【学习万科】万科住宅设计中100个人文细节2014-02-13快速订阅☞房地产经理人联盟1.认知城市内涵，契和城市气质每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。
使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。
北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。
2. 认知人性差异，尊重人性需求人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅。
北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。
3.认知生活本源，引领高尚生活的回归住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。
在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。
而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设置，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。
契合社区人群结构变化，激发人们内心沉睡的记忆，唤醒已经陌生的需求，引领人们对高尚生活方式的理解和追求。
4.认知庭院艺术，着眼“后院社交”一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。
最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。
而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。
前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。
后院，则石墙围起，私密安全。
还设置有户外游泳池，热水SPA、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设置要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。
5.室外景观室内化以杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到室内”，门窗的对景，起居室和客厅与花园的透视关系，让室外景观不知不觉延伸到室内，与室内活动者产生“如影随形”的关系。
6.室内功能室外化庭院里还有很多室外平台，从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台。
你可以在那里休息，或者坐在那里观赏后面的景观。
把室内的生活起居搬至室外，把家庭的生活空间延伸到户外。
有些庭院的亭廊还装饰帘幔，放置睡椅，把室内的功能在室外延展。
7.园中有园“园园不断”庭院的意义在于丰富生活，为了丰富庭院景观，庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园：玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园，这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调，给人最意外的惊喜。
8.庭院的个性如同一切消费品，量身订制才更契合需求，高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求，庭院的个性化更明朗。
它完全是主人个性风格爱好的体现，其私人院落和花园则更让人具有领域感，完全可以做到彻底的个性化，要以庭院配合，让建筑成为庭院间的点缀。
个性靠环境融合，大环境创造和谐氛围，同时考虑景观的均好性，建造的时候，保留了很多原生态的原生树木。
其实国外顶级别墅也是这样的，完全是根据居住着的喜好，习惯量身定做的，这样才是真正的尊贵。
以人为本，一切才能满足使用和获得足够的享受。
9.血统建筑的精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划，纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。
在房产品中，西班牙的建筑绝对不会配上法式的门窗，地中海风格决不会加上南美符号，从来不会因为市场上找不到妥帖的材质而放弃努力和妥协。
花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制，这些房屋元素，不会“白搭”，只能“定配”。
10．穿城山水有情，花草有性，鸟虫有语，要对自然进行尊重，不辜负山水，绕树而走，寻草而行。
九溪玫瑰园那１００栋别墅就长在枝叶繁茂中，树掩房，腾遮墙，只闻人生不见屋影，资源的不可再生性，更重要的诗人与自然的共生共长，这样才能生生不息。
11．早晨的故事一日之计在于晨，早晨的心情决定一天的情绪，“阳光早餐”主题从居室的设计上就提供了好心情的载体。
早餐亭一般设计在户型的东侧，落地窗或门户把大把的阳光射进来，一边看着庭院花草，一边就着阳光进餐，好心情伴随一天。
同时早餐区域还不拘一格，在正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台，连廊的灰空间，庭院等数个空间均可以完成。
所以，同样是吃早餐，但就餐区域与氛围的不同给人带来心情体验也不尽相同。
12．空间规划的“组合拳”上海玫瑰园，一楼以客厅、正餐厅、书房等之类组成完整独立的会客空间：以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭空间活动，起居空间，。
这样的布局使得内部空间交通动线组织严紧，动静分区合理。
一楼的室外平面是连廊的灰空间以及经装修的庭院。
二楼以楼梯、走道委区隔，独立建立主卧区域贺次卧区域，形成主人休息空间分割的有序私密。
地下室这个让多少人梦寐以求的神秘地带，如今它的功能已不再是储藏那么简单，拥有一个私人的电影院，一个多功能会客厅，一间开阔的健身房，一个美酒窖，融健身、休闲、娱乐为一体，满足主人高品质的生活情趣。
13．室外公共空间／社区社交对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一，多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号，在别墅园区的规划中，“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间的相结合，为邻里互助，沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用，舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用。
同时，还要利用多种建筑、景观空间的互相组合，为不同的人群活动带来便利，，如通过下沉空间（游泳池）围合空间（节点小广场）开放空间（主轴线上的节点广场）等多重空间的组合，为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空间。
14．市内公共空间／家庭社交室内公共空间的设计，一直处于被忽略的位置，现在产品要重点研究社内空间的合理安排。
桃花源别墅的二楼开辟了男女主人叫谈笑做的休息厅，地下室影音娱乐，棋牌空间休闲空间的设置更扩大了“家庭社交”的内容；北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅，项目还在细节之处增添了酒吧等功能性设计。
强调室内空间中沟通交流，是对人性需求的深层挖掘，也是倡导居家和谐氛围的助推手段。
15．室内外“灰度空间”／泛社交以春江花月，合肥百合公寓为代表的高层公寓，一层架空层的开辟，不但增加了楼宇底层的公共空间，而且不到取经的丰富设计为园区增添了灵动和谐的符号：而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂，导入酒店大堂设计理念，成为业主的“公共客厅”，“第二客厅”。
这些“灰度空间”在使用上成为亮点，形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”４个空间层面的层层扩大，步步开阔的空间逻辑关系，而居者的活动范围也因此层层延展，逐步打破居家壁垒，融入社区“泛社交”的氛围之中。
16．在十字走线中看居家世界的通达北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平面布局，将空间划分为礼仪区、社交区，家庭活动区以及休息区四个区域。
不但没个空间都保持着非常好的独立性与联通性，还避免了空间之间的功能性干扰。
同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点，进行自由传达、四路通达。
17．建筑立面的批判审美建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。
建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重，典雅与时间美感。
从古典主义的元素中提炼出经典元素（包括线脚、檐口、栏花、圆柱等），淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分，严格符合人性的适宜尺度，贴近现代中国人的主流审美，这在杭州的绿园，心绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。
在社会人文层面，当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累都经历了推进孵化的过程。
新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。
杭州新绿园选择新古典主义这种充满时间饮恨的建筑语言，不仅让建筑的美经久不衰，也不禁让建筑和城市相融，更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。
它述说城市的兴荣，传递人们对城市的理解和需要，更演绎心灵的尺度和光辉。
18.埋藏最深的石材万科对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，在结构和外形以外，色彩搭配也至关重要。
御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格，建筑外墙石材特地选自德国和意大利交界处的花岗岩，为了更好地取得更好的颜色效果，开采地下最深层的第三层面的石材。
外墙石材肌理经过三轮修改，最终确定在建筑的第一层选用更自然、更具历史感的酸洗毛面，而二层以上则使用亚光面。
诸如此类在审美和工艺的结合上，万科建筑的整体效果总是有无数的细节组成。
19.电梯独享空间私密保护在某种物业上是至关重要的，北京御园从你跨入电梯开始做起。
电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色，业主回家时用电梯上楼，先刷卡开大堂们，并按钮呼叫电梯，进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层打开相应的门。
几位业主先后进入单元大堂，电梯将先刷卡的业主送到目的层后，在执行下一个业主的命令。
这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。
更个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享，业主的私密性得到最大限度的尊重。
20.降噪-----安静的舒心生活降噪是一个最大的系统工程，在科技力量之外，他更需要的是细心。
门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能噪音传播的途径，唯一的办法就是把它们找出来，一个个堵死。
御园通过墙体降噪，露面降噪，设备间降噪，电梯井降噪，“low--E”玻璃降噪，水管棺材降噪等多种降噪方式，为业主提供安静舒心的生活。
尽管御园的降噪效果分开来看，并无出奇之处，但出色之处恰恰在于它的全面和细致。
如此权的降噪工程，在国内的项目中实属少见。
21.这里的冬天不结冰御园通过景观水系技术，堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果，在零下二十五度的低温下，你仍可以欣赏园区喷泉，甚至看到水雪交融的场景，水景不结冰了，道路自然也不会积雪，在御园冬天你尽可以外出，御园引进了欧洲道路溶雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步初安装，为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。
22.尘土集结营没有谁愿意推着一个吸尘器，推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑，御园每户美国原装进口“BEAM”中央戏称系统，蒋主机和吸尘区分开离，并将过滤后的空气派出室外，杜绝了出尘之后的二次污染。
23.一台电脑引起的连锁反应万科的园区内，人文带来的和谐，科技带来的舒心，郑州万科百合公寓的电脑监控设备可以控制煤价每户的洗衣机、电视机等家电。
