第三章 土地分区利用

高中地理知识点总结：城市土地利用
城市土地利用类型是指对城市土地资源不同的开发利用方式，如绿化用地、交通用地。

城市地域结构是指在经济、社会、和政策等因素作用下，城市功能分区在空间上的分布于组合。

城市地域功能分区是指城市中各种经济活动之间发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度聚集所形成的商业区、工业区、住宅区、行政区、文化区。

1、功能区之间没有明显的边界。

住宅区是城市中最广泛的一种土地利用方式(40-60%)。

2、划分:商业区、住宅区、工业区、市政与公共服务区、工业区、交通和仓储区、风景与城市绿地、特殊功能区等
3、中心商务区(纽约的CBD--曼哈顿)特征:①中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方②人口数量的昼夜差别大③建筑物高大稠密④中心商务区内部存在明显的分区(水平方向与垂直方向中均存在)
三种基本城市地域功能分区
卫生防护带不同于绿化带，还可以是空地、河流，以及消防车库和仓库等。

第三章城市地租与土地区位第一节城市地租一、地租和地租理论（一）地租的含义地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。

地租是土地所有权在经济上的实现形式地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异（二）地租理论的产生和发展过程1、古典政治经济学的地租理论威廉·配第弗朗索瓦·魁奈亚当·斯密大卫·李嘉图2、庸俗政治经济学的地租理论萨伊托马斯·马尔萨斯3、现代西方经济学的地租理论阿尔弗雷德·马歇尔保罗·萨缪尔森雷利·巴洛维（三）马克思主义的地租理论马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。

一是土地所有者；二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇佣工人。

1、级差地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租造成土地等级差异大致有三个原因：一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性二是不同地块的地理位置即区位存在差异性三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。

将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。

（1）级差地租I（2）级差地租II2、绝对地租马克思把这种只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称为绝对地租绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其来源有两种不同的情况：一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额3、垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

第一章：导论一、土地的特性1,自然特性：土地自然属性的反应，固有，与人类的利用与否无关位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性2，经济特性：人类利用过程中产生的供给稀缺性利用方向变更的相对困难性报酬递减的可能性利用后果的社会性二：土地的功能承载功能生育功能资源功能生态功能财产和资产功能第二章：土地资源利用概论一．影响与地利用的因素自然因素经济因素行政因素社会因素二．实现土地利用目标的手段制定相关法律法规编制土地利用规划改革和完善土地制度由政府严格控制农地向非农地的转移税收手段三．土地利用的基本原则农业优先与统筹安排用地结构相结合坚持集约利用与保持适量耕地相结合专业化利用与综合利用相结合合理开发利用与科学保护相结合经济效益、生态效益和社会效益相结合一．农业区位论二．工业区维纶三．中心地理论四．土地区位配置原则1.地域分异原则2.区位利用原则3.生态系统平衡原则4,系统综合原则五：土地利用的特性1,位置在城市土地利用中具有特殊重要性2,城市土地利用途径更具多样性3,面积对城市土地利用具有较小的限制作用4,交通运输的重要性对于城市土地更为显著5,城市土地用途改变的代价相对巨大一．概念土地利用规模是指经济活动中相对独立的经营实体所占有土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

二：农业土地适度经营规模的特性地区性动态性层次性适应性一、土地规划利用是指一个国家的地区根据经济社会发展需要和土地资源的实际状况，从长远和全局出发，对一定时期内城乡各类土地利用所作的综合协调和统筹安排，以实现土地资源的永续利用，促进经济社会全面、协调、可持续发展。

二、土地利用规划的地位和作用1,土地利用规划是加强土地宏观调控、保障经济社会全面协调可持续发展的重要基础。

2,土地利用规划是统筹安排各地区土地利用、促进区域之间和城乡之间协调发展的重要手段。

3,土地利用规划是实施土地用途管制、发挥市场配置资源基础性作用的前提条件4,土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据。

第一章导论1土地——由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

2土地的自然特性——位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。

3土地的经济特性——供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、利用方式的相对分散性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性。

4土地经济学的研究领域——土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。

5土地的功能——承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能。

6土地的分类——地貌特征(山地、高原、平原、盆地、丘陵土壤质地(黏土、壤土、沙土生产能力(高产田、中产田、低产田土地权属(国有、集体所有、私有利用现状(分为多种类别第二章土地资源利用概论1土地利用——人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程。

2土地利用的基本内容——土地资源的调查、分类和统计,土地利用现状分析, 编制土地利用规划,土地开发,土地保护。

3土地利用现状分析——土地利用程度分析(农业:垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率(建设:建筑密度、容积率、土地利用系数土地利用结构分析土地利用效益分析。

4影响土地利用的因素——自然因素(地形、地质、地貌、坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量、水分含量、气候条件、生态环境等 ,经济因素(经济发展水平及速度、人口数量及密度、居民收入水平、土地市场价格等 , 行政因素 (土地管理体制、土地政策、土地利用规划等 ,社会因素(人文景观、社会环境、传统风俗习惯等。

5土地利用的目标——从土地所提供的产品划分:取得物质产品、取得服务。

最终发挥的作用:经济目标、社会目标、生态目标。

6实现土地利用目标的手段——制定相关法律法规、编制土地利用规划、改革和完善土地制度、由政府严格控制农地向非农用地的转移、税收手段、土地科技与教育手段。

7土地利用的基本原则——农业优先与统筹安排用地结构相结合, 坚持集约利用与保持适量耕地相结合, 专业化利用与综合利用相结合, 经济效益、生态效益和社会效益相统一,合理开发利用与科学保护相结合。

⼟地经济学（⾃⼰）第⼀章1、⼟地的特性：1）⼟地的⾃然特性是⼟地⾃然属性的反映，是⼟地所固有的，与⼈类对⼟地利⽤与否没有必然联系2）⼟地的经济特性是⼈类在⼟地利⽤过程中产⽣的。

⼟地的⾃然特性：1、位置的固定性2、⾯积的有限性3、质量的差异性4、功能的永久性。

⼟地的经济特性：1、供给的稀缺性2、利⽤⽅向变更的相对困难性3、报酬递减的可能性4、利⽤后果的社会性。

2、⼟地的功能：1、承载功能2、⽣产功能3、资源（⾮⽣物）功能。

3、(⼟地分类）P491（选择题）：耕地、园地、林地、草地、商服⽤地、⼯矿仓储⽤地、住宅、公共管理与公共服务⽤地、特殊⽤地、交通运输⽤地、⽔域及⽔利设施⽤地、其他⽤地第⼆章⼟地资源利⽤概论(⽼师说看⼤标题）1、⼟地利⽤：是⼈类劳动与⼟地结合获得物质产品和服务的经济活动，这⼀活动表现为⼈类与⼟地进⾏的物质、能量和价值、信息的交流、转换。

2、⼟地利⽤的内容：1、⼟地资源的调查、分类、统计2、⼟地利⽤现状分析3、⼟地利⽤规划4、⼟地开发5、⼟地保护3、⼟地利⽤的⽬标：1、取得物质产品，包括⽣产资料和⽣活资料。

2、取得服务（效⽤）,⼈类利⽤⼟地的⽬标按其最终发挥的作⽤⼜可分为:经济⽬标、⽣态⽬标和社会⽬标。

4、⼟地利⽤的基本原则：1、农业优先，统筹安排⽤地结构。

2、集约利⽤为主与保证适量的更低⾯积相结合。

3、专业化利⽤与综合利⽤相结合。

4、经济效益与⽣态效益及社会效益相统⼀。

5、开发利⽤与合理保护相结合。

5、⼟地开发：⼀般来讲⼟地开发是指对未利⽤或利⽤效率低下的⼟地，通过⼯程、⽣物或综合的措施，使其成为可利⽤的或效益更⾼的⼟地的过程。

6、我国⼟地利⽤⽅⾯存在的问题：1、⼟地粗放经营与过度利⽤并存2、⼟地供不应求与浪费兼有3、⼟地利⽤率和利⽤效益还有待提⾼。

第三章⼟地利⽤分区⼟地分区利⽤（论述题）▲⽤理论解释城市的形成与现状1、区位是客观物体分布的地区和地点。

2、区位理论是关于⾃然物体和⼈类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导⼟地分区利⽤的基本原理。

《土地经济学》教学大纲编写人：刘润秋编写时间：2005年10月30日一、课程基本信息课程名称：土地经济学Land Economics课程号：40116630课程类别：专业课学时：48 学分： 3二、教学目的及要求通过课程的教学，使学生基本掌握土地的基本特性与功能，理解人地关系原理、土地报酬规律及规模经济原理，对地租理论、土地价值与价格理论及其内涵能够正确把握和分析，能独立思考如何协调好土地利用和土地分配中人与地的关系，以及如何提高土地的综合生产力和综合经济效益，以发挥土地在经济社会可持续发展中的基础作用。

了解土地利用中的基本制度与政策，并能针对我国的具体实际情况加以分析。

在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。

三、教学内容第一章绪论（3学时）第一节土地经济学的研究对象与研究方法一、研究对象二、研究方法第二节土地经济学的产生与发展一、世界范围土地经济学的产生与发展二、中国土地经济学的产生与发展第三节土地的特性及功能一、土地的自然特性二、土地的经济特性第二章土地市场（9学时）第一节土地市场概论一、土地市场的内涵与特点二、土地市场的功能与运行条件三、土地市场运行模式第二节土地的供给一、土地的自然供给二、土地的经济供给三、土地供给的特点第三节土地的需求一、人口增长对土地需求的影响二、经济发展对土地需求的影响三、农业用地需求四、非农业用地需求五、土地需求的特点第四节土地的供求平衡一、土地的需求曲线二、土地的供给曲线三、土地的价格均衡第五节中国土地市场一、中国土地市场体系的建立与发展二、中国土地市场体系的特点三、中国城市土地市场第三章地租理论与地价理论（15学时）* 第一节地租概论一、资产阶级古典政治经济学的早期地租理论二、斯密、李嘉图、安德森与屠能的地租理论第二节马克思主义地租理论一、地租的概念二、马克思级差地租理论的主要内容第三节土地价格的形成与变动一、价格的形成与变动二、土地价格的形成与变动三、土地价格的涵义及特点第四章土地金融与土地税收（6学时）第一节土地金融一、土地金融的概念二、土地金融的职能和作用三、中国土地金融的现状和发展趋势第二节土地税收一、土地税收的概念和特点二、中国现行土地税制第五章土地利用（9学时）第一节土地报酬递减规律及土地的集约利用一、土地报酬递减规律概述二、土地报酬的形态三、土地报酬变化阶段的定量分析四、土地集约利用第二节土地规模利用一、土地规模利用原理二、土地规模经济的来源三、农业土地规模利用四、城市土地规模利用第三节土地分区利用一、区位理论二、土地分区利用第六章土地制度（6学时）第一节土地制度概论一、土地制度的概念及特点二、土地产权及其权能构成第二节中国现行土地制度一、中国现行土地所有制二、中国现行土地使用制三、中国现行土地制度的完善与发展总结本课程内容串讲复习四、教材《土地经济学》（毕宝德主编，中国人民大学出版社2001年9月第四版）五、主要参考资料1.《中国地产市场研究》，毕宝德，中国人民大学出版社，19942.《农地价格论》，黄贤金，中国农业出版社，19953.《土地经济学》，『日』野口悠纪雄，商务印书馆，19984.《土地经济学原理》，『美』伊利，莫尔豪斯，商务印书馆，1982六、成绩评定期末50%,期中20％，平时30％。

土地经济学第一章：导论1.土地：由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动结果的自然-经济综合体。

2.土地的特性（1）自然特性①位置固定型②面积有限性：土地的面积具有不可再生性，面积有限迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

③质量差异性：由于土地自身的条件（地质、地貌、土壤、植被等）以及光照和相应的气候条件的差异，造成了土地的较大质量差异性。

④功能永久性（2）经济特性：是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性3.土地的功能承载、生育、资源、生态、财产和资产4.土地的分类2007年：分为12个一级类、57个二级类2017年：分为12个一级类、73个二级类第二章：土地利用概述1.土地利用：是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

同时又是个经济问题，并且内涵是动态的。

2.土地利用的内容（1）土地资源的调查、分类和统计（2）土地利用现状分析（3）编制土地利用规划（4）土地开发（5）土地保护3.土地利用现状分析（1）利用程度分析：指人类对土地的利用改造程度，以及土地收到人为影响的变化程度（2）利用结构分析：可以了解土地利用是否与需求结构相吻合，了解现有的土地利用结构是否与土地的自然性状相适应。

（3）利用效益分析在农业上，用单位面积的粮食产量、经济作物产量、水果产量等。

对城镇土地，所看重的是单位土地面积带来的收益（利润/纯收益）。

除经济效益外，还要有良好的生态效益和社会效益。

4.土地开发：广义的土地开发是指对尚未利用的土地进行清理、整治，使之可投入使用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动；也包括对农业用地进行平整和基础设施建设后，使之转为非农建设用地的活动（也就是非农业土地开发）。

狭义的土地开发即土地开垦，是指把适宜耕作的生荒地开垦为耕地种植农作物的过程。

第一章土地资源调查1土地资源调查的目的：①为土地资源管理提供基础数据②为土地评价和土地利用规划提供基础土建和属性数据③土地资源调查是土地资源动态监测的实现过程④土地资源调查是制定国民经济计划，综合农业区划和农业生产计划的重要依据。

任务：①清查各类土地资源的数量②清查土地资源的基本特性和质量状况③分析土地利用存在的问题，并进行土地利用分区④土地资源调查得成果记录。

内容：1.土地构成要素和土地质量的调查分析2土地类型调查3土地利用现状调查4专项土地资源调查5区域土地资源综合调查一般工作程序：1准备工作（组织专业队伍、安排工作计划、收集资料、仪器和设备的准备）2外业调绘（路线勘测、制定工作分类系统、室内预判、地类测绘、补测、样区调绘验证）3内业工作（转绘、量算面积、编图与图面整饰、成果整理）3检查验收2.历史土地清丈方法①方田均税法②经界法③堆排法④鱼鳞图册法；我国地籍测量技术开展地籍测量工作最早在东汉光武帝建武十五年。

第二章土地类型调查1.气候调查（气温、积温、降水、干燥度）：调查区气象站收集抄录有关气候要素观测数据、实地观测地形地貌（大中地貌、特殊地形微地形微地貌、海拔坡度与坡向）：地形图航片卫片、实地描述、绘制断面图、地形描述、资料整理和分析地质（岩石类型、风化壳地球化学类型、沉积物）：野外实地绘制相应的断面图水资源（水资源类型、水资源量、水质）：调查河流湖泊的大小深度水位流量季节变化分析其与地下水相互补给状况，农业灌溉和排水能力；饮用水井和灌溉水井水位季节性变化幅度，与地下水地表水补给关系对土壤水分和土壤盐渍化、浅育化影响；调查水利措施；采样分析土壤（地表特征、剖面特征）：资料分析、实地调查植被（确定代表性植物群落、估测植物种属的丰富度、目测覆盖度、调查植物的利用价值特种土宜植物调2.土地类型分类原则：自然发生学原则、多级分类制原则、分异特性逐级累积原则3.制图的原则：地理基础控制原则、正确处理定性与定量量变与质变个体形态与区域总体结构的关系原则、土地土地类型制图要注意地理分异特征、要突出生产性、要注意土地构成要素之间的内在关系和综合性方法：综合制图法（遥感图像野外调查分析、分类系统解译野外调绘、草图、转绘）叠置制图法（最后野外验证）制图技术处理：夸大法、符号法、何并法、组合复区法第三章土地利用现状调查1.土地利用分类方法：线分类法和面分类法技术路线：收集资料了解要求、分析调研利用状况和分布特点拟定分类系统、根据已有资料分析拟定的可行性、对利用分类系统实地验证核实原则：统一性原则②地域性③系统性④实用性2.土地利用调查外业方法：选好站立点、确定调绘底图、判读方法、边走边判读、补测、调绘整饰3.变更调查方法：利用新的1:1万影像进行动态监测、利用航片和1:1万土地详查图进行动态监测、利用3S技术进行土地利用变更调查4.1984年全国土地利用现状分类：一级8类，二级46类；2001年全国土地利用现状分类系统采用三级分类系统：一级3个，二级15个，三级71个；2007年一级12个，二级56个。

浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(2009修正)【发文字号】浙江省人民代表大会常务委员会第46号【发布部门】浙江省人大(含常委会)【公布日期】2009.12.30【实施日期】2009.12.30【时效性】失效【效力级别】省级地方性法规浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（2000年6月29日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过根据2009年12月30日浙江省第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议《关于修改〈浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法〉的决定》修正）第一章总则第一条为了加强土地管理，促进我省社会经济的可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条各级人民政府必须执行十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策，全面规划，严格管理，保护和合理开发利用土地资源，制止非法占用土地和非法交易土地的行为。

第三条县级以上人民政府土地行政主管部门统一负责本行政区域内土地的管理和监督工作。

县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自的职责，配合做好土地管理和监督工作。

乡（镇）人民政府应当按照土地管理法律、法规的规定，做好本行政区域内土地的管理和监督工作。

第二章土地所有权和使用权第四条土地所有权、使用权依法实行登记发证制度，具体办法由省人民政府规定。

确认林地的所有权或者使用权、水面和滩涂的养殖使用权，分别按照有关法律、法规的规定办理。

第五条土地行政主管部门因工作失误导致土地权属登记不当的，应当予以更正。

造成损失的，应当予以赔偿。

上级人民政府土地行政主管部门对下级人民政府土地行政主管部门依法应当予以登记而不登记，或者登记不当应当予以纠正而不纠正的，可以责令限期登记或者纠正。

第三章土地利用总体规划第六条土地利用总体规划应当包括下列内容：（一）规划目标、期限、范围和任务；（二）土地利用结构和布局；（三）土地利用分区；（四）各类土地利用指标；（五）城市、村庄和集镇建设用地规模；（六）实施规划的措施；（七）其他需要载明的事项。

土地分区利用概念
土地分区利用是指根据土地资源的特点、然环境的条件、社会经济的需求等因素，将土地划分为不同的区域，并制定相应的土地利用规划，规定和指导不同区域土地的开发利用方向和方式。

这一概念涉及到土地资源的合理利用、生态环境保护、区域发展规划等多方面内容。

土地分区利用通常包括以下几个方面：
1. 功能分区：指根据土地资源的特点、社会经济的需求等因素划分出不同的土地利用功能区，如农业用地、工业用地、居住用地、生态保护用地等。

2. 开发引导：确定各功能区的发展利用方向，指导土地的开发建设和利用方式，保障各种用地合理布局和良好开发。

3. 环保保护：对一些生态环境敏感区域进行合理划分，加强保护和治理，确保生态环境的可持续发展。

4. 土地利用总体规划：根据区域发展的需要和土地资源状况制定土地利用总体规划和年度计划，确保土地资源的合理利用。

5. 法律监管：设立不同类型土地利用区，建立相应的法规和标准，以加强管理和监管，保障土地资源的合理利用。

总的来说，土地分区利用概念旨在通过科学规划、合理布局、有效管理等措施，实现土地资源的可持续利用，促进区域经济社会发展，保护生态环境，提高土地资源利用效率。

土地经济学（带有蓝色字体的一定为重点，重点没有标全，自己参照书看一下）第一章土地的特性和功能1.土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。

2.土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。

3.土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性（利用的外部性）。

4.土地的基本功能：承载功能、生产功能、资产功能。

5.人地关系的实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。

人—地、人—地—人6.土地问题：人地关系失调所产生的问题，是人地关系失调所出现的经济区域。

直接问题：土地利用问题或土地生产问题间接问题：土地利用过程中产生的人与人之间的关系。

7.土地问题产生原因：人口增多和需求增加、人们对土地特征功能认识不足及利用不合理、不合理的土地分配和功能不良的土地制度。

第二章土地利用内容和基本原则8.土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。

9.土地利用是技术问题也是经济问题。

10.土地利用的内容：土地资源的调查、分类和统计；土地利用现状分析（利用程度、结构、效益分析）；编制土地利用规划；土地开发；土地保护。

11.土地利用的基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。

12.土地利用效益评价：经济、生态、社会。

13.土地利用分类：指一国或一地区依据其土地的各种形状和特点，将其全部土地资源划分为若干类型区，使之成为一个分类系统。

是决定土地资源调查、土地评价和土地利用规划的资料依据是否科学以及能否切合实际工作需要的基本环节。

土地经济学知识重点汇总 Prepared on 22 November 2020土地经济学第一章导论1.土地：是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体2.土地概念的区分（1）土地与土壤土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。

①从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。

②从本质特征上看，土壤的本质是肥力，即为植物生长供应和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质是生产力，它是在特定的管理制度下，对某种（或一系列）用途的生产能力。

③从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层；而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。

（2）土地与国土国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海（3）土地与景观土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气及物理化学作用彼此紧密联系的综合体称为景观，例如黄土高原、砂质荒漠、冰川山地等都属于一定的景观类型。

它与土地的最大区别主要在于只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的“综合体”的影响。

（4）土地与土地资源资源：生产资料和生活资料的天然来源，包括自然界中没有经过加工而以现存形式存在的一切天然财富。

广义的资源包括：资金、设备、人力、时空等。

土地资源：是指人类生产、生活和生存的物质基础和来源，是生产要素和生态环境要素。

（5）土地与土地资产，土地资本资产：为一定经济主体所拥有的，能够带来一定收益的各种财产和权益的总称。

广义的资产是指能以货币计量的经济资源。

土地资产：是指归一定经济主体所拥有的（国家社会、企事业单位或个人）经过一定的经营方式，能够实现增值的土地。

土地资源与劳动的结合，具有所有权与获益性。

土地资本：为提高土地生产率而投入并固定在土地上的资本。

其收益是利息或经营利润，而不是地租，如灌溉排水工程、施肥等。

3.土地的自然特性①位置固定性②面积有限性③质量差异性④功能永久性4.土地的经济特性①供给的稀缺性②利用方向变更的相对困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性5.土地的自然特性和经济特性的关系①土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。