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房地产万能销售说辞二、为何投资房产是较好的选择,答:A、房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不会大落。
B、房产比人民币更利于保值，增值，风险小，回报高。
C、房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益好。
D、从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍旧是最佳选择。
三、为何说现在购现房最好,答:现房风险小，投资回报快，如购买期房，很多开房商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量、还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以进退，购买现房完全没有这种风险。
四、为何说期房好,答:期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制健全，封顶才可以预售，所以购买的风险很低，质量可以看得见，等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去了。
五:为何高层建筑好,答:房屋使用期限长、造价高、闹中带静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。
六、为何多层公房好,答:得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。
房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
七、为何一次性付款更划算,答:A、若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用，支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可以少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其他方面的成功。
B、人民币存款是负利率会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次性付款最划算了。
C、分期付款每月支出费用大，为保证稳定，不敢轻易调换工作，局限性小。
D、一次性付款的房子也可以抵押，最高可以到60%，但是如果按揭贷款即使提前还款，利息不能免掉。
E、个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子既可以居住又可以随时抵押，灵活性更大。
八、为何贷款最划算,答:A、贷款比一次性付款投资回报率高。
B、贷款可以将现金省下来做其他的投资或者抓住其他的机会。
房地产讲盘话术1. 嘿，你知道吗？这房子就像一个温暖的港湾，能让你疲惫的心找到归属！比如那个大客厅，多宽敞啊，就像能包容你所有的喜怒哀乐。
2. 哇塞，这个小区的环境，简直就像一个大花园！你想想，每天走在里面，那心情得多舒畅呀！3. 咱这房子的户型，那可真是绝了！就好比一个精心设计的艺术品，每个角落都恰到好处。
4. 你看这房子的采光，多棒啊！阳光洒进来，跟金子似的，这感觉多美妙啊！5. 这房子的位置，那可是黄金地段啊！就像城市的心脏一样，干啥都方便。
6. 哇，这房子的装修，精致得很呢！好比是一件华丽的外衣，让人眼前一亮。
7. 你想想，住在这样的房子里，不就跟住在天堂一样吗？每天都开开心心的。
8. 这房子的性价比，超高的哟！就像捡了个大便宜，你还不心动？9. 这个小区的配套设施，那叫一个齐全！跟个小城堡似的，要啥有啥。
10. 咱这房子的风水，好得很呐！住进来肯定顺风顺水，不信你试试。
11. 你看看，这周边的学校，多好啊！孩子上学多方便，这不就是为了孩子的未来着想嘛！12. 这房子的隔音效果，那可太好了！就像与世隔绝一样，安静得很。
13. 哇哦，这房子的阳台，简直太惬意了！在这晒晒太阳，喝喝茶，多享受啊！14. 这房子的质量，那是杠杠的！就像坚固的堡垒，住得安心。
15. 你知道吗，住在这，就跟拥有了整个世界一样！啥都不缺。
16. 这房子的停车位，多宽敞啊！再也不用担心停车难的问题了。
17. 哎呀，这房子的潜力巨大啊！就像一只潜力股，以后肯定大涨。
18. 这房子的物业服务，那可周到了！就跟贴心小棉袄一样。
19. 你说，这么好的房子，上哪找去？20. 赶紧来买吧，错过了可就没了哟！我的观点结论：房地产讲盘就是要突出房子的优势和特点，用生动形象的语言和例子让客户心动，产生强烈的购买欲望。
说辞总结1、房地产销售属于大宗商品销售，客户的来访都是有一定的针对性与目的性，客户有需求才会来售楼部了解房源信息，主要区别于下定的周期长与短。
2、作为滨湖壹号的销售员面对每位来访客户一定要热情接待，详细介绍产品信息，把服务做到位。
生意不成，情义在。
3、其实很多时候，客户并不是为公司的产品买单，而是为各位销售员的服务买单。
公司的产品再好，各位销售员消极的态度，再好的产品，也会被客户懈怠。
4、客户来访，一定要面带微笑，表示你的热情，认真介绍产品，客户感兴趣，主动提出带客户去看工地，仅仅在售楼部天方夜谭是很难成单的，客户往往是对实物感兴趣，而且带客户去看工地，线路一定要特别，不要嫌麻烦，路过有吸引客户的景观、配套之处。
5、在每位来访的客户中，都有购房的需求，并不是客户不能接受高价格房源，而是各位销售员没有把该客户列入准客户名单中，面对刚需群体，一定要把总价分开化，缩小成多个小单元体，变成客户容易接受的个体，过大的价格会把客户吓走。
6、在带客户看房的过程中，最好不要全部聊房子的内容，各位都是有家庭和教育小孩的经验，可以从这方面切入话题，家长一般都会感兴趣，当然了，到小区的景观之处，也不要忘记介绍，如果你们聊的差不多了，房子的事情也只是瞬间的。
7、如果老客户来访，手中的事情再忙，也要安排好老客户，打招呼、热情招待，哪怕坐下来闲聊下，临走之前送点小礼品，要知道老客户可以不断的给你带来新客户，是我们最好的客源。
8、在介绍产品信息的时候，内容一定要真实可靠，不能欺骗客户。
老老实实做业务是做不好的（自己体味）。
9、在看房路线上，一定不要问客户要不要到小区的×××处看看之类的话题，客户一般都听说过楼盘的特别景观，没有吸引他的亮点，客户也不会来访，作为销售员的你直接带客户去看就可以，你如果想征求客户的同意，客户嫌麻烦，一般都会拒绝，直接叫你带他去看房。
你直接带他去感受到现场的震撼，往往比他听到的更加有效果，如果客户在和其他小区做比较的时候，也很容易记住本小区，也是作为你引导客户的理由，如果客户责备你，你马上表示歉意，面带微笑的说我们马上去看房。
房地产销售话术1、千金易得，良“居”难求。
2、择一房终老，遇一人白首。
3、矗繁华之上，居城市之央。
4、听惯了交响乐，会怀念院前的山雨声。
5、东方院落，大美之境。
6、你可以继续漂泊，但是爱情需要居有定所。
7、—个改变你世界观的城市文化住宅。
8、这辈子，总要住一住豪宅。
9、别让这座城市留住你的青春，却留不住你。
10、一院一传奇，一墅一天下。
11、我愿和你一起浪迹天涯，但我更想和你一起回家。
12、在中心，瞰见世界的繁华。
13、房价很骨感，配套很丰满。
14、别让我们的婚礼，在别人的屋檐下举行。
15、没有一定高度，不适合如此低调。
16、这一城，已青出于蓝。
17、千米阔景，尽在眼底。
18、邻居的微笑，百度不到。
19、在深圳，有一种瘾叫买房！20、在对的时间，遇见对的房子。
21、只顾着夸温泉直接入户，山与湖都有点不高兴了。
22、买房与人生一样，就怕走弯路。
23、移动的树影，是你回家的时钟。
24、朝生活卖萌，它就朝你笑。
25、当繁华与静谧引起分歧时，华丽的房子不是无奈转身，而是游刃有余。
26、居千秋福地，兴万世家园。
27、省钱买房太辛苦，买房省钱才靠谱。
28、这一处华美读得懂您高贵的内心。
29、稀缺稍显宽泛，野生更为生动。
30、半山深处，静谧洋房。
31、别让你的品位，配不上你的房子。
32、住自己的房，成为别人眼中的风景。
33、悠然自得，倚身山水。
34、艺术治愈生活。
35、露台风情万种，退一步海阔天空。
36、摇摆与迟疑，只会让机会更少！37、悠然小镇，悠闲生活，这里的花园没有四季。
38、最初的幸福感源自爱情，后来的安全感源于房子。
39、买房愈懂得欣赏，愈被人们欣赏。
40、这一代名府，下一代名校。
41、人生得意须近山。
42、如果青春不曾买房，老来何以话说当年。
43、君临天下，不过城池一座。
44、大家风范，静候私藏。
45、繁华归来，隐于园。
46、独拥城中央，一墅揽天下。
47、栖身栖心栖园。
48、山水真意，大美无言。
49、私藏山水，心观天下50、心灵世界的安宁，与湖山不期而遇。
房产销售说辞技巧
嘿，大家想知道房产销售说辞的那些厉害技巧吗？那可真是太重要啦！就比如说，当你面对一位客户，你得像个贴心的朋友一样，给他介绍房子。
你说：“大哥，您看这房子的户型，多方正啊，就跟一个大大的聚宝盆似的！”这就是一个很形象的类比呀，把户型比作聚宝盆，多有意思。
再比如，遇到一个犹豫不决的客户，你就得给他来点猛的。
你可以问：“大姐，您难道不想拥有一个属于自己的温馨小窝吗？那种下班回到家，就能彻底放松的地方！”这就是在激发她的情感呀。
还有啊，你得会强调房子的独特优势。
要是房子有个大阳台，你就说：“您想想啊，在这里摆上一套桌椅，晒着太阳喝着茶，多惬意呀，这可不是每个房子都有的哦！”这多能引起客户的兴趣呢。
然后呢，与客户互动也超级重要！客户说：“这房子会不会太贵了？”你就马上回应：“哎呀，大哥，您想想，这房子的品质、地段，还有这么多优点，它不值这个价吗？您花这些钱买的可不仅仅是房子，还有未来的幸福生活呀！”你得让客户觉得你是真的为他着想。
记得有一次，我接待了一位客户，他一直很挑剔。
我就不断地运用这些技巧，给他介绍房子的各种好处，还拿其他房子跟这个作比较，说：“您看别的房子，可没有我们这个这么好呀！”最后，他终于被我打动了，当场就决定要买。
总之，房产销售说辞技巧就像是一把钥匙，能打开客户的心门，让他们心甘情愿地买房。
只要我们用心去学，去实践，就一定能成为房产销售的高手！不用那些过渡词，直接就这么直白地说，多棒啊！大家说是不是呀！。
楼盘销售说辞(5篇)楼盘销售说辞（精选5篇）第一篇：楼盘销售说辞销售说辞1）置业说辞说辞基本流程：基础说辞区域讲解项目介绍产品介绍基础说辞您好！我是置业顾问XXX，很高兴为您服务。
这是我的名片，您可以叫我XX请问您是第一次来我们售楼处吗，之前有我们的同事接待过您吗？客户：是XXX接待过（转接到对应销售）客户：第一次来（和客户互动中了解）请问您是从什么途径知道我们这个项目的呢？客户：从。
（获知途径需要登记清楚）请问您目前居住在哪个区域呢。
客户：住在。
（居住区域需要登记清楚）请问您是第几次置业呢。
客户：第。
（置业次数需要登记清楚）请问您从事什么行业，什么职业。
客户：。
（客户行业、职业需要登记清楚）区域讲解（登记完客户息后）里面请，项目北临交通干线西关路，虽然目前隔着一个引榕干渠，但未来这个干渠将改造成绿化带，西关路将拓宽成以这条绿化带为中心，双向8车道的大路，与市中心及周边城市通达性高，10分钟到达榕城中心区，15分钟到达霖磐镇，25分钟到达揭阳高铁站，45分钟抵达潮汕国际机场，50分钟到达普宁市。
工程周边生活配套完善，1公里范围内，购物上有城西肉菜市场、盘傤袁综合市场、XX市场等，购物阛阓、百货店环伺，满足生活所需；教育上有城西学校、城南学校、揭阳体校、浦东学校等，小孩上学不用愁；医疗上有盛德医院、第三群众医院，平常饭后休闲还可以到附近的西湖公园、城南文化广场、江灏公园游玩。
更惊喜的是，未来将引入卜蜂莲花购物中心，去年已签订战略合作协议，规划建设体育公园、重点小学和幼儿园，真正做到一公里生活半径内齐备一站式社区配套，高品质生活触手可及。
我们周边地块已经纳入政府的规划用地，共260亩，我们集团也在和政府商谈，未来作为我们的二三期，打造XX城。
（重点）接下来我来为您介绍下我们项目，这边请（手往项目沙盘作指引）。
项目介绍兄/姐之前有相识过我们XX吗，我们是一家深耕揭阳数十载，拥有深厚底蕴的本地开辟商，乔南这边的大世界翡翠城和博和城就是我们开辟的。
房地产销售说辞大汇总1.我们的房地产项目位于一个发展迅速的区域，附近有许多商业和社区设施。
您将能够享受到方便的购物、餐饮和娱乐体验。
2.我们的房地产项目位于一个非常美丽的地方，周围环境优美，远离城市的喧嚣。
您可以享受到清新的空气和宁静的环境。
3.我们的房地产项目在教育资源方面非常优越。
附近有许多优质的学校，可以为您的孩子提供良好的教育机会。
4.我们的房地产项目设有多个户型，满足不同买家的需求。
无论您是单身、夫妻还是有孩子的家庭，我们都有适合您的房屋选择。
5.我们的房地产项目有许多豪华设施，如游泳池、健身房、花园等，可以为您提供高品质的生活享受。
6.我们的房地产项目有多种付款方式，包括分期付款、按揭贷款等，使您能够灵活选择适合自己的支付方式。
7.我们的房地产项目采用了最先进的建筑技术和环保材料，确保房屋的质量和可持续性。
8.我们的房地产项目位于一个安全的社区，有24小时的保安巡逻，为您提供安全的居住环境。
9.我们的房地产项目位于交通便利的区域，附近有多条公共交通线路，方便您的出行。
10.我们的房地产项目属于稀缺资源，供应有限，投资价值较高。
购买房地产是一个明智的投资选择。
11.我们的房地产项目周围发展潜力巨大，附近有很多未来规划中的商业和发展项目。
购买房地产将使您能够享受到未来的增值回报。
12.我们的房地产项目有良好的租赁潜力，在租房市场上有很高的需求。
作为投资者，您可以通过出租房屋获得稳定的租金收入。
13.我们的房地产项目由知名开发商打造，质量有保障。
您可以放心购买，无需担心工程质量问题。
14.我们的房地产项目为买家提供了定制化的装修方案，让您能够根据自己的喜好和需求打造理想的家。
15.我们的房地产项目有先进的物业管理系统，可以为您提供方便的生活服务，如维修、保洁等。
以上是一些常见的房地产销售说辞，销售人员可以根据实际情况灵活运用，以达到最好的销售效果。
在推销房地产时，要注重沟通和理解买家需求，以便提供个性化的销售解决方案。
全面的房地产销售说辞大汇总在房地产销售工作中，说辞的好坏往往决定了销售的效果和业绩的高低。
以下是一个全面的房地产销售说辞大汇总，供销售人员参考，从而提高销售技巧和销售能力。
1.宏观经济环境篇-"随着国家经济的快速发展，房地产市场前景十分广阔，投资房地产是一个非常不错的选择。
"-"经济稳定的时候，购买房产是最具保值和增值潜力的投资方式之一、"2.项目概述篇-"本项目位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是城市发展的重点区域，未来增值潜力巨大。
"-"我们的项目拥有独特的设计理念和高品质的建筑材料，给您提供高品质的居住体验。
"-"我们项目的规划完备，拥有丰富的公共设施，如游泳池、健身房、社区活动中心等，满足您和家人的各种需求。
"3.房产优势篇-"我们的房产地理位置十分优越，靠近商业区、学校和交通枢纽，生活便利，是城市中心地段的稀缺资源。
"-"房产拥有独特的美景，早上可以享受日出的美丽景色，晚上还可以欣赏到夜景，让您的生活更加舒适和惬意。
"-"房产内部装修精致，采用了顶级的装修材料和现代化的设计理念，让您的居住空间更加舒适、美观。
"-"房产周边环境优美，有大片绿地和公园，可以让您和家人享受大自然的美好。
"4.投资回报篇-"购买这套房产是一个明智的投资选择，未来价值会大幅增加，您可以获得可观的资本收益。
"-"我们的房产租金回报率非常高，是一个非常不错的投资机会，可以让您获得稳定的现金流。
"-"房产所在区域的发展前景非常看好，房价有望持续上涨，如果您购买现在，将会获得可观的升值空间。
"-"这个项目是稀缺资源，供应有限，一旦售罄，房产价格将大幅上涨，您可以通过购买现在获得更高的回报。
房地产置业顾问销售说辞一、开场白“您好，欢迎光临我们的售楼处！我是您的置业顾问_____，很高兴能为您服务。
今天您来这里，想必是对理想的家有了一些期待和憧憬，我会尽我所能，为您提供最专业、最贴心的购房建议。
”二、了解客户需求“在为您介绍我们的项目之前，我想先了解一下您的购房需求。
比如，您是打算自住还是投资？您对房屋的面积、户型有什么特别的要求吗？还有，您更倾向于哪个区域的房子？以及您的预算大概是多少呢？”通过这些问题，初步了解客户的基本情况和购房意向，为后续有针对性的介绍做好准备。
三、项目介绍（一）项目位置“我们这个项目位于具体地址，周边交通十分便利。
有多条公交线路经过，距离最近的地铁站也只有距离，无论是您日常通勤还是出行游玩都非常方便。
而且，周边配套设施也很完善，有大型商场、超市、医院、学校等，满足您生活的各种需求。
”（二）小区规划“咱们小区的规划非常合理，绿化率达到了具体百分比，让您仿佛置身于一个绿色的花园之中。
小区内还设有儿童游乐区、健身设施、休闲步道等，为您和家人提供了舒适的休闲空间。
同时，我们配备了专业的物业管理团队，24 小时为您服务，保障小区的安全和卫生。
”（三）房屋户型“我们有多种户型可供选择，从温馨的两居室到宽敞的四居室都有。
比如这套三居室，建筑面积约面积平方米，格局方正，南北通透。
客厅宽敞明亮，连接着一个观景阳台，让您在家就能欣赏到美丽的风景。
卧室布局合理，充分保证了您的私人空间。
而且，每个房间都有充足的采光和通风，让您住得舒适又健康。
”（四）房屋质量“在房屋质量方面，您完全可以放心。
我们选用的都是优质的建筑材料，施工过程严格按照国家标准进行，确保房屋坚固耐用。
而且，我们提供质保年限的质保服务，让您没有后顾之忧。
”四、项目优势（一）品牌优势“我们的开发商是开发商名称，在房地产行业有着多年的经验和良好的口碑。
他们一直以来都致力于打造高品质的住宅项目，以精湛的工艺和优质的服务赢得了广大业主的信赖。
【最新资料,Word版，可自由编辑！】◎销售说辞：门口迎宾——区域模型欢迎各位台湾桃园代理行台商看房团光临我们的华润-外滩九里!我是您的置业顾问XX，很荣幸由我来带各位参观！这边请，小心台阶！（右手作手势，为客户指示脚下的台阶）您现在所看到的是我们今年3月份刚从法国拍卖，空运回来的7尊达利雕塑，以后会在每个大堂内摆放一尊，永久收藏，您不用去到巴黎，不用等着展览馆的展出，您只要回到家，就能欣赏到大师的作品，您也可以邀请您的亲朋好友到家里来参观欣赏。
我们的华润外滩九里不仅仅是您的一处不动产，更是您所拥有的艺术品，您将会永久收藏，世代承袭。
（走到品牌墙前驻足停留）您现在参观的外滩九里，是我们华润置地全国25个城市58个项目中，最高端的产品。
（领先2-3步走在客户的左前侧）（在区域模型前站定，位于客户的左侧，当说到“您”的时候，双手将名片递给客户），首先，请允许我向各位介绍一下项目的周边情况：不知您是否了解在世界版图中，中国上海的地理标识位置？（置业顾问语气上稍作停顿）而实际上，这个具体地点就在这儿（顺势用激光笔指向）——上海海关大楼。
而从海关大楼往南约2500米，就是我们目前所在的位置（顺势用激光笔指向K楼的位置）——华润-外滩九里。
本项目位于黄浦区外滩滨江豪宅板块，从项目所处的位置来看，外滩九里占据了上海市中心最好的地段。
三公里车程之内能辐射到上海绝大多数的最优质CBD商圈：淮海路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈、华润时代广场商圈除了拥有城市核心地段优势资源以外。
本项目还具备一个特殊的因素，他使我们华润外滩九里面世即尊贵——除开一般商品房所具备的居住、投资属性外，仅288套稀缺体量、加上建筑所透露出的深厚商道人文精神使得外滩九里具备收藏传世的特性。
众所周知，外滩是上海的标志，从1853年外滩开埠以来，在150年的岁月当中，他见证了上海文化、商业的起步、发展、沉浮和再次崛起。
能够在外滩留下印记的人，都可谓是时代风云人物，但是，历经百年沧桑的外滩从未被谁居住过。
昨天的外滩曾经是上海政治、金融、财富中心；而今天的外滩，则成为上海最浪漫、最具文化底蕴、且顶级奢侈品商家竞相角逐的时尚地标：全球布局仅23家，在上海独此一家的米其林三星餐厅就坐落在我们外滩；外滩的依云SPA堪称全世界最好的SPA，全球也仅有2家。
如果您在外滩没有预定到位置，那就只能去法国巴黎了；外滩3号是乔治阿玛尼的专卖店、外滩6号是D&G旗舰店、外滩18号是卡地亚和杰尼亚专卖；与此同时Prada、Chanel两大高端品牌随着半岛酒店在外滩的落成也正式宣布进驻外滩。
世界顶级品牌对外滩的趋之若鹜更印证了外滩未来的无限前景。
回顾上海城市发展，上海最热的热点都在浦江两岸。
30年代，外滩已经发展成东方华尔街，90年代初发展陆家嘴成为金融中心，21世纪，上海发展的焦点便聚焦在黄浦区外滩一体化改造工程上，未来的外滩将与英国的泰晤士河、法国的塞纳河沿岸媲美。
早在2002年，上海市政府就制定了浦江两岸综合开发规划方案，您所看到的区域即为两岸综合开发的核心段（配合手势介绍），而我们所在的板块（再次用激光笔向客户指出我们项目的所在地）更是核心段中的重点工程，加上我们项目南面的世博会和北面的十六铺游艇码头，政府前后投资将超过500亿。
我们外滩九里就位于滨江豪宅区中最好的位置上，它在整个区域内最靠近北面，离北外滩、步行街、游艇码头和滨江休闲区最近，距离黄浦江边仅200米。
（配合激光笔介绍）豫园东面的“黄浦区8-1地块”（证大置业获得的商业地块，总价92.2个亿，楼板价逾3.4万/平米），“南京东路163地块”（新黄浦联合体竞得的商业地块，总价34.1个亿，楼板价逾5.1万/平米）、“北苏州河地块”（深圳华侨城竞得的商住综合地块，总价70.2个亿，楼板价逾5.2万/平米）等都是位于浦西黄浦江沿线。
政府的高度重视、众多房地产大鳄高价买入土地，这些都给了您准确的投资风向标。
下面，请允许我来向您介绍本项目的配套情况介绍外滩九里的周边配套就等于是在向您介绍上海首先，我们来看CBD资源：上海的甲级写字楼，主要集中在四个区域（配合激光笔做介绍）：浦东陆家嘴，这是邓小平同志钦点的，也是上海市目前最大的CBD中心。
除此之外，还有淮海路CBD、南京西路CBD以及虹桥CBD。
一般而言，CBD周边的高档公寓租金通常会持续稳定的保持在较高水平，而且空租率较低。
上海改革开发以来，总共就形成了这么四大CBD中心，几乎所有的世界500强企业在沪办公地址都会首选上述四个区域。
而毗邻我们外滩九里的，就有其中三个：陆家嘴、淮海路、南京西路CBD，这些都是3公里以内10分钟车程就能到达的。
如果您购房用作投资，全球500强企业驻沪首席代表或者CEO都有可能因外滩九里的房子成为您的房客！接下来，我们再看看购物、餐饮等资源：我们项目向西北步行1000米，也就10分钟的时间，即可到达上海著名的老城隍庙。
这里是“老城厢”文化的代表区域。
豫园，有着双重身份：他即是上海最重要的旅游景点之一，也是上海最大的黄金制品交易市场——老庙黄金，我想您一定听说过；同样步行10分钟可以到达的，还有外滩新景点——浦江之云，黄浦新天地以及董家渡特色步行街。
浦江之云——被誉为上海的祥云，外观设计独特，视觉美观。
不久的将来，这里将成为各式游艇的聚集地。
如果可能，您也可以选择游艇出行的方式；董家渡路特色步行街目前是上海最大的服装面料交易市场。
而尤其值得一提的是“黄浦新天地”，他的位置就在我们外滩九里的东面，与我们仅中山南路一路之隔。
它规划有3公里的黄浦江滨江岸线以及30多万方的商业面积。
主要包括酒吧、餐饮、高档会所、特色专卖店以及由国际知名设计师设计的拥有一线江景的精品酒店。
其中一期的“老码头”已建成对外营业，二期的“上海码头”正在施工当中。
该区域整体建成后，届时将是继北外滩之后，浦西第二个能欣赏浦江夜景的好去处。
除此以外，我们项目3公里以内10分钟车程可以到达的还有淮海路商业街、新天地休闲广场、人民广场、南京东路步行街、金陵东路商业街、云南路美食街、寿宁路美食街、浦东八佰伴、华润时代广场商圈以及外滩和世博会。
（自由展开…）除了上述说到的CBD和商业配套外，便捷的交通和良好的教育、医疗环境也是我们外滩九里的三大亮点。
（多条公交线路、4号线、9号线、黄浦区第一中心小学、尚文中学、瑞金医院、等等）下面让我带您参观一下我们的“小区模型”，这边请（顺势站在客户左侧，做指向小区模型的指引手势）：◎销售说辞——小区模型我们现在外滩九里10号楼的首层大堂位置（顺势将激光笔指向模型相应位置）。
本项目东面紧邻中山南路，南邻紫霞路，西靠外廊家桥街——此处有我们小区的一个出口位置，北面是毛家园路——我们小区的主入口就设置于此（配合用激光笔向客户有条理的作介绍）。
本项目占地3.3万平米，地上建筑面积10.4万平米，容积率仅为3.1，这对于如此稀缺地段的高端项目来说，是极为难能可贵的。
整个小区由6幢13—25层建筑围合而成，共分为9个单元（用激光笔顺势向客户介绍各楼幢的位置），其中仅有288个单位可供销售。
作为国内屈指可数的实力开发企业，华润置地十分看好该地段物业的升值空间，愿与我们尊贵的288户业主共同分享外滩的无限未来，故而决定将5号楼和6号楼留作持有物业，打造成为“高端酒店式公寓”长期经营。
我们聘请了国际知名的酒店管理公司——新加坡Frasers Hospitality Pte Ltd来担纲该酒店式公寓的管家，运用FRASER品牌来进行经营管理，届时，5、6号楼将独立运作，与周边数家高端五星级酒店形成迎接高端租户的鼎足之势。
作为外滩高端住宅产品，本项目的物业服务由我们自己的华润物业公司来担纲，物业管理费为7.7元/平米/月，他涵盖了室外泳池和健身会所的使用，为业主提供了有氧运动、无氧运动等器械，还有跳操房、乒乓球室等设施。
如果业主有更高的要求，可以选择有偿增值服务，不出小区，即刻享受到室内恒温泳池、spa等众多高端服务项目。
本小区设计有地下一层和二层停车场，共计403个车位，所有车位只租不售，华润长期持有。
在这里，真正实现了人车分流，为业主提供安全、低碳的生活环境同时，也为园林景观争取了更大的空间，超过40%的绿化率——我相信在寸土寸金的上海市中心外滩稀缺地段，是不可多得的。
住家数量少、绿化率高、车位配比充足——这每一点都足以彰显作为品牌实力开发商的华润，誓将外滩九里项目作为华润最高端的建筑作品，与您携手改变生活。
我们华润外滩九里在建筑风格上，作为对外滩的传承和延续，处处体现了浓厚的外滩元素。
在这里，如您所看见，用大量的木饰面、彩绘玻璃和大理石立柱作为装饰元素，这些都是我们的设计师经过多次走访外滩52幢历史保留建筑，充分汲取外滩万国建筑群的建筑精髓，在我们项目上为您呈现那份厚重质感。
不仅仅是一楼大堂，我们的地下车库入户电梯厅也一点都不逊色，其装修标准也是如此高水准——这就是豪宅身份标识之一——双厅堂设计。
而我们华润外滩九里的建筑外立面更是参照外滩52幢历史保留建筑中，公认最美丽的新古典主义建筑——汇丰银行大楼而建（引导客户走到现在的中山东一路、福州路“浦东发展银行”大楼模型前，并用激光笔提示）。
我们的外立面设计讲究严谨的构图规整性，追求典雅和庄重，每幢楼都呈显出工整的三段式建筑形态，顶部有大量的拱门和立柱体现立面的质感。
自上而下，全部选用材质匀称的卡拉麦丽晶大理石钢挂铺装而成（此处可加入“石材选秀”的故事）。
夜晚来临时，在华灯的映衬下，它将成为外滩夜景的新亮点。
而这种纯石材外立面设计，使我们项目更具外滩气质，值得您传承百年。
去年10月31日是我们华润外滩九里第一次开盘，我们卖的是这里的2号楼、8号楼及3号楼的01室，（用激光笔指示），两个小时就卖完，用的是摇号的方式，有400多组客户付了意向金而90套左右的房源只有80几组客户买到，因为有的是买了多套。
而在今年的5月8日是我们第二次开盘，只限量推出1号楼18套珍贵席位，现在目前房源也已经不多了。
这也是我们小区唯一的小高层，也是仅剩的最后几套。
（2号楼早在去年已经售罄）。
接下来，让我带您参观一下我们大堂的其他空间。
这边请（顺势引导客户前往洽谈区）：作为国内品牌实力开发商，我们华润置地，深怀对于客户的一份责任感，提倡阳光购房——您在我们华润旗下几乎所有楼盘，都能看到这样的提示：1、工程进度告知服务。
但凡我们的准业主，每隔一个月，都会收到我们提供的关于项目最新工程进度的信息。
届时将以短信的形式告知我们的业主，让我们尊贵的业主时时掌握自己房屋的成长日记；2、小区不利因素告知。
这样的提示，也彰显了我们华润置地对于项目产品的强烈自信心，以及对业主的高度责任感。
我们想传递给每位客户一个声音——选择华润，安心的选择；3、客户反馈通道。
