2019年房地产业前三季度及全年业绩前瞻分析报告

2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。

2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。

本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。

2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。

据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。

这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。

3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。

据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。

这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。

4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。

政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。

这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。

这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。

5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。

首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。

其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。

另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。

6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。

调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。

未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。

原标题：2019年上半年全国房地产总结与展望（行业篇）2019年上半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计增速双双回调，东部率先转冷下，中西部成目前主要的成交支撑。

房企投资开发热情依旧高涨：新开工面积波动上行，增速短暂冲高后回落；土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升，在这二者作用下，开发投资额保持高速增长。

总结01开发投资额增速保持高增长，前5月增速微降但仍有11.2%2019上半年，房企的开发投资热情持续高涨。

1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，累计同比增速小幅回落，较上月下降0.7 至11.2%，但依旧维持高位，连续5个月保持两位数高增长。

5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般。

究其原因，上半年房地产开发投资额保持高增速增长主要源于两个方面因素：一方面为了加速回款，房企普遍加快了工期，新开工面积稳步增长，成为开发投资额高增的主要支撑；另一方面热门城市土拍持续火热，房企拿地热情也较为高涨，致使土地成交面积底部回升。

例如长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流派情况也持续改善。

02销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑2019年1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2个百分点。

面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。

从5月单月数据来看，销售面积为13433万平方米，环比增长10%，但同比仍下降了5.5%，进入负增长区间，可见当前市场成交乏力，增长动力略有不足。

从销售结构来看，东部、中部、东北地区销售面积累计增速均有回落趋势，其中东北地区下滑最为严重，1-5月东北地区商品房销售面积2222万平方米，下降8.1%，降幅扩大3.9个百分点。

当前成交支撑主要以中西部为主，各区域都有不同程度的降温现象。

房地产公司三季度核心数据解析【导语】在房地产市场中，季度核心数据的变化往往反映了行业的最新动态和未来趋势。

本文将针对某房地产公司三季度核心数据进行详细解析，以帮助读者更好地理解该公司及市场的当前状况。

【一、销售数据】1.销售额：三季度，该公司实现销售额XX亿元，同比增长XX%，环比增长XX%。

其中，住宅销售额为XX亿元，占比XX%；商业物业销售额为XX亿元，占比XX%。

2.销售面积：三季度，该公司销售面积XX万平方米，同比增长XX%，环比增长XX%。

住宅销售面积XX万平方米，占比XX%；商业物业销售面积XX 万平方米，占比XX%。

【二、财务数据】1.营收：三季度，该公司实现营收XX亿元，同比增长XX%，环比增长XX%。

其中，房地产销售收入XX亿元，占比XX%；其他业务收入XX亿元，占比XX%。

2.净利润：三季度，该公司净利润为XX亿元，同比增长XX%，环比增长XX%。

3.毛利率：三季度，该公司毛利率为XX%，同比增长XX个百分点，环比增长XX个百分点。

【三、土储数据】1.土地购置：三季度，该公司新增土地储备XX万平方米，同比增长XX%，环比增长XX%。

其中，住宅用地XX万平方米，占比XX%；商业用地XX万平方米，占比XX%。

2.土地储备总面积：截至三季度末，该公司土地储备总面积为XX万平方米，同比增长XX%，环比增长XX%。

【四、市场分析】1.行业趋势：受政策调控影响，房地产市场整体呈现稳中有降的态势。

但在一定程度上，市场需求依然旺盛，尤其是一线城市和部分热点二线城市。

2.竞争格局：三季度，该公司在市场竞争中保持稳定地位，市场份额有所提升。

在区域布局、产品结构等方面，公司具备一定竞争优势。

【五、总结与展望】1.总结：三季度，该公司在销售、财务、土储等方面表现良好，整体业绩稳定增长。

2.展望：面对未来，该公司将继续优化区域布局，加大土地储备力度，提升产品品质，以适应市场需求和行业发展趋势。

请注意，本文所提供的数据和分析仅供参考，不构成投资建议。

2019年全国房地产行业投资、商品房销售面积、销售额统计与简析[图]2019年全年，中国房地产行业总体走势相对平稳，在“房住不炒”的思想指导下，全国房地产行业信贷资源相对更加紧张，中小房地产开发企业资金链进展，倒闭破产房企数量显著增长。

但总的来看，2019年全国经济增长稳定，全国房地产开发投资总体平稳，运行态势稳定，去库存周期逐渐触底，商品房销售面积小幅下降，其中商业营业用房下降最为明显，办公楼市场未来仍将面临较大的压力。

据国家统计局初步核算数，2019年中国国内生产总值达到990865亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

分产业看，第一产业实现增加值70467亿5.7元，增长3.1%；第二产业实现增加值386165亿元，增长5.7%；第三产业实现增加值534233亿元，增长6.9%。

2010-2019年中国国内生产总值统计资料来源：国家统计局、智研咨询整理2010-2019年中国三次产业构成资料来源：国家统计局、智研咨询整理统计数据显示，2019年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达132194.0亿元，同比增长9.9 %。

2018年1-12月全国房地产行业开发投资完成额累计达120263.5亿元，同比增长9.5%，增速有所回升。

2010-2019年全国房地产行业开发投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理其中全国房地产行业开发住宅投资完成额累计达97071亿元，同比增长13.9%，依然是房地产行业中主要的投资增量以及重点投资方向。

2010-2019年全国房地产行业开发住宅投资完成额统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理从施工面积来看，由于政策推动，以及信贷资源收紧，新开工面积显著增长，竣工面积增长幅度较为缓慢，导致施工面积增增长显著，2018年1-12月全国房屋施工面积累计达893821万平方米，同比增长8.7%%。

2010-2019年全国房屋施工面积统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月全国商品房新开工面积209341.79万平方米，2019年1-12月全国商品房新开工面积227154万平方米，同比增长8.5%。

信达地产2019年三季度财务分析综合报告信达地产2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为26,036.36万元，与2018年三季度的86,585.92万元相比有较大幅度下降，下降69.93%。

实现利润主要来自于对外投资所取得的收益。

在营业收入大幅度下降的同时经营利润也大幅度下降，企业经营业务开展得很不理想。

二、成本费用分析2019年三季度营业成本为275,100.5万元，与2018年三季度的359,417.22万元相比有较大幅度下降，下降23.46%。

2019年三季度销售费用为10,155.87万元，与2018年三季度的13,460.82万元相比有较大幅度下降，下降24.55%。

2019年三季度在销售费用大幅度下降的同时营业收入也出现了较大幅度的下降，企业市场销售形势迅速恶化，并引起盈利能力的下降，应当采取措施，调整销售力量和战略。

2019年三季度管理费用为22,304.58万元，与2018年三季度的25,938万元相比有较大幅度下降，下降14.01%。

2019年三季度管理费用占营业收入的比例为6.81%，与2018年三季度的5.13%相比有所提高，提高1.68个百分点。

这在营业收入大幅度下降情况下常常出现，但要采取措施遏止盈利水平的大幅度下降趋势。

2019年三季度财务费用为13,447.05万元，与2018年三季度的21,926.33万元相比有较大幅度下降，下降38.67%。

三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产下降慢于营业收入下降，资产的盈利能力下降，与2018年三季度相比，资产结构趋于恶化。

四、偿债能力分析从支付能力来看，信达地产2019年三季度是有现金支付能力的。

企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。

内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。

2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。

2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。

土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。

从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。

下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。

进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。

临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。

2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。

根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。

其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。

具体城市见备注。

2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。

今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。

从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。

可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。

克而瑞：2019年三季度中国房地产市场总结与展望2019-10-24核心观点一览：1、政策：四季度资金宽松，但涉房信贷仍紧张，调控政策"维稳"与"有收有放"并举2、行业：土地购置与新开工拖累开发投资高位回落，全年销售规模有望持平3、土地：地市延续低热度运行，2019年成交规模预计小幅回落10%4、房企业绩：四季度房企供应量将会加码，将加大推案与营销力度抢收业绩5、房企融资：四季度融资环境料将保持收紧，建议多元渠道融资以应对6、房企拿地：聚焦、分化是投资主旋律，四季度拿地仍将趋谨7、新房供应：一线将小幅回升，二线将迎来供应高点，三四线趋于平稳8、城市成交：整体成交同比持平或略涨，一线、三四线回调、二线稳中微增9、城市房价：重点城市房价稳中趋降，调控或将由“止涨”转为“止跌”10、项目营销：把握节点、营销更加多样化，营销规模扩张但整体折扣力度有限1 政策：调控预期放松而实际加码涉房信贷仍将继续收紧三季度，调控政策层面，政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意即“四限”调控仍将从紧执行，“房住不炒、因城施策”政策主基调未变，热点城市调控政策再升级，大连、洛阳等加码调控；信贷资金层面，央行降准释放长期资金9000亿元，信贷环境整体趋向宽松，但涉房信贷将适度收紧。

央行发布贷款利率定价新机制——LPR，贷款利率中枢将下移，但房贷利率却恐将易涨难跌。

其他制度性建设方面也有创新，如上海自贸区新片区规划落地、深圳上升为“先行示范区”。

财政支持北京、上海、长春等16城发展住房租赁市场。

新《土地管理法》规定集体建设用地入市，有望成为未来供地潜在增量，其对发展租赁、商业大有裨益。

2 行业：资金收紧影响开发投资回落全年销售料将持平三季度，楼市调控依旧从紧，热点城市调控政策再升级，多城商品房销售热度继续减退，7-8月市场维稳，中西部已然成为目前主要的成交支撑。

房企投资开发热情依旧高涨，累计增速依然维持在10%以上，土地购置面积累计增速回升了3.8个百分点。

(一) 市场供应1. 房地产开发企业土地购臵面积：低谷反弹，实现同比正增长2019年1-11月份，房地产开发企业土地购臵面积34773万平方米，同比增长9.9%，这是自2019年以来首次实现同比正增长。

2019年初以来，市场供应冷清，企业拿地意愿冷淡，土地购臵面积同比开始步入下跌区间，下半年随着优质地块入市，供地增加。

2019年以来，土地市场伴随楼市回暖日益火爆，龙头企业集中拿地，土地购臵面积同比跌幅呈现逐步收窄态势。

土地市场的火热将有利于未来商品房市场的供应。

从月度累计情况看，2019 年以来土地市场整体呈现快速下滑趋势，2019 年上半年土地市场的成交量持续冷清，土地供应量与成交量双双下滑。

下半年，房地产市场有所活跃，土地市场开始逐渐升温，随着房企“以价换量、回笼资金”政策的进行，压抑多时的刚需人群逐渐入市，房企“去库存化”成效显现。

进入2019 年，土地市场成交同比跌幅逐月收窄，1-11 月份步入同比正增长。

临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升wtaoco。

2. 20个典型城市土地成交建面：整体稳步增长，一线城市涨幅超三成为了全面、客观、合理的反映大中城市土地市场的情况，本文主要利用中国房产信息集团数据进行分析。

根据样本的可得性，选取了20个典型城市的土地市场1进行样本研究。

其中东部城市12个，中部城市5个，西部城市3个。

具体城市见备注。

2019年1-11月，全国20个典型城市经营性土地成交建筑面积为50722万平方米，同比增长2%，与2019年全年增幅基本持平。

今年土地市场依旧延续了去年下半年以来的回暖态势，土地成交量基本稳定。

从一、二线城市看，2019年1-11月，20个典型城市中，一、二线城市经营性土地成交建筑面积分别为9017和41705万平方米，同比增幅分别为31%和-2%。

可见，一线城市土地市场成交反弹明显，二线城市市场则略有回落。

2019年三季度中国房地产市场总结与趋势展望引言2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。

一方面，中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”确定了短期政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用；另一方面，货币政策在保持流动性合理充裕的同时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化；另外，地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。

政策环境：不将房地产作为短期刺激经济的手段2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。

第一，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此次会议确定了三、四季度的政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用，三季度市场整体调整预期进一步强化，会议在基调和作用方面与去年同期的中央政治局会议存在相似之处。

[详情]市场表现：价格表现平稳，重点城市成交规模稳中有降从各级城市来看，2019年1-9月一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

具体来看，一线城市今年前三季度价格累计上涨0.61%，较去年同期扩大0.3个百分点，三季度累计上涨0.32%。

二线城市1-9月价格累计上涨3.59%，较去年同期收窄2.57个百分点，三季度累计上涨1.26%。

[详情]各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，“金九”成色不足。

据初步统计，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平，其中各季度成交面积同比均有所下降。

三季度以来政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加3-4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大[详情]土地市场：土地竞拍热度下降，市场有所降温三季度住宅用地成交楼面价环比下跌，但仍保持高位，溢价率较二季度回落显著。

2019年房地产行业分析报告2019年4月目录一、行业性质及特点 (4)41、周期性 ................................................................................................................42、行业关联度高 ....................................................................................................53、资金密集性 ........................................................................................................54、开发周期较长 ....................................................................................................55、政策敏感性 ........................................................................................................66、区域关联性 ........................................................................................................二、行业管理体制、法律法规与政策 (6)61、行业管理体制 ....................................................................................................（1）房地产开发企业的管理 (7)（2）房地产开发项目的管理 (7)2、行业主要法律、法规和政策 (7)三、行业发展现状 (8)四、影响行业发展的因素 (11)111、有利因素 ..........................................................................................................（1）宏观经济稳定发展 (11)（2）居民消费水平稳步上升 (11)（3）产业结构调整 (11)（4）政策调控 (12)122、不利因素 ..........................................................................................................（1）土地、人力成本上涨 (12)（2）融资渠道受限 (13)五、行业竞争状况 (13)六、行业发展趋势 (15)1、去库存基调下商业地产供需回暖，市场竞争下机遇与挑战并存 (15)2、科技创新促进商办地产走向智能化 (15)3、产业整合促进行业集中度不断增加 (16)七、上下游行业对本行业的影响 (16)一、行业性质及特点房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增长发挥着十分重要的作用，其具有如下特点：1、周期性房地产行业有周期性的特征，主要体现在房地产的开发与销售过程中。