现行经济房廉租房涉税优惠政策解析

经济适用住房的税收优惠政策随着城市化进程的加快，经济适用住房成为了很多人买房的首选。

经济适用住房，通常简称为“经适房”，是指针对中低收入群体所推出的一种保障性住房。

为方便广大购房者购买，国家出台了很多税收优惠政策，本文将结合实际情况，探讨这些税收优惠政策的特点和优势。

1、关于经济适用住房经济适用住房，是指由国家规定建设单位或开发商，采取普通商品住房的定额面积及配套标准建造的在定价、销售方式、付款方式、限购等方面受到国家统一规定，价格较普通商品住房有一定优惠的房屋，限售年限达到五年以上。

优缺点：（1）优点：一方面解决了大众居住，另一方面又不依靠城市公积金、国家补贴，不会造成过度利用资源，非常环保。

此外，经济适用住房面积相比普通住房来说较小，也能将城市土地合理使用。

（2）缺点：资金来源较少，除了对开发商拿到国家的特殊到款和贷款以外，购房者也只有从自己的积蓄中拿到，所以建设的时间普遍较长，也相应会影响购房者的入住时间。

建设的地点多在偏远地带，交通不太方便，噪音、污染等问题也会影响居住感受。

2、经济适用住房的税收优惠政策为鼓励广大购房者购买经济适用住房，国家出台了很多税收优惠政策：（1）个人所得税：购买经济适用住房的个人，如果在月度个人所得税或年末清查时计算应纳税额时，减除住房租金等费用，减免的金额不超过当时销售价格的10%，且纳税人须配偶分别以家庭为单元申报个人所得税。

（2）契税：购买经济适用住房的，可以免除契税的全额或部分税款。

具体地，对于经济适用住房，按照比例缴纳契税。

以北京为例，购买经济适用住房时，只需缴纳契税房屋总价的1%。

（3）营业税:购买经济适用房和廉租房的原产(制)商或代理商以及房地产开发商，销售经济适用房和廉租房的销售企业，免征增值税。

3、经济适用住房的税收优惠政策的优势经济适用住房的税收优惠政策，一方面可以减轻购房者的负担，另一方面也创造很多税收收入，并且可以提高国家税收收入，促进房地产市场的发展和经济发展的稳定。

最新廉租房政策解读2021年最新廉租房政策解读根据住建部、财政部、发改委三部门的通知，从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集，下同）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。

2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。

各地要进一步完善公共租赁住房的申请受理渠道、审核准入程序，提高效率，方便群众。

各地可以在综合考虑保障对象的住房困难程度、收入水平、申请顺序、保障需求以及房源等情况的基础上，合理确定轮候排序规则，统一轮候配租。

在公租房、廉租房并轨之前，廉租房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭，而公租房主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。

根据北京市公租房管理相关办法，符合廉租房条件的家庭，可以申请公租房，公租房租金实现“分档补贴、租补分离”的原则，这实际上也是部分打通了廉租房和公租房之间的隔断。

目前，北京市城六区廉租住房租房补贴标准为每平方米使用面积每月40 元，城六区廉租家庭月租房补贴最低限额调整为550元，月租房补贴最高限额为1500元。

而具体到公租房，则又有六个档次，符合人均月收入在2400元（含）以下等条件的城镇户籍家庭，承租公租房有不同程度补贴，共分六档，补贴金额最高可达房租的95%。

预计未来补贴标准将更为简单明了。

公租房廉租房并轨政策答问1 问：廉租房和公租房为何要并轨?答：廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分，但在平行运行过程中也遇到了一些问题。

主要表现在：一是两种保障房都属于租赁房，但面向的群体不完全一样，需要分别申请、分别排队，申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式，导致申请不够方便。

二是住房保障需求和供应是一个动态的过程，近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况。

如果廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余，受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。

廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。

廉租住房建设质量关系困难家庭居住条件的改善和生命财产安全，关系党和政府改善民生战略部署的落实。

党中央、国务院领导同志高度重视廉租住房的质量问题。

廉租住房建设既要重视数量，更要重视质量。

去年以来，各地加快廉租住房建设，对解决城市低收入家庭住房困难起到了积极作用。

但有个别地区对廉租住房质量工作重视不够。

为确保廉租住房质量，切实把好事办好，现就有关事项通知如下：一、严格建设程序，加强建设管理各地建设主管部门要严格基本建设程序，严格按工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等程序执行，并强化对各环节的监督管理。

要落实建设主体执行建设程序的责任，对未按规定履行基本建设程序的项目及单位，要严肃查处。

质量监督机构要根据廉租住房的建设特点，制定专门的质量监督方案，调整充实监督力量，强化对工程建设过程中参建各方质量行为和工程质量的监督检查。

对存在违法违规行为或工程质量不符合强制性标准要求的，要责成有关各方及时改正；情节严重的，要报请建设主管部门严肃查处。

二、落实有关方面责任，确保工程质量规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况，廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合的办法进行，尽可能安排在近期重点发展区域、产业集中区域和公共交通便利的区域。

要严格执行《城市居住区规划设计规范》要求，加强基础设施和公共服务设施建设。

建设单位要对廉租住房质量全面负责。

要依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准。

勘察单位要按照工程建设强制性标准进行勘察，确保勘察文件真实可靠。

设计单位要根据廉租住房特点，精心设计，在较小的套型内实现基本的使用功能，满足住宅对采光、隔声、节能。

通风和公共卫生要求。

施工单位要严格执行施工图设计文件和技术标准，强化质量控制，严格材料进场检验、工序检查和验收制度，不得偷工减料，不得使用不合格的建筑材料，确保施工质量。

住房租赁税务优惠政策随着城市化进程的加速，人们对住房需求的不断增加，租赁市场持续升温。

为了鼓励和支持租赁市场的发展，我国相继出台了一系列住房租赁税务优惠政策。

这些政策的出台，不仅有助于提高住房租赁市场的活跃度，还能够有效缓解购房压力，实现供需双赢。

本文将详细介绍我国的住房租赁税务优惠政策，并分析其对租赁市场的影响。

一、住房租赁消费税减免住房租赁税务优惠政策的重要一环是住房租赁消费税的减免。

根据相关规定，居民个人在租赁住房时，无论是按年付费还是按月付费，都可以获得一定比例的住房租赁消费税减免。

这一政策的实施，有效降低了个人租赁住房的成本，对于中低收入群体来说尤为受益。

二、租金收入免征个人所得税除了消费税的减免，租房收入的个人所得税也是住房租赁税务优惠政策的重要组成部分。

依照我国相关规定，个人从租房收入中获得的租金，额度在一定范围内可以免征个人所得税。

这一政策的实施，有效激发了房屋所有者将房屋投向租赁市场的积极性，增加了租房的供应量。

三、住房租赁企业所得税优惠除了个人所得税的减免，住房租赁企业在所得税方面也享受到了一系列优惠政策。

根据相关规定，住房租赁企业在取得租金收入时，可以根据实际情况享受一定比例的企业所得税减免。

这一政策的出台，降低了住房租赁企业的税负，鼓励企业积极参与住房租赁市场。

四、增值税优惠政策在住房租赁市场中，还有一项重要的税务优惠政策就是增值税的减免。

根据相关规定，住房租赁企业在取得租金收入时，可以免征增值税。

这一政策的实施，有效降低了住房租赁企业的经营成本，鼓励企业扩大租房业务规模。

五、政策对租赁市场的影响住房租赁税务优惠政策的出台，对租赁市场产生了积极影响。

首先，政策的实施有效降低了个人租赁住房的成本，加大了租房需求，提高了租赁市场的活跃度。

其次，政策鼓励了房屋所有者将空置房源租出，增加了供应量，缓解了居民租房难问题。

再次，税务优惠政策促使住房租赁企业扩大规模，提升了市场竞争力，为租户提供了更多高质量的租房选择。

《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。

然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。

为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。

本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。

二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。

这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。

其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。

三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。

然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。

2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。

通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。

3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。

这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。

四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。

然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。

因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。

此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。

政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。

经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

”
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房综合比较。

全省住房建设研讨班交流材料加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设税收政策措施为认真贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和《甘肃省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》（甘政发[2011]28号）文件精神，现结合地税部门工作职责，对加强全省房地产市场调控、保障性安居工程建设涉及到的相关税收政策做如下解读。

根据我国税制设计，房地产税收政策主要涉及到如下几个税种，营业税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。

对房地产业影响较大的税收调控政策集中在营业税、土地增值税、个人所得税和契税等几个税种上，目前，契税目前由财政部门和地税部门共同管理，今年月底以前将全面移交地税管理。

下面我分税种对加强房地产调控相关的政策逐一解读。

一、营业税根据《营业税暂行条例》的规定，在我国境内销售和转让不动产的单位和个人为营业税的纳税人。

可见凡在我国销售住房的单位和个人都应就其所取得的营业额缴纳营业税。

但是为了促进房地产业健康发展，国家根据房地产业发展变化的趋势，会对相关税收政策进行调整。

（一）个人转让住房税收政策的调整从1999年起财政部、国家税务总局就根据房地产发展变化的形势，对个人转让住房的营业税税收政策进行了多次调整。

分别于1999年、2005年、2006年、2008年、2009、2011年做了六次调整。

调整的力度进一步加大，调整的频率也进一步加快。

最新的税收政策规定是2011年财税[2011]12号文件：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

通过个人转让住房的税收政策的变化，从上述税收政策调整的轨迹可以发现，个人转让住房征收营业税的政策是逐年从紧的。

一、廉租房、公租房等保障性住房产权的法律权属分析为改善城市中低收入住房困难家庭等群体的住房条件，政府保障性住房管理中心与房开企业签订保障性住房配建合同，房开企业将保障性住房的建安成本报住房管理中心，保障性住房管理中心按经认定的建安成本回购或者由财政部门支付房开企业建安成本。

房开企业在办理权属的时候，分开办理保障性住房和其他商品房的权属，直接将保障性住房办理在房管局或者指定的单位名下，此时保障性房产属性为国有直管的房产。

二、项目内配建的保障性住房的法务处理：1、土地供应方面：在经适房或者普通商品房项目的土地上配建，《廉租房保障办理》规定，廉租房的来源主要有：政府新建、收购的住房；腾退的公有住房、社会捐赠的住房、其他渠道取得的住房等；对于新建的廉租房，主要在经适房或者普通商品房项目中配建。

在土地规划中或者出让合同明确廉租房的总建筑面积、套数、布局、户型及移交或回购等事项。

2、配套保障性住房资金来源：土地出让金的部分（属于财政资金）《国务院办公厅关于国有土地使用权出让收支管理办法》规定，土地出让金使用范围如下：（1）征地和拆迁补偿支出（2）土地开发支出（3）支农支出（4）城市建设支出（5）其他支出（如：城市保障性住房支出等）三、配建保障性住房的财务处理在会计上，根据《企业会计准则第16号——政府补助》（财会[2017]15号）第三条的规定，政府补助具有两个特征：一是政府补助是来源于政府的经济资源。

对于企业收到的来源于其他方的补助，有确凿证据表明政府是补助的实际拨付者，其他方只起到代收代付作用的，该项补助也属于来源于政府的经济资源。

二是政府补助是无偿性。

即企业取得来源于政府的经济资源，不需要向政府交付商品或服务等对价。

基于此规定，房地产企业在项目内配建的保障性住房，从财政部门获得保障性住房建设成本资金，是保障性住房的对价，不具有无偿性，从而不是政府补助，实质上是政府购买服务。

（财会[2017]15根据《企业会计准则第16号——政府补助》号）第五条第（一）项的规定，企业从政府取得的经济资源，如果与企业销售商品或提供服务等活动密切相关，且是企业商品或服务的对价或者是对价的组成部分，适用《企业会计准则第14号——收入》等相关会计准则。

住房保障与政策引言在现代社会，住房不仅是人们最基本的生活需求，也是社会稳定和经济发展的重要基础。

因此，各国政府普遍重视住房保障体系的建设，通过制定和实施一系列住房政策来确保民众的居住权益。

本文将概述住房保障的基本理念、主要政策类型以及面临的挑战，旨在为读者提供关于住房保障与政策的基础知识。

住房保障的基本理念住房保障是指国家或地方政府为了解决低收入家庭的住房困难，通过立法和行政手段，提供经济适用房、廉租房等形式的住房支持。

其核心理念是通过公共政策介入，实现社会公平正义，保障每个家庭都有适宜的居住环境。

住房政策的类型1. 经济适用房政策：针对中低收入家庭，政府提供价格低于市场价的住房，旨在缓解这部分人群的购房压力。

2. 廉租房政策：为最低收入群体提供租金低廉的住房，通常由政府补贴差价，确保租户能够承担得起。

3. 公租房政策：政府投资建设的租赁型住房，面向无房家庭和新就业人员，以低于市场的租金提供短期居住解决方案。

4. 住房公积金政策：通过强制性储蓄方式，帮助职工积累购房资金，提高购房能力。

5. 住房补贴政策：对于符合条件的家庭，政府给予一定的现金补贴，用于支付房租或购房款。

面临的挑战尽管住房保障政策在一定程度上缓解了住房问题，但仍面临诸多挑战：1. 资源分配不均：部分地区住房资源紧张，导致政策效果不明显。

2. 财政压力：住房保障项目需要大量公共投入，对地方政府财政构成压力。

3. 管理与监督：如何确保住房保障政策的公正执行，防止滥用和腐败现象。

4. 市场调控：在市场经济条件下，如何平衡政府干预与市场机制的关系。

结语住房保障与政策是关系到国民生活质量和社会稳定的重大问题。

政府需不断优化政策设计，加强监管，同时鼓励社会各界参与，共同构建更加完善的住房保障体系。

通过这些努力，可以逐步实现让每个人都拥有合适住房的目标，促进社会的和谐与进步。

房屋租赁税收优惠政策1、个人出租住房的税收优惠营改增前政策规定根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房的按以下规定征税：(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

营改增后政策规定(一)根据国家税务总局公告2016年第16号规定，个体工商户和其他个人出租住房，应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其税款计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(二)根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

第四条规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

(三)根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

2、企业(单位)出租公有住房、廉租住房租赁税收优惠营改增前政策规定(一)根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

2023年廉租房政策规定有哪些廉租房政策二、廉租房申请材料《廉租住房保障办法》第十六条规定：申请廉租住房保障，应当提供下列材料：(一)家庭收入情况的证明材料；(二)家庭住房状况的证明材料；(三)家庭成员身世分量证和户口簿；(四)市、县人民政府规定的其他证明材料。

三、廉租房申请程序《廉租住房保障办法》第十七条规定：申请廉租住房保障，按照下列程序办理：(一)申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请；(二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门；(三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门；(四)民政部门应当自收到申请材料之日起15日内，就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈同级建设(住房保障)主管部门；(五)经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日；对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

经审核，不符合规定条件的，建设(住房保障)主管部门应当书面通知申请人，说明理由。

申请人对审核结果有异议的，可以向建设(住房保障)主管部门申诉。

廉租房的政策是怎么样的在现实生活当中，我们经常会听到“廉租房”这个词，那么廉租房的政策是怎样的？住房问题对于很多普通老百姓来说，可能是终其一生都在追求、奋斗的目标。

可是对于一些低收入家庭来说，在经济适用房都没有能力购买的起的情况之下，政府又推出了一批廉租房政策。

所谓的低价廉租房，我们就可以看出低价廉租房政策肯定是针对一些贫困家庭而推出的房产。

向政府移交的廉租房的涉税处理向政府移交的廉租房涉税处理近日，某客户来电咨询，其开发的某项目中建设有廉租房，想问下廉租房如何进行税务处理。

趁此机会，和大家简要谈一谈廉租房涉税问题。

客户介绍说，企业与政府签订的《国有建设用地使用权土地出让合同》中廉租房相应条款约定“本合同项下宗地范围内应配套建设廉租住房等政府保障性住房，廉租房按照住宅建筑面积的5%配建，建成后移交给政府”。

我想说，单凭这一条，不足以判断该如何处理，还需通过补充相关更多的信息加以判断，这些信息包括：1.是否计容即廉租房是否计容；如果无偿移交且不计算容积率，此时相当于把公共配套设施，移交政府。

参照《湖北省营改增问题集》“第四部分房地产业”第35条答复：房地产企业将建设的医院、幼儿园、学校、供水设施、变电站、市政道路等配套设施无偿赠送（移交）给政府的，是否视同销售？房地产企业将建设的医院、幼儿园、学校、供水设施、变电站、市政道路等配套设施无偿赠送（移交）给政府的，如果上述设施在可售面积之外，作为无偿赠送的服务用于公益事业，不视同销售；如果上述配套设施在可售面积之内，则应视同销售，征收增值税。

2.移交的原因如果企业主动把配套设施移交政府用于公益事业，则可以不作为视同销售。

如果企业有书面证据证明，廉租房应政府要求建造，移交行为是政府强制要求，此时，则应把廉租房的建设成本视为“为取得土地使用权支付的对价”，按照实际发生的成本计入土地成本。

3.移交是否有偿。

这里又分为两种情况：（1）土地出让价格较市场价格低，企业无偿移交给政府，相当于政府以部分土地价款换取企业开发的廉租房，此时应视同销售。

（2）土地出让价格正常，无偿移交给政府用于公益事业，则应作为公共配套设施。

一、作为公共配套设施用于公益事业的处理作为公共配套用于公益事业的税务处理规定如下：1.增值税《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号）第十四条第（二）款规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产应视同销售，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外2.土地增值税《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第四条第（三）第2项款规定：房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。

住房租金抵扣个税标准
房租抵税是目前纳税人广泛使用的一项减税政策，是政府为了刺激经济的发展而调整的一项重要的税收制度条款。

根据目前的税收政策规定，统一社会保险费和住房租金扣除最高不超过12000元/A纳税年度。

住房租金抵税已于2003年正式出台，是政府为给予更多税收优惠，刺激消费，促进住宅就业等的举措之一。

统一社会保险费扣除的最高额度是6000元/A纳税年度，不管保险金额多少，只要达到规定额度即可以此抵税。

而住房租金抵税的最高额度也是6000元/A纳税年度，按照此额度扣除的最高可达1.2万元。

住房租金一般由纳税人向居住地房东支付，只要符合规定的条件，并由纳税人出示相应的收据即可抵扣，但抵扣金额不超过6000元/A纳税年度。

抵扣方式：
1、房租抵扣国税及地税：房东（出租房屋的权利人）向租房人（承租房屋的人）收取的房租，租房人在本人国税及地税纳税申报中，可向国税及地税申报本人应纳税额减去本人实际支付的住房租金所得抵税，抵税最高额度为6000元/A纳税年度。

2、抵税时间范围：抵税期纳税年度范围：全税年；抵税期限：全税年抵扣纳税额限由纳税人本人交纳的住房租金收据所决定，不超过本期住房租金收据累计12000元/A纳税年度即可，即按全税年的住房租金收据当期抵税；最近三年内的住房租金收据也可以累计抵税，但以纳税年度为计算单位，抵税金额最高不得超过12000元/A纳税年度。

另外，抵税金额的累计必须以房东的名义开具发票，作为纳税人有效凭证，经过征税机关认可的金额才有效，所以纳税人在申报税款时，要提供发票及有效的租金收据，便于税务机关审核，有力地证明所报税。

“租税联动”优先扶持实施细则为了促进经济发展，优化税收体制，调动租赁市场的活力和创新活力，我国决定推出“租税联动”优先扶持政策。

为了确保政策的有效实施，制定了以下实施细则：1. 税收优惠：对于符合条件的租赁企业，给予税收优惠政策。

具体而言，对于在租赁市场上经营时间超过一年，且纳税良好的企业，可以享受减免企业所得税、增值税等税收政策，以降低企业的经营成本，鼓励租赁市场的发展。

2. 租金税收减免：对于个人出租房屋的租金收入，鼓励合法纳税。

租金所得税减免政策将根据房屋出租时长和租金收入额度等因素进行综合考量。

对于租金收入较低的个人，可以享受税收减免，鼓励他们将闲置房屋出租，促进租赁市场的发展。

3. 租赁企业培育：为了促进租赁企业的成长，鼓励企业创新，政府将设立专项基金，并提供技术支持和培训，将资金和技术优势与企业需求相结合，提高企业的竞争力和创新能力。

4. 设立租赁市场信用评级体系：建立租赁市场信用评级体系，对于租赁企业进行信用评级，根据信用等级给予相应的税务优惠政策。

鼓励企业守法纳税，规范市场秩序。

5. 完善相关法律法规：为了支持“租税联动”政策的实施，政府将进一步完善相关法律法规，促进租赁市场的合规化发展。

同时，加强监管力度，打击违规行为，保护广大租户和出租方的合法权益。

通过上述实施细则的制定和落实，我们相信“租税联动”优先扶持政策将对租赁市场的发展起到积极推动作用。

这一政策将激励租赁企业的创新和发展，提升市场的竞争力，同时也能够为广大租户提供更优质、更稳定的租赁服务。

最终，这将有助于促进经济的发展，优化我国税收体制，实现经济的可持续发展。

为了进一步推动“租税联动”优先扶持政策的实施，政府将采取一系列措施加强政策的落地和监管，确保政策效果最大化。

首先，政府将加强对租赁企业的培训和指导，提高其经营管理水平和创新能力。

政府将组织专家组成技术指导团队，为租赁企业提供务实可行的经营指导，包括市场营销、风险控制、合规管理等方面。