房地产市政配套培训资料( 44页)PPT课件
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房地产行业培训内容PPT演示
序号 税费名称
税(费)率
计算基数 收取对象 征收部门
1 2 3 4
销售营业税 5%
销售价
城市建设维 护税
2 每证另贴花5元
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
企业所得税 15%
销售价
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
房地产基础知识培训课程(PPT54页)
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
面积知识
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋 居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
❖ 什么是现房？
❖ 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品 房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。 在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入 住的房屋。
❖ 、“五证”与“两书”
❖ 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可 证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预 售许可证；
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
❖ 地产类型：
❖
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地
。
❖
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动
力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
。
❖
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资
❖ 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等
❖ 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。
❖ 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。
房地产基础知识培训资料PPT课件
14
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
5
（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
6
（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
8
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
9
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
5
（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
6
（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
8
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
9
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式 上独门独院的住宅。房屋具有 独立的围护墙体，房屋周围一 般都有面积不等的绿地、院落 ，在住宅等级中居于顶尖位置
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅
• 联排别墅于19世纪四五十年 代发源于英国新城镇
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均 设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅
• 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼 又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一 般为多层或者小高层。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一 般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为 跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅 配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、 物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
房地产基础知识培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识
Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
房地产的特征：
不同容积率对应的产品类型
对应的住宅产品类型（一般情况下）
纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 联排、叠拼别墅
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式 上独门独院的住宅。房屋具有 独立的围护墙体，房屋周围一 般都有面积不等的绿地、院落 ，在住宅等级中居于顶尖位置
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅
• 联排别墅于19世纪四五十年 代发源于英国新城镇
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均 设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅
• 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼 又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一 般为多层或者小高层。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一 般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为 跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅 配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、 物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
房地产基础知识培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识
Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
房地产的特征：
不同容积率对应的产品类型
对应的住宅产品类型（一般情况下）
纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 联排、叠拼别墅
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房地产培训课件(PPT)
促销策略与实施
促销策略：包 括价格促销、 产品促销、渠
道促销等
实施步骤：确定 目标市场、制定 促销预算、选择 促销手段、制定 实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺 点：价格促销可 能导致利润降低， 产品促销可能增 加库存，渠道促 销可能影响品牌
形象
促销策略的实施 要点：针对目标 客户制定方案， 合理分配资源， 保持与客户的良 好沟通，及时调
润最大化。
价格调整：根据 市场变化、竞争 态势等因素，适 时调整价格，以 保持竞争优势。
定价方法：采用 成本加成、市场 定价、竞争定价 等方法，根据具 体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道：例如售楼处、中介门店等 新兴渠道：例如互联网平台、移动端应用等 拓展渠道：例如与开发商合作、开展跨界合作等 评估与优化渠道：例如定期评估渠道效果，根据市场需求及时调整渠道策略
房地产培训课件(PPT)
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汇报人：WPS
目录
Contents
01 房 地 产 基 础 知 识 02 房 地 产 开 发 流 程 03 房 地 产 法 律 法 规 04 房 地 产 投 资 分 析 05 房 地 产 市 场 营 销 策 略 06 房 地 产 融 资 与 资 金 管 理
01
汇报人：WPS
按开发程度分类： 期房、现房等
房地产市场特点
市场供给：土地资源有限，供给不足 市场需求：人口增长，需求刚性 市场价格：受供求关系影响，价格波动较大 市场周期：与宏观经济环境密切相关，具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价：土地的价格，包括土地使用权和地上建筑物 建筑安装工程费：建筑物的施工费用 配套设施费：水、电、气、通讯等设施费用 开发管理费：开发商的管理费用，包括人员工资、办公费用等 财务费用：银行贷款利息、税费等 销售费用：广告费用、推广费用等
市政工程资料培训PPT课件
案例1：某市地铁工程资料管理存在问题及改进措施 案例2：某市政道路工程资料管理成功经验介绍 案例3：某大型桥梁工程资料管理不足之处及改进方案 案例4：某水利工程资料管理优秀实践及推广价值
感谢您的耐心观看
汇报人：
市政工程资料管理流程
市政工程资料管理原则
真实性和及时性 原则
规范性和有效性 原则
保密性和安全性 原则
完整性、准确性、 可追溯性原则
市政工程资料管理流程
确定工程资料管理计划 建立工程资料管理制度 收集工程资料：从开工到竣工全过程收集 整理与分类：按照相关法规和标准进行整理和分类
市政工程资料管理制度
其他相关表格填写规范
填写要求：严 格按照表格填 写要求进行填 写，不得涂改。
签字盖章：表 格中需要签字 盖章的地方必 须由相关人员
签字盖章。
填写时间：表 格中的填写时 间必须准确无
误。
填写内容：表 格中的填写内 容必须清晰、
完整。
市政工程资料整理与归 档
工程资料整理要求
真实记录：资料必须真实反映工程实际情况 及时收集：资料应及时收集、整理，确保不遗漏、不缺失 分类归档：资料应按照专业、系统进行分类归档，方便查找 确保安全：资料应妥善保管，确保不泄露、不损坏
具体奖惩措施：对表 现优秀的单位和个人 给予通报表扬、颁发 奖金、晋升工资等奖 励措施；对存在问题 的单位和个人采取约 谈、限期整改、罚款、 暂停施工等惩罚措施。
奖惩执行力度：各级 建设行政主管部门应 加强对工程资料管理 工作的监督检查，对 存在的问题及时发现、 及时处理、及时通报， 确保奖惩制度的有效 执行。
培训内容：市政工程资料分类与组成、填写规范与要求、组卷原则与方法、验收与 移交程序等
感谢您的耐心观看
汇报人：
市政工程资料管理流程
市政工程资料管理原则
真实性和及时性 原则
规范性和有效性 原则
保密性和安全性 原则
完整性、准确性、 可追溯性原则
市政工程资料管理流程
确定工程资料管理计划 建立工程资料管理制度 收集工程资料：从开工到竣工全过程收集 整理与分类：按照相关法规和标准进行整理和分类
市政工程资料管理制度
其他相关表格填写规范
填写要求：严 格按照表格填 写要求进行填 写，不得涂改。
签字盖章：表 格中需要签字 盖章的地方必 须由相关人员
签字盖章。
填写时间：表 格中的填写时 间必须准确无
误。
填写内容：表 格中的填写内 容必须清晰、
完整。
市政工程资料整理与归 档
工程资料整理要求
真实记录：资料必须真实反映工程实际情况 及时收集：资料应及时收集、整理，确保不遗漏、不缺失 分类归档：资料应按照专业、系统进行分类归档，方便查找 确保安全：资料应妥善保管，确保不泄露、不损坏
具体奖惩措施：对表 现优秀的单位和个人 给予通报表扬、颁发 奖金、晋升工资等奖 励措施；对存在问题 的单位和个人采取约 谈、限期整改、罚款、 暂停施工等惩罚措施。
奖惩执行力度：各级 建设行政主管部门应 加强对工程资料管理 工作的监督检查，对 存在的问题及时发现、 及时处理、及时通报， 确保奖惩制度的有效 执行。
培训内容：市政工程资料分类与组成、填写规范与要求、组卷原则与方法、验收与 移交程序等
房地产市政配套培训资料(ppt 44页)
施工图设计阶段
31
三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
发 电 机
23
二、各专业市政工程原理及办理流程
临时 用电 工程 办理 流程
24
二、各专业市政工程原理及办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
25
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 基本 原理
26
二、各专业市政工程原理及办理流程
调 压 箱
27
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
1
目录
2
一、市政配套部岗位职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部
申请容量
36
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
31
三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
发 电 机
23
二、各专业市政工程原理及办理流程
临时 用电 工程 办理 流程
24
二、各专业市政工程原理及办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
25
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 基本 原理
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二、各专业市政工程原理及办理流程
调 压 箱
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二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
1
目录
2
一、市政配套部岗位职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部
申请容量
36
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
房地产基础知识培训资料ppt课件
退台式花园洋房：是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没有遮掩,上
（二）、知道建筑布局有几种？
行列式、围合式、点阵式、混合式
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布 局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传 统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且
短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强
③ 管理成本不高
④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
塔式高层：住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
（四）、房地产与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合 性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供 多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
房地产培训资料
（一)、商品房销售前必须取得的“五证”和“两书”房地产商具备什么条件才能销售商品房呢？根据国家有关法规的规定,必须获得五种特定的许可证。
这五种特定许可证就好像是房产销售的“绿卡”,缺一不可。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》或《商品房预售许可证》。
１、《国有土地使用证》是证明土地使用一项国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产商转让房地产,必须与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书,否则房地产商不得转让房地产。
有的房地产商在集体所有的土地上建房并出售，这种情况下，房地产商肯定没有拿到土地使用证。
因为按照有关法律规定,集体所有的土地只有经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。
领取的土地使用权证书的房地产商，还要按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发建设。
有的房地产商获得某块地的土地使用证,但合同约定的土地用途不是建造商品住房,而房地产商擅自改变土地用途,在这块土地上建造可在市场上销售的商品房，这种情况也是不合法的。
2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
为土地管理部门在城市的规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文号无效,占用的土地由县级以上人民政府责令退回。
3《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,国家核发《建设工程施工许可证》的目的是确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
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PE管
球墨铸铁管
“T”接口
镀锌钢管
各种类型的自来水管
球墨铸铁管
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵控制箱
过滤池
水泵控制箱
水泵机组
水泵房
沉淀池
自来水厂
二、各专业市政工程原理及办理流程
沉淀池 过滤池
二、各专业市政工程原理及办理流程
引水渠
蓄水池
水库
水库
蓄水池
蓄水池
水池
二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
取得土地阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
方案设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计 基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本 明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等市政接入工程手续的 办理。
水泵 水泵房
增压泵 房
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵机组
水泵机组
二、各专业市政工程原理及办理流程
水 表、 水 流 指 示 器
二、各专业市政工程原理及办理流程
二、各专业市政工程原理及办理流程
临时用水工程办理流 程
二、各专业市政工程原理及办理流程 正式用水工程办理流程
二、各专业市政工程 原理
交付阶段
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必 须在工程计划开工前至少三到四个月开始递交申请；
正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完 成以后进行申报。
递交时间
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
说明
从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正 式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据用电负荷的 大小应也各控制所选用电缆的截面大小。
自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径 ，考虑富余量的同时不应过度放大。
接入管线类型的确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
确定接入方案及管线类型之后，市 政工程进入施工图设计阶段。施工 图设计中室外管线的平面布置应严 格按照规划设计中心提供的室外管 线综合图中规定的管位，确保各管 线之间满足规范要求的安全距离。 市政工程设备的设计应按照规划设 计中心的技术要求或者严格参照我 司内部的设计标准，保证设备的选 择满足我司项目的要求。
工程施工阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促 现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收 按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。
工程施工阶段
配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图 纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式 等交付资料。
二、各专业市政工程原理及 办理流程
发 电 机
二、各专业市政工程原理及办 理流程
临时 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
二、各专业市政工程原理及 办理流程
燃气 工程 基本 原理
二、各专业市政工程原理及办 理流程
调 压 箱
二、各专业市政工程原理及 办理流程
供电工程基本原理
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变电站
变
电
站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
变 电 站
变电站
二、各专业市政工程原理及 办理流程
配电房
配电房
二、各专业市政工程原理及 办理流程
环 网 柜
二、各专业市政工程原理及 办理流程
杆 线
设备位置
3-正式用电配电房位置不应设置在 建筑物的最底层，以防止因存在防水隐 患而无法通过供电公司审查，各分区配 电房宜设置在整个项目各分区的中心位 置，以平衡高低压电缆长度，并使得供 电半径最小保证供电质量；
4-正式用气调压箱应设置在不影响 项目景观美观、交通流线处，应考虑与 建筑物的安全间距；燃气计量表应设置 在便于抄表管理的地方；如存在燃气报 警装置，报警主机应设置在有人24小时 值班的房间内如消防监控室。
4、了解相应市政工程造价的组成，能够适时处理简单问题以减少市政工 程造价成本；
5、跟进现场工程管理部门的管理进度，能够协调一定市政工程施工过程 中出现的问题；
6、结合部门总体工作计划管理目标，做好个人的工作计划管理。
二、各专业市政工程原理及办理流程
本供 原水 理工
程 基
二、各专业市政工程原理及办理流程
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
目录
一、市政配套部岗位 职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部
门员工开展各自工作，并对员工的计划进行有效控制。
一、市政配套部岗位 职责
前期经理：
1、了解所负责的市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、熟悉所负责的市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、跟进相应市政配套工程的方案、施工图设计进度，并与市政配套相关
部门做好沟通工作（需专业技术人员支持）；
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
各市政工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距 离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方 案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托 于其他单位项目管线施工的接入点。
接入点确定
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
施工图设计阶段
三、市政配套部工作开展步骤及主要 内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
申请容量
四、各专业市政工程接入手续办理重点工作
说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
2-正式用水水表位置应该结合项目 水泵房的位置确定，基本原则是离水泵 房最近为最优；