下载文档原格式
营改增后转让房屋不动产涉及的增值税新规定自2016年5月1日起，中国全面实施了营业税改征增值税（营改增）的税收改革。
这一重大政策调整，对各行各业都产生了深远影响。
对于涉及房屋不动产交易的纳税人来说，了解和掌握营改增后的增值税新规定至关重要。
本文将对此进行详细解析。
在营改增后，房屋不动产的转让交易的增值税纳税义务人为转让方，即出售房屋的不动产所有人。
增值税的征税范围包括所有的商品和服务。
在房屋不动产转让中，主要包括不动产的出售、出租、抵押等交易行为。
营改增后，房屋不动产转让的税率定为11%。
但是，如果纳税人转让的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
为促进营改增的顺利实施，国家对一些行业和项目给予了税收优惠政策。
在房屋不动产转让领域，对于个人销售或购买住房，以及住房租赁企业出租住房等特定项目，都设有相应的税收优惠政策。
营改增后，税务机关对房屋不动产转让征收管理的方式也进行了调整和完善。
纳税人应当按照相关规定及时办理税务登记，并按期进行纳税申报和缴纳税款。
同时，税务机关也加强了对虚假申报、偷逃税等违法行为的打击力度。
营改增后，对于房屋不动产转让交易，纳税人应当按规定开具增值税发票。
购方需凭增值税发票进行进项抵扣。
如发生发票遗失等情况，纳税人需及时向税务机关报备并公示。
为保障营改增政策的顺利实施和纳税人的合法权益，税务机关提供了全方位的纳税服务与咨询。
纳税人可通过办税服务厅、网上办税平台、咨询等方式进行业务咨询和办理。
税务机关也积极开展各类培训活动，帮助纳税人了解和掌握新的税收政策。
营改增后转让房屋不动产涉及的增值税新规定对纳税人的权利和义务产生了重大影响。
作为纳税人，我们应积极学习和了解相关政策规定，确保在合法合规的前提下进行房屋不动产转让交易。
税务机关也应继续优化政策实施和征管服务，为纳税人提供更加便捷、高效的办税体验。
自2016年中国全面实施营改增以来，中国的税收制度发生了巨大的变化。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知文章属性•【制定机关】财政部,国家税务总局,住房和城乡建设部•【公布日期】2016.02.17•【文号】财税〔2016〕23号•【施行日期】2016.02.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收优惠正文财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知财税〔2016〕23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告来源：时间：2016-04-06 浏览次数：117 字号：[大中小] 视力保护色：第一条根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定，制定本办法。
第二条纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。
本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。
第三条一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（三）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
2016房产税新政策房产税如何计算从几年前选定的上海和重庆为房产税试点开始以后，购房者对房产税的讨论就源源不断，房产税的征收是不是已经开始面向全国范围，征收对象范围包括哪些，但是很多人都不知道2016年新政策中对房产税有什么新的规定，从而无法知晓房产税征收如何计算。
2016房产税新政策一、2016新房产税税率，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。
实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
二、房产税的计税依据１、房产的计税余值。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，房屋的价格，以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
２、租金收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
房产税如何计算房产税如何计算呢？根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：１、按房产原值一次减除30％后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％；２、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。
３、注意事项（１）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
（２）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（３）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
苏州市区住房收费一览表昨天市物价局公布了消费者在购买住房过程中，涉及到的21项税费项目及收费标准、政策依据，方便市民买房时查询了解。
为加强房地产收费管理，更好监督相关单位的收费行为，此次市物价局公布的“清单”中，收费项目、执收单位、收费依据、收费标准一目了然。
序号收费项目执收单位收费依据收费标准备注新建商品住苏府规字〔2021〕1不配备电梯的房屋75元/平方米；配备电梯宅由开发建商品住宅专项维1 修资金产）部门苏住建规〔2021〕11独立式房屋30元/平方米；半地下室（车库）、代交首期维号地下室（车库）45元/平方米。
修资金。
对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。
对个人购买90平方米以上，1442 契税税务部门苏财税〔2021〕33号平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。
新建商品住房每平方米3元，由转让方承担，住建（房地3 住房转让手续费产）部门苏价服〔2002〕62号元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市减半计收。
住房登记收费标准为每件80元。
房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费；房地产主管住建（房地4 房屋登记费产）部门经济适用房减半计收；存量住房每平方米6 住建（房地号的房屋120元/平方米；住宅小区内单一产权设单位代收发改价格〔2021〕924部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书号费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
苏价服〔2021〕304房产测绘机5 配图资料费构号每件20元。
苏价房地字〔2021〕229号住建（房地6 档案保管费产）部门住建（房地7 房产抵押手续费产）部门土地管理部8 土地登记费门苏价房地字〔2021〕住宅每宗50元。
二手房交易税费一览表易价格1.2倍以下。
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担.（需要有补充协议约定）征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）.3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05％。
5、契税：交易价（或评估价)×3％.卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米.2、印花税：房屋产价的0。
05％。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%.4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5％×20％。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价)×5.5%.B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％。
C、税费为差额的5.56％6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
苏州限购政策20XX年苏州限购政策如果用一个词来概括20XX年的苏州楼市，那就是“风云交错”。
20XX年，苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”，再到渐趋平静的“心跳曲线”，可谓充满爱恨情仇。
20XX年，苏州楼市，有人哭，有人笑;有人惊，有人喜。
20XX 年，依然有勇者入市，亦有无奈者离场。
南京网上房地产数据显示，20XX年1月份南京楼市共成交4926套(除高淳溧水)，环比去年12月份4508套的成绩小幅回升涨9.3%，然而同比20XX年1月大跌超六成。
二手房成交5904套环比降幅25.04%，同比20XX年1月大降50.68%。
成交量大跌，房价自然也下跌。
据统计，南京将近300个小区房价下跌，麒麟板块一房跌70万!苏州2月1号，整个市区商品房共成交4套，其中住宅3套、非住宅1套。
2月2号成交略有增加，但也不过7套，其中住宅2套，非住宅5套。
二手房交易也较为清淡。
据园区湖西的一家大型房产中介负责人介绍，整个春节假日，几乎是零成交。
早在去年8月11日，苏州楼市限购新政出台，成为了第一个重启限购的二线城市，同时还提高了最低首付比例。
苏州9月30日公布要加大对房企哄抬房价进行治理，对楼市进行了进一步的管控。
苏州楼市新政实施后，市场的观望情绪浓厚。
一些之前急切追涨买房的购房者，眼下开始观望，看看限价令的效果，寄希望于限购政策出台后房价回调;投资客们也在观望当中，暂时不会入市，很多已经在苏州投资的外地投资客，也因限购政策，急着出手手中的房源，转战苏州周边城市;目前，楼盘开盘加推的很少，部分之前有推盘意向楼盘也延迟加推，加推时间尚不确定。
不过，从3月开始，苏州楼市开始爆发，房价一涨再涨，却出现了很多"日光盘"、"开盘即售罄"、"排队买房"等现象，投资客纷纷转战苏州，炒房现象热火朝天。
而土拍之后，各区域楼面价也不断创新高，现在动辄2-3万的楼面价也很多，刚需之地很难觅得。
二手房交易税费一览表
在购买二手房时，除了房屋本身的价格外，还需要考虑到各种税费。
这些税费
包括印花税、契税、个税等各种费用。
了解这些税费项目的具体情况对于买家来说是非常重要的。
下面就为大家详细介绍一下二手房交易中可能涉及的税费。
印花税
印花税是在购买二手房时需要交纳的税费之一，它是计算在购房总价的一定比
例上。
具体计算方法是根据购房总价的不同阶梯来确定印花税的税率，通常税率在1%至3%之间。
契税
契税是指购买二手房时需要向政府交纳的税费，它是根据房屋的成交价格来确
定计算金额的。
契税的税率一般为成交总价的1%至3%不等。
个税
在购买二手房的过程中，可能还需要交纳个税。
个税的计算标准是根据购房者
的个人所得税税率来确定的。
其他费用
除了上述税费外，购买二手房还可能需要支付一些其他费用，比如产权调档费、公证费、评估费等。
总结
在购买二手房时，需要考虑各种税费项目，这些税费项目的计算标准和具体金
额会根据当地政策和规定而有所不同。
购房者在购买二手房前，最好咨询专业人士或者有关部门，详细了解相关税费项目，这样可以在购房过程中避免不必要的麻烦和纠纷。
二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
2022苏州契税缴纳标准是多少苏州有很多古代的园林，他们很多都精致⼩巧，⼀般都是古代⽐较富贵⼈家的居所，这些园林在古代被买来住了之后其实也需要向当时的政府纳税。
到了今天，如果进⾏买卖房屋，依旧需要纳税。
今天店铺⼩编就来为⼤家介绍苏州2022年缴纳契税的标准。
⼀、2020苏州契税缴纳标准不管是新房还是⼆⼿房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳⼀定⽐例的契税。
当房屋产权发⽣变化的时候，应该由接受房屋产权的⼈向国家缴纳⼀定⽐例的契税。
⽬前的契税税率仍为房产交易价格的3%。
但存在减免情况，⽆论是新房和⼆⼿房都应当按照以下⼏点规定执⾏：1、如果你是购买⾸套房：当进⾏交易的房屋⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1%;当进⾏交易的房屋⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第⼆套房：当交易的房屋的⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1%;当所交易房屋的⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者⼆⼿房是第三套房或以上套数：不管房屋⾯积⼤⼩是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
⼆、契税缴纳的时间每个地⽅都有不尽相同的规定，有些地⽅规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地⽅却规定在合同签订满10天就⽴即需要缴纳。
但是根据⽬前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣⼯验收合格，交付使⽤，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过⼀年，否则是要缴滞纳⾦的。
按《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第⼋条规定，“契税的纳税义务发⽣时间，是纳税⼈在签订⼟地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税⼈在取得其他具有⼟地、房屋权属合同性质凭证的当天。
”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当⽇起缴纳就可以了。
契税是在房屋流转过程中需要缴纳的税种，但是不是所有房屋流转都需要缴纳契税，⽐如通过继承所得的房屋就不需要缴纳契税。
契税的缴纳⽐例在1%－3%不等的范围内。
