关于四川国坤投资有限公司不具备房屋交付条件的函

关于XXXX项目延期交房的情况说明XX市住房和城乡建设局：新型冠状病毒疫情在全球肆虐的今天，致使各行各业遭受前所未有的冲击和影响，我司XXXX项目的建设属于劳动密集型产业，同样不可避免地受到疫情的巨大影响：一是各施工单位因疫情无法准时按照工程计划进场施工，工程作业工人短缺带来各项工程延误影响总体工期；二是因疫情影响各地材料生产商缺员少工推迟工程材料发货，导致工程材料不能按时达到现场，延误了项目收尾工程的进度；三是因疫情影响市场投资环境低迷，客户对房地产行业持谨慎和观望态度，流入房地产市场的资金减缓。

虽然我司XXXX项目销售率居于XXXX 房地产市场销售前列，但新冠疫情的不可抗力情形给房地产市场大环境产生巨大影响，也给我司XXXX项目带来销售资金回笼困难、项目建设成本增加、工人因疫情带来工期延误、项目物资无法准时进场等情况，为项目工程收尾和项目按期交房带来沉重压力。

根据XXXX房地产市场调控工作领导小组办公室和XXXX住房和城乡建设局2022年XX月XX日联合下发《促进XXXX房地产市场平稳健康发展措施》和XXXX委市政府2022年XX月XX日下发的X办通〔2022〕XX号《关于引发〈XXXX促进房地产产业平稳健康发展措施（试行）〉的通知》所提到的第十二条：对受新冠肺炎疫情影响的房地产项目，经房地产开发企业、施工单位协商一致同意后，施工合同约定的“合同工期”可相应顺延，顺延时间除云南省启动疫情一级响应期外不超过180天。

因疫情影响工期，项目房地产开发企业要积极响应政府“复工复产”号召，加快项目建设进度，导致逾期交房的，要积极主动与购房者进行沟通协商，重新确定交房时间。

鉴于疫情影响，为确保项目品质，秉承我司对业主负责的态度，我司于2023年1月开展业务预约看房活动，诚挚邀请业主到现场看房认真听取整改建议并积极协商好延期交房，妥善好安抚业主。

依照《商品房预售管理办法》第五章第三十条的相关规定，及时发布《XXXX 项目延期交房公告》并取得业主方的理解与支持，确定“XXXX”项目将交房时间从2022年12月30日延期至2023年6月30日。

我代表[购房者姓名]，就[开发商名称]开发的[项目名称]楼盘延迟交房一事，向贵部门提出申请报告，恳请贵部门予以关注并协调解决。

一、项目背景[项目名称]位于[项目地址]，是我市重点开发项目之一。

该项目于[项目开工时间]开始建设，原计划于[原交房时间]交付使用。

然而，由于[开发商名称]的原因，导致项目延期交房。

二、延迟交房原因1. [原因一]：[具体原因说明，如：开发商资金链断裂、施工质量问题、规划设计变更等]2. [原因二]：[具体原因说明，如：政府部门审批流程延误、不可抗力因素等]3. [原因三]：[具体原因说明，如：疫情等因素导致施工进度缓慢等]三、购房者损失及诉求1. 损失：[具体损失说明，如：购房款利息损失、装修费用损失、租房费用损失等]2. 诉求：（1）请求[开发商名称]尽快明确延期交房的具体时间，并给予合理的赔偿。

（2）请求政府部门督促[开发商名称]履行合同义务，确保项目尽快交付使用。

（3）请求政府部门对[开发商名称]的违规行为进行调查，维护购房者的合法权益。

四、已采取的措施1. 与[开发商名称]多次协商，但未能达成一致意见。

2. 向政府部门反映情况，寻求帮助。

3. 向相关媒体曝光，引起社会关注。

五、申请事项1. 请求贵部门对[开发商名称]的延期交房行为进行调查，查明原因。

2. 请求贵部门督促[开发商名称]尽快明确延期交房的具体时间，并给予合理的赔偿。

3. 请求贵部门对[开发商名称]的违规行为进行处理，维护购房者的合法权益。

4. 请求贵部门加强对房地产市场的监管，防止类似事件再次发生。

特此申请，敬请贵部门予以关注和协调。

申请人：[购房者姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[申请日期]。

尊敬的开发商：
您好！我是贵公司开发的XX项目的业主，购房合同编号为XXXXXX。

在此，我向您提交一份关于物业延误交房的申请书，希望能够得到您的关注和解决。

首先，我想回顾一下购房合同中关于交房时间的规定。

根据合同条款，物业交付时间应为XXXX年XX月XX日。

然而，截至目前，我尚未收到物业交付的通知，这与合同规定的时间相比已经严重延误。

作为一名购房者，我对此表示严重关切。

在此，我想请您关注以下几个问题：
一、延误交房的原因：我想了解导致物业延误交房的具体原因，是因为开发商的建设进度问题，还是因为其他客观因素？希望开发商能够给出明确的解释。

二、相关赔偿：由于物业延误交房，给我的生活造成了极大的不便，同时也给我造成了经济损失。

根据合同条款，开发商应承担相应的赔偿责任。

我希望贵公司能够按照合同约定，依法给予我相应的赔偿。

三、后续交房计划：我想了解开发商针对延误交房问题是否有具体的解决方案和后续交房计划。

作为一名购房者，我期待能够尽快收到物业，并开始崭新的生活。

四、沟通渠道：为了更好地解决物业延误交房问题，我希望贵公司能够设立一个有效的沟通渠道，让我能够及时了解工程进度，以及开发商针对问题的处理措施。

在此，我恳请贵公司对此问题给予高度重视，尽快调查核实，并根据合同约定和法律法规，给予我一个满意的答复。

作为一名信赖贵公司的购房者，我相信您会积极解决问题，切实保障我的合法权益。

最后，感谢您在百忙之中阅读我的申请书，期待您的回复。

此致
敬礼！
业主：XXXX
联系电话：XXXXXXXXX
申请日期：XXXX年XX月XX日。

项目延期交房申请书范本尊敬的开发商：您好！我是贵公司开发的XX项目的业主，我于XXXX年XX月XX日购买了贵公司开发的位于XXXX的房产（房产证号：XXXXXXXXXXX），根据《商品房买卖合同》约定，我应于XXXX年XX月XX日收到房屋。

然而，截至目前，我尚未收到房屋钥匙，特此向贵公司提出延期交房申请。

首先，我想对贵公司在项目开发过程中所付出的努力表示衷心的感谢。

在过去的时间里，贵公司一直致力于确保项目的顺利进行，并努力按照合同约定的时间交付房屋。

然而，由于某些不可抗力因素和一些特殊情况，导致项目无法按照原定计划交付，我对此表示理解。

我在购买房产时，是基于对贵公司的信任和对我们所购买房产的信心。

我深知房产对于我来说是一生中最重要的投资，我也一直期待着能够早日入住新居。

因此，我对项目的延期交房表示深深的失望和遗憾。

但是，我理解在当前的情况下，贵公司面临的困难和挑战，我愿意给予贵公司一定的理解和支持。

在此，我恳请贵公司能够尽快采取措施，加快项目的施工进度，确保房屋能够尽快交付。

同时，我也希望贵公司能够给予我一定的补偿，以弥补由于延期交房给我所带来的损失。

我建议贵公司根据实际情况，给予我一定的经济补偿或者其他形式的补偿，以表达贵公司的诚意和对我损失的歉意。

我相信，贵公司作为一个有责任感和信誉度的开发商，一定会积极解决问题，并给予我一个满意的答复。

我希望贵公司能够认真对待我的申请，尽快与我取得联系，共同商讨解决方案。

在此，我再次对贵公司表示感谢。

虽然目前面临延期交房的问题，但我仍然对贵公司的品质和服务充满信心。

我相信，贵公司一定会尽快解决问题，并为我们提供优质的居住环境。

最后，我期待贵公司能够尽快给予我答复，以便我们共同商讨后续事宜。

再次感谢贵公司对我申请的关注和理解。

此致，敬礼！业主签名：_________________日期：_________________。

烂尾楼支付令异议申请书模板我是XX小区业主XXX，我于XXXX年在XX小区购买了一套位于XX栋的房产，并已经入住。

但是，我对您公司在该栋楼的建设进度和质量存在异议，特此向您提交烂尾楼支付令异议申请书，希望能够得到合理的处理和解决。

一、烂尾楼情况描述自XX年开始，您公司在XX小区开始了XX栋的建设工程。

然而，自开始施工以来，进度一直缓慢，工期延误，致使该栋楼至今尚未完工。

烂尾的现象对我们业主造成了极大的困扰和损失，我们无法如期入住，也无法享受到我们应有的生活环境。

此外，在建设过程中，我们也发现了诸多质量问题，包括但不限于墙体开裂、水管漏水、安全隐患等。

这些问题无疑是由于施工不当、材料质量不过关等原因所致，严重影响了我们的生活质量和安全。

二、要求鉴于上述情况，现我作为XX小区业主，对您公司在XX栋楼的建设进度和质量提出以下要求：1. 加快施工进度，尽快完工XX栋楼，并按照原定计划交付给我们业主入住。

2. 对烂尾楼的建设质量问题进行彻底整改和修复，确保建筑质量符合相关标准和要求。

3. 对我们业主因烂尾楼造成的损失进行合理赔偿，包括但不限于租金补偿、生活不便补偿等。

4. 提供相关建设资料和施工合同等证据，让我们了解该栋楼的建设情况和原因。

三、申请材料为了保护我们的合法权益，特此向您公司提交以下申请材料：1. 烂尾楼建设进度表和计划2. 烂尾楼建设质量检测报告3. 相关施工合同、工程款支付记录等证据4. 我们业主因烂尾楼造成的损失清单和证明文件四、联系方式如果您对以上异议申请有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时与我联系。

我的联系方式为XXX，手机：XXX，邮箱：XXX。

最后，我对您公司搭建的烂尾楼支付令异议申请能够得到合理的处理和解决充满信心，相信您公司会给予正面回应，并和我们共同努力解决这一问题。

期待您的回复。

谢谢！XX小区业主XXX日期：XXXX年XX月XX日。

逾期交房授权委托书尊敬的某某房地产开发有限公司：本人（姓名），（身份证号码），（地址），于（购房合同签订时间）与贵公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：（购房合同编号）），购买了位于（项目名称）的（房号）房产。

根据合同约定，房产交付时间为（交付日期）。

然而，截至目前，房产尚未交付，已严重逾期。

在此，我特此委托我的代理人（代理人姓名），（代理人身份证号码），（代理人地址）代为处理与贵公司就逾期交房问题进行的沟通、协商和维权事宜。

一、授权范围1. 授权代理人代表我与贵公司进行逾期交房问题的沟通、协商，包括但不限于要求贵公司说明逾期交房的原因、提出解决方案、商讨赔偿事宜等。

2. 授权代理人代表我向贵公司提出书面催告，要求贵公司按照《商品房买卖合同》的约定，尽快交付房产。

3. 授权代理人代表我向贵公司追究逾期交房的违约责任，包括但不限于要求贵公司支付逾期交房违约金、赔偿因逾期交房给我造成的直接经济损失等。

4. 授权代理人代表我参加与贵公司就逾期交房问题进行的任何调解、仲裁或诉讼活动。

二、授权期限本授权委托书自签发之日起生效，有效期为（有效期期限）。

除非提前终止，否则授权期限自动延长至逾期交房问题得到妥善解决。

三、授权人声明1. 授权人保证授权范围内的权利和利益不受侵害，对代理人的行为承担法律责任。

2. 授权人同意代理人根据实际情况，合理行使授权范围内的权利，并尽力维护授权人的合法权益。

3. 授权人承诺在授权期限内，积极配合代理人的工作，提供必要的证据和资料。

特此授权！授权人：（签名）授权日期：年月日注：本授权委托书一式两份，授权人和代理人各执一份。

代理人：（签名）代理人收到授权日期：年月日。

房屋交付催告函范文**公司：我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：一、关于贵公司的义务根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于2023年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。

同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

二、当前存在的问题1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？如属实，是否占用了业主的公摊面积？对业主有无补偿？后续有无迁移计划？迁移计划的具体实施时间？2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！3、传闻小区消防验收未通过是否属实？如属实，具体原因是什么？贵公司的整改计划是什么？4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改6、关于逾期交付的违约金的发放的具体形式以及房屋实际交付后违约金具体的发放时间做出解释三、业主当前的要求1、对房屋现存在的所有问题，公布整改方案及整改工程进度、效果。

确保交到业主手中房屋是符合规范，质量合格、放心的住房。

2、贵公司应按照商品房买卖契约中规定的延期交付违约责任条款支付相应的违约交付赔偿金。

*********《房屋交付催告函.doc》。

尊敬的开发商：您好！我是西昌XX小区的一名购房业主，向您申请延期交房。

首先，我想对您在我购房过程中提供的优质服务表示衷心的感谢。

然而，由于一些特殊情况，我不得不向您提出延期交房的请求。

首先，我想说明的是，我一直期待着能够尽早入住新房，分享其带来的幸福和温馨。

然而，在过去的几个月里，我面临了以下一些特殊情况，使得我无法如期入住：1. 工作原因：由于我近期的工作任务较为繁重，需要长时间在外地出差。

这使得我无法亲自处理购房事宜，也无法按时入住新房。

我深知这是我的个人原因，给开发商带来了不便，对此我深感抱歉。

2. 家庭原因：我家中有一位年迈的老人，他需要我的陪伴和照顾。

由于新房装修后需要一段时间的通风和排放，担心老人在这段时间内入住对新房环境不适，所以我不得不推迟入住时间。

3. 经济原因：新房装修需要一定的经济支持。

在过去的几个月里，我家中出现了一些意外支出，使得我的经济状况较为紧张。

为了确保新房装修质量和家人的生活质量，我不得不推迟入住时间。

在面对这些困难时，我曾尝试寻找解决方案，以便能够如期入住新房。

然而，在经过认真思考和权衡利弊后，我决定向开发商提出延期交房的申请。

我相信，您会理解我的困境，并同意我的请求。

在此，我向您承诺，一旦我的状况得到改善，我会立即与您联系，并尽快安排入住新房。

同时，我会积极协助开发商办理相关手续，确保延期交房给您带来的不便降至最低。

最后，再次感谢您在我购房过程中提供的帮助和支持。

我相信，在西昌XX小区这个美好的家园里，我们将度过许多欢乐的时光。

再次向您表示诚挚的歉意，并期待您的理解与支持。

此致敬礼！申请人：（签名）联系电话：（电话号码）申请日期：（年月日）。

商品房因质量问题延迟交付催告函前言尊敬的开发商，我是购买您公司位于XX市的商品房项目中的一位业主，我对于购房过程中遇到的问题感到非常担忧和失望。

根据合同约定，您应在约定期限内交付具备合理质量的商品房。

然而，由于贵公司在建设过程中存在一系列质量问题和延误现象，导致商品房交付日期被推迟。

为了维护自身权益，并促使您尽快解决这些问题并按时交付商品房，特向您发出此催告函。

希望您能认真对待并积极回应我们的诉求。

背景描述根据购房合同，我们作为购房者已经按时支付了全部或部分的购房款项，并且您已承诺在约定期限内交付符合质量要求的商品房。

然而，在整个建设过程中，我们遇到了以下问题：1. 施工延误首先，施工进度明显滞后。

按照合同规定，商品房应在XX年XX月XX日前完工并交付使用。

然而，在此之后，我们却未看到任何实质性的建设进展。

这种延误不仅对我们的居住计划造成了严重影响，也给我们的生活带来了许多不便。

2. 质量问题其次，我们发现在建设过程中存在多个严重的质量问题。

例如，墙体存在开裂、地板有明显起翘、电路安装不规范等。

这些问题不仅影响了商品房的使用寿命和居住环境，也对我们的生活安全构成了威胁。

3. 未提供合理解释和补救措施此外，我们向贵公司反映了上述问题，并要求您提供合理解释和相应的补救措施。

然而，至今为止，我们未收到任何正式回复或解决方案。

您对我们作为购房者的权益置之不理，这种态度令人无法接受。

要求与诉求基于上述情况，我作为购房者向贵公司提出以下要求与诉求：1.您应立即加快施工进度，并确保按照合同约定时间交付商品房。

2.您应认真对待并解决商品房中存在的各项质量问题，并确保交付具备合理质量的房屋。

3.您应向我们提供详细的解决方案和补偿措施，以弥补我们因您公司延迟交付商品房而遭受的损失。

4.您应与我们保持良好的沟通，并及时回复我们的咨询和投诉。

法律依据根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定要求，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

房地产企业项目延期交楼告知函范本
尊敬的业主:
您好!感谢您一直以来对项目的支持和关注。

当前集团遇到了前所未有的困难，您购买的项目住宅将无法按照合同约定时间交付。

对于给您造成的困扰，我们十分抱敷和自责!
为广大购房者打造高性价比的精品居所，一直是我们的追求。

但这些年，我们在快速发展、做大规模的过程中，忽视了经营风险和隐患，也没能根据市场变化作出及时应对和审慎调整，公司经营受到巨大冲击，现金流陷入危机，发生了工程停工、材料断供、销售断崖式下滑等一系列极端情况。

而我们最惭愧、最不能原谅自己的，就是延期交楼辜负了每一位购房者一直以来的信任、支持和厚爱。

在此，我们向您郑重承诺，不管眼下公司有多么困难，不管未来挑战有多么严峻集团一定坚决履行企业主体责任，想尽一切办法推进复工复产保交楼，全力以赴保障您的合法权益!
目前，我们争取到合作单位的支持配合，设立政府统筹协调的监管资金，专项用于项目工程建设。

同时，我们一直在想方设法筹措资金，用于后续工程建设。

届时，我司将严格按照《商品房买卖合同》约定的逾期责任予以赔付。

我司
将继续通过项目微信公众号及时通报各楼栋工程建设的最新情。

请您放心，我们一定会鼓足干劲、加班加点、排除万难，坚决履行好承诺，保证所有已售住宅、商铺均能同时交付并办理产权证，早日让您和家人拥有一个温馨美好的家。

未交房款承诺书
本人_______（买房人姓名）在购买_________________（购房地址）房产过程中，因
个人原因未按时交付全款，现特此承诺：
1.本人已经被告知，如果不能按时支付整个房款，将面临违约，对此本
人完全认同并愿意承担相应的责任。

2.本人应在 _______（承诺还款日期）前支付剩余的房款。

3.如果本人不能按照以上约定支付剩余房款，将尽快与卖方联系说明原
因并积极协商解决方案。

4.在未支付剩余房款之前，本人不得转让或出售该房产。

5.本人同意在剩余房款支付时，同时支付拖欠房款产生的利息和违约金。

6.如本人不能按照此承诺书约定支付剩余房款，本人同意卖方有权取消
该交易并保留诉讼权利。

7.本人如有其他特殊原因不能按照此承诺书约定支付房款，将及时与卖
方联系并说明原因，与卖方协商解决方案。

本承诺书经卖方和买方签字生效。

买方签字：_________________________ 卖方签字：_________________________
日期：______________。

危房改造的函,尚未达到竣工验收条件
尊敬的相关部门/负责人：
我司目前正在进行危房改造项目，项目于XX年XX月XX日
开始施工，计划于XX年XX月XX日完工。

然而，目前我们
遗憾地通知您，项目尚未达到竣工验收条件。

在改造过程中，我们遇到了一些技术难题和资源不足的困扰，这导致了工程进度的延误。

虽然我们已经采取了各种有效的措施来加快施工进度，但仍然需要一定的时间来完成所有工程任务。

我们诚挚地向您保证，我们将继续全力以赴，加强项目管理和施工进度控制，确保危房改造工程能够在尽快的时间内达到竣工验收的标准。

在此，我们向相关部门/负责人致以诚挚的歉意，并希望您能
够理解和支持我们的工作。

一旦我们完成了项目，并达到竣工验收条件，我们将第一时间通知您，并严格按照相关规定进行验收手续。

请您继续关注我们的工作进展，并提供必要的指导和协助。

如有任何疑问或需要进一步了解项目的情况，请随时与我们联系。

谢谢您的合作与支持！
此致，
XXX公司/个人。

尊敬的开发商：您好！我是预售房项目的一名购房者，购买了贵公司开发的XXX楼盘的房产。

根据购房合同约定，原定于XXXX年XX月XX日交付房屋，但截至目前，房屋交付日期已逾期。

在此，我向您提出房屋交付延期的申请，并希望贵公司能够尽快解决问题，确保我们能够按时收房。

首先，我想对贵公司在楼盘开发过程中所付出的努力表示衷心的感谢。

然而，由于一些客观原因，导致房屋交付日期不得不延期。

对此，我深表遗憾，并充分理解贵公司在施工过程中所面临的困难。

但作为一名购房者，我也希望能够尽快入住新居，享受美好的生活。

因此，我在此恳请贵公司能够就延期交房事宜给予关注，并采取有效措施解决问题。

根据购房合同的相关规定，延期交房应当支付违约金以及相应的利息。

我愿意按照合同约定，接受贵公司支付的违约金和利息。

然而，我希望贵公司能够积极承担责任，尽快交付房屋，以免给我造成不必要的损失和困扰。

在此，我也恳请贵公司能够对延期交房的原因进行认真排查，确保后续施工进度，并采取措施避免类似情况再次发生。

作为一名购房者，我信任贵公司的实力和信誉，相信贵公司会尽快解决问题，确保我们能够顺利入住新居。

然而，我也希望贵公司能够认真对待延期交房的问题，充分认识到这不仅关系到我的利益，也关系到贵公司的声誉和长远发展。

因此，我恳请贵公司能够重视此事，尽快采取措施解决问题，为我提供一个温馨舒适的家。

最后，我希望贵公司能够给予我一个明确的答复，告知我房屋交付的具体时间，以便我做好相应的安排。

同时，我也愿意与贵公司保持密切沟通，共同解决延期交房所带来的问题。

在此，再次感谢贵公司在楼盘开发过程中所付出的努力，期待贵公司能够尽快解决问题，让我们共同见证美好的家园。

此致敬礼！购房者：（签名）XXXX年XX月XX日。

致开发商晚交楼验收赔偿函尊敬的开发商：你们好呀！我是买了你们楼盘房子的业主。

本来满心欢喜地盼着能早点住进新家，可你们居然晚交楼了！这像不像满心期待去参加生日派对，结果到了才发现派对推迟了，那种失落和生气，你们能懂吗？我当初买这房子，那可是下了好大的决心！把辛辛苦苦攒了好久的钱都拿出来了，还借了不少外债。

就想着能有一个温暖舒适的家，能让一家人开开心心地生活。

我天天盼着，天天想着，连做梦都梦到自己在新家里布置这布置那。

结果呢？你们说好的交房时间，就跟一阵风似的，吹走就没影了！你们知道这对我和我的家人造成了多大的影响吗？我们原本计划好的生活全被打乱了！孩子上学的学校都选好了，就等着搬到新家附近去，这下可好，上学都成了大问题！难道你们就一点都不觉得愧疚吗？我每天在外面辛苦工作，累得要死要活的，为的不就是这个家吗？现在倒好，房子交不了，我这心就一直悬着，工作都没心思了！这就好比我在拼命划船，可你们却在后面把我的船拖住，我怎么能前进呢？还有啊，我为了装修房子，早就看好了各种材料，联系好了装修工人。

现在因为你们晚交楼，一切都得往后推。

那些材料可能会涨价，装修工人的工钱也可能会涨，这些额外的费用谁来承担？难道要我自己掏腰包吗？这公平吗？你们口口声声说会保证质量按时交房，可结果呢？这不是在骗我们吗？这就像给了我们一个大大的甜枣，等我们咬下去才发现是个空心的！我现在要求你们必须给我一个合理的赔偿！别跟我打马虎眼，也别找各种借口推脱。

你们想想，如果是你们自己买了房子，遇到这种情况，你们能接受吗？我希望你们能尽快解决这个问题，给我一个满意的答复。

不然，我是绝对不会善罢甘休的！我会通过各种合法的途径来维护我的权益！最后，我想说，做生意要讲诚信，你们这样的行为，以后谁还敢买你们的房子？XXXX 年X 月X 日。

暂缓延期交房申请书模板：尊敬的开发商：您好！我是XX小区XX号的购房者，房产证号：XXXXXXXX。

在此，我向您提出关于暂缓延期交房的要求，希望您能够予以理解和支持。

首先，我想表达我对贵公司一直以来的信任和支持。

在购房过程中，贵公司一直秉持着诚信、专业的态度，让我深感安心。

然而，由于某些特殊情况，我不得不向您提出暂缓延期交房的要求。

我计划在XX年XX月XX日交房，但由于以下原因，我无法在此日期前完成交房手续：1. 工作原因：我目前在外地工作，由于工作繁忙，无法在规定时间内回家办理交房手续。

我深知这是我的责任，但实在是出于无奈。

2. 资金问题：购房过程中，我遇到了一些资金问题，导致我无法按时支付房款。

我正在积极解决这一问题，希望能够尽快解决，以免影响交房。

3. 家庭原因：我家中有一些特殊情况，需要我亲自处理。

这需要花费一定的时间和精力，使我无法在规定时间内完成交房手续。

为了不影响贵公司的正常运营，也为了避免给我自己带来不必要的麻烦，我希望能够暂缓延期交房。

我会尽快解决上述问题，并在问题解决后尽快办理交房手续。

我深知延期交房会给贵公司带来一定的损失，但我相信，只要我们相互理解、相互支持，我们一定能够解决这个问题。

在此，我提前向您道歉，并承诺在问题解决后，尽快办理交房手续，以免给您带来不便。

最后，请贵公司考虑我的实际情况，给予我暂缓延期交房的机会。

我将会尽快与您联系，商讨具体的交房事宜。

再次对给您带来的不便表示歉意，并感谢您的理解和支持。

此致敬礼！购房者：（签名）联系方式：日期：XX年XX月XX日。

附件2：
内部
1.应用场景：适用于遭受不可抗力后，确定需要延期交付/办证的情形；
2.本通知函件为延期交房通知的集团指导文本，但各地不可抗力不同，项目运营情况有差异，各区域可结合项目实际情况在此基础上做适当地调整，特别是因不可抗力影响导致逾期交付/办证的，则必须在该函件中明确写明“不可抗力因素影响”的字眼；
3.本通知函发送前，项目应事先收集好当地ZF发布的有关延迟复工、停工等应对不可抗力防控措施文件，做好证据保存工作；并将相关文件随附作为附件一并发送给客户。

顺延交付通知书
尊敬的女士/先生
您好！首先感谢阁下对我司的信任、厚爱与支持！
根据贵我双方签署的《商品房买卖合同》，阁下购买的我司开发的项目商品房（下称“该商品房”）原定于年月日前交付阁下。

因年月日（不可抗力发生日期）发生了如填写新型冠状病毒肺炎疫情，为应对据实填写不可抗力事件，如疫情等，政府发布了相关管控措施（详见附件）。

受不可抗力事件影响，项目在原材料采购及工程施工建设方面受到了严重影响。

我司抱歉地通知阁下：该商品房的交付日期需相应顺延，具体交付日期以我司向阁下发出的商品房交付通知书为准。

上述事件系不可抗力无法预见也无法避免，但我司承诺将严格遵守相关法律法规，诚信履行合同约定义务，在项目恢复正常建设后，在严格保障房屋质量前提下，尽最大能力加快施工进度，尽早将商品房交付阁下使用。

因顺延交付商品房给阁下造成的不便，我司深表歉意！如阁下对我司工作有相关意见或建议，可通过信函方式转达或致电垂询，感谢
阁下的理解与支持！
联系方式：
通讯地址：
邮政编码：
特此函告
公司
年月日附件：《》。

正坤公司破产重整项目情况说明一、背景介绍：2018年2月2日，法院裁定书裁定受理四川正坤房地产开发有限公司（正坤公司）破产重整申请。

2018年4月8日，法院指定四川发现律师事务所为管理人，刘宁为负责人。

2018年7月25日，正坤公司召开第一次债权人会议，通报资产清查和债权审核情况。

管理人为维护债权人合法利益，实现企业重整价值，向社会公开招募重整投资人。

二、基本情况1.企业基本情况：2.项目情况：（1）地理位置（2）卫星图（3）路口一（4）路口二（5）路口三（6）路口四（7）内部工程进度三、企业资产1.1土地情况：经管理人核查，正坤公司享有四宗土地，其中青国用（2010）第5014号《国有土地使用证》现已遗失。

国有土地情况如下：1.2土地构成图1.3.土地红线图2.规划信息2.1正坤公司于2011年3月1日取得青白江区城乡规划管理局核发编号为地字510113*********的《建设用地规划许可证》，具体信息如下：2.2正坤公司于2013年6月25日取得青白江区城乡规划管理局核发编号为地字510113*********的《建设工程规划许可证》，具体信息如下：2.3总平图3.该地块综合经济技术指标：3.1总规划用地面积：61546.45㎡（1）规划净用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：50295.85㎡（2）道路带征地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：11250.60㎡3.2规划总建筑面积235866.86㎡3.3地上计入容积率的建筑面积：198479.67㎡3.3.1住宅建筑面积：176300.00㎡公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例33215.34㎡；18.84%3.3.2非住宅建筑面积：22179.67㎡（1）商业用房建筑面积：21434.83㎡（2）物管用房建筑面积：744.84㎡3.4地上不计入容积率的建筑面积（架空层面积）：2487.19㎡3.5地下建筑面积及层数：34900.00㎡ 1 层3.6容积率总容积率： 3.95；住宅容积率： 3.513.7基底面积建筑基底总面积：15087.76㎡；高层主体基底（基座）面积：9657.14㎡3.8、建筑密度总建筑密度：30.00%高层主体建筑密度：19.20%3.9、总绿地面积：15310㎡其中：临街集中绿地面积2300㎡3.10绿地率：30.45%3.11机动车位：1387辆3.12地下室外停车位868辆其中住宅868辆商业0辆3.13地下室外停车位519辆其中商业150辆住宅369辆3.14非机动车位（其中地下停车位）：2406辆3.15全民健身场所：1600㎡4.预售情况正坤公司已经取得的《建设工程规划许可证》显示许可修建房屋1-11号楼。

徐文章、四川国坤投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.08.12【案件字号】(2020)川01民终7740号【审理程序】二审【审理法官】李俊【审理法官】李俊【文书类型】判决书【当事人】徐文章;四川国坤投资有限公司【当事人】徐文章四川国坤投资有限公司【当事人-个人】徐文章【当事人-公司】四川国坤投资有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】徐文章【被告】四川国坤投资有限公司【本院观点】根据诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是：1.国坤公司是否应当向徐文章承担逾期交房违约金；2.国坤公司是否应当向徐文章承担逾期办理房屋不动产权证书违约金。

根据2012年5月16日徐文章与国坤公司签订《商品房买卖合同》《补充协议》的约定，国坤公司应当在2014年12月28日前向徐文章交房，交付条件为已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的面积实测报告。

2012年5月16日徐文章与国坤公司签订《商品房买卖合同》《补充协议》，约定“买受人未能在商品房交付之日548日内取得房屋所有权证书的，在房屋所有权证书取得后的三年内办理国有土地使用权证书"，2015年3月1日施行《不动产登记暂。

【权责关键词】撤销实际履行违约金支付违约金合同约定证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明，案涉房屋已于2014年11月20日取得《房屋建筑面积测绘成果报告》、2014年12月1日取得《竣工验收报告》、2014年12月26日取得《建设工程规划合格证》。

2015年7月8日，徐文章已收房入住，并缴纳了相应的税费、维修基金，办理权属登记的部分资料。

本案审理中国坤公司陈述徐文章于2019年底交齐了办理不动产权证的资料，因在诉讼中，国坤公司至今尚未为徐文章办理不动产权证。

您好！鉴于当前我国房地产市场政策调控及市场环境的变化，为了维护双方的合法权益，经慎重考虑，我方决定对双方于[签订合同日期]签订的《购房合同》（以下简称“合同”）进行暂缓履行。

现将有关事项通知如下：一、暂缓履行原因1. 国家及地方政策调整：近期，我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，对购房条件、贷款政策等方面进行了调整，使得部分购房者在购房过程中面临一定的困难。

2. 市场环境变化：当前，房地产市场供需关系发生变化，部分城市房价波动较大，购房风险增加。

3. 双方协商：经双方友好协商，为保障双方权益，决定暂缓履行合同。

二、暂缓履行期间双方权利义务1. 双方应保持良好沟通，就暂缓履行合同事宜进行协商，争取达成一致意见。

2. 在暂缓履行期间，双方不得擅自变更、解除合同，或采取其他可能损害对方权益的行为。

3. 暂缓履行期间，合同约定的付款期限、交付期限等均予以顺延，具体顺延期限由双方另行协商确定。

4. 双方应按照合同约定，履行各自的权利义务，确保合同有效履行。

三、后续处理1. 双方应积极协商，争取在暂缓履行期间内，达成一致意见，恢复合同履行。

2. 如在暂缓履行期间内，双方无法达成一致意见，可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。

3. 如双方协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决。

四、其他事项1. 本通知函自送达之日起生效。

2. 本通知函一式两份，双方各执一份。

敬请贵方予以重视，并按照本通知函要求履行相应义务。

如有疑问，请及时与我方联系。

联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]特此通知。

[房地产开发公司名称或购房方姓名][通知函发出日期]。

楼盘未保如期交房发言稿尊敬的业主朋友们，大家好！我是XXX楼盘的销售总监XXX，代表开发商公司XXX有限公司，今天很抱歉地向大家传达一则令人担忧的消息。

根据最新的施工进度和相关审核情况，我们原定的交房时间需要进行延期。

首先，我要对所有业主朋友们表示深深的歉意。

我们深知您们订房的期盼和等待，也明白对于新房交房的焦急心情。

然而，由于一些不可抗力的因素和工程进度上的不可预料性，导致了交房时间的延期。

对于这一不愉快的消息，我们从未停止过努力和尽力去协调解决。

我们一直在和施工队和各相关部门积极合作，全力以赴地加快工程进度，并一直在尽最大的努力争取尽快将房屋交付给您们。

目前，我们的工程团队正在全力以赴地加班加点，确保施工进度快速推进。

同时，我们也在与相关部门保持密切联系，争取能够尽快通过交房前的相关审批程序，为各位业主朋友们带来一个满意的交房结果。

在此，我们也非常感谢每一位业主朋友们对我们的理解和支持。

在这一特殊时期，我们感受到了您们的包容和信任，也感受到了您们对于我们工作的关心和期盼。

我们将倍加珍惜您们的支持和信任，会继续努力，不辜负您们的期待。

虽然交房时间有所延迟，但我们承诺一定会为您们提供一个更好的房屋交付体验。

我们会尽快通知您具体的交房时间，并在交房前的准备工作中，提供更为周到和细致的服务，让您们在拿到房屋的那一刻，感到满意和舒心。

最后，我再次代表XXX楼盘的开发商公司XXX有限公司，向所有业主朋友们表示深深的歉意和感谢。

我们会继续努力，竭尽全力，不让您们失望。

也请您们继续给予我们支持和理解，让我们共同期待美好的交房时刻。

谢谢大家！。