问题?[分析](1)我国公司法规定,股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司,为筹集生产经营资金,可以依照本法发行公司债权。
美伦公司是集体所有制企业,不具备发行企业债券的资格,发行主体不合格。
(2)发行公司债权要由公司董事会作出方案,有股东大会作出决议后,由公司向国务院证券管理部门申请批准后才能发行。
而本案中,由县政府批准发行债券,这是不符合法律规定的。
(3)公司法规定,公司发行债券必须在债权上载明公司的名称、债券票面金额、利率、偿还期限等事项,并由董事长签名,公司盖章。
本案中,债券票面缺少法定记载事项。
(4)证券的发行应当由证券公司承销,而不能由美伦公司自行发售。
2、科华股份有限公司属于发起设立的股份公司,注册资本为人民币3000万元,公司章程规定每年6月1日召开股东大会年会。
科华公司管理混乱,自1998年起,陷入亏损境地。
1999年5月,部分公司股东要求查阅财务账册遭拒绝。
1999年股东大会年会召开,股东们发觉公司财务会计报表仍不向他们公开,理由是公司的商业秘密股东们无需知道。
经股东们强烈要求,公司才提供了一套财会报表,包括资产负债表和利润分配表。
股东大会年会闭会后,不少股东了解到公司提供给他们的财会报表与送交工商部门、税务部门的不一致,公司对此的解释是送交有关部门的会计报表是为应付检查的,股东们看到的才是真正的账册。
问:根据你所学习的《公司法》知识,指出科华公司的错误,并说明理由。
【法考】拿下主观题,这四个破产法案例不能错过司法部官网发布消息,北京、天津、河北、辽宁、河南、重庆、四川、甘肃、青海考区及江苏常州和江西上饶、九江考区的2021年国家统一法律职业资格考试主观题考试,将于2021年12月19日举行。
延期地区法考主观题考试将至,小编整理了历年主观题和官方指导案例中的破产与清算相关试题,为主观题考生助力。
2018年主观题第4题甲公司中标了某地块的开发权,与乙公司签订合同,由乙公司负责建筑施工,但甲公司未支付工程款项,于是甲公司和乙公司协商又重新达成协议,将甲公司之前的欠款本金8500万元作为对乙公司的借款,乙公司同意以未完成的工程做抵押向银行贷款2亿元,甲公司偿还借款5000万元后剩余的1.5亿元作为资本继续开发。
但甲公司的公章要交由乙公司保管,甲公司对外签订合同要经过乙公司同意。
甲乙两公司约定若发生争议,由a省b市仲裁委管辖。
乙公司拿到甲公司公章后,私自重新做了补充协议,并加盖了甲公司公章,并且将仲裁委改成g省c市仲裁委。
后来乙公司以甲公司的名义与丁公司签订购货合同,并加盖了甲公司公章。
后甲乙公司发生争议,乙公司向g省c 市提出仲裁申请,仲裁委受理,甲公司提出管辖异议,g省c市仲裁委认为仲裁协议有效,继续审理,并作出了裁决。
甲公司向法院申请撤销仲裁裁决。
后甲乙公司与丙公司的韩某签订房屋销售委托合同,经乙公司同意,加盖了甲公司公章,由丙公司负责销售甲公司的楼房,丙公司刚换了法定代表人,但未办理变更登记,韩某是被替换的法定代表人,(甲乙公司派律师打听了该消息,并获知实情)后丙公司销售不力,甲公司向法院起诉以此解除委托合同,一审判决丙公司败诉。
后来甲公司还是负债很多,于是和丁签订了借款合同,同时签订了房屋买卖合同,约定丁借款2亿元给甲公司,若甲公司到期无法清偿,则房屋归丁所有。
甲公司没钱给乙公司支付工程款,乙公司遂罢工,导致甲公司想建成房屋出售后营利的计划无法实现,遂提出解除合同。
【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理,学知识,要抓紧!会计实务-学习笔记:谈谈信用评级报告和审计报告的
区别
信用评级公司和会计师事务所都是资本市场的重要中介机构,它们提供的报告为投资者所信赖。
评级公司的知识技能,特别是对财务数据的分析能力和会计师事务所有许多重叠之处。
评级公司需要会计师事务所的审计报告支持其作出信用评级的结果,而审计报告也是对被审计单位财务状况的一种信任背书,并假设被审计单位会持续经营下去,即被审计单位在审计报告出具后的12个月内还能还得起债。
那么,信用评级报告和审计报告的区别具体在什么地方呢?本文以美国为例,谈谈笔者在这方面的认识。
一、信用评级报告提供向前看的风险信息
世界著名的三家评级公司(穆迪、标普和惠誉)的评级报告将信用风险细分成21个等级呈报被评单位的债务违约率,信用等级排序越靠后,代表的偿债风险越高。
以标普的统计数据为例,如果投资者持有一张评级为AAA级的长期债券,在第五年时,该张债券的累积平均违约率为0.24%。
这表示,在标普公司评级的1,000家单位中,五年内会有2至3家企业还不起债。
BBB级是债券评级的一道分水岭。
评级为BBB级的债券,第五年累积平均违约率为1.78%;但如果下降到BB级,其累积平均违约率就会陡增至10.97%。
可以看到,BBB级和BB级之间,债券违约率的差距是巨大的,足以引起投资者关注。
评级公司将BB 级和以下的债券归类为投机性债券,它们具有很高的信用风险,。
化妆企业倒闭案例分析报告一、案例背景该案例讲述了一家化妆企业在经营过程中出现的问题,并最终倒闭的经历。
该企业成立于2010年,专注于生产和销售化妆品产品。
起初,该企业凭借独特的产品和良好的市场反响迅速发展,但随着时间的推移,企业逐渐陷入困境。
本报告将通过分析该案例,总结出导致化妆企业倒闭的原因,并提出相应的改进建议。
二、案例分析1. 市场竞争激烈化妆行业竞争激烈,多家大型品牌占据市场份额,使得新进入市场的企业面临巨大挑战。
在该案例中,该企业未能有效应对市场竞争,导致市场份额逐渐减少,销售额下降,难以维持正常运营。
2. 产品研发不足化妆品市场对新产品的需求不断增长,消费者对创新和个性化的产品有着较高的期望。
然而,在该案例中,该企业未能进行有效的产品研发,产品线相对单一,缺乏差异化竞争优势。
这导致消费者对其产品失去了兴趣,转而选择其他品牌的产品。
3. 营销策略不当营销策略在化妆品行业中至关重要。
然而,在该案例中,该企业没有制定出有效的营销策略,未能吸引到目标消费者的注意。
缺乏有效的市场推广和宣传,产品销售量大幅下滑,给企业经营带来巨大的困难。
4. 财务管理不善企业的财务管理是其可持续发展的关键。
然而,在该案例中,该企业的财务管理不善,未能妥善规划和控制企业的经济资源。
盲目扩大生产规模和开展广告宣传活动等不理性的投资决策导致企业资金链断裂,无法再维持正常运营。
5. 管理团队能力不足企业的管理团队是企业发展的核心。
然而,在该案例中,该企业的管理团队能力不足,缺乏对行业的深刻理解和市场洞察力。
决策失误和对市场趋势的判断错误将企业推向了崩溃的边缘。
三、改进建议1. 加强市场调研和竞争分析在竞争激烈的化妆品市场中,企业需要深入了解市场需求,对竞争对手进行全面的分析。
只有了解市场趋势和竞争格局,企业才能制定出更加精准的营销策略,提高产品竞争力。
2. 加大产品研发投入化妆品市场对创新和个性化产品的需求不断增加。
企业需要加大产品研发投入,不断推出具有差异化竞争优势的产品。
2023-11-03•偏颇清偿制度概述•偏颇清偿制度的实践应用•美国破产法中偏颇清偿制度的特色•对我国破产法的借鉴意义•完善我国破产法的建议目•结论与展望录01偏颇清偿制度概述偏颇清偿制度是指债务人在破产清算过程中,对部分债权人进行不公平的清偿,导致其他债权人无法获得公平受偿。
定义起源于英国普通法,最初用于处理债务人资产分配不公的问题。
起源定义与起源在美国南北战争时期,偏颇清偿制度开始受到重视,部分州开始制定相关法律。
早期发展统一法案判例法发展《破产法》第14章对偏颇清偿制度进行了统一规定,确保了法律在全国范围内的适用性。
随着判例法的不断丰富,偏颇清偿制度逐渐完善,形成了以“实质公平”为核心的判断标准。
030201偏颇清偿制度体现了公平原则,保障所有债权人平等受偿,防止部分债权人获得不当利益。
公平原则偏颇清偿制度强调资产分配的公平性,要求债务人在破产清算过程中遵循公平原则进行资产分配。
资产分配公平性偏颇清偿制度旨在防止债务人通过欺诈手段进行不公平清偿,保护债权人的合法权益。
防止欺诈行为02偏颇清偿制度的实践应用偏颇清偿的认定标准债务人是否已陷入严重财务困境,且该困境不是由债权人导致的;债务人是否在破产申请前一定时间内(如6个月)进行了偏颇清偿行为;债务人是否通过偏颇清偿行为损害了债权人的合法权益;偏颇清偿行为是否违反了公平、诚信原则。
债权人可以向法院申请撤销债务人的偏颇清偿行为,并要求债务人返还已清偿的财产;偏颇清偿的救济途径撤销权债权人可以向法院主张请求权,要求债务人按照破产清算的清偿顺序进行清偿;请求权债务人因偏颇清偿行为对债权人造成的损失应当承担损害赔偿责任。
损害赔偿偏颇清偿制度与债权人保护通过救济途径对偏颇清偿行为进行制约,可以维护破产程序的公平性和公正性;有利于实现破产法的公平清偿原则,保障全体债权人的利益。
偏颇清偿制度可以有效防止债务人在破产前进行不公平的财产转移,保护债权人的合法权益;03美国破产法中偏颇清偿制度的特色法律规定《美国破产法》第11章规定了偏颇清偿制度,允许在重整程序中给予部分债权人特别清偿,但必须经过法院审查和批准。
橘郡(orange-county)破产案例分析橘郡破产分析序言在现代金融历史上,由于金融投机导致的重大亏损什么破产事件并不鲜见,比如1995年的巴林银行破产事件,因为一个交易员而导致了整个公司破产震惊了当时的金融界,再比如1993年的德国金属公司因为石油期货合约亏损导致15亿美元损失,而中国民众最熟悉的重大金融亏损案如2004年的中航油事件以及2008年的中信泰富事件都产生了巨大的亏损,下表列举了近二十年亏损数额最大的前12个著名事件。
排行公司名称亏空(亿美元)事实发生年度1 法国兴业银行72 交易员逾越权限交易欧洲股债指数期货20082 Amaranth公司66 交易员交易天然气,做错方向20063 长期资本管理公司(LTCM)40 俄罗斯倒债造成交易亏损19984 佳友商社26 交易员逾越权限交易铜期货亏损19965 加州橘郡17 利用债券与衍生性金融商品希望搞大投资基金,造1994成亏损6 德国金属公司15 交易石油期货合约亏损19937 霸菱银行14 交易员逾越权限私自交易,出现亏损造成银行倒闭19958 大和银行11 未经授权的交易造成亏损19959 爱尔兰联合银行6.91 交易员隐瞒外汇交易损失200210 蒙特娄银行6.63 交易天然气,做错方向200711 中国航油新加坡公司5.50 原总裁从事石油期货投机亏损,被迫债务重组200412 瑞富公司(Refco)4.30 隐瞒债务后,宣布破产2005上表中列举的破产案例中,可以发现就连政府部门也会牵扯在内。
上图排列第五的加州橘郡就是这样的一个政府破产案例。
近60年来,美国的县级破产案将近500件,但与以往不同的是,橘郡破产涉及金额较之以前破产的县涉及的金额大得多,亏损额高达16.9亿美元,是美国有史以来金额最大的县级地方政府破产案。
为什么政府组织也会因为金融投资而破产?为什么会产生如此大的亏损?是什么原因导致的亏损?本文将从金融衍生品方面对橘郡破产进行分析和总结。
风景园林 2009 第二期041 |奖项
|加州橘郡大公园将为尔湾市带来1400英亩的
城市公园地。
公园原址为埃尔·托罗空军基地,是
一片广阔的废弃地。
经过建筑师规划设计之后,公
园里将修建一个人造大峡谷并提供多样化的活动项
目,包括增加大草坪、体育公园、植物园和一些艺
术文化设施以及大型的户外露天原型剧场。
项目设计:TEN Arquitectos 事务所
项目委托:橘郡大公园公司
项目位置:美国加州橘郡
图片来源:
TEN Arquitectos 事务所
南方钢铁厂位于芝加哥南边的历史街区,其旧
厂址已成为芝加哥城市改造中面积最大的一片废弃
地。
它占地600多英亩,沿着1.5英里的密歇根湖滨
水线分布。
这个场所提供一个设计可持续创新型社
区的机会。
这些社区将会呈密集型分布,充分考虑
行人需要,有着便利的公共交通。
它将会是100多
年来第一次把居民与湖滨地带连接起来的项目,具
有里程碑意义。
加州橘郡大公园
Orange County Great Park, Irvine, California
芝加哥沿湖南方钢铁厂改造
Southworks Lakeside Chicago Development
项目设计:Sasaki 事务所、SOM建筑设计事务所项目委托:美国钢铁集团、Mccaffery Interests 公司和Westrum 开发公司项目位置:美国芝加哥图片来源:SOM建筑设计事务所
图01图02
图01
图02。
负债经营成功与失败案例一、成功案例,星巴克星巴克是一个成功的负债经营的典范。
创始人霍华德·舒尔茨通过负债经营的策略,将星巴克从一个小小的咖啡店发展成全球最大的咖啡连锁企业之一在星巴克成立初期,舒尔茨提出了一个大胆的扩张计划,计划开设大量的门店。
然而,由于资金有限,舒尔茨无法通过自有资金来实现这个计划。
他决定采取负债经营的方式,通过向银行贷款来筹集资金。
舒尔茨面对了许多困难和挑战,但他始终坚持自己的梦想,并通过借款来扩张门店。
星巴克通过负债经营策略获得了资金,迅速扩张并赢得了市场份额。
负债经营使星巴克可以利用银行提供的资金来开设新的门店,扩大公司规模。
在这个过程中,星巴克永远保持着较高的负债率,但通过稳定的现金流和良好的管理,成功地偿还了债务。
由于采取了负债经营的策略,星巴克能够迅速发展,获得更多的市场份额。
今天,星巴克已经成为全球最受欢迎的咖啡连锁店之一,拥有数千家门店。
二、失败案例,雷曼兄弟雷曼兄弟是一个失败的负债经营的案例。
雷曼兄弟是一家美国投资银行,在2024年爆发的全球金融危机中破产。
雷曼兄弟的破产事件被认为是这次金融危机的导火索之一雷曼兄弟在过去的几年里采取了大量的负债经营策略,通过借款来进行高风险的投资。
这导致了雷曼兄弟巨额的债务。
当金融危机爆发时,雷曼兄弟无法偿还债务,导致其破产。
雷曼兄弟的失败案例提醒我们,负债经营可能存在很高的风险。
如果公司无法偿还债务,可能会导致破产和财务危机。
在雷曼兄弟的案例中,公司的高负债率导致其无法应对金融危机的冲击,最终导致了公司的崩溃。
总结:负债经营既有成功案例,也有失败案例。
成功案例中,负债经营帮助公司获得了资金,快速扩张并赢得市场份额。
在这些案例中,公司能够稳定现金流、偿还债务,并实现盈利。
而失败案例中,公司无法偿还债务,导致破产和财务危机。
这些案例提醒我们负债经营策略需要谨慎,公司在采取负债经营策略时应该注意风险管理,并确保能够稳定偿还债务。
橘郡破产分析目录序言 (3)1介绍 (4)2投资组合 (7)2.1政府机构债券 (7)2.2组合债券 (8)2.3盈利与亏损 (8)3总结与启示 (13)序言在现代金融历史上,由于金融投机导致的重大亏损什么破产事件并不鲜见,比如1995年的巴林银行破产事件,因为一个交易员而导致了整个公司破产震惊了当时的金融界,再比如1993年的德国金属公司因为石油期货合约亏损导致15亿美元损失,而中国民众最熟悉的重大金融亏损案如2004年的中航油事件以及2008年的中信泰富事件都产生了巨大的亏损,下表列举了近二十年亏损数额最大的前12个著名事件。
金融弊案排行榜排行公司名称亏空(亿美元)事实发生年度1 法国兴业银行72 交易员逾越权限交易欧洲股债指数期货20082 Amaranth公司66 交易员交易天然气,做错方向20063 长期资本管理公司(LTCM)40 俄罗斯倒债造成交易亏损19984 佳友商社26 交易员逾越权限交易铜期货亏损19965 加州橘郡17 利用债券与衍生性金融商品希望搞大投资基金,造成亏损19946 德国金属公司15 交易石油期货合约亏损19937 霸菱银行14 交易员逾越权限私自交易,出现亏损造成银行倒闭19958 大和银行11 未经授权的交易造成亏损19959 爱尔兰联合银行 6.91 交易员隐瞒外汇交易损失200210 蒙特娄银行 6.63 交易天然气,做错方向200711 中国航油新加坡公司5.50 原总裁从事石油期货投机亏损,被迫债务重组200412 瑞富公司(Refco) 4.30 隐瞒债务后,宣布破产2005上表中列举的破产案例中,可以发现就连政府部门也会牵扯在内。
上图排列第五的加州橘郡就是这样的一个政府破产案例。
近60年来,美国的县级破产案将近500件,但与以往不同的是,橘郡破产涉及金额较之以前破产的县涉及的金额大得多,亏损额高达16.9亿美元,是美国有史以来金额最大的县级地方政府破产案。
为什么政府组织也会因为金融投资而破产?为什么会产生如此大的亏损?是什么原因导致的亏损?本文将从金融衍生品方面对橘郡破产进行分析和总结。
1介绍1994年12月6日橘郡申请破产。
橘郡曾是美国加利福尼亚州一个富庶的地方,但由于其主要投资基金在利率投资工具上的失误造成了16亿美元的亏损,该县政府不得不申请破产保护。
这个基金设立的初衷是以稳健而且盈利的方式管理本县以及本地241 家相关机构的资金,但后来却引发了美国历史上最大的地方政府的财政悲剧。
这一破产事件的主角是橘郡财务投资主管(the long time Treasurer-Tax Collector)——Bob Citron,他掌控着该县75 亿美元的投资资金。
在二十几年间,Citron在工作上取得了巨大的成功,在他的投资管理下,市政的三个基金(一般基金the General Fund、投资基金the Investment Pool以及国债投资基金the treasury Commingled Pool)的总体回报表现要比全国市政基金回报率平均水平要优异很多,这也是他能在二十几年间能连续赢得七次竞选的主要原因。
事实确实是这样,Citron交付的投资回报率比国家基金的回报率要高2%以上(如图1-1)。
图1-1 橘郡基金与全国平均对比Citron从上个世纪七十年代初开始参与市政基金管理的工作,在最初的几年里,他表现非常中规中矩,甚至在起初的几年内,他的基金表现还不及全国平均水平,这一点可以从图1-1中1972-1975年段可以看出。
但是从1979年开始,其基金表现开始慢慢超过平均水平,并在1982年达到高峰,当时超过平均水平高达6%,虽然后面优势慢慢减弱,但是从1979-1987整个八年间,其基金表现一直是超过平均表现的,特别是在1982年前后四年间具有非常高额的回报率。
这样的表现无疑让Citron在工作中赢得其他人的信任与赞赏,由于连续八年一直保持有优秀表现,市政基金的监督部门甚至不需要他在一年一度的基金年度审核会上进行报告,大家都对他的投资策略深信不疑。
从这以后,Citron的投资管理基本不会受到他人的监督和质疑,他的投资手法也开始变得越来越具有冒险性,在后来披露的一些文件中,有一件事情可以说明这点,文件中记录他在1988年的某一个周五,动用了基金三分之一的资金去购买以金融产品,然后在下周一全部卖出,虽然这个投资行为让他获得了高达60万美元的收益,但是他的投资手法越来越大胆也是显露无意。
不过总体来看,由于前期取得了巨大的成功以及自身的一定控制,在随后几年里基金虽没有很好的表现,但是也基本和平均水平保持一致,他也很自然的赢得了竞选,继续他的投资主管的职位。
由图1-1可知,Citron管理的市政基金经过几年的调整过后,从1990年开始再次取得优异表现,并一直维持到1994年。
由于上个世纪九十年代初资讯开始发达,Citron管理的基金的优秀表现也被广为宣传,他也被媒体推崇为市政基金管理超级明星;同时,较高的回报率也引起了其他市政基金和服务机构的注意,他们认为把钱投资到Citron管理的基金里会取得更多的回报,所以许多政府服务部门(如表1-1中橘郡交通管理部门、学校、以及橘郡水务局)以及其他市政的投资者(如表1-1中的Irvine, Anaheim, Santa Ana城市)纷纷把自己的资金投入到橘郡的投资基金池里。
至1994年,基金规模达74亿美元,参与单位有187个。
表1-1是1994年时橘郡基金池最大投资者的列表,其中大约有20-30%是外部投资者。
表1-1 橘郡基金池最大投资者列表(1994)另外,Citron不光在市政投资管理这块领域里取得了极大的知名度,在华尔街券商的眼里,也是一位炙手可热的人物,他们知道Citron掌管的资金越来越大,就意味着需要交易的次数会日益增加,Citron自然引起了他们的热烈追捧,都希望Citron选择自己作为经纪人,从而获得巨大的佣金费。
最后,美林证券还是取得了Citron的信任,成为了他的经纪交易商,其中最大的原因就是因为美林证券向Citron推荐了一个叫Repo即回购协议的金融衍生产品,由于当时较低的利率环境,它可以在较低的成本下为客户融资筹集资金,这一点极大的吸引了Citron的注意,因为他的投资策略在他看来已经非常成熟,而且具有很高的回报率,能筹集更多的资金就意味着能获取更大的回报。
所以在美林证券的推荐下,在1994年11月,Citron通过Repo把他管理的投资基金池的杠杆率提高到了3倍,即本金只有76亿美元,但是整个投资池却拥有206亿美元的资产(具体分析见2投资组合)。
在Citron逐渐增加他的杠杆投资时,等待他的却不是更大的收益率,反而是形势开始急转而下,投资基金池面临日益增加的账面亏损,在1994年2月时,由于巨额亏损导致Repo协议需要抵押的保证金不够,Citron 不得不通过橘郡紧急发行6亿美元的债券进行弥补,但是到了1994年12月,亏损还是进一步扩大,而其他市政投资者也开始因为亏损进行赎回,这些压力迫使Citron不得不宣布橘郡破产无力还清亏损资金,当审计人员核实后,惊讶的发现整个投资基金池已经亏损高达17亿美元。
至此,Citron的投资神话彻底被打破,橘郡不得不通过各项财政收紧措施以及裁员减员的方式节省资金来弥补Citron留下的巨大亏损,通过橘郡政府6年的努力,才逐渐恢复到了亏损前的水平,政府服务机构和学校才能开始保持正常运转。
另外,Citron因为资金不当转移以及提交虚假和误导性的财务概要等罪名被判处监禁,缓期五年,并处以1000小时的社区服务的惩罚,不过最终也没有进监狱。
2投资组合那么,橘郡财政基金的巨额亏损是如何造成的呢?这必须从投资基金资产组合(Portfolio )的构成说起。
实际上,该投资基金的资产组合包括两大组成部分。
2.1政府机构债券第一部分包括美国财政部和其他政府机构的债券。
这些债券的期限大部分在5年或5年以下,购买债券的资金最初来源于市政债券发行收入,但西纯采用了不断地以购入的债券作抵押借入短期贷款,并以之再购入债券的投资策略。
这无疑在一定程度上提高了财务杠杆。
与此相关的是Repo 协议。
Citron 主要是应用了Repo 协议进行增加了杠杆效应,首先介绍一下Repo 即回购协议,它是由借贷双方鉴定协议,规定借款方通过向贷款方暂时售出一笔特定的金融资产而换取相应的即时可用资金,并承诺在一定期限后按预定价格购回这笔金融资产的安排;回购价格为售价另加利息,这样就在事实上偿付融资本息;本质上,是一种短期抵押融资方式,那笔被借款方先售出后购回的金融资产即是融资抵押品或担保品。
图2-1利用Repo 增加杠杆在初期,Citron 的基金池里已经购买了五年长期国债,他可以使用Repo 协议用这些国债作为抵押进行借贷现金,然后利用这些现金再去购买五年国债,然后再利用五年国债再作为抵押,这样反复三次,Citron 就可以把杠杆率提高到了三倍的水平上。
在1994年11月,Citron 通过Repo 把他管理的投资基金池的杠杆率提高到了3倍,即本金只有76亿美元,但是整个投资池却拥有206亿美元的资产,如表2-1所示。
表2-1 橘郡投资池资产列表Investment borrowed against13.0 63 Other structured notes1.7 8 Fixed-rate notes9.7 47 unknown2.6 13Total investments 20.6具体而言,Citron以上述资产作为抵押,向华尔街经纪行借入130亿美元,使投资基金账面金额高达200亿美元。
在中长期债券利率高于短期贷款利率的情况下,这种高杠杆率的投资策略,能够产生巨额的盈利。
但是,如果利率走向与预期相反,就会使基金的短期借贷成本提高,一旦超过其持有的投资收益率,投资基金就会遭致亏损。
如1993年10月,Citron利用每6个月滚转一次的短期贷款,购买了面值为12480万美元的5年期财政部债券,实际年收益率为4.61%,由于当初6个月期的短期贷款利率为3.31%,如果持有期间利率的期限结构不变,基金每年可以从这笔投资中获得1.3%的盈利,也就是160万美元。
但实际情况却是:到了1994年底时,6个月期的贷款利率猛升至6%左右,原预期的基金账面利润不但消失,反而仅此一项投资就使基金亏损150多万美元。
2.2组合债券橘郡财政基金投资组合的第二部分由各种所谓的组合证券(Structured Securities)组成。
组合证券为衍生金融产品的一种新形式,它通常是由一些与政府有关的机构负责发行,然后由一些大投资银行根据投资者的不同需要进行裁剪之后,再出售给这些投资者。