(完整版)成都龙湖时代天街项目介绍
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第1篇您好!在这美好的时刻,我谨代表成都东二环房产销售团队,向您推荐一系列优质住房项目,希望您能在成都这座繁华都市找到心仪的家。
成都,被誉为“天府之国”,不仅拥有悠久的历史文化,还拥有优美的自然风光和便捷的交通网络。
东二环作为成都城市发展的核心区域,汇聚了众多优质教育资源、商业配套和休闲娱乐设施,是您居家生活的理想之地。
以下是我为您精选的几个成都东二环住房推荐项目,供您参考:1. 锦绣东方锦绣东方位于东二环内侧,紧邻地铁线路,交通便捷。
项目占地约100亩,总建筑面积约20万平方米。
小区规划有高层、小高层和洋房等多种住宅形态,满足不同家庭的需求。
小区绿化率达35%,设有健身广场、儿童游乐场等休闲设施,让您的生活更加舒适惬意。
2. 瑞安公馆瑞安公馆位于东二环外侧,毗邻成都动物园,自然环境优美。
项目占地约60亩,总建筑面积约12万平方米。
小区以低密度、高绿化为特色,规划有洋房和别墅等多种住宅形态。
小区内部设施完善,设有游泳池、健身房、儿童乐园等,让您享受高品质的居住生活。
3. 龙湖·时代天街龙湖·时代天街位于东二环内侧,紧邻地铁和公交站点,出行十分便利。
项目占地约200亩,总建筑面积约50万平方米。
小区以现代都市风格为主,规划有高层、小高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设有购物中心、影院、超市等生活配套,满足您一站式购物、娱乐需求。
4. 保利·大都汇保利·大都汇位于东二环内侧,毗邻大型购物中心,商业氛围浓厚。
项目占地约80亩,总建筑面积约20万平方米。
小区以现代简约风格为主,规划有高层和商业综合体等多种业态。
小区内部设施齐全,设有健身房、游泳池、儿童乐园等,让您享受便捷、舒适的居住体验。
5. 万科·金色家园万科·金色家园位于东二环内侧,周边教育资源丰富。
项目占地约100亩,总建筑面积约25万平方米。
小区规划有高层、小高层和别墅等多种住宅形态,满足不同家庭的需求。
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业,到2013年初11个已开业商场,龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线,完成11个项目开业,步伐不算快,但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年,龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中,并预计用10-15年左右的时间,使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%,提升至30%。
一、天街系列介绍1.龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭,提供一站式消费场所,从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者,提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活,从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群,提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化,并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前,龙湖凭借其上市公司的雄厚实力,已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市,与多家金融机构、世界五百强,及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作,大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量,其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成,建筑面积约为14万平方米,是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货,300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
时代天街购物中心开发商:重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况:龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方,总建筑面积:130万平方,商业体量63万平方,写字楼15万平方,创意SOHO25万平方,高层公寓15万平方,中央公园2万平方。
项目定位和特色:项目规模超过4个北城天街之大,规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位,建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等,完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能,以惊艳世界的现代主义建筑,构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间,形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一,独具特色的“艺术”主题中央大道,全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间,提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌:时代天街主力店品牌丰富,包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店,以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻,并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局:60万平方米体量,8000个停车位,1000多家品牌店铺,100多家食肆酒吧,2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆,1个大型真冰场、1个儿童职场公园,并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积:约17万平方米主力业态:精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积:约25万平方米主力业态:潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积:约14万平方米主力业态:国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
龙湖时代天街2B期立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国〃广州目录第一章龙湖时代天街2B期项目概论 (1)一、龙湖时代天街2B期项目名称及承办单位 (1)二、龙湖时代天街2B期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、龙湖时代天街2B期产品方案及建设规模 (6)七、龙湖时代天街2B期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、龙湖时代天街2B期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章龙湖时代天街2B期产品说明 (15)第三章龙湖时代天街2B期项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (19)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)(一)主要原辅材料供应 (20)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)(一)工艺技术来源及特点 (24)(二)技术保障措施 (24)(三)产品生产工艺流程 (25)龙湖时代天街2B期生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)(一)龙湖时代天街2B期项目建设期污染源 (30)(二)龙湖时代天街2B期项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)(一)环境保护设施投资 (45)(二)环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)(一)节能政策依据 (50)(二)国家及省、市节能目标 (51)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)(二)单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)(一)管理组织和制度 (61)(二)能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)(一)节能建议 (62)(二)节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)(一)人员技术水平与要求 (64)(二)培训规划建议 (65)第十一章龙湖时代天街2B期项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)(一)编制依据 (66)(二)投资费用分析 (67)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资(固定资产)投资 (69)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、龙湖时代天街2B期项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、龙湖时代天街2B期项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)(一)销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)(二)综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)(三)利润总额估算 (76)(四)所得税及税后利润 (76)(五)项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表(全部投资) (80)财务现金流量表(固定投资) (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章龙湖时代天街2B期项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:龙湖时代天街2B期投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该龙湖时代天街2B期项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
成都龙湖时代天街设计鉴赏工程档案投资商:龙湖地产开发商:成都龙湖锦鸿置业有限公司项目地点:成都高新西区用地面积:305674.54平方米建筑面积:1890000平方米设计时间:2011年竣工时间:2015年建筑设计:承构建筑主创设计:柴晟、唐聃参与设计:黄珏磊开发背景龙湖时代天街用地189万平方米,如此大的商业体量,将是对整个城市综合体运营的巨大考验。
龙湖此次将自持商业50万平方米,这样算来,龙湖在高新西区囤下的资产,按照最保守的市值估计,持有的资产远远超过百亿。
是什么给龙湖如此大的信心?龙湖做过一道算数题,抛开高新西区的21所大学,117个居住楼盘。
只关注在高新保税区里工作的60万人。
如果说60万人中的10%,每天午餐消费10元,300天下来仅仅午餐就能有1.8亿元的营业额。
如果说午餐的这6万人每五人一桌需要1.2万张桌子。
如果以20张桌子为一家餐厅,那么光是满足6万人的午餐需求就需要200家餐厅。
60万人,要购物、要唱KTV、要去看电影、要去酒吧。
靠什么满足他们?如此大的消费需求在城西却没有一家购物中心可以满足,每到周末和节假日城西的IT大道都会出现严重的拥堵,就是因为缺乏消费场所的城西人集体涌进城中心所致。
龙湖时代天街基于城西强大的消费力和新城市副中心的需求,将时代天街定义为一站式、一体化集多种功能于一体的大型新商圈。
区域位置分析龙湖时代天街位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区、国家保税区于一体的城市核心区——高新西区。
项目占据了高新西区稀缺的大型商业用地,覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求,坐拥成都西面和郫县各大住区组团住宅人群、成都规模最大的大学城以及成都唯一的综合保税区总计近两百万的消费人口资源。
项目周边地铁2号线、成灌快铁、羊西线(成灌高速)、IT大道以及高新西区内极为发达便捷的路网形成全方位立体交通网络,将项目与成都主城区和郫县都江堰等区域无缝连接。
定位与业态组成龙湖时代天街集合了大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等业态,将成为一体化的一站式消费中心,销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅,绝大多数产品为商业业态。