2016年台湾省物业管理师考试完美复习方法考试题库

物业管理师考试卷及答案2016年物业管理师考试卷及答案物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

以下yjbys店铺特地为大家整理以下的物业管理知识考试卷，希望能帮助大家更好复习!一、填空题(请将正确的答案填在横线内，每题1分，共10分)1、发现电线落在地上时切勿走近，一般应保持8—10 米的距离，防止触电。

2、日常管理工作中“五声服务”是欢迎声、问候声、致谢声、致歉声、告别声。

3、业主是物业所有权人，即房屋的所有权人和土地的使用权人。

4、业主依法享有对物业专有部分的专有权、物业共用部分的共有权以及参与所住小区物业管理以共活动的成员权，并承担相应的义。

5、建筑物的墙、柱为砖砌筑，楼板、屋顶、楼梯为钢筋混凝土或钢木制作为混合结构。

6、墙体承重可分为纵墙承重和横墙承重两类。

7、电梯的厅门部分包括厅门、召唤、按钮箱、层楼显示装置等;8、清洁卫生检查标准中的垃圾清运：垃圾清运是否准时，是否日产日清，清运是否干净，垃圾清运过程中散落地的垃圾是否清扫干净，是否每日将垃圾桶内外清洗一次。

9、重量单位中T表示吨。

10、质量管理体系文件可分为四个层次，即质量手册、程序文件、作业指导书、质量记录。

二、判断题(正确的打“√”，错误的打“×”，每题1分，共20分)1、物业管理是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

( √ )2、分期开发的住宅区，经半数投票权的业主申请，开发商可以召集临时业主大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。

( × )3、资质二级企业注册资本需500万元以上。

( × )4、民用建筑尽管开工和结构各不同，但一般都是由基础、墙、柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗等主要部分所组成。

( √ )5、管理服务费包含业主与非业主使用人的人身保险、财产保管、保险费用。

( × )6、设在门窗洞口顶部的横梁称过梁。

2016年台湾省注册建造师执业考试试卷一、单项选择题（共20题，每题3分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、就地仪表安装位置的要求有（）。

A.操作和维护方便B.便于观察示值C.无腐蚀性气体D.无强电磁场干扰E.能真实反映检测元件的输入变量答案ABCD参见教材P822、大型游乐设施是指用于经营目的，承载乘客游乐的设施。

其范围规定为设计最大运行线速度大于或等于（），或者运行高度距地面高于或者等于2m的载人大型游乐设施。

A.2m/sB.3m/sC.5m/sD.7m/s答案A参见教材P2903、风阀控制器安装前应检查（）是否符合要求。

A.阀体间的电阻B.线圈C.供电电压D.输入信号E.驱动速度答案ACD参见教材P132中间偏上3）4、排水塑料管在设计无要求时，伸缩节的间距不得大于（）。

A.4mB.5mC.6mD.8m答案A参见教材P1075、安装胀锚地脚螺栓的基础混凝土强度不得小于（）M参见教材Pa。

A.3B.5C.7D.10答案D参见教材P376、起重滑车使用要求正确的有（）。

A.多轮滑车仅使用部分滑轮时，滑车的起重能力应进行折减B.动、定滑轮的最小距离不得小于滑轮轮径的5倍C.跑绳进入滑轮的偏角宜大于5°D.滑车组穿绕跑绳的方法有顺穿、花穿和双抽头穿法E.当滑车的轮数超过5个时应采用花穿答案ABD参见教材P237、水准仪测量原理是根据（）原理测量两点高差的测量方法。

A.水平视线B.平行C.等高D.高差答案A参见教材P168、相邻安装基准点高差应控制在（）mm以内。

A.0.1B.0.2C.0.5D.1.0答案C参见教材P169、钢制储罐充水试验不正确的是（）。

A.充水试验前所有附件及其他与罐体焊接的构件，应全部完工，并检验合格B.充水试验前，所有与严密性试验有关的焊缝，均不得涂刷油漆C.试验水温均不低于3℃D.充水和放水过程中，应打开透光孔，且不得使基础浸水答案C参见教材P7710、起重机吊装载荷是指（）。

物业管理师《物业管理综合能力》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.灭火器再充装后，逐具进行（）试验。

A.气密性B.气压C.水压D.渗透性2.若某种商品的需求为单一弹性，则价格变化与消费者支出的关系是（）。

A.价格下降时，消费者支出增加B.价格上升时，消费者支出增加C.价格变化与消费者支出无关D.价格下降时，消费者支出减少3.一方保险人将原承保的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险，即对保险人的保险是（）A.原保险B.再保险C.重复保险D.共同保险4.下列关于社会保险的说法错误的是（）。

A.社会保险实行的是自愿保险B.社会保险对象通常是有社会劳动者C.社会保险承保的风险是社会劳动者暂时或永远丧失劳动能力，或失业带来收入减少的风险D.社会保险是一种社会保障制度5.下列关于房屋构造对房屋装修技术要求的表述不正确的是（）。

A.卫生问的蹲坑改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置B.不得在混凝土面孑L板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照明灯具C.在隔断墙上粘贴磁砖应用建筑胶作为胶结材料，用水泥砂浆粘贴时，必须将原抹灰层匀除D.电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于3cm6.每个人生来都具有一种气质。

这种气质，具有极大的（）。

A.复杂性B.稳定性C.独特性7.下列选项中，（）的大小直接决定着物业管理市场规模的大小。

A.物业管理价格B.物业管理均衡价格C.物业管理供给量D.物业管理需求量8.公共关系的实质在于（）。

A.交往沟通，协调关系B.树立形象，广结良缘C.进行宣传，引导舆论D.收集信息，咨询建议9.非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些。

下列买方掌握的信息多于卖方的市场是（）A.医药市场B.小商品市场C.保险与信用市场D.家电维修市场10.人寿保险一般采用（）业务。

物业管理师操作技能试题简答题(附答案)物业管理师操作技能试题简答题(附答案)1、物业管理对物业的基本要求?物业管理对物业的基本要求，不仅是从物业交付使用后便于管理的角度考虑，更要从业主和使用人的角度考虑。

具体要求有:1)、物业的设计要科学、合理、适用、美观，并要方便维修和养护。

2)、建筑质量要好减少使用成本。

3)、设施齐全，能为使用人提供多种服务。

4)环境优美、安全、舒适。

5)、为物业管理提供必要的设施。

2、物业管理早期介入的物质准备包括那些方面的工作?1)、人员准备，综合素质高。

2)、资料准备，对方的资料和法规。

3)、设备准备，车辆、器材。

4)、资金准备。

3、规划设计阶段的工作应该注意反映那些问题?1)、配套设施的完善问题。

2)、水电供应容量问题。

3)、安全保卫系统。

4)、垃圾处理方式。

5)、高层建筑物外观的清洁问题。

6)、消防设施问题。

7)、物业管理需要的设备问题。

8)、对建筑材料得意见。

9)、其他问题。

4、物业建设阶段的工作应从哪些方面对工程进行监督?1)监督工程质量，漏水、渗水问题，水电管线的布置。

2)监督建设工程，是否按图纸施工，建筑材料的规格质量。

3)监督物业附属设施设备的配套建设过程。

4)监督特殊附属设施设备的建设过程。

5、拟管项目全面情况调查研究的主要内容?1)项目的位置。

2)项目的面积。

3)项目建筑情况。

4)配套交通状况。

5)消防、安保、清洁等设施状况。

6)项目性质及特色。

7)政府的支持、扶持和介入程度。

8)开发商的背景。

9)周边环境状况。

6、竟标项目进行全面调查的主要内容，从什么渠道得到信息?1)派人实地考察。

2)从新闻媒介收集信息。

3)向政府有关部门了解。

4)其他途径。

7、怎样对住区人员自然状况进行分析?1)总人数，它决定需求的总体规模。

2)性别，不同性别具有需求的差异性。

3)年龄，不同年龄段有需求的特殊性。

4)职业和学历，这决定了需求的种类和档次。

5)民族，不同民族的生活习惯各异。

台湾省2016年企业法律顾问考试：用益物权考试题本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题（共30题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.”证人猜测性、评论性、推断性的证言，不能作为证据使用”，系下列哪一证据规则的要求？A.传闻证据规则B.意见证据规则C.补强证据规则D.最佳证据规则2.赵某从某商场购买了某厂生产的高压锅，烹饪时邻居钱某到其厨房聊天，高压锅爆炸致2人受伤。

下列哪一选项是错误的？A.钱某不得依据《消费者权益保护法》请求赔偿B.如高压锅被认定为缺陷产品，赵某可向该厂也可向该商场请求赔偿C.如高压锅未被认定为缺陷产品则该厂不承担赔偿责任D.如该商场证明目前科技水平尚不能发现缺陷存在则不承担赔偿责任3.在行政诉讼中，法律授权人民法院对（）的具体行政行为，可以作变更判决。

A.主要证据不足B.违反法定程序C.适用法律、法规错误D.行政处罚显失公正4.甲公司向乙公司催讨一笔已过诉讼时效期限的10万元货款。

乙公司书面答复称：“该笔债务已过时效期限，本公司本无义务偿还，但鉴于双方的长期合作关系，可偿还3万元。

”甲公司遂向法院起诉，要求偿还10万元。

乙公司接到应诉通知后书面回函甲公司称：“既然你公司起诉，则不再偿还任何货款。

”下列哪一选项是正确的？A.乙公司的书面答复意味着乙公司需偿还甲公司3万元B.乙公司的书面答复构成要约C.乙公司的书面回函对甲公司有效D.乙公司的书面答复表明其丧失了10万元的时效利益5.国务院于（）发布了《劳动教养试行办法》A.1985.年B.1983年C.1984年D.1982年6.某商业银行通过同业拆借获得一笔资金。

关于该拆入资金的用途，下列哪一选项是违法的？A.弥补票据结算的不足B.弥补联行汇差头寸的不足C.发放有担保的短期固定资产贷款D.解决临时性周转资金的需要7.改革开放以来，我国司法机关始终围绕党的中心工作积极开展司法审判活动，特别是近年来，各级司法机关自觉服务于“保增长、保民生、保稳定”的工作大局，成效显著。

1、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。

A．固定B．弹性C．零基D．概率2、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配3、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。

A．兴趣B．资历C．实力D．技能4、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差5、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。

A．物业收入B．物业收益C．物业使用率D．物业自然寿命6、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价7、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点B．开始估价日期C．完成估价日期D．出具估价报告日期8、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展9、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户10、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理11、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

A．投资商拥有全部产权B．投资商拥有大部分产权C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有12、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。

台湾省2016年下半年二级建造师管理考试试卷一、单项选择题（共20题，每题3分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、如果对设备基础的（）有怀疑时，可请有检测资质的工程检测单位，采用回弹法或钻芯法等进行复测。

A.刚度B.硬度C.强度D.配合比答案C参见教材P362、应提交论证报告的下程包括：采用非常规起重设备、方法。

且单件起吊重量在100kN及以上的起重吊装工程；起重量（）的起重设备安装工程;高度200m 及以上内爬起重设备的拆除工程。

A.300kN及以上B.200kN及以上C.300kN及以下D.200kN及以下答案、A参见教材参见教材P283、有关对消防验收的顺序中，正确的选项是（）。

A.现场检查→现场验收→验收受理→结论评定→工程移交B.结论评定→现场检查→现场验收→验收受理→工程移交C.现场验收→结论评定→现场验收→验收受理→工程移交D.验收受理→现场检查→现场验收→结论评定→工程移交答案、D参考教材参见教材P1384、控制电线电缆绝缘层通常采用的材质有（）。

A.聚乙烯B.聚氯乙烯C.树脂D.橡胶E.聚丙烯答案ABD参见教材P95、建筑智能化工程施工中，设备质量检测重点应包括（）等项目。

A.安全性B.可靠性C.电磁兼容性D.通用性E.准确性答案ABC参见教材P1296、电动机的接地线应接在电动机指定的标志处，接地线截面通常按电源线截面的（）选取，且铜芯截面不小于（）mm2。

A.1/3，1B.1/2，1.5C.1/3，1.5D.2/3，2答案C参见教材P507、使用4个1kΩ镍电阻检测一个大空间的平均温度，连接方式是2个串联后再并联，电阻串并联后的电阻为（）。

A.0.5kΩB.1kΩC.2kΩD.4kΩ答案B参见教材P1268、管线测设时，其主点有（）。

A.起点B.终点C.窖井点D.转折点E.支撑点答案ABD参见教材P1911激光平面仪主要适用于（）等。

A.滑模平台提升B.电梯烟囱倾斜观测C.网形钢屋架水平控制D.大面积混凝土楼板支模E.地下管道施工答案ACD参见教材P219、初验测试和（）测试。

2016年台湾省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金的本质属性是。

A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托2、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托3、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备4、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。

A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托5、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托6、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：项目属性定位B：目标客户定位C：项目形象定位D：项目成本定位E：工厂的生产设备8、房地产经纪行业自律组织可以。

台湾省2016年下半年二级建造师管理考试试卷一、单项选择题（共20题，每题3分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、高层建筑给水排水系统必须对（）进行合理的竖向分区并加设减压设备。

A.给水系统B.排水系统C.热水系统D.雨水系统E.污水系统答案AC参见教材P1052、施工中常用于基础划线的仪器是（）。

A.经纬仪B.水准仪C.全站仪D.激光平面仪答案A参见教材P203、流动式起重机的基本参数包括（）。

A.最大变幅B.额定起重量C.回转和起吊速度D.最大工作半径E.最大起升高度答案BDE参见教材P234、分段到货塔器如炼油装置的分离塔，其组对安装方式主要有（）。

A.卧装B.由下至上逐段组对安装C.散装D.倒装E.顶升法组对安装答案AB参见教材P755、改造、维修、竣工后，安装、改造、维修的施工单位应当在验收后（）日内将有关技术资料移交使用单位。

A.15B.30C.45D.60答案B参见教材P2936、排烟系统或输送含有腐蚀介质的气体，应采用（）。

A.软聚氯乙烯板B.耐酸橡胶板C.耐热橡胶板D.不燃的耐温材料E.防火材料答案AB参见教材P1217、工业管道系统试验的主要类型有（）。

A.压力试验B.真空度试验C.通球试验D.泄漏性试验E.严密性试验答案、ABD参见教材参见教材P598、—个测区及其周围至少应有（）水准点。

A.1个B.2个C.3个D.5个答案C参见教材P179、金属筒体上安装避雷针，金属筒体的厚度不小于（）时，可作避雷针的引下线。

A．2.5mmB．3mmC.3.5mmD.4mm答案D参见教材P11210、大型及重要设备应设置永久性中心标板和基准点，应用（）制作。

A.铜材B.钢筋混凝土C.混凝土D.不锈钢E.钢材答案AD参见教材P3611、自动扶梯在额定频率和额定电压下，梯级沿运行方向空载时的速度与额定速度之间的允许偏差为（）。

A.±2.5%B.±5%C.±7.5%D.±10%答案B参见教材P14612、建筑物部位来确定。