西宁不动产登记驶入“快车道”再提速更方便

青海省自然资源厅在党史学习教育中扎实开展“我为群众办实事”活动，切实为群众办实事解难题，着力解决好群众“急难愁盼”问题，把学习的成果转化为推动工作的动力和成效，树立效果导向，增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

按照为群众办实事解难题，把实事办到群众心坎上，做到“解民之所急、解民之所需”的要求，梳理出24项重点为民办实事项目清单，逐一对账销号，切实推动党史学习教育取得实实在在的效果，实现党史学习教育和自然资源管理工作两促进、双提升。

升级改造“互联网+不动产登记”信息服务平台，让企业和群众过户领证少跑腿、好办事、不添堵着力推进“互联网+不动产登记”便民畅通工程，作为“为民惠民的实招硬招”8项重点内容之一，狠抓落实。

根据全省各地参差不齐的情况，采用“互联网+不动产登记”省级大集中与数据共享交互省级“总对总”的建设思路，充分发挥省级不动产登记信息平台技术和软硬件优势，加强与支付宝合作，创建青海省不动产登记平台支付宝小程序。

截至目前，西宁市全域及七个市州均已开通青海省不动产登记平台支付宝小程序。

实现预告登记、预告抵押登记、预告抵押注销登记、不动产首次抵押登记、房屋◆　康维海解决好群众“急难愁盼”问题——青海省自然资源厅党史学习教育中扎实开展“我为群众办实事”活动纪略所有权网上登记、权利人产权查询、权属状态核验业务的互联网异地跨省通办，真正实现了“以便民利民为宗旨，努力提升服务质量”的目标。

如西宁市升级改造“互联网+不动产登记”信息服务平台，从今年起，西宁市不动产登记服务中心对西宁市本级现有的“互联网+不动产登记”信息服务平台全面升级改造，自今年年初上线试运行开展业务到正式推广运行，截至目前，共网上预约835人（次），网上办理各类不动产登记5271件。

“以前办理不动产业务要跑好几个部门，花费不少时间。

现在一个窗口就可以办理，网上也可以办理，而且办理时间也缩短了不少，比以前方便多了。

”在西宁市不动产登记服务中心采访正在办理证件的西宁市民王明辉说。

不动产登记事务中心2024年工作计划一、前言随着我国不动产市场的发展和不动产交易活动的增加，不动产登记事务中心在促进经济发展、维护社会稳定、保障市民合法权益等方面发挥着越来越重要的作用。

2024年是我国不动产登记事务中心迈向更加专业、高效、规范的关键之年。

为了更好地实现全国范围的不动产登记工作，我们制定了以下工作计划，以期为2024年的不动产登记事务中心工作提供指导和保障。

二、总体目标2024年，不动产登记事务中心将围绕“创新、服务、监管、风险防控”四大中心功能，着力打造一支专业、高效、诚信、负责、亲民的工作团队，全面提升不动产登记服务水平，推动不动产登记事务中心建设成为市民满意、民营经济资源两得其利的法治化、国际化、现代化服务平台。

三、具体措施1. 深化不动产登记制度改革随着不动产登记中心的不断发展，为了更好地适应市场的需求，我们将深化不动产登记制度改革，推动不动产登记信息互通共享，进一步完善不动产登记的法律制度和标准规范，为市民提供更加便捷、高效的登记服务。

2. 提升不动产登记业务水平在2024年，我们将继续加强对登记人员的培训，提升他们的专业技能和服务意识，以提高业务水平和工作效率。

同时，我们还将引进更先进的技术设备，优化不动产登记流程，提高服务质量，提升办事效率。

3. 加强不动产登记信息管理为了更好地满足市场需求，不动产登记事务中心将进一步加强信息管理工作。

我们将完善不动产登记信息管理制度，加强信息安全保障，保护市民的信息安全，确保不动产登记信息的准确性和完整性。

4. 扩大不动产登记服务范围在2024年，我们将继续扩大不动产登记服务范围，进一步拓宽登记服务渠道，方便市民进行不动产登记业务。

同时，我们还将加强与其他部门的协同合作，打造便民服务中心，提供更加多样化的登记服务。

5. 加强不动产登记监管为了保障公平、透明的市场秩序，不动产登记事务中心将继续加强对不动产登记市场的监管，打击违法行为，保护市民的合法权益。

不动产登记难整治方案
以下是 7 条不动产登记难整治方案：
1. 咱们得把流程整得明明白白的啊！就像你要去一个陌生的地方，不搞清楚路线咋行呢？比如说，把办理的各个环节详细地列出来，在大厅显眼的地方挂着，让大家都能一眼看懂，这多好呀！这样大家不就知道该干啥，先干啥了么？
2. 增加办事窗口呀！这就好比路上车多了，要多修几条道才能不堵车嘛。

多开设几个窗口，大家就不用排那么长队等那么久了，办事效率肯定能提高一大截呢，对不对？
3. 培训工作人员可不能少啊！就像厨师得厨艺精湛才能做出美味的菜一样。

让工作人员熟练掌握业务，办理起来又快又准，大家能不开心么？你想想，到时候办事多顺畅呀！
4. 利用互联网呀，现在啥不都在网上弄嘛。

这就好比给登记开了条快车道！可以开通网上预约、网上提交材料这些功能，大家不用来回跑，坐在家里就能搞定一部分事，那多方便呀！
5. 加强宣传也很重要哦！不能让大家都蒙在鼓里不知道怎么办呀。

可以通过各种渠道，像发传单、在社区宣传，让大家都了解不动产登记的规则和流程，这不是很好么？就像给大家指了条明路！
6. 建立监督机制呀！没有监督怎么行呢？就像比赛没有裁判一样。

有了监督，才能确保一切都按规矩来呀，谁要是不好好办事，咱就得让他知道后果，你说是不是呀？
7. 定期回访办事群众，听听他们的意见和建议，这多重要呀！这就好比是给自己照镜子，知道哪里做得好，哪里还需要改进。

只有这样，咱们才能把不动产登记这件事做得越来越好呀，大家说是不是呀！
我觉得只要这些方案能认真落实，不动产登记难这个问题肯定能得到很大的改善，让大家办事更轻松、更便捷！。

杨银玲与西宁市不动产登记服务中心西宁市自然资源和规划局行政复议二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】青海省西宁市中级人民法院【审理法院】青海省西宁市中级人民法院【审结日期】2020.06.30【案件字号】(2020)青01行终52号【审理程序】二审【审理法官】金爱萍祁小芹丁笑曦【审理法官】金爱萍祁小芹丁笑曦【文书类型】判决书【当事人】杨银玲;西宁市不动产登记服务中心;西宁市自然资源和规划局【当事人】杨银玲西宁市不动产登记服务中心西宁市自然资源和规划局【当事人-个人】杨银玲【当事人-公司】西宁市不动产登记服务中心西宁市自然资源和规划局【代理律师/律所】李政霖青海泰宏律师事务所;冯得花青海泰宏律师事务所【代理律师/律所】李政霖青海泰宏律师事务所冯得花青海泰宏律师事务所【代理律师】李政霖冯得花【代理律所】青海泰宏律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】杨银玲【被告】西宁市不动产登记服务中心;西宁市自然资源和规划局【本院观点】本案二审要解决的争议焦点是：被诉房屋登记行为属于首次登记还是转移登记，不动产登记中心要求杨银玲按照转移登记的规定提交申请登记材料才能予以登记是否有事实和法律依据？案涉房产属于青海民族大学全额集资建房的职工住宅楼，2014年1月该单位在原房屋权属登记中心办理了房屋初始登记，依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

【权责关键词】行政复议合法拒绝履行（不履行）复议机关证明行政复议维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案二审要解决的争议焦点是：被诉房屋登记行为属于首次登记还是转移登记，不动产登记中心要求杨银玲按照转移登记的规定提交申请登记材料才能予以登记是否有事实和法律依据？案涉房产属于青海民族大学全额集资建房的职工住宅楼，2014年1月该单位在原房屋权属登记中心办理了房屋初始登记，依照《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。

三是在项目实施过程中，要充分尊重农民的主体地位和农民意愿，在项目区选点布局、土地调整、安置点建设、收益分配等方面，充分保障农民的知情权、参与权、受益权和监督权。

四是对增减挂钩拆旧腾出的农村建设用地，要按照“宜耕则耕、宜林则林、宜草则草”的原则，进行复垦或种植，把拆旧腾出区作为农村集体资产，在条件成熟的情况下引进资金，进行出租、规模种植等，让群众从中得到实惠。

五是国土资源部门要对项目筛选、勘测定界、项目监管、考核验收等工作严格把关，确保项目顺利通过国家的最终验收，为指标跨省域交易和明年项目争取奠定基础。

杨汝坤厅长在同仁隆务西山滑坡治理项目和加吾乡地质灾害现场，认真了解工程措施、查看工程质量和工程运行效果，以及隐患区群众搬迁安置情况后指出，一是厅相关处室和省地质环境总站、省环境地质勘查局在认真做好西山地质灾害治理项目效果评估的基础上，主动邀请国内知名专家做好下一步项目治理方案的再评估、再审查、再论证、再优化，并就协调做好项目争取、资金落实等方面提出了明确要求。

二是要时刻把地质灾害区和隐患区群众的安危放在首要位置，切实加强地质灾害会商分析、预警预报、临灾避险、应急处置、群防群测、信息报送等工作。

三是州、县政府要做好西山滑坡区群众的搬离和滑坡区排水系统与城市综合排水系统的无缝对接，坚决杜绝汛期绿化区灌溉过多、在滑坡区私搭乱建等问题，为滑坡区工程的安全提供保障，为下一步滑坡区的系统全面治理奠定基础；四是州、县国土资源部门要实事求是地做好需要搬迁安置群众和需要工程治理项目两项统计工作，尽快上报省国土资源厅，争取自然资源部的支持，集部、省和地方之力，做好地质灾害治理和群众避险安置工作，确保人民生命财产安全。

（黄南州、尖扎县国土资源局）西宁市不动产登记窗口房产交易和不动产登记实现“一窗受理”省国土资源厅不动产登记窗口作风整治督导组，从5月初至今，对西宁市不动产登记窗口先后进行了14次的明察暗访，对发现的问题及时向西宁市国土资源局、不动产登记服务中心进行了反馈，提出了整改要求。

青海省西宁市自然资源和规划局、西宁市不动产登记服务中心在疫情防控期间，借助“互联网+不动产登记”等现代科技手段，积极倡导“网上申请”“网上办理”等不见面的不动产登记方式。

确需现场办理的，通过“网上预约”分时段到大厅办理不动产登记，努力做到强化疫情防控和助力复工复产两不误。

2月3日～2月26日，办件量合计2414件。

其中领证1049件；档案信息查询719件；办理登记业务646件，其中又分为转移登记185件、抵押登记303件、其他业务158件。

为做好疫情防控和方便群众，克服人员紧缺的困难，将业务办理延伸至西宁市民中心的大厅、一楼门厅及门外通风良好的空旷地带，每天抽调8个工作人员，进行引导，对办理登记的业务进行资料审核，对审核通过确实需要进大厅现场办理的由工作人员引导至大厅窗口办理，要求保持安全距离。

对不动产登记信息查询、领证等业务由工作人员进大厅代为办理，即来即办，客户不进去，减少人员聚集，办完后及时对柜台等进行消毒。

对已到现场领证的，没必要进大厅的，由引导人员核实身份后，进大厅去代领出来；对没到现场领证的，倡议进行不见面邮寄方式。

摄影报道：
康维海网上申请　网上办理
青海西宁不动产办理中强化疫情防控助力复工复产大厅外引导保持安全距离办理
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57青海国土经略·2020年第1期
国土资讯。

2024年西宁房地产市场发展现状概述西宁作为青海省的省会城市，房地产市场在过去几年里呈现出稳步增长的趋势。

本文将对西宁房地产市场的现状进行分析，并探讨其发展的主要特点和面临的挑战。

房地产市场概况西宁市的房地产市场在过去几年内持续发展。

根据市政府发布的数据，2019年西宁市新建商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长XX%。

房地产开发商也有着良好的回报，在该市推出的各类楼盘中均取得可观的销售成绩。

市场特点1.城市规划调整：西宁市近年来进行了一系列城市规划调整，其中包括改善城市的交通、环境和基础设施建设。

这为房地产市场的持续发展提供了有利条件。

2.人口增长：西宁市人口增长迅速，尤其是随着经济的发展和城市化进程的加快，越来越多的人涌入该市。

这使得房地产市场有更多的需求，推动了房价和销售量的增长。

3.政府支持：西宁市政府一直积极推动房地产市场的发展，并出台了一系列支持政策，包括减税降费、土地供应等。

这些政策的实施为开发商提供了更多的机会，也促进了市场的繁荣。

市场挑战然而，西宁房地产市场也面临着一些挑战，如下所示： 1. 供应过剩：尽管房地产市场的供需关系总体上保持平衡，但在某些区域和楼盘中，供应过剩的现象仍然存在，导致竞争加剧和价格下跌。

2. 房价过高：随着房价的上涨，一些普通家庭难以承担购房压力。

这可能会导致市场需求的下降，进而影响市场的稳定和发展。

3. 风险管理：房地产市场的快速发展也带来了一些风险，如资金链断裂、市场波动等。

开发商和政府需要加强对风险的预警和管控，保持市场的健康发展。

未来发展趋势尽管当前西宁房地产市场面临一些挑战，但市场的整体前景仍然乐观。

下面是对未来发展趋势的一些预测： 1. 产品多样化：随着人们对生活品质的追求，未来西宁房地产市场将趋向于多样化，包括高品质住宅、商业综合体和文化娱乐设施等。

2. 低碳环保：随着全球环保意识的提高，未来房地产市场将更加注重低碳环保建筑设计和绿色建筑材料的应用，以减少对环境的影响。

2021年西宁市房地产调控政策汇总限购令正式取消放宽落户政策中共西宁市委机关发布消息称：西宁市购房不再进行资格审查，并提高缴存职工住房公积金贷款最高额度、进一步改善商品住房供应结构和规范房地产市场秩序，不断促进房地产市场健康平稳发展。

作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市,西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。

据统计,西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元(人民币,下同)/平米上涨到8月的5813元/平米，上涨幅度超过了61%。

根据青海省统计局公布的数字称,一季度，该市商品房销售价格上涨幅度达20.65%。

今年1至7月,该省商品房销售额98.29亿元，同比增长了61.8%。

由于西宁在青海省的首位度较高,很多在高海拔州县地区工作的人几乎都有在西宁买房的需求，因此这些数字也从侧面反映西宁市房地产的热度。

全国房产相对过剩城市比例约为37.14%,其中西宁成为供给严重过剩的城市之一。

青海省社科院发布的《青海经济社会形势分析与预测》也明确表示，从西宁市看,2009年至2013年5月,该市商品房库存量为300万平方米，按照每月平均24万平方米销售量,消化周期为12.5个月,而全国受监测的20个典型城市消化周期为8.3个月,因此市场呈现供大于求的特征。

对于该市取消限购的作用,西宁房地产信息微平台投票显示,44%的人认为“取消限购作用不明显,对市场影响有限”。

对房地产市场行业进行规范,规定房地产开发企业没有取得预售许可前不得以团购、认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行变相预售;取得预售许可的商品住房项目，要在取得预售许可10天内,实行明码标价并一次性公开销售。

开发企业要严格按照商品房预售方案销售商品房,不得随意提高销售价格。

对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大处罚力度,采取暂停预售、关闭商品房买卖合同网.上签约系统、记入信用档案等措施;情节严重的,依法降低或取消房地产开发企业资质。

西宁房地产市场调研报告摘要本报告对西宁房地产市场进行了全面的调研和分析。

通过收集和整理市场数据，并结合实地考察，我们对该市场的现状和发展趋势进行了深入分析。

本报告旨在为投资者和相关决策者提供参考，促进西宁房地产市场健康、可持续的发展。

1. 引言1.1 背景随着西宁经济的快速发展和人口增加，房地产市场成为该市重要的经济支柱之一。

然而，随之而来的市场波动和风险也日益显现，因此对西宁房地产市场进行深入调研势在必行。

1.2 目的本报告的目的是全面了解西宁房地产市场的现状，探讨其潜在的发展机会和挑战，并提出相应的建议和对策。

2. 市场概况2.1 经济发展西宁市持续实施城市化战略，经济实力不断增强。

近年来，该市经济年均增长率达到7%以上，人均可支配收入稳步增长，这为西宁房地产市场的发展创造了良好的经济环境。

2.2 房地产市场规模根据调查数据显示，西宁房地产市场规模不断扩大。

其中，住宅销售额占房地产市场总体销售额的70%以上，商业地产和办公楼市场也在逐渐增长。

2.3 政策环境西宁市政府近年来出台了一系列鼓励房地产投资和购房的政策措施，如降低首付比例、推出购房补贴等，为房地产市场增添了一定的活力。

3. 市场分析3.1 供需状况西宁房地产市场供需状况总体平衡。

随着市民购买力的提升和新城区的开发，市场需求不断增加。

然而，部分地段的供给过剩和住宅库存量的增加也造成一定的压力。

3.2 价格趋势西宁房地产市场价格总体稳定。

尽管部分热门地段的房价有所上涨，但整体来看，西宁房价相对较低，有吸引力。

3.3 市场竞争西宁房地产市场竞争激烈。

各大房地产开发商积极布局市场，推出不同类型和规模的楼盘，客户选择范围广泛。

同时，房产中介行业也愈加竞争，进一步拉动市场活跃度。

4. 前景展望4.1 发展机会西宁的经济快速发展，城市化进程加速，将为房地产市场带来新的发展机会。

重点发展住宅、商业地产和办公楼市场，结合人口流动和产业转型，将有望取得更好的市场成效。

2024年西宁房地产市场需求分析引言西宁作为青海省的政治、经济和文化中心，房地产市场一直受到广泛关注。

本文将对西宁房地产市场的需求进行分析，旨在帮助开发商、投资者和政府部门了解市场趋势，制定合理的发展策略。

西宁房地产市场概况西宁是一个发展迅速的城市，经济实力逐渐增强，人口数量稳步增长。

随着城市化进程的推进，居民收入水平提高，人们对住房的需求也随之增加。

西宁的房地产市场呈现出供不应求的状态，房价稳步上涨。

西宁房地产市场需求特点1.高龄化趋势：随着人口老龄化问题的凸显，西宁房地产市场对养老服务住宅的需求持续增加，如老年公寓、养老院等。

2.学生住宅需求：西宁拥有多所高等院校和职业学院，学生群体对廉价、便捷的住宅需求量大，因此学生寝室和公寓市场潜力巨大。

3.中低收入人群需求：尽管西宁经济发展较快，但中低收入人口占据相当一部分。

他们对价格相对实惠的经济住房有着较大需求。

西宁房地产市场的发展机遇1.旅游业的发展：青海湖、塔尔寺等西宁附近的旅游景点吸引了大量游客。

开发旅游房产项目，如度假村和酒店，可以满足游客的住宿需求并带动经济增长。

2.交通基础设施建设：大量投资用于西宁的交通基础设施建设，包括高速公路、铁路和机场。

这将提高城市的可达性，吸引更多人口迁入，进一步推动房地产市场发展。

西宁房地产市场的挑战1.土地资源限制：西宁城市用地有限，因此开发商在寻找土地用于住宅开发时面临一定挑战。

2.金融政策调控：政府采取的金融政策对房地产市场产生了影响，例如房贷政策和楼市调控等。

西宁房地产市场的前景分析尽管面临一些挑战，西宁房地产市场仍然具有良好的发展前景。

随着城市化进程的推进和经济实力的增强，人们对住宅和商业房地产的需求将持续增加。

同时，旅游业和交通基础设施建设将进一步推动市场需求的增长。

开发商和投资者可以根据市场趋势，合理规划和布局，以满足多样化的需求。

结论本文对西宁房地产市场的需求进行了分析，提出了高龄化趋势、学生住宅需求和中低收入人群需求等特点。

西宁市人民政府办公厅印发西宁市关于解决办理房屋所有权证遗留问题意见的通知文章属性•【制定机关】西宁市人民政府•【公布日期】2010.06.09•【字号】•【施行日期】2010.06.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,民法商法总类正文西宁市人民政府办公厅印发西宁市关于解决办理房屋所有权证遗留问题意见的通知各区、县人民政府，市政府各局、委、办：市住房保障和房产管理局制定的《西宁市关于解决办理房屋所有权证遗留问题的意见》已经市政府研究通过，现予以印发，请各单位结合工作实际，认真贯彻执行。

西宁市人民政府办公厅二○一○年六月九日西宁市关于解决办理房屋所有权证遗留问题的意见西宁市自1986年实行房产登记发证制度以来，已累计核发房屋所有权证约40余万册。

在登记发证中，绝大多数房产都能够及时办理了房产证，但也有极少数房产因多种原因长期无法办证，严重损害了购房人的合法权益，购房人日益强烈的办证要求与因缺少法定要件而无法办证的矛盾日益突出，影响了社会和谐稳定。

因此，为妥善解决房屋所有权证办理中的遗留问题（以下简称遗留问题），现结合我市实际，制定以下意见。

一、主要遗留问题凡2004年6月21日《西宁市城市房屋权属登记管理办法》（西宁市人民政府令第64号）实施前，在本市范围内国有土地上建成的房屋，未办理房屋所有权证的，主要包括：在西宁市房地产业发展初期，因开发建设单位建房手续（土地使用权证、建设规划许可证、房屋竣工验收备案资料等）不全、违规超建、不及时办理房屋竣工备案、欠缴税费等，按现行法律法规缺少办理房产证法定要件的；在城市危旧房改造和招商引资中，按当时政策先立项，后补办手续，后因多种原因无法补办的；开发建设单位违规将已抵押的房屋又出售，抵押权长期不解除（或无法解除），致使购房人无法办理房产证的；开发建设单位倒闭破产、撤销兼并，或原房改单位改制破产，使已出售（或已房改）房屋无办理房产证的，均属遗留问题。

我省不动产统一登记工作进展顺利
宿红娜
【期刊名称】《黑龙江国土资源》
【年(卷),期】2016(000)003
【摘要】按照国土资源部的安排部署和省委省政府的工作要求，各市县高度重视不动产统一登记工作，在圆满完成职责机构整合工作的基础上，强力推动、狠抓落实，有效推进了不动产统一登记工作顺利开展。

【总页数】1页(P23-23)
【作者】宿红娜
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F203
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1.深化改革提速利民r——福州市本级不动产统一登记工作进展顺畅 [J], 福州市不动产登记和交易中心
2.合江：“四个强化”确保不动产统一登记顺利推进 [J],
3.完成职责整合做好基础建设——广西不动产统一登记工作进展顺利 [J], 范雁阳
4.国家关于不动产统一登记工作主要精神及我省工作进展情况的通报 [J], 刘升林
5.大兴安岭地区不动产统一登记进展顺利 [J], 夏萍;李建文
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西宁市不动产登记服务中心：“一站式”服务模式受欢迎西宁市不动产登记服务中心【期刊名称】《青海国土经略》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】2页(P8-9)【作者】西宁市不动产登记服务中心【作者单位】【正文语种】中文西宁市不动产统一登记机构在上级主管部门的正确指导和大力支持下，于2016年2月4日正式挂牌成立，并于当日颁发了西宁市第一本不动产权属证书。

在顺利开展不动产统一登记发证的基础上，不动产登记中心完成了登记流程再造、档案资料移交、历史数据整合等工作，开发建设了西宁市不动产登记信息系统，打造了亲民爱民标准化服务窗口，现西宁市不动产统一登记各项工作已顺利开展。

经与房产部门、税务部门、司法部门和金融部门等多次协调，对原有不动产登记办证大厅进行了改造装修，房屋交易部门、税务部门、公证部门及2家金融机构入驻不动产登记办证大厅，实现从不动产交易、公证、税收、登记办证的“一站式”服务模式，杜绝办事群众多部门交叉办事、多头跑路、重复递交材料的现象，办事群众只需交一份资料，进一个门就能办结不动产交易、完税、登记业务。

为加快推进市不动产登记信息管理基础平台建设，确保市不动产登记信息与省级、部级不动产登记信息无缝对接，自2015年11月，就着手建设西宁不动产登记基础信息中间数据库，对历史登记数据进行整合，逐步实现与住建、农业、林业、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门的信息互通共享。

在中间数据库尚未建设完成的情况下，经多次协调、召开专题会议决定，不动产登记信息系统与房屋交易信息互相授权开放、互通共享，实现交易信息与登记信息实时互通共享、互通互查，确保不动产交易、登记安全、准确。

本着有标采标、无标制标、缺标补标的原则，制定印发了符合市不动产登记实际的服务质量标准、服务公开标准、服务管理标准、服务监督标准和服务创建标准5项窗口服务标准，进一步提升窗口标准化服务能力，切实做到“服务有标准、管理有标准、创新有标准、监督有标准”。

2024年西宁房地产市场分析报告引言本报告旨在对西宁市房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。

通过对这些数据的分析，可以帮助投资者、开发商以及政府部门对西宁房地产市场的未来发展趋势作出准确的预测和决策。

市场规模西宁房地产市场作为青海省的省会，具有较大的市场规模。

根据最新的数据统计，截至2022年，西宁市总共拥有X个行政区，总人口约为X万人。

与此相对应，西宁市的住房总数约为X套，其中商品房占比X%，经济适用房占比X%，公共租赁住房占比X%。

供需状况供应方面西宁市房地产市场供应方面，随着经济的发展和城市建设的不断推进，住房供应量呈现出逐年增加的趋势。

其中，新建商品房的供应量连续几年保持稳定增长，截至2022年已达到X套。

同时，政府推行的廉租房、公租房等公共租赁住房项目也为市场增加了较大的供应量。

需求方面西宁市房地产市场的需求方面，受多方面因素的影响，呈现出多样性和复杂性。

首先，由于西宁市经济发展较快，居民收入水平提高，市民对改善居住条件的需求不断增加。

其次，西宁市是一个教育中心和旅游城市，吸引了大量的学生和旅游者，这些人口也对住房市场需求起到了较大的推动作用。

最后，西宁市的人口结构也在不断变化，青年人和外来人口数量增加，对住房市场需求带来新的挑战。

价格趋势西宁市房地产市场价格受供需关系、政府政策以及宏观经济环境等因素的综合影响，呈现出较大的波动性。

根据过去几年的数据分析，西宁市房地产市场整体价格呈现出稳步上涨的趋势。

尤其是新建商品房价格普遍较高，房价上涨速度较快。

而公共租赁住房价格相对较为稳定，政府价格限制政策起到了一定的作用。

总体而言，西宁市房地产市场价格仍然较高，尚未出现明显的降价趋势。

发展趋势与展望基于对西宁市房地产市场的分析，可以得出以下几点发展趋势和展望：1.西宁市房地产市场将继续保持较快的增长势头，尤其是新建商品房市场。

随着城市建设的不断推进以及西宁市经济水平的提高，住房需求将继续增加。

数据线上跑　群众奔波少——青海省西宁市升级“互联网+不动产”平台小记◆　康维海“过去办理不动产登记需要到现场排队进行面签，如今群众和企业足不出户，动动手指就能在手机上办理业务，网上办、掌上办、异地办、跨省办正在成为新时尚。

”青海省西宁市不动产登记服务中心的工作人员介绍说。

今年以来，该中心对现有“互联网+不动产登记”信息服务平台进行升级改造，构建不动产登记线上线下一体化快捷服务体系，推进不动产抵押登记全程网上办理，实现各类不动产登记信息网上查询，从而大幅度提升不动产登记便利度。

抵押登记服务进驻10家银行西宁市不动产登记服务中心办公室主任袁芳介绍说，该中心已实现市本级“互联网+不动产登记”信息服务平台和青海省政务服务平台、全国一体化政务服务平台的有序对接。

截至目前，该中心已在线上办理各类不动产登记3.47万件。

34Copyright©博看网 . All Rights Reserved.其中，自推行抵押登记服务进银行以来，该中心已完成与10家金融机构的专线对接，实现不动产抵押登记全流程线上办理。

中国建设银行青海省分行房金部个人贷款中心客户经理马鑫说：“现在申请贷款的同时，在银行柜台一并就把抵押登记办完了，不用再去不动产登记中心办理面签抵押手续。

单据、数据通过网络上传共享，群众办事更方便，我们银行的工作效率也提高了。

”实现“不动产﹢用电”过户一体化不久前，国家电网青海省电力公司西宁供电公司（简称“西宁供电公司”）与西宁市不动产登记服务中心正式签订合作协议，双方就不动产登记数据在用电报装业务中的共享应用达成一致，共同推动“不动产+电力业务”，实现“一窗受理”“一网通办”。

西宁供电公司针对企业用户信息产权变更、业扩报装等电力需求业务，多次与不动产登记部门沟通，将办电业务主动融入政务服务，积极推动企业用户“不动产+用电”过户一体化，共同打造“一次办好”办电新模式。

过去，办理用电过户业务，买卖双方须先办结不动产过户手续，再到供电公司营业厅提交身份证、不动产权证书等证照，核对无误后方可办理。

2023年不动产登记中心年度工作总结2023年不动产登记中心年度工作总结为深化放管服改革，进一步提升互联网+不动产改革向纵深推进，叶集区不动产登记中心致力于强化科技赋能，持续优化全程网办系统，借助电子证照、电子印章、电子材料、电子签名及人脸识别嵌入式先进技术及大数据信息共享功能，全面打造不动产登记智慧便民线上办政务服务新模式。

让企业和群众通过网上办理模式申办不动产登记业务，即可体验零跑腿办证服务，一次都不用跑，不动产登记就办好！不动产抵押登记实行全流程无纸化新模式。

为进一步简化业务流程，减环节、减材料、减时限，9月初，不动产抵押登记试用网点在徽商银行叶集分行正式投入使用，此次抵押登记深度融合大数据、人工智能、保密等技术，升级数据共享与登记簿质效，与银行推行全流程无纸化不见面申请、线上审批、即时办结、结果共享全程网办的互传互助合作模式，达到了一次不用跑、即登记、即贷款的智慧登记新水平。

这一高效便民便企做法将于今明两年在全区范围内各金融机构逐步推广开来。

不动产登记便民服务点向公证机构、法院、开发区拓展延伸新模式。

互联网+不动产向便民服务点延伸是聚焦企业和群众所盼所求，区不动产登记中心联合区公证处、区人民法院、经济开发区等共同推出的便民服务举措，充分利用人脸识别、电子签名等技术手段，推动互联网+不动产登记智慧化发展，全面构建网上缴费、网上缴税、网上申领电子票据渠道，积极推广不动产登记电子证书、电子证明，不断提升不动产登记的便利性，让企业、群众办证更快速、更便捷、更满意。

区不动产将逐步推进互联网+不动产登记服务向乡镇街、社区等便民服务网点下沉，让大数据、云计算、人工智能等新技术深入万家。

深入推进交房（验收）即发证新模式。

今年以来，叶集区不动产登记中心以企业和群众需求为出发点，深化审批流程再造，强化部门联动机制，将工程建设项目和不动产登记审批两个阶段闭环模式进行重新洗牌组合，改串联审批为并联审批同步办理，打破了信息中梗阻，解决了多头跑、流程多、费时长、成本高的痛点堵点问题。