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卖房合同解读模板甲方（出售方）：乙方（购买方）：丙方（中介）：合同日期：合同编号：为保证双方权益，明确房屋买卖过程中的各项责任与义务，特制定本房屋买卖合同，经双方确认，自愿签订，共同遵守。
一、房屋基本情况1.待出售的房屋地址：2.建筑面积：3.套内建筑面积：4.房屋属性：产权房/商品房/经济适用房等5.房屋用途：自住/投资/出租等6.出售价格：7.房屋权属证明：8.房屋现状：完好/需维修等二、交易条件1.卖方承诺：（1）房屋所有权清晰，无产权纠纷；（2）提供真实有效的权属证明文件；（3）确保房屋结构完整，不存在安全隐患；（4）保证未被司法机关查封、冻结或存在债权债务问题。
2.买方承诺：（1）支付购房款项；（2）按时办理过户手续；（3）未经出售方同意，不得将房屋进行二次转让。
三、支付方式及时间1.买方需在签订合同当日交付定金：2.房屋过户前需支付首付款：3.房屋过户当日需支付尾款及相关过户费用：4.支付方式：现金/转账/支票等。
四、房屋交接1.买卖双方同意在合同签订后的（）个工作日内办理房屋的交接手续；2.房屋交接包括：（1）提供房屋钥匙、门禁卡等；（2）共同核对房屋的现状；（3）办理相关过户手续。
五、违约责任1.任何一方违反合同规定，需支付对方合同总金额的（）%作为违约金；2.如果买方违约导致无法完成交易，卖方有权保留定金；3.如果卖方违约导致无法完成交易，需返还买方双倍定金。
六、其他事项1.本合同经双方签字盖章后生效，不可撤销；2.除非经双方一致同意，否则不得擅自修改本合同的任何条款；3.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。
甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：日期：日期：日期：以上为本房屋买卖合同的解读，双方应理性对待，确保签订合同前充分了解房屋基本情况，具体责任与义务。
如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关权威部门，以维护自身权益。
祝愿双方购房交易顺利成功！。
房屋买卖合同常用条款解读7篇篇1一、合同双方甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，经友好协商，达成如下协议。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：_________________________。
2. 房屋面积：_________________________。
3. 房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法、完全的产权。
三、买卖条件1. 交易价格：双方商定房屋交易价格为人民币________元。
2. 付款方式：乙方应按照合同约定支付定金、首付款及尾款。
3. 房屋交付：甲方应在房屋过户完成后一定时间内将房屋交付给乙方。
四、合同主要条款解读1. 违约责任：（1）如甲方未能按照约定时间交付房屋，需向乙方支付违约金。
（2）如乙方未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除合约并要求乙方赔偿损失。
2. 产权登记：双方应在交易完成后及时办理房屋产权登记手续。
3. 物业交接：甲方应确保房屋内各项设施完好，并办理物业交接手续。
4. 风险转移：房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
5. 争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6. 保密条款：双方应对涉及本合同的信息予以保密，除非双方另有约定或法律另有规定。
7. 合同变更与解除：本合同一经签订，双方应严格遵守。
任何变更或解除，需经双方协商一致并书面确认。
8. 其他约定事项：双方可另行约定其他与房屋买卖相关的条款，作为本合同的附件。
五、其他条款的详细解读1. 关于定金及支付方式：定金是乙方为表示购房诚意而支付给甲方的款项，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。
支付方式一般通过银行转账或其他双方认可的方式进行。
2. 关于房屋质量及配套设施：甲方应确保房屋质量符合国家标准，并配备相应的设施。
房屋买卖协议必备条款详解本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋交易价格3.1 成交价格3.2 付款方式3.3 付款时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用第五条房屋质量及保修5.1 质量合格5.2 保修责任5.3 保修期限第六条违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点7.3 争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1 变更条件8.2 解除条件第九条房屋交易税费9.1 税费承担9.2 税费支付第十条合同的生效、变更和解除10.1 生效条件10.2 变更条件10.3 解除条件第十一条双方陈述与保证11.1 出卖人陈述与保证11.2 买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1 装修情况12.2 家具家电清单12.3 物业管理费第十三条合同的签署与保管13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 合同副本第十四条其他约定14.1 双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落：北京市朝阳区路号院单元室1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3 房屋户型：X室X厅X卫1.4 房屋所有权证号：京号第二条买卖双方基本信息2.1 出卖人信息：出卖人名称：X出卖人住所：北京市朝阳区路号院单元室联系方式：X身份证号：X2.2 买受人信息：买受人名称：X买受人住所：省市区路号联系方式：X身份证号：X第三条房屋交易价格3.1 成交价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2 付款方式：2.2.1 买受人应于本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。
定金支付后，买受人应按双方约定的付款计划支付剩余房款。
（1）本合同签订之日起X个工作日内支付人民币元整；（2）X年X月X日前支付人民币元整；（3）X年X月X日前支付人民币元整。
房屋买卖合同解析模板甲方（卖方）： [卖方全名]乙方（买方）： [买方全名]第一条：房屋信息1. 房屋地址：[详细地址]2. 房屋结构：[结构类型]3. 建筑面积：[面积大小]4. 房屋权属：[产权情况]5. 房屋现状：[房屋当前状况]第二条：交易价格1. 本合同项下房屋的交易总价为人民币[金额]元整。
第三条：付款方式1. 乙方应于合同签订之日起[时间期限]内支付定金[金额]元。
2. 余款[金额]元，乙方应于[具体时间]前支付至甲方指定账户。
第四条：房屋交付1. 甲方应于乙方支付完全部房款之日起[时间期限]内，将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。
第五条：产权过户1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户所需税费由[甲/乙]方承担。
第六条：违约责任1. 如甲方未按期交付房屋，应按日支付乙方违约金，违约金为房屋总价的[比例]。
2. 如乙方未按期支付房款，应按日支付甲方违约金，违约金为未付款项的[比例]。
第七条：争议解决1. 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。
2. 协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条：其他约定1. [双方可在此约定其他事项，如装修标准、家具家电归属等]。
第九条：合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字： ____________乙方签字： ____________签订日期： [年][月][日]请注意，这只是一个模板，具体条款需要根据实际情况进行调整，并且在签订合同前应由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖协议必备条款详解版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权第二条交易双方信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1 房屋总价3.2 付款方式3.3 付款时间第四条房屋交付及交付时间4.1 交付条件4.2 交付时间第五条房屋质量及保修5.1 房屋质量5.2 保修责任第六条过户及产权转移6.1 过户手续6.2 产权转移时间第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1 合同变更9.2 合同解除第十条合同的生效与终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件第十一条附加条款11.1 房屋装修情况11.2 家具家电清单11.3 物业费及水电费承担第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1 房屋所有权证13.2 买卖双方身份证明13.3 付款凭证第十四条合同签署信息14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 合同版本第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置本合同所述房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区/街道】的【具体门牌号码】。
1.2 房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，计价面积为【平方米】，该面积符合《房产测量规范》及相关部门的规定。
1.3 房屋户型本合同所述房屋为【户型】，包括【几室几厅】布局，具体房间分布为【房间名称】。
1.4 房屋所有权出卖人保证其拥有上述房屋的完整所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利限制。
第二条交易双方信息2.1 出卖人信息出卖人为【姓名/名称】，身份证号码为【身份证号码】，住址为【住址】。
2.2 买受人信息买受人为【姓名/名称】，身份证号码为【身份证号码】，住址为【住址】。
房屋买卖合同常用条款解读6篇篇1一、引言本篇文章旨在帮助买卖双方更好地理解房屋买卖合同中的常用条款及其含义，以确保交易过程公平、透明，维护双方合法权益。
以下为房屋买卖合同中的关键条款解读。
二、正文第一条合同双方信息此部分需详细列明买卖双方的姓名、联系方式、身份证号等基本信息，以确保双方身份的合法性和真实性。
第二条房屋基本情况包括房屋地址、面积、户型、产权情况等详细信息，买卖双方需对房屋的现状达成共识。
第三条交易价格及支付方式1. 交易价格：明确房屋的交易价格，并注明是否包含税费、装修、家具等附加物品。
2. 支付方式：约定支付房款的方式，如全款、贷款等，并明确首付款、尾款的比例和支付时间。
第四条房屋交付1. 交付时间：明确房屋交付的具体时间。
2. 交付条件：约定房屋交付时的状态，如空置、无纠纷等。
3. 交接手续：明确买卖双方办理房屋交接手续的程序和要求。
第五条产权登记与过户1. 产权登记：约定产权登记的时间和办理方式。
2. 过户费用：明确过户费用的承担方。
3. 产权保证：卖方需保证房屋的产权无纠纷、无冻结等情况。
第六条违约责任1. 违约情形：列举可能的违约情形，如拒不履行合同、延迟履行等。
2. 违约责任：明确违约方的责任和处罚措施，如赔偿损失、支付违约金等。
3. 赔偿范围：约定违约赔偿的范围，如包括律师费、诉讼费等。
第七条其他约定事项包括装修、家具、设备等的具体处理方式，物业费用、水电费用的结算，以及合同争议解决方式等。
三、补充条款及注意事项（一）补充条款：针对特定交易情况，可在此添加补充条款，以完善合同内容。
例如，针对特殊交易条件、特殊约定等。
这些条款应与主合同条款相辅相成，确保交易的顺利进行。
（二）注意事项：在签订房屋买卖合同时，买卖双方应注意以下事项：1. 确保合同内容的真实性和准确性，不得隐瞒重要信息；2. 在签订合同前，应充分了解房屋状况、产权情况等重要信息；3. 在签订合同过程中，建议咨询专业人士的意见，以确保合同条款的合法性和合理性；4. 遵守合同约定，按时履行义务，确保交易的顺利进行；5. 在交易过程中，注意保留相关证据，以应对可能出现的纠纷；6. 在遇到合同争议时，应优先通过友好协商解决；如无法协商解决，可寻求法律途径解决。
房屋买卖合同常用条款解读一、合同概述本合同是买卖双方为明确在房屋交易过程中的权利和义务而订立的法律约束文件。
在签订本合同之前，买卖双方应充分了解相关法律法规，并本着诚实、守信的原则，经过友好协商，共同制定本合同条款。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：详细说明房屋所在的街道、门牌号等具体地址。
2. 房屋状况：描述房屋的结构、面积、装修、附属设施等情况。
3. 产权情况：明确房屋的产权归属，包括房产证号、土地证号等。
三、交易条款1. 交易价格：买卖双方协商确定的房屋交易价格，应明确写明。
2. 支付方式：说明购房款的支付方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。
3. 支付期限：规定购房款的支付时间，包括定金、首付款、尾款等支付时间节点。
4. 税费承担：明确买卖双方应承担的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
四、交付条款1. 交付时间：规定卖方交付房屋的时间。
2. 交付方式：说明房屋交付的方式，如现场交接、公证处交接等。
3. 风险转移：在房屋交付前和交付后，买卖双方的风险转移界限应明确。
五、违约责任1. 违约情形：列举可能的违约情形，如拒不履行、迟延履行等。
2. 违约责任：明确违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
六、其他条款1. 管辖法律：规定本合同适用的法律。
2. 争议解决：说明争议解决的途径，如诉讼、仲裁等。
3. 合同变更与解除：规定合同变更和解除的条件和程序。
4. 保密协议：买卖双方应对本合同内容以及交易过程中的信息保守秘密。
5. 附属协议：本合同未尽事宜，可另行签订附属协议，附属协议与本合同具有同等法律效力。
七、合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
本合同一式两份，买卖双方各执一份。
八、重要提示1. 买卖双方在签署本合同前，应充分了解房屋状况、产权情况等信息，确保交易的真实性和合法性。
2. 买卖双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，诚实守信，如有争议，应通过合法途径解决。
3. 本合同中的条款，经买卖双方协商一致后填写，未尽事宜可另行协商补充。
房屋买卖解释范本第一条协议缔约方本解释范本适用于对房屋买卖交易所签订的合同进行解释的情况。
以下所称的“卖方”是指在房屋买卖合同中作为房屋出售方的一方，包括共同卖方；以下所称的“买方”是指在房屋买卖合同中作为房屋购买方的一方，包括共同买方。
第二条房屋基本情况卖方同意向买房方出售其位于[房屋地址]的房屋，包括但不限于以下描述的房屋特征和构造：1. 房屋类型：[房屋类型]2. 房屋面积：[房屋面积]3. 房屋结构：[房屋结构]4. 使用权：[使用权情况]5. 其他特征：[其他描述]第三条交易价格和支付方式卖方同意将房屋出售给买方，并约定以下交易价格及支付方式：1. 交易价格：[交易价格]2. 支付方式：[支付方式]第四条过户手续1. 过户主体：房屋过户程序将由双方共同承担，并按照国家及地方相关法律法规的要求进行办理。
2. 过户责任：买方应承担过户产生的税费和费用。
3. 过户期限：双方约定过户程序应在房屋交易完成之前的[过户期限]内完成。
第五条房屋权属及保证1. 房屋权属：卖方保证其出售的房屋不存在任何其他人的权属纠纷，且具备无限担保权属。
2. 房屋状况：卖方保证其出售的房屋不存在严重的结构缺陷或其他影响使用、安全性的问题。
3. 免责声明：对于非人为损坏或意外事件引起的问题，卖方不承担责任。
4. 保证查封、抵押和租赁：卖方保证房屋在交割时不存在查封、抵押或租赁情况。
第六条合同解释、争议解决和法律适用1. 合同解释：对于本买卖合同的所有条款和条件的解释权归双方共同所有。
2. 争议解决：对于因执行本买卖合同所产生的争议应由双方友好协商解决。
如协商无法达成一致，则提交相关法院进行解决。
3. 法律适用：本买卖合同适用于中华人民共和国相关法律法规。
第七条其他约定1. 本解释范本仅供参考。
对在买卖合同中的具体约定，参照实际合同的规定执行。
2. 本解释范本一经签署即具有法律效力。
以上是对房屋买卖合同进行解释的范本。
双方在签署合同前应对其中的条款和条件进行认真阅读并充分理解，以确保双方的权益得到有效保护。
房屋买卖合同条款(通用)合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方保证该房屋为其合法所有，无任何权属纠纷，并已取得该房屋的《不动产权证》。
1.2该房屋位于_______【地质】，建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋所有权及土地使用权归甲方所有，甲方保证该房屋及土地使用权的取得合法、有效，不存在任何瑕疵。
第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方向甲方支付的时间为_______。
第三条交付及过户3.1甲方应于_______前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。
3.2甲方应在房屋交付前清空该房屋内的一切物品，并将房屋恢复原状。
3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，按照甲方提供的房屋实际交付状况接收该房屋。
第四条违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%。
4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%。
第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。
5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______请注意，本合同仅为示例，具体条款及内容请根据实际情况进行修改和完善。
购房合同范本解读一、合同双方信息- 甲方（卖方）：应包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
- 乙方（买方）：应包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
二、房屋信息- 房屋位置：详细地址、楼层、朝向等。
- 房屋面积：建筑面积、套内面积、公摊面积等。
- 房屋权属：产权证号、土地使用权证号、房屋所有权人等。
三、交易价格- 总价款：房屋的总成交价。
- 付款方式：一次性付款、分期付款、按揭贷款等。
- 付款时间：首付款、尾款等的具体支付时间。
四、房屋交付- 交付时间：卖方应交付房屋的具体日期。
- 交付条件：房屋交付时的装修、设施等状况。
五、房屋过户- 过户时间：双方约定的过户手续办理时间。
- 过户费用：过户过程中产生的费用由谁承担。
六、违约责任- 逾期交付：卖方逾期交付房屋的违约责任。
- 逾期付款：买方逾期付款的违约责任。
- 其他违约：双方约定的其他违约情形及责任。
七、争议解决- 争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼等。
- 适用法律：合同适用的法律。
八、其他约定- 房屋附属设施：如车位、储藏室等的归属。
- 房屋使用限制：如装修限制、使用限制等。
九、合同生效- 签字盖章：甲乙双方签字盖章后合同生效。
- 合同份数：合同一式几份，双方各持几份。
十、附件- 房屋权属证明：产权证、土地使用权证等复印件。
- 房屋现状照片：房屋交付前的现状照片。
注意事项：- 合同内容应详尽，避免遗漏重要信息。
- 合同条款应清晰，避免歧义。
- 合同应由专业律师审核，确保合法有效。
- 合同签订前，双方应充分沟通，明确各自权利义务。
- 合同签订后，双方应妥善保存合同副本，以备不时之需。
一、关于买方申请贷款的条款
“乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币N元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。
如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。
”
■律师分析：
1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。
买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。
2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。
3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。
因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求：
1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。
笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。
买方在买房前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。
2、买方贷款审批进程的告知义务。
买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。
卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。
3、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任，督促其办理贷款审批。
同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方办理贷款审批手续，否则买方免责。
二、关于逾期交房的违约责任
如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。
■律师分析：
部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款，一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。
对卖方而言，交房是其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。
因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。
当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒绝接收房屋，也无权拒绝支付房屋尾款。
如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水，不影响居住)产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。
三、关于房产证密码的条款
甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人在该房地产产权过户时输入的密码错误或者遗忘密码，导致该房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任。
如甲方遗忘密码，应及时前往相关部门办理密码挂失，并办理重置密码手续，因该手续需花费较长时间，务必请提前办理。
■律师分析：
为交易安全，老的房产证可以事后设定密码，而新办理的房产证自动带有密码，因此，如果卖方的产权证已经设定密码，为顺利办理产权过户，就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则会影响后续房屋买卖进展：包括收房以及房款支付等。
当然具体需要承担什么样的违约责任需要商榷。
毕竟卖方遗忘密码和不卖房等根本性违反合同相比是有区别的，需区别对待，没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。
建议，在具体条款制定中，可以考虑设定某个具体的赔偿金额，或者笼统地规定损害赔偿责任，具体损害赔偿金额可以由买方举证证明。
当然，如果卖方在合理期限内恶意不重新设置密码，则买方可以追究卖方的违约责任。
附：买卖合同第十条规定：每逾期一日，甲方应向乙方支付甲方已收款0.5%的滞纳金;逾期超过七日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方另外支付乙方合同总额20%的违约金。
乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的全部房价款，并在接到书面通知书之日起壹拾日内向乙方支付违约金和滞纳金。
四、有关附赠设备的条款
该房地产内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰(包括家具、家电)价格均包含在房价款内，随该房地产交付同时一并转让给乙方。
■律师分析：
房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。
如果买卖双方对房屋交付标准产生分歧，也会产生交易不愉快。
因此，有必要对交付的现状做详细的列明，包括制定详细的交付清单，以避免交易纠纷。
买卖交易中，最容易产生纠纷的是家具、家电问题以及名贵室内装饰问题。
因此，如果涉及赠送家具、家电问题的，应当填写家具、家电清单并提交买卖双方签字确认，必要时可以对室内交付现状拍照留存。
五、关于户口问题的条款
“卖方必须在房屋权利转移前(或者过户手续办理完毕后20日内)，将房屋内所有的户口迁出，若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任。
”
■律师分析：
1、户口转移的时间问题。
客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。
因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。
对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。
如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。
2、损害赔偿问题。
户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。
这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。
如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任”，又因为买方无法举证证明其实际受到的损害赔偿金额，其合理赔偿要求往往得不到法院的支持。
所以，有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。
因此，实践中又往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。
”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过高，显示公平的问题。
因此，建议：除了约定违约金的计算标准外，还应当对户口迁移设置专门的房价款约束机制，待户口迁移后再支付房价尾款，如果卖方户口迁移违约，则买房可以直接从房价尾款中扣除违约金，直到扣完为止，不足部分还可以追偿，这样可以最大化地减少户口问题对买方的影响。
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