样板间精装修总结及流程,配有图片共93页

项目精装样板房施工过程小结一、暖通安装：（一）、消防箱暗装还是明装？消防立管是否装饰包裹？消防支管在砌体内开槽暗敷是否可行？消防箱体装饰门（用石材）的制作破坏箱体。

1、在C-1施工过程中，因消防箱体预留洞口所需尺寸大，在F1户型入户门右侧，土建专业按图施工留洞时，左侧洞边距门沿尺寸仅有8CM，影响入户门的安装质量，故应土建专业要求暗装改为明装，后因为装饰观感要求又改为暗装，其过程中给消防、土建施工单位造成了较多的返工。

这是在以后的工作中需要注意的，施工前与设计部水暖专业及装饰专业及土建专业进行OA沟通，甚至请来现场，尽量避免返工作业。

2、C-1消防立管未进行装饰包裹，而C-5精装房公共部分进行了砌砖包裹，发生的问题就是包裹后因与入户门的尺寸太小，保温后影响入户门的安装及开启，在未做保温的情况下就进行了包裹，存在多年后漏水无法维修或维修成本太高的风险；建议：在以后的工作中，及时与装饰专业沟通，不能仅以装饰效果为重，还要考虑消防系统的使用及维修，及时发现类似问题并予以解决。

3、为保证装饰效果将消火栓支管至立管段管道在砌体上开槽暗敷，因支管材质为镀锌钢管，丝接；多年后漏水维修破坏装饰面，费用很高；建议将支管45度连接至消火栓，设计部装饰专业再想想办法进行适当包管（用石膏板或其他轻型材料），既满足装饰观感要求，又能保证消防使用功能及日后维修。

4、消防箱体门使用石材，用以固定石材门的为方管，因尺寸不够而将消防箱框体开槽，对消防箱体进行了切割；弃之使用消防箱体自带铝合金玻璃门。

这种做法优先考虑了装饰效果，可能会在消防验收时造成困难；建议在以后的公司部位装饰时采用天庆嘉园6号楼的做法，以保证消防验收工作顺利进行。

（二）、空调安装方面在C-5空调内外机的定位及施工中发生了以下问题：内机位置按精装修图纸进行，但未与外立面图纸进行核对，从而造成室内机冷媒管道出户后影响外立面效果的问题，由于时间太紧，未能在有限的时间内完成与设计部的对接，险些影响公司的节点计划，通过各方努力，空调外机安装在7月14日完成安装。

新X X样板间工序流程新京润项目的质量管理目标：集团内部样板工程；群体长城杯。

为完成公司既定目标，根据新京润项目工程的实际情况，综合以往的经验，工程部集思广益：以“工序”管理为主线，以预控为手段，通过完善“工种界面”交接验收手续，定做法、定材料、定时限，达到质量.进度管控的目的。

1、加强防渗治漏，实现在交楼维修期内各单位工程屋面、外墙和地下室渗漏率控制在1 %之内、卫生间无渗漏的目标。

2、各单位工程的检验批、分项工程验收合格率达到98%；各单位工程的分部工程验收合格率达到100%；各建设项目工程第一次复验（公司内部）合格率达到98%,第二次复验（公司内部）合格率达到100%o3、建设工程项目达到区县级优质工程标准的单位工程数量占到本项目单位工程总数的70%o4、每个建设项目均有一个单位工程获得省市级优质工程奖。

5、在2〜3年内实现获得一项鲁班奖工程的目标。

6、在1〜2年内实现工程质量总体水平跃进到本行业前三名。

精装修工程整体流程结构验收二次结构一中央除尘一同层排水一给水管、强弱电管线铺设一地板采暖一中央空调安装一精装修进场一配饰进场一保洁一、二次结构施工：工序：二次结构阶段施工工序：主体结构验收——主体结构与二次结构交接检——定位放线——验线——结构预留电气管线清理——预埋盒体定位——管线下料及制作（等电位联结端子板制作）——盒体管线连接（吊顶管线甩口、等电位联结线与等电位联结端子板连接）——预埋盒体二次定位（盒体定位）——盒体管线防腐处理——专业交接检——芯柱植筋部位钻孔——钻孔验收——芯柱植筋（含厨卫返台）——植筋验收——厨卫间防水返台支模——厨卫间防水返台浇碗——下部二次结构砌筑——下部二次结构墙体灌栓（含芯柱）——下部二次结构灌碗（含芯柱）验收——上部二次结构砌筑（含绑上部芯柱及过梁筋）——上部二次结构芯柱筋验收（含洞口过梁）——上部二次结构墙体灌碇（含芯柱）——上部二次结构墙体灌碗（含芯柱）验收——二次结构墙体顶部细石栓灌实顶死一一二次结构综合验收——二次结构移交精装注意事项：a：主体结构与二次结构交接，办理交接检。

样板间装修施工小结样板间装修施工小结内装饰样板房装修施工小结一、基本概况xxx（样板房施工），具体位置在x楼x轴x标间和x套房，室内装修由xxxx 设计有限公司设计，工程质量标准为确保达到江苏省“扬子杯”优质工程奖标准，确保获得建设部和中国建筑业协会颁发的“全国建筑装饰奖”，同时整个项目最终达到“鲁班奖”验收标准。

二、施工组织实施情况施工初始审阅装修施工图纸，编制样板房施工方案，施工过程中严格按照装修设计图纸组织施工，在争得设计同意和满足施工规范要求的前提下，对装修图纸中与施工现场实际施工中不吻合之处做了局部调整，（如消防喷淋位置、送风口和回风口位置、机电开关、插座、面板的位置、增加夜灯等）。

对样板房的装修材料进行选型和报审工作，施工所使用的各种材料均应有出厂合格证并且符合设计要求和相应的国家标准，并经验收合格后方可使用。

加强原材料检验、试验、计量工作，对石材、面砖、大芯板等主要材料抽样检查复验，严格把好材料进场检验关，并由专人组织验收。

主动积极参与装饰材料的选择过程，尽可能选用环保型材料，所选用材料应经业主、项目管理公司和设计认可，严禁低劣的装饰材料进入施工现场。

在项目施工过程中，由项目管理公司提供信息并牵头，组织项目设计、装修等技术人员到附近凯宾斯基大酒店参观、交流，吸取其先进的设计理念、风格及精细的节点处理方法，对设计中的洁具、五金、家具、门等选型进行借鉴，做到“取人之长，补己之短”。

三、施工中发现的问题1、卫生间墙地面石材在铺贴过程中由于没有细致地对石材进行综合排版设计，以至于出现墙地面石材不对缝、插座位置不在石材正中、花洒五金距墙面两侧不对中、座便器正中处石材不对称等问题，影响整体美观。

在以后施工中为了避免类似情况，我们将在后续施工排版时尽量考虑细致、全面；2、卫生间天花排气扇数量过多、材质较差，筒灯点位布置随意没有充分考虑其实际功能要求。

出现此类问题，主要是由于在天花点位综合排版过程中，没有意识到问题的存在，细部考虑不周到、欠妥，出现明显不合理处没有及时和设计师沟通进行更改，第1页在以后施工过程中要引起足够重视；3、套房淋浴间地面标高与卫生间地面一样高，一旦洗浴，水很容易溢出，而且也没有考虑做排水处理，严重影响其使用功能。