规划修改论证报告

开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改

论证报告

（成果阶段）

建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司

设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司

编制时间：2012年06月

长沙市建筑设计院有限责任公司（盖章）

证书编号：［建］城规编第（101189）

地址：长沙市曙光中路177号

邮编：410007

院 长： 张 柏

总 工 程 师： 何 勰

规划副总工程师： 张云香 所 负 责 人： 易 云

项 目 负 责 人： 陈凤平

设 计： 陈凤平

校 核： 郑智刚

审 核： 易 云

开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02、D-06-01/02规划修改论证报告目录

第一部分 说明书

1、项目基本情况 ..........................................................................................................................

1.1区位...................................................................................................................................

1.2用地权属 .........................................................................................................................

1.3用地现状 .........................................................................................................................

2、原控规及上层次规划、相关规划要求 ............................................................................

2.1原控规成果 .....................................................................................................................

2.2原控规成果勘误 ............................................................................................................

2.3上层次规划及相关规划要求 .....................................................................................

3、修改要求、理由及依据 ........................................................................................................

3.1修改依据 .........................................................................................................................

3.2修改要求 .........................................................................................................................

3.3修改原因 .........................................................................................................................

4、调整论证 ...................................................................................................................................

4.1常住人口计算 ................................................................................................................

4.2公共服务影响论证 .......................................................................................................

4.3道路交通影响论证 .......................................................................................................

4.4生态环境影响论证 .......................................................................................................

4.5历史文化保护影响论证 ..............................................................................................

4.5空间景观影响论证 .......................................................................................................

4.6市政设施论证 ................................................................................................................

5对已实施项目影响 ..........................................................................................................

6、概念性规划方案印证 .................................................................. 错误!未定义书签。

6.1项目研究 .........................................................................................................................

6.2规划理念 .........................................................................................................................

6.3规划结构及功能分区 ...................................................................................................

6.4.道路交通组织 ................................................................................................................

6.5竖向及景观设计 ............................................................................................................

6.2指标体系 .........................................................................................................................

7、论证结论 ...................................................................................................................................

1、项目基本情况

1.1区位

1.1.1拟修改地块位于黄兴北路以西、庆和里路以南、湘雅路以北、太平路以东地段。本项目红线总用地面积4.00公顷，红线净用地面积3.47公顷，涉及控规修改地块的总用地面积8.03公顷，净用地面积6.63公顷。拟修改地块属于《开福寺及周边地段控规》范围，新河片管理单元，控规单元编号为064，修改地块编号为D-04-01、D-04-02、D-06-01、D-06-02。

本项目属于旧城区，周边大部分用地暂未进行新的开发建设。西边临新竹小学，已建；以及福乐湘江锦城房地产项目，目前正在建设，建筑限高100米；南边为市防汛抗旱指挥部；东边为水电八局生活区及大王家巷旧城区；用地北面为凯乐国际二期房地产项目，目前正在建设，建筑限高100米。

图1.1 开福寺及周边地段控规图/项目所在控规位置图 1.2用地权属

该项目为黄兴北路拓改工程、棚户区改造项目以及太平路棚改项目的定向房源建设点，该安置点用地从新河三角洲建设有限公司划拨至开福区城建投资公司名下，由开福区城建投资公司按要求进行征收、投资和建设。

1.3用地现状

该项目内现状用地为旧城棚户区用地，现状用地性质混杂，有二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地，市政用地，办公用地，商业用地，还有工业用地。沿大王家巷两侧商业门店密集，缺乏管理，占道经营，道路狭窄，交通拥堵。

除项目西边、北边的两个新建高层住宅小区福乐湘江锦城、凯乐国际城为高层建筑，项目周边及项目红线范围内建筑多为多层、底层建筑，建筑分布密集，建筑质量差，环境景观差，市政配套差。现状建筑最高层数7层，其余平均2层。