商业街片区立面整治可研报告

立面整治可行性研究报告一、研究背景随着城市发展的不断加快，城市立面作为城市的面貌和形象展示出现了一些问题，例如：乱贴乱画、人行设施不完善、灯光设计不合理等等，给城市形象带来不良影响，影响市民的生活质量和城市的整体形象。

因此，进行城市立面整治是非常必要的事情。

二、研究目的本报告旨在通过对城市立面整治的可行性进行研究，明确城市立面整治的必要性和可能的难点，并提出解决方案，最终为城市立面整治提供可行性建议。

三、研究内容1. 现状调研在进行城市立面整治可行性研究前，首先要对城市立面的现状进行调研。

包括：城市立面的使用现状、存在的问题、市民的反馈、管理部门的想法等等。

2. 可行性分析通过对城市立面整治的现状和问题进行分析，找出城市立面整治提出的难点和问题，并分析解决难点的可能性。

3. 解决方案在分析了可行性的基础上，提出一些解决方案，包括立法、公众参与、政府合作、技术手段等等。

4. 成本效益分析对城市立面整治可能产生的成本进行分析，同时对整治后可能带来的效益也进行分析，以此来评估城市立面整治的可行性。

5. 可行性建议在对现状、问题、解决方案、成本效益进行了分析后，提出城市立面整治的可行性建议。

四、研究方法1. 实地调研通过实地调研、问卷调查、专家访谈等方式，获取城市立面整治的相关数据和信息。

2. 统计分析通过对数据进行统计分析，了解城市立面整治的现状和问题。

3. 专家咨询邀请相关专家就城市立面整治的相关问题进行咨询，获取专业的意见和建议。

4. 方案比较分析对不同的解决方案进行比较分析，找出最合适的解决方案。

五、研究结果1. 城市立面整治的现状通过调研，发现城市立面存在的问题主要包括：乱贴乱画、灯光设计不合理、人行设施不完善、管理不到位等等。

2. 可行性分析城市立面整治的难点主要在于管理问题和成本问题，但通过解决方案的提出和现有的技术手段，解决难点是有可能的。

3. 解决方案提出的解决方案主要包括：改善管理、强化立法、加强市民参与、运用新技术等等。

纽摩女人天街整改升级可行性研究报告第一章项目现状1.1商场概况1.11经营状况目前女人天街每日均有30%以上经营户全天候关门停业，50%以上的经营户有不按女人天街营业时间晚开、早关门现象，三楼更是只有一家经营户开门，已完全与商业经营行为疏离。

根据走访调查，女人天街亏损经营户达到90%以上，且一月卖不出一件商品的经营户在不断攀升。

绝大多数经营户有转让或退租意向，且转让不出手，退租会造成铺位空置，使公司亏损租金。

1.12经营模式女人天街为散户自主经营，物业统一管理模式。

未实行统一收银、统一对经营商品及价格限制。

也未对商品价值及规格定义标准，也就造成了众多经营户之间价格竞争的恶性循环，使得女人天街现状与女人天街定位严重背离。

1.13经营格局女人天街为小开间封闭式经营格局，区别于开敞式。

女人天街小开间封闭式格局，开间数小而多，加之购物通道狭窄，使得消费者在有明确购物目标的情况下找不到目标，也让消费者对于女人天街商品格局一头雾水，给消费一种商铺杂乱的商场印象。

1.14物业管理对商场200多个铺位，开间小而多，财务核算难度大，且容易出现遗漏现象。

人多难管，进场经营门栏低资金投入相对较少，使得众多商户是初次涉足商业经营，且经营理念、自身素质受限。

对商场物业管理无形增加难度，造成前期停业闹事等事端。

1.2市场分析1.21地理环境纽摩女人天街位于遵义市丁字口商业中心圈核心地段，交通便利人流量巨大，外围商业氛围浓厚。

1.22商业定位纽摩女人天街定位为【女人的潮流场】，主要经营国内女性时尚服饰及女性精品饰物的主题女人天街。

商业形态有异于毗邻的【国贸广场】﹑【重百商场】以及低端购物中心【金鹰女人街】、【丁字口地下商城】。

地理环境格局与【国贸广场】﹑【重百商场】相似，经营模式与【金鹰女人街】、【丁字口地下商城】雷同。

1.3公司实力1.31专业的市场调研商场需要有一支优秀的团队，在每一次推广活动之前都会通过网络，媒体及实地调查等渠道收集资料，然后进行周密的现场调研工作，力求做每一件事之前都了解全部，达到效果。

苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面的分析与改造研究O 引言我国城市发展在经历了上世纪9O年代开始的城市空问急剧扩张阶段后，城市不断扩大，道路和街道的景观质量也在不断下降，许多街道景观和风貌在急剧增长的建设和交通需要中遭到破坏，失去了原有的街道特色。

随着人们对景观环境认识的不断提高和城市现代化发展以及城市经济实力的提高，目前许多城市已经转入城市环境整治的阶段，全国各大中城市纷纷开展了“城市街道景观整治”的活动。

本文试图以街道美学和街道构成的理论分析，在城市街道景观整治中，建筑立面的整治清理活动对于街道景观所产生的影响，对其可行性的原则和方法进行探讨和研究。

1 建筑与街道空间1．1建筑与空间鲁道斯夫基说：“街道，正是由于它周围的建筑物才构成街道，没有建筑物也就无所谓街道。

”可见建筑对街道空间的重要作用。

建筑的围合造就了街道空间，同时建筑的形态、体量、立面的形式及质感等对街道的性格表达均有重要的意义。

街道两旁的建筑应该具有连续性以形成一个完整的街道空间，而建筑的立面是街道的舞台背景，它的形式、色彩、质感、肌理等都造就了街道的表情和特征。

因此街道两旁的建筑往往也是街道空间设计中最为重要的因素之一，对街道两旁的建筑的统一性及其形体、立面以至质感等需要加以仔细考虑。

1．2芦原义信的建筑“第一次轮廓线”和“第二次轮廓线”理论街道形成时建筑外墙起着至关重要的作用，可以说建筑的外墙决定着街道的构成。

但芦原义信在《街道的美学》中认为，在日本的商业街道中，从招牌林立的外墙面上凸出来的东西非常之多，从视觉上来说，决定街道的不是建筑的外墙，而是这些凸出物。

因此他将建筑本来的外观形态称为建筑的“第一次轮廓线”，把建筑外墙的凸出物和临时附加物所构成的形态称为建筑的“第二次轮廓线”，并认为韩国、日本等亚洲国家和地区的街道则多由“第二次轮廓线”所决定。

同样，中国的街道由于时代的变迁和疏于管理等因素，造成了建筑原本立面的逐渐改变，广告牌、招牌遮挡了建筑的立面效果，从而也就直接影响了街道的美观；防盗窗、外挂式空调机组杂乱无序地安放在建筑的外墙之上，造成了类似“补丁”的建筑外观和不和谐地街道画面；一些沿街商住楼建筑的住户随意安装的雨篷、窗框和衣架等设施也使得街道景观越发凌乱。

步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。

力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。

建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。

六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。

采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。

七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。

第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。

街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。

2024年商业街集中整治方案范文一、背景分析商业街作为城市中最繁华的地段之一，不仅对于城市形象的塑造和经济的发展起到重要作用，也直接关系到市民的日常生活和消费体验。

然而，随着城市发展的不断推进，商业街的问题也日益突出，如乱摆摊贩、垃圾乱堆放、违规广告张贴等，严重影响了商业环境的整体品质和市民的满意度。

因此，为了提升商业街的形象和服务质量，有必要进行集中整治。

二、整治目标1. 提升商业环境。

清除乱堆乱放现象，进行街道整洁、墙体修葺、道路状况改善等工作，打造整体干净、整洁、有序的商业环境。

2. 规范市场秩序。

清理乱摆摊贩，规范经营行为，维护市场公平竞争的秩序，增强商业街的竞争力和吸引力。

3. 优化交通出行。

改善商业街的交通状况，加强交通管理，确保市民和游客的交通顺畅和安全。

4. 提升服务品质。

加强商业街的服务意识和服务能力，提升市民和游客的体验感受，增加商业街的回头客率。

三、整治措施1. 清理乱摆摊贩。

联合市场监管部门，对商业街上的乱摆摊贩进行集中清理，建立市场准入制度，规范商贩的经营行为。

2. 整修商业环境。

对商业街的街道、墙体、路灯等进行维修和整治，确保整体的干净、整洁和有序。

3. 加强垃圾分类管理。

建立垃圾分类投放站，加大对商业街的垃圾分类宣传力度，引导商户和市民一起参与垃圾分类工作。

4. 加强广告管理。

对商业街的广告进行清理和规范，整治违规张贴广告行为，保持商业街的整体形象。

5. 加强交通管理。

采取措施解决商业街交通拥堵问题，如加设交通标志、划定交通管制区域等，提高交通效率和市民出行体验。

6. 建立商户评级制度。

对商业街的商户进行评级，根据评级结果给予相应的奖励和惩罚，激励商户提升服务质量。

7. 加强安全保障。

增加商业街的治安巡逻力度，保障市民和游客的人身和财产安全，提高商业街的安全形象。

四、整治计划1. 确定整治范围。

根据商业街的实际情况，确定整治的具体范围和重点区域。

2. 制定整治时间表。

外立面改造可行性研究报告一、研究背景随着城市建设的不断发展和现代化，许多建筑物的外立面已经逐渐老化和不适应现代时尚的审美需求。

外立面是建筑的外观，直接关系到建筑的形象，对整个城市的美观度和市民的居住感受都有很大的影响。

因此，对建筑的外立面进行改造已经成为一种趋势。

本次报告旨在对外立面改造的可行性进行研究，分析影响外立面改造的因素，提出改造方案，并对改造后的效果进行评估，为建筑的外立面改造提供理论支持和实践参考。

二、研究内容1. 影响外立面改造的因素分析外立面改造的可行性需要综合考虑多方面的因素，包括但不限于建筑材料、建筑结构、城市规划、土地利用等。

本次研究将对这些因素进行分析，探讨其对外立面改造的影响。

2. 外立面改造的设计方案根据影响因素的分析结果，本次研究将提出具体的外立面改造设计方案，包括建筑材料的选择、建筑结构的调整、外立面的风格和色彩设计等。

3. 外立面改造后的效果评估改造后的外立面将影响到建筑的形象、城市的风貌和市民的居住感受，本次研究将对这些效果进行评估，包括形象的美观度、城市的整体风貌和市民的居住满意度。

三、研究方法1. 实地调研对现有的建筑外立面进行实地调研，了解其材料和结构的情况，以及周边环境和城市规划的情况。

2. 文献综述对国内外关于外立面改造的相关文献进行综述，了解外立面改造的理论与实践经验。

3. 专家访谈邀请建筑设计师、城市规划师、市民代表等多方面的专家进行访谈，了解他们对外立面改造的意见和建议。

4. 数据分析对调研和访谈收集的数据进行分析，提炼出影响外立面改造的因素，并提出相应的设计方案和评估指标。

四、研究结果1. 影响外立面改造的重要因素经过调查和分析，我们发现外立面改造的可行性受到建筑材料、建筑结构、城市规划和市民需求等因素的影响。

其中，建筑材料和建筑结构是决定外立面改造成本和难度的关键因素，而城市规划和市民需求则是影响外立面改造效果的重要因素。

2. 外立面改造的设计方案根据以上的影响因素，我们提出了一系列的外立面改造设计方案，包括使用新型建筑材料、优化建筑结构、重塑外立面风格等。

街区调研改造报告街区调研改造报告一、调研目的与背景本调研报告旨在探讨某一街区的现状及其改造潜力，并提出相应的改进建议。

通过对该街区周边环境、建筑物使用情况、人流量等因素的详细观察和分析，为改造工作提供参考，促进该街区的可持续发展。

二、调研范围和方法本次调研的范围为某一具体街区，包括街区内的建筑物、商业设施、公共空间等。

调研方法主要包括实地走访观察、问卷调查和数据分析。

三、街区现状分析1. 建筑物状况：目前该街区的建筑物主要为老旧的住宅、小商铺和一些办公场所。

建筑物外立面存在破旧和涂料脱落等问题，不利于整个街区的整体形象与氛围。

2. 商业设施：该街区的商业设施相对较为单一，主要以小型杂货店为主，缺乏大型超市、咖啡馆等现代化商业场所。

商业设施的不足对居民的购物、休闲等需求造成了一定的不便。

3. 公共空间：该街区的公共空间较为有限，只有少量的街角公园和一些社区庭院。

这些公共空间虽然相对保持了较好的整洁和绿化，但人们对公共空间的需求日益增长，因此需要进一步增加公共空间以满足居民需求。

4. 人流量：该街区的人流量主要集中在早晚上下班的时间段，其余时间相对较少。

这导致了一些商铺在非高峰时段的营业额较低，也限制了改造街区的潜力。

四、改造建议1. 建筑物重建与修缮：对街区内的老旧建筑物进行重建或修缮工作，改善外立面状况，提升整个街区的形象。

在重建过程中，可以引入现代化设计理念，提高建筑的使用效率和舒适度。

2. 多样化商业设施：引进大型超市、咖啡馆、餐厅等现代化商业设施，满足不同居民的购物、休闲需求。

同时，鼓励社区内的小商铺与新引进的商业设施合作，提高整体商业经济效益。

3. 增加公共空间：在街区中增加公共花园、儿童游乐场等公共空间，满足居民的休闲和社交需求。

增加公共空间还可以提高街区的社区凝聚力，增进邻里关系。

4. 拓宽人流量：鼓励在街区内举办各类活动，提高街区的吸引力，吸引更多的居民和外来游客。

这样可以增加人流量，促进商铺的繁荣，进而推动街区的改造和发展。

商业广场整改分析报告（5篇）第一篇：商业广场整改分析报告商业广场整改分析报告商场机遇呈“集聚～扩散”的发展趋势：购物广场商业是随着城市形态发展而必然出现的商业形态。

目前，在商业领域，出现了“集聚～扩散”的发展趋势，即：品牌商品向市中心商业街集聚，为的是追求商业利润之外的品牌效应；日用商品向社区扩散，以减少消费者的购买成本。

商业扩散趋势使得商业成了投资创业的热点。

项目投资价值从商用物业开发类型上看，大型高档综合零售商业设施的开发成为盘锦近两年以及未来几年商业地产发展的一个主要特征。

据不完全统计，盘锦市目前在建和待建的规模在5万平方米以上的大型商业设施在在未来2～3年内陆续进入市场。

大型高档综合零售商业设施在经营模式上多以自营和租赁为主，通过引进国际著名品牌，提升了区域商业层次，一定程度上弥补了中高档次购物中心数量的不足。

但部分区域，尤其是新建的居民区，由于周边商业氛围完全形成尚须时日，而短期内供应量增长较快，大型商业设施在未来一段时期内的经营将面临较大压力项目经营品类组建购物广场做为地区最大的生活大卖场，其地理位置，硬件设施，商品配置等在同行业内，都称不得上是一流的。

如今整个店的销售业绩下滑，客流量下降，既有大环境的因素，也有自身的原因。

大环境下，金融危机造成经济往来减少，整个流通行业也受到了冲击，人们危机感增强，日常购买能力与同期相比减少了。

自身原因，各个部门的管理漏洞多少都出现了，招商部没有及时引进新的供应商、增加新的商品；企划部虽然每月都在做活动，出促销但每期相同的特价品给顾客造成了审美疲劳；卖场部分商品陈列，导示系统、卖场整洁等不能给顾客一种新鲜感，提高不起顾客的购买欲。

第一部分：现有问题及调整思路。

客流量下降，造成营业额下降，公司利润肯定就会减少。

如何能尽快提升客流量、提高营业额，是迫在眉睫的一件事。

拟通过以下几个方面来做：一、调整卖场布置及商品陈列。

在品牌营销时代，卖场不再是简单囤积商品的销售场所，科学的布局设计成为卖场经营发展的关键制约因素。

商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程可行性研究报告（修订版）编制单位：晨越建设项目管理二〇一六年三月商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程可行性研究报告（修订版）编制人：审核人：编制单位：晨越建设项目管理二〇一六年三月目录第一章总论 (5)第二章项目建设及背景必要性 (8)第三章现状评价及建设条件 (12)第四章建设规模与容 (16)第五章工程实施方案 (17)第六章节能....................................... .. (63)第七章工程建设管理方案 (66)第八章组织机构与人力资源配置 (70)第九章工程实施进度计划 (72)第十章建设项目招投标 (75)第十一章环境影响及评价 (79)第十二章投资估算及资金资金筹措 (84)第十三章社会效益评价 (86)第十四章风险分析与对策研究 (87)第十五章研究结论与建议 (93)附件：1、市青羊区发展和改革局关于商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程项目建议书的批复（成青发改审批[2015]107号）。

2、区政府《研究商业街和督院街片区提升改造有关工作的会议纪要》（成青府阅【2015】35号）3、商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程费用估算表第一章总论一、项目基本情况及项目业主（一）项目名称：商业街片区及东城根街沿线建筑立面综合整治工程（二）项目性质：改建项目（三）项目地点：商业街片区及东城根街地处少城区域东部，包括商业街、商业后街、黄瓦街、长发街、长顺街和东城根街，其中东城根街起于八宝街口，止于金盾路口（四）项目业主：市青羊区建设和交通局单位详细地址：市青羊区奎星楼街1号二、编制依据及研究的主要容（一）可研报告主要编制依据1、《建筑工程可行性研究报告估算编制办法》；2、市《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；3、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会办公厅）；4、《市城市总体规划》（1995－2020年）；5、市政府、计委、规划建设局有关文件及指导意见；6、市青羊区自然、社会、经济、城镇建设相关基础资料；7、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版）；8、《省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）；10、相关法律法规和技术规；11、项目周边地区类似工程的建设投资指标。