商圈分析 珠江新城

学院：广州工商学院专业：工商管理1、珠江新城的简介 (2)2、回顾珠江新城的历史 (2)3、CBD的特点 (2)4、珠江新城CBD 的现状与规划的主要问题 (3)4.1建筑密度太大 (3)4.2 配套设施 (3)5、珠江新城补救措施 (3)5.1建筑密度 (4)5.2交通 (4)5.3配套设施 (4)6、结语 (5)1、珠江新城的简介珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米。

珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳20万居住人口。

珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦。

形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。

2、回顾珠江新城的历史早在1993年广州市政府就作出决策，将广州新城市中心定在珠江新城，并打算用5-10年的时间把它建成一个现代化的金融商务中心。

按照1993年出台的《广州新城市中心区——珠江新城规划》，珠江新城位于广州市天河区，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，用地面积约6.4平方公里。

2000年，广州市确立了建设国际性区域中心城市的目标，这使得珠江新城的重新定位迫在眉睫。

于是，《珠江新城规划检讨》应运而生。

这个对“93版”规划进行修正的新规划在2003年由广州市政府颁布。

至此，广州CBD正式写入政府文件。

3、CBD的特点C BD 作为城市中心的核心区域逐渐显现出其应有的特征和功能。

国际社会普遍认为当代城市C B D 具有如下特征：（ 1 ）拥有高赢利水平的产业。

以第三产业为主导，并逐渐替代位于中心区的工业制造业。

（ 2 ）拥有商务空间的最高聚集度。

C B D 内商务办公建筑空间集约化，是城市内建筑空间、交通和就业岗位密度的峰值地区。

（3 ）具有最高的交通可达性。

C BD 占据了块速道路网、公共交通系统、步行系统等交通报务最佳区域。

市场调研报告广州太古汇1. 背景介绍太古汇是广州市的一家知名高-end购物中心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体。

位于珠江新城中央商务区，周边高档住宅、商务写字楼林立。

本次市场调研将重点关注广州太古汇的目标客户群体、竞争对手以及市场前景，并提出相关建议。

2. 目标客户群体分析广州太古汇主要面向年轻且消费能力较强的白领阶层。

根据调研数据显示，目标客户群体具有以下特征：- 年龄分布主要集中在25-40岁之间，这一年龄段的人群工作稳定，收入相对较高；- 客户群体中的女性比例较大，她们注重个人形象和品味，消费倾向于时尚品牌和高端餐饮；- 大部分客户群体具备高学历和专业背景，对于文化和艺术有较高的兴趣。

3. 竞争对手分析广州太古汇的竞争对手主要包括珠江新城周边的其他购物中心和商圈。

通过对竞争对手的调研以及市场分析，我们发现以下几个竞争对手的特点：3.1 天河城天河城位于广州市的商业中心区域，是中国南方最大的购物中心之一。

天河城拥有众多国际奢侈品牌和中国知名品牌，吸引了许多消费者。

该购物中心设施完善，引进了多样化的娱乐项目和美食餐厅。

3.2 高德置地广场高德置地广场位于广州市珠江新城核心区域，也是一个高端购物中心。

该购物中心引进了多个国际奢侈品牌和高端餐饮品牌，吸引了众多消费者。

高德置地广场注重打造优质的购物环境和高品质的服务。

3.3 太古里太古里是一家以时尚、艺术和文化为主题的购物中心，位于广州市珠江新城CBD核心区。

购物中心的建筑风格与周边环境相融合，为消费者提供独特的购物体验。

太古里聚集了众多国际奢侈品牌、设计品牌和文化艺术展览。

4. 市场前景与建议广州太古汇作为一个位于珠江新城核心区域的高-end购物中心，具备良好的市场前景。

通过深入了解目标客户群体和竞争对手，可以提出以下几点建议：- 优化商家结构：进一步引进国际奢侈品牌、设计师品牌，并提供各类时尚、高品质的餐饮服务，满足目标客户群体的需求。

珠江新城规划
珠江新城规划是广州市城市发展的战略部署，旨在打造广州的中心商务区和世界级城市。

珠江新城规划从空间布局、交通规划、建筑设计等多个方面进行整体规划和设计，以实现城市的可持续发展和提高居民的生活品质。

在空间布局方面，珠江新城规划注重将珠江的景观资源和城市功能有机结合起来。

新城的规划区域由南岸珠江片区、海珠湖公园、小河及其两岸的居住区和商务区构成。

同时，规划中还包括了南沙岛建设，以扩大区域的发展空间。

在交通规划方面, 新城规划了一系列交通设施，包括高速公路、轨道交通、快速公交等，以提高地区的交通流动性。

此外，规划中还包括了规范的步行、自行车道网络，以鼓励居民和游客采用更环保的交通方式。

在建筑设计方面，珠江新城规划强调了低碳环保和多功能的建筑设计理念。

新城将建设多座高层建筑和现代化的办公楼，以满足商务和办公的需求。

同时，规划中还包括了公园、广场、文化设施等公共区域，以提供更丰富的休闲娱乐场所和文化交流的空间。

珠江新城规划的实施对广州市及周边地区的发展具有重要意义。

一方面，新城的建设将提升广州市的城市形象和吸引力，吸引更多的企业和人才来此投资和定居。

另一方面，新城规划注重可持续发展，推动环境保护和能源节约，有助于提高城市的生活质量和可持续发展。

总的来说，珠江新城规划是广州市城市发展的重要战略，它的实施将提升广州市的城市形象和影响力，改善居民的生活条件，促进城市的可持续发展。

同时，新城的规划设计也融入了环境保护和低碳建筑设计理念，有助于推动城市的绿色发展和可持续发展。

天河城项目分析项目概述天河城位于广州市天河区中心地带，是一座大型商业综合体，占地面积约15万平方米，总建筑面积超过56万平方米。

该项目由华南城投集团开发，于2009年开业，包括了购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐中心等多个业态。

项目环境地理位置天河城项目位于广州市天河区珠江新城，毗邻珠江。

周边昆仑山森林公园、广州城市花园等公园环绕，环境优美。

交通天河城项目交通便利，附近有地铁5号线岗顶站、广州地铁APM线花城广场站和公交车站，方便市民和游客前来观光购物。

商圈天河城项目所处的珠江新城是广州市的一个新兴商业街区，周边有诸多高端购物中心、酒店及写字楼，商业氛围浓厚。

项目分析规模天河城项目是一座大型商业综合体，占地面积约15万平方米，总建筑面积超过56万平方米，内设购物中心、写字楼、酒店、住宅、娱乐中心等多个业态。

商业模式天河城项目采用的是大型商业综合体的商业模式，该模式可提供多元化商品及服务，从而吸引更多的消费者，提高项目的经济回报率。

同时，大型商业综合体的商业模式能够实现资源集合，以最小的成本获取最大的效益。

目标消费人群天河城项目的目标消费人群主要是高端消费者和中产人群。

该项目位于广州市中心地带，周边居住的是高收入人群，而项目内的商业业态也以奢侈品牌、高端餐饮等为主，这与目标消费人群相符合。

竞争对手在该地区，天河城项目的竞争对手有正佳广场、太古汇等多个购物中心。

这些购物中心也位于广州市中心地带，与天河城项目竞争激烈。

为了留住消费者群体，天河城项目需要保持更新的商业业态、高品质的服务，以及具有竞争力的价格。

优势和不足天河城项目的优势在于其综合性、资源优势和商业策略。

该项目能够提供多元化的商品及服务，吸引更多的消费者。

作为华南城投集团的项目，天河城拥有资源优势，可以获得更多的品牌合作资源。

其商业策略可以快速调整项目的商业业态，以应对市场变化。

不足之处在于，该项目过于追求高档次和高端品质，定位不够清晰，导致目标人群缺乏聚焦点。

广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其商业发展是广州市潮流发展的领航者。

自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。

短短的几年时间，天河商铺红红火火。

天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。

再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。

(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。

天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。

从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。

太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。

天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。

天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方M，但其仍处在一个有价无市的火热中。

广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。

一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路，4、六运路小区群。

5、体育西横路，(包括中间的)6、体育东路，7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街，2、亚太世纪广场，3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场所不够成熟。

五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。

因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。

所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路，文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。

不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。

广州珠江新城发展历史和现状1. 前言珠江新城位于中国广州市中心，是广州市政府确定的未来发展重点区域之一。

自1992年提出规划以来，珠江新城经历了多年的发展和建设，已成为广州乃至中国乃至世界的一张亮丽名片。

本文将从珠江新城的发展历史和现状两个方面进行介绍。

2. 发展历史珠江新城的发展起源于1992年广州市政府确定的“建设国际化大都市”战略，其中珠江新城的核心地带是–天河体育中心。

当时，广州市政府决定将天河体育中心打造成一个综合性的商业、文化、娱乐和居住区，以提升广州的城市形象和国际竞争力。

在接下来的几年中，珠江新城的规划范围不断扩大，激发了城市发展的巨大动力。

政府大力引入各类资金和项目，推动珠江新城的快速建设。

同时，珠江新城规划中还注重环境保护和可持续发展，将绿化、交通、公共设施等方面考虑进去，打造宜居宜业的城市环境。

3. 发展现状经过几十年的发展，珠江新城目前已经成为广州的金融中心、商业中心、文化中心和科技创新中心。

新城内聚集了许多世界著名的企业、金融机构和科研机构，成为中国乃至世界的商业热点。

3.1 金融中心珠江新城的金融中心集聚了众多的金融机构，包括国内外银行、保险公司、证券公司等。

这些机构不仅提供了各类金融服务，还加速了珠江新城金融业的发展。

同时，各类金融机构的进驻也提高了新城的金融行业的国际竞争力。

3.2 商业中心珠江新城的商业中心集中了大型综合购物中心、高档百货商店、奢侈品牌店等。

这些商业设施吸引了众多消费者前来购物和娱乐，推动了新城的商业经济的繁荣。

同时，商业中心还吸引了众多国际品牌的入驻，提升了新城的国际化水平。

3.3 文化中心珠江新城的文化中心包括大型剧院、艺术馆、博物馆等文化设施，以及众多文化活动和艺术展览。

这些设施和活动丰富了新城的文化生活，推动了广州市文化事业的发展。

此外，文化中心还加强了新城与国内外的文化交流。

3.4 科技创新中心珠江新城的科技创新中心聚集了许多高科技企业、科研机构和孵化器。

珠江新城核心区政交通一、简介珠江新城是广州市中心城区的一部分，是广州市重要的商业、行政和文化中心区。

其中，以珠江新城核心区为代表，集中了广州市政府、广东省政府、广东省人民政府和广州市人民政府等政府机构，以及广州塔、广州体育馆、广州歌剧院、广州图书馆等众多文化、娱乐、体育设施。

珠江新城核心区作为广州市的中心区域，其政交通条件也备受关注和重视。

二、政治枢纽珠江新城核心区是广州市行政、文化、商业等多个方面的核心地区，是广州市的城市形象代表。

作为广州市政治枢纽之一，珠江新城核心区拥有多个政府部门，如广州市人民政府、广州市人大、广东省政府等，这些部门的设立不仅提供了城市统筹和规划的支持，也为广州市的发展和国家的政策实施提供了很大便利。

三、交通状况交通是影响城市形象和发展的重要因素，珠江新城核心区的辐射区域较广，连接了广州市内外的交通网络，为城市的经济、文化和社会发展提供了活力。

目前，珠江新城核心区已经形成了多层次、多模式的交通体系，并在逐步完善中。

地铁广州地铁是珠江新城核心区的主要公共交通工具之一，其线路较为完善，地铁站点也比较密集。

目前，由地铁线路26号线和18号线贯穿而过，可以方便地到达珠江新城核心区附近的各个商业、文化、行政中心。

客运站珠江新城核心区内有广州市的主要客运站之一——广州市客运站。

该客运站是广州市的城市公共交通枢纽之一，也是珠江新城核心区周边地区进出城市的主要交通枢纽。

公共汽车除了地铁和客运站，珠江新城核心区还有大量的公共汽车线路贯穿其中，缩短了珠江新城核心区内外的距离。

公共汽车通常是市民出行的首选，也是珠江新城核心区内最为便捷的交通方式之一。

道路珠江新城核心区的道路系统也比较完善，主干道路宽阔通畅，连接了城市内外的道路网络。

与珠江新城核心区毗邻的广州大道、珠江西路等道路也为城市提供了更广阔的发展空间。

四、未来规划珠江新城核心区是广州市的中心区域，未来将继续秉持“城市宜居、人民幸福”的理念，不断推进交通运输、城市建设和环境治理等多个领域的协调发展。

珠江新城设计理念理解
珠江新城是广州市的城市发展新区，位于珠江南岸，是广州市的中央商务区和现代化城市中心。

其设计理念主要包括以下几个方面：
1. 回归生态环境：珠江新城注重保护和恢复珠江沿岸的生态环境，使其成为一个可持续发展的城市。

为了达到这个目标，设计者充分利用自然资源，增加绿化带和公园，创造出一个宜人的生活环境。

2. 强调人文氛围：珠江新城的设计致力于打造一个国际化、多元化的城市，在城市规划上强调了人文氛围的营造。

建筑设计注重与周围环境的融合，保留传统建筑风格与现代化建筑相结合，创造出独特的城市风貌。

3. 完善城市功能：城市功能的完善是珠江新城设计的重要方面。

这个新区规划了大量商务办公区、商业中心、科教文化区和住宅区，使城市能够满足不同人群的需求。

同时，交通设施的建设也是一个重要的考虑因素，设计者充分利用现有的交通网络和珠江河道，打造便捷、高效的城市交通系统。

4. 创造城市品牌：珠江新城的设计理念还包括创造一个具有城市品牌的城市形象。

设计者通过打造独特的建筑风格、宜人的生活环境和良好的城市管理体系，使珠江新城成为一个令人向往的居住和工作地点，并提升广州市的国际影响力。

通过上述设计理念的实施，珠江新城已经成为广州市的重要城
市中心，吸引了许多国内外的企业和人才。

同时，这个新区的设计理念也得到了一致好评，成为了其他城市发展的借鉴和参考。

广州珠江新城现代化的奇迹广州珠江新城位于广东省广州市中心，是中国改革开放以来城市发展和现代化建设的杰出代表。

以其独特的地理位置和卓越的规划设计，珠江新城已成为国内外瞩目的城市奇迹。

本文将探讨珠江新城的发展历程、建设成就以及对当地经济社会的积极影响。

一、发展历程广州珠江新城的建设起源于20世纪90年代，当时中国面临城市化进程和经济快速发展的双重挑战。

政府决定将珠江新城规划为一个现代化的商务中心和生活社区，以满足日益增长的人口和经济需求。

1993年，珠江新城的规划建设正式启动，政府积极引进国内外优秀的建筑师和规划专家，进行全面的城市规划和设计。

在规划过程中，注重保护珠江的自然生态，并合理利用土地资源，确保城市的可持续发展。

二、建设成就广州珠江新城的建设成就令人瞩目。

首先，城市的基础设施得到了大力改善和完善。

道路、桥梁和交通系统的建设极大地方便了市民的出行，同时也为城市的持续发展提供了良好的支撑。

其次，珠江新城拥有世界一流的建筑和景观。

高楼大厦、现代化办公楼、购物中心和豪华住宅林立，彰显了城市的繁荣和现代化。

沿江的公园和休闲区域给市民带来了休闲娱乐的场所，提升了市民的生活质量。

此外，珠江新城还拥有丰富的文化和娱乐资源。

博物馆、剧院、音乐厅和艺术展览馆等文化设施为市民和游客提供了丰富多样的文化体验，成为城市文化交流和艺术创意的重要场所。

三、对经济社会的影响广州珠江新城的现代化建设对经济社会产生了深远的影响。

首先，新城的建设提供了大量的就业机会。

众多的企业、商家和服务业的发展为当地创造了许多就业岗位，吸引了人才和资源的集聚。

其次，珠江新城的建设带动了周边地区的经济发展。

随着新城的不断扩展，附近的商业区、商务区和住宅区迅速发展起来，形成了一个完整的城市生态系统，提高了当地的产业链和经济效益。

最重要的是，广州珠江新城的建设推动了城市的国际化进程。

作为一个现代化的商务中心，新城吸引了许多国内外企业和机构的入驻，促进了贸易和合作的交流，提升了城市的国际声誉和影响力。