五矿万科如园
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26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150,最高400万51088255连排别墅210万,叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元/平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
补充合同之附件六:万科住宅防渗漏、防裂指标、单户报修指标要求及违约办法1.总述:1.1.数据统计时间段:渗漏、开裂及单户报修次数数据统计时间段为小业主入住后四个月内。
具体为自房屋集中交付小业主之日起计算,满四个日历月为止。
(如一批交付,则所有房屋开裂、渗漏次数统计时段从集中交付日期进行计算;如分多批集中交付,则每批房屋的开裂、渗漏次数统计时段从该批集中交付日期进行计算)。
1.2.数据统计方法:数据统计时,将经过维修,同一位置再次出现渗漏或开裂报修的,报修重复计入统计数据。
各指标详细计算方法见第二部分表格。
1.3.如果标段内包括多种产品类型的,则各产品类型分别单独进行防裂、防渗漏以及单户报修指标的统计,处惩按产品类型分开进行,处惩金额按照多层、高层与别墅建筑面积的比例分摊。
1.4.数据统计来源:以万科物业在统计时间段内接到小业主的保修数据为准。
2.万科住宅防渗漏、防裂指标及单户报修最高指标要求2.1.非别墅类防裂、防渗漏指标:2.2.别墅类防裂、防渗漏指标:2.3.单户最高报修指标(包括公寓、别墅类住宅)注:以上2.1~2.3项指标均为乙方所承建标段的总体指标。
3.违约办法3.1.扣款金额总金额:S万元,该金额在下属处罚条款中以S代表。
(总金额为建筑面积×4元/平米)3.2.扣款办法3.2.1.任意单户报修满足最高报修指标要求的前提下,如防裂、防渗漏的指标有一项超过扣款标准范围,乙方则支付甲方违约金(S÷3×1)万元;如二项超过扣款标准范围,乙方则支付甲方违约金(S÷3×2)万元;如三项或三项以上超过扣款标准范围,乙方则支付甲方违约金S万元。
3.2.2.任意单户报修次数超过最高报修指标要求,乙方则支付甲方违约金S万元。
4.免责条件如在防裂、防渗漏数据统计时段内,发生里氏五级以上地震,震中距施工现场五公里以内,战争,火灾等灾害(台风、暴雨不在灾害范围内),因上述灾害直接导致防裂、防渗漏数据超过扣款标准以及单户报修超过最高报修指标,以上的扣款不实施。
万科住宅开发战略的调整万科住宅开发战略的调整万科⼀直以来都是房地产开发的龙头⽼⼤,多年来⼀直占据全国销售额第⼀的位置,虽然这⼏年降到了第⼆第三,但仍然是⾏业中的标杆。
万科在新掌门⼈郁亮的带领下,近⼏年动作频频,向海尔学习,向⼩⽶学习,积极拥抱互联⽹,内部⼤⼒推⾏合伙⼈制度,⽽尤为引⼈关注的是,万科从⼀个不涉及商业的住宅开发企业,转向全⾯发展商业及其他各类⽣活服务配套产业。
万科的做法,引起了⾏业内众多企业的关注,也纷纷向万科学习取经。
过去做住宅时,⾏业就有“学习万科好榜样”的提法,今天,万科仍然是⾏业的先锋,依然可以套⽤这句话。
⼀、对房地产新时代的正确认识万科对党的⼗九⼤提出中国已经进⼊新时代,有着⼗分准确和深刻的认识,认为房地产⾏业也进⼊到了⼀个全新的时代。
房地产新时代有三个特点,⼀是以⼈民为中⼼,⼆是从⾼速增长向⾼质量增长转变,三是社会主要⽭盾转变,核⼼就是⼈民对美好⽣活的需求。
新时代房地产业⾏业有两个深刻变化,⼀是⼈均住宅⾯积已经达到了发达国家⽔平,除了少数热点城市、⼈⼝净流⼊较⼤的城市外,全⾯短缺时代已经结束,缺的不是房⼦,缺的是配套、服务;⼆是房地产企业不能⽚⾯追求规模,要更加关注服务多少客户、服务多少内容和服务的满意度。
因此,万科决策层提出要⼤胆拥抱新时代,告别旧思维。
万科将紧紧抓住当前的重⼤政策导向和政府的决策部署,紧跟新时代的步伐,并将其作为⼀个重⼤战略机遇来对待。
万科认为没有成功的企业,只有时代的企业。
要成为基业长青的百年⽼店,企业不能只想着赚钱,⽽是要正确认识和勇于承担时代赋予的使命,充分结合并不断强化⾃⾝的能⼒优势,做正确的事、重要的事,做⼒所能及的事。
万科在上⼀个时代取得的成功,也正是因为万科抓住了城市化带来的时代机遇,聚焦于普通家庭⾃住住房这样⼀个主航道,才得以从本世纪初⼆⼗多亿房屋销售起步,⼗年突破千亿,⼗五年进⼊世界五百强。
过去五年,万科从单⼀的住宅开发商向服务商转变,取得了重⼤突破,今年再次升级,提出了新的发展战略定位。
Strength of Mix and Match Landscape Design for Residential Display Area of Ru Yuan of Minmetals Vanke, BeijingGeneral LayoutSite ContextProject Title:Strength of Mix-match ----Landscape Design for Residential Display Area of “Ru Yuan ”of Minmetals Vanke, BeijingProject Location (City & State): Haidian District , Beijing, ChinaProject Type: [single family, multi-family, affordable housing, etc.]1.BackgroundWith the rapid urbanization progress of near 20 years, China has a lot of problems in inheriting his own culture while obtaining the rapideconomy development. Therein, the demolition and renovation of large-scale old cities suffer from the doubt to the fullest extent, and some significance of elimination of full existing urban areas under scalpel strategy is a kind of separation and destruction for urban culture inheriting. Meanwhile, it also derives a lot of byproducts, e.g. respectable scraps left afterdemolition and with historic significance, quite a few of which have cultural relic collection or appreciation value and gradually congest inrelevant market, and the possession of which has become some symbol of an identity; the market demand also makes imitations emerge inquantities, and the level of some of them is so high that we are difficult to use naked eye to distinguish them.Regardless of true or counterfeit discussion nor history region logic discussion, it is to discuss whether the objects in different space time can organically combine into a whole from the design significance, thereby inspiring much more and more abundant space sense experience potential. In fact, the urban itself is a polybasic mixture, and the study on "mix and match" potential is also a thinking for high-quality city life based on the development concept.2. ConditionsThe landscape design for "Ru Yuan" residential area is such a case. "Ru Yuan" is named from the famous royal garden in the Old Summer Palace, which is located below the Baiwangshan, northwest of Beijing and beside Jingmi Canal, has a land area of 10ha, possesses of admirable geographic region conditions, and is devoted to building community culture of indigenous culture inheriting. It is the display area part in this design entrusting, which is located in southeast corner of the project, and will be directly converted to the south entrance of the residential area in the future.The developer, prior to design, has provided an attractive list similar to museum significance, therein, timber frames and doors and window of Shanxi old houses in Qing Dynasty survived in demolition and emerged in the market, Song giant land turtle (bixi), Qing stone lion, Qing horse-fastening pile, etc. are mostly from Shanxi high-end imitations. As required by the design, ChinaBeijingInstruction of the design:The functional orientation of the project is clear, i.e. establishing a space order to integrate different functions, including entrance centralization and decentralization, distribution to sales office and residential area, and also considering the connection and transition of function conversion of sales office after put into service. We, in the design, attempt to introduce into a set of brand new design language to integrate the buildings and sculpture decorations in quite different periods and in different styles while effectively dividing the space.As the most important genuine of the project, the hall of the Shanxi old house in Qing Dynasty has the property of ancestral temple (ancestral temple is a place where Chinese clansmen sacrifice their own ancestors or wise men). We place this old building between south gate and north template to establish a middle axle order space with social institutions, and take this building with China traditional family spirit link significance as the climax of such order space; the building's south is designed with an oversize gate for enframing, reinforcing and implying this typical China space order, but the building language is contemporary. A square cushion space is arranged in front of the old building and a recovering cast copper model of the Old Summer Palace Ru Yuan is arranged at the center of this space, which adds the compound significance of the space. We can enter the residential area from the west and pass through the wistaria flower frame door from the east to get rid of social institution space to open the syntactic link of sales office flowing space experience, and finally pass through the colonnade space to reach the end, i.e. model house area north of the old house. The newly arranged landscapes, such as long-window lens wall, mirror pool, basket floor, rammel drawn scene, calligraphy water wall, Qing horse-fastening pile, stone drum, stone lion and Song stone bixi, gate, old house, sales office and model house, play a critical quality space guide, organization and sublimation role in arranging and observing and studying their mutual spatial relationship, and enable the residents to obtain the continuously abundant affective experience of contemporary oriental ideal space. The cost of soft and hard landscap is about 250 dollars per square meters,including the cost of landscape sketches is merely 300 thousand dollars altogether.China Calligraphy Water Wall Construction detail01--South gate-horse-fastening pile array-Qing stone drum-middle axle order space with social institutions in Qing Shanxi old house residential area02--Qing Shanxi old house with the gate left unlocked03--Qing Shanxi old house with gate enframed05--South gate back landscape 04--Qing Shanxi old house under night curtain07--Transfer space at south side of old house and club courtyard space generate apposition under wistaria flower shelf06--Middle axle space with social institutions in south of old house becomes a converter leading to club and residential area09--Perspective long window and China calligraphy water wall 08--Song bixi spitting water becomes the mainpoint of spatial distribution10--Club courtyard space11--Club courtyard space in perspectivelong window12--Club corridor space13--Space at north side of old house。
十月前线——北京楼盘考察——北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。
——徐志摩,上风上水的西山区域,自古以来就是京城的尊贵之地,素有龙脉之称。
自辽、金以来,历代王朝皆在此地营建行宫别苑,成就了史上规模最为宏伟的皇家园林,其中尤以清代“三山五园”为胜。
项目地点:北京海定区圆明园西路药用植物园北侧约200米开发商:北京融创恒基地产有限公司项目总占地:303亩总建筑面积:42.9万㎡物业类别:公寓,别墅主力户型:200-500平米容积率:1.47绿化率:45%总户数:1000地下停车位:1478西山壹号院位列西山东首,昆玉河源,衔首“三山五园”。
项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴,借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局,传承美国建筑大师赖特的建筑构思,创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。
项目西接百望山森林公园,南靠北京药用植物园。
园内保留10万平米原生态山境私园,漫山花木,四时景异,形成公园拱卫的格局。
园区景观覆土3米,绿化率超45%,1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培,真正做到户户观景,内外交融。
外立面甄选亿年德国原生莱姆石,兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材,其硬度与质地经得起百年风雨的考验,尊贵、大气西山壹號院建筑设计秉承赖特大师的设计精髓,打造中国新一代院子,在中国皇家宫廷建筑的基础上,运用大量进口石材,营造一种王者气息,无论是大气的中国建筑,还是入口和会所后的叠瀑水景,给人一种气势磅礴的感觉,貌似要将人与城市分离,远离喧嚣之后留给你的是一片娴静的优美生活……赖特建筑从十九世纪末到二十世纪最初的十年中,他在美国中西部的威斯康新州、伊利诺州和密执安州等地设计了许多小住宅和别墅。
这些住宅大都属于中等阶级。
坐落在郊外,用地宽阔,环境优美。
材料是传统的砖、木和石头,有出檐很大的坡屋顶。
在这类建筑中赖特逐渐形成了一些特色的建筑处理手法。
楼王:两梯一户超级平层豪宅建筑面积490-495㎡,五室四厅五卫户型特点:360°观景视野;男女主人定制主卧套房;两梯一户超级平层豪宅建筑面积190-220㎡,三室两厅三卫户型特点:格局方正大气,180°观景视野;双玄关设计;豪华主卧套房;一个卧室一个卫生间;缺点:也正因为户型方正,完全考虑建筑外立面品质,室内缺少阳台,大量暗卫;八重安防智能系统3.6-4.8高院墙(石材外挂)西山壹號院iPad销讲打造北京西部党政军学研各领域内“权贵中的权贵,老板背后的老板”的豪宅原来如此中国——五矿万科·如园香山景区颐和园景区奥林匹克公园西山景区五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。
项目概述(一)项目定位:北京市海淀区以历史、文化、风景为胜,本项目位于此京西上风上水之地,圆明园、颐和园等皇家园林附近,周边历史文脉丰富,并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群很大一部分属于知识阶层,有着较高教育程度,甚至留学背景的成功人士,他们以知识资本完成财富积累,经历了漂泊和奋斗之后,对于更高品质住宅的要求便凸显出来,对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切;他们在对整个西方文化、社会有了较全面的认识后,对中国的传统文化也会产生新的审视,“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时,能够获得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位,追求生活品质和格调,是居住条件舒适豪华但不张扬的第一居所,也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居,人文大宅——创造出一个符合当代中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的,它秉承独有的文脉特征,以北京的院落精神架构传统风范;“西山庭院”更是现代的,它建立了一种新的生活方式——既满足现代人高品质的生活要求,又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”创造了这样一种可能,摆脱喧嚣,洗尽铅华,重归庭院,体验生活的艺术。
(二)主题:总体规划——新城市主义,院落文化,体现“融合”的价值新城市主义的规划概念,在城市肌理中体验回归自然的生活;院落文化——四合院被现代文明所解构,其中所包含的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀,并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方遇到西方,现代吸纳传统,重新回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一起的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落,和谐自然的人居关系,强调邻里的生活氛围,人以群分的相聚相融,通过建筑及其周边环境,创造出一个友善、轻松的居住氛围,并且能够充分体现出这一特定人群共同的价值取向及社会功能,使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时,通过健康、丰富的人际交往,实现人的社会属性;寻找真正“家”的感觉,“小家”与“大家”的融合;通过古典与现代兼备,东方与西方汇融的理念达成“人文大宅”的目标,是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合;居家的舒适感和环境景观的融合;私家领地和公共场所的融合;阳光与建筑,山景与水系,绿树和花卉。
高端住宅走俏奥秘魏斌2012-11-27 15:15:35 来源:《城市开发》2012年第09期从年初至今,北京的高端住宅市场强势不减,价格和需求一直呈现双上扬。
解密走俏从京城成交活跃的几个高端住宅情况来看,这些楼盘所处地理位置都具有稀缺性:三个在CBD商圈,一个在二环线以内,另一个处于新老中关村产业园、科技园交界的腹地;从户型面积来看,绝大部分是160平方米以上的大户型,低于100平方米的小户型极少(只有长安太和有少部分低于100平方米/户)。
这些物业的地理位置和户型宜居更宜商,特别适合以房产作为投资的业主。
开发商根据这些房产所处地理位置土地的稀缺性,结合周边和内部生活便利、地理交通方便和景观环境优美的特点,加入欧美风格的高档户内精装修元素,将物业打造成精品甚至是极品,从而吸引高端成功人士投资购买欲望,为之不惜一掷几百万甚至千万而拥有。
这些高端住宅在整体和内部设计上各个小区各有特色,都提倡宜居的内外部人文环境。
五矿万科·如园容积率只有2.2,绿化率30%,依托西山山脉“三山五园”的古代皇家园林风光设计,运用外中内西结合方式,保留并修缮了一座雍正三年的老祠堂,成为社区会所的一部分,其周边有百望山、颐和园、香山公园;保利中央公园东侧紧邻34公顷的大望京公园,以及2万平方米清隽北小河优质水景资源;长安太和与红山世家是在成熟商业区中辟出的珍稀地块,离自然绿化带较远,开发商都力争在小区内设计大面积营造接近自然的绿化景观,营造舒适居住的区域休闲活动环境,让业主居住在如画的风景当中。
建筑方面这些住宅都采用板楼或板塔结合的建筑类别,扩大了采光和通风,为业主提供适宜的家居环境。
例如尽量采用南北通透户型、超平均水平的层高设计最大限度地满足住户对于舒适度的追求,采用国际一线精装标准。
除了以上因素,开发商还利用和引入重点幼儿园、中小学,以方便业主子女入园就学。
上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅也充分考虑了上述环境、宜居、精致、商务、人文等特性,以满足高端业主对精致生活的不断追求。
新中式园林--五矿万科如园景观设计欣赏(朱育帆作品)时间:2014-05-04 作者::朱育帆点击:8142如园,取自“圆明园长春园。
如园是长春园五大园区之首。
是乾隆仿照自江南四大名园中明代中山王徐达西花园瞻园修建的。
清朝乾隆皇帝起名如园,意为:此园如同瞻园。
如园,取自“圆明园长春园。
如园是长春园五大园区之首。
是乾隆仿照自江南四大名园中明代中山王徐达西花园瞻园修建的。
清朝乾隆皇帝起名如园,意为:此园如同瞻园。
“理想住宅的第二个条件,是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化”,万科一直坚信,人的居住环境一定是自然的巧夺天工,如园同样如此,它注重礼节,寻找到了老北京四合院的合院记忆,进而以“春夏秋冬、梅兰竹菊、琴棋书画、风花雪月”16个幸福院落串联成中国风景,让懂得回归传统的人们,体会现代生活的如诗如画。
如园的建筑立面采用中国传统建筑的经典三段式,大屋顶、屋身和基座,而这当中最为精华、最能体现中国传统特质的则是坡屋顶。
《诗经》有云:“如跂斯翼,如矢斯棘,如鸟斯革,如翚斯飞”。
如园的屋顶正是由中国古建中的重檐顶提炼而来。
其坡度平缓,上檐坡度18度,下檐坡度12度;出檐深远,出挑墙面1.4米;上檐直线与曲线巧妙结合,成向上微翘的飞檐,不但在功能上增大了10层的采光面积,利于排水,外观上更为轻盈。
如园的园林以“寻找合院的记忆,打造新中式、新京味景观,遵循中国传统院落回归自然的三重境界:物境、情境、意境,营造具有浓郁北方特色的大院文化氛围。
从中国传统文化之中,汲取精髓,为南北两区敬献专属于如园的16个幸福院落——春夏秋冬、梅兰竹菊、棋琴书画、风华雪月。
寻找合院记忆都市里重叠的高楼兴起的时候,世代生长在京华的老北京人,或期待融入传统的居住者,都会对合院产生特殊的眷恋。
如园的景观以“寻找合院的记忆,打造新中式、新京味景观”,来营造北方特色文化。
新合院景观,引入老北京胡同与北方合院的文化气质,吸取合院的空间布局和传统建筑、景观上的重要元素,并与人们使用的开放性结合,最终设计出融洽的邻里公共交往空间。
五矿万科.如园住宅艺术的创造延续未来的城市、社区和住宅应该具有“人文”的气质与精神,开发商不仅要提供更舒适的居住空间,更要提供良好的人文环境。
也许很多年后,我们的后代再看今天的住宅,纵然那时房子已经陈旧了,科技落后了,材料落伍了,但他们会发现里面的生活依旧是鲜活感人的,生活方式是艺术的,是值得欣赏的。
万科的人文追求,就是延续住宅艺术,站在历史的门槛上,赋予它新的时代价值。
《今日楼市》:何为住宅艺术,万科的住宅艺术体现在哪些方面?毛大庆:住宅艺术与建筑艺术是不同的。
建筑艺术更多的是是建筑美学手法,如马头墙、挑檐、斗拱、垂花门等,属于形式的范畴。
而住宅艺术则加了人的因素,把人的生活融入房子,人与房子共同构成一个和谐系统,这才是住宅艺术。
比如傣族的吊脚楼,人住在楼里,上面挂粮食,下面养猪,有这样一种状态,房子才是活的。
即使现在四合院、弄堂保存得很好,但走进去发现住的都是外国人,原先的生活方式不存在了,那种住宅的艺术其实也就消失了。
住宅艺术是活的,是体贴人的,也是与时俱进的。
建筑艺术可能只属于某段历史,但住宅艺术则应该是不断生长、生机勃勃的。
所以,我希望万科的人文探索,应该是发展住宅的艺术,将社区、建筑与人的生活视为一个统一的整体,有完整的生活在里面。
在这个体系中,生活是美的,是讲究的,人与人的关系是温和的,家庭是和睦的,长幼尊卑,有礼有制。
《今日楼市》:圆明园里也曾经有一座“如园”,五矿万科的“如园”与之同名,不知其中有什么渊源?五矿万科如园是如何体现住宅艺术的?毛大庆:当年乾隆下江南,在南京看到徐达的“瞻园”,觉得很美,回来就在圆明园里建了一个“如园”,有“如同瞻园”的意思。
我们的项目也叫如园,一方面是中国传统文化的传承,此外如园还有“如愿”、“如缘”之意,可以代表很多的意思。
“园”是中国的一个文化概念,不是西方人的Garden(花园)。
“园”是一个大尺度的空问,是自然与建筑的结合,是人与自然相处的优美画卷。
【长沙】《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销》(4月25-28日)【课程说明】➢主办:中房商学院中房博越➢时间:2014年4月25-28日➢地点:长沙【课程背景】如何提高销量、如何提高销售额、如何提高置业顾问解决问题的能力?面对复杂多变的房地产市场环境,房产企业如何由表及里把握规律与认识中国房地产?房产企业如何组建强有力销售特种兵,突破当前销售困局?房产企业如何在发展中去面对机会与挑战?房地产市场未来趋势如何?国家调控政策变化有多远?谁将引领未来行业新趋势?如何在弱市下让项目起死回生,寻找突破之道?如何快速回笼资金让楼盘销售火爆?营销靠什么打动客户?赢得客户?远洋地产为何一年销售350亿;万科如园项目开盘当日为何成交额高达5亿元?……奇迹?似是而非,因为有一针见血的方法策略为据;假象?能受考验,因为有铁证如山的销售业绩为证。
越来越多的地产商意识到:核心竞争优势的来源逐渐从产品、技术走向客户端。
客户体验管理正在成为一种主流管理方式和竞争能力。
楼市破冰学习将为您揭开标杆地产精品楼盘旺销之谜,为全国房地产策划师、操盘手、地产管理人士破除楼盘销售逆市困局。
在整个培训过程将系统围绕万科、远洋经典项目的小区规划、客户体验接触点、建筑设计、园林景观布局、建筑细部处理、营销创新、销售渠道等要素展开。
为进一步了解我国房地产形势,保证和促进房地产业健康有序发展,将于2013年4月25日-4月28日在湖南长沙组织举办《万科地产整合营销创新、实战案例解析与远洋地产客户体验营销管理(CEM)借鉴实战讲座》此次培训将重点从政策调控、市场发展趋势、运作攻略、规划设计、市场营销策略等方面入手并通过全方位逐一剖析万科、远洋地产的经典案例,一同分享标杆企业产品设计及营销、策划管理创新的执行路径与操作经验;学习标杆企业独创销售胜经、实战技术;通过实战案例形式向全国房地产企业分享最新营销策划创新理念与实战营销策略,为您解决营销管理方面的困惑,帮您提升营销管理能力。
万科如园+金茂墅【项目案例卡】项目区位本案万科如园【区位】项目位于孙村片区,地处济南高新区科创路以南、科新路以北、春暄路以东。
总建筑面积132724.11平,占地面积61289平,容积率1.4,开发商为万科。
项目规划24栋住宅,共487套房源。
包含18栋6层叠拼别墅、3栋7层叠拼别墅+平层、2栋4层叠拼别墅、1栋3层平层+复式洋房。
万科如园【简介】拿地情况2018年2月2日,龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧的A-1至A-4这4宗地块,其中,孙村片区中烟南侧A-3地块为万科如园,由万科开发建设。
万科如园【项目户型/动态】目前,项目6#楼、22#楼在售,均价320万/套—450万/套。
另外,7#楼、15#楼、16#、17#、19#、20#已售罄。
在售户型6#楼、22#楼为6层叠拼别墅,上叠户型面积202平—220平,中叠户型面积208平—222平,下叠户型面积263平—269平。
上叠产品202-220㎡上叠五层上叠六层上叠负一层上叠小园中叠产品208-222㎡中叠三层中叠四层中叠负二层中叠小园:借助地形高低差,形成院落。
下叠产品263-269㎡中叠一层中叠二层中叠负一层万科如园【项目展示-外部】营销中心展示亮点万科如园【项目展示-外部】入口水系影音室(角度一)影音室入口影音室(角度二)实体楼座项目样板间位于实体楼座,客户可直观感受产品品质,外部整体展示风格简约、大气、中庸,但缺乏项目亮点且仪式感欠缺。
外部展示万科如园【项目样板间-内部】厨房+餐厅客厅主卧书房负一层样板间内部划分凌乱,单一层空间较小,逐层层高较低,整体居住感受欠佳。
万科如园【小结】⏹周边配套欠缺项目所在的孙村片区位于发展初期阶段,目前配套不太完善,还处于建设当中,未来几年可能会有噪音、灯光和粉尘的影响。
⏹交通相对便利万科如园靠近经十东路,交通比较便利,并且,附近规划有地铁M6线,地铁通车后会更加便捷。
⏹自然景观较好项目附近有围子山和彩虹湖公园,自然环境优越,居住起来比较舒适。
一、“第五园”的产品价值观刚接手这个项目的时候,被王老师“骨子里的中国情结”所震撼,被万科的执著所震撼。
“第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。
“万科城”是一个伟大的项目,从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明,而“第五园”——骨子里的中国情结,却能让我们真正的折服。
王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节,我们试图对其作出我们自己的理解,从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想,找到建筑物质带给人们的精神享受,找到万科追寻的理想的凤麟羽角。
对整体环境的考虑和规划“第五园”在规划上,通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡,在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。
1、村在“第五园”的规划处理上,建筑师突出表达了“村”的形态。
整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。
联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落,相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落,通过一条半环形的主路连接起来。
各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成,宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。
2、巷“第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法,通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙,试图给阳光一把梳子,给微风一个通道,使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风,让居住者时刻能享受到一片荫凉,提高了住宅的舒适度,有效地降低了能耗。
3、院建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”,情景洋房的“立体小院”(院落+露台),多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院,种种院落形式的采用,着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间,依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。
“第五园”整体规划中,代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境,是决非单一三维空间所能达到的。
万科如园长春物业管理方案一、物业管理服务的目标与要求1.1 目标本物业服务的目标是为业主提供高效、优质的物业管理服务,通过专业的管理团队和完善的管理制度,创造良好的生活环境和舒适的居住氛围,使业主享有超乎期望的居住体验。
1.2 要求本物业管理服务要求围绕“以人为本,服务为先”的理念,通过不断提高管理水平,提升服务质量,增强品牌形象,为业主创造更多的价值和更好的体验。
二、物业管理服务的内容2.1 提供高效的日常管理服务(1)建立健全的物业管理体系,包括物业管理人员招聘、培训、考核及绩效评价机制。
(2)建立规范的工作流程和工作制度,明确各部门的职责和权限,并严格执行。
(3)实行24小时值班制度,及时处理业主的投诉和维修请求。
(4)建立完善的保洁和绿化管理制度,保持小区环境的整洁和美观。
(5)合理安排停车管理和安保工作,保障业主的车辆和人身安全。
2.2 提供优质的维修保养服务(1)建立健全的设备设施维护管理制度,定期进行设备设施的检查和维护。
(2)建立完善的维修服务体系,及时处理业主的维修请求,并确保维修质量。
(3)根据小区的实际情况,制定维修预案和应急措施,确保小区设施设备的正常运转。
2.3 提供便捷的生活服务(1)建立居民服务中心,提供便民服务,如快递代收、报修代办、社区活动等。
(2)建立居民卡和APP,为业主提供便捷的物业管理、缴费、报修等服务。
(3)加强社区活动策划与组织,促进业主之间的交流和互动。
2.4 提供舒适的环境服务(1)建立规范的绿化管理制度,保持小区绿化景观的美观和卫生。
(2)加强垃圾分类管理,定期进行垃圾清运和处理。
(3)加强小区环境的维护和整改工作,确保小区环境的安全和卫生。
三、物业管理服务的保障措施3.1 人员保障(1)确保管理团队的专业素质和工作经验,为其提供持续的培训和学习机会,提高其管理水平和服务意识。
(2)建立健全的员工激励机制,提高员工的积极性和工作效率。
3.2 资金保障(1)合理设置物业管理费用,保障物业管理服务的持续运营。