写字楼及商业装修手册

xxxx购物中心装修手册适用范围：xxxx购物中心2011年5月xxxx商业运营管理有限公司目录第一部分前言…………………………………………………………………第二部分设备设施介绍及装修设计要求……………………………………第三部分商户装修流程………………………………………………………第四部分相关附件……………………………………………………………附件一：《装修手册确认书》…………………………………………………附件二：《装修申请表》………………………………………………………附件三：《消防安全责任书》…………………………………………………附件四：《保险承诺书》………………………………………………………附件五：《施工规则》…………………………………………………………附件六：《施工人员管理规定》………………………………………………附件七：《装修施工收费明细表》……………………………………………第一部分前言1.前言《xxxx购物中心装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的资料及文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知各项装修规定，并在装修过程中有效管控，使我司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxxx购物中心优雅、舒适、美观的商业购物环境，打造xxxx购物中心的商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻xxxx购物中心。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！以下是各职能部门的联系方式，我司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人:招商部：联系方式:运营部：联系方式:工程部：联系方式:物业部：联系方式:xxxx商业运营管理有限公司2011年4月22日设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修手册QB/JASW-WY（ZH）-301xxxxx商务发展有限公司xxx购物中心编制二〇xx年七月【第一版】目录第一部分总则 (4)一前言 (4)二项目简介 (4)三本手册的目的 (4)四物业的结构及外貌 (4)五政府部门许可 (5)六押金与费用 (5)七咨询 (5)八建议 (5)九名词释义 (5)十咨询联系方式 (5)第二部分项目主要技术数据 (6)第三部份装修实施指引 (7)一、装修流程图 (7)二、装修施工办理 (8)附1：《装修施工设计纸图要求》 (10)附2：《装修施工收费明细表》 (12)附3：《装修许可证办理》 (13)附4：《装修出入证办理》 (14)附5：《装修环节控制表》 (15)第四部分装修总体要求 (16)一、一般说明 (16)二、照明要求 (17)三、布线要求 (17)四、临时用电 (18)五、给排水要求 (18)六、排油烟 (18)七、店招的设计要求 (18)八、施工围板要求： (19)九、电梯管理规定 (19)十、成品保护规定 (19)十一、消防管理规定 (19)十二、保险 (19)十三、紧急电话号码 (19)十四、现场文明施工管理 (19)十五、商铺装修竣工验收 (20)十六、商铺复原要求 (21)第五部分装修隐蔽工程要求 (21)一、土建隐蔽工程要求 (21)二、暖通隐蔽工程要求 (22)三、给排水隐蔽工程要求 (22)四、强电系统隐蔽工程要求 (23)五、弱电系统隐蔽工程要求 (24)六、消防系统隐蔽工程要求 (24)七、厨房抽油烟系统隐蔽工程要求 (25)第六部分、装修表面工程要求 (25)一、暖通表面装修工程要求 (25)二、给排水系统表面工程要求 (25)三、强电系统表面装修工程要求 (26)四、弱电系统表面装修工程要求 (26)五、消防系统表面装修工程要求 (26)六、装潢工程表面装修工程要求 (27)七、形象表面装修工程要求 (28)附一：表格全览 (32)附二：文本全览 (34)第一部分总则一前言尊敬的各位业主/商户/租户，欢迎您入驻“京新购物中心”！本手册所载明的资料，供您及所雇的设计师及承建商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。

大厦装修手册:装修施工规范大厦装修手册：装修施工规范3.1敷线3.1.1被隐蔽的接线盒和导管在隐蔽前检查合格，才能隐敝。

3.1.2接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

3.1.3三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。

3.1.4保护地线（PE线）使用黄绿相间色，零线用淡蓝色，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色。

3.1.5金属导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：3.1.5.1镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接的两卡间连线为铜芯软导线，截面积不小于4平方毫米。

3.1.5.2当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接地线。

3.1.5.3金属线槽不作设备的接地导体，金属线槽全长不少于2处与接地（PE）或接零（PEN）干线连接。

3.1.5.4非镀锌金属线槽间连接板的两端跨接铜芯接地线，镀锌线槽间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

3.1.5.5金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2毫米的钢导管不得套管熔焊连接。

3.1.5.6防爆导管不应采用倒扣连接；当连接有困难时，应采用防爆活接头，其接合面应严密。

3.1.5.7当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不少于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15毫米。

3.1.5.8室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面50~80MM。

3.1.5.9在地面预埋管道、插座之坑槽深度不得超过25毫米，插座不得超过30毫米。

3.1.6金属、非金属柔性导管敷设应符合下列规定：3.1.6.1刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8米，在照明工程中不大于1.2米。

商业大楼业户装修手册中文版(新)商业大楼楼房内的业户装修是指在商业楼内营业的商家对自己的经营场所进行内部装修和装饰。

装修质量的好坏直接关系到商家的形象和生意的成功与否。

为了帮助商业大楼内的业户更好地进行装修，我们编写了此《商业大楼业户装修手册中文版(新)》。

一、前言商业大楼是一个集购物、餐饮、娱乐、办公、住宿等多种功能于一体的综合性建筑。

它不仅要满足人们的生活、娱乐和商业需求，更需要兼顾建筑的外观和硬件设施，以给人们留下深刻的印象。

因此，在商业大楼内进行业户装修，需要注意一些细节和规范。

此手册是依据商业大楼的具体情况和业户装修的实际经验编写而成，旨在给业户提供标准和指导，帮助他们了解商业大楼装修的一些常见规范和技术，以减少装修中出现的问题，提高装修质量，为商家成功营造良好的经营环境。

二、商业大楼内业户装修规范1. 商业大楼内业户装修的特点商业大楼属于众多业户共用的建筑，其内部装修风格和规格需保持一致，以保证商业大楼整体的风貌和形象。

具体要求如下：1.商业大楼内业户装修应以简洁、明快、富有个性化、时尚感和商业气息为基调。

2.商业大楼内业户装修对于色彩、灯光、结构设计、装饰材料的配置和品质等方面应与整体建筑的主体风格相呼应，形成一个和谐、统一、舒适的装修整体效果。

3.商业大楼内不允许出现工地露天堆放工程材料、设备等现象。

业户应将装修垃圾及时搬运清除，保持商业大楼内的环境整洁，人性化。

4.商业大楼内保持清洁、美观是业户的一项基本职责，外部框架不允许任何张贴、广告等对外宣传的语言及任何形式的物品陈列，业户宣传或展示应在其租赁场所内，严禁夜间霓虹灯光影响邻居住宿休息。

2. 商业大楼内业户装修明确限制为保证商业大楼内的安全、整洁、协调和统一，避免因业户装修过程中造成的噪声、灰尘等影响其他业户和行人的安全和健康，以下规范明确限制：1.商业大楼内不允许业户自行拆除、改造、打孔及挖掘地面、墙体等构件。

2.业户不得在公共区域和消防通道内设置任何物品和设施，如立体广告牌、钢筋混凝土墙面、条幅、图案、LOGO、其它障碍物等。

装修手册目录一、释义 1二、二次装修前期申报所需资料明细 3三、二次装修递交图纸要求 6四、室内装修保证书 8五、社会治安综合治理目标责任书 9六、二次装修消防安全协议书 10七、二次装修规定及施工单位施工责任书 12八、人员出入证办理/退证流程图 17九、装修管理适用表单 181、二次装修申请表 192、运货电梯申请/批准表 203、装修出入证申请表 214、物品出门放行申请/批准单225、出入证登记、签收、退换表236、单元装修巡检表 247、动火许可证 258、二次装修违约管制情况汇总表269、二次装修图纸审批意见书 2710、建筑垃圾清运记录 2811、施工工人进出登记表 2912、装修施工监督表 3013、装修许可证 3114、施工人员出入证样品 3215、装修日常检查改善通知书 3316、装修入场检查表 3417、二次装修完工验收表 3718、二次装修隐蔽工程验收记录 3819、装修验收报告（附件） 3920、动火许可证发放明细记录表43简介首先【昆明昆仑中心写字楼】热忱欢迎贵公司的加盟，并衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上。

为确保贵公司顺利有效的进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修守则，诚望各位在装修过程中能遵守物业服务中心的各项规程，及顺利完成有关装修工程。

此手册是根据租赁合同的条款制订，也是补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的任何条款，仅属业主及物业服务中心共同通过的文案，不代表任何政府意见。

如您需要，请在正常工作日的09：00--18：00直接与【昆明昆仑中心写字楼】物业服务中心联系，电话：( ) 传真：( ) 我们会提供给您全方位的服务，全力配合贵公司的装修工程。

释义1.大楼/大厦 ----------意为【昆明昆仑中心写字楼】2、物业服务中心 -----【现代服务业集团写字楼经营管理中心】物业服务中心3、公共区域 -----------指于【昆明昆仑中心写字楼】专有区域之外的综合设施及其周围区域。

目录前言 (1)二次装修流程图 (2)装修申请表 (3)房屋装修协议书 (5)装修管理规定 (8)装修消防安全承诺书 (15)装修指引 (17)第一章装修流程说明 (17)1.1 客户提出装修申请 (17)1.2 装修商资质审核及所需提供资料 (17)1.3 工程部审图 (17)1.4 消防报批 (18)1.5 办理开工手续及缴纳相关费用 (18)1.6 竣工验收 (19)1.7 装修保证金退还 (20)第二章XX中心楼宇各系统简介 (20)2.1 楼宇所提供图纸 (20)2.2 结构设计 (21)2.3 楼板承重 (21)2.4 电力系统 (21)2.5 空调系统 (22)2.6 消防系统 (22)2.7 通讯系统 (23)第三章施工管理 (24)3.1 装修报批文件 (24)3.2 提交图纸要求 (25)3.3 施工管理规定 (28)3.4 成品保护 (35)3.5 广告管理 (36)第四章附件 (37)附件一装修申请需提交资料清单 (37)附件二装修工程收费表 (40)附件三装修进场提示 (41)装修竣工联合验收表 (43)前言欢迎您入驻XX中心！XX中心楼宇《装修手册》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。

客户应遵守此手册中的各项规章制度。

若本手册中的条例与《租赁合同》中规定的各项权利和义务相悖，应以《租赁合同》为准。

《装修手册》中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。

客户于详阅此手册后请签收，以证明客户承诺遵守本手册内所列一切规定及条款，客户亦有义务通知受雇于客户的设计师及承造商必须同样地遵守这些规则及条款。

本着对全体客户负责的精神，物业管理公司对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。

物业管理公司图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对楼宇公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对楼宇公共系统有影响；三是客户的装修对楼宇其他客户是否有影响。

通用办公楼装修手册目录第一章总则 (1)第二章装修程序 (3)第三章装修程序说明 (5)第四章装修工程房间使用单位必读 (11)第五章装修工程设计单位必读。

(12)第六章二次装修施工管理规定 (16)第七章违反规则的处理 (23)附录一装修工程委托申请表。

(25)附录二装修文件和图纸要求。

(26)附录三施工消防安全协议书 (29)附录四装修责任承诺书 (31)附录五施工噪音,异味排除协议书 (32)附录六二次装修施工人员办证须知 (33)附录七指定承建商资料。

(34)附录八上海市施工现场消防安全管理规定。

(35)第一章总则一.目的：尊敬的各装修施工单位，在贵公单位对办公大楼进行装修施工之际,上海市政府向您表示最热诚的欢迎.物业管理公单位特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料，给您的装修改造工作的顺利进行提供可靠的保证。

为协助您顺利完成房间的装修工程，提高施工质量并保证我刑侦科技大楼的整体安全,请各施工单位与物业管理公单位充分合作，共同遵守本手册所载列之一切规则及条款.二。

范围:本手册适用于上海市二手办公楼装修改造工程。

三.装修程序快速一览表序号项目涉及对象需用工作1装修申请,委托书，房间使用单位3提交图纸资料房间使用单位，装修单位，工程部,4审图,提交审图意见工程部.5图纸修改,再审装修单位,工程部。

6报消防局审批，取得开工证装修单位，市消防局10日内7办理开工手续，交费,办证装修单位，工程部,保安部,财务部。

8进场施工装修单位9工程验收申请装修单位，工程部提前—天10交竣工图，工程验收房间使用单位,装修单位,工程部,保安部提前三天11消防验收市消防局12办理退场手续装修单位,工程部，财务部四。

资讯及服务物业：地址:电话：日常事务管理:值班室地址:联系电话：如房间使用单位对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问。

请与物业管理公单位大楼值班室联系.本公单位将乐于为房间使用单位及装修单位解答和处理有关事宜.五.备注;由于本手册内容旨在为房间使用单位装修提供指导性及一般性资料.尽管所有资料组合都经过周密安排。

商业装修手册XX文旅商业装修手册适用范围：商业项目目录一、项目简介二、装修流程说明1. 流程图2. 商铺移交3. 装修及消防申报4. 商户图纸设计方案提交5. 施工资质及装修材料6. 消防设计及申报/报验7. 装修设计会议8. 初步方案和设计图的认可9. 重新提交或进一步的详情10. 指定承包商11. 装修保险12. 手续办理13. 施工中期检查14. 竣工确认15. 退还保证金及手续三、装修期间服务指引四、施工管理要求五、装修附则1. 装修改造项目收费标准2. 装修手册承诺书3. 装修手册确认书六、相关附件附件一：商户进场装修申请表附件二：装修施工证明附件三：保险承诺书附件四：商铺验收及设施设备移交表附件五：商铺装修竣工确认单（完工检查）附件六：动火作业申请表附件七：消防安全责任书附件八：装修保证金退款申请表附件九：物品放行单附件十：授权委托书附件十一：临时用水用电申请表附件十二：装修加班申请表附件十三：商户进场装修作业交底表前言《装修手册》传达并表述了XX文旅商业街区规划设计构思以及装修规范要求，同时鼓励和要求各商户设计采用个性化的装修风格，本手册载列的所有资料，仅供商户及商户委托的设计公司、施工公司作为参考，而本手册提供有关装修方面的信息、管理规定与各项规范要求商户应共同遵守。

本着对商户负责的精神，商业管理公司将对商户的装修图纸进行审核、对施工过程及进度进行监督检查。

但商业管理公司的审核不能替代政府部门和设计部门，我们会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议，帮助商户更有效而迅速地规划装修，维护商户的共同利益，最大限度的减少装修过程中的影响和干扰，共同创造一个良好的文旅购物环境，体现XX文旅商业街区的经营特色。

商户详阅本手册后，请在《装修手册确认书》上签署盖章，并连同已填写清楚的其它登记资料交回商业管理公司，以资证明商户承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。

头条和百家号：雅吟天下，商户有义务通知商户委托设计公司及施工公司共同遵守这些以上规则及条款。

XXX项目装修手册第一章前言1.1前言《XXX项目装修手册》（下称“本手册”）详细介绍了客户（指买受人/业主/使用人，下同）和相关装修施工单位在装修期间需要知晓的注意事项、设施设备改造前的申办流程和相关规定以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在装修前仔细阅读并严格遵照执行。

希望通过XXX物业管理公司（本手册中称“物业公司”）与您和装修单位的紧密配合，尽可能减少装修造成的不良后果，保障您和全体客户的利益，共同营造本项目优雅、舒适、美观的办公环。

物业公司热烈欢迎您进驻项目。

如您对本手册内容存有疑义，请致电物业公司，物业公司将随时恭候您的垂询。

第二章客户装修流程2.1 流程2.1.1客户服务部向您提供《装修管理服务协议》，并通知您办理装修手续的具体时间；请您务必签署好《装修管理服务协议》，内容完整并加盖公章。

2.1.2客户持《装修管理服务协议》领取本手册，同时签署《消防安全责任书》、，细致了解装修、施工相关事宜。

2.1.3客户按时提报施工图纸等相关资料，同时向消防支队就装修施工进行报审（如有要求）。

客户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:100），要求客户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、效果图、工程进度表，一式三份(2份纸质、1份电子文档)，具体要求如下：（1）装修单位资质：装修单位必须具备三级以上资质。

（2）装修设计说明书包括主要建筑材料和设备的清单、工程进度表、配套事项等。

（3）装修平面图①包括家具和设备在内的总内部布置；②标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；③安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；④具有大于基本建筑结构所允许负荷的设备位置须体现在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

（4）天花板吊顶平面图①照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等；②所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；③应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。

某大厦装饰装修手册前言1、为保证某某大厦良好的工作秩序和环境，大厦的租户、使用人（下称使用人）及装修承包商在进行装修前应仔细阅读本装修手册，并按照规定执行。

2、北京某某大厦（以下简称本项目）由北京某某科技孵化器有限公司作为物业管理方。

（以下简称物业管理部）3、使用人在本项目的商业/写字楼的装修工作由物业管理部监管完成。

如贵方（指使用人）对有关细节及办理步骤有疑问，请与本物业管理部联系，联系电话:。

4、使用人若需相关图纸资料，可随时与物业管理部联系。

备注：所提供的图纸只是物业管理部提供给使用人的参考图册，所提供的信息只能大体反映本项目的基本情况。

因此，贵方及承包商应在开工前实地核定所有尺寸和大厦内的设备设施。

5、如贵方未按下列步骤程序去实施而造成返回、审批及开工的延误，物业管理部将不负任何责任。

6、使用人应聘用相应资质（二级资质以上）装修承包商、设计公司负责施工及设计，并在施工前详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。

贵方委托其他人士处理一切装修事宜，请提供正式的委托书。

7、物业管理部保留对本手册的修订权利，唯事前须以书面通知各使用人。

一、装修设计要求（一）装修设计要求使用人入场装修设计中除遵照国家相关设计规范、要求外,请注意如下事项：1.土建方面1.12现浇混凝土地面找平层往下剔凿需征得大厦物业管理部的批准并确保大厦原建筑结构不受到损害。

平面分隔墙与外墙相接的位置建议作在结构柱中或跨中幕墙竖框位置（幕墙竖框宽75mm）,不得直接与玻璃相接，减少与上部空调、消防等设备设施的矛盾。

大厦的平均载荷为2.OKN∕∏A任何超过此载荷的设计必须首先经过原大厦结构设计工程师的许可。

使用人如有需要可向物业管理部咨询大厦具体部位的载荷值。

装修设计方案图纸必须按大厦预留的水、电、风接口做二次设计，不得改变接口位置,不得随意在外幕墙、公共走道隔墙上开洞、安装设备，预留天花内等设备维修检查口的位置，必须标明尺寸（建议天花统一使用500*500mm的吸音矿棉吊顶板）。

写字楼装修工作手册写字楼装修工作手册文件编号：编制日期审核日期批准日期生效日期20xx年XX月修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、目的加强装修监管，明确相关手续的办理，有效制止违章装修行为，保障顾客及公司利益，确保房屋结构安全、功能合理、外观统一。

二、范围适用各物业服务中心所辖写字楼类项目。

三、职责分工物业服务审批装修方案；安排装修期间对重要公共部位（电梯轿箱、特殊材质地中心经理面）采取相应的保护措施。

工程主管负责装修内容的审核；了解装修申请动态，安排装修监管跟进。

秩序维护负责装修过程中安全监管相关内容的审核；安排对装修现场进出人员、主管材料、工具管控；了解装修申请动态，安排装修监管跟进。

客服主管了解装修申请动态，安排装修监管跟进；对装修资料进行抽查；及时制作温馨提示、提示牌等，引导现场装修行为。

电工对装修事项进行检查，确认装修过程是否按图施工、是否违章操作，检（巡查人查装修现场（如保护措施等），隐蔽工程监管，装修结束后进行相关验员）收工作。

秩序维护对装修现场的秩序巡直、装修人员、材料进出的管理、监督。

员（巡逻员）客服员受理装修申请；制作装修工人出入证、施工许可证等证件；建立装修管理档案并及时更新。

收费员收取相关费用和退还押金。

四、工作规程（一）装修手续办理1、装修手续申报房屋装修应由装修经办人（如为法人以外其他人员代办的，需提供法人授权委托书）会同装修施工单位负责人到物业服务中心办理装修申报手续。

装修人到服务中心领取《装修申请表》，按表中要求如实填写并提供相关图纸资料。

需提交资料如下：（1）营业执照复印件一份；（加盖公章）（2）法人身份证复印件一份；（加盖公章）（3）装修授权委托书（如为代办,需业主授权装修人办理装修相关事宜，需加盖公章）(4)装修经办人身份证复印件一份；(加盖公章)(5)装修图纸：①装修平面图；②如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载，须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案；报政府相关政府部门审批。

前言XX公司打点处装修手册旨在向客户提供有关装修方面的信息和打点规定。

客户应遵守此手册中的各项规章制度，假设本手册中的条款与合约〔租约〕中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。

装修手册中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。

本着对大厦全体客户负责的精神，物业打点处对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督查抄。

物业打点处图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对大厦公共系统有影响；三是客户的装修对大厦其它客户是否有影响。

因此物业打点处的审核不克不及替代当局部分和设计部分，但物业打点处会竭尽本身的经验为客户提供有益的建议。

物业打点处客户效劳部是客户效劳的“窗口〞，将提前并不竭与客户联系、沟通、协调打点相关手续；物业打点处亦会按照客户需求，提供必要的效劳,帮忙客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。

物业打点处也将按情况需要，保留对本手册内容做出适当点窜的权利。

重庆XX物业打点XX公司打点处二0一0年十二月第一章装修流程图第二章装修流程工作说明一、客户收楼和装修申请〔一〕收楼：客户打点相关收楼手续，物业打点处提供XX公司装修手册和租区设备图纸，帮忙客户了解大厦各系统情况。

〔二〕装修申请：客户可向物业打点处申请装修，填写签署装修申请和装修承诺书。

如装修单元负责打点相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。

二、装修单元需提交装修方案和资料〔一〕提交以下文件并加盖公司印章1．公司营业执照正、副本复印件〔副本加盖红章并有年检审核章〕2．装饰企业施工资质证明〔二级以上〕3．设计、监理单元资质及法人代表授权委托书4．设备安装企业施工资质证明〔空调安装需一级以上资质〕5．现场负责人〔工程经理〕身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书〔二〕打点装修保险文件装修单元需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。

装修手册（合同编号：）项目名称：迁入日期：房号：建筑面积：客户名称：合同周期：装修工程申请表座房建筑面积：平米装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方）：坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修。

法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。

2、申请填写《装修工程申请表》、《承诺书》、《消防安全承诺书》、《装修违约处理条例》等。

3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、隔墙施工详图；3.3、电气、照明线路布置详图；3.4、消防设备、器材布置图；3.5、其他特殊设计施工详图；3.6、装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、装修单位《承建资质证书》复印件盖公司章；3.8、装修负责人身份证复印件；3.9、施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。

5、审核通过后，将上述资料存档。

管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。

6、财务部根据管家部开据的《客户缴费单》收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在《装修工程申请表》相应栏中签署。

7、管家部将《装修许可证》、《装修巡查记录表》贴粘于单元大门（外面）正中。

8、装修期间，相关部门的巡查人员依照《装修管理协议》对施工现场进行监督管理，并在《装修巡查记录表》中记录。

装修手册廊和坊-金融街商业及写字楼装修手册2012年3月版目录第一章：咨询、服务及其它重要事项 (4)第二章：图纸及技术资料 (5)第三章：装修流程 (7)第四章：一般规则 (14)第五章：装修工程用户必读 (18)第六章：装修工程设计单位必读 (19)第七章：施工临时用电管理 (21)第八章：违反规则的处理 (23)第九章：办理装修表格详见附件 (24)附件一室内装修工程承诺书 (25)附件二装修工程委托申请表 (26)附件三装修施工消防安全协议书 (27)附件四装修工程收费一览表 (29)附件五装修工人临时出入证登记表 (30)附件六装修许可证 (31)序言尊敬的用户：欢迎您入驻廊和坊-金融街！廊坊澳中物业管理有限公司在此全体用户表示最热诚的欢迎。

本《装修手册》所载列的重要资料，只供用户及用户所雇用的设计师及承造商作为参考之用，本手册内所有规则亦旨在于向用户提供装修指引及一般性资料，给用户装修改造工作的顺利进行提供可靠保证。

为协助用户顺利完成单元的装修工程，提高施工质量并保证大厦的整体安全，请各用户督促有关装修单位与物业公司充分合作，共同遵守本手册所列的一切规则及条款，以开展业务。

接收本手册的同时，请用户在我司提供的前承诺书上签字并盖章，以此证明用户承诺遵守本手册所列的一切规则及条款。

用户也有义务要求其所雇用的设计师及承造商共同遵守本手册所列的一切规则及条款。

最后，祝各位用户事业欣欣向荣、基业常青！廊坊澳中物业管理有限公司年月日第一章：咨询、服务及其它重要事项本大厦是由廊坊澳中物业管理有限公司负责管理，日常事务管理均由物业公司客服部负责。

如用户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问，请与物业公司客服部联系，本物业公司将乐于为用户及装修单位解答和处理有关事宜。

备注:由于本手册内容旨在为用户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料组合都经过周密安排，但物业公司无需对内容的准确性承担责任。

同时，为利于对用户装修工程的有效管理，物业公司保留权力在没有事先通知用户的情况下随时修改本手册条例及规则，如本手册内容与用户所签租约及《临时管理规约》规定有异，以规约规定为准。

写字楼装修手册标准范例前言写字楼地处繁华的路商业中心，其发展商为“”，开发商为“”，并由“”承建，物业管理由“”负责管理。

为了便于各业主充分享受本物业的优越环境及设施，使大家共同拥有一个良好的工作环境及商贸环境，管理处特制定此《装修手册》，敬请您和所聘请的装修人员仔细阅读，并遵照执行。

管理处将为您提供各项最佳的管理服务，如有任何疑问，请致电管理处（电话：传真：），管理处将全力为您服务。

谨启！管理处一、装修程序业主或租户在进行二次装修开展前需留意遵守以下条款：1.单元交收业主或租户需预先与管理处约定接收钥匙及单元的时间，业主或租户需详细对其接收单元检验设备、土建面积、门窗等，验收合格后需在《房屋交验表》上签署及盖上合同印章。

2.装修申请业主或租户需填写《装修申请表》予管理处，并注明计划开工时间，需管理处提供何项服务等要求。

3.装修图纸及更改工程为保护写字楼公共设施以及楼主体结构的完好性，业主或租户在装修工作前必须呈交三份单元装修设计图及技术资料与管理处初审，再送交市消防局建审科审批。

未得到消防局和管理处书面批准装修设计图之前，任何装修工程不得开展。

（1）设计图比例要求：写字间面积50㎡～200㎡，比例1：50为主。

写字间面积10㎡～50㎡，比例1：25为主。

其余按实际情况而定。

（2）设计图要求如下：①写字楼楼宇平面图显示清楚：a.总体布置包括橱窗和储物地方；b.室内间隔或墙；c.楼板装饰涂料及颜色；d.任何保险柜或重型装置，并标明有关尺寸、重量等详细资料。

②天花平面图显示清楚：a.任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内；b.照明灯盘位置及烟感头位置；c.任何对天花吊顶内设备的改装或增加；d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及提议修改的位置。

③电力分布图及简图显示清楚：a.总配电盘，分区配电盘的位置类别和功率；b.总配电线路图并具备详细的资料；c.总耗电量计算；d.铺内照明设施线路图；e.铺内电器电源线路图；f.电话安装位置。

（建筑工程管理）写字楼装修手册(样板)【高德置地广场】写字楼装修手册目录壹、装修审请审批及竣工验收须知2（壹）.二次装修2（二）.扩建/改建2（三）.装修审批程序2（四）.装修图纸及更改工程4（五）.方案审核6（六）.违章装修6（七）.租户聘用承建商施工须知6（八）.业主指定承建商7（九）.装修关联费用7（十）.装修用电7（十壹）.特别提醒8二、装修管理细则9（壹）.装修工作时间9（二）.装修人员之操守和管理9（三）.装修通道及材料运输9（四）.物料废料/垃圾之堆放及清理10（五）.洗手间管理10（六）.后加设备/物品等10（七）.租户室内泛光灯10（八）.更改/仍原工程11（九）.大厦设施11（十壹）.电梯使用管理11（十二）.更改喷淋头11（十三）.排水系统11（十四）.室内环境12（十五）.结构地面/分隔墙12（十六）.政府法例12（十七）.围板12（十八）.公共地方保护12（十九）.防火措施12（二十）.违章装修的处理13（二十壹）.本守则的修改13附表(壹) 装修流程图14附表(二) 装修办理关联收费标准15附件（三）租户装修承诺书16壹、装修审请审批及竣工验收须知（一）.二次装修1、租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意且和管理处联系，和管理公司签订《装修施工管理协议》，以确保工程不会影响大厦的安防、消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。

2、任何未经管理处批准的装修工程将被制止，且由租户负担所有费用。

如租户提供资料不详，将承担所有风险和后果。

3、为避免承担不必要的的费用损失及风险，请租户于装修前务必通过业主、政府消防部门及大厦管理处的装修审批，且认真阅读本《高德置地广场项目写字楼装修手册》以及国家颁发的《室内装饰装修管理办法》。

4、请租户聘请有合法资质及承建资格证书且于广东省、市政府部门注册二级之上（广东省外装修公司要求具有所属省市壹级资质）的装修施工单位，否则，大厦管理处有权拒绝关联装修承建商进场施工。