中国现阶段奥特莱斯分布图

奥特莱斯百科名片“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。

其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

目录历史特点奥特莱斯在中国奥特莱斯在北京海西奥特莱斯历史特点奥特莱斯在中国奥特莱斯在北京海西奥特莱斯展开编辑本段历史北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。

Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。

后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。

而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。

1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。

首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。

其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。

最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。

中国奥特莱斯企业录一、燕莎奥特莱斯：布局：燕莎奥特莱斯由于是分3期建造，所以整个折扣商场的布局稍显割裂，最早的首期也就是A座集中了大部分国际一线品牌，一年后开业的B座由于扩大经营种类，反而让奥特莱斯的主题有所淡化， C座开业之后，燕莎奥特莱斯才补足了一线大牌和低端品牌之间的空间，整个奥特莱斯才显得丰满起来。

A座和B座稍显杂乱和陈旧，这倒是衬托了新开业的C座在功能上的升级。

国际品牌仍是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆囊括了利丰集团、Toppy 集团、国际时装公司GRI等国际商业巨头旗下众多国际一线服装品牌。

其中，C ERRUTI 1881、DU RBAN、KENZO、VALENTIN0、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区;KarenMillen、Easy、Spirit、MISS SIXTY、REPLAY、M ARKBOSE、ENERGIE等潮流品牌构成时尚区。

在引进国际顶级成熟男女装品牌的同时，C座还将突出年轻时尚品牌，集中分布在二层的奥莱风行馆。

奥莱风行馆依经营品类的不同，形成商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等主题区域。

其中，1700平方米的韩国CIT Y将速递当今最为风靡的时尚品牌，包括目前最受韩国女性追捧的化妆品牌MIS SHA,韩国年轻休闲装HUM、SATIN等。

而由阿迪达斯、耐克360和三叶草等品牌形象专卖店构成的运动休闲区将为消费者带来“快速、平价、便捷”的购物体验。

三层主要是奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。

其中，生活用品区、美食区包括韩国饮食品牌权金城、日本料理渔涌、老字号东来顺、清淡雅致的茶艺厅、港式火锅喜满多等品牌;家用电器区则由国美电器2000平方米的电器卖场构成，将为顾客开辟“让利专区”、“3C数码区”、“传统家电区”以及“高端精品区”，顾客可以在这里得到全市国美折扣价位，而这也是国内首个国美OUTLETS店。

干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。

国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。

规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。

开业时间：1985年。

项目定位：世界上最大的品牌直销中心。

以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。

销售折扣：25%-65%的折扣。

建筑风格：花园式Outlets。

规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。

功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。

主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。

商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。

整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。

规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。

开业时间：2000年7月。

项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。

日本最大的名牌折扣购物中心。

产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。

销售折扣：1-6折。

建筑风格：欧式建筑。

首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。

地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。

项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。

项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。

项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。

项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。

项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。

项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。

2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。

是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。

紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。

项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。

项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。

项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。

中国奥莱在路上中国奥莱历史仅十余年时间，项目集中、区域辐射不均、考量因素尚不成熟为主要特征。

“奥特莱斯”在中国多为一种概念的炒作，而非奥莱本身的建设。

全国以“奥特莱斯”命名的零售门店超过300家，可统计数量在58家左右(共33个城市)，其中真正的奥莱不超过20家。

大型地产综合开发更是多之又多，打着奥莱名头的地产开发往往胜者寥寥。

现有奥特莱斯主要分布在一、二线城市及沿海地区经济发达城市，其中京、沪两地规模最大，上海现状最为成熟，人口密度及消费能力都很强劲，品牌认知度最高。

二线城市中杭州、宁波、武汉、重庆、沈阳、长沙、无锡、苏州等地新开发项目如雨后春笋，渐成规模，未来项目将超过20家，建筑面积超过160万㎡。

就现状而言，二、三线城市奥莱经营暂不如一线城市，但作为商业稀缺业态形成跨区域辐射，未来仍有机会。

图1：国内现有奥莱分布参考示意图佛罗伦萨小镇与上海青浦奥莱当属现今国内奥莱两大强势巨头，无论就其开发商实力还是品牌资源都拥有不可比拟的优势，不仅可就现在奥莱市场争夺先发机遇，在未来数年的发展中都将成为国内首位和次位的龙头。

青浦奥莱以国内外名品为主，休闲餐饮娱乐一体，带动旅游。

其招商初期灵活方式，包括代销、扣率、租赁等，10%选择租赁，大多选扣率在20%-16%之间，BOSS、AEMANI、ZEGNA等为6%-7%，最低租金3-4元/㎡/天，半年涨至16-20元/㎡/天。

品牌扣点均在10%上下，最高可达16-17%，一般不超过20%。

青浦奥莱品牌商签约一般为2-3年或1年短期，品牌知名度越高，合同期相对较长。

对于国外成熟品牌，青浦有奥莱专供线，后续补货行动力强，调货调配能力好，同时百联的自由买手使得奥莱商品折扣价格非常清晰。

青浦奥莱2010年顾客平均花费717元，80%的消费者来自上海，20%来自江苏和浙江两省。

2010年以coach和杰尼亚为例，年收入在5000万元以上，2011年产生1亿元人民币以上收入的品牌是coach，2011收入在5000万以上的品牌包括杰尼亚，耐克，巴宝莉，拉尔夫劳伦等。

中国奥特莱斯企业录一、燕莎奥特莱斯：布局：燕莎奥特莱斯由于是分3期建造，所以整个折扣商场的布局稍显割裂，最早的首期也就是A座集中了大部分国际一线品牌，一年后开业的B座由于扩大经营种类，反而让奥特莱斯的主题有所淡化， C座开业之后，燕莎奥特莱斯才补足了一线大牌和低端品牌之间的空间，整个奥特莱斯才显得丰满起来。

A座和B座稍显杂乱和陈旧，这倒是衬托了新开业的C座在功能上的升级。

国际品牌仍是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆囊括了利丰集团、Toppy集团、国际时装公司GRI等国际商业巨头旗下众多国际一线服装品牌。

其中，CERRUTI 1881、DU RBAN、KENZO、VALENTIN0、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区;KarenMillen、Easy、Spirit、MISS SIXTY、REPLAY、MARKBOSE、ENERGIE等潮流品牌构成时尚区。

在引进国际顶级成熟男女装品牌的同时，C座还将突出年轻时尚品牌，集中分布在二层的奥莱风行馆。

奥莱风行馆依经营品类的不同，形成商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等主题区域。

其中，1700平方米的韩国CITY将速递当今最为风靡的时尚品牌，包括目前最受韩国女性追捧的化妆品牌MISSHA,韩国年轻休闲装HUM、SATIN等。

而由阿迪达斯、耐克360和三叶草等品牌形象专卖店构成的运动休闲区将为消费者带来“快速、平价、便捷”的购物体验。

三层主要是奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。

其中，生活用品区、美食区包括韩国饮食品牌权金城、日本料理渔涌、老字号东来顺、清淡雅致的茶艺厅、港式火锅喜满多等品牌;家用电器区则由国美电器2000平方米的电器卖场构成，将为顾客开辟“让利专区”、“3C数码区”、“传统家电区”以及“高端精品区”，顾客可以在这里得到全市国美折扣价位，而这也是国内首个国美OUTLETS店。

上海青浦奥特莱斯品牌商品概况上海青浦奥特莱斯由百联集团创办于2006年，坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米。

奥特莱斯采用别墅式建筑，拥有能停放1200余辆车的大型停车场和容纳500辆车的地下车库及旅游巴士专属车位。

奥特莱斯将消费群体定位于有一定消费能力、崇尚品牌、有车的时尚人士和白领阶层。

拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌。

Amani、杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。

上海奥特莱斯奥特莱斯不是一家店，而是一个广场。

共分为3个区域。

A区主要经营国际一线服饰品牌，有Armani、BCBG、CANALI等众多一流世界级品牌。

B区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌及国内品牌，进驻的有adidas、Benetton、C.K、CORDIER 等。

C区为餐饮休闲娱乐区。

A区：最“昂贵”，有多个奢侈品牌入驻CERRUTI1881是A区的“迎客松”，全场五折的优惠中规中矩，倒是参杂其中的Mondi，以三四百元的价格让不少男士流连。

HugoBoss 没有专门店，它和Aigher一同安家在CERRUTI1881隔壁。

虽然店面“合租”，但货品很充足，从正装到休闲装，并不逊色于专卖店。

打完4折，普通体恤卖五六百元，牛仔裤千元上下。

受小女人欢迎的BCBG营业面积近400平方米，货品满堂，毫不空旷。

A区单号商铺列表A区双号商铺列表B区：与A区一河之隔，运动达人必到处“妈妈服饰一条街”B区从B114到B124，定位于成熟女性，丽莱、马天奴、FINITY、鄂尔多斯、凯撒、FAGE、KAKO都有低至3折的折扣，非常适合成熟女性，如果要替妈妈买礼物，最合适不过。

“配件街”B149到B183段区域内衣、鞋包较丰富，汇集了CKunderwear、AEE、MillieS、莱尔斯丹等。

CK多为半价，睡衣、内衣货品齐全。

“儿童街”B114乙到B120乙，有丽婴房、巴布豆、米奇妙和SNOOPY 的专卖店，不过打折力度不是很大。

C区商铺图C区三层商铺列表。

扒一扒古城西安的奥特莱斯随着人们生活品质的不断提升，对消费产品的品质不断提出更高的要求，对国际品牌也有着不断的追求，那么，以“名品、低价、实惠”的国际奥特莱斯便应运而生。

奥特莱斯作为一种新兴商业业态，正在全球掀起新的商业风暴。

被称为世界四大古都之一及著名国际旅游城市的西安作为西北中心城市，有着通达的高速、铁路网。

可辐射咸阳、渭南、宝鸡、安康、汉中、榆林、延安等诸多城市，以及西北五省、山西，河南地区，辐射人口可达6000万人，拥有悠久历史的西安不仅吸引了国际国内游人前来旅游，还吸引了诸多奥特莱斯项目落地，那么，让我们一起扒一扒西安的那些已“生根发芽”的奥特莱斯吧。

华盛奥特莱斯处于西安国际港务区内的西安华盛奥特莱斯位于西安华南城2号交易广场，总经营面积超过7万平方米，已于2013年12月20日正式运营开业。

华盛奥特莱斯东衔港务大道、南接北三环路、西邻灞河、北抵潘骞路。

距西安市新的行政中心５公里，距西安咸阳国际机场２８公里、通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成'米'字型高速公路网络。

临潼西恩奥特莱斯坐落在西安临潼度假区的临潼西恩奥特莱斯欧洲风情购物小镇，占地85亩，经营面积逾5万平米，已于2015年9月正式对外营业，西恩奥特莱斯北邻西潼高速，南居凤凰大道，东西以芷阳二路、三路为界，以纯正的欧洲风格打造西北首家真正的奥特莱斯，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。

临潼西恩奥特莱斯集购物、美食、休闲、旅游于一体，使临潼这一世界旅游热点区域增添了旅游要素，提升了城市功能，彰显了国际品位，成为了时尚生活潮流的引领者。

西恩奥特莱斯打造了一座轻奢时尚的休闲购物新地标，为临潼度假区进一步推进国家级旅游区建设做更好的配合。

西旅秦岭奥莱小镇位于秦岭北麓南高新版块的西旅·秦岭奥莱小镇是西北地区首个具有4A旅游景区、生态旅游休闲特色的风情全奥莱业态购物小镇。