盐田区最新规划

从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。

作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。

近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。

本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。

要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。

此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。

”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。

标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。

深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。

大梅沙公园规划方案简介大梅沙公园位于深圳市盐田区大梅沙，与著名的大梅沙海滩隔海相望，总占地面积约为2.5万平方米。

本文介绍了我对大梅沙公园的规划方案，旨在将其打造成为一个融自然、文化、艺术、休闲、健身等多元功能于一体的综合公园。

设计理念本次规划方案以自然、文化和娱乐为主轴，力求将大梅沙公园打造成为一个可持续发展的现代化城市公园。

同时结合大梅沙景区的特点，将公园的特色发挥到最大。

总体规划建筑布局公园主要由三个区域构成：中心广场区、文化体验区、运动健身区。

•中心广场区：公园主入口及中心区，设置公共活动空间及展示区，中央设置大喷泉及转盘区。

•文化体验区：包括旅游文化展示区、花艺体验区、儿童趣味活动区等，营造浓郁的文化氛围及各种文艺表演。

•运动健身区：该区域由室外运动健身区和室内综合体育馆构成，提供各种运动、健身场所。

设施建设根据公园的功能需求，我们规划了如下设施：•儿童娱乐区：如蹦床区、幼儿游乐区等。

•花艺体验区：设置花卉展示、鲜花制作等。

•商业区：公园内设置小吃摊、休闲商铺、公共厕所等设施。

•综合体育馆：室内演艺、各类比赛、休闲健身等多功能场馆。

•休闲健身区：健身器材、慢跑道、瑜伽广场等。

自然环境大梅沙公园以自然景观为主，融入海水浴场、海水浴场、园林景致等元素，打造多元化的自然景观体系。

植物景观公园内的植被以本地草木为主，并根据公园的主题进行植物景观的设计，如文化区内可种植文艺气息的植物，休闲健身区可种植惬意的花草等。

建筑景观公园内的建筑均按照本地传统文化风格进行设计，并注重与自然景观相结合，打造具有独特特色的建筑景观。

绿色建设公园建设将以绿色生态为主要设计理念，增加生态景观，打造以尽量少、尽量绿为目标的生态环保公园。

如利用太阳能灯柱、雨水收集设施等，为公园提供清洁的能源与水源。

同时，对公园垃圾废弃物进行分类处理，促进公园环保理念的普及和落实。

安全管理公园内安全设施应保证游客的人身安全，同时避免损失和财产的损害。

深圳市盐田区文化发展第十二个五年规划文化建设是城市综合实力和核心竞争力的具体体现，也是保障人民群众基本文化权益的根本要求。

“十二五”期间，是盐田加快转变经济发展方式、实现经济社会转型的关键时期，也是推动文化大发展大繁荣的重要阶段。

为全面推进文化强区建设，根据省、市文化发展各项规划和《盐田区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，制定本规划。

一、文化发展的环境分析（一）自然人文和经济环境。

1．自然人文环境。

我区有丰富的自然和人文旅游资源。

东部华侨城生态景区、梧桐山国家森林公园、大小梅沙旅游景区等景点闻名全国；具有6000年历史的大梅沙古文化遗址、“一街两制”中英街、打响推翻封建专制统治第一枪的三洲田庚子首义革命旧址、浓郁的客家民俗风情等彰显深厚的文化底蕴。

2．经济发展环境。

“十一五”期间，我区年均经济增速达到12.9%，经济总量突破200亿级大关，2010年实现282亿元，人均GDP超过1.8万美元；辖区税收达到43.6亿元，是2005年的2.85倍，年均增长23.3%；财政一般预算收入16.1亿元，是2005年的2倍，年均增长15%；全社会固定资产投资五年累计379亿元，各项经济指标均顺利达到“十一五”规划确定的发展目标。

经济发展质量明显提高，节能减排目标全面完成，初步形成了低能耗、高产出、高质量的经济增长模式。

（二）“十一五”时期文化建设的主要成果。

1．公共文化服务体系初步建成。

一是公共文化服务设施建设纳入了“固本强基工程”，文化设施网络不断完善。

区文化馆获评国家一级文化馆；3个街道文化站获评省特级文化站；区图书馆达到地市一级公共图书馆标准，公共图书馆服务网络不断完善，24小时“城市街区自助图书馆示范区”基本建成。

二是文化惠民工程全面实施。

公共文化场馆全部免费向公众开放。

广泛开展了群众性文娱活动，全区各类公共文化场所和基层文化单位每年举办各类文化活动超过1500场次。

基本做到“天天有小型文化活动，周周有电影和音乐会，月月有展览和演出，季季有文化节庆，年年有文化演出季”。

盐田永安路货柜车远期规划
盐田港后方陆域市政设施一期永安路工程于7月22日完工。

盐田港后方陆域市政设施一期永安路工程是盐田港后方陆域路网市政化规划的重要组成部分，该项目南起明珠道，北至北山道,道路全长0.69公里，按城市Ⅱ级主干道设计，道路红线宽40米，双向四车道，设计行车速度50千米每。

规划内容包括路面修缮（机动车道罩面、路口拓宽渠化）、完善市政管线和交通安全设施等工程。

永安路是盐田港后方陆域货柜车通行的主要通道之一，沿线有多个居民小区、物流公司停车场、车辆维修企业，车流量较大，车辆随意掉头等情况经常发生，道路两侧机动车隔离栏、人行道护栏等基础设施不完善，存在较大的安全隐患。

永安路规划前机动车道路面为水泥混凝土路面，大型车辆多次碾压，导致路面多处破损，且道路纵坡较大，车辆通行时产生巨大的噪音，严重影响了周边居民的生活，花样年华港、东港印象、盐田四村、朝阳围等明珠社区居民多次投诉建议规划永安路。

本次规划主要为机动车道加铺了沥青混凝土路面，局部道路进行拓宽，部分路段增加了辅助车道，优化公交停靠站，渠化了明珠道路口，设置了机动车隔离栏和人行护栏对人行与车辆进行有效分离，消除交通安全隐患，
改善了周边居民的出行条件。

同时，该工程对给排水、电力、通信、、照明等市政基础设施进行了部分升级规划，更好地满足了永安路沿线经济发展和人民生活的需要。

深圳市盐田区三洲田-梅沙片区规划三洲田—梅沙片区为深圳市盐田区北部山地地区。

规划区南部毗邻广阔的大鹏湾海域、大小梅沙旅游区以及盐田港区和盐田港后方陆域，规划区用地面积约为37.5平方公里。

三洲田—梅沙片区是一处自然资源丰富，极具旅游发展潜力的地区，是深圳东部“黄金海岸”的重要组成部分。

该片区目前除建设有线形良好的盘山公路外，只有极少量小型项目设施和村落。

该片区过去一直是作为自然生态用地和发展储备用地予以保护和控制的。

随着深圳市战略拓展空间的东移，《深圳市城市总体规划》在近期提出的检讨与对策中已针对该类地区提出了可在“有条件地区实行旅游、农业等保护性开发，以开发促保护”的发展战略。

因此，如何在保护生态环境的前提下对山地资源进行合理利用，如何为盐田区发展提供生长空间和机会，并通过具有可操作性的规划成果，保证山地建设有理、有序的顺利进行，成为本规划的主要任务。

一、发展策略与定位本规划在多方面分析研究的基础上，确定了本地区的发展策略：贯彻城市总体规划思路，结合国内外山地规划建设的成功经验，分析山地利用的模式，探寻自然生态保护及与其共生和有机相融的开发途径，建设山海特色的生态旅游区，使其成为深圳城市生活的一个重要功能组成部分。

根据策略研究，确定三洲田—梅沙片区定位：以自然生态为主体特征，具有原始生态、郊野公园以及与其共生功能的综合型生态旅游区。

二、规划设计与研究本规划将“生态、整体、综合、弹性、低密度、高标准、科学分析”七条原则贯彻于规划的始终。

为了协调保护和建设之间的关系，本规划首先通过对片区生态与景观敏感度进行分析，结合地质环境评价分析，进行综合用地评价。

在此基础上，提出规划区生态保护与开发建设的总体安排。

从城市设计角度出发，对片区从功能分区、空间形态、景观资源利用、道路与交通组织等方面进行了整体规划构想，并通过森林保育规划和生态环境保护规划两项专题研究，对片区规划予以指导和修正。

本片区为城市待开发建设地区，未来发展项目的性质和规模具有不确定性和偶然性的特点。

盐田港前景盐田港前景盐田港是中国东南沿海重要的国际港口之一，位于深圳市盐田区，是深圳的门户港口，也是中国对外贸易的重要窗口。

目前，盐田港已经发展成为一个综合性的港口区域，包括货物吞吐、航运物流、综合服务、海事服务等多个功能，为深圳及周边地区的经济发展作出了巨大贡献。

未来，盐田港的发展前景十分广阔，有着以下几个方面的机遇和挑战。

首先，随着深圳市场经济的快速发展和外贸贸易的日益增长，盐田港作为一个重要的货物进出口港口，将会继续发挥着重要的作用。

根据数据显示，盐田港货物吞吐量连续多年保持着高速增长，年度吞吐量已逼近5000万吨。

而且，盐田港周边地区的产业发展潜力巨大，尤其是深圳前海自贸区的建设，将进一步加强盐田港与国内外合作伙伴的联系，提升盐田港的地位和影响力。

其次，盐田港的航运物流服务能力得到进一步提升，为港口的发展提供了机遇。

根据深圳市政府的规划，盐田港将参与深圳港整体发展的布局，特别是深圳港东疆片区的建设。

盐田港将引进更多的先进设备和科技应用，提升港口的运输和装卸效率，进一步降低物流成本，提高客户满意度。

同时，港口还将拓展海上物流服务，发展多式联运、智能物流等新业务，为客户提供更加全面、快捷的货物运输服务。

此外，盐田港还将继续发展综合服务业，为港口和周边地区的经济发展提供支持。

随着盐田港业务范围的拓展，港口区域内的商业配套和综合服务也将升级。

例如，建设港口经济园区、综合保税区和科技创新园等，吸引更多的国内外企业落户盐田港。

这将带动当地的商业活动和就业机会，提高地区的经济发展水平。

然而，盐田港的发展也面临一些挑战。

首先，港口的建设和运营需要大量的投资，需要政府和企业加大投入力度。

特别是在当前全球经济不确定性增加的背景下，如何保证盐田港可持续发展，需要各方合作，共同寻求解决方案。

同时，港口还需要进一步提高自身的运营效率和服务质量，提升港口的竞争力，以吸引更多的国内外客户选择盐田港。

综上所述，盐田港作为深圳市和中国东南沿海的重要国际港口，具有广阔的发展前景。

目录前言第一章 98《分区规划》的实施评价一、对政府决策的作用二、规划实施情况评价三、原因分析四、重点调校内容第二章现状概况与分析一、现状概况二、发展条件分析第三章规划总则一、规划范围二、规划依据三、规划年限四、规划目标五、规划指导思想第四章城市性质与规模一、城市性质二、城市规模第五章土地综合利用规划一、土地综合利用目标二、现状用地坡度评价分析三、现状生态资源评价四、建设用地存量综合评价分析五、山地资源利用六、土地综合利用规划第六章总体布局与用地规划一、总体布局原则二、与布局相关的几个问题三、规划构思四、布局结构五、各片区发展策略六、用地规划第七章道路交通规划一、规划原则二、对外交通三、内部道路交通系统第八章公共设施规划一、规划指导思想二、规划依据三、规划布置第九章城市设计导引第十章绿地系统规划第十一章新、旧村改造规划第十二章岸线利用规划第十三章给水工程规划第十四章排水工程规划第十五章雨水工程规划第十六章电力工程规划第十七章电信工程规划第十八章燃气工程规划前言盐田区自1998年成立以来，全区上下团结一致，艰苦奋斗，各项经济与社会事业均取得了长足进展。

区委、区政府历来十分重视规划工作，新区成立伊始，便着手盐田区分区规划的编制，并于1999年编制完成。

五年多来，原分区规划作为深圳市总体规划的延续与补充，以及与法定图则的良好过渡，为盐田区的发展建设提供了可靠依据，切实有效的指导了盐田区的城市建设，但是，由于这五年是盐田区快速成长和发展的五年，盐田区发展面对的环境与形势也发生了重大的变化。

具体表现如下：首先，国际国内的宏观形势发生了很大变化，经济全球化的进程进一步加快，中国加入世贸，可持续发展理论的持久深入人心，要求我们必须重新审视原来的规划，采取应变的对策。

其次，从深圳市发展来看，深圳市提出了“大力发展以港口运输为主的物流业”，并将其作为“十五”期间三大支柱产业之一，同时进一步明确盐田区的发展定位，即加快黄金海岸的建设，大力发展港口服务业，成为东部的物流中心和旅游区。

盐田翻新改造工程方案一、项目背景随着城市化进程不断加快，城市建设和改造工程愈发重要，盐田作为一个重要的城市区域，自然也需要不断进行改造和升级。

盐田翻新改造工程是指通过对盐田区内的建筑物、道路、公共设施等进行更新和改造，以期提高城市品质和市民生活质量的一个综合性工程。

本方案将从盐田区的城市现状、规划布局、改造目标、实施内容和步骤等方面进行详细的阐述和规划。

二、城市现状盐田区位于中国广东省深圳市东部，地处港口边缘，地理位置优越。

盐田港是中国大陆东南最为靠近香港的港口，具有特殊的地缘优势，具有得天独厚的发展条件。

同时，盐田也是中国的重要的旅游城市，盐田有着得天独厚的的地理位置和丰富的旅游资源，而随着城市快速发展和人口增长，盐田的城市设施设备也与日俱增，城市道路交通压力逐渐加大、城市环境变得拥挤，人口密集，城市尚需进行大规模改造，提升城市品质，优化城市环境。

三、规划布局1. 建设国际一流的城市规划：规划建设盐田为一个融港口城市、旅游城市、宜居城市、现代化产业城市为一体的国际化城市，构建现代化城市功能布局，完善城市交通运输、市政设施和公共服务等基础设施。

2. 建设绿色生态城市：大力推进生态文明建设，建设城市公园、湿地公园、垃圾分类处理中心等，加大对生态环境的保护力度，提高城市绿化率和空气质量。

3. 提升城市品质和宜居环境：改善城市面貌、提升城市品质，改造城市街道、人行步道、广场、公园、景观桥梁等，打造宜居环境、宜居小区，提升市民的生活品质。

4. 提升城市智能化水平：推进城市智能化改造，建设智能化交通系统、智能化环保系统、智能化治安系统、智能化医疗系统等，提升城市服务水平、城市管理水平和城市治理水平。

四、改造目标1. 建成国际一流的现代化城市：通过城市改造，打造宜居城市、宜商城市、宜游城市，提升盐田的城市吸引力和竞争力，促进盐田经济社会的快速发展。

2. 建设绿色生态城市：通过生态环境改造，建设自然生态的城市，提高城市的环保意识和资源利用效率，实现城市生态文明的良性发展。

深圳市盐田区城市更新第十二个五年规划深圳市盐田区城市更新第十二个五年规划引言党的十七大提出科学发展观，2010年政府工作报告提出未来五年政府工作的基本思路是：立足新起点、瞄准新目标、走出新路子、实现新发展。

未来的产业发展将向高端化、总部型、低碳化、集群化发展。

我市面临着四个难以为继的问题，其中最主要的矛盾是经济社会快速发展与土地供给急剧下降的矛盾。

盐田区近年通过城中村改造、产业升级转型等方法，抓住机遇，并不断深化改革创新，优化政府服务，初步取得了一定的成效，为深圳市作出了示范性的作用，同时也为低碳城市作出了贡献，这是一个长期的过程，必须持续踏实的做好先驱者的作用。

盐田区政府在《2010年深圳市盐田区政府工作报告》中提出了要着重做到“四个必须抓紧”：必须抓紧对全局和长远的谋划；必须抓紧经济发展方式的转变；必须抓紧居民生活质量的改善；必须抓紧城区形象和品位的提升。

《深圳市城市更新办法》的实施，为做到”四个抓紧”提供了契机。

城市更新将成为盐田区破解城市空间瓶颈、保持社会经济可持续发展的重要抓手，是盐田区保持经济增长、促进城市转型、改善民生的重要举措。

十二五期间城市更新将以拆除重建为重心，以综合整治为突破口，通过重点推进“三大优势组团”的城市更新，促进旧城旧村旧工业区功能及空间形象与邻近城市功能区的对接，逐步实现盐田区生活环境的普遍改善，促进盐田区产业结构升级和空间布局优化，提高城市土地资源配置效能，提升盐田区经济竞争力、社会凝聚力和文化辐射力，把盐田建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。

第一章盐田区“十一五”城市更新工作回顾第一节城市更新工作的主要成效1、旧城改造管理体系初步建立，法规建设进一步加强“十一五”期间，对城中村及旧工业区改造的规划管理等工作进行了较为全面的规范，形成了一系列相互配套的、互相补充的规划成果：创办和编印了《盐田旧改动态》，启动全区城中村改造专项规划的编制工作，认真宣传旧改相关政策和领导讲话精神。