海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书（内部发行初稿）一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝大海，春暖花开。
顺便，您可以赚点小钱。
二、项目情况恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入运营。
本人购买了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使用。
基本情况如下：（一）装修。
豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
（二）高度及面积。
海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。
68平米建筑面积，有二室二厅。
（三）其他。
整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是2号岛上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。
三、项目计划计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下：1.众筹资金预算：10-20万元。
每份1万元，最多5份，到达额度后不再接受认筹。
2.众筹人数：10人。
3.认筹期：2018年12月前。
4.民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
5.资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用，以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。
四、项目利润（一）收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外（共120天），均为淡季。
1.（220+260+300 元/间）*246 天*40% 入住率= 76562 元2.（330+390+450 元/间）*120 天*90% 入住率= 140400 元3.土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元全年预计收入22万元。
（二）支出。
每年支出项目：1.房租: 仅需要交物业费，3000元/年2.人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或10000 元/年。
3.水电：5000 元/年4.电视及宽带费用 1000元/年5.其他：1000 元/年全年预计支出 2万元。
（三）利润。
考虑到其他情况，预计全年可达15万元。
