走出房地产抵押误区

洞察房产抵押的重要内容房产抵押，作为一种常见的融资方式，在当今社会越来越受到人们的青睐。

房产抵押是指借款人将其名下或第三人所有的房产作为抵押物，向金融机构申请借款。

本文将从多个角度深入探讨房产抵押的重要内容，帮助读者更好地了解这一融资方式，并做出明智的决策。

一、房产抵押的优势1.融资便利：房产抵押为借款人提供了一种便捷的融资方式。

通过将房产作为抵押物，借款人可以快速获得资金，满足短期资金需求。

2.降低风险：金融机构通常会对借款人的信用状况进行评估，而房产抵押可以增加借款人的信用等级，降低金融机构的风险。

3.资产保值：房产作为一种重要的资产，抵押后可以锁定房价上涨带来的潜在收益。

二、房产抵押的适用范围房产抵押并非适用于所有情况，以下是一些适用场景：1.短期资金需求：当借款人面临短期资金需求时，房产抵押是一种快速有效的融资方式。

2.大额资金需求：对于大额资金需求，如企业扩张、购房等，房产抵押可以提供可靠的资金来源。

3.信用评级较低：对于信用评级较低的借款人，房产抵押可以增加其信用等级，提高借款成功率。

然而，房产抵押并不适用于所有情况。

例如，借款人应避免将全部房产用于抵押，以防房价下跌导致资产贬值。

此外，对于需要长期偿还的借款，房产抵押可能会对家庭生活和房产处置产生压力。

三、房产抵押的流程和注意事项1.贷款申请：借款人需要向金融机构提出贷款申请，并提供相关资料，如身份证明、房产证明等。

2.评估与审批：金融机构会对借款人的信用状况、还款能力以及房产价值进行评估，决定是否给予贷款以及贷款金额和利率等条件。

3.签订合同：在得到金融机构的批准后，借款人需要与金融机构签订借款合同。

合同中应明确借款金额、利率、还款期限、违约责任等内容。

4.办理抵押手续：借款人需要到相关部门办理抵押手续，将房产进行抵押登记。

在办理房产抵押过程中，需要注意以下几点：1.了解贷款条件：不同金融机构的贷款条件可能不同，借款人需要了解相关规定并满足条件。

房产抵押的十大忠告
1.在进行房产抵押前，务必了解清楚自己的还款能力和风险承受能力，以避免过度借贷而导致的财务危机。

2. 要选择信誉良好的银行或金融机构进行抵押，以确保合法性和合理性。

3. 在签署抵押合同前，要认真阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、罚息等方面的内容，以避免日后产生纠纷。

4. 在抵押房屋前，务必进行充分的评估和估价，以保证房屋价值与借款金额相符。

5. 在抵押期间，必须按时还款，避免产生滞纳金和罚息等额外费用。

6. 如果出现还款困难，应及时与银行或金融机构沟通，并尽量与其协商延期或调整还款计划。

7. 在房屋抵押期间，要保持房屋良好的维护和管理，避免造成房屋贬值等损失。

8. 在房屋抵押期间，要及时办理相关保险，以避免意外事件带来的不可预测的损失。

9. 在抵押期结束后，要及时申请注销抵押登记，以保证房屋产权清晰无误。

10. 在进行房产抵押前，应当咨询专业人士或律师的意见，以避免未来产生不必要的纠纷和损失。

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抵押房产的十大忠告
抵押房产是一种常见的筹措资金的方式，但也是一种风险较高的行为。

以下是抵押房产时需要注意的十大忠告：
1. 认真选择抵押机构。

不要盲目选择小贷公司等非正规金融机构，以免受到不良影响。

2. 了解抵押机构的信用状况。

查询其注册信息、资质等相关信息，确保其合法性。

3. 对自己的经济状况进行评估。

根据自己的收入状况，评估自己每个月所承担的还款额。

4. 留意抵押利率。

一些抵押机构会设置虚高的利率，导致还款额增加。

5. 不要盲目加大还款额。

在财务状况允许的情况下，可以缩短还款周期，但不要超出自己的经济承受能力。

6. 了解贷款期限。

不要盲目选择长期贷款，可以根据不同的用途选择相应的期限。

7. 敬畏违约风险。

在还款期限内，一定要按时、足额地还款，以免触碰违约条款。

8. 留存还款凭证，保留还款记录。

在还款过程中，妥善保管还款凭证和记录是必要的，以备不时之需。

9. 转化抵押资金用途。

在得到抵押资金后，不要将其用于消费或投资，而是要用于提高自己的生产力或实现增值收益。

10. 留意全局风险。

不要将所有的财富都抵押给同一机构，以免全局风险集中爆发造成重大损失。

以上十大忠告，旨在提醒抵押房产的人们，注意风险，理性借款，谨慎决策。

房产抵押合同中的抵押物面积差异处理一、概述房产抵押合同是抵押权人与抵押人之间签订的协议，其中规定了抵押物的数量、质量、价值、抵押期限、违约责任等内容。

在房产抵押合同中，抵押物的面积是一个重要的条款，因为它直接关系到抵押物的价值和抵押权人的利益。

然而，在实际操作中，由于各种原因，抵押物的实际面积往往与合同中约定的面积存在差异。

本文将探讨房产抵押合同中抵押物面积差异的处理方式。

二、抵押物面积差异产生的原因1.测量误差：在房地产交易中，由于测量方法、技术、人员等因素的影响，可能会导致抵押物的实际面积与合同中约定的面积存在误差。

2.建筑结构变化：在抵押物使用过程中，可能由于建筑结构的变化（如扩建、改建等）导致面积发生变化。

3.土地使用权变更：抵押物所占用的土地使用权发生变更，也可能导致面积发生变化。

三、抵押物面积差异的处理方式1.合同约定：在签订房产抵押合同时，双方应明确约定抵押物的面积，并尽可能约定面积误差范围。

一般来说，合同中应约定当实际面积超出或低于约定面积的多少时，双方如何处理。

2.重新测量：如果实际测量结果显示抵押物的面积与合同中约定的面积存在差异，抵押权人和抵押人可以重新进行测量。

一般来说，双方应共同委托有资质的第三方进行测量，以确定实际的抵押物面积。

3.价格调整：如果实际面积超出或低于约定面积的幅度超过一定范围（如3%以上），双方可以协商对抵押物的价格进行相应调整。

一般来说，双方可以按照市场价格进行调整，或者按照一定的比例系数进行调整。

4.违约责任：在房产抵押合同中，双方应明确约定违约责任。

如果一方因面积差异而造成另一方损失，受损方有权要求赔偿。

具体赔偿方式应根据实际情况而定，可以包括直接损失赔偿、间接损失赔偿等。

5.法律救济：如果双方协商不成或存在其他争议，可以通过法律途径解决。

当事人可以向仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼。

在法律程序中，当事人可以申请对抵押物进行重新测量或委托专业机构进行评估，以确定实际的抵押物价值。

房产抵押的十大忠告
1.仔细阅读合同。

在签署任何房产抵押合同之前，确保您已经仔细阅读并理解了所有条款和细节。

2. 确定您的还款计划。

在签署合同之前，您应该已经制定了一个可行的还款计划，并确保您有能力按照计划还款。

3. 了解利率。

了解您的房贷利率和还款方式，以便在付款时避免不必要的费用和罚款。

4. 慎重选择借款人和抵押人。

在选择借款人和抵押人时，要确保对方的信誉度和背景合法，以避免担心未来的风险。

5. 确保房产所有权清晰。

在签署合同之前，您应该确保房产所有权清晰，以避免未来的法律纠纷。

6. 遵守还款计划。

遵守您的还款计划，以免拖欠还款并产生额外的利息和罚款。

7. 没有必要抵押您的全部房产。

只有在必要时才抵押您的部分房产，以避免不必要的风险和损失。

8. 注意细节。

在签署合同之前，仔细检查所有细节，如还款金额和日期，以确保没有任何错误或疏漏。

9. 寻求专业意见。

在进行房产抵押之前，寻求专业意见和建议，以确保您做出的决定是正确的和可靠的。

10. 谨慎借款。

只有在必要时才借款，并确保您有能力按时还款，以避免财务困境和损失。

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房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施房地产抵押贷款评估是银行等金融机构为客户提供贷款所进行的一项重要工作，具有风险较大的特点。

本文将从风险和防范措施两个方面探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施。

风险1.市场风险房地产市场的波动性较大，购房者有时会选择购买价值高于房产实际价值的房产。

因此，评估员必须准确评估房产价值，否则贷款机构将面临市场价值下跌和房产的价值亏损的风险。

2.评估员风险评估员可能存在不当行为，如收受贿赂或对评估结果进行人为干扰，从而导致房地产抵押贷款评估结果存在失真，最终导致金融机构的损失。

3.贷款风险如果贷款机构未能准确评估房产价值或房产质量，贷款机构将面临贷款违约的风险。

因此，贷款机构必须确认房产的实际价值和质量，以便在贷款违约时更轻松地在房产出售中获得满意的收益。

防范措施1.科学的评估方式在评估房地产抵押贷款时，评估员必须采用科学的方式进行评估。

例如，通过进行细致的数据收集和现场考察，以获得准确的房产价值和质量数据。

2.贷款机构风险管理银行和金融机构必须有完善的风险管理措施，以保障贷款机构的有效运作。

在贷款前，必须确保客户的信用记录良好；在贷款过程中，必须进行风险控制和监测。

3.监管机构约束监管机构必须对评估机构进行严格的监管，以确保评估机构的行为符合规定。

监管机构应规范评估员行业行为，制定评估行为的规范，对行业从业者实行分级管理，提高评估员的职业素养和道德水平。

结论综上所述，房地产抵押贷款评估具有较高风险性，应采取相应的措施进行防范。

贷款机构和监管机构应充分利用管理体系和科学的评估方式，来有效地应对这些风险，并最终降低贷款机构的损失率。

房子抵押贷款的误区你了解吗？
房子抵押贷款有哪些误区？当借款人在办理贷款的时候，银行要求借款人可以用自己名下的房子办理抵押贷款，房子并且要满足贷款银行的要求才可以办理贷款。

但是这就让借款人走进一个误区了。

大家都认为是自己名下有房子，然而没有房子的人就不能办理房子抵押贷款了。

其实情况并非大家想象的这样。

首先，并不是只有自己名下的房子才能办理抵押贷款。

按照银行办理贷款要求，借款人名下要有房子，但是若借款人没有房子，借款人也可以申请房子抵押贷款。

借款人可以用别人的房子来申请贷款，只要能拿到房子所有权人的书面同意抵押贷款申请书就可以办理抵押贷款了。

但是要获得房产所有权人的同意才行。

其次，房子抵押贷款之后就不属于自己了。

很多借款人都会认为，房子抵押贷款之后就不属于自己，也不能再里面居住。

具体情况不是这样的。

因为借款人将房子抵押贷款给银行之后，银行只是拿去抵押登记，并没有要求借款人不能居住房子。

贷款后，借款人同样可以居住。

当借款人把贷款结清之后，再将房产办理撤销抵押手续之后房产权才属于借款人。

通过本文对的介绍，相信大家对于这个问题多少都有些了解了。

若借款人还有其他不懂或者不了解的地方，借款人可随时咨询相关贷款网站进行了解，或者直接咨询贷款银行机构，希望今天的介绍对大家有所帮助。

浅谈房地产抵押贷款评估中存在的问题及对策摘要：近些年来，伴随着经济的改革，我国房地产行业的蓬勃发展,同时房地产抵押贷款逐渐增加,已成为企业及个人在各商业银行担保贷款中举足轻重的部分，而房地产抵押估价结果是各商业银行给贷款方提供贷款额度的重要依据，因此房地产抵押估价是否客观公正,关系到金融机构、借款人（抵押人）及评估机构的切身利益，房地产抵押贷款评估也变得十分重要,但我国房地产评估行业尚处于发展的阶段,在房地产抵押评估的同时存在着一系列的问题，而这些问题又会或多或少的影响房地产抵押贷款的风险，因此解决房地产抵押贷款评估的问题，将会利于房地产抵押的发展.本文首先阐述房地产抵押贷款评估概念的基础，房地产抵押贷款的基本评估方法及各方法的使用范围，然后在此基础上叙述从各方面分析目前房地产抵押贷款评估中存在的主要风险及产生的原因，然后提出在房地产抵押贷款评估存在的问题，在此基础上针对其问题提出了一系列有效可行的措施，以此来防范房地产抵押估价风险及房地产抵押贷款风险，促进我国房地产估价业和房地产金融业的良性可循环发展。

关键词:房地产抵押；抵押估价；估价人员；金融风险Abstract：In recent years，with the rapid development of economic reform, China’s real estate industry, and real estate mortgage loans increased gradually，has become the play a decisive role in the commercial bank loan guarantees in the part of the enterprise and individual, and real estate mortgage appraisal results is the commercial banks for loans to provide an important basis for the amount of the loan, so real real estate mortgage appraisal is an objective and fair，to financial institutions，the borrower (collateral) and assessment agencies' vital interests，real estate mortgage loan evaluation has become very important，but the real estate industry evaluation of China real is still in the development stage, at the same time assessment of the real estate mortgage exist a series of problems, the risk of these the problem will be real estatemortgages more or less affected, so to solve the real estate mortgage assessment of the problem, will be conducive to the development of the real estate mortgage。

关于房地产抵押的合法有效性探讨——关于银行房地产抵押的思考第一篇：关于房地产抵押的合法有效性探讨——关于银行房地产抵押的思考关于房地产抵押的合法有效性探讨——关于银行房地产抵押的思考一、关于房地产抵押登记部门如何确定的探讨《城市房地产管理法》第61条前款规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

依据该授权性法律规范，不同的地方政府作法不同：有的地方政府只规定了一个登记部门，有的地方政府则规定了两个抵押登记部门。

《担保法》第36条的“房随地走、地随房走”规则要求房屋所有权和土地使用权必须同时抵押，即其中任何一者办理了抵押，则视为另一者同时抵押，但没有规定其中一者办理了登记之后，另一者必须同时办理登记。

银行在办理房地产抵押登记时，应当只到房地产交易市场办理抵押登记，还是只到土地行政主管部门办理抵押登记？或者到两个部门同时登记？在地方政府没有规定或规定不明的情况下，单纯依据《城市房地产管理法》和《担保法》，无法给出答案。

在实际的房地产抵押中，银行一般只到房地产交易市场办理抵押登记，而不再到土地管理部门办理土地使用权抵押登记。

当银行行使抵押权时，有时会发生土地使用权被其他债权人先行抵押的问题，从而造成了同一宗土地上存在两个抵押权人，这不仅会使银行抵押权的行使受阻，而且还会大大降低抵押财产的受偿率。

为预防借款企业将土地使用权和地上房屋抵押给不同的银行，依法确保房地产抵押的合法有效性，保证抵押财产的受偿率，笔者认为：1、银行在办理房地产抵押登记时应区别对待：对于新增贷款，应当到房地产交易市场办理抵押登记，并同时到土地行政管理部门办理土地使用权抵押登记，以保证银行对房屋所有权和其占用范围内的土地同时享有优先受偿权；对于其他贷款，原则上也要同时到房地产交易市场和土地行政主管部门办理抵押登记，如果操作困难，可以先行只到房地产交易市场办理抵押登记，但应视具体情况降低抵押折扣率，并应对土地使用权抵押与否等问题给予时时关注。

房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施摘要：近年来，随着全球经济的迅猛发展，社会的不断进步，房地产交易形式愈发多样化。

在当今我国房地产市场高速发展背景下，房地产抵押贷款评估业务逐渐增多。

目前，受相关评估人员技术水平及、能力素养，以及银行贷款门槛低等诸多因素的影响，使我国银行面临着一定的风险。

基于此，本文阐述了房地产估价的方法，结合房地产抵押贷款评估存在的风险及原因，提出了科学合理、可行有效的房地产估价风险防范措施，以期为有关人士提供有力参考。

关键词：房地产抵押贷款评估；风险；估价制度前言：21世纪，在我国经济社会蓬勃发展视域下，房地产行业进入了飞速发展阶段，市场规模越来越庞大，逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。

但是，房地产的过快发展，使房屋价格存在很大水分。

面对此种情况，有关人员应根据自身工作经验，严格遵循估价原则，按照特定程序，合理运用科学有效的估价方法，综合、全面分析本区域房地产价格的各类影响因素，从而实现对房地产特定时间范围内合理价格的估计、推测及判断。

房地产估价方法一般包含三种，即：市场比较法、收益法和成本法。

这三种方法在实际使用中，结果各不相同，因此，要求估价人员需严格分析、评价估价结果，最后对取值进行合理处理。

1房地产估价的方法1.1市场比较法市场比较法，即：将估价对象和近期类似房地产交易进行对比，然后对其成交价格进行适当调整与修正，是估算出合理价格的一种有效方法。

1.2收益法收益法又称为收益还原法，即：结合不同区域、用途和类型的房地产的收益，返算其价值的一种方法。

计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率=房地产价值1.3成本法成本法包含成本积算法、重置成本法两种。

1.3.1成本积算法对已获得的土地，或已完成的土地开发涉及的各项成本费用进行核算，去除其中非正常因素价值，对正常成本费用进行累积，扣除相应的资本利息和投资利润后，获得土地使用权价值的一种方法。

1.3.2重置成本法按照市场标准，对既有房屋重新建造需要的成本进行测算，然后扣除资金、利息和一定的建设利润后，获得的价值，并在此基础上，结合具体的实际情况，遵循有关法律法规，明确房屋成新率，将二者相乘得出房屋估价的一种方法。

关于房屋抵押贷款的5大误区，你都知道吗？房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区?例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文误区一：房子抵押后就不是自己的了很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房屋办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。

可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

所以大家所以大家在办理贷款业务时，还是选择像交广微贷易这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。

误区四、一切房产都能做抵押贷款许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。

抵押物风险及防范措施在这个快节奏的社会里，抵押物的风险真是个大问题。

想想看，你把自己的房子、车子，甚至是一些珍贵的东西抵押出去，心里那份忐忑可想而知。

万一出了什么事，哎呀，心里那个慌啊，简直比过年还紧张。

我们平时可能觉得，抵押物就像一颗定心丸，能给我们带来资金上的支持。

但谁能想到，这颗丸子里面可能藏着“炸弹”呢？一不小心，可能就让你后悔到想撞墙。

说到抵押物，首先得考虑它的价值。

一个房子，地段好不好，房龄新不新，这些都是“价值”的一部分。

房价忽上忽下，感觉就像过山车一样，有时候还真让人心惊胆战。

要是你当时抵押的时候房价高，结果一两年后大跌，那可就惨了，心里一定得有多么失落，真是要哭出来了。

这就像我们买菜，挑了个大白菜，结果回家发现是个烂白菜，损失可不是小事。

然后，咱们再聊聊借款人。

有些人表面上看着风光，实际背后可就大有文章。

没准儿他就是个“老赖”，欠了一屁股债，结果把你的抵押物也搭进去。

哎，真是让人无奈。

你一开始以为自己是个聪明的投资者，结果变成了“冤大头”。

所以，挑借款人就跟挑对象一样，得好好考察一下，免得被表面迷了眼。

还有就是市场的变化，谁能预料未来呢？就像天气预报，今天晴天，明天就可能狂风暴雨。

变动、经济波动，各种因素都可能影响到抵押物的价值。

前一阵子有个朋友抵押了他的车，想着能顺利贷款，结果没几个月，车子贬值得厉害，贷款额度也跟着缩水。

多尴尬呀，回头看看，真想一头撞墙。

想当初，真是信心满满，结果却是个空欢喜。

说到防范措施，这里有几招可以分享给大家。

第一，了解市场动态，保持敏感。

就像股民一样，随时关注市场消息，哪怕是一些小波动，都得注意。

要是能提前预测到风险，那可就稳得不行。

第二，签合同的时候，细节得看清楚。

有些小字可能藏着大玄机，签字之前得好好琢磨。

就算是律师也不能全信，自己得多加小心。

建立合理的风险预警机制。

就像平时多锻炼身体，增强抵抗力，抵押物的风险也得早早预防。

设定一个合理的额度，切忌盲目追求高收益，过犹不及嘛。

现代商贸工业房地产抵押贷款评估中的潜在风险及防范解析黄秋英（福建省宁德市蕉城区土地测绘规划队，福建宁德352000）摘要：所谓房地产抵押贷款，即银行、相关金融机构在得到借款人房产、地产抵押担保的基础上向其借款的一类抵押贷款方式，一般来讲，把房地产当作抵押贷款的贷款方式有三类，分别是个人住房贷款、房地产开发贷款、其他贷款°整个房地产抵押贷款模式中，所占比重最高的是房地产项目贷款、个人按揭住房贷款以及流动资金贷款°因为对于房地产抵押贷款来讲，最终的贷款额度主要是分析抵押物的评估值°因此，科学合理化的评估抵押房地产价值能够更好地为银行信贷资金、房地产抵押贷款提供保障，减少各类不必要风险的出现°以此作为基础，本文就房地产抵押贷款评估中存在的潜在风险进行研究，并提出相应对策和防范要点°关键词：房地产抵押贷款；潜在风险；提升途径中图分类号:D9文献标识码:A doi：10.19311/ki.1672-3198.2021.13.068近年来，房地产交易市场蓬勃发展，我国的房地产金融市场随着房地产市场发展逐渐活跃与完善，房地产抵押贷款评估业务日益增多。

中国房地产业日渐成熟的发展，也推动了房地产中介行业的发展，诸如与房地产密切关联的抵押贷款咨询业、评估业当下的整体发展速度即是十分迅猛的。

此类中介结构的出现与发展代表中国房地产行业的繁荣，然而因为中国中介机构整体的发展时间偏晚，且无科学化的管理机制，所以在发展中总会出现部分违规操作问题。

若房地产抵押价值偏高，即会导致信贷风险爆发，反之则抵押物的担保价值便无法展现。

《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》当中明确谈到：商业银行派发房地产抵押贷款之前，需首先明确出房地产在抵押方面的价值，以此当作核定贷款额度的参考。

由此,评估师是否能够准确、合理的明确出抵押房地产的相应价值，对于后续风险的把控来讲十分关键。

典当业务"房产当家"个人融资避开七误区房产典当日渐受宠与银行贷款相比有四大优势一周左右能办完手续没有评估费当金用途不受限———王先生因手头急需用钱，便在朋友的介绍下，把自己名下的一套房“送进了”典当行，从典当行借到了13.5万元。

两个月的当期马上就到了，王先生却未能筹到赎金。

后来，典当行通过中介公司把房子卖了29万元，扣除当金和利息等相应的费用后，将剩余部分还给了王先生。

据了解，目前房产典当已逐渐被普通市民所接受，并成为短期融资的一种渠道。

那么，大家对房产典当的了解到底有多少？与直接卖掉房产或是向银行申请短期贷款的办法相比，房产典当在短期融资时有何优势？房产典当有何误区？对上述问题，记者进行了相关采访。

房产典当增长迅速占总业务量七成左右所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

北京典当行业协会会长郭金山介绍，房产典当业务开展已有5年之久，相关统计显示，目前全国典当行业中，房地产典当的业务量（指交易金额）已占到五成以上。

在北京，这一数字已达到七成左右。

北京现有典当行40余家，各行开展房地产典当业务的情况不一，其中业务量低的为30%，高的则能达到80%至90%。

前不久宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行在接受媒体采访时也曾表示，近年来房地产业务年增长均超过20%。

房产典当PK银行贷款华夏典当行董事长杨永说，现代的典当行已经不仅仅是起解决资金危机的作用了，其业务更多的是侧重于将“死的资产盘活”，也就是说短期融资，不仅对企业，也是对普通业主。

例如，如果你想以旧房换新房，但在卖掉现有房屋之前，你手头却没有足够的资金。

这样，你就可以通过典当的方式借钱，以支付新房的部分房款了。

杨永介绍，相对于银行贷款等其他短期融资方式，房产典当主要有如下特点：办理时间：向银行申请短期贷款周期一般为两个月左右；在典当行办理房产典当业务，一般一周左右可完成所有手续。

不动产抵押贷款法律风险及防范不动产抵押贷款的法律风险及防范由于现有法律规定不完善而使得不动产抵押面临法律风险，主要表现在：一、登记风险我国担保法第四十二条明确规定的不动产登记部门有三个，即土地管理部门、房地产管理部门、林业管理部门登记机关的不统一，必然损害抵押权人的正当利益当两个或两个以上的登记机关交叉重合时，如以土地使用权及其地上房地产抵押，就出现了土地管理部门和房地产管理部门两个登记部门按照担保法规定办理这种抵押就要在两个部门进行登记，其结果就会造成抵押权成立的时间到底按照哪个部门登记的时间为准的标准难以确定而抵押权实现时若抵押物上存在多个抵押权，就要根据成立时间先后来确定谁优先实现，这会使得抵押权的顺位原则无法真正贯彻如果当事人只是在其中一个部门登记而未在另一个部门登记，就面临一个这份抵押是完全生效还是不生效或者部分生效的问题因为根据担保法的规定，抵押生效是以办理登记为前提的既然是由于担保法的规定引起的登记混乱，那么要消除这种混乱，就要修改法律规定，统一登记部门纵观国外登记机关的规定，不外乎两种情况，即由司法机关或者地政机关对不动产抵押进行登记如果我国将来立法将不动产登记机关统一在我国的司法机关，应是一种合乎法理的做法同样，在地政部门进行登记也是符合法理的，因为不动产物权在本质上要么是直接指向土地的物权，要么是建立在土地物权之上的定着物物权，所以以土地登记为基础的登记，当然可以包容其他的不动产物权的登记二、抵押标的重合风险不动产抵押可以是单独的土地使用权抵押，可以是单独的房产抵押，也可以是房地产共同抵押因此实践中常出现这样一种情形：土地权利人在开发土地之初而借贷，为该债权设定一个土地使用权抵押，在土地管理部门进行登记;在土地开发之后即房屋建成后，其为生产经营的需要又设定房地产抵押借贷，在房产管理部门进行登记根据我国担保法第三十六条之规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押依此规定，先后设立的这两个抵押权标的都包括土地使用权，抵押权实现时应优先保护谁的权利出现冲突因为在不同的部门登记，都可以说是第一位的权利，也无法用顺位原则来解决，这种情况在法学上称为“权利实现的法律不能”，即法律本身妨害着权利正常实现，立法造成司法不能针对这种法律不能，。

4大误区桎梏房地产市场房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。

房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。

房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

关于房地产房地产市场的讨论，是当前宏观经济领域讨论中问题最多、意见最不易统一的领域。

需要澄清一些似是而非的观点。

首先、是讨论房价问题要防止舆论上将长期与短期问题的混淆。

确实，如果看好中国经济持续高增长和再过20年经济总量将逼近美国、中国人均收入水平不断提高的前景；如果看好中国经济在进一步提高全球化水平过程中城市化进程的加快，北京、上海等大城市将更加繁荣这一历史必然，由于土地资源有限，从长期看，房价会呈上涨的趋势。

但是，也应该看到，因为经济周期调整的原因，因为目前房地产房地产市场尚未成熟、政策尚需不断完善的因素，因为人口老龄化、城市独身子女家庭继承双方父辈房产逐渐增多的因素，或是宏观政策出现重大失误后的调整因素等等。

在某个历史时期，房价未必一定是涨，也许是跌，或者涨的趋势根本不是现在人们所预期的走势。

因此，投资房市特别是借钱进行投资，也许就会遭到严重损失，甚至是倾家荡产。

第二、关于民生与房地产市场的问题。

调控房市，首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权，需要对一部分收入水平较低的家庭，以非房地产市场化的廉租房形式予以保障。

在此前提下，才谈得上对除廉租房性质之外的一切住房，从宏观经济变量间平衡的角度出发予以房地产市场化调控。

因此，基于中国人均收入水平仍处于较低阶段的特点，基于国民福利水平的提高是个渐进过程的特点，在调控中，只要是确保了宏观经济的基本平衡，即使面对居民改善性住房及其他房价的上升，舆论上的引导也要冷静。

同样，在调控中，面对改善性住房及其他房价的下跌，也不必惊慌失措，应尽量由房地产市场规律发生作用。

如何应对“以房抵工程款”如何应对“以房抵工程款”？随着“房主不炒”长效机制的建立和融资“三道红线”的确定，房地产开发企业面临了前所未有的资金压力，“以房抵工程款”的支付方式也变得更为普遍，施工企业应如何正确认识、准确识别“以房抵工程款”风险，并作出有效应对，显得尤为重要。

一、“以房抵工程款”协议的效力分析依据《城市房地产转让管理规定》第三条：“本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：（四）以房地产抵债的。

”故，以房抵款的协议也属于房地产转让。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修订）》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

”依据《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、“以房抵工程款”与“建设工程价款优先权”依据【法释[2020]25号】最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）第三十五条“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

”依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44条“【履行期届满后达成的以物抵债协议】当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。