北京市房屋修缮工程预算定额

北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整（第二号）
各有关单位:
根据北京市住房和城乡建设委员会《关于印发〈关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见〉的通知》（京建发〔2016〕116号）的规定，现发布2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》古建筑工程计价程序动态调整（第二号），调整的计费基数及费率按照文件规定执行。

附表一：房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表
北京市建设工程造价管理处
2016年4月12日
附表一：
房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：
房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表。

北京市房屋修缮工程预算定额
根据北京市房屋修缮工程预算定额，具体的预算定额根据工程的规模和具体要求而定。

以下是一些常见房屋修缮工程项目的预算定额示例：
1.墙、地面修补：按照修补面积和材料用量进行计算，例如每
平方米墙面修补预算定额为100元，地面修补预算定额为150元。

2.门窗更换：按照门窗的尺寸和材料进行计算，例如每个标准
门窗更换预算定额为1000元。

3.瓷砖贴面：按照贴砖面积和瓷砖单价进行计算，例如每平方
米瓷砖贴面预算定额为200元。

4.卫生间改造：根据卫生间的具体改造项目进行计算，例如卫
生间水电改造预算定额为2000元。

5.屋顶防水：按照屋顶面积和防水材料用量进行计算，例如每
平方米屋顶防水预算定额为300元。

需要注意的是，以上仅为一些常见的房屋修缮工程项目的预算定额示例，具体的预算定额可以根据工程的实际情况进行调整。

同时，预算定额还需要考虑人工费用、辅助材料费用等因素。

完成预算定额时，还需要参考国家和地方的工程造价指标和标准。

北 京 市房 屋 修 缮 工 程 间 接 费 及 其 他 费 用 定 额北 京 市 建 设 委 员 会北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额北京市建设委员会2005北 京北京市建设委员会文件神州造价- 1 -京建房[2005]506号___________________________________________________________________________________________________ 关于颁发2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》的通知各有关单位：为加强我市房屋修缮市场管理，合理确定并有效的控制房屋修缮工程造价，维护市场秩序，我委组织编制了2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）。

经审查，现批准发布，自2005年7月1日起执行。

本定额作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算、确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。

本定额由北京市房屋修缮工程定额管理处负责解释和管理。

二○○五年五月二十六日神州造价- 2 -主题词：房修 定额 通知___________________________________________________________________________________________________ 抄 送：建设部、市政府办公厅、市政府法制办、中国人民银行、国家开发银行、市发改委、首规委办、市市政管委、市国资委、市审计局、市财政局、市商务局、市国家税务局、市地税局、市统计局、市法院、市检察院、市人民银行、市文物局、市园林局___________________________________________________________________________________________________神州造价- 3 -目 录第一节 承包工程-------------------------------------------------------------------------------（6）第二节 承包定额用工工程-----------------------------------------------------------------------（10）神州造价- 4 -说 明一、2005年《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）是根据国家法律、法规、规范及建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号《关于印发（建筑安装工程费用项目组成）的通知》等有关文件编制而成。

总说明一、2012年《北京市建设工程计价依据－预算定额》（以下简称本定额）共分七部分二十四册，包括：01 房屋建筑与装饰工程预算定额：房屋建筑与装饰工程共一册；02 仿古建筑工程预算定额：仿古建筑工程共一册；03 通用安装工程预算定额：机械设备安装工程，热力设备安装工程，静置设备与工艺金属结构制作安装工程，电气设备安装工程，建筑智能化工程，自动化控制仪表安装工程，通风空调工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通信设备及线路工程，刷油、防腐蚀、绝热工程共十二册；04 市政工程预算定额：市政道路、桥梁工程，市政管道工程共两册；05 园林绿化工程预算定额：庭园工程，绿化工程共两册；06 构筑物工程预算定额：构筑物工程共一册；07 城市轨道交通工程预算定额：土建工程，轨道工程，通信、信号工程，供电工程，智能与控制、机电工程共五册。

及与之配套使用的《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》。

二、本定额是在全国和本市有关定额的基础上，结合多年来的执行情况，以及行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，并根据正常的施工条件、国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现行的标准图、通用图等为依据编制。

三、本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的，除各章另有说明外，均不得因上述因素的差异而对定额子目进行调整或换算。

四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。

不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。

五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参考依据。

北京市房屋修缮工程预算定额适用于本市范围内各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程的零星（建筑面积在300平方米以内）添建、扩建工程、装饰装修工程、抗震加固工程、一般单层房屋的翻建工程、古建筑保护性的移地迁建工程及在原址按传统作法的古建筑复建工程。

不适用于建筑面积在300平方米以外的新建、扩建和临时性的工程。

本定额以建筑物檐高在25米以下为准编制。

檐高超过25米时，计取超高增加费。

本定额均以手工操作为主，配合部分中小型机械作业为准。

本定额大多未包括大型机械的台班消耗量，使用大型机械的应根据工程实际情况按实列入直接费。

土建分册各项目均包括搭拆3·6米以内的非承重脚手架，超过上述高度或单位室内面积大于50平方米，需要支搭脚手架时，执行脚手架工程相应定额。

第一章拆除工程本章包括平房全房拆除，屋面、屋架、墙体、墙面面层、门窗装修、楼地面、钢筋混凝土构件及其他等分项工程拆除，共9节145个条目。

一、工作内容1 平房全房拆除包括：毗邻房屋的保护、搭拆临时用脚手架、拆除室内地平以上的全部建筑物，并将拆下的砖瓦、木材等可用材运至建筑物30米以内指定地点分类码放整齐，渣土原地清理归堆。

2 各分项拆除包括：本建筑物和毗临部位的支顶加固、现场监护和将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30米以内指定地点，清理归堆码放整齐。

3 各种瓦屋面的拆除包括基层及其以上的屋面拆除，但不包括木基层的拆除；混凝土屋面的拆除包括屋面板、找平层及防水层拆除；铲除卷材防水层定额包括铲除找平层。

4 屋架的拆除包括：切割锚固件、风撑、水平撑和屋架的各种附件的拆除。

5 墙体拆除包括：拆墙、铲墙皮，还包括墙上原有门窗的拆除。

6 墙面面层拆除包括：底层、面层全部铲、砍，墙面清扫干净。

7 各种天棚的拆除均包括：吊杆、骨架及面层的全部拆除。

8 各种天窗的拆除包括：天窗的木构件、装修及屋顶的全部拆除。

9 整樘门窗的拆除包括：门、窗框及扇的整体拆除。

2001年《北京市建设工程预算定额》说明解释（第四号）一、关于执行2001年《北京市建设工程预算定额》与2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》的工程适用范围是如何划分的？答：北京市建设委员会分别于2002年4月1日和2005年7月1日颁发了2001年《北京市建设工程预算定额》（以下简称2001预算定额）与2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称2005修缮定额）, 为北京市的新建工程和房屋修缮工程提供计价依据。

为合理使用相关计价依据, 现就执行2001预算定额与2005修缮定额的工程适用范围划分如下：（一）2001预算定额与2005修缮定额中关于适用范围的规定:1.2001预算定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、庭院的新建、扩建、复建仿古工程、建筑整体更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造工程。

不适用于修缮工程、临时性工程和山区及园林养护工程。

2.2005修缮定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程, 改建工程, 重新装饰装修工程, 系统更新改造工程,抗震加固工程, 一般单层房屋的翻建工程, 古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程, 以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建、扩建工程。

不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。

（二）2001预算定额与2005修缮定额的适用范围补充说明:1.建筑整体更新改造工程中: 拆除、维修、结构加固部分执行2005修缮定额；装饰工程部分（含隔墙及内、外装饰）室内全部腾空后进行的装饰装修项目, 执行2001预算定额；装饰工程部分室内未腾空进行的装饰装修项目, 执行2005修缮定额。

2.古建筑遗址复建的仿古建筑工程执行2005修缮定额, 异地新建的古建筑仿古工程执行2001预算定额。

3.安装工程的划分随建筑工程的执行标准。

（三）工程情况复杂时（如: 停缓建复建、改造工程、售楼处工程等）, 发承包双方应在合同中明确其计价依据及结算办法。

2021年北京市房屋修缮工程预算定额说明-措施项目-图文2021年北京市房屋修缮工程预算定额说明-措施项目附录一措施项目说明一、本附录包括模板、脚手架、其他措施费共三章，2 4 7个子目。

二、本附录中所列内容仅为参考之用，凡需招投标报价工程的应结合工程实际情况参考使用。

不需招投标的工程，可由当事人双方依照此定额标准协商确定。

招投标工程或不需招投标工程若参考本附录，可参考其中定额标准或在此基础上结合工程实际情况调整确定相应水平。

三、实际工程当中若出现超过本附录中定额规定的内容，但又属于措施范围内的项目，可自行补充。

四、无论是否招投标工程，凡选用本附录中定额或在此基础上重新确定相应标准的，一经确定不得随意调整。

五、本附录第一、第二章均为不完全价，其基价及相应材料均带有“( )”，具体使用时可结合工程实际情况和租赁市场情况补充相应价格。

第一章模板说明本章包括基础、柱、梁、板、其他构件和结构加固的模板支搭等，共计42个子目。

一、工作内容主合钢模板包括：场内、外运输、刷隔离剂、拼装、支架、加固、拆除、清理小修、运到规定地点码放等。

二、统一性规定及说明1．本章定额以组合钢模添配部分木模编制而成，其中组合钢模板材料用量是一次性投入量，为不完全价，在实际工程中应根据实际情况补充租赁价格；木模板和板方材用量均是摊销量，为不完全价，在实际工程中应根据实际情况补充自有模板材料价格。

2．现浇混凝土柱、梁、板、墙模板是按层高3.6m编制的，层高超过3.6m时，每超过1m按模板支撑超高定额执行，不足lm 的按lm计算。

三、工程量计算规则1．模板工程除另有规定外均按模板与混凝土接触面面积以平方米计算，不扣除0.3m2以内孔洞面积。

2．柱牛腿模板工程量并人柱内计算。

3．现浇混凝土楼梯（含休息平台）模板工程量按水平投影面积以平方米计算，不扣除楼梯井间距小于500mm工程量。

4．现浇混凝土阳台、雨篷、挑檐、天沟模板工程量按水平投影面积以平方米计算。

通知2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》说明解释（第六号）京造修[2006]8号各有关单位：现将2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》说明解释（第六号）发给你们，请遵照执行。

附：2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》说明解释（第六号）北京市建设工程造价管理处2006年12月13日抄送：国家发改委、建设部、国家开发银行市发改委、市建委、市人民银行、各专业银行北京市分行附：2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》说明解释（第六号）一、《通风空调分册》（一）《通风空调分册》的适用范围是什么？2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称新定额）《通风空调分册》适用于一般工业厂房、公共建筑及民用建筑中通风空调系统的拆除、改装、安装等工程。

（二）《通风空调分册》章节如何设置？新定额将1999年《北京市房屋修缮工程预算定额》（以下简称原定额）中的《暖通分册》拆分成了《暖卫分册》和《通风空调分册》。

原定额分上、下两册，共22章1801个子目。

《通风空调分册》包括通风管道及附件，调节阀门，风口及空气分布器，消声器，风帽和罩类，通风空调设备，复合型风管，玻璃钢风管，净化通风管道及部件的制作、安装，风管保温等，共11章66节931个子目。

新定额删除的内容有：风口、消声器制作。

新定额增加的内容有：复合型风管安装及拆除，玻璃钢风管安装及拆除，净化通风管道及部件制作、安装及拆除，空调设备的安装。

（三）《通风空调分册》各章节变化及说明：第一章通风管道1．本章包括的主要内容及适用范围：本章包括的主要内容有圆形通风管道，矩形通风管道，静压箱，风管检查口，温度、风量测定孔，弯头导流叶片，软管接头等的制作、安装及拆除，共10节217个子目。

本章适用于通风空调工程中使用金属风管的一般送风、排风、气力输送系统工程。

2．本章的子目变化情况：本章删除了δ=1.0周长≤1200、δ=1.2周长≤2400的矩形风管的制作、安装，δ=0.75Φ≤360、δ=1.0Φ≤500、δ=1.2Φ≤630、δ=1.5Φ≤630的圆形风管的制作、安装,共46个子目。

北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整（第一号）
各有关单位:
根据北京市住房和城乡建设委员会《关于在全市建设工程中使用散装预拌砂浆工作的通知》（京建法〔2014〕15号）的精神，为进一步完善2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》,现发布部分子目动态调整（第一号），本调整自文件发布之日起执行，已办理完结算的工程不再调整。

北京市建设工程造价管理处
2016年2月28日
关于房屋修缮工程定额中预拌砂浆子目调整的说明
现将2012年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》中有关预拌砂浆子目做如下调整：
1．2012年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》中同一个定额项目已分别有现拌砂浆和预拌砂浆两种形式的，现拌砂浆对应子目予以废止。

2．2012年《北京市房屋修缮工程计价依据-预算定额》中只有现拌砂浆一种形式的，若采用预拌砂浆时，应按照设计文件要求替换定额现拌砂浆子目品种，材料消耗量不变；人工消耗量按每立方米砂浆人工减少0.243工日调整。

即：调整后人工综合工日消耗量=原人工综合工日消耗量－定额砂浆消耗量×0.243。