广州市商品房预售管理实施办法修订版

广州市人民政府令第6号——广州市房屋安全管理规定(2008)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府令第6号《广州市房屋安全管理规定》已经2007年9月22日第13届23次市政府常务会议讨论通过，现予公布，自2008年3月1日起施行。

市长张广宁二○○八年一月二日广州市房屋安全管理规定第一章总则第二章房屋安全责任第三章房屋安全鉴定管理第四章危险房屋治理第五章房屋应急抢险第六章白蚁预防和灭治管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为加强本市房屋安全管理，保障公共安全，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市辖区范围内的城市市区（包括建制镇的建成区）的房屋安全管理适用本规定。

本规定所称的房屋安全管理，是指为保障房屋建筑结构使用安全而进行的管理。

包括房屋安全鉴定管理、危险房屋治理、房屋应急抢险以及白蚁预防和灭治管理。

房屋消防安全、设施设备使用安全以及住宅室内装修等安全管理依照其他法律、法规、规章执行。

第三条房屋安全管理应当遵循预防为主、确保安全的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部门，负责组织实施本规定。

市国土资源和房屋管理局各区分局（以下简称“区分局”）具体负责本辖区内的房屋安全监督、管理工作。

市国土资源和房屋管理局及各区分局可以委托房屋安全鉴定、危险房屋治理、白蚁防治等事业单位，负责房屋安全管理的具体事务。

建设、规划、财政、工商、市政园林、文化、环保、市容环卫、城市管理综合执法、消防、电力等部门应当按照各自职责，配合做好房屋安全管理工作，协同实施本规定。

第五条建设、国土房管、规划、城市管理综合执法部门应当受理对擅自拆改房屋违法行为的投诉，并依职责查处。

第一章总则第一条为加强房屋交易监督管理，规范交易行为，保障交易安全，维护交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋的交易活动及其监督管理。

第三条市住房城乡建设主管部门负责本市行政区域内房屋交易的监督管理工作，组织实施本办法。

市住房城乡建设主管部门可以依法委托所属的交易事务机构组织实施与房屋交易相关的行政处罚。

发展、规划和自然资源、市场监督管理、税务、生态环境、网信等有关部门按照各自职责协同实施本办法。

第四条房屋交易应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监管和社会监督相结合的原则，保障房屋交易安全、便捷、有序、规范。

第五条市住房城乡建设主管部门应当建立完善全市统一的房屋交易信息化平台，制定平台使用规则并确保平台信息安全，提供房屋交易信息查询、交易合同网签以及解除等服务，实施交易资金监管。

房屋交易信息化平台应当与不动产登记、公积金管理、税务等相关系统对接，依托市政务信息共享平台实现房屋交易信息共享和管理联动。

住房城乡建设、规划和自然资源、税务等部门及其工作人员不得利用职务上的便利，非法取得、提供、泄露或者使用房屋档案以及房屋交易相关信息。

第六条住房城乡建设主管部门应当及时、准确发布商品房预售许可及房屋状态信息、新建商品房预售统计信息、商品房销售统计信息、存量房登记统计信息、房地产中介服务机构及从业人员信息等房地产市场信息。

房屋交易当事人和房地产中介服务机构发布的房屋交易信息应当真实合法。

第二章交易规则第一节一般规定第七条住房城乡建设主管部门应当制定房屋交易流程指引，通过政府网站或者其他互联网政务媒体、政务窗口、报刊等向社会公布。

住房城乡建设主管部门应当加强对房屋交易的日常监管和政策宣传，根据房地产市场状况，适时发布交易风险预警提示，提醒买受人查明商品房预售许可证、关注房屋抵押状态、及时签订网签合同、将预售款存入商品房预售款专用账户等事项。

2024年商品房预售资金监管实施细则范本第一章总则第一条为规范商品房预售资金的监管，保障购房人的合法权益，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本细则。

第二条商品房预售资金是指购房人在商品房预售过程中支付给开发商的资金，包括商品房订金、首期款、二期款、临时性贷款等。

第三条商品房预售资金监管的基本原则是保障购房人的合法权益，实现资金安全与效益的平衡。

第四条商品房预售资金监管机构应当依法独立行使职权，严格执行监管规定，提高监管效能，保证监管公正、透明。

第五条商品房预售资金监管应当予以公示，接受社会监督。

第六条商品房预售资金监管应当建立健全信息化系统，确保数据的安全和准确性。

第二章商品房预售资金监管机构第七条商品房预售资金监管机构应当是经相关部门备案登记的机构。

第八条商品房预售资金监管机构应当具备以下条件：（一）具备法人资格；（二）具备相应的技术能力和资金实力；（三）有相关业务人员，并经过专业培训合格；（四）遵守相关法律法规和监管规定。

第九条商品房预售资金监管机构应当建立健全组织结构，并明确内部职责分工。

第十条商品房预售资金监管机构应当制定详细的工作制度，包括预售资金监管操作流程、内部审批程序、业务风险管理等。

第三章商品房预售资金监管内容第十一条商品房预售资金监管内容主要包括：（一）核实开发商预售商品房的合法性；（二）核实购房人支付预售资金的合法性和准确性；（三）监督和管理预售资金的流转和使用；（四）核实购房人已履约的情况，保障购房人的权益；（五）其他与商品房预售资金监管相关的内容。

第十二条商品房预售资金监管机构应当对开发商和购房人的身份进行严格核实，确保其合法性。

第十三条商品房预售资金监管机构应当建立健全预售资金流转和使用的审批制度，确保预售资金的安全性和合理性。

第十四条商品房预售资金监管机构应当对开发商的预售资金账户进行监督和管理，确保预售资金的使用符合相关法律法规和监管规定。

第十五条商品房预售资金监管机构应当建立健全预售资金风险管理制度，及时发现和解决风险问题。

预售房监管资金管理办法一、总则1.1 为加强预售房监管资金管理，确保预售房项目顺利实施，维护购房者合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规，制定本办法。

1.2 本办法适用于我国境内预售房监管资金的管理活动。

1.3 预售房监管资金是指房地产开发企业按照规定比例，将预售房款存入指定银行监管账户的资金。

二、监管银行及账户管理2.1 房地产开发企业应选择具备资金监管资质的银行作为监管银行，并与银行签订监管协议。

2.2 房地产开发企业应在监管银行开设预售房监管资金专用账户，并按照规定存入预售房款。

2.3 监管银行应确保预售房监管资金的安全，专款专用，不得挪作他用。

三、资金监管比例及使用3.1 预售房监管资金的比例由市、县人民政府根据项目风险等级确定。

3.2 预售房监管资金主要用于支付预售房项目的工程款、材料款、人工费等。

3.3 房地产开发企业使用预售房监管资金时，应向监管银行提出申请，并提交相关资料。

3.4 监管银行应在收到申请后5个工作日内完成审核，并将审核结果通知房地产开发企业。

四、资金监管期限及退还4.1 预售房监管资金的监管期限自预售许可证发放之日起计算，至项目取得竣工验收备案表之日止。

4.2 房地产开发企业在项目取得竣工验收备案表后，可向监管银行申请退还预售房监管资金。

4.3 监管银行应在收到申请后10个工作日内完成审核，并将审核结果通知房地产开发企业。

4.4 退还预售房监管资金时，房地产开发企业应确保项目无拖欠工程款、材料款、人工费等情形。

五、违约责任5.1 房地产开发企业有以下情形之一的，由相关部门依法予以处罚：（1）未按规定比例存入预售房监管资金的；（2）擅自使用预售房监管资金的；（3）提供虚假资料骗取预售房监管资金的；（4）其他违反本办法规定的行为。

5.2 监管银行有以下情形之一的，由金融监管部门依法予以处罚：（1）未按规定审核预售房监管资金使用申请的；（2）未确保预售房监管资金专款专用的；（3）其他违反本办法规定的行为。

广州市中院《关于审理预售商品房合同纠纷若干问题的指导意见》一、《认购书》中类似“购房人已理解并同意开发商在销售中心公示的样板条款，并同意完全按该样板调控签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款”的特别约定如何处理？《认购书》是指将来签订《商品房买卖合同》的预约，在样板条款已经过公示且购房人也已经在《认购书》上签章确认的情形下，该《认购书》是有效的。

对当事人具有约束力，认购人以合同条款不公平，可以再协商，其诉请该《认购书》无效或解除、返还定金的，不应支持。

二、出卖人拒绝按照《认购书》订《商品房买卖合同》买受人起诉签约或者追究违约责任应如何处理？合同系当事人共同协商的结果，法院判令当事人签订合同有强制签约之嫌，故对当事人关于签订《商品房买卖合同》的诉讼请求不宜支持：出卖人拒绝签约已构成违约，在适用《司法解释》第四条的基础上，还可以判令出卖人赔偿买受人因未能签约造成的损失，该损失数额的确定可以参照在合同订立日起至起诉日止的房价差额范围，区别下列不同情形处理：住宅在30%以内，商业用房在10%以内。

买受人拒绝签约构成违约，不去别对待，作对等处理。

三、商品房被出卖人抵押后，买受人诉请确权或者办证的，应如何处理？起诉确权的，由于房屋不存在权属争议，应驳回诉讼请求。

起诉办证的，买受人在履行下列注意义务后即不构成过错。

（1）审查所购房屋是否在《预售许可证》的范围内；（2）将购房款汇入合同指定的监控账号；（3）无论是抵押后再预售，或者是预售后再抵押，只要有《预售许可证》就应认定金融机构同意出售，其行使抵押权不得对抗买受人。

伪造《预售许可证》出售房屋的，应承担双倍赔偿责任。

四、《商品房买卖合同》订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人的，应如何适用《司法解释》第八条？买受人主张出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的，原则上予以支持，根据案件的具体情况确需酌情降低的，不宜低于已付购房款的50%。

五、出卖人以约定的违约金标准过高为由请求调整迟延交楼违约金的，应如何把握违约金标准是否过高？约定违约金标准为万分之五以内，（含万分之五）的，均认定属于合理范围，不予调整。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.07.26•【字号】穗府办规〔2024〕13号•【施行日期】2024.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房管理办法的通知穗府办规〔2024〕13号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市公共租赁住房管理办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市人民政府办公厅2024年7月26日广州市公共租赁住房管理办法目录第一章总则第二章规划与建设第三章申请与准入第四章住房租赁补贴与配租第五章保障期管理、期满审查与退出第六章社会力量参与第七章监督与责任第八章附则第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房保障，规范住房租赁补贴发放和公共租赁住房建设、运营与使用，根据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（广东省人民政府令第181号）等要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的公共租赁住房保障，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房的方式，以解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主的住房保障制度。

第三条本市规划、计划、建设、分配、使用和管理公共租赁住房，发放住房租赁补贴，实施公共租赁住房保障，适用本办法。

第四条本市公共租赁住房保障应当遵循政府主导、社会参与、适度保障、公开、公平、公正的原则。

第五条市政府统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。

各区政府负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，进一步完善本辖区公共租赁住房保障体制、机制。

第六条市住房城乡建设局是全市公共租赁住房保障行政主管部门，负责组织建立和完善公共租赁住房保障体系，拟订全市公共租赁住房保障中长期发展规划和年度计划，负责指导、监督全市公共租赁住房保障工作。

关于新时代商品房预售资金监督管理暂行办法第一章总则第一条为加强商品房预售资金监督管理，维护房地产市场交易秩序，保障商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《省商品房预售管理条例》等有关法律、法规和规章等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其预售资金监管账户（以下简称监管账户）的设立、预售资金的收存、支取、使用和监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按预售合同约定支付的全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行发放的按揭贷款和其他形式的购房款等。

本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或个人。

第四条市住房和城乡建设局负责指导和监督全市商品房预售资金监管工作。

人民银行中心支行负责指导商业银行做好监管账户管理工作，包括专用账户开立、变更和撤销等业务。

银保监分局负责对商业银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。

各县（市、区）住房城乡建设局负责辖区内商品房预售资金的监管。

市房地产管理局或市政府指定的部门负责市属项目（含红海湾开发区、华侨管理区）商品房预售资金的监管。

市房地产管理局或市政府指定的部门和各县（市、区）住房城乡建设局以下统称“监管部门”。

第五条承办商品房预售资金监管业务的商业银行（以下简称“监管银行”）应按本办法的规定，配合做好商品房预售资金监管工作，其职责为：（一）建立商品房预售资金的收入、支出台账，并进行日常管理；（二）履行商品房预售资金的收取和划拨义务：（三）做好商品房预售资金收取和划拨情况的月报表,并及时报预售资金监管部门备案；（四）发现商品房预售资金未进入监管账户的，应当及时告知监管部门；（五）监管协议书规定的其他事项。

第六条商品房预售资金监管期限，自开发项目取得《商品房预售许可证》开始，至商品房项目完成房屋所有权首次登记时终止。

广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市城镇房地产登记技术规范》的通知(2014年修订)文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2014.06.23•【字号】穗国房字[2014]563号•【施行日期】2014.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】边防管理正文广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市城镇房地产登记技术规范》的通知（穗国房字〔2014〕563号）从化、增城市国土房管局，各区分局、市房地产交易登记中心：我局制定的《广州市城镇房地产登记技术规范》（穗国房字〔2009〕405号）已于2014年4月30日到期。

为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》等相关法律、法规、规章，结合本市实际，我局对《广州市城镇房地产登记技术规范》进行了修订，现予发布，请遵照执行。

特此通知。

附件：广州市城镇房地产登记技术规范广州市国土资源和房屋管理局2014年6月23日附件广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节申请第二节受理第三节审核第四节登簿第五节发证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条（目的和依据）为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》等相关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本技术规范。

第二条（适用范围）广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。

广州市人民政府令第164号——广州市房屋使用安全管理规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府令第164号《广州市房屋使用安全管理规定》已经2018年12月6日市人民政府第15届59次常务会议通过，现予公布，自2019年6月1日起施行。

市长:温国辉2019年4月8日广州市房屋使用安全管理规定第一章总则第一条为加强本市房屋使用安全管理，保障公共安全，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内城市市区（包括建制镇的建成区）的房屋使用安全管理适用本规定。

房屋的消防安全，电梯、燃气、供水等专业设施设备使用安全管理，违法建设的处置，文物建筑和历史建筑的使用安全管理，历史文化街区、历史文化名镇、历史文化名村、历史风貌区和传统村落核心保护范围内以及军事保护区、宗教活动场所内的房屋使用安全管理，按照有关法律、法规、规章的规定执行。

第三条房屋使用应当遵循合法使用、预防为主、防治结合、确保安全的原则。

第四条市、区人民政府应当加强对本行政区域内房屋使用安全管理的领导和督促，组织协调有关部门做好房屋使用安全管理。

第五条市人民政府负责房屋管理工作的部门对本市房屋使用安全工作进行统一监督、管理，并组织实施本规定。

区人民政府负责房屋管理工作的部门具体负责本辖区内的房屋使用安全监督、管理工作。

负责房屋管理工作的部门（以下称房屋行政主管部门）可以委托具有房屋使用安全鉴定、危险房屋治理、白蚁防治等管理公共事务职能的组织，负责房屋使用安全管理的具体事务。

负责规划、建设、发展改革、财政、交通、治安、应急管理、民政、教育、市场监督管理、园林、文化、城市管理综合执法等工作的部门应当按照本规定，配合做好房屋使用安全管理工作。

广州市人民政府关于印发《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2008.01.03•【字号】穗府[2008]1号•【施行日期】2008.01.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文广州市人民政府关于印发《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》的通知（穗府〔2008〕1号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》印发给你们，请认真组织实施。

发展限价商品住宅、规范限价商品住宅销售管理，是贯彻党的十七大精神，落实“富民优先，民生为重”的重要举措，关系到广大人民群众的切身利益，关系到房地产市场持续、健康发展。

各级政府、各有关单位务必加强组织领导，深入宣传，精心组织，确保工作的顺利推进。

广州市人民政府二○○八年一月三日广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）第一条为规范限价商品住宅的销售，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条限价商品住宅（以下简称限价房）是指政府公开出让商品住宅用地时，提出销售价格、住宅套型面积、销售对象等限制性要求，由开发建设单位通过公开竞争取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的商品住宅。

第三条限价房是本市多层次住房供应体系的组成部分，是本市缓解中等收入阶层住房困难、抑制商品住房价格过快增长的宏观调控措施。

第四条本办法适用于本市市辖区范围内限价房的销售和管理。

第五条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责组织实施本办法，其下属的市房地产中介服务管理所负责限价房销售的具体监管工作。

第六条市国土房管局应当及时根据本市房地产市场运行情况及住宅需求，严格按照本办法第三条规定对限价房用地供应进行研究。

商品房预售资金监管实施细则《商品房预售资金监管实施细则》是指对商品房预售款项的使用、管理和监督等方面进行了详细规定的一份文件。

下面将从细则的目的、适用范围、监管主体、监管措施以及监管责任等方面进行阐述。

一、目的1. 细则的目的在于规范商品房预售款项的使用、管理和监督，保障购房者的合法权益。

2. 细则旨在加强对开发企业资金运作和风险控制的监管，促进房地产市场的健康发展。

二、适用范围1. 细则适用于全国范围内进行商品房预售的房地产开发企业。

2. 细则适用于购房者及其代理人、银行、监管部门等相关主体。

三、监管主体1. 财政部门：负责制定和调整预售资金监管政策，指导和监督资金的使用和管理。

2. 监管部门：负责对房地产开发企业的预售资金进行监管与审核，确保资金的安全和合规。

3. 银行：作为资金的托管方，负责接收、保管和支付预售资金。

4. 购房者：享有权益的主体，有权监督企业资金的使用和管理。

四、监管措施1. 资金专账管理：房地产开发企业应设立专用账户，将预售资金分账存入银行，确保与其他资金隔离。

2. 资金划拨限制：开发企业预售资金的使用应符合划拨限制，主要用于项目建设和购房者权益保障。

3. 资金用途审查：监管部门将对开发企业使用预售资金的用途进行审查，确保合规使用。

4. 资金监督检查：监管部门有权对开发企业的预售资金进行监督检查，包括资金的存储、使用、归集等。

5. 资金风险评估：银行应对开发企业进行资金风险评估，确保预售资金的安全性。

6. 资金监管信息公示：开发企业应定期向监管部门报送预售资金的相关信息，并公示给购房者和社会公众。

五、监管责任1. 房地产开发企业：应按照规定设立专用账户，保管好预售资金，合规使用并及时报告监管部门。

2. 监管部门：应建立完善的监管制度，加强对开发企业的资金使用和管理的监督和检查。

3. 银行：作为资金的托管方，应严格履行监管义务，确保预售资金的安全和合规。

4. 购房者：有权监督开发企业的资金使用和管理，可以向监管部门举报和投诉。

广东省商品房预售管理条例广东省商品房预售管理条例是广东省政府为了规范商品房预售行为，保护购房者合法权益而制定的一项法规。

该条例主要包括以下几方面内容：首先，该条例规定了商品房预售的基本要求。

开发商在预售商品房时必须明确标明房屋的位置、用途、面积、结构、价格以及销售方式等信息，并通过官方公示渠道向公众公开披露。

同时，预售广告必须真实准确，不得含有误导性的宣传和虚假信息。

其次，该条例对预售款项的管理进行了规定。

开发商在预售商品房时，需要按照合同约定的进度向购房者收取预售款项。

预售款项必须专款专用，不得挪作他用。

开发商在接收购房者的预售款项后应当办理相关的财务手续，并及时向购房者提供相关的财务信息。

再次，该条例规定了购房者权益的保护措施。

购房者在签订购房合同之前有权要求开发商提供真实有效的开发资质文件和商品房预售许可证等相关证件。

购房者在签订购房合同后，有权要求开发商按照合同约定的质量标准和交房时间完成商品房的建设。

若开发商未能按时交房或房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商承担相应责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

最后，该条例还对事中事后监管进行了规定。

相关部门将加强对商品房预售的监管力度，通过检查、抽查等方式来监督和检查开发商的预售行为。

对于违反条例规定的开发商，将进行严肃处理，包括罚款、吊销预售许可证等处罚措施。

综上所述，广东省商品房预售管理条例的出台有利于规范商品房市场秩序，保护购房者的合法权益，促进广东省商品房市场的健康发展。

在实施过程中，各方应依法执行，确保条例的有效落实。

广东省商品房预售管理条例的出台，是广东省政府对商品房市场进行全面管理和监管的重要举措。

这项条例主要聚焦于预售环节，旨在规范开发商的行为，保护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。

一、明确预售要求该条例对开发商预售商品房的基本要求进行了明确规定。

首先，开发商必须公示房屋的位置、用途、面积、结构以及销售价格等重要信息，向公众完全透明。

广州黄埔新房商品房预售资金监管制度近年来，随着房地产市场的快速发展，商品房预售资金的监管成为社会关注的焦点。

广州市黄埔区作为改革创新的试验区，其新房商品房预售资金监管制度具有一定的示范意义。

本文将为您详细介绍广州黄埔新房商品房预售资金监管制度的相关内容。

一、监管制度背景为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，防止开发商挪用预售资金，我国各地纷纷出台相关政策措施，加强对商品房预售资金的监管。

广州黄埔区作为房地产市场热点区域，其新房商品房预售资金监管制度旨在确保房地产市场健康稳定发展。

二、监管制度核心内容1.监管范围：广州黄埔区范围内的新建商品房预售项目均需纳入预售资金监管。

2.监管主体：广州市黄埔区住房和城乡建设局负责对商品房预售资金进行监管。

3.监管账户：开发商需在指定银行开设预售资金监管账户，并与购房者的购房款进行绑定。

4.监管比例：预售资金监管比例按照项目预售许可证载明的预售面积和预售单价的一定比例确定。

5.使用规定：开发商在使用预售资金时，需按照项目工程进度向监管部门申请，经审核批准后方可使用。

6.监管期限：预售资金监管期限自预售许可证发放之日起，至项目竣工验收合格并办理不动产首次登记之日止。

7.违规处理：对违反预售资金监管规定的开发商，将依法予以查处，包括但不限于暂停网签、罚款、限制资质等。

三、监管制度优势1.保障购房者权益：通过预售资金监管，确保购房者支付的购房款用于项目开发建设，降低购房风险。

2.促进市场稳定：加强对预售资金的监管，有助于防止开发商因资金链断裂导致项目烂尾，维护房地产市场秩序。

3.提高监管效率：通过指定银行开设监管账户，实现预售资金的封闭运行，提高监管效率。

4.透明化监管：购房者可通过监管部门查询预售资金监管账户的余额及使用情况，提高监管透明度。

四、总结广州黄埔新房商品房预售资金监管制度从多个层面保障了购房者的权益，有助于维护房地产市场的健康发展。

广州市商品房预售管理实施办法广州市人民政府第一条为加强商品房预售管理，保障交易双方当事人合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法下列用语的含义是：商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为。

预售人，是指预售商品房的开发企业。

预购人，是指购买预售的商品房的单位和个人。

第三条本市行政区域内商品房预售管理适用本办法。

第四条广州市国土局房地产管理局（以下简称市房地产主管部门）是本市商品房预售的主管部门，负责本办法组织实施。

第五条开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

取得商品房预售许可证应具备下列条件：（一）开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款监管协议，并开设商品房预售款专用帐户；（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

第六条开发企业应当分期或者分单项向市房地产主管部门申请办理商品房预售许可证。

办理商品房预售许可证，须提交下列文件或资料：（一）房地产开发资质证书和营业执照；（二）市房地产主管部门核发的建设用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建设工程规划许可证和建设工程报建审核书；报建项目四至平面图复印件；（三）国有土地使用权出让合同；已缴纳地价款的发票复印件；（四）建筑施工合同；建设工程质量和安全监督证明文件；（五）商品房预售款监管协议和商品房预售款专用帐户复印件；申请外销的预售商品房，还需提交外经主管部门的批准文件复印件；（六）附单体报建项目四至平面图（晒蓝）或小区规划报建项目四至平面图（晒蓝）一式四份，大小尺寸38ＣＭ×28ＣＭ；规划坐标图复印件；（七）广州市地名委员会办公室出具的小区或商业楼宇的命名批准书复印件；（八）如属两方以上合作的项目，应提交各方合作分成比例、面积数、分配位置的协议或证明复印件。

广东省建设厅关于调整我省商品房预售项目工程形象
进度条件的通知
文章属性
•【制定机关】广东省建设厅
•【公布日期】2001.01.02
•【字号】粤建房字[2001]2号
•【施行日期】2001.02.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
广东省建设厅关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条
件的通知
（粤建房字（2001）2号文2001年1月2日）
各市、县建委（规划国土局），房地产管理局：
根据省人大常委会关于修改《广东省商品房预售管理条例》的决定，并经省政府同意，现就调整我省商品房预售项目工程形象进度条件问题通知如下：
一、从2001年2月1日起，《广东省商品房预售管理条例》第六条第一款第五项的预售商品房项目工程形象进度条件调整为：“七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封项；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程”。

其他各项条件不变。

二、各市、县建委或房地产管理部门从2001年2月1日起，必须严格按照调整后的条件审批商品房预售项目，制止违反预售管理的行为，保护购房者合法权益。

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知穗府办函〔2017〕65号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：一、加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

二、加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、加强商服类房地产项目管理（一）商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

广州房地产开发办法
第一章总则
第一条为规范广州市房地产开发行为，促进城市建设和房地产
市场健康发展，制定本办法。

第二章项目申报及审批
第二条开发者对房地产开发项目需向广州市房地产开发办申报，并提交相关材料及申请费用。

第三条房地产开发项目申报包括项目基本情况、土地使用权证明、规划设计方案、资金来源证明等资料。

第四条广州市房地产开发办对项目申报进行审批，并在规定时
间内作出决定。

第五条未经广州市房地产开发办批准，不得进行房地产开发项目。

第三章合同及备案
第六条开发者与购房者签订房地产开发合同前，应将合同内容
提交广州市房地产开发办备案。

第七条房地产开发合同应涵盖房屋拍卖价格、交付日期、质量
保证等重要条款。

第八条合同备案后，方可进行房地产交易。

第四章施工与监管
第九条房地产开发项目的施工应符合建筑规范和安全要求。

第十条房地产开发过程中，广州市房地产开发办对施工进行监管，确保质量合格。

第十一条发现违规行为，将依法进行处罚并可能吊销开发许可证。

附件：
1.《广州市房地产开发办法细则》
2.《广州市房地产开发费用收费标准》
法律名词及注释：
1.房地产开发办：指广州市房地产开发管理部门，负责房地产开发的审批、监管等工作。

2.开发者：指拥有房地产开发资格的企业或个人。

3.购房者：指购买房地产开发项目房屋的个人或单位。

广州市人民政府令第29号——关于修改《广州市房屋租赁管理规定》的决定(2010)
文章属性
•【制定机关】广州市人民政府
•【公布日期】2010.02.01
•【字号】广州市人民政府令第29号
•【施行日期】2010.02.01
•【效力等级】地方政府规章
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
广州市人民政府令
第29号
《关于修改〈广州市房屋租赁管理规定〉的决定》已经2009年11月23日市政府第13届98次常务会议讨论通过，现予以公布，自公布之日起生效。

市长张广宁
二○一○年二月一日关于修改《广州市房屋租赁管理规定》的决定市政府第13届98次常务会议决定对《广州市房屋租赁管理规定》作如下修改：
第三十条中的“自然人逾期不补办登记备案手续的，处以100元的罚款”修改为“自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款”。

本决定自公布之日起施行。

《广州市房屋租赁管理规定》根据本决定修改后重新公布。