(第17周)厦门房地产周报(2014.4.21-4.27)

财投资INVESTMENT68投资与理财01 September 2018岛内房价普跌1万每平方米炒房客称是这辈子最失败的生意厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。

而厦门楼市，也终将回归理性。

“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。

”朱开云房产PROPERTY8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖；相比2017年3月高峰期，岛内每平米价格已经下降了1万元-1.5万元，岛外则下跌6000-1万元”。

一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

厦门楼市到底怎么了？记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介：“房价比高峰时每平方米降了约1万元”8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区，比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。

莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子，还是无人问津。

“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。

”思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。

没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。

“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。

”厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左Copyright©博看网 . All Rights Reserved.投资与理财Investment&Finance69右。

目录壹、市场篇 (1)一．厦门市房地产形势 (1)二．客层来源 (2)貳、分析篇 (3)一．厦门市高层房地产分析 (3)二．厦门目前高层的现状 (3)三．酒店式公寓的现状 (3)四．市调个案分析 (4)叁、产品篇 (5)一．项目概况 (5)二．项目经济技术指标 (5)三．项目周边配套情况 (5)四．项目SWOT分析 (6)五．产品定位 (7)六．产品定价 (7)肆、行销篇 (9)一．总体策略 (9)二．价格策略 (9)三．行销通路 (10)四．业务执行 (10)五．行销架构及人员背景 (18)壹、市场篇一．厦门市房地产形势1．供需基本情况厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。

2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。

厦门房地产市场是以住宅消费为主导。

2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。

厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63%商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％（资料来源：厦门统计局）2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。

2．厦门经济环境根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。

二．客层来源A.厦门本地客户。

如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。

2014年2月份厦门批准预售商品房4651套，面积36.42万平方米，其中商品住宅2782套，面积27.44万平方米，面积同比涨幅18%。

2014年2月份厦门商品房销售备案5331套，面积39.58万平方米，其中商品住宅销售备案1864套，面积22.17万平方米，面积同比、环比跌幅分别是57%、36%。

2月份我市商品住宅销量备案较1月明显下降主要有两方面原因，一是由于春节长假，2月份统计天数明显小于1月；另一方面是在2013年底销售的一些商品房集中在1
月份备案。

2014年2月份厦门二手房交易1146套，面积32.05万平方米，其中二手住宅交易848套，面积9.05万平方米，面积同比跌幅43%。

厦门市土地及房地产市场情况月报表（2014年）
填表时间：2014年3月3日
厦门市岛内、外分区商品房销售分类统计表（2014年2月，单月）
填表时间：2014年3月3日
数据说明：商品房销售数据为在我局房地产交易权籍登记中心网上提交商品房销售合同备案的阶段性数据，体现的是该时间段商品房销售合同网上备案情况，与实际成交时间会有差异。

（作者：）。

厦门市人民政府关于发布第十二批地产工业品推荐目录的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于发布第十二批地产工业品推荐目录的通知
（厦府[2014]183号）
各区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：
为帮助我市企业开拓本地工业品市场，促进工业经济平稳健康发展，经研究，同意发布《第十二批地产工业品推荐目录》，供我市各级财政性投融资建设项目招投标、政府采购和机关事业单位日常采购等优先选用。

第十二批地产工业品推荐目录
厦门市人民政府
2014年7月7日
——结束——。

厦门楼市：厦门各区住宅市场行情
佚名
【期刊名称】《东南置业》
【年(卷),期】2005(000)091
【摘要】第二季度末，厦门住宅售价在整体数据曲线上表现出了继续跌落，而通过对几十相关数据的研究，发现这仅仅只是表面现象。

导致这一结果的最大原因在于岛内、岛外成交此例的调整，五月岛内、岛外的销量比倒奇77％：23％，而六月岛内、岛外的比倒分布则为63%：37％。

通过上进两组数据的对比．我们不难看出，价格再落的最大原因是六月岛外强劲的成交量拉低了整体均价，六月各区销售价格基盘与上月持平。

【总页数】7页(P78-84)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.厦门各区竞争力研究 [J], 彭梅芳;陈菲妮
2.2009楼市进入新时期——2008年厦门楼市分析及2009年市场展望 [J],
3.“2007，我们该不该买房”之厦门篇：金融界开始预警 07厦门楼市还会谨慎攀高 [J], 张文斌;林深圳;王东（嘉宾）;王东2（嘉宾）
4.厦门楼市情报——采集：厦门豪斯房屋·顾问事业部 [J],
5.厦门跨岛发展战略中各区的区位条件和产业结构分析 [J], 林睿扬
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

2014年全国房价排行榜综述日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。

2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。

在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。

2014年全国房价排行榜2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。

广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。

不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

2014年全国房价排行榜2014年全国房价排行榜涨跌分析广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。

2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。

这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。

一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。

2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

目录第一部分：2010年4月宏观政策扫描政策--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2金融--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3动态--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4观点--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5政策综析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6第二部分：2010年4月产经动态概览全国------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 厦门/行业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 /规划城建--------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 /企业动态--------------------------------------------------------------------------------------------------- 10第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析土地市场--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 一手房市场/商品房供应-------------------------------------------------------------------------------------------- 13/商品房销售-------------------------------------------------------------------------------------------- 14市场现状综析-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 23未来趋势研判-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24应对策略-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 242010年4月厦门房地产市场报告——城市年轮地产研究所/房友网第一部分：2010年4月宏观政策扫描（一）政策：住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

厦门房地产市场报告易居视点 (4)数字楼市 (5)第一章、政策资讯 (6)一、政策法规 (6)二、市政规划 (7)三、企业动态 (8)四、市场资讯 (9)第二章、经济环境 (12)一、全市规模以上工业总产值 (12)二、1-8月社会固定资产投资额 (12)第三章、房地产投资 (13)一、房地产业投资概况 (13)二、房地产建设指标 (13)第四章、商品房市场 (14)一、市场综述 (14)二、成交量分析 (15)三、成交均价分析 (16)第五章、土地市场 (17)一、土地资讯 (17)二、土地供应分析 (17)三、土地成交分析 (19)四、重点供应地块分析 (20)第六章、商品住宅市场 (27)一、市场综述 (27)二、供求关系分析 (28)三、供应分析 (28)四、成交量分析 (36)五、成交均价分析 (38)六、项目解析 (39)第七章、办公市场 (41)一、成交量分析 (41)二、成交均价分析 (42)第八章、商业市场 (43)一、成交量分析 (43)二、成交均价分析 (44)第九章、产品分析 (45)一、产品综述 (45)二、案例分析 (47)第十章、营销媒体 (50)一、营销透析 (50)二、媒体分析 (52)三、典型项目 (53)区域数据 (57)一、思明区 (57)二、湖里区 (58)三、海沧区 (59)四、集美区 (60)五、同安区 (61)六、翔安区 (62)本月导读«关于进一步严格房地产用地治理巩固房地产市场调控成果的紧急通知»国土部公布«关于进一步严格房地产用地治理巩固房地产市场调控成果的紧急通知»，对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采纳〝限房价、竞地价〞或配建保证房、公共设施等方法出让土地。

重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大土地处置力度。

详情请见P7 新增供应量环比上涨近3倍本月商品住宅共20个项目取得预售证，新增供应面积66.63万㎡，环比上涨179.5%，合计供应4766套。