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房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。
xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。
xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。
xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。
xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。
随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。
xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。
经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。
历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。
西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。
本项目就是在这样的历史背景下提出来的。
1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。
项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。
目录第一章总论 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目申报单位 (1)1.3项目建设目标及定位 (1)1.4项目整治改造范围及改造内容 (1)1.5项目投资规模与资金筹措 (1)1.6项目建设期限 (2)1.8结论 (2)第二章项目建设背景与必要性 (2)2.1项目编制依据 (2)2.2项目整治改造的背景 (3)2.3项目提出 (4)2.4项目整治改造的必要性 (4)第三章项目的可行性 (7)3.1规划可行性 (7)3.2经济可行性 (7)3.3建设可行性 (7)第四章项目的现状分析 (8)4.1项目现状概况 (8)4.2项目沿线绿化景观、建筑立面现状分析 (8)4.3项目建设条件 (13)第五章项目工程方案 (14)5.1整治改造方案指导思想 (14)5.2整治改造方案原则 (15)5.3整治改造目标 (16)5.4整治改造方案 (17)第六章项目招投标与进度安排 (26)6.1项目招投标 (26)6.2项目建设进度安排 (26)6.3项目建设进度安排 (28)第七章投资估算 (28)7.1编制依据 (28)7.2工程投资估算 (30)7.3资金筹措 (31)第八章社会效益评价 (31)8.1社会效益分析 (31)8.2项目与所在地区互适性分析 (32)第九章综合评价与建议 (32)9.1项目实施具有显著的社会效益 (32)9.2整治规模合理，整治改造方案可行 (33)9.3建议 (33)第一章总论1.1项目名称XXXX大道沿线街景整治改造工程。
1.2项目申报单位XX县XX大道整治改造工作指挥部。
1.3项目建设目标及定位目标：将XX大道及周边区域打造成XX县的一个独具特色景观区及宜居示范区，改变乱、差等不协调现象，为XX县增添一道美丽风景线。
定位：将XX大道打造成一条具有城市品牌的综合性景观大道，直接展示XX的城市风貌，成为重要的对外窗口和城市名片。
1.4项目整治改造范围及改造内容改造范围：起于深浦隧道，止于黄泥坎隧道，全程约4.8公里，及道路红线100米控制带范围内的景观和周边沿线综合环境。
步行街、公园改造工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、编制内容 (2)三、编制依据 (2)四、简要结论 (2)第二章项目背景 (4)一、某县简介 (4)二、步行街、少云公园现状 (4)三、某县“十一五”期间关于城市化与生态保护的规划 (7)四、某县“十一五”期间关于加快发展旅游业的规划 (9)五、我国城市公园发展简介及趋势 (11)第三章项目建设的必要性及可行性 (27)一、项目建设的必要性 (27)二、项目建设的可行性 (29)第四章项目面向对象分析 (30)一、项目定位 (30)二、步行街、少云公园旅游特色 (30)三、客源预测 (30)第五章项目选址及建设条件 (32)一、项目建设地址 (32)二、自然条件 (32)三、地震灾害 (34)四、基础配套设施 (34)第六章项目规划设计方案 (35)一、规划依据 (35)二、规划原则 (35)三、规划性质、目标 (36)四、规模与总体布局 (37)五、设计特点 (42)六、辅助工程规划 (43)七、绿化配臵 (44)第七章消防及安全防护 (46)一、消防设计依据 (46)二、总图消防 (46)三、建筑消防 (46)四、电气消防 (46)五、安全防护 (47)第八章环境保护及水土保持 (49)一、环境保护 (49)二、水土保持 (52)第九章项目节能评价 (54)一、节能评价范围 (54)二、节能评价依据 (54)三、节能技术措施 (54)第十章项目进度及招投标 (58)一、项目进度 (58)二、项目招投标 (58)第十一章投资估算及资金筹措 (60)一、投资估算范围 (60)二、投资估算依据 (60)三、项目投资 (61)四、资金筹措 (63)第十二章经济影响分析 (69)一、综合经济分析 (69)二、区域经济影响分析 (69)第十三章社会影响分析 (71)一、社会影响效果评价 (71)二、社会适应性分析 (73)二、社会风险及对策分析 (75)第十四章结论及建议 (76)一、结论 (76)二、建议 (76)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：步行街、少云公园改造工程项目（二）项目业主：县建设委员会（三）项目地址：步行街、少云公园（四）项目性质：改建（五）项目建设工期：5个月（2010年9月至2011年1月）（六）项目建设内容及规模：本项目为某县步行街、少云公园改造工程项目.拟对步行街、少云公园的环境景观进行改造。
XXXXXX商业街整治维修项目施工组织设计编制人:审核人:编制单位: XXXXXXX编制日期: 五月目录第一章工程概况 ........................................ 错误!未定义书签。
第一节编制依据及范围 .................................. 错误!未定义书签。
第二节工程概况 ........................................ 错误!未定义书签。
第三节工程质量标准规定 ................................ 错误!未定义书签。
第四节工期规定 ........................................ 错误!未定义书签。
第五节重要工作内容、工程特点、重点和难点 .............. 错误!未定义书签。
1.重要工作内容 (4)2.施工难点及应对措施 (4)3.施工流水及工艺流程 (6)第二章重要施工方法 .................................... 错误!未定义书签。
第一节施工准备 ........................................ 错误!未定义书签。
第二节测量工程 ........................................ 错误!未定义书签。
第三节管道土方工程 .................................... 错误!未定义书签。
第四节雨污水管分流施工 ................................ 错误!未定义书签。
第五节隔油池、窨井砌筑施工 ............................ 错误!未定义书签。
第六节拆除场地施工 .................................... 错误!未定义书签。
![步行街级改造建设工程项目可研报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s1/m/e642c5c8376baf1ffd4fad7b.png)
步行街级改造建设工程项目可研报告第一章总论第一节项目简介一、项目名称**市**路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质改造三、项目实施单位******负责人：四、项目建设年限项目建设年限为12个月（2011年7月至2012年6月）五、建设内容及规模本项目是**路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。
力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：，，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，，；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，**区财务有限，建议市政府明确**区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。
采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标通过修复工程使**路步行街西段成为集中反映**独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介*******位于省市区，面积：邮编：332000 代码：360403002。
街道位于**市中心城区，是**区的中心街道，东至庾亮路，与**街道为邻，南濒*湖、*湖，与**路街道相望，西抵**街，与**区滨兴街道毗邻，北滨长江，与**省***相望。
，，有驻街行政、企事业单位100余家，下辖11个党支部，7个社居委（***社区、***社区、***社区、***社区、***社区、**社区、***社区），8个街属企业。
商业街改造可行性研究报告1. 背景商业街作为城市中繁忙的商业区域，是吸引顾客和创造经济活力的重要场所。
然而，随着时间的推移，一些商业街面临着老化和萧条的问题。
因此，对商业街进行改造以提升商业活动和吸引力已成为迫切的需求。
2. 改造目标该商业街改造可行性研究的主要目标是分析商业街改造的可行性，并提供相关建议。
具体目标如下：- 评估商业街的现状和问题；- 研究其他城市商业街改造成功案例；- 提出商业街改造的可行方案；- 分析商业街改造对经济和社会的影响；- 提出改造后的商业街运营管理策略。
3. 研究方法本研究将采用以下方法进行商业街改造可行性的研究：1. 现场调研：对商业街的实际状况进行调查，了解其问题和挑战。
2. 文献研究：收集和分析相关商业街改造方面的文献和案例。
3. 数据分析：通过数据统计和分析，评估商业街的经济和社会指标。
4. 专家访谈：与相关领域的专家进行访谈，收集他们的意见和建议。
5. 市场调研：通过市场调查和顾客反馈，了解目标消费者的需求和偏好。
4. 可行性分析基于研究方法的结果和分析，我们得出了以下商业街改造的可行性分析：- 商业街的地理位置和交通便利度是吸引顾客的重要因素。
- 商业街需要更新老化的建筑和设施，以提升整体形象和吸引力。
- 引入多样化的商业业态和品牌，增加商业街的多样性和吸引力。
- 提供更好的街道环境和公共设施，提升商业街的舒适度和便利性。
- 开展各种活动和推广策略，增加商业街的知名度和人气。
5. 建议与策略基于可行性分析的结果，我们提出以下建议和策略：- 进行商业街的整体规划和设计，确保商业街的统一风格和形象。
- 引入优秀的商业管理团队，提升商业街的运营管理水平。
- 与周边区域的企业和组织建立合作关系，共同打造商业街。
- 加强市场营销和宣传，提升商业街的知名度和吸引力。
- 定期组织各类文化和娱乐活动，吸引更多的顾客和游客。
6. 经济效益预测商业街改造将带来以下经济效益：- 增加商业活动和顾客流量，提升商业街的销售额和利润。
目录第一章编制说明第一节编制依据第二节编制范围第三节工程采用的技术规范和标准第二章工程概况第一节工程概述第二节工程现场条件和自然条件第三章施工部署第一节项目部的组建与施工指导方针第二节项目部成员岗位职责第四章施工准备第一节现场平面布置第二节临时用电计划第三节临时用水计划第四节劳动力准备第五章施工进度计划及保证措施第一节施工进度计划第二节保证按时完成各项措施第六章质量保证体系及质量控制措施第一节质量目标第二节工程质量保证体系第三节加强施工过程质量管理具体措施第四节工程质量保修措施第七章主要分项工程施工工艺第一节脚手架施工第二节基层处理施工第三节外墙面砖施工第四节外墙涂料施工第五节外墙仿面砖涂料施工第六节屋面及外立面构架施工第八章安全施工保证措施第一节安全管理目标第二节临时用电安全第三节防台风、防雨、防雷措施第四节冬季安全施工措施第九章文明施工及环境保护措施第一节文明施工及工地标准化管理计划第二节文明施工保证措施第三节文明建设措施第四节施工现场卫生的管理措施第五节渣土垃圾的整治处置第一章编制说明第一节编制依据1. 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。
是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。
2. 本施工组织设计主要依据以下几项编制：工程比选文件、工程施工设计图纸、重庆市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。
第二节编制范围本标段工程为南坪后堡沿街两侧建筑立面整治，多为下部商业，上为住宅的商住楼建筑。
根据现状存在的问题，本次沿街建筑立面整治包括：屋顶：拆除屋顶违章构筑物，增加坡屋顶、坡屋檐，统一风貌；墙面：底层采用深灰色外墙面砖，二、三层采用中灰色仿面砖弹性外墙涂料，上部采用浅灰色弹性外墙涂料。
商业街项目可行性研究报告商业街项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改目录第一章总论........................................................................................................................ 7...第一节项目背景...................................................................................................... 7...1.1.1项目名称............................................................................................... 7...1.1.2承办单位名称 ...................................................................................... 7..1.1.3承办单位概况 ...................................................................................... 7..1.1.4可行性研究报告编制依据.................................................................. 7..1.1.5项目提出的理由与过程...................................................................... 7..1.1.6可行性研究报告的编制内容 ............................................................. 8..1.1.7可行性研究报告编制原则.................................................................. 8..1.1.8可行性研究报告编制要求.................................................................. 8..第二节项目概况...................................................................................................... 9...1.2.1拟建地点............................................................................................... 9...1.2.2建设规模与目标.................................................................................. 9..1.2.3项目投入资金情况.............................................................................. 9..1.2.4项目主要技术经济指标...................................................................... 9..第三节问题及建议............................................................................................... 1..0. 第二章项目建设的背景及必要性................................................................................. 1..1 第一节项目建设的背景........................................................................................ 1..12.1.1城市建设的重要意义........................................................................ 1..12.1.2项目建设对区域经济发展的作用................................................... 1.22.1.3XX 县房地产开发的现状及存在的问题 ........................................ 1. 3 第三章建设规模............................................................................................................................................. 1..4 .第一节建设规模................................................................................................... 1..4.3.1.1用地规模 ............................................................................................ 1..4.3.1.2建设规模 ............................................................................................ 1..4.第四章场址选择............................................................................................................................................. 1..5.第一节选址原则.................................................................................................... 1..5.第二节场址拟选.................................................................................................... 1..6.第三节项目优势资源条件................................................................................... 1..6第四节土地面积及取得方式............................................................................... 1..6第五章规划建设方案............................................................................................................................................. 1..7.第一节设计依据及设计要求............................................................................... 1..75.1规划依据................................................................................................ 1..7.5.2规划设计原则........................................................................................ 1..7.5.3设计思想................................................................................................ 1..8.5.4总体规划................................................................................................ 1..9.5.5建筑设计................................................................................................ 2..2.第二节规划建设内容 ........................................................................................... 2..3.第三节主要技术经济指标................................................................................... 2..3第六章工程技术方案............................................................................................................................................. 2..3.第一节结构设计.................................................................................................... 2..3.6.1.1工程概况 ............................................................................................ 2..3.6.1.2设计依据及设计要求 ....................................................................... 2..46.1.3结构设计 ............................................................................................ 2..5.6.1.4主要结构构件.................................................................................... 2.5.6.1.5主要结构材料.................................................................................... 2.5.第二节给排水设计................................................................................................ 2..5.6.2.1设计依据 ............................................................................................ 2..5.6.2.2设计范围 ............................................................................................ 2..6.6.2.3室外给水设计.................................................................................... 2.6.6.2.4室外排水设计.................................................................................... 2.7.6.2.5建筑给排水设计................................................................................ 2..8第三节电气设计.................................................................................................... 2..9.6.3.1设计依据 ............................................................................................ 2..9.6.3.2设计范围 ............................................................................................ 3..0.6.3.3负荷等级、供电电源及电压........................................................... 3..06.3.4照明设计 ............................................................................................ 3..2.6.3.5防雷与接地........................................................................................ 3..3.6.3.6弱电安防 ............................................................................................ 3..3.6.3.7需要说明的问题................................................................................ 3..4第七章节水节能措施............................................................................................................................................. 3..4.第一节节水节能的必要性................................................................................... 3..4 第二节设计依据.................................................................................................... 3..5.第三节建筑节能.................................................................................................... 3..5.第四节节电措施.................................................................................................... 3..6.第五节节水措施.................................................................................................... 3..7.第八章环境影响评价............................................................................................................................................. 3..7.第一节环境标准.................................................................................................... 3..7.第二节项目环境影响分析................................................................................... 3..8 第三节环境影响评价结论................................................................................... 4..1 第九章劳动安全、卫生与消防.................................................................................... 4..1 第一节劳动安全、卫生....................................................................................... 4..1 第二节消防............................................................................................................ 4..2.第十章项目实施组织管理............................................................................................................................................. 4..4.第一节项目招投标................................................................................................ 4..4.第二节项目管理.................................................................................................... 4..5.第三节资金管理.................................................................................................... 4..6.第十一章项目实施进度............................................................................................................................................. 4..6.第一节建设工期.................................................................................................... 4..6.第二节项目实施进度 ........................................................................................... 4..6.第三节项目实施进度图....................................................................................... 4..6 第十二章投资、销售估算及资金筹措........................................................................ 4..8 第一节投资估算.................................................................................................... 4..8.12.1.1 投资估算依据................................................................................... 4..812.1.2投资估算编制范围 ......................................................................... 4..812.1.3投资估算.......................................................................................... 4..8.第二节销售估算.................................................................................................... 4..9.第三节资金筹措.................................................................................................... 5..0.第十三章风险分析............................................................................................................................................. 5..1.第一节风险因素识别 ........................................................................................... 5..1.第二节风险程度分析 ........................................................................................... 5..1.第三节防范和降低风险的对策........................................................................... 5..1 第十四章社会评价...................................................................................................... 5..2.第一节项目对社会的影响分析........................................................................... 5..2 第二节项目与所在地互适性分析 ...................................................................... 5..3 第三节社会风险分析 ........................................................................................... 5..4.第四节社会评价结论 ........................................................................................... 5..5. 第十五章研究结论与建议 ......................................................................................... 5..5.第一节研究结论.................................................................................................... 5..5.第二节建议............................................................................................................ 5..6.第一章总论第一节项目背景1.1.1 项目名称商业街1.1.2 承办单位名称XXXX 房地产开发有限公司1.1.3 承办单位概况1.1.3.1 XXXX房地产开发有限公司简况(以下省略 1000 字),,1.1.4 可行性研究报告编制依据(1)《投资项目可行性研究指南》 (试用版)(2)XXX县土地利用总体规划修编；(3)XX县人民政府相关文件；( 4)其他相关设计标准和规范；( 5)委托方提供的相关基础资料( 6)各类建设、工程造价规范性文件1.1.5 项目提出的理由与过程改革开放以来，我国经济和社会水平已持续快速增长约 30 年，云南省以城镇体系规划为指导，并依托交通设施建设，合理安排重点旅游线路上沿线小城镇的空间布局，把发展旅游与发展小城镇结合起来走出了一条通过市场化运作、促进旅游与小城镇协调发展的新路子。
商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程可行性研究报告目录第一章总论 (5)第二章项目建设及背景必要性 (8)第三章现状评价及建设条件 (12)第四章建设规模与内容 (16)第五章工程实施方案 (17)第六章节能....................................... .. (63)第七章工程建设管理方案 (66)第八章组织机构与人力资源配置 (70)第九章工程实施进度计划 (72)第十章建设项目招投标 (75)第十一章环境影响及评价 (79)第十二章投资估算及资金资金筹措 (84)第十三章社会效益评价 (86)第十四章风险分析与对策研究 (87)第十五章研究结论与建议 (93)第一章总论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程（二）项目性质：改建项目（三）项目地点：商业街片区及东城根街地处少城区域东部，包括商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街，其中东城根街起于八宝街口，止于金盾路口（四）项目业主：某区建设和交通局单位详细地址：某区奎星楼街1号二、编制依据及研究的主要内容（一）可研报告主要编制依据1、《建筑工程可行性研究报告估算编制办法》；2、##市《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；3、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会办公厅）；4、《##市城市总体规划》（1995－2020年）；5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见；6、某区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；7、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；8、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）；10、相关法律法规和技术规范；11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。
（二）研究的主要内容本可行性研究报告的主要研究商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等。
商业街片区立面整治可研报告008
商业街片区立面整治可研报告008
摘要
本报告旨在对华清商业街片区立面整治进行研究并提出可行的方案。
华清商业街被定义为多功能性及景观价值低的建筑群，混乱的布局，单一、杂多的样式、不协调的色调污染商业街的整体环境。
本报告将对华清商业
街建筑物的整体结构及立面外观进行调查分析，提出合理的整治方案，改
善当前华清商业街的景观价值及功能性。
一、华清商业街情况分析
1.商业街的建筑物情况
华清商业街由多栋建筑物组成，其中包括商铺、住宅、办公楼及其它
建筑等。
建筑物的结构多样且混乱，不仅影响到建筑立面，也影响整个街
区的景观价值。
2.商业街的立面外观情况
华清商业街的建筑物立面外观显得混乱无序，并无规律可言，而且大
多数建筑物的建筑结构完全不同，各种质量不同的建筑材料拼接而成，导
致整体环境很不协调，给街区居民带来了不良的影响。
二、华清商业街立面整治方案
1.建筑结构整治。
商业街片区及东城根街沿线立面综合整治工程可行性研究报告目录第一章总论 (5)第二章项目建设及背景必要性 (8)第三章现状评价及建设条件 (12)第四章建设规模与内容 (16)第五章工程实施方案 (17)第六章节能....................................... .. (63)第七章工程建设管理方案 (66)第八章组织机构与人力资源配置 (70)第九章工程实施进度计划 (72)第十章建设项目招投标 (75)第十一章环境影响及评价 (79)第十二章投资估算及资金资金筹措 (84)第十三章社会效益评价 (86)第十四章风险分析与对策研究 (87)第十五章研究结论与建议 (93)第一章总论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程（二）项目性质：改建项目（三）项目地点：（四）项目业主：xx市xx区建设和交通局单位详细地址：xx市xx区xx楼街1号二、编制依据及研究的主要内容（一）可研报告主要编制依据1、《建筑工程可行性研究报告估算编制办法》；2、xx市《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；3、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会办公厅）；4、《xx市城市总体规划》（1995－2020年）；5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见；6、xx市xx区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；7、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；8、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）；10、相关法律法规和技术规范；11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。
（二）研究的主要内容本可行性研究报告的主要研究商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程区域概况、项目建设背景及必要性、建设条件、工程方案、工程建设管理方案、投资估算及资金来源、社会效益评价等。
三、可行性研究主要结论与建议（一）项目建设的必要性该项目建设作为片区基础设施改造项目之一，其必要性主要有以下几个方面：1、项目建设是经济发展对城市面貌的要求2、项目建设是城市发展空间扩展的要求3、项目建设是促进区域社会经济发展的需要（二）项目建设内容及规模本改造工程包括以下建设内容及规模：对商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街（起于八宝街口，止于金盾路口）沿线建筑以及道路两侧的部分围墙、大门等进行改造，改造建筑约76栋。
建筑立面面积约30万平米。
工程建设内容包括：建筑外立面整治、围墙、大门改造、店招整治及广告清理等。
（三）项目施工进度安排本项目建设期为13个月（2015年12月至2016年12月）。
（四）项目总投资及资金来源经测算该工程总投资为18582.02万元，其中：第一部分工程费用16491.97万元，第二部分工程建设其它费用1205.19万元，第三部分预备费884.86万元。
资金筹集方案为：资金筹集方案为：整治建筑属居民住宅的，整治经费由市政府承担40%，区政府承担60%，整治建筑属非居民住宅的，整治经费由业主承担65%，市、区政府各承担17.5%。
（五）、结论xx市是中国西南地区重要的发达城市，是全省的政治、经济和社会活动中心，在中西部之间起着承上启下的作用。
xx市连续被评为全国最佳旅游城市、全国最佳森林城市和全国统筹城乡改革配套试点城市，使xx在全国的经济和战略地位越来越明显。
城市基础设施建设和改造对促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件、保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展等均具有重要作用。
商业街片区及东城根街沿线位于xx的心脏地带的天府广场旁，该道路两侧老旧建筑较多，立面破损严重，与周边环境严重不符，特别是蜀都大道西段及宽窄巷子周边进行整治以后，该路段的打造更是迫在眉睫。
为提升xx市城市形象和品位，改善城市环境，市、区相关文件的要求，打造出另一条亮丽风景线，与蜀都大道西段、天府广场连成一片。
该项目建设条件具备，建设内容与规模适当，建设方案科学、合理，具有可行性。
项目建设可以带动区域人居环境改善和带动区域经济的发展。
项目建设的社会效益显著。
总之，项目建设条件具备，项目建成后具有显著的社会效益和环境效益，因此建设本项目是非常必要的，也是切实可行的。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景城市现代化在很大程度上取决于城市基础设施建设的现代化。
城市基础设施既是促进城市社会经济事业发展、满足人民群众生产生活的基本条件，又是保障城市安全运行、改善城市环境、提升城市承载水平、增加城市容量和发展后劲、发挥城市功能、实现城市稳定协调发展的基础。
xx区处于xx西部主城区，是《xx市城市总体规划（2008~2020年）》规划的xx市重点向西发展的重点区域，同时也是xx市建设西部新城的核心区域。
目前，xx区按照“五区一带”的发展规划，积极打造现代服务业、文化旅游业、先进制造业等特色产业集群，进一步增强特色支柱产业对项目和资金的集聚功能。
2007年6月以来，xx市全面部署并启动实施了产业发展、基础设施建设、重点改革和社会事业四大领域37项重大项目和重要工作。
二、项目建设必要性（一）改造区域现状情况：商业街片区西侧与宽窄巷子文化街区相接，南侧通过东城根街与祠堂街片区相连。
片区内遗存的传统建筑也隐隐透出厚重的历史文化氛围。
商业街片区东侧紧临东城根街，尤其是与东城根街交通上的密切联系也为该片区带来了现代城市的气息。
该区域位于xx市中心，常住人口较多，同时以小商业为主，但建筑年代差距较大，建筑风格分布不均衡，沿街也有高强度的开发，使得该片区的城市功能互相干扰，从而造成了城市空间秩序和城市风貌缺乏个性和协调，片区内老旧的建筑，缺乏统一规划，呈自我封闭状态，亟需重新统一改造。
（见下图）（二）项目建设的必要性该片区位于四川xx的心脏地带的天府广场旁，该广场是中国西部最大的城市中心广场xx市中心地区，是xx市的政治、经济、文化和商业中心，是xx市的交通枢纽地带，历来是xx乃至四川的象征，更是xx的一张城市名片。
该片区西侧与宽窄巷子文化街区相接，南侧通过东城根街与祠堂街片区相连。
片区内遗存的传统建筑也隐隐透出厚重的历史文化氛围。
商业街片区东侧紧临东城根街，尤其是与东城根街交通上的密切联系也为该片区带来了现代城市的气息。
xx区政府办公区（xx市第三办公区）位于该区域，为未来xx区政治主要办公地点，四川省美术馆、xx市图书馆位于东城根街旁，另外，文物总店等重要建筑均位于此地。
这些重要建筑高端大气，特色鲜明，更加凸显沿街两侧立面建筑陈旧，严重影响城市形象。
经本次改造后，通过综合整治及调整商业业态，成为xx市又一大亮点。
随着生活水平的不断提高，人们对城市环境舒适的要求也越来越高。
商业街片区及东城根街沿线建筑立面建筑通过外立面改造，将原来旧楼房装修一新，对商铺统一规范，大大美化了环境，增加人该片区的吸引力，人流量会大大增加，给当地居民生产和生活带来极大的方便的同时，繁荣了该片区的经济发展。
项目建设将极大优化片区的城市形象和经济业态，为第三产业特别是房地产业、商贸业、现代物流业、现代服务业的发展创造了的发展环境，项目的建设将极大改善区域居民的生活条件和生活环境，促进区域经济的持续快速发展，为老百姓做好事，做实事。
商业街片区及东城根街沿线立面综合整治工程可行性研究报告第三章现状评价及建设条件一、地理位置与行政区划（一）地理位置xx区位于xx市区的中西部位，东经104°03′，北纬30°41′，辖区幅员面积67.78平方公里，区境东西向长约16公里，南北向宽约8公里，地形呈不规则的长条形。
区域四至为，东与锦江区毗邻，南与武侯区相望相连，南西与双流县相望，西与温江区接壤，西北与高新区西区相望，北与金牛区相邻相望。
“xx原点”在其区域文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上。
xx区位于xx市平原地带中心部位，属xx市平原地质结构，其主要特征：一是由许多河流的冲积扇复合联缀而成，主要以岷江、锦江之南河、府河冲洪积扇；二是区域海拔高程均在500米以下，地势起伏平缓，且呈西北略向东南微倾斜，平均坡度为3—5‰，地表相对高差基本上在1.5米以下；三是区域内平原冲积物沉淀深厚，腹心地带一般达250米左右，上部覆盖着1—3米厚的黑色或黄褐色粘土、亚粘土，耕作层好，土壤肥沃；四是平原上河谷发育，为全国著名的水网稠密地区之一。
（二）行政区划xx区辖15个街道办事处（太升路、草市街、新华西路、少城、西御河、汪家拐、府南、草堂、光华、金沙、东坡、苏坡、文家、黄田坝、锦里路），74个社区居委会。
二、城市规模xx区位于xx市区的中西部位，得名于区域内驰名中外的道观“xx 宫”。
全区幅员面积66平方公里，辖14个街道办事处；年末总户数181139户，户籍总人口537401人，人口密度为8142人∕平方公里，人口出生率8.48‰，人口自然增长率3.47‰。
三、自然条件1.地形地貌xx区位于xx市区的中西部位，东经104°03′，北纬30°41′，辖区幅员面积66平方公里，区境东西向长约16公里，南北向宽约8公里，地形呈不规则的长条形。
区域四至为，东与锦江区毗邻，南与武侯区相望相连，南西与双流县相望，西与温江区接壤，西北与高新区西区相望，北与金牛区相邻相望。
“xx原点”在其区域文武路与锣锅巷交叉路口的人行道上。
2.气候条件xx区域气候属东部季风区中亚热带湿润气候区。
热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，其特征：一是冬季较暖少雨，无霜期较长；二是春季气温与同纬度地区相比，回升早，天气变化不稳定，降水量偏少，春旱时有发生；三是夏天多暴雨、洪涝，时有干旱；四是秋季阴雨绵绵；五是阴天多，日照时数较少。
正常年景区域年平均气温为16.2℃，年平均水量为978.9毫米，年平均日照时数为1213小时，相对湿度为82%，年平均风速为1.2米／秒。
2008年1月11日至31日，xx市区上空受到强冷空气入侵，持续发生阴冷雨雪天气，连续3次出现降小雪过程，日平均气温仅0—3℃，较历史同期偏低4℃左右。
9月23日20时至24日15时，xx市区上空受到副高边缘暖湿气流影响，遭遇强暴雨、雷电袭击，持续普降大到暴雨，xx区域降雨量超过100毫米，尤以羊市街等处降雨量最大，达到140.8毫米以上。
3.水文地质和工程地质xx区地域位于xx市平原地带中心部位，属xx市平原地质结构，其主要特征：一是由许多河流的冲积扇复合联缀而成，主要以岷江、锦江之南河、府河冲洪积扇；二是区域海拔高程均在500米以下，地势起伏平缓，且呈西北略向东南微倾斜，平均坡度为3—5‰，地表相对高差基本上在1.5米以下；三是区域内平原冲积物沉淀深厚，腹心地带一般达250米左右，上部覆盖着1—3米厚的黑色或黄褐色粘土、亚粘土，耕作层好，土壤肥沃；四是平原上河谷发育，为全国著名的水网稠密地区之一。
