郑州市商品房预售款监管办法

商品房预售款监管办法第一条为加强商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款用于房地产开发项目，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、等有关法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条市区经批准预售的商品房建设项目，其预售款监督管理适用本办法。

第三条商品房预售款监管遵循政府监管、专户专存、专款专用、分类监管担保公司提供责任担保的方式实施的原则。

第四条本办法所称的商品房预售款，是指购房人按《商品房买卖合同》约定支付给房地产开发企业的全部房价款。

本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本办法所称购房人，是指购买预售商品房的单位和个人。

第五条市住房保障和房产管理局、中国人民银行市中心支行、中国银行业监督管理委员会市监管分局共同制定市区商品房预售款监管政策，并建立监管工作联动机制。

第六条市住房保障和房产管理局是市区商品房预售款监管的主管部门（以下简称“监管部门”），负责市区商品房预售款监管工作的组织实施，对商品房预售款监管情况进行监督和指导，并会同人行对监管机构监管预售款和商业银行监管账户的设立与运营等情况进行检查，依法查处房地产开发企业违法使用商品房预售款的行为。

监管部门根据商品房预售款监管工作的需要，可委托相关机构（以下简称“监管机构”）具体负责商品房预售款监管工作。

监管机构提供责任担保，按国家有关规定收取担保费。

担保费用可计入工程成本。

第七条设立商品房预售款监管专用账户的商业银行，应当根据本办法规定，认真履行监管协议，积极做好金融服务工作。

第八条商品房预售款监管期限自项目核发商品房预售许可证开始，至项目办理房屋初始登记后终止。

第九条市区建立统一的商品房预售款监管系统（以下简称“监管系统”），通过监管系统对商品房预售款实施信息网络管理。

第十条房地产开发企业申请办理商品房预售许可证前，应当按照一个预售许可证对应一个账户的原则，选择商业银行开设商品房预售款监管专用账户（以下简称“监管账户”），并与监管机构、商业银行共同签订《商品房预售款监管协议》（以下简称“监管协议”），明确三方的权利、责任和义务，并报房产管理部门备案。

郑州市商品房销售管理办法郑州市商品房销售管理办法完整版第一章总则第一条为加强商品房销售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第三条在本市行政区域内商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条商品房销售应当遵循公平和诚实信用的原则。

第六条市房地产管理部门是本市商品房销售管理工作的行政主管部门，其所属的房地产市场管理机构具体负责本市市区商品房销售管理工作。

县(市)、上街区房地产管理部门主管本行政区域内商品房销售管理工作。

第二章预售管理第七条商品房预售实行预售许可证制度。

房地产开发企业预售商品房，应当向市、县(市)、上街区房地产管理部门申请登记，取得《商品房预售许可证》后，方可预售。

禁止伪造、涂改、买卖、转借《商品房预售许可证》。

第八条房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。

预售方案应当载明项目名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、房型、套数、预售价格及交付使用后的物业管理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。

第九条商品房预售应当符合下列条件：(一)建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权;(二)已取得建设工程规划许可证;(三)已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)六层以下(含六层)的商品房项目，完成基础并施工至二层以上(含地下室)结构封顶工程，七至十二层(含十二层)小高层建筑完成三层以上(含地下室)结构封顶工程，十三层以上(含地下室)高层建筑完成五层以上结构封顶工程;(五)已签订商品房预售款监管协议;(六)法律、法规规定的其他条件。

郑州市商品房销售治理方法第一章总那么第一条为加强商品房销售治理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，依据?中华人民共和国都市房地产治理法?、国务院?都市房地产开发经营治理条例?等有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本方法。

第二条本方法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第三条在本市行政区域内商品房销售及商品房销售治理应当遵守本方法。

第四条房地产开发企业能够自行销售商品房，也能够托付房地产中介效劳机构销售商品房。

第五条商品房销售应当遵循公平和老实信用的原那么。

第六条市房地产治理部门是本市商品房销售治理工作的行政主管部门，其所属的房地产市场治理机构具体负责本市市区商品房销售治理工作。

县〔市〕、上街区房地产治理部门主管本行政区域内商品房销售治理工作。

第二章预售治理第七条商品房预售实行预售许可证制度。

房地产开发企业预售商品房，应当向市、县〔市〕、上街区房地产治理部门申请登记，取得?商品房预售许可证?后，方可预售。

禁止伪造、涂改、买卖、转借?商品房预售许可证?。

第八条房地产开发企业预售商品房应当制定商品房预售方案。

预售方案应当载明工程名称、商品房的位置、楼号、装修标准、交付使用日期、预售总面积、单元数、层数、房型、套数、预售价格及交付使用后的物业治理等内容，并附商品房预售总平面图、底层平面图及标准层平面图。

第九条商品房预售应当符合以下条件：〔一〕建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；〔二〕已取得建设工程规划许可证；〔三〕已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；〔四〕六层以下〔含六层〕的商品房工程，完成根底并施工至二层以上〔含地下室〕结构封顶工程，七至十二层〔含十二层〕小高层建筑完成三层以上〔含地下室〕结构封顶工程，十三层以上〔含地下室〕高层建筑完成五层以上结构封顶工程；〔五〕已签订商品房预售款监管协议；〔六〕法律、法规规定的其他条件。

郑州市商品房销售管理办法郑州市商品房销售管理办法第一章总则第一条为规范郑州市商品房销售行为，保护购房者的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展，根据有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法合用于郑州市范围内的商品房销售行为。

第三条商品房销售应遵循公平、公正、公开的原则，不得采取欺诈、误导等违法行为。

第四条商品房销售主管部门应加强对商品房销售市场的监督，依法查处违反本办法的行为。

第二章商品房销售资格第五条从事商品房销售活动的企业应具备下列条件：（一）依法取得企业法人或者其他组织法人的资格；（二）具备定期检查合格的房地产经纪资质；（三）具备与商品房销售规模相适应的注册资金。

第六条商品房销售人员应具备下列条件：（一）具有合法就业资格；（二）通过培训，并取得相关证书。

第三章商品房销售行为第七条商品房销售企业应当按照国家有关规定，及时发布商品房销售信息，包括房屋信息、销售价格、交付标准等。

第八条商品房销售企业应当为购房者提供真实、准确的销售信息，不得虚构、隐瞒重要信息。

第九条商品房销售企业应当与购房者签订书面合同，并明确双方权利和义务。

第十条商品房销售企业不得以任何方式限制购房者的选择权或者者变相强制搭售其他产品或者服务。

第四章商品房交付和验收第十一条商品房销售企业应当按照合同约定的时间和标准，按期交付房屋。

第十二条商品房交付后，购房者有权进行房屋质量、设施配套等方面的验收，并及时提出书面意见。

第十三条商品房销售企业应当及时处理购房者提出的合理意见，并对已经存在的质量问题进行维修或者赔偿。

第五章法律责任第十四条违反本办法规定的，由商品房销售主管部门责令改正，可以处以罚款，并依法追究法律责任。

第十五条对于故意虚构销售信息、诱导购房者购房、转让未取得他人允许的房屋等违法行为，可以吊销其销售资格，追究刑事责任。

第六章附则第十六条本办法自发布之日起施行。

附件：1.《商品房销售许可申请表》2.《商品房销售合同范本》法律名词及注释：1.商品房：指依法取得《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》的房屋单位。

郑州市房地产行业商品房销售管理办法随着中国经济的快速发展，郑州市的房地产行业也日益繁荣。

为了规范商品房的销售管理，郑州市政府制定了一系列的管理办法，以保护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

首先，商品房销售管理办法要求开发商必须取得合法的销售许可证。

开发商在销售商品房之前，必须向房地产主管部门申请并通过审核，获得销售许可证，才能进行销售活动。

这项规定有效地遏制了无证销售的乱象，保护了消费者的利益。

其次，商品房销售管理办法要求开发商必须公开透明地进行销售活动。

开发商需要在销售过程中提供真实、准确的房屋信息，并公布房屋的价格、建筑面积、装修标准、户型图等相关信息。

此外，开发商还需要将房源信息及时提交给房地产主管部门，以保证市场供求的平衡。

第三，商品房销售管理办法对开发商的销售行为进行了规范。

开发商在销售活动中不得使用虚假宣传手段，不得误导消费者，不得强迫消费者签订不合理的销售合同。

同时，开发商还需按照约定时间交付房屋、提供相应的售后服务，确保消费者的权益得到保障。

此外，商品房销售管理办法还规定了消费者的权益保护措施。

例如，开发商不得以价格变动、房屋性质变动等原因违约，否则需对消费者进行赔偿。

同时，消费者在购房合同签订后享有一定的合同解除权和退房权，以保证他们的合法权益。

总而言之，郑州市房地产行业商品房销售管理办法的出台，旨在保护消费者的利益，规范房地产市场的秩序。

这一系列的管理办法既提高了开发商销售行为的透明度和规范性，也保护了消费者的合法权益，为房地产市场的健康发展起到了重要作用。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，郑州市的房地产行业也蓬勃发展、繁荣壮大。

为了保护消费者的合法权益，规范房地产市场秩序，郑州市政府制定了一系列的商品房销售管理办法。

首先，商品房销售管理办法要求开发商必须遵守法律法规，取得合法的销售许可证。

开发商在销售商品房之前，必须向房地产主管部门申请并通过审核，获得销售许可证才能进行销售活动。

2024年商品房预售资金监管实施细则一、引言商品房预售资金监管是指对开发商通过预售方式融资所筹集的购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。

为进一步加强商品房预售资金监管工作，提高购房者的权益保护水平，特制定本细则。

二、监管范围本细则适用于全国范围内的商品房项目，包括住宅、商业和办公等不同类型的商品房项目。

三、监管主体1. 监管机构（1）国家发展和改革委员会：负责制定商品房预售资金监管的政策和规划，统筹协调各相关部门的工作。

（2）住房和城乡建设部：负责监督商品房预售资金监管的落实情况，对违规行为进行处罚和监督。

（3）地方政府住房和城乡建设主管部门：负责本地区商品房预售资金监管工作的具体实施和日常监督。

2. 监管服务机构（1）银行：作为商品房预售资金监管的主要机构，负责代收购房款项并进行监管，确保购房款项的安全和规范使用。

（2）独立第三方机构：由监管机构委托，负责对商品房预售资金监管进行评估和审计，保证监管工作的公正和透明。

四、监管原则1. 资金专户原则购房款项必须通过设立专用账户的形式进行监管，确保购房款项与其他资金进行隔离。

2. 资金监管原则购房款项必须由银行或独立第三方机构进行代收代付，并根据购房合同约定的条件和进度进行释放。

3. 信息公开原则监管机构必须及时公开商品房预售资金监管的相关信息，包括监管机构、监管服务机构、监管金额等内容，以保证监管工作的公正和透明。

五、监管措施1. 银行开户及业务受理（1）购房款项必须通过开发商委托的银行进行收款，并开立专用账户进行监管。

（2）银行对开发商的资质和信用进行审查，确保开发商具备承担预售资金监管责任的能力。

（3）银行对购房者的身份和购房合同进行验证，确保购房款项的合法来源和支付凭证的真实性。

2. 资金监管和释放（1）开发商必须按照购房合同约定的条件和进度提取购房款项。

（2）银行或独立第三方机构对购房款项进行监管，确保购房款项安全有效地使用于房屋项目的建设和交付。

郑州市房地产行业商品房销售管理办法第一章总则第一条为规范郑州市房地产行业商品房销售行为，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于郑州市行政区域内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）销售商品房的活动。

第三条郑州市住房城乡建设局是本市商品房销售的主管部门，负责本办法的实施和监督。

第二章销售条件第四条开发企业在销售商品房前，应当取得以下条件：（一）土地使用权证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证或商品房销售许可证。

第五条开发企业应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自变更。

第三章销售行为规范第六条开发企业在销售商品房时，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则。

第七条开发企业应当在销售现场公示以下信息：（一）开发企业名称、地址及联系方式；（二）商品房预售许可证或销售许可证；（三）土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（四）商品房销售价格和计价方式；（五）商品房的结构、户型、面积等基本情况；（六）公共设施和配套设施的设置情况；（七）法律、法规规定的其他应当公示的信息。

第八条开发企业不得有以下行为：（一）发布虚假信息，误导消费者；（二）捆绑销售或者附加不合理条件；（三）哄抬房价，扰乱市场秩序；（四）未取得预售许可擅自销售商品房；（五）法律、法规禁止的其他行为。

第四章合同管理第九条开发企业与购房者签订的商品房买卖合同应当符合国家和本省的相关规定，并明确以下内容：（一）当事人的名称、地址及联系方式；（二）商品房的基本情况；（三）销售价格及支付方式；（四）交付使用条件及日期；（五）公共设施和配套设施的交付使用情况；（六）保修责任和期限；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

第十条开发企业应当自合同签订之日起30日内，将合同副本报主管部门备案。

附件1郑州市商品房预售信息公示办法为进一步增强商品房预售审批的透明度，便于社会监督，维护消费者的合法权益，达到让广大市民安全置业、明白置业、放心置业的目标，特制定本办法。

一、商品房预售信息公示的原则按照市委、市政府政务公开的要求，为维护全社会及广大市民对商品房预售许可的知情权和监督权，本着依法行政、廉洁高效、公开公正、求实为民的原则，在我市全面推行商品房预售信息公示制度，实行商品房预售许可前公示、商品房预售许可后公告和商品房预售信息售房场所公示。

二、商品房预售信息公示的方式、内容和期限（一）商品房预售信息公示方式商品房预售许可前公示：以“郑州房地产网”（）为载体，采用网络公示的方法，由郑州市房地产管理局负责；商品房预售许可后公告：以“郑州房地产网”为载体，采用网络公告的方法，由郑州市房地产管理局负责；商品房预售信息售房场所公示：采用售房场所设立公示牌方式进行，由售房单位负责。

（二）商品房预售信息公示内容商品房预售许可前公示内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、前期物业招投标情况（公示格式见附件2）；商品房预售许可后公告内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、前期物业招投标情况（公告格式见附件3）；商品房预售信息售房场所公示内容包括：预售许可信息（开发单位名称、项目名称、项目座落、房屋用途、总套数、总面积、房屋结构、开竣工时间、楼号、楼盘表、施工单位、工程监理单位）、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、前期物业招投标情况（公示内容及公示牌规格、标准、摆放的要求见附件4）。

郑州市商品房销售管理办法郑州市商品房销售管理办法第一章总则第一条目的和依据为规范郑州市商品房销售行为，保护购房者合法权益，促进商品房市场健康发展，根据《商品房预售管理条例》等相关法律法规，制定本办法。

第二条适用范围本办法适用于郑州市辖区范围内的商品房销售活动。

第三条定义本办法所称商品房，是指国家规定的符合居住条件的住房。

第四条销售主体商品房销售主体应当具备合法经营资格，按照相关法律法规和规定从事商品房销售活动。

第五条销售方式商品房销售方式包括预售和现售两种方式。

第六条购房者权益保护购房者享有平等购房权、知情权、自主选择权等合法权益，销售主体应当保护购房者的合法权益，提供真实、准确的房屋信息。

第二章预售管理第七条预售许可商品房预售应当依法取得预售许可证，未取得预售许可证的不得进行预售活动。

第八条预售方式商品房预售可以通过书面合同、公开摇号、竞价等形式进行。

第九条预售广告商品房预售广告应当真实、合法，不得虚假宣传，不得误导购房者。

第十条预售合同商品房预售合同应当明确房屋的面积、户型、价格、交付时间等重要内容，不得含有捆绑销售或不合理规定。

第三章现售管理第十一条现售方式商品房现售可以通过售楼处、中介机构等形式进行。

第十二条现售广告商品房现售广告应当真实、合法，不得虚假宣传，不得误导购房者。

第十三条现售合同商品房现售合同应当明确房屋的面积、户型、价格、交付时间等重要内容，不得含有捆绑销售或不合理规定。

第十四条现售监督相关部门应当加强对商品房现售活动的监督检查，发现违法行为及时处理。

第四章法律责任第十五条违法行为对于未按照本办法规定从事商品房销售活动的，或者违反预售许可证相关规定从事预售活动的，相关部门有权责令其改正，并可以处以罚款或吊销预售许可证等行政处罚。

第十六条责任追究对于涉嫌违法犯罪的商品房销售行为，依法追究刑事责任。

第五章附则第十七条本办法解释权本办法解释权属于郑州市住房和城乡建设主管部门。

第十八条本办法生效本办法自发布之日起生效。

郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知文章属性•【制定机关】郑州市住房保障和房地产管理局•【公布日期】2010.03.17•【字号】郑房[2010]43号•【施行日期】2010.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市住房保障和房地产管理局关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知（郑房〔2010〕43号）机关各处室、局属各单位、各县（市）及上街区房管局、各相关单位：近期，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号），对继续整顿房地产市场秩序、进一步加强商品房销售管理、加强市场监测等有关问题提出了新要求。

为认真贯彻落实该文件精神，保持郑州市房地产市场持续稳定发展，现结合我市实际，就进一步整顿房地产市场秩序、加强商品房预售管理、规范商品房预（销）售行为通知如下：一是要加强商品房预售许可管理。

严格商品房预售许可条件。

房地产开发企业预售商品房，原则上应以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请预售许可；对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。

二是要加强对商品房预售方案管理。

在核发预售许可证时，严格按照《城市房地产开发经营管理条例》、《郑州市商品房销售管理办法》（郑州市人民政府令第111号）有关规定，进一步加强对商品房预售方案的审核。

预售方案应当提供经有关部门批准的规划建设方案，具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和销售方式、预售价格及价格调整方式等内容。

对于商品房预售方案确定的保留自有房产，应当符合“少量、合理”的原则。

在办理房屋所有权初始登记前不得销售，登记后如需转让，按单位房转让办理。

三是要规范开发企业销售行为。

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定时间内销售商品房。