证劵投资
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证券投资的含义及要素证券投资是指个人或机构通过购买、持有或交易证券来获得财务回报的行为。
证券投资作为一个重要的投资方式,吸引了众多投资者参与其中。
它不仅为投资者提供了实现财务增长的机会,还促进了各行业的发展和经济的进步。
首先,证券投资的要素之一是证券。
证券指的是能够用于交易和投资的金融工具,如股票、债券、基金和衍生品等。
这些证券通常是由公司、政府或金融机构发行的,作为筹集资金或为投资者提供投资机会的一种方式。
通过购买证券,投资者可以成为证券的合法持有人,并享受相应的权益和收益。
其次,证券投资还涉及到投资者的参与和行为。
投资者在进行证券投资时需要评估市场情况和风险收益比,制定合理的投资策略,并根据市场的波动进行买卖操作。
投资者通常根据自身的风险承受能力和投资目标来选择适合的证券类型和投资组合。
他们可以通过直接购买证券、参与股票交易所或证券公司提供的投资产品来进行证券投资。
另外,证券投资还需要良好的投资环境和市场机制。
一个健康、公平和透明的投资环境对于保护投资者的权益,促进证券市场的稳定和发展至关重要。
政府和监管机构需要制订并执行相关法律法规,规范证券市场的运作,防范操纵和内幕交易等非法行为的发生。
同时,证券市场还需要完善的交易和结算系统,以确保交易的顺利进行和证券所有权的清晰划分。
最后,证券投资的目的是实现财务回报和财富增值。
通过证券投资,投资者可以获取股息、利息和资本收益等不同形式的回报。
然而,证券投资也存在风险,市场波动、经济变化和政策调整等因素都可能影响证券价格和投资收益。
因此,投资者在进行证券投资时需要谨慎评估风险和收益,并采取相应的风险管理措施,以保护自身的利益。
综上所述,证券投资是一项重要的金融活动,具有广泛的参与群体和复杂的要素。
它是实现个人财务增长和经济发展的重要途径之一。
然而,在进行证券投资时,投资者需要了解市场情况,制定合理的投资策略,并遵循市场规则和监管要求,以最大限度地实现投资回报并保护自身利益。
什么叫证券投资在当今的经济社会中,“证券投资”这个词大家或多或少都有所耳闻,但它究竟是什么意思呢?简单来说,证券投资就是指投资者(包括个人和机构)买卖有价证券,以期在未来获得收益的行为。
要理解证券投资,首先得明白什么是证券。
证券是各类财产所有权或债权凭证的通称,常见的证券有股票、债券、基金、期货、期权等等。
这些证券就像是一张张特殊的“纸”,代表着一定的权利和价值。
股票,可能是大家最为熟悉的证券之一。
当您购买一家公司的股票,就意味着您成为了这家公司的股东,拥有了对公司的一部分所有权。
公司经营得好,盈利增加,股价可能上涨,您就能通过卖出股票获得差价收益;同时,公司还可能会给股东分红,这也是您的收益来源之一。
但要是公司经营不善,股价下跌,您就可能会遭受损失。
债券则与股票有所不同。
它更像是您把钱借给了发行债券的主体,比如政府或者企业。
债券通常会约定一个固定的利率和还款期限,您可以在到期时收回本金和利息。
相比股票,债券的风险一般较低,但收益也相对较少。
基金是一种集合投资工具,它把众多投资者的资金汇集起来,由专业的基金经理进行投资管理。
基金的投资范围广泛,可以投资股票、债券、货币市场工具等。
投资者购买基金份额,分享基金投资所产生的收益或承担损失。
期货和期权则相对复杂一些。
期货是一种标准化的合约,约定在未来某个特定时间、以特定价格买卖某种商品或金融资产。
期权则赋予了持有者在未来特定时间内,以特定价格买卖某种资产的权利,但不是义务。
那为什么人们要进行证券投资呢?原因主要有以下几点。
首先,是为了实现资产的增值。
把钱存在银行虽然安全,但利息收益往往较低,难以跑赢通货膨胀。
而通过证券投资,有可能获得更高的回报,让资产实现更快的增长。
其次,是为了分散风险。
不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里,这是投资的经典原则。
通过投资多种不同的证券,可以降低单一资产对投资组合的影响,减少整体风险。
再者,证券投资还可以提高资金的流动性。
与一些实物资产相比,证券在市场上的买卖相对容易,能够迅速变现。
证券投资基金名词解释
证券投资基金是指通过发售基金份额募集资金,由基金托管人托管,基金管理人管理和运用资金,为基金份额持有人的利益,以资产组合方式进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式。
它具有以下特点:
1.集合理财、专业管理:基金将众多投资者的资金集中起来,委托
基金管理人进行共同投资,表现出一种集合理财的特点。
通过汇集众多投资者的资金,积少成多,有利于发挥资金的规模优势,降低投资成本。
2.组合投资、分散风险:基金通常会投资于多种资产,如股票、债
券、货币市场工具等,以实现资产配置的多元化。
这种多元化投资可以在一定程度上降低单资产的风险,从而提高整个投资组合的稳定性。
3.利益共享、风险共担:基金投资收益在扣除由基金承担的费用后
的盈余全部归基金投资者所有,并依据各投资者所持有的基金份额比例进行分配。
4.严格监管、信息透明:为切实保护投资者的利益,增强投资者对
基金投资的信心,中国证监会对基金业实行比较严格的监管,对各种有损投资者利益的行为进行严厉的打击,并强制基金进行较为充分的信息披露。
5.独立托管、保障安全:基金管理人负责基金的投资操作,本身并
不经手基金财产的保管。
基金财产的保管由独立于基金管理人的基金托管人负责。
这种相互制约、相互监督的制衡机制对投资者的利益提供了重要的保障。
证券投资基金作为一种现代化的投资工具,对活跃证券市场、优化资源配置、提高市场效率、促进经济发展具有重要作用。
证券投资的基本方法
证券投资的基本方法主要包括以下几种:
1. 股票投资:购买公司的股票,通过股票价格的变动获利。
投资者可以选择价值投资、成长投资等策略。
2. 债券投资:购买债券,即向债务人借款并获得利息。
债券投资通常具有较低的风险和较稳定的回报。
3. 衍生品投资:包括期货、期权、股权证等。
衍生品投资可以在不持有实际资产的情况下进行投资,可以用于对冲风险,也可以进行杠杆交易。
4. 证券基金投资:购买开放式或封闭式证券基金,由专业基金经理管理和操作,投资于各类证券市场。
5. ETF投资:购买交易所交易基金(ETF),它是一种可以实时买卖的投资基金,追踪指数或一篮子股票。
6. 股权投资:参与创业公司的成长与发展,通过购买公司股份获得成长性和高回报。
7. 定向增发和配股:购买公司定向增发或配股的股票,通常是为了参与公司的增资扩股行为。
8. IPO投资:购买刚刚上市的公司股票,追求股价的快速增长和投资回报。
投资者可以根据自身的风险承受能力、投资目标和市场环境选择适合自己的投资方法。
同时,投资者也应该密切关注市场动态,了解相关的投资知识和技巧,以提高投资的成功率和风险控制能力。
证券投资学1. 简介证券投资学是研究证券投资市场和证券投资行为的学科,侧重于理解和分析证券投资的原理、方法和技巧。
它涵盖了证券市场、股票、债券、衍生品等多个方面的内容,对于投资者、金融从业人员以及学术界具有重要意义。
本文将介绍证券投资学的基本概念、相关理论和实践技巧,以帮助读者更好地理解和应用证券投资学知识。
2. 证券市场2.1 证券市场概述证券市场是指实现证券交易的场所和机构,包括股票市场、债券市场、期货市场等。
它是经济中重要的融资和投资渠道,提供了融资、投资、风险管理等功能。
2.2 股票市场股票市场是指买卖股票的市场,其具有高风险和高回报的特点。
投资者可以通过购买股票成为公司的股东,从而分享公司的发展成果和获得股息。
2.3 债券市场债券市场是指买卖债券的市场,债券是借款人向债权人发行的一种有价证券,债权人可以获得债券利息和本金的偿还。
债券市场相对于股票市场更加稳定和安全,适合风险承受能力相对较低的投资者。
3. 投资理论3.1 投资者行为理论投资者行为理论研究投资者在决策过程中所表现出的行为模式和心理特征。
它认为投资者往往会受到情绪、认知偏差和信息不对称等因素的影响,导致投资决策的偏离理性预期。
3.2 资本资产定价模型资本资产定价模型是一种衡量投资资产风险和预期回报之间关系的理论模型。
它通过分析资产的系统风险和市场风险溢价,从而确定合理的资产定价。
3.3 随机漫步理论随机漫步理论认为价格变动是随机的,并不能通过技术分析和基本面分析来预测。
它强调市场的无效性和投资者的无法预测性,提醒投资者谨慎使用市场时机和避免过度交易。
3.4 套利定价理论套利定价理论是一种利用市场价格的非合理差异来获取无风险利润的投资策略。
它认为市场上价格的决定取决于套利机会的存在与否,通过套利操作可以促使价格回归到合理水平。
4. 投资策略与技巧4.1 资产配置资产配置是指投资者根据自身风险偏好和目标收益,在不同资产类别之间进行资金分配的过程。
证券投资基础知识证券投资是指将资金投入证券市场,通过购买和出售证券来获取投资收益的行为。
它是一种常见的投资方式,被广大投资者广泛采用。
在进行证券投资之前,掌握一些基础知识是非常重要的,下面将介绍一些证券投资的基本概念和要点。
1. 证券的定义和分类证券是指可以通过买卖来转让资产权益的金融工具。
根据不同的市场,证券可以分为股票、债券、基金和衍生品等。
股票代表的是企业的股权,债券是企业或政府借款的债权,基金是由多个投资者共同出资组成的资金池,而衍生品则是根据其他证券衍生出来的金融工具。
2. 股票投资基础知识股票是证券投资中最常见的一种投资工具。
购买股票意味着成为该公司的股东,享有相应的权益,如股息分红和参与公司决策等。
投资股票需要注意以下几个要点:首先,要了解该公司的基本情况,包括行业背景、竞争对手、盈利能力等;其次,要注意股票价格的波动情况,以及市场的整体走势;最后,要制定合理的投资策略,包括买入和卖出的时机。
3. 债券投资基础知识债券是一种固定收益的证券,购买债券意味着借给债务人一定的资金,并以一定的利率获取利息收益。
在进行债券投资时,要注意以下几个要点:首先,要了解债券的发行人和债券的信用风险,以确保获取利息和本金的安全;其次,要关注债券的到期日和到期收益率,以确定投资期限和预期收益;最后,要根据个人投资目标和风险承受能力来选择适合的债券投资。
4. 基金投资基础知识基金是由多个投资者共同出资组成的资金池,由专业管理人员进行投资运作。
投资基金可以分散风险、获得专业的投资管理,是一种相对较安全的投资方式。
在进行基金投资时,要注意以下几个要点:首先,要了解基金的类型和投资策略,以选择适合自己的投资品种;其次,要关注基金的历史表现和风险指标,以评估其投资能力和风险水平;最后,要定期关注基金的运作情况,以便及时调整投资组合。
5. 衍生品投资基础知识衍生品是根据其他证券衍生出来的金融工具,包括期货、期权、权证等。
简述证券投资的含义
证券投资是指利用金融市场上的各种工具和资源,对证券市场上的证券进行投资,以期获得资本利得和分红收入的一种经济活动。
证券投资的含义包括以下几个方面:
1. 投资对象:证券投资的对象是各种证券,如股票、债券、基金等。
这些证券是投资者为了获得资本利得和分红收入而购买的一种资产。
2. 投资策略:投资者需要根据其自身的风险承受能力、投资目标和市场情况等因素,制定合理的投资策略,来选择合适的证券和投资策略。
3. 投资风险:证券投资存在着风险,因为投资者所购买的证券存在着价格波动和不确定性,其收益也取决于市场情况。
因此,投资者需要承担一定的风险,以获取潜在的收益。
4. 交易方式:证券投资可以通过证券交易所、证券公司等机构进行交易,也可以通过网上交易和电话交易等方式进行。
5. 影响因素:证券市场的影响因素包括宏观经济环境、政策、公司基本面等,这些因素会对证券的价格产生影响。
证券投资是一项复杂而重要的经济活动,对于投资者、公司、政府和市场都具有重要意义。
投资者可以通过证券投资来获取资本利得和分红收入,提高资产价值;公司可以通过证券投资来扩大市场份额和提升盈利能力;政府和市场可以通过证券投资来促进经济发展和改善市场流动性。
但是,投资者需要谨慎选择投资对象和投资策略,合理承担投资风险,避免过度集中投资和跟风投资。
证券投顾业务的经营范围
证券投顾业务,即证券投资顾问业务,是证券投资咨询业务的一种基本形式。
证券投资顾问是指专门从事提供证券投资建议而取得证券投资咨询执业资格,并在证券经营机构执业的人员。
证券投资顾问业务的经营范围相当广泛,主要包括以下几个方面:
1. 提供证券投资建议服务,包括为客户制定投资策略和投资组合方案,提供证券投资咨询服务等。
2. 证券市场和经济信息的研究与分析,包括提供证券市场的统计分析资料,对证券买卖提出建议等。
3. 提供证券投资决策支持和投资风险测评服务,帮助客户制定投资计划和策略。
4. 代为执行交易指令,包括股票买卖、基金申购赎回等操作,并负责投资组合的日常管理和定期报告。
5. 提供财富管理服务,涉及个人的综合财务规划、税务筹划、保险规划等方面,帮助客户全面管理自己的财务状况和资产。
请注意,具体的经营范围可能会因不同的证券投顾公司和地区而有所差异。
此外,证券投顾业务在提供投资建议时,应当遵循客观、公正、诚信的原则,不得误导客户或进行欺诈行为。
客户在选择证券投顾服务时,也应对其经营范围和服务质量进行充分了解和评估,以确保自己的投资安全和利益。
1、证券投资和证券投机有什么区别?在证券市场上既有投资,也有投机。
证券投机是指在证券市场上,短期买进或卖出一种或多种证券,以获取收益的经济行为。
它是以获取较大收益为目的,以承担较大风险为代价的。
因此,对待风险态度不同是投资者和投机者的区别之一。
投资者是风险回避者,他们购买证券一般希望获取稳定收益,本金又相对安全,而投机者恰恰相反。
第二,从投资的时间长短来看,投资者着眼于长远利益,买入证券往往长期持有,按期收取稳定的股息和资本增值,而投机者热衷于在短期的股价变动中获取价差收益,因此买卖极其活跃。
第三,从分析方法看,投资者注重证券内在价值的分析和评价,常用基本分析法,而投机者关心市场价格的变动,多用技术分析法。
2、国际资本与国际游资的区别国际游资又可称为国际投机资本,它是一种游离于本国经济实体之外,承担高度风险,追求高额利润主要在他国金融市场作短期投机的资本组合。
国际投资资本与国际投机资本共同组成国际资本。
对国际投资资本和国际投机资本的界定要依据它们的投资目的、投资对象和操作手段上。
(1)投资目的:国际投机资本的投资目的相当明确,即绝大部分操作瞄准短期的高额利润,这种高额利润的可以高于社会平均利润数倍或几十倍。
(2)投资对象:国际投机资本往往选择证券商品或金融衍生商品,诸如:汇率、股票、债券期货、期指、期权等商品;而一般国际投资资本虽也涉足这些领域投资,但相当比例选择产业作为投资主要方向。
(3)投资手段:国际投机资本通常采用短促、快速隐蔽,突然发动的手段来操作投资行为,人们很难确定某个时期内国际投机资本在某一领域投资的资金规模,时间和地点。
而一般投资资本是不会采用这种投机手法,因为投资是个缓慢、持续、累计的过程。
3、国际游资对证券市场带来什么影响?1)国际游资独特的市场作用。
首先,国际游资的操作为金融市场注入了新的交易理念。
国际游资往往能够全局性地观察金融市场,把其中各子市场的变化和相互影响一一洞悉,然后形成一个资金投入的系统工程,以期顺势而为。
一、名词解释1.证券投资是指人或者法人对有价证券的购买行为,这种行为会使投资者在证券持有期内获得与其所承担的风险相称的收益。
2.证券市场是股票、债券、基金单位等有价证券及其衍生产品(如期货、期权等)发行和交易的场所,它在现代金融市场体系中处于极其重要的地位。
3.机构投资者是指从事证券买卖的法人单位,主要有非金融企业、金融机构和政府部门等。
4.一级市场证券发行市场又称为一级市场或初级市场,是发行人以筹集资金为目的,按照一定的法律规定和发行程序,向投资者出售新证券所形成的市场。
5.二级市场证券交易市场又称二级市场或次级市场,是已发行的证券通过买卖交易实现流通转让的场所,它可分为场内市场、场外市场、三级市场和四级市场。
6.二板市场或称创业板市场,是介于证券交易所或场外交易市场的一种市场组织形态,特指一套适用处于创业期不够证券交易所上市条件但有发展潜力的中小型高新技术企业的发行上市和交易规则。
7.久期是对债券的利率风险进行度量的指标。
8.?系数是反映单个证券或证券组合相对于证券市场系数风险变动程度的一个重要指标。
9.内在价值股票的内在价值即理论价值,也即股票未来收益的现值,取决于股息收入和市场收益率。
10.股票价格指数能及时全面地反映市场上股票价格水平的变动,从它的上涨或下跌,可以看出股票市场变化的趋势,同时也能从一个侧面灵敏地反映国家经济、政治的发展变化情况。
11.可转换债券是指发行债券的股份有限公司许诺,在一定条件下,债券的持有者可以将其转换成公司的股票。
12.债券评级债券评级是衡量违约风险的依据。
由专门的债券评信机构对不同公司债券的质量做出的评判。
13.投资基金是指分散的投资者通过购买受益凭证方式,将资金交专业性投资机构进行管理,投资机构将资金分散投资于各种有价证券和其他金融商品,所取得的收益按投资者出资份额进行分配。
14.封闭式基金是指基金规模在发行前已经确定,在发行完毕后的规定期限内,基金规模固定不变但可上市交易的投资基金。
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(一)、
1、“强制推行分红”:上市公司现金分红是实现投资者投资回报的重要形式,对于培育资本市场长期投资理念,增强资本市场的吸引力和活力,具有十分重要的作用。
长期以来,证监会都将完善上市公司分红制度纳入市场基础性制度建设的重要范畴,积极支持、推动、引导上市公司现金分红。
一些学院派看来,分红与否是董事会和股东会的决定,股民如果不喜欢不分红的公司可以不买它们的股票,证监会强制分红,属于行政干预,越俎代庖。
但在一些实务派看来,对于成熟稳定型的公司来说,应该长期稳定分红,而对于创业成长期的企业来说,不分红继续投资更为合适。
一刀切的规定,会让成长型公司更不想在国内上市。
如此现实针对性极强的政策,遭遇许多有识之士的批评,反映了现实与理论的巨大鸿沟。
今天业界公认,股改是中国资本市场里程碑式的成就。
但股改之初,学界亦有各种质疑,其中一个基本的质疑是:大股东和流通股股东都在不断发生变化,凭什么让当时的大股东为当时的流通股股东支付对价?至于法理程序上的硬伤、瑕疵,比比皆是。
从道理上讲,这些质疑都是对的。
但中国问题的复杂性在于,纠缠于类似争论,事情很容易陷入僵局。
要想把事办成,有时必须“不争论”,朝前看,用结果说话。
股改就是这么改成功的。
事后来看,对于无比复杂的股权分置问题,谁能找到一个更为合情合理又现实可行的方案呢?强制分红很可能也是如此。
真的落实了,对于提高投资回报、限制上市公司操纵利润、培养价值投资理念等,都会奏效。
对于那些实实在在创造利润的公司,无论是待上市,还是已上市,都会获得更高的溢价。
2、“制定创业板退市新规”:退市新规增加了两个退市条件。
对此,中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求认为,这样的规定“很难起到实际作用,制度没有实际意义”。
他说:“这意味着创业板公司3年被警告3次才退市,哪会有公司这么蠢?不可能的。
近年,市场缺乏淘汰机制,股市沦为“赌场”,股价被严重扭曲,这一系列问题被广泛诟病。
深交所表示,根据监管实践并借鉴海外市场经验,拟增加两个反映公司规范运作情况和市场效率的退市条件,以丰富创业板退市标准体系。
包括连续受到交易所公开谴责以及股票成交价格连续低于面值的创业板公司。
创业板公司在最近36个月内累计收到交易所公开谴责三次的,其股票将终止上市;创业板公司股票出现连续20个交易日每日收盘价均低于每股面值的,其股票将终止上市。
3、“处罚违规保荐人、老鼠仓”:刑法修正案明确了对老鼠仓行为的严厉打击,法案规定对基金管理公司、证券公司、商业银行或者其他金融机构的工作人员,利用因职务便利获取的内幕信息以外的其他未公开的经营信息,违反规定,从事与该信息相关的交易活动,或者建议他人从事相关交易活动,情节严重的,依照刑法相关规定处罚。
根据这一条款,“老鼠仓”行为当事人可被处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,将被处五年以上十年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
法律、行政法规规定禁止参与股票交易的人员,直接或者以化名、借他人名义持有、买卖股票的,责令依法处理非法持有的股票,没收违法所得,并处以买卖股票等值以下的罚款;属于国家工作人员的,还应当依法给予行政处分。
证券交易内幕信息的知情人或者非法获取内幕信息的人,在涉及证券的发行、交易或者其他对证券的价格有重大影响的信息公开前,买卖该证券,或者泄露该信息,或者建议他人买卖该证券的,责令依法处理非法持有的证券,没收违法所得,并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足三万元的,处以三万元以上六十万元以下的罚款。
(二)、
虚拟经济源于实质经济,同时,虚拟经济影响实体经济,金融危机导致金融资产的缩水(蒸发),
实际上是虚拟资产的价值回归问题.正像吸足了水的海绵被挤压或被曝晒的结果.
例如就像两个人卖某商品,每人一天卖20个(因为整个商品需求量只有40个),一元价一个,每天产值40元.后来两人商量,相互买卖100个(A向B购买100个,B向A购买100个),用记账形式,价格不变,交易量每天就变成240元--虚拟经济产生了
如果相互买卖的商品价为5元,则交易量每天1040元,这时候,A和B将市场商品上涨到2元,有些人听说商品在卖5元钱1个,看到市场商品只有2元时,赶快购买.--泡沫经济产生
商品一下子做不出来,就购买远期商品.A和B一方面增加生产商品(每天达100个或更多),另一方面卖远期商品,还做起了发行商品债券的交易,购买者一是用现金购买,还用抵押贷款购买.---融资,金融介入
有些人想购买,既没有现金,又没有抵押品,A和B就发放次级商品债券.并向保险机构购买了保险.---次级债券为次贷危机播下种子
某一天,发现购买来的商品消耗不掉,存放既要地方,又会坏掉,就赶快抛售掉,哪怕价格低一些.--泡沫破裂
金融危机就这样爆发了. 商品店裁员了(只要每天40个商品就可以了)--失业;商品债券变废纸了--次贷危机
抵押贷款(抵押品不值钱)收不回,贷款银行流动性危机,保险公司面临破产等。
--金融危机
(三)、
地产价格持续快速上涨有两个原因:
1.政府方面
有关房地产的各种现行制度在执行过程中有许多不规范之处。
虽然国家出台了很多鼓励中低价房产,特别是经济适用房的开发政策,但是,还存在很多不完善之处,实际操作过程中也缺乏有效的监督管理。
2.房地产企业方面
(1)房地产市场具有高交易成本特征,存在投机炒作问题。
(2)房地产具有一定的垄断性特征,能够导致市场供求结构失衡。
(3)开发成本.(4)需求方面。
①城市化进程加快,家庭规模缩小。
(5)外部因素。
历次调控都收效甚微的原因:
1、体制原因。
我国住房制度改革,从计划经济到市场经济转变时出现了大的偏离。
取消住房分配制度后,进行制度改革,我国对住房的商品性质的界定,以及住房是公共品的属性认定是准确的。
但是在实际操作中,5%-10%的廉租房,10%的高档商品房、80%的经济适用房的住房市场供求关系比例没有执行。
5%-10%的廉租房基本被取消,80%的经济适用房几乎流于形式,相反倒是高档住宅和大户型大行其道,这是体制上的重大变化,政策上发生矛盾。
主要原因是,在土地出让过程中,地方政府采取招牌挂形式,一次收取土地出让金,因此地方政府在这一领域有着巨大的收益。
卖地使地价越来越高,房地产成本也相应提高,房价上涨也成必然。
但在这一过程中,房价上涨的速度要远远高于地价上涨速度。
2、预售房制度、低首付制度。
住房作为一种商品,就应该一手交钱一手交货。
但是在实际中,房地产却采取一种类似期货的形式。
房地产商就凭借一纸售楼书进行法律形式上的约定。
房地产商“空手套白狼”给炒作房价留下很大空间。
3、利益博弈的结果。
房地产开发商获取一定的经济利益是合理和应该的,但是前提是不能以损害消费者利益为代价。
在中国,房地产商追求的是暴利,是以消费者利益损害为基础的。
政府应该以保护广大弱势群体的利益为职责,而有自己的利益诉求。
目前,不少地方政府靠卖土地获利,又从地价推高房价的房地产中收取更多的税收。
无论从主观上还是从客观上都
和房地产商站在一个战壕里了。
4、房地产供给结构的重大偏差。
目前,人们需要的是廉价房和大量的经济适用房,而非地方政府和房地产商供给的高价房、大户型房。
房地产供给结构的重大偏差助长炒房活动,一方面是广大住房消费者无房可买,无房可居,另一方面造成了住房市场的极大大空置率。