金科王府打造高端生活价值体系

金科：建筑设计标准体系1.引言1.1 概述概述部分应该介绍金科建筑设计标准体系这一话题的背景和意义。

可以参考以下内容：引言在建筑设计领域，建筑设计标准体系是一个非常重要的指导性框架。

金科作为一家知名的房地产开发企业，对于建筑设计标准体系的研究和应用具有重要意义。

本文将从金科的角度出发，探讨建筑设计标准体系的定义、重要性以及金科在这一领域的发展与应用。

建筑设计标准体系是一个综合性的指导性体系，用于规范和指导建筑设计过程中各个环节的标准和规范。

它涵盖了建筑设计的各个方面，包括建筑结构、功能布局、材料选用、施工工艺等。

通过建筑设计标准体系的制定和应用，可以确保建筑设计过程的科学性、规范性和高效性。

对于金科而言，建筑设计标准体系的建立意味着在项目开发过程中能够更加系统地进行设计规划，确保每个项目能够实现高品质、高效率的建设目标。

通过统一的标准和规范，金科能够提高项目开发的整体质量和市场竞争力，为用户提供更优质的居住环境和服务。

此外，建筑设计标准体系的建立也有助于推动建筑行业的可持续发展。

通过规范建筑设计过程中的能源利用、环境保护等方面的要求，金科能够致力于打造绿色、环保的建筑项目，积极响应国家对于节能减排的政策导向。

本文将结合金科的实际案例，探讨金科在建筑设计标准体系方面的实践与创新，以及未来的发展方向。

通过深入研究和探讨，旨在为金科和整个建筑行业提供有益的借鉴和启示，共同推动中国建筑设计标准体系的进步与发展。

（文章概述内容仅供参考，具体写作可根据需要进行适当调整和补充）1.2 文章结构：本文将从三个方面对金科建筑设计标准体系进行探讨。

首先，在引言部分，我们将概述整篇文章的内容和结构，并说明文章的目的。

其次，在正文部分，将分为两个小节，分别介绍建筑设计标准体系的定义和其重要性。

最后，在结论部分，我们将对全文进行总结，并展望未来可能的发展方向。

在正文的第一部分，即2.1小节，我们将着重阐述建筑设计标准体系的定义。

北京三大巅峰别墅之——金科王府万千别墅法式为尊伫立于金科王府那历百年风雨淬炼而成的经典形制与精工细部面前，万千别墅亦黯然。

法国古典主义建筑题材主要采用“神圣柱式结构”——运用“纯正”的古希腊罗马建筑和意大利文艺复兴建筑的样式与古典，纵横三段对称，追求高度和谐的比例、科学严谨的数理秩序、趋于极致的几何性，籍此体现皇权的至国高无上。

法国古典主义建筑的集大成者凡尔赛，风格计策、脉络清晰明确、讲究表现结构的严谨逻辑性、精细的追求形体之和谐，集无与伦比的奢华、万世不易的美感、登峰造极的艺术成熟、理性的光辉和浪漫于一身，雍容华贵、气势恢宏。

尽管百花齐放的诸种风格别墅各有千秋，然而在厚重的人文感、威严的秩序感与王者气象层面，法式别墅一骑绝尘、独领风骚。

以金科王府为代表的经典法式别墅住宅，同样以古典柱式为构图基础，强调逻辑性、突出轴线与对称、讲求配称与主从关系、注重比例，因而体现出令人那肃然起敬且耐人寻味之建筑形式美。

北京三大巅峰别墅之金科王府位列金字塔尖的巅峰别墅，务必满足三个基本条件，千挑万选的择址与对地脉文脉的无限尊重，震撼性创新设计与一流的产品品质、以及顶尖服务成就的高保值增值空间，“非山水不为墅、非生态不为墅、非极致不为墅，非专属不为墅”。

纵观北京房地产市场，继御园、颐和原著后，唯金科王府堪为王者。

首先，就地块特质而言，金科王府地处北京中轴龙脉之上，建基昔日皇家温泉行宫遗址，依山傍水，两河交汇经流，无论是地脉之尊荣还是生态、堪舆之优越，皆不逊于御园及颐和原著所在之大西山版块。

而在产品营建产品，金科地产更从稀贵地脉与皇家场所精神出发，追古溯今、博采中西文明之长、以千数年精深高端住宅缔造经验，研磨打造出别具东方神韵的法式温泉别墅群。

其于空间尺度及人居舒适度层面的创新，令整个北京别墅市场皆为之震撼——独有8.4-12.5米大面宽联排别墅，堪称划时代的里程碑之作！不仅如此，在决定一栋别墅长久价值的物管服务层面，金科物业同样令人期待，其庞大且专业的园林维护团队必定令金科王府之尊荣典雅、华贵非凡数十年如一日。

金科王府项目基本情况金科王府由金科集团斥50亿巨资打造，是目前苏州唯一的占地近300亩，建筑面积20万方的现代中式风格的高端城市低密度豪宅，本项目的产品是金科集团目前最高端的“王府”产品系列，定位在沿袭传统的中式建筑上，辅以欧式设计元素，改良的新苏式立面，既风尚贵气，又镌刻出浓郁的文化印迹。

产品以高端城市低密度住宅为主，辅以限量版金科第九代洋房——“花院洋房”，打造出苏州唯一的顶级城市低密度住宅社区。

金科“花园洋房专家”理念的第九代洋房新品。

洋房分层电梯独立入户并附送地暖及中央空调系统，全时一卡通管理，全智能高私密性的设计。

一楼赠送地下室和下沉式庭园；顶层更有超大空间赠送。

金科王府酒店以“现代国际商务”为核心定位，以“餐饮、会务”功能为特色，总建筑面积5.4万方，客房300间套,设有双间套豪华套房、三间套豪华套房和总统套房（6开间），餐位数为1700个，会务最大接待能力为1600人，总投资约为7亿元。

酒店有多项特色项目：卫生间采用感应灯，直接饮用水，双层镀膜中空玻璃落地窗，智能化电视系统，液晶电子门铃，电控窗帘，多项隐蔽插座及网络，主题客房（如女士房、室内SPA豪华套、蜜月房等）。

康体健身中心配置：SPA理疗（特设5间贵宾房）、足疗保健室、室内游泳馆（有池水加热系统及池水循环过滤系统）和健身房。

项目位于苏州市新区核心城区，到狮山路CBD、到石路商圈、西环高架、北环快速路仅5分钟左右车程。

距离千年古刹寒山寺仅270米，周边有古运河风景区与枫津河等自然文化双重景观资源。

项目配套：项目周边配套成熟，何山百润发、迪欧咖啡、时代商业街、绿宝广场等另项目自带500米的精品商业街（独立商铺），配置区域内最高标准的影院和五星级酒店金科王府酒店。

项目交通：依托新区核心城区枫津大街，东临滨河路，西邻塔园路，地理位置优越，交通便利，公交车路线307、932、300路外环、301b，马浜花园东下占地面积: 176303平方米建筑面积: 202953平方米开工时间: 2009-01-01竣工时间: 2012-12-31开发商: 金科集团苏州房地产开发有限公司投资商: 重庆市金科实业（集团）有限公司物业管理公司: 金科物业物业顾问公司: 重庆金科物业公司景观设计单位: 深圳市朗石（香港）园林设计工程有限公司建筑设计单位: 江苏省建筑设计研究院有限公司整合推广公司: 重庆反观广告有限公司按揭银行: 中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行,中国民生银行,招商银行,中信银行,交通银行,兴业银行,中国光大银行产权年限: 70年主体结构：框架结构物业类别：别墅、小高层、商铺物业地址：新区滨河路与枫津大道交叉口（寒山寺附近）开盘时间： 2011-9入住时间： 2012-12容积率： 1.15户数：共 769 户,(其中小高层共计：498套。

人力资源转型助力业务发展—金科物业项目项目背景01聚贤阁咨询对项目的理解02CONTENT 项目方案03咨询团队介绍04PART ONE项目背景项目背景金科物业1998年成立，现在已经有员工12000余人，公司注册资本5000万元,公司专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业。

在北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南、河南等省（市）的52个城市开展了物业服务项目，物业形态涵盖住宅、写字楼、商业、酒店会所、高”校以及政府部门办公楼等诸多类型，管理方式从最初的委托管理向顾问管理多样化发展。

金科物业将继续秉承“做好每个细节”的工作作风，坚持“迅速反应，创造感动”的客户服务理念，以“标准化、精细化、信息化”为服务基础，为客户/提供最优质的人性化服务，最大限度地满足物业产权人、物业投资者的保值增值需求。

基于以上金科物业的经营理念头，提升基层员工的人员素质，保证公司服务品质的传承，是现阶段金科物业的重点需求，作为公司的人力资源从业员，如何转型成为公司经营的业务支持者，成为一名HRBP，我们给出以下咨询方案。

金科物业在物业行业中的地位中国物业管理协会编写的《物业管理行业发展报告》中PART TWO 聚贤阁咨询对项目的理解金科物业集团人力资源面临的挑战 公司快速发展规模在不断扩大化发展快 物业管理是属于劳动密集型的企业，快速的发展在人员的需求上同步快速增长人才需求大 集团公司的转型需求，物业集团公司资产化的战略需要，物业的快速发展的同时，服务型产业的核心竞争力，高品质的服务必须同步跟上。

企业转型 提升员工的个人素质、工作技能、控制成本是企业现阶段的工作重点员工技能提升 快速扩展企业规模的基础需要建立在成本的科学控制上，现在需要建立能够支持公司战略发展的项目经营模式。

控成本，转模式聚贤阁咨询对项目的理解结论：基于以上几点，快速升基工的素质，保证公司品质服务能够传承是当下阶段的重心，做为公司人力资源管理人员，尤其是基层的人力资源从业者转型成为HRBP的重点核心就是需要承担这种传承的责任，担任其推动基层员工提升的职责，所以对于金科物业项目的基层人力资源从业者的基层员工培训能力成为现阶段的重点，基于这个核心点，我们设计了以下咨询方案。

重庆金科十年城物业管理问题及对策研究摘要：物业服务是居民日常生活中不可或缺因一部分，其品质也影响着业主的生活水平以及整个小区的环境建设。

而我国物业在实践与发展的过程中依然存在着很多问题，制约了物业的发展。

本文主要通过问卷调查的方式，加上实地走访，了解重庆金科十年城小区当前的物业管理的具体情况，最后对搜集的信息进行分析整理，深入探究该小区在物业管理中存在的问题，并提出解决对策，以提升业主对物业的满意度和居住的舒适度，因此本文具有重要意义。

关键词：物业管理；问题；对策Abstract：Property service is an indispensable part of residents' daily life, and its quality also affects the living standard of owners and the environmental construction of the whole community. However, there are still many problems in the process of practice and development of property in China, which restrict the development of property. This paper mainly through the way of questionnaire survey, combined with field visit, understand the city district of chongqing jinke ten years of the specific conditions of the current property management, finally analyze the collected information, delving into the village on the problems existing in the property management, and puts forward the countermeasures, in order to enhance the satisfaction degree of the owners of property and living comfort, so this article is of great significance.Keywords：property management；problem；countermeasures所谓物业管理，简单点来说，就是人们对物业的一种管理活动，有广义和狭义之分。

金科王府引领奥北别墅区品质再升级——高端别墅崛起奥北中轴金科王府效果图2010看大兴、房山，2011看昌平。

从今年下半年开始，昌平进入放量时段，声势渐起。

传统的奥北别墅区进入品质提升阶段，而昌平东部新城也正在逐渐形成一个崛起的新板块。

别墅产品同样在大势下回归性价比，区域内的金科王府更成为亮点，是高端别墅产品的首选。

提高居住品质注重生活品位金科王府的品质和规划使其跻身于北京顶级豪宅的前列。

首先，金科王府在道路规划上做到了彻底的人车分流，将车库全部建在地下，充分利用地面空间，最大化提高资源的利用，减少噪音辐射和光辐射；其次：金科王府的附加值非常高，平均赠送面积在80%左右，最低为60%，最高赠送面积达1:1的比例；最后：在产品配置上，金科王府引进一流葡萄牙石之湖泊—“太阳金”米黄石，另外还尊设只能安全防御系统、同层排水系统、日本大金中央空调系统、只能升降机系统、巴斯夫外墙环保隔热保温系统、隐形刚镀锌屋顶排水系统等十余项智能科技人居系统，以便为大家提供高品质、高质量、高水准的居住环境。

在此基础上，整体的园林规划，完善的物业服务体系，等等诸多优势的聚合，使金科王府能够傲世而立，受到业界的关注和肯定。

轨道交通打通动脉在京堪称“幅员辽阔”的昌平区域内分为不同的板块，产品涵盖刚需、低密度花园洋房以及别墅等多种类型。

轨道交通规划逐步落实是昌平区域的一大利好支撑。

目前的昌平地铁线一期，已经连通13号线，可在西二旗站实现换乘，向北延伸至南邵站。

而从南邵站开始穿过昌平新城，链接老城区，直达十三陵水库的昌平线二期，则成为打通昌平内交通动脉的最大利好。

城市综合体迎来发展最佳契机昌平老城区内，集纳现代餐饮、娱乐、购物生活为一体，成为老城区内一个新的时尚综合体。

而“昌平新城”的建设规划在进一步强化地区优势基础上，重点打造“金十字”高科技产业走廊，使之成为未来京北经济重心所在。

高端别墅崛昌平东部新城受昌平区高新技术产业快速发展、小汤山镇产业结构加速调整等多项利好的带动，金科王府的区域价值与发展潜力得以持续提升。

金科·廊桥水乡：“墅”造中国榜样金科·廊桥水乡项目建设单位在充分尊重项目原生地貌的前提下，因地制宜进行园林规划，并打造以北美风格为基调的欧式建筑，缔造成都首个田园城市代表之作，每一处细节都经得起世界挑剔的目光。

恪守四大标准，金科﹃墅﹄造行业高度为打造出塔尖之作，金科别墅确立了前所未见的四大标准：非山水，不为墅；非尊贵，不为墅；非风景，不为墅；非专享，不为墅。

从另一个角度来看，这四大标准，从稀缺性、尊贵性、舒适性和功能性这四个方面，已体现出了金科墅非凡的价值观。

而这些别墅指标体系，并非金科墅的全部内涵，它又细分为十多个分类指标，涵盖了区位特征、资源状况、园林景观、建筑外形、户型设计、相关配套、社区人文、物业服务等，正是这些细分到渗入业主生活每个细节的指标，构成了金科别墅标准的打造要素。

“金科墅”选址观：非山水，不为墅每个人的心中，都有一个“桃花源”，这样的桃花源应该是生在青山绿水之间，“土地平旷，屋舍俨然”，门前茵茵绿地潺潺流水，屋后万顷松涛吟风弄月，这样的生活，让我们与世界、与自然、与我们的内心，处在一种诗意的尺度之上。

“临山而居，近水而栖”，仁者乐山，智者乐水”，山水文化带着它几千年的智慧结晶，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。

正是对中国传统人居文化的深刻理解，金科墅才拥有了独特而非凡的选址观：拥有稀缺而至美的山水资源，是打造顶级别墅的首要条件。

于是，我们看到，金科墅在全国各地都无一例外地打上了山水烙印：在重庆，太阳海岸选址在长江风光最为瑰丽的江岸，一江秀色、两岸峰峦、碧空帆影尽入图画；廊桥水乡选址在人文气息浓厚的大学城，500亩虎溪河经金科点石成金后，成为了大学城最美的风景。

在苏州，金科王府选址在著名的寒山寺旁，唐山诗张继一首《枫桥夜泊》，已是山水诗词的千古绝唱。

在成都，廊桥水乡生长于张飞牧马、松林成荫的牧马山，依靠两条天然河流：杨柳河与碾河的水系资源，约300亩的湿地公园和近1000米河岸线景观走廊，随处可见小桥流水、湖岸码头这样的如诗如画般动人景色……“金科墅”园林观：非风景，不为墅“别人在造园，金科却在造风景。

金科·时代中心叠拼构造做法一、防水构造做法：1、地下车库、地下室等挡墙外防水构造（1）挡墙外侧素土分层夯实回填；（2）100mm厚保护墙M5.0水泥砂浆砌页岩实心配砖砌至覆土高度；（3）保温节能以节能设计专篇为准（当无节能设计时采用40mm厚挤塑聚苯板，容重32kg/m3，抗压强度250kpa）；（4）4mm厚SBS改性沥青防水卷材（5）自防水钢筋砼挡墙（抗渗等级P6）局部点补、打磨。

2、车库、地下室等顶板为种植屋面或硬质铺装屋面时防水构造（1）园林部分或面层详设计(景观单位实施)；（2）土工布滤水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（3）100mm厚粒径为20-50mm级配碎石排水层(仅种植屋面时，景观单位实施)；（4）40mm厚C20商品细石混凝土，φ6.5＠200单层双向，分格缝6×6m，缝宽10mm，分格缝处钢筋断开，SBS改性沥青油膏嵌缝；（5）加气混凝土碎块拌和找坡层，最薄处30mm厚，坡度及坡向详设计；（水泥：粉煤灰：加气混凝土碎块＝1：0.1：6）（6）三彩布隔离层；（7）4mm厚SBS改性沥青防水卷材，凡出顶板的楼梯、管道、井道、及建筑物等处上翻且高于种植或铺装面不小于500mm，阴角做R角，泛水部位作500mm 宽4mm厚SBS改性沥青防水卷材附加层；（8）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，局部点补找平。

3、卫生间、厨房防水构造（1）钢筋混凝土楼板或墙体（详设计），墙体根部200高同墙厚C20自拌素混凝土反坎。

（2）卫生间墙体内侧：12厚1:3防水砂浆打底；8厚1:3防水纤维砂浆罩面；（3）水管压槽部位用做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；管上部C20自拌细石混凝土将水管做成宽150mm高30mm的方型保护，砼保护上做1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”附加层，宽500；（4）楼地面采用1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”并上翻卫生间1800，厨房1500（门口地坪标高），阴角处做泛水和防水附加层，附加层为1.2厚“JS-Ⅰ型防水涂料”，宽500，墙、地面各250；（5）回填及面层部分业主二次装修；4、阳台防水构造（含采光井、门廊）（1）钢筋混凝土结构板（详设计）；（2）C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏；（3）穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土，管根及地漏四周范围内均刷1.2厚300×300宽“JS-Ⅰ型防水涂料”；（下有房间或车库的楼板在结构层上做2.0mm厚聚氨酯涂膜防水层上翻至完成面以上300mm，室内有房间的墙体上翻至完成面以上600mm,阴角处做500mm宽1mm厚同材质的防水附加层；C20自拌细石混凝土找坡，最薄处20，2%坡向地漏）（4）阳台装饰面层业主自理；5、非保温露台防水构造：（1）钢筋混凝土结构板（详设计）压光，四周做200高C20素砼反坎。

金科王府法式园林沉淀从容
徐进
【期刊名称】《房地产世界》
【年(卷),期】2013(000)006
【摘要】绝版的园林设计和丰富的自然资源使金科王府成为市场的领跑者，也是对“花园里的家”这一居住梦想的最佳注释。

【总页数】2页(P100-101)
【作者】徐进
【作者单位】《房地产世界》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.29
【相关文献】
1.龙脉之上王者风范金科王府 [J], 牛紫千
2.王府形制建筑与古典园林配制的结晶——北京恭王府及花园 [J], 江峻;;
3.清朝王府花园的园林空间特点研究——以恭王府花园为例 [J], 郭佩艳;吕太锋;董倩;张瑶;刘庭风
4.探析以自然观为核心的中国园林营造法式
——访苏州园林设计院有限公司董事长,江苏省设计大师贺风春 [J], 刘云佳
5.2011金科王府业界高端品鉴会揭幕 [J],
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序洋房为鉴王府有别金科华宅观北京，中国文化政治之中心，金科王府系落子于皇城之下，实至名归；苏州，历来是富庶之地，富而不骄的涵养又熏陶了王府系的尊贵气派。

两大名城濡染，历练卓越风骨，从表及里，已入血脉。

2011，金科最骄傲的一脉——“王府系”，以威严之气魄，荣归重庆，别于以往的金科第八代洋房修养，静候智者相识。

壹气蕴有别——贵脉之上城心绿洲涵养非凡龙头寺，位于江北门户，南达渝中半岛，东连寸滩码头，北至渝北腹地，西接江北核心，乃三北地区起势所在。

坐拥江北嘴CBD，咫尺间便可快速到达解放碑CBD、观音桥中心领地；与龙头寺公园一墙之隔，800亩公园美景尽览无余。

放眼主城，公园名盘不占少数，花园洋房亦并不稀奇；城市中心华宅也有众多先例。

然而地处800亩龙头寺公园里的金科·公园王府，栖幽景而揽繁华，天下难以与之争美。

金科·公园王府，植根于城市涵养之地，自有气蕴非凡。

宜居价值，不显自彰◆CBD后花园宜居价值：两江新区自从获批为“第三个国家级新区”后，中国经济进入重庆时间。

在寸土寸金的商业地段，商务用地和商业用地的饱和让这些地方无暇顾及完善的配套设施。

龙头寺紧靠作为西部重要增长极极核的江北嘴中央商务区，是江北嘴商务中心和观音桥商业中心的后花园，城市之中，更具“城势”。

龙头寺将商务与居住巧妙地结合，成为品质生活不二之选，带动着整个大区域的发展。

◆50步，遇见800亩龙头寺公园：由龙头寺公园、鸿恩寺森林公园、江北嘴中央商务区中央公园三大公园构建宜居城市“绿三角”，凸显两江宜居价值。

其中，位于渝北区龙塔街道，占地800亩的龙头寺公园堪称“绿三角”宜居范本。

龙头寺公园是一个以市民休闲兼科普为主题的大型城市综合公园，无论是绿意盎然的“盆景”，四季常清的浅浅湖水，还是运动场地的建设…龙头寺公园都呈现出休闲十足的生态公园之色，令人心情舒缓。

◆繁华领地，转身即入：公园王府位于两江新区10大功能分区中的交通枢纽中心，快速到达江北嘴中央商务区，片刻即到观音桥、解放碑核心商圈。

金科公司金科康桥芙蓉天宸项目销售手册（1.0版）(2018年09月3日)目录一、金科股份简介二、金科物业服务集团有限公司简介三、设计单位简介四、承建单位简介五、项目简介六、产品描述七、配套说明八、特殊区位单元九、费用十、主要竞争对手情况十一、交房标准十二、入住流程十三、办理入住所需提交资料十四、个人购房办理产权证所需提交资料十五、办理装修手续及费用十六、关于物业服务十七、重点问题及对抗性话术十八、销讲说辞一、金科股份简介金科（2011年A股成功上市，股票代码：000656），成立于1998年，经20年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。

金科以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀、长三角、珠三角经济圈及长江经济带）进行区域战略布局，目前已进驻23个省（市）的60余个城市。

截止目前，全国在建项目已达149个，累计开发项目240多个，土地储备可建面积超过2000万方，服务全国逾百万家庭。

2018年销售金额预计突破1000亿元，年销售面积超过1000万平方米（位列行业前十），社区服务在管面积约2.2亿平方米（位列全国前十）。

地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

1、宣传口径：1、金科，1998年5月21日在重庆成立，2011年8月23日在深圳证券交易所上市成功，全称为“金科地产集团股份有限公司”，简称：金科股份（000656）。

2、重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司作为金科股份的一级母公司，简称“金科控股”，列于“金科股份”之前。

3、黄红云先生的企业职务为“重庆金科投资控股（集团）董事局主席”，简称“金科控股董事局主席”。

4、金科股份2016年评定品牌价值：121.46亿元（评定机构：中国房地产TOP10研究组）。

房地产经典软文土房企VS外地房企，广西“软实力”赶超一线城市如今，住宅成为人们摆脱蜗居的追求，为了最大限度地获得刚性需求者，楼市也成为房企决胜的战场。

自2010年12月“新国八条”的诞生后，大房企更是局限于一线的城市土地资源，掉转枪头进军二三线城市。

二三线城市房企受到前所未有的猛烈进攻,在实力对决的时期,广西嵘福房地产开发有限责任公司相关负责人率先表态:“有竞争压力，才能让桂企更快地成长起来，我们并不怕被取代，因为我们拥有的本土软实力是外地房企鞭长莫及的。

"认清形势：面临外地实力房企蚕食观点：大房企的加入恰似楼市“催化剂”俗话说：“知已知彼,百战百胜”，对于二三线城市房企来说，认清楼市形势及竞争对手,是决胜的关键因素之一。

目前二三线城市的房地产市场，以其土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小的优势，吸引了众多外地大房企的目光。

保利在2009年更是大张旗鼓地进驻柳州，以14亿1400万元一举拿下柳州白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州“新楼王"。

此后，二三线城市更成沦一线城市大房企的蚕食对象.在这种严峻形势下，想扳回局面，就必须清楚大房企的实力所在。

记者发现，大房企在土地储备资源和资金流等方面表现出过人的雄厚实力，这让大房企在“拿地"环节就拉大了和二三线房企硬实力的距离。

同时，这些大房企仍不断地进行软实力的“修炼"，国内首家销售额超千亿的房企万科,近年来开始着手对管理工具和组织架构的革新，试图以强大的管理平台来支撑业务的长期发展。

观察大房企的动态，就不难发现，未来楼市决胜关键在于“软实力”的提升。

在调查中记者发现，二三线城市房企早已认知到自身所处的境地，并意识到“本土”元素的重要性.桂企兆安?兴柳集团一直专注于柳州本土房地产品牌的发展，指出一线房企进入柳州是好事,必将让柳州房企在压力中迅速成长。

而广西嵘福房地产开发有限责任公司近期也向媒体发话:“大房企的进驻并不能阻挡柳州本土房企前进的脚步,我们对本土人文风情的深刻了解、对发展本土品牌信念的坚持,拥有本地口碑效应和持续创新的学习动力等，都将成为我们决战楼市的利器。

2010中国房地产品牌价值研究报告2010年10月13日02:13每日经济新闻1研究背景2010年4月“新国十条”出台后，中国房地产市场进入深度调整期。

市场高潮做利润，市场调整做品牌。

市场调整蕴含机遇，品牌作为产品分辨器、信誉保证书，将成为企业抓住市场机遇、提高市场份额的“利器”，推动品牌优、实力强的企业提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大市场优势。

加强品牌建设、沉淀品牌资产成为企业赢得市场先机、提升竞争优势的制胜法宝。

22010中国房地产品牌价值研究2.12010中国房地产品牌价值研究成果2.1.12010中国房地产公司品牌价值TOP10中海地产的营业利润率、净资产收益率一直保持较高水平，价值创造能力得到资本市场充分认可：早在2005年，企业获得穆迪和标准普尔给予的“Baa3”和“BBB-”投资级评级，2009~2010年，穆迪和标准普尔再度调升企业投资评级。

万科则是中国房地产企业规模化发展的典范。

2009年，万科以634.20亿元的销售额继续领跑同行，即使2010年市场进入新政调控阶段，万科1~8月仍累计实现销售额572.00亿元，遥遥领先于其他房地产企业。

保利地产在企业发展方面坚信“成长比成功更重要”，企业总资产由2006年的165.08亿元上升到2009年的1237.82亿元，复合增长率达到95.73%；销售额由83.65亿元增长至513.82亿元，复合增长率达到83.14%；品牌价值由19.62亿元增长至目前的136.89亿元，复合增长率达到62.52%，成长速度显著领先于其他品牌开发企业。

绿城通过“商业代建”等方式输出品牌，获得了丰厚的品牌收益，成为2010中国房地产品牌效益创造力典范。

2009年企业实现品牌使用费收入9.2亿元，同比增长了8.2倍。

混合所有品牌开发企业2010年品牌价值均值为49.93亿元，同比增长了35.80%，企业实现了品牌价值和经营业绩的联动提升。

恒大地产、绿城、金地集团、富力地产、沿海绿色家园等通过打造产品系列品牌，星河湾、合生创展、龙湖地产、金科地产通过品牌延伸形成多业务组合，绿城、阳光100通过品牌输出，促进了企业品牌效益的提升。