第二章房地产与房地产业的基本概念

房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。

房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。

一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。

土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。

一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。

土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。

土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。

与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。

2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。

构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。

需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。

(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。

建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。

理论知识系统一、房地产基础知识1、房地产基本概念(1)、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。

它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

(2)、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。

(3)房地产的特性A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.数量有限性E.用途多样性F.相互影响性G.易受限制性H价值高大性I.难以变化性J.保值增值性2.土地性质：分国有土地使用权和集体土地使用权。

国有土地使用权又分为划拨土地使用权和出让土地使用权，可以转让、出租、抵押。

集体土地使用权不可以转让、出租、抵押。

3.土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

4.国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。

5.土地使用权年限：⑴.居住用地70年，工业用地50年；⑵.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；⑶.商业、旅游、娱乐用地40年；⑷.综合或者其它用地50年。

房地产业的基本概念房地产业是一个涵盖了房地产开发、销售、租赁等各个环节的产业体系。

随着城市化进程的推进和人们对更好居住环境的追求，房地产业逐渐成为国民经济发展的重要支柱之一。

本文将从不同角度对房地产业的基本概念展开探讨。

一、房地产业的定义及分类房地产业是指以土地、房屋为主要经营对象的产业，包括房地产开发、建设、销售与运营、物业管理、房地产中介等相关领域。

根据运营目的和模式，房地产业可分为商业地产、住宅地产、工业地产等不同类型。

1. 商业地产商业地产是指用于商业目的的不动产，包括商业办公楼、商场、酒店、写字楼等。

商业地产的开发与运营旨在为商业企业提供办公、销售和展示等场所，满足商业需求并创造经济效益。

2. 住宅地产住宅地产是指用于居住的不动产，包括住宅小区、公寓、别墅等。

住宅地产的开发与销售服务于市民的居住需求，为人们提供舒适的居住环境和社区配套设施。

3. 工业地产工业地产是指用于工业生产的不动产，包括工业园区、厂房、仓库等。

工业地产的开发与出租致力于满足企业的生产和物流需求，促进制造业和物流业的发展。

二、房地产业的特点与挑战房地产业具有以下几个特点：1. 价值波动大房地产是一种具有稀缺性和投资属性的重要资产，其价值受到多种因素的影响，如市场供需、政策调控、经济环境等。

因此，房地产市场存在较大的价值波动性，投资者需要具备较强的风险识别与把控能力。

2. 长周期与高投入房地产项目从规划、立项到投资、开发、销售，经历了较长的周期，需要大量的资金和资源投入。

此外，房地产开发涉及到土地开发、基础设施建设以及后续的物业管理等环节，需要协同各方合作，投入巨大。

3. 与行业链关联紧密房地产业是一个涉及多个行业的复杂产业链，包括建筑材料、建筑工程、装修设计、金融等领域的相关产业。

房地产业的发展与其他产业的繁荣密切相关，需要统筹协调各个环节，实现资源的最优配置。

面对房地产业的发展，也存在一些挑战：1. 土地供应压力城市化进程推动了人口向城市集中，加大了土地供应的压力。

房地产市场概述-房地产市场的基本概念房地产市场概述-房地产市场的基本概念房地产相信我们大家都不陌生，但是房地产市场的一些概念想必大家都没有认真的了解过，下面就和店铺一起来看看吧!1.房地产市场的含义：房地产时一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。

虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为。

传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所。

随着电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易，因此市场的概念就进一步扩大为一切途径和形式的交易活动安排。

房地产开发经营及管理活动中涉及的房地产市场，则采用了房地产经济学中对房地产市场的定义，指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。

这些反映着房地产市场运行中的种种现象，影响着房地产市场的运行质量和发展趋势。

2.房地产市场的运行环境：房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。

在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。

按照这些影响因素的性质，可以将房地产市场的运行环境分为以下八类：社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

(1)社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

(2)政治环境是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等。

它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

(3)经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。

房地产全套培训资料第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算第二章房地产市场调研一、房地产市场调研的含义二、房地产市场调研的重要性三、市场调研的内容四、市场调研的方法第三章销售人员的礼仪和形象一、仪表和装束二、名片递接方式三、微笑的魔力四、语言的使用五、礼貌与规矩第四章礼仪及技巧一、接听标准要求二、跟踪技巧第五章房地产销售的业务流程与策略一、寻寻客户二、现场接待客户三、谈判四、客户追踪五、签约六、售后效劳第六章房地产销售技巧一、分析客户类型及对策；二、逼定的技巧；三、讲服客户的技巧；四、如何塑造成功的销售员；五、如何处理客户异议；六、房地产销售常见咨询题及解决方法。

第七章个人素养和能力培养一、心理素养的培养；二、行为素养的培养〔A敬业精神、B职业道德〕；三、专业知识的自我提升；四、躯体素养；五、销售能力：1、制造能力；2、判定及察言瞧色能力；3、自我驱动能力；4、人际沟通的能力；5、从业技术能力；6、讲服顾客的能力。

第八章职员守那么及职责第一章房地产根底知识培训一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区不房地产业是指从事房地产开发、经营、治理及维修、装饰、效劳等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区不。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业回属为生产和消费提供多种效劳的第三产业，建筑业回属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

第一部分房地产业概述一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。

它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。

在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。

2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。

2、房地产的特性（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）数量有限性（5）用途多样性（6）相互影响性（7）易受限制性（8）价值高大性（9）难以变化性（10）保值增值性二、房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

房地产经纪业是房地产服务业的一种。

房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。

主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。

房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。

2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定，房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。

1、中介服务人员的资格管理①房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。

作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。

本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。

一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。

房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。

住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。

二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。

从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。

私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。

从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。

三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。

房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。

在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。

然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。

此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。

四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。

首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。

其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。

购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。

此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。

然而，房地产业也存在一些问题和挑战。

房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。

此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。

因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。

房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。

房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。

·生地：生地指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地；·净地：净地指的是已完成宗地内基础设施开发和场地内拆迁、平整，土地权利单一的土地。

一般而言，“生地”、“熟地”重点着眼于建设；而“毛地”、“净地”更多着眼于出让。

至于区别可以比较基本概念体会。

5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

6.土地类型及使用年限——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

房地产开发与经营重要知识点ﻩ第一章绪论第一节ﻩ房地产开发与房地产经营一。

房地产开发的含义、特征和分类(一）房地产开发的含义根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：“房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

”具体来讲,房地产开发企业依据相关法律法规或政策，依据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求,对获取得土地进行投资、建设、管理的行为。

房地产开发是一种经济行为，需要借助土地、建筑材料、基础设施、专业人员、资金等资源的优化组合,形成建筑产品，再通过后续的销售活动,实现经济效益.（二）ﻩ房地产开发的特征１. 全面系统性２.广泛联系性 3.风险与效益并存 4.地域性(三) 房地产开发的分类１.ﻩ成片开发(1) 有计划的成片旧城改造(2)成片的新城区开发(3)农业地产的开发(4）旅游地产的开发2．单项开发(１）ﻩ土地开发(2) 房屋开发A.ﻩ住宅楼项目开发B。

写字楼项目开发C．工业项目开发Ｄ。

商业项目开第二节ﻩ房地产开发程序一、房地产开发的主要工作阶段A . 投资决策分析阶段Ｂ. 依法取得土地使用权阶段Ｃ。

可行性研究阶段D．ﻩ前期准备E。

阶段实施阶段Ｆ．销售阶段二、ﻩ房地产开发的主要参与者1。

房地产开发企业(开发商) 2. 投资公司（投资商）3. 建筑承包公司4。

质量检查单位5。

政府建设主管部门6。

金融机构地产经营的基本环节第二章房地产开发与经营基本理论第一节ﻩ房地产开发与经营策略分析一、ﻩ产品策略主要内容包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模，以及开发或经营方式的确定等。

二、市场开发策略一般来讲，企业市场开发策略主要有市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略等。

三、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等．第二节房地产开发与经营决策理论一、房地产开发与经营决策类型(一) 构成决策问题的基本条件1. 有明确的目标２. 有两个以上可供选择比较的方案３．ﻩ有评价方案优劣的标准4. 有真实反映客观实际的信息（二) 开发与经营决策原则1．遵守政策法规原则２。

房地产基础知识培训一、房产类1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。

▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a) 实物形态上看，房产与地产密不可分；b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c) 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。

差异包括几个方面：a) 二者属性不同；b) 二者增值规律不同；c) 权属性质不同；d) 二者价格构成不同。

2、房地产的特征▲房地产的自然特征a) 位置的固定性；----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------b) 使用的耐久性；c) 资源的有限性；d) 物业的差异性。

▲房地产的经济特征a) 生产周期b) 资金密集性c) 相互影响性d) 易受政策限制性e) 房地产的增值性注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。

房地产业的基本概念房地产业向来是一个备受关注的行业，其投资前景和政策导向直接影响着整个国家的经济状况和市场预期。

在本文中，我们将介绍关于房地产业的基本概念，帮助读者更深入地理解这个重要的行业。

房地产（Real Estate）是指土地及其上的建筑物、附属设施、绿化景观和自然环境的总称。

简单地说，它包括了土地和上面的一切物品，可以是住宅、商业或工业用途。

房地产行业是指与土地相关的经济活动，包括建设、销售、租赁、管理和维护等过程，它通常被认为是一个国家经济的重要组成部分。

房地产市场是指所有与房地产有关的交易所构成的市场，主要是房屋购买和销售，以及出租和租赁活动等。

房地产市场通常会受到政府政策、经济形势和人口变化等因素的影响，因此其供求关系也会发生变化。

房地产市场的成熟度和市场规模通常是衡量一个国家经济活力和发展程度的重要参数。

房地产投资是指在房地产领域进行的任何投资行为。

它可以是购买物业、拥有和管理物业、直接在土地或房产项目上投资以及间接地通过房地产信托和证券来进行的投资等。

房地产投资是一项具有高风险和高回报的活动，投资者通常需要审慎考虑市场的风险和前景，同时也需要考虑到资金的流动性和资产的价值保持。

房地产开发是指通过规划、建造和营销活动来创建新的物业，以满足市场的需求。

房地产开发公司通常会寻找最具有投资价值的土地，并积极投资于土地的规划和建筑，以创建市场需要的住宅、商业和工业场所。

房地产开发需要对市场需求、城市规划、土地政策等多种因素进行深入的研究和分析，以确保开发项目的资本回报和长期成功。

房地产经纪是指作为房地产交易的中介机构，代表买方或卖方进行物业的交易，以获取佣金。

房地产经纪机构可以帮助买家和卖家协商价格和交易条件，进行市场分析和评估，以确保房地产交易的合理性和公正性。

房地产经纪需要具备市场分析、法律知识和销售技巧等多种能力，并具备行业监管和诚信合规的标准，以确保市场的公正、透明和可持续发展。