中粮大悦城项目介绍

108项目名称：成都大悦城业 主：中粮地产（成都）有限公司 建设地点：成都市武侯区大悦路设计单位：CallisonRTKL 占地面积：66 536 m2建筑面积：316 775 m 2（商业部分）建筑层数：地上5层，地下2层（一层商业、二层停车场）结构形式：混凝土（框架柱，剪力墙）设计咨询顾问统筹：袁孝楠（项目负责总裁），Grace Cheng（主创设计师），Giselle Leung（项目经理）成都大悦城CHENGDU JOY CITY, CHINA楷亚锐衡建筑设计咨询 ｜ CallisonRTKL 收稿日期：2016－07－22建筑专业：李茂，张珂（四川省建筑设计院）结构专业：四川省建筑设计院设备设计咨询顾问：栢诚（亚洲）有限公司设备专业：四川省建筑设计院景观设计：AECOM施工单位：中建三局集团有限公司设计时间：2010～2015年 建成时间：2015年12月图纸版权：中粮地产（成都）有限公司摄影：胡艺怀109项目总体介绍成都大悦城是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，位于成都市武侯区大悦路，商业部分建筑面积达316 775 m 2，包括写字楼、大型购物中心和主题街区等部分，其中购物中心地下3层、地上3层，局部为4～5层，涵盖购物、餐饮、娱乐、服务四大业态，规划有精品超市、4D +IM A X 影院、冰场、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。

从最初赢得竞标开始，CallisonRTKL 设计团队便与业主紧密沟通协作，针对项目的定位“J OY CITY J OY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园”理念，打造出一个首创的新体验概念项目，为成都城市商业区域发展提供一种完美的平衡与升级。

规划及体量在项目规划之初，CallisonRTKL 团队充分借鉴四川绮丽多姿的自然景观，融合前沿的商业思想和理念，实现都市与自然的完美融合。

鸟瞰四川的自然景观，九寨沟的河流在山间奔流，构筑成不同的山峦形态。

城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城摘要：杭州中粮大悦城作为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体；杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。

关键词：城市综合体杭州中粮大悦城营造杭州中粮大悦城作为大悦城家族的全球第8座，位于杭州新豪宅区----武林一环的大悦城商圈核心位置，50万方商业巨擘，做为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体。

届时会吸引整个杭州的年轻人来这里游玩、体验式购物。

杭州中粮大悦城是由世界级大师锻造的惊世之作，建筑设计单位为全球著名“地标制造者”英国贝诺，世界上最大、最著名的综合性项目之一阿联酋的阿布扎比法拉利世界就是他们的作品。

景观设计由全球现代景观艺术标志性人物英国玛莎施瓦茨大师及其合伙人事务所（MSP）完成，她的作品包括世界级城市公园迪拜中央公园、有“港口红地毯”之称全球久负盛名的景观设计地标爱尔兰都柏林大运河广场等；另外，水景设计由全球排名前三的水景设计事务所美国WET设计，世界最大最高最壮观喷泉迪拜音乐喷泉，地标之一全球旅游圣地贝拉吉欧饭店音乐喷泉都出自他们之手，可以说，杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。

工程规模：用地面积65902平方米，总建筑面积457727.6平方米，地下3层整体地下室，开挖深度16.4-18.4米，主楼部分坑中坑开挖深度达21.1米；；地下建筑面积174700平方米，地上部分主要包括1幢8层大型商业楼（购物中心）；1幢26层高层办公楼，楼高130米；3幢22层高层办公楼；多个多层商业楼及一个下沉式广场。

总投资272498.77万元。

本项目分为两个标段。

各参建单位如下，建设单位：浙江和润天成置业有限公司，勘察单位：杭州市勘测设计研究院，设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司，施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司（二标），中国建筑三局（集团）有限公司（一标）。

二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。

在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。

形成强大的项目宣传阵地。

天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。

•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。

•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。

20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。

天津大悦城项目概况由世界500强企业中粮集团斥资近50亿元倾心打造的天津大悦城项目占地8.9万平方米，总建筑规模53万平方米（含地下部分），涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、酒店式服务公寓和高档住宅等多业态的“城市综合体”。

项目地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，项目四面临街，49条公交线及2010年底开通的地铁2号线，组成了通达的交通脉络。

金钻地段赋予其无可比拟的傲人优势。

国际化趋势的地标性商业建筑群彰显了现代城市商业的独特风貌。

商业概况天津大悦城购物中心部分建筑面积达25万平方米，主体部分为四层，局部五层，地下三层为大型停车场及地上停车楼，车位数高达3000余个，可谓天津核心区域内商业体量最大的项目，其定位是“国际时尚青年城”，是天津未来新的消费目的地，建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业旗舰。

交通状况项目位置距离地铁一号线（西南角站）和地铁4号线（东南角站）步行均5分钟。

周边拥有49条公交线，并与2011年年底开通的地铁2号线出口无缝连接，组成了通达的立体交通脉络。

大大增强了本项目的便利性和交通易达性。

商圈状况项目地处天津市核心区域，其便捷的交通优势使项目周边具有极大的辐射力。

项目周边3公里范围内拥有73万人口，5公里范围内拥有330万人口。

区域内新增成熟高端社区300万平米，约14万中高端消费群体。

古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

项目比邻天大、南大等著名高等学府，周边人文环境好，是天津市重要对外展示窗口之一。

建筑亮点⏹2009年天津市新的十大地标性建筑群。

⏹项目位于天津市核心区域内，地理位置优越，不仅处于和平、南开两区交界处，还占据了三大传统商圈(东马路、南市、和平路商圈)交汇的核心位置，是天津市级最大的新兴商圈⏹25万平米的超大商业建筑体量，可以承载最齐全的功能业态。

⏹项目拥有便利的立体交通脉络，不仅有多条公交线路到达，同时还与2010年底开通的地铁2号线无缝连接。

天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。

项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。

交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。

项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。

周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。

天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。

商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。

区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。

项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。

日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。

资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。

利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。

中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。

核心提示：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall 的杰出代表作。

大悦城项目概况截至2012年底，中粮集团的城市综合体核心品牌大悦城项目已建成5个，北京2个，沈阳、上海和天津各1个。

在建和即将启动的大悦城项目有5个，分别位于烟台、成都和深圳等城市的繁华地带。

项目效果图 内容概况西单大悦城北京西单大悦城是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。

地处西单核心商圈，定位为国际化青年城，以年轻、时尚、国际化为品牌主张，通过潮流服装服饰、时尚餐饮、电玩娱乐、影院等综合性业态表达了趣味、优雅、性感、冲撞、快乐等多层次的性格内涵。

开业以来一直为消费者提供精彩纷呈的时尚生活体验，成为京城的潮流地标。

开业时间：2007年12月28日 总投资：近40亿元 建筑面积：20.5万m2 停车位：近2000个 朝阳大悦城北京朝阳大悦城位于朝阳北路和青年路交汇口，紧邻CBD 中央核心商务区，是朝青板块居住重心区。

集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、酒店式公寓为一体，规划有269家店铺，餐饮72家，197家时尚名品店，主力店包括日本永旺百货（已撤）及超市、蓝天城职业体验教育中心、金逸国际影院、歌友汇KTV 、金钱豹国际美食百汇开业时间：2010年5月 总投资：近30亿元 建筑面积：40.6万m2 停车位：近3000个天津大悦城天津大悦城地处天津市内环核心区域，和平区与南开区的交汇处。

是集一站式购物中心、写字楼、酒店式服务公寓、高档住宅等多功能一体的城市综合体。

定位为国际时尚青年城，面向年轻的都市青年，提供全方位的国际化生活体验。

在天津首次引入综合电影院、剧场式真冰场、主题KTV 、大型儿童体验中心等业态。

开业时间：2011年12月总投资：近30亿元建筑面积：53万m2停车位：近3000个天津六纬路大悦城天津六纬路大悦城位于天津中央商务区，紧临城市内环，距离海河仅272米之遥。