写字楼销售说辞
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写字楼招商销售绝对成交话术
写字楼招商销售绝对成交话术作为一线销售人员，除了必备相关的专业知识，销售技巧是决定业绩的重中之重。
一个优秀的职业顾问，不仅要有洞悉人心的敏锐，也要有动摇客户心旌的表达能力。
实践中，“话术”是职置业顾问开拓疆土的利器。
首次接触的喜好话术：关联与赞美客户首次进入售楼处，处于陌生的环境，其心理肯定是略微紧张和产生戒备。
置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围;第二给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。
总而言之，就是建立起客户的“喜好”。
能否建立喜好直接决定销售成功与否，《影响力》一书将“喜好”列为销售成功的六大秘笈之一。
建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。
赞美是销售过程中最常用的话术，多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效;原因在于赞美的“三个同心圆”理论。
赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”，到最二层的赞美“成就与性格”，第三圈则是赞美“潜力(连本人都未察觉的潜能)”。
一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。
能打中第二圈的，就已难得。
至于第三圈的靶心，则需要个人的观察能力和知识储备。
除众所周知的赞美之外，建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类项”，如同学，同性，同乡，同事等，尽量找一些相同的东西。
有时为了寻找关联，“编故事”也是常用的话术。
初期报价的“制约”话术所谓“制约”话术，就是在互动式的说话氛围内，提前知道别人想要表达的事情，而这个事情不一定对自己有利;于是变换一种形式，先发制人，结果别人反而无法发作，从而让发起制约的人获得了谈话的优势地位。
“制约”话术在前期问价和带客看房时用得最多。
在接触项目的初期，无论是出于自发的对产品的需要，还是置业顾问主动接近的产品展示，客户会不由自由的问一句话，这房子多少钱啊？这个就属于客户的“初期问价”。
房地产写字间销售说辞
吉林**标准接待说辞一、品牌说辞（略）二、项目说辞（按照大堂概览介绍、电梯厅、样板层、沙盘讲解区的顺序进行），介绍口径为：（在1F大堂先进行项目整体情况介绍）1、整体概览介绍**项目总占地面积4.5万平米，总建筑面积约30万平方米，是一个涵盖“5A写字楼，soho办公，高端住宅、大型购物中心”等业态于一体的大型城市综合体。
其中写字间总建筑面积6.2万平方米，大型商业中心总建筑面积约9万平方米。
我们的这个写字间楼高为176米，是长春市已建成的超高建筑之一，更是长春市的地标级、总部级的办公空间，选择在这里办公的也都是有实力的企业。
目前这里为我们的临时销售中心，日后就会成为写字间入户大堂。
我们的大堂挑高为10米，面积约670平，这个高度及面积在长春市也是少有的，整体上非常有气势，加上我们极具现代风格的LOW-e幕墙外立面的设计等，整体上都会彰显入驻企业的气度与荣耀，在这里办公是一个很有“面子”的事情。
为了给入驻企业全方位的营造更好的体验，整个大堂采用高标准的规划与设计，选用顶级的HBA团队主创公共区域内饰（HBA总部在美国，为美国最大的酒店设计公司，占据全球酒店室内设计领先地位，被誉为业内创新的佼佼者，该公司至今在全球80多个国家完成了超过1000多个项目，其作品涵盖世界级酒店、度假村、精品酒店、水疗中心、私人住宅等等，设计的地标建筑包括：比华利山酒店、荷里活威斯登外交大饭店、新加坡浮尔顿酒店、雅典Grande Bretagne 酒店、纽约东方文华酒店及新加坡Ritz-Carlton酒店等，在中国参与的主要有上海和平饭店、上海外滩华尔道夫酒店、上海外滩英迪格酒店等），办公大堂设计力求体现“国际化、标杆化”的甲级写字楼形象与品质，进行精心的打造及规划。
同时，在大堂的选材标准上，也是非常高的要求，如：接待台后的墙面采用了埃及进口的西奈金理石；接待台两侧为巴西玛瑙玉理石。
其他部分选材也比较高档，如：南北2面墙面为黄洞石拉丝理石，搭配了镜面钛钢面板；地面我们选用了高品质的柏丽黄镶金大理石及翡翠金花理石等。
商业地产销售说辞范本
商业地产销售说辞范本商业销售统一说辞一、公司简介四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家多元化民营企业，涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域。
公司坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。
公司在成都开发了多个项目，其中沙河新城被评为群众十大喜爱楼盘之一。
二、项目的基本概况一）、商业的基本情况1、商业的位置商业位于成都市成华区府青路二段18号，共4层，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，地理位置优越，交通便捷，消费人群众多。
2、商业的氛围商业周边有李家沱商圈、512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场等，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，××的社区商业处于这几大商圈的包围之中，商业氛围浓郁。
3、商业的基本指标商业建筑面积8000平方米，共4层，总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。
地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。
4、项目配套设施地下停车位50个，前面的花园广场1000多平方米，电梯2部。
二）、周边配套情况1）、交通状况周边有多条公交线路，方便出行。
2）周边居住小区周边有多个居住小区，如沙河新城、机床厂宿舍、工研所宿舍、刃具厂宿舍、蓝水湾等。
三）、市政配套情况周边有多个公园和学校，如三洞桥公园、活水公园、游乐园、电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学等。
位于××市中心区域，交通便利，周边有多条公交线路覆盖，方便出行。
同时，周边配套设施完善，有多家医院、菜市场、商场、银行、加油站等，生活便利。
四、周边商业情况分析1、李家沱商圈李家沱商圈已经成熟，商业发展较为成熟，主要以万科商业、阳光嘉园商业、沙河风情商业为代表。
万科商业主要经营服装、药房、房屋中介、餐饮等业态，经营状况良好。
1000平写字楼介绍话术
1000平写字楼介绍话术
尊敬的客户，欢迎来到我们的写字楼介绍会。
我将向您详细介绍我们这栋1000平米的写字楼，并带您参观我们的办公空间。
我们的写字楼位于市中心的黄金地段，交通便利，周边设施完善。
我们拥有现代化的外观设计，宽敞明亮的大厅和舒适的办公环境。
进入大厅，您会被整洁、高雅的装饰所吸引。
大厅设有舒适的休息区和接待台，为您的客户提供专业的接待服务。
我们的写字楼拥有多个不同大小的办公室，适应不同规模的企业需求。
每间办公室都配备了现代化的办公设施，包括高速互联网、电话线路和舒适的办公家具。
除了办公室，我们还提供共享空间和会议室。
共享空间为您的员工提供了一个互动和合作的环境，促进创新和团队合作。
会议室设备齐全，可满足您的各种会议和培训需求。
为了满足员工的日常需求，我们的写字楼还设有咖啡厅和餐厅。
这里提供美味的咖啡和饮品，为您提供短暂的休息和放松的场所。
为了确保写字楼的安全，我们配备了24小时的监控系统和专业的保安人员。
您可以放心地在这里工作，专注于您的业务。
我们的写字楼还提供了灵活的租赁方案，以满足不同企业的需求。
无论您是创业初期的小型企业，还是中大型企业，我们都可以为您量身定制最适合您的办公空间。
总的来说，我们的1000平米写字楼拥有现代化的办公环境、便利的交通、全方位的设施和专业的服务团队。
无论您是创业初期还是发展成熟的企业，我们都可以为您提供一个理想的办公场所。
感谢您的耐心听我介绍，现在我将带领您参观我们的写字楼，让您亲身体验我们的一切。
谢谢！。
商铺销售说辞范文
商铺销售说辞范文
尊敬的客户，您好！欢迎光临我们的商铺。
我们的商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是您开店经营的理想选择。
首先，我们商铺的位置十分优越，位于市中心繁华地段，人流车流量大，是一个绝佳的商业机会。
无论是开设服装店、餐饮店还是其他类型的店铺，都能够吸引大量的顾客，为您的生意带来丰厚的收益。
其次，我们商铺的面积宽敞，布局合理，适合各种类型的店铺经营。
无论您是想要开设时尚潮流的服装店，还是想要经营美食餐饮，亦或者是开设生活百货店，我们都能够为您提供满意的店铺面积和布局，让您的店铺经营更加顺利。
再者，我们商铺的装修风格时尚大气，设施齐全，可以根据您的需求进行个性化定制。
无论您是追求简约时尚的装修风格，还是喜欢奢华大气的装修风格，我们都能够为您提供满意的装修方案，让您的店铺更具吸引力。
最后，我们商铺的租金价格合理，租期灵活，能够为您的经营
提供良好的支持。
我们将根据您的经营需求和预算情况，为您提供
合适的租金价格和灵活的租期，让您的经营更加轻松。
总之，我们的商铺拥有得天独厚的地理位置、宽敞合理的面积、时尚大气的装修风格和合理灵活的租金政策，是您开设店铺经营的
理想选择。
相信通过我们的合作，您一定能够取得事业上的成功，
赚取丰厚的回报。
期待您的加入，让我们携手共创美好未来！。
商业广场销售统一说辞
“新天广场”（商业）销售统一说辞一、业务说辞您好！欢迎光临新天广场！我是新天广场的置业顾问XXX，请问您是第一次过来吗？（如果来过，转由接待过的置业顾问接待），（如果是，主动递上名片）我是这里的置业顾问XXX，这是我的名片。
请问您怎么称呼啊？（请认真记下客户的姓什么）您是准备考虑商业、住宅还是我们的产权式酒店呢？（根据客户的回答下面可以有针对性的进行介绍）下面让我跟您详细介绍一下我们项目的情况吧，请您跟我来！二、展板介绍1、（指着开发商简介展板）XXXX公司简介：“新天广场”系XXXX房地产开发有限责任公司呕心沥血打造的全新格局的独山县城中心商业综合体项目，XXXX房地产公司是独山县成立的本土开发企业，公司实力雄厚、信誉卓越，公司自成立以来一直以“诚实、守信”为经营宗旨。
公司股东在独山本地继成功开发了“盛世风景”、“福林铭城”等优质商住小区之后，将用实力来打造独山新财富和文化中心“新天广场”项目，用卓越的产品来续写企业的辉煌发展。
2、（指着项目概况展板）项目概况：“新天广场”项目占地面积为30407平方米，总建筑面积约15万m²，其中住宅约6.6万m²，商业约8万m²，容积率3.99，建筑密度30%，拥有停车位约500个。
新天广场首创6万m²城中央广场集中式商业街区，集合了15000m²的主题文化广场，高档购物中心、大型生活超市、星级影院、商务酒店、高档酒楼、酒吧冷饮街、特色美食餐饮等在内的一站式消费中心，是城市名片、民众乐园、购物和消费天堂，也是一座城市的心脏、地标和灵魂，24小时不夜城。
新天广场，让大独山梦想恢宏呈现。
3、（指着项目总平面图展板）项目业态简介：新天广场项目主要分为四个部分：以一个民众休闲娱乐中心广场，一个大型流行时尚购物商场，一个大型高端百货购物中心、一个大型生活超市和高档酒楼商业裙楼和一个独立商务酒店组成。
重点突出中高档精品特色，采用主力百货、生活超市、精品零售、高档餐饮宴请、休闲娱乐、商务酒店、特色美食等业态的组合和选择。
写字楼销售代表发言稿范文
写字楼销售代表发言稿范文尊敬的各位领导，亲爱的同事们：大家好！我是写字楼销售代表XXX，今天非常荣幸能够站在这里，跟大家分享一下我对写字楼销售工作的一些思考和心得。
首先，我想跟大家强调写字楼销售代表的重要性。
作为一名写字楼销售代表，我们是公司向外界唯一的形象代表，我们所做的每一次销售，都直接关系到公司的利益和声誉。
我们要做到的不仅仅是销售，更是维护公司形象和客户关系，我们要承担起推动公司业绩增长的责任。
其次，一个优秀的写字楼销售代表需要具备什么样的素质呢？我认为首先要有良好的沟通能力和人际交往能力。
销售过程中，我们要与各种各样的客户进行沟通，了解他们的需求和意愿，才能有效地为他们提供解决方案。
其次，我们还需要具备良好的抗压能力和执行力。
销售工作是一个较为紧张和富有挑战的工作，尤其是在面临竞争激烈的市场环境时，我们需要保持积极的心态和坚定的执行力，才能在市场中立于不败之地。
此外，我们还应该有持续学习的心态，了解市场动态和行业趋势，不断提高自己的专业知识和销售技巧。
最后，我想分享一下我在写字楼销售工作中的一些心得体会。
首先，我觉得坚守诚信是最重要的。
在销售过程中，我们要始终保持诚实守信，做到言行一致，以此建立起客户对我们的信任。
其次，我们要注重个人形象和工作态度。
一个整洁、自信和专业的形象能够给客户留下好的印象，并提高销售成功的概率。
最后，不断提升服务水平。
与客户建立长期的合作关系，需要我们提供优质的售后服务，只有这样才能赢得客户的信赖和再次合作的机会。
谢谢大家！以上是我对写字楼销售工作的一些思考和心得，希望能够对大家有所帮助。
感谢各位领导和同事们的聆听！。
商业地产销售说辞范本
××商业销售统一说辞一、公司简介四川××实业集团有限公司成立于1995年，是一家涉足房地产、工业、商贸、运输和医疗等领域的多元化民营企业，有分布于绵阳、成都等地的子公司30余家，公司在经营活动中一贯坚持“以人为本、诚信敬业”的经营理念和“发展实业、造福社会”的经营宗旨。
先后在成都开发了××花园、××大厦、沙河新城、清江雅居等一系列项目，都获得一致好评，其中沙河新城就被评为群众十大喜爱楼盘之一。
二、项目的基本概况（一）、商业的基本情况1、商业的位置××的商业位于××市成华区府青路二段18号，是一栋共4层的商业建筑，前临府青路二段主要交通干道，右面是沙河新城小区的主出入口，左面是规划中的小学校、蓝水湾商业广场及蓝水湾的出入口，有着优越的地理位置、便捷的交通及宠大的消费人群。
2、商业的氛围西有李家沱的商圈，北有512建材市场和正在形成的蓝水湾商业广场，南有刃具厂宿舍综合市场，特别是以李家沱的商业氛围最为成熟，而××的社区商业正是处于这几大商圈的包围之中。
因此，有其浓郁的商业氛围。
3、商业的基本指标商业建筑面积：8000平方米；层数：4层；总高为米，一楼层高米，2、3、4层为米。
一层建筑面积1700平方米二层建筑面积1700平方米，三层建筑面积1400平方米，四层建筑面积1400平方米。
地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米。
4、项目配套设施：地下停车位：50个前面的花园广场：1000多平方米电梯：2部（二）、周边配套情况（1）、交通状况1、7路：理工学院——文化宫2、15路：富森美家居——文化宫3、45路：双楠小区——青龙场中心站4、1路：八一家具城——青龙场中心站5、113路：金沙车站——十里店6、49路：青龙场公交站——石羊中心站7、412路：十陵公交站——火车北站（2）周边居住小区1、沙河新城2、机床厂宿舍3、工研所宿舍4、刃具厂宿舍5、蓝水湾（三）、市政配套情况公园：三洞桥公园、活水公园、游乐园学校：电子科大、成大附中、××市金牛区树培小学、府青路小学、成量学校、轴承厂幼儿园、桃溪社区幼儿园、华西中学医院：××市6医院、校工业416医院、建工医院、刃具厂医院、××成量集团公司医院、四川石油管理局成都医院市场：华联商厦、高笋塘荣华建材市场、××512建材市场、红旗连锁、互惠超市、家佳乐超市银行：工商银行八里庄分理处、××商业银行、××市农村信用社、招商银行加油站：府青路加油站、行政加油站、平安加油站综上所述“××”周边公交汽车线路多达20余条，覆盖了市中心，火车北站及各长途汽车站，交通非常便利，利于各客户出行，解决了客户在购房中最担心的交通不便的问题，周边配套设施完善，学校、医院、菜市场、商场、银行、加油站应有尽有，再加上小区内4层的休闲会所，衣、食、住、行相当方便。
【精品】(最新)份写字楼开盘说辞新
升龙又一城平面车位销售说辞
尊敬的客户
你好，我是升龙又一城的置业顾问XXX，打扰您了告诉你一个非常好的消息，我们本月为庆祝一期业主成功交房，特此针对车位开展“百位业主团购月”。
凡在本月认筹并认购车位的业主均可享受本次车位开盘优惠外，特此针对前100位认筹并成功认购的业主还可享受额外“团购”优惠。
具体优惠会在开盘当天公布，希望您能抓住这次仅有的机会。
但是提醒您的是本次“团购”名额仅限前100位老业主，并且仅在本月有效。
具体细则：1、认筹客户成功转认购方可享受“团购”优惠。
2、名额仅限认购前100位。
3、时间仅限本月。
升龙又一城项目组
2014年7月15日。
独栋办公楼销售说辞
选择企业独栋办公楼三大要点：今天这个时代，当城市生活、交通变得越来越窘迫、拥堵，CBD办公也开始不再受欢迎。
许多更加人性化、有实力的龙头企业，开始纷纷转向郊区办公，诸如世界500强微软、深圳华为等，或搬进郊区产业园，或如谷歌，在城市郊区建立起一座座自己的花园总部。
总部商务花园，即是这一趋势下的产物，并正逐步替代CBD，成为一种新的办公潮流。
与CBD不同，商务花园多在城市郊区或新兴产业区域，普遍有着自己的特色和产业分类，交通和地段已不再是唯一衡量标准。
相比较而言，抉择商务花园更重要的在于以下三点：一、产业、企业的聚集度在产业划分越来越精细，产业发展越来越需要专业精神的未来时代，产业或行业的聚集，即代表着一种产业的水准，同时意味着产业相关上下游各类资源的聚集。
它们构成企业发展的天然环境，仿佛一座天然的企业氧吧，促动并孵化着企业的成长、发展。
当今商务花园发展初现规模，多受城市规划或政府政策影响形成，所处区域多已具备成熟产业氛围。
各商务花园重要的区别在于，园区主体产业的不同和产业的聚集程度。
以XX商务花园为例，项目咫尺地铁，机场、高速等立体交通维护，相当便捷。
但更加重要的是，XX 项目以现代智力密集型产业企业为目标，旨在形成一个智慧型的商务园区，聚集国内外研发、创意、科技、信息等智慧企业在此办公。
未来，园区将形成百余家智力企业聚集办公的规模化生产力，成为一座绿色智慧总部集群，引领产业发展并助力首都北京的经济提升。
二、服务、企业成长平台现代商务花园不同于CBD和传统产业园的最根本之处，不仅在于总部形态、办公环境的不同，更在于园区商务模式——企业服务和成长平台的完善度。
高度丰富的企业服务平台，一方面将大大降低企业运营成本；另一方面，也将加快企业的未来成长、发展步伐。
同样以北京亦庄核心的XX项目商务花园为例，项目将园区服务平台的打造视为园区规划的核心。
专项投入近千万元资金，初步形成“政策、商务、市场、人才、金融、基础服务”等六维企业服务平台，从基础服务、增值服务两方面为企业保驾护航。
写字楼推介致辞
写字楼推介致辞
尊敬的各位来宾：
大家好！今天，我非常荣幸能够向大家推介我们的写字楼。
这座写字楼位于[写字楼地址]，是一个集优越地理位置、高品质办公环境和完善配套设施于一体的理想办公场所。
我们的写字楼拥有宽敞明亮的办公空间，布局灵活，可根据您的需求进行定制化设计。
每层楼都配备了先进的空调系统和通风设备，确保您在舒适的环境中工作。
此外，写字楼还设有高速电梯，方便您快速到达各个楼层。
在配套设施方面，我们的写字楼提供了充足的停车位，方便您和您的员工停车。
周边还有各种餐饮、购物和娱乐设施，满足您的日常生活需求。
我们还提供专业的物业管理服务，确保写字楼的安全和日常维护。
我们深知企业的发展需要一个舒适、高效的工作环境，因此我们致力于为您提供最优质的办公空间和服务。
我们相信，我们的写字楼将成为您事业成功的起点，助力您实现更大的目标。
我代表我们的团队诚挚地邀请各位来宾参观我们的写字楼。
如果您对我们的写字楼有任何疑问或需要进一步了解信息，请随时与我们联系。
谢谢大家！
以上是一份写字楼推介致辞的范例，你可以根据实际情况进行修改和调整。
写字楼说辞
销售动线说辞1、进入写字楼大堂（区域介绍、项目本体）2、公共电梯厅3、体验区（写字楼26-27F）4、洽谈区5、实景区域您好，欢迎光临苏州·中润中心，我是置业顾问XX，请问您贵姓，方便称呼您；X小姐/先生您是第一次来吗之前有人联系过吗我们现在销售的是现房公寓和写字楼。
您主要是了解什么产品呢这边是我们苏州的区域沙盘，方位是（上北下南左西右东），北边是相城区﹑南边是吴江﹑西边是高新区﹑东边是园区，而吴中区就处于整个苏州的核心，（因为现在吴江已经并进苏州了）；图上黄色是代表着商圈，红色是代表轨道交通；前面这三个小的圆圈分别是观前商圈﹑石路商圈﹑南门商圈；这3个商圈都是建造于上个世纪80年代。
比较老的商圈；而且古城区的建筑是受国家保护和控制的，所以他的道路狭窄﹑商业设施也非常的老旧，导致交通业非常的拥堵，停车难诸多问题；（开车不如坐公交或是打车；）也不能够满足现代人们的物质消费需求；现在吴中区政府拆巨资在城南这块打造百万方的吴中商圈，而我们苏州·中润中心项目就是位于吴中商圈的核心地带，项目拥有三条轨道，其中三四号线和我们商场地下负一层无缝对接，（明确的指出3、4号轨道的走向）二号线距离我们只有一站的距离，另外项目紧邻的是苏州主干道人民路；他包含了40%公交路线通往全市各个区域。
交通上不管是地上、地下、还是地面，可以说是四通八达，十分的便利；项目门口就是吴中区政府（透过玻璃可以看到），以它为核心周边分布了将近30家的政府机和银行机构、以及学校（包括房管局、住建局、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、苏苑中小学（模型上能看见的机构多说几个）……）这些行政商务配套也将为您的企业提高工作效率和便利。
目前吴中CBD核心区域已经有近50万方的商业体量规划成型，未来合计将有100万方的商业陆续建成，（周边规划介绍下：宝带路北侧、东吴北路）而我们项目是政府首发工程，也是吴中区地标性的建筑，升值空间肯定是不言而喻的。
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万翔国际商务中心项目接待说辞迎来您好，欢迎参观万翔国际商务中心！我是万翔国际商务中心的置业顾问，只是我的名片，我叫XXX，很高兴为您服务，怎么称呼您？登记客户来访信息XX先生/女士，您是第一次来吗？（如果是，登记客户的来访信息，居住区域，媒体渠道）接下来，我带您参观一下，给您作一个全面的讲解！请您这边走......一、区位及交通万翔国际商务中心地处厦门岛对外门户地段，位于海陆空交通结合部的中心枢纽区域，是厦门地理区域中心及北部对外联系的要冲之地，地理位置非常优越。
由航空港集团实力营造，为厦门市发改委重点项目，是象屿保税区重点支持项目，具备较为完善基础设施平台、信息平台、服务平台的国际物流网络的重要节点，成为国内外物流企业重要的发展高地。
以国际化的高端视野，打破传统办公模式，塑造了城市全新的商务形象，是企业首选的理想办公环境，是海西商务的一张闪亮名片。
园区总规划面积约为1.17平方公里，（行政办公用地：2.97万平方米，商业金融用地：8.25万平方米，航空工业用地：26.36万平方米，保税物流用地：13.64万平方米，普通物流用地：24.17万平方米）；按照物流产业发展的总体布局和功能安排，园区将建成以国际物流为主、主要承担高附加值产品和高科技产品的国际快运业务并逐步发展空港保税业务的综合性航空物流园区。
项目以北与集美隔海相望，规划为商务配套区，滨海路与鳌山路成“T”字型，左边是规划酒店用地（分别是四星级浔江酒店&乔丹酒店），右边规划商务配套用地，有游艇码头SOHO海天韵，赣商写字楼等高档商务配套。
再来即是规划仓储用地（比如万翔冷链，是整个华南地区唯一一个拥有四层温度的冷库，全自动化的管理系统，蓝海园、海曦缘景等）除此之外，还配有加油站，将为该园区办公的企业提供便利。
目前建好的滨海大道可进出厦门岛的主干道厦门大桥、杏林大桥、集美大桥、翔安隧道与岛外的集美区、翔安区紧密相连，到岛外各区仅10多分钟的车程。
通过福厦高速、漳龙高速、三泉高速到泉州仅45分钟的车程，到漳州仅30分钟的车程；福厦高铁、厦深高铁、龙厦高铁通车后，到福州仅1.5小时的车程，到龙岩仅1小时的车程，到深圳仅3小时的车程。
项目以东环岛干道紧邻海峡两岸交通枢纽—五通客运码头，通过下穿隧道连接到环岛干道分别直通集美大桥及翔安隧道，与岛外的集美区、翔安区紧密相连。
作为离台湾最近的的两岸三通桥头堡，拥有对台独特的地缘、人缘、亲缘等五缘优势，海峡两岸关系的日益改善必然给园区提供良好的对台发展机遇。
项目以南为机场北环路，通往厦门机场及其规划货运区，4E级国际机场，客运量全国排名第11位，是东南沿海区域性航空枢纽。
第二机场建成后，园区将发展总部经济，地块将规划为高端酒店、商业和总部经济特区。
并且仓库一区将规划为70万平新业态的电子商务园和商业街，将可容纳数百家企业进驻，形成电子商务总部集群的园区，必将催化周边的迅速发展。
在建设国家创新型城市及发展智慧厦门的推动下，厦门已经发展成为电商“招牌城市”，去年厦门网络零售额约60亿元，较前年增长3倍，电子商务成为厦门经济发展的新亮点。
同时，象屿集团与厦门海关数据中心还将合作建设厦门跨境电子商务服务平台，争取试点跨境电子商务的进口、出口各项业务模式。
而在跨境电子商务产业园方面，厦门正在规划以两岸贸易中心总部及象屿保税区监管仓库、寨上厦华厂房为载体，形成商务办公、保税及非保税电商物流仓库“三位一体”功能齐全的跨境电商园区。
沿着鳌山路出来的西面，高崎火车站及目前在建的地铁1号线的位置，是交通中转枢纽站，从项目到枢纽站开车仅需3分钟时间。
轨道交通对于物业的升值影响是非常巨大的，去年厦门的地铁1号线确定后，站点周边的楼盘在一个月的时间内升值都超过1000元。
在上海、香港等一线城市，地铁周边的物业在地铁开通之后涨幅都超过30%，而我们的地铁1号线，将于2016年正式通车，项目的物业价值将指日可待。
再往西紧接东渡港区和相遇保税区，而项目所处的园区隶属象屿保税区的管辖范围（即现代物流园区总规模9平方公里），也属于象屿委员会管辖范畴。
只要公司注册地在该园区内，即可享有税收优惠政策的支持，更重要的是园区处于厦门申报自贸区的范围内，所以政府对于这一片区的政策倾斜和发展根是不遗余力的。
上海自贸区成立以来，区域周边房租和房价涨了30%-50%，一个月之内，自贸区内的办公楼出租价格至少涨了2-3倍。
和去年同期相比，相同辖区内注册数量增加了近4倍。
从目前政策上看，自贸区不仅拥有税点低和过关时间短的好处，而且有利于吸引高端制造业，更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集到此，对于区域内经济发展的带动作用是不言而喻的。
二、开发商背景万翔国际商务中心是由翔业集团旗下的全资子公司——厦门万翔物流管理有限公司开发建设。
翔业集团（原厦门国际航空港集团）是一家跨地域、关联多元化发展的大型国有企业集团，拥有全资或控股下属公司40余家，产业覆盖机场、码头、城际客运，酒店、会展，电子商务、物流服务，临港商业地产，食品，广告传媒，智能科技，花卉科技等领域，着力打造元翔空港、佰翔酒店、万翔物流、兆翔置业四大产业板块，是中国服务业500强企业之一。
三、产品：1、首先项目是该园区唯一一个纯写字楼项目（统一管理，人员简单，提供高品质的办公区域），外立面采用LOW-E镀膜中空钢化玻璃，集合隔音防噪、防结凝霜、抗震抗碎、同步环保、绿色、节能等国际办公新趋势。
独特的外观，成为我们片区、甚至是厦门自贸区的地标性建筑物。
2、现房发售，即可入驻办公，大大节省了您的时间。
3、大楼统一安装中央空调系统，业主独立温控，强制性废气排放，节能环保，四季温暖清新。
4、整个项目占地2.9万平方米，总建筑12万平方米，由三幢小高层建成，目前可售的是1#、3#楼总高11层，2#楼总高13层由开发商自持，应政府部分而建的，将引进公安、检验局、工商、税务等国家政府机关单位为您提供便捷办公服务，大大提高企业办公效率；同时配备有银行、超市、休闲娱乐、食堂及会议室等商业配套，不必占用企业资源，为提供一站式便捷服务，为您提供了劳逸结合、舒适高档的环境。
4、1#、3#楼为地上11层，其中1#楼总套数为96套，3#总套数为95套，合计191套。
1F层高4.2米，2F 以上层高3.6米，主要以200-400平方米的户型为主。
项目配有高标准车位995个，其中地下两层停车位共881个，地上114个，充足的停车位让您及访客不再有停车的烦恼，而该园区将全程监控不但提高了整体形象，也可让您安心办公。
目前在售是3#楼，北面面临大海，视线开阔，大大提高了整个办公环境。
南面则是小区中庭景观，惬意的园林景观为您营造绿色，阳光，有活力的园区，为您在繁忙之余提供了休闲惬意的办公环境。
3#楼坐拥一线海景资源，有很多实力的大企业都是半层、整层购买的（3#楼标准层面积是2300平方左右），当然也有多家企业正在和开发商商讨1#整栋购买。
这样的写字楼机会难得，无论是投资还是自用都是非常好的选择（如是投资，将有专业的招商团队为您进行招租）。
四、投资价值分析：纵观国内市场，各个行业的投资领域都是充满陷井，稍不留神，就可能血本无归。
很多人都热衷于投资黄金，谁曾想，曾经被誉为永远都保值的黄金也有一落千丈的时候；我们也热衷于股市，谁又知，这一套就是10个春夏秋冬，个个撞得头破血流，惨不忍睹；银行的理财产品、古董及艺术品等等，都无法让你满载而归。
网络上流传着这样一句话“回想这些年，凡是听了售楼员话的人，都赚翻了，听了投资理财、炒股专家的都只剩下短裤了。
只有售楼员才是最诚实的。
”在中国，只有不动产才是最好的投资产品，才能够真正的实现保值、增值的。
然而随着政府的调控，住宅的辉煌已经不复存在，商业地产的春天正在到来，尤其是对于核心内的甲级办公楼来说，未来的发展空间不可限量。
1、投资店面对于地段和人流量的要求非常高，需要投资者有一定的专业判断能力，好位置的店面收益是成倍的增长，不佳的店面即使再廉价都租不出去，厦门商业供应量已呈现出过剩的现象，像名汇广场、南中大地广场、明发商业广场等，加上电子商务对实体店的强烈冲击，连万达都要取消服装业态了，这给店面的经营带来了极大的困难，更不可能再出现所谓的“一铺养三代”的现象。
目前厦门岛内较好地段店铺售价都到10万以上了，岛外也到4-5万/米，价格虚高，而租金上涨幅度跟不上售价的上涨，投资回报率极低，基本在2%-3%左右。
而且店铺投资门槛高，岛内比较好的地段，店铺总价都在千万以上。
目前已经进入电商时代，14年阿里巴巴全新上线“外贸服务市场”第三方平台后，厦门是首个启动电商服务商招募推广活动的城市。
为什么在厦门“首发”，有两大原因，一是客户需要，厦门是传统的外贸港口城市，有大量的外贸型企业，转型过程中迫切需要通过电子商务拓展海外市场，因此服务业有市场；第二个原因是厦门城市具有的开放和进取精神。
电商服务业是一种新业态，是：“花钱买服务”，而厦门无论是企业，还是政府部门都具有这样的意识，甚至是强烈的愿望，能做起来。
店面将成为商品展示厅，更严重的是成为试衣间，像繁华的禾祥西一带，不再是一店难求高租金、高回报，而是已有14间店面关门，这将预示着电商将逐步取代店面。
2、投资SOHO虽然面积小、总价低又有赠送面积，从居住角度来讲SOHO多数是一层几十户，采光差不通透，不通煤气，层高低太压抑，居住环境差，人员鱼龙混杂，安全性低，不适宜居住。
而且投资soho真正获得收益需要讲产业转手，先不说在岛内soho市场是否供应量过多而导致未来升值上限较低，就单单上述那些条件对于终端使用者而言更是难于逾越的心理障碍，这也会导致soho在真正获得收益的这一步的难度上升。
从办公角度来讲租赁的多为小企业，相较与写字楼，SOHO运营成本会更高，这些企业会更倾向于租赁商住楼用于办公。
这类产品较杂乱，租金是以住宅为主，而无法像写字楼以平方计算，物业管理更是无法做到高标准，其后续的升值空间也将受到很大的影响。
4、投资写字楼越来越多的企业对于办公环境的要求在不断提高，需求量大，而写字楼具有易打理、一次性租期长、租金收益稳定的优点，不受政策的约束，通过近两年来写字楼市场火热不难看出，租金基本都保持在5%－8%的稳步增长，而售价可以达到50%－100%的增长，投资收益基本在5%左右，属于所有投资物业类型中回报率最高的一种。
而且就大环境而言，厦门写字楼的售价与住宅行程“倒挂”，正是入手的最好时间。
特别是有产业聚集地的写字楼，有产业支撑，配套完善，投资回报就更稳固。
同时，写字楼多数都有专业的物管公司管理，这促进未来的升值空间有比较大的保障。
目前很多开发商都是自持，只租不售，只因为看中写字楼物业的升值空间大，特别是政府重点打造的区域，更是无法获得一席之地。