当前位置：文档之家 › 控制性详细规划调整论证报告

控制性详细规划调整论证报告

  • 格式：doc
  • 大小：2.18 MB
  • 文档页数：7

.

.

xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证报告

——C区C-01-09地块调整说明

xxx市xxx镇规划管理所

xxx市城建规划设计院

2007.4 . . 一、规划调整原由

《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。

本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.

二、调整地块区位及范围

本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。

. . 三、规划调整内容

本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。

四、规划调整前后对比

本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：

地块编码 用地代码 用地名称 用地面积(m2) 容积率 建筑密度（％） 限高

(m) 绿地率（％） 建筑面积(m2) 居住人口（人）

原规划 C-01-9 C2 商业金融用地 13139 3.5 45 90 20 45986 ——

调整规划 R5 商住混合用地 13139 3.5 40 90 25 45986 1030

由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。

规划调整前后方案对比

五、规划调整影响分析

根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《xxx市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx镇教育设施规划汇总表》），

其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用原方案 调整后方案 .

. 地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。

因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。 . . . . .

.

xxx镇教育设施规划汇总表

项目名称 总人口（万） 规范

用地标准（ha） 规范

学位标准（班） 方案

用地规模

（ha） 方案

学位 用地满足比 学位满足 备注

刁朗片区 4.34 小 8.6-10.5 96 10.17 96 100% 100%

中 7.9-9.5 76 6 60 76% 78% 跨区平衡16班

板湖片区 5.73 小 12.9-15.8 144 16.2 144 102% 100%

中 5.7-6.8 55 4.26 36 70% 65% 在育英中学平衡19班

北岸片区 6.5 小 12.8-15.7 145 13.3 149 103% 102%

中 12.2-15.3 101 7.5 72 63% 71.3% 跨区平衡

xxx中心区 5.91 小 11.7-14.3 130 10.7 108 83% 90% 22班小学跨区平衡

中 11.1-13.8 101 无 无 无 无 跨区平衡

南部新区 7.41 小 14.7-18.5 163 14.3 138 97% 81.6%

中 15.1-18.1 134 13.8 114 91% 87%

长龙片区 1.2 小 2.3-2.9 30 2.89 30 100% 100%

中 2.2-2.7 21 无 无 无 无 跨区安排

莞樟沿线片区 1.26 小 2.5-3.0 28 3.2 30 106% 107%

中 2.3-2.7 22 9.58 98 133% 456% 跨区联合办学

黄牛埔片区 0.99 小 1.9-2.3 22 3.3 40 173% 181% 跨区联合办学

中 1.7-2.1 17 9.5 75 跨区联合办学

黄京坑片区 1.87 小 3.7-4.5 41 3.3 36 90% 87%

中 3.2-3.8 31 7.5 75 234% 242% 跨区联合办学

全镇合计 35.2 小 71.1-85.2 797 77.36 766 100% 96%

中 61.4-78.6 558 58.14 528 94% 95%

合集下载

(完整版)长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定(试行)

(完整版)长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定(试行)

长沙市控制性详细规划局部修改

论证报告成果规定

（试行）

长沙市规划管理局

二O一O年七月

目 录

第一章 总则

第二章 修改原则

第三章 修改论证

第四章 修改论证报告成果一般要求

第五章 用地及指标修改论证报告成果要求

第六章 道路修改论证报告成果要求

第七章 附则

第一章 总 则

第一条 为加强对控制性详细规划（以下简称控规）局部修改工作的管理与技术审查，保证控规修改论证报告的准确性和完整性，特制定本规定。

第二条 凡在我市行政辖区范围内修改经批准的控规，编制控规局部修改论证报告应遵守本规定。

第二章 修改原则

第三条 控规修改应符合城市总体规划、分区规划、专项规划、近期建设规划提出的规划原则，并应当与其他相关规划相协调。

第四条 控规修改范围面积累计占原控规总面积50%以上，或修改范围总面积在1平方公里以上的，应重新编制控规，不作为局部修改处理。

第五条 原则上不予修改的控规内容按照《长沙市控制性详细规划局部修改规定（试行）》执行。

第三章 修改论证

第六条 控规局部修改，原则上应结合该项目申请修改的内容和周边地区的现状、规划情况，进行控规修改论证。

第七条 控规修改论证应由申请单位委托具有城市规划编制乙级以上资质（含乙级）的单位进行。由市规划局承担控规修改论证设计费用的，从定点单位中按采购程序确定项目承担单位。 第八条 控规修改论证应以该片控规范围为主要研究范围，并结合控规编制单元进行分析论证。

第九条 控规修改论证结论应不突破由城乡规划行政主管部门确定的论证要点通知单的规定。

第十条 控规修改论证内容应根据项目的不同情况有所侧重。主要包括：

一、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证。其中必须包括是否满足国家规范、地方标准及解决方案等。

二、城市交通影响论证。如交通量、交通组织（含静态交通）等。

三、城市环境影响论证。可参照环评要求的内容。

四、城市设计及景观影响论证。如修改后产生的景观变化对城市景观的影响与解决方案等。

肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划修改论证报告

肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划修改论证报告

最新精品文档，知识共享！ 肇庆市高要区江滨新城控制性详细规划（JB-A2、

JB-B10、JB-B13、JB-B15、JB-C1~JB-C5地块）修改

论证报告

湖南城市学院规划建筑设计与研究（广州）

二零一六年五月最新精品文档，知识共享！

目 录

1. 概述 ...................................................................................................................... 1

1.1 规划背景 ..................................................................................................... 1

1.2 地理位置..................................................................................................... 2

1.3 调整范围..................................................................................................... 3

2. 相关规划及原有规划设计条件.......................................................................... 6

2.1《高要市城市总体规划（2012-2020）》................................................. 6

2.1.1市域城镇空间结构规划 ................................................................... 6

调整控制性详细规划工作优化流程

调整控制性详细规划工作优化流程

附件1：

调整控制性详细规划工作优化流程图

区政府（市规划局）：对控规修改的必要性进行专题论证（多方式征求利害关系人意见，必要时组织听证）原则上市规划局工作总时限：109个工作日市规划局：提出修改控规的建议和意见（10个工作日），并报市政府批准区政府（市规划局）委托编制单位编制控规调整草案（建议在2个月内报市规划局）市规划局：初审并通过局业务工作会议研究（10个工作日，含踏勘现场和征求区政府意见）市规划局：组织相关部门和专家召开审查会（5个工作日）市规划局：对控规调整草案进行公告（30日），并通过论证会、听证会等方式征求意见（25日）市政府专题会议研究、城规委执委会研究市规划局提前介入，指导编制单位在1个月内形成控制性详细规划编制成果，市规划局审核后报请市政府批复（30个工作日）市规划局：公布控制性详细规划成果（14个工作日）市规划局：汇总各方面意见，经局业务工作会议研究后形成上报意见（10个工作日）备注：1、黄色框为市直部门办理的事项；2、白色框为区政府或委托企业办理的事项；

控制性详细规划修改论证报告(DOC)

控制性详细规划修改论证报告(DOC)

控制性详细规划

098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告

筑家设计有限责任公司

目 录

一、项目基本情况…………………………………………………1

1、项目位置及规划用地范围

2、用地权属情况

3、用地及周边现状

二、 原控规及上层次规划和相关规划要求………………………7

1、原控规要求

2、上层次规划及相关规划要求

三、 修改要求、理由及依据………………………………………8

1、修改要求与修改后的技术指标

2、概念性规划方案印证

3、修改理由及依据

四、修改论证………………………………………………………14

1、常住人口计算

2、公共服务设施影响论证

3、道路交通影响论证

4、修改前后对绿地的影响论证

5、历史文化保护影响及空间景观影响论证

6、对周边建设影响论证

7、市政设施影响论证

8、“四增两减”政策的落实

五、结论……………………………………………………………23

六、附件、附图……………………………………………………24

附件:

1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单

2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单

3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示

4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》

5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》

6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》

7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见

8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见

9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件

附图:

1、位置图

2、原控制指标规划图

3、规划控制指标修改图