2003年全国房地产经纪人试题房地产经纪概论

历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(5)二、多项选择题1．【答案】A B D【解析】A项，法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对待特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金，法定佣金具有强制性。

B项，除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。

C项，自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，佣金支付公司。

D项，经纪人收取佣金时应当开具发票，E项，佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

只有这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪人才能收取佣金，信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，佣金和信息费在经济性质上不同。

所以佣金在本质上不是信息费。

2．【答案】A B C【解析】房地产居间与房地产代理的主要区别在于法律性质不同，服务方式不同和房地产经纪人承担的义务不同。

3．【答案1A B E【解析】根据国民经纪行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为A B E。

4．【答案】A B D E【解析】房地产商品及其交易的复杂性表现在：①房地产商品信息的复杂性；②房地产交易价格的复杂性；③房地产交易专业信息的复杂性；④房地产交易心理的复杂性。

5．【答案】A B【解析】根据房地产中介服务的含义理解，房地产开发与经营与物业管理不属于房地产中介服务，而房地产经纪、房地产咨询与房地产价格评估属于房地产中介服务活动。

6．【答案】A B C E【解析】我国房地产经纪行业已经开始向现代服务业转型，主要会在三个方面表现：以先进的信息技术为主要依托，行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展，企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

2003年全国房地产经纪人试题房地产经纪概论D一、二、a．1b．2c．3d．416．代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。

a．经纪人b．受托人c．委托人d．代理人17．商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。

a．店铺b．办公场所c．经营场所d．注册地18．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的。

a．建设部b．国家工商行政管理局c．司法部门d．建设部和国家工商行政管理局19．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。

a．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同b．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金c．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系d．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任20．出租房屋的用途应按（）的用途使用。

a．合同中约定b．房屋权属证书上载明c．出租人要求d．承租人需要21．下列说法中，不正确的是（）。

a．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的b．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书c．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式d．房地产抵押合同自登记之日起生效22．以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。

a．商品房销售代理b．商品房预购代理c．二手房出售代理d．房屋出租代理23．在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。

a．全面细致地向客户介绍房地产现状b．认真观察客户看房的反应c．倾听客户的陈述d．引导客户了解、喜欢所代理的房地产24．房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。

a．听卖家全面、公正讲述b．向有关人员了解c．看广告媒体介绍d．到网站搜集信息25．房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-14多项选择题1、房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有（）。

A.债权债务信息B.实物信息C.配套设施设备D.周边环境信息E.交通道路信息正确答案：A、B、C答案解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权债务信息等。

房屋信息尽可能详细，能够更好地完成经纪工作。

多项选择题2、在承购房屋经纪服务中，若承购的房屋是住宅的话，房地产经纪机构应了解（）。

A.住房面积B.临路状况C.小区环境D.商业配套E.委托人的意向区域正确答案：A、C、D、E答案解析:房地产经纪机构要尽可能详细地询问委托人购房需求，委托人也要如实告知。

如果承购房屋是住宅，房地产经纪机构应该了解委托人的购房目的、意向区域、住房面积、总价、单价等基本信息，另外也要关注小区环境、商业配套、物业、停车位等附加信息。

多项选择题3、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。

A.面积B.区位C.价格D.户型E.物业服务费用正确答案：A、B、C、D答案解析:在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。

多项选择题4、房地产经纪机构需了解租客的（）。

A.性别B.租赁期限C.年龄D.职业E.国籍地域正确答案：C、D、E答案解析:房地产经纪机构要充分了解委托人对租客和租赁期限的要求。

其中，对租客的要求包括租客的年龄、职业、租客数量、租客的国籍地域等。

多项选择题5、在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有（）。

A.租赁期限B.定金标准C.押金标准D.租金E.押金支付方式正确答案：A、C、D答案解析:在房屋出租经纪服务合同中，应标明委托人的委托出租条件，具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。

房地产经纪人考试题1（经济概论）一、单项选择题：每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 ( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有学校以上学历的人士，可以申请参与房地产经纪人协理从业资格考试2、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源3、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁4、房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区分是( )。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同5、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。

A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构6、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业学问D.房地产交易谈判7、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪大事B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死大事C.由于这一信息披露制度，迫使业主托付房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了爱护购房者的权益8、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前B.2022年初之前C.2022年初之前D.2022年初之前9、下列说法中，不正确的是( )。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求正确答案：B答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。

BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构正确答案：B答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。

A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准正确答案：B答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。

前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。

调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

2003年全国房地产经纪人执业资格考试房地产经纪相关知识真题一、单项选择题(共50题,每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答案题卡上涂黑其相应的编号1.某地某类住房价格由1500己/m2上升为1700元/m2,需求量由10万m2下降为9万m2 。

该类住房需求的价格弹性为(。

A.0.75B.0.94C.1D.1.332.某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为(元。

A.1800.00B.1869.82C.3000.00D.11869.823.一般来说,供给不变,当需求增加时,将引起(。

A.均衡数量增加,均衡价格上升B.均衡数量增加,均衡价格下降C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.房地产市场组成要素至少包括(。

A.卖方,买方,房地产市场竞争B.卖方,买方,房地产经纪C.卖方,买方,供交易的房地产D.卖方,房地产经纪人,市场营销5.在投资项目经济评价中,当il=11%时,NPV1=12.28万元;当i2=12%时NPV2=-25.66万元。

该投资项目的内部收益率为(。

A.11.32%B.11.50%C.12.32%D.23%6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部(所需要的时间。

A.现金流入B.初始投资C.净现金流量D.运营费用7.按交易目的划分,房地产市场可分为房地产使用市场和房地产(。

A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场8.在房地产拍卖中,竞买人的最高应价未达到(时,该应价不发生效力。

A.起拍价B.保留价C.标价D.成本价9.房地产价格构成中的开发成本,在理论上可以划分为(和建筑物建造成本。

A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费10.某套二手住宅,套内建筑面积下的价格为2000元/m2,套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92,使用面积与建筑面积之比为0.8,则本套住宅建筑面积下的价格为(元/m2。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1009-65单项选择题经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金B.可根据完成情况按比例收取佣金C.可酌情收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金正确答案：A答案解析:房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。

但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

单项选择题房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同正确答案：A答案解析:房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。

委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

单项选择题房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供委托证明。

A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源正确答案：B答案解析:房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。

承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。

房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

单项选择题房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度正确答案：A答案解析:根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告时，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.部门规章及地方政府规章之间的效力关系为( )。

A..部门规章高于地方政府规章B..部门规章低于地方政府规章C..部门规章及地方政府规章具有同等效力D..两者不可比2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。

A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C..特别规定及一般规定不一致的，适用一般规定D..新的规定及旧的规定不一致的，适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

A..概念B..客体C..结果D..内容4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

A..10周岁以下的未成年人B..10周岁以上的未成年人C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。

A..单行条例B..行政法规C..地方性法规D..部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

A..平等原则B..诚实信用原则C..公序良俗原则D..自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由( )。

A..代理人承担B..被代理人承担C..相对人承担D..代理人及被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

A..不一并转让B..视为一并转让C.由转让人及受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。

A..47年B..67年一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4) 2．【答案】A【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。

3．【答案】B【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

4．【答案】C【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．5．【答案】B【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。

经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。

6．【答案】C【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。

8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。

C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。

佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。

本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。

7．【答案】D【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

8．【答案】A【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。

唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。

当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。

9．【答案】D【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。

与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。

xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案1、房地产从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。

A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为( )行为。

A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是( )。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地执业[答案]D7、受行政处分被注销房地产经纪人员证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予。

A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。

A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。

A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是( )。

A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您效劳C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11、房屋买卖代理收费应( )。

房产经纪人考试经纪概论历年真题精选及详细解析1011-381.房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。

A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况答案：C. D. E2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。

A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续答案：A. B. E3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。

A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房答案：A. C. D4.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。

A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询答案：A. B. D. E5.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则答案：A. C. D6.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。

A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表答案：A. B. C.7.申请房地产转移登记应提交的文件有( )。

A.证明房地产权属发生转移的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.房屋灭失的证明E.建设工程规划许可证答案：A. B. C8.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。

A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算答案：A. D. E9.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。

A.已付清土地使用权出让金的证明B.身份证明C.初始登记申请书D.土地使用权出让合同E.地籍图答案：B. C. E.10.获取房地产经纪信息的途径有( )。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质正确答案：C答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。

2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。

对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任正确答案：A答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。

本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准正确答案：D答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。