房屋拆迁公告
为了进一步加快棚户区改造步伐，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第七条规定，我办决定对下列范围的房屋及其附属物核发《房屋拆迁许可证》。现将许可证载明的主要事项及补偿办法公告如下：
一、拆迁范围：兴安路西至太平路，康乐街以北至民主街。
二、拆迁人：黑龙江省德润房地产开发有限公司
三、补偿安置方式
(一)房屋补偿标准
1、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
2、实行货币补偿的，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区
位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。拆迁双方当事人协商一致的，依照其约定。
3、实行产权调换办法。
(1)、住宅回迁安置办法
被拆迁人房屋需产权调换的，以房屋实测面积就近上靠安置户型进行安置，标准以“一证一房一回迁”，每户有多本房屋产权证照是一个户主姓名的，可按房屋产权证照数量选择多套回迁安置房屋，楼层选择上应适当调配，但《肇东市棚户区改造房屋拆迁补偿实施细则》第十条第一款规定的“在原面积基础上扩大面积在5平方米以内，享受成本价格(1200元/平方米)，超出5平方米不足10平方米的
1按(1800元/平方米)”优惠政策只能享受一次。
(2)临街房屋回迁安置
①临街经营性房屋(包括出租他人经营的)原面积部分“拆一还一”，调换至临街商服用房(二层以上仍还临街二层以上)，每平方米向开发商找600元结构差价。临街经营性人房屋回迁商服用房的，如需扩大面积按实际销售价缴纳扩大面积款(不享受0--10平方米优惠政策)。
临街经营性房屋必须同时具备工商执照、纳税证明、正在营业中且实际经营一年以上等条件方可享受以上补偿标准。
②临街住宅房屋按1：1.2回迁院内住宅，并结算楼层差价。
③临街3楼以上需回迁院内住宅楼相应楼层的，可不结算楼层差价。
④凡回迁院内多层住宅楼的房屋需结算楼层差价，二、六层不找差价，三、四层每平方米结算150元结构差价，五层每平方米结算100元结构差价。
⑤高层的二--五层做为回迁用房，回迁二层的“拆一还一”不结算楼层差价；回迁三层的每平方米结构50元楼层差价；回迁至四层每平方米结算100元楼层差价；回迁至五层每平方米结算150元楼层差价；回迁至其他楼层的按照其所在楼层与二层的销售差价结算。
⑥大山墙临主或次干道的按临街住宅房屋标准对待。
⑦临街车库执行临街住宅回迁标准，院内车库执行院内住宅回迁标准。
(二)、附属物补偿标准
⑴砖仓房180元/平方米；
⑵土仓房100元/平方米；
⑶树木(仅补偿果树，必须具备3年以上树令并结果实的)50元/棵；
⑷井(压管井300元/眼；水泥井800元/眼)；
⑸大棚、温室补偿标准按实际情况确定；
⑹被拆迁人的附属物如标高超过1、5米的砖围墙、铁制大门、菜窖按实际情况给予适当补偿(本条指产权证照以外的附属物)。
(三)、临时安置补助费及搬迁补助费标准
⑴搬迁补助费为每户600元，选择产权调换的每户1200元。
⑵实行产权调换的被拆迁人每户每月给予300元临时安置补助费；逾期不能入住安置房屋的，自逾期之日起，加倍给予临时安置补助费。
(四)、营业损失补偿
具有工商执照、纳税证明和正在营业中且实际营业一年以上四个基本条件的，按照相关规定给予补偿。
(五)、非住宅房屋拆迁补偿标准
拆迁非住宅房屋，按照《肇东市城市房屋拆迁管理晢行办法》执行。
(六)、有产权证照棚建、搭建房屋补偿标准
对有产权证照棚建、搭建房屋安置补偿不适用产权调换，只适用货币补偿。
⑴货币补偿的标准执行肇东市城市房屋拆迁补偿最低限价每平方米500元。评估价低于最低限价的按最低限价执行，评估价格高于最低限价的按评估价格执行。
⑵有证照棚建、搭建房屋的界定标准：①有两面(含两面)以上借墙；②有明显的搭建痕迹，与相邻房屋之间非一体房屋；③己不具备居住条件，房屋达不到防水及保温效果。④房屋维护结构简易，室内净高低于2.2米的。
⑶拆迁双方当事人就有产权证照棚建的房屋达成协议的按协议执行，达不成一致意见的由市政府拆迁办组织相关部门对其进行审核认定，审核认定后按审核结果进行安置补偿。
⑷无产权证照，棚建、搭建的房屋经规划部门确认不属违建的按100元/平方米补偿，违建、抢建的一律自行拆除，不予补偿。
(七)、无证照房屋补偿标准
⑴对未取得房屋所有权证，但同时具有土地、规划等能够证明房屋来源合法手续的，房屋具备居住条件和使用功
能，由建设、规划、国土、房产、监察、拆迁管理等部门对审批手续的真实性、合法性确认无误后，参照有证照房屋予以补偿。
⑵对无房屋所有权证及其它合法手续的房屋拆迁，房屋使用人能够积极支持拆迁工作，且同时具备下列条件的，按同等房屋予以补偿。
①具有拆迁范围内肇东市常住户口；
②房屋具备居住条件和使用功能；
③长期在此居住且无其他住处；
④2004年12月31日前建成。
(3)对无房屋所有权证及其他合法手续的房屋，并且不具备上述第二款规定条件的，不予补偿，由规划部门按照相关法律法规处理。
(4)拆迁未超过批准期限的临时建筑，按照临时建筑工程造价标准结合剩余年限给予补偿；拆除规划批准文件中不予补偿的临时建筑，不予补偿。
(八)、特困户、残疾人补偿标准
特困户(以持有《肇东市居民最低生活保障金领取证》为依据)、残疾人(以持有残疾证为依据)加补25元/平方米。
(九)、奖励机制
自评估价格公示之日起，15日内主动签定拆迁补偿安置协议并迁出的，加补25元/平方米。
四、拆迁期限
自2010年月日至2010年月日。
五、相关政策咨询
被拆迁人如对拆迁相关事宜不了解的，可以向肇东市政府拆迁管理办公室咨询。
肇东市政府拆迁管理办公室
二〇一〇年月日
