光谷步行街市调报告
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光谷广场附近好玩的地方
光谷广场附近好玩的地方光谷广场是武汉市光谷地区最繁华的商业中心之一，周边有许多好玩的地方。
以下是一些不容错过的景点和娱乐场所。
1. 光谷步行街：这是光谷广场附近最热闹的地方之一。
步行街上有各种各样的商店、餐馆和咖啡馆，无论是购物还是品尝美食，都能找到心仪的选择。
2. 武汉大学：距离光谷广场不远，武汉大学是中国著名的高等学府之一。
校园环境优美，湖光山色，是散步和休闲的好地方。
游客可以参观校园内的著名景点，如东湖风景区和教堂。
3. 光谷广场：作为光谷地区的地标建筑，光谷广场是一个集购物、娱乐和餐饮为一体的大型商业中心。
广场上有各种品牌的商店，以及电影院、游乐场和餐厅，适合全家一起出游。
4. 光谷科技城：光谷科技城是中国首个大规模的科技产业园区之一，拥有众多高科技企业和研究机构。
游客可以参观科技城内的科技展览和创新实验室，了解最新的科技成果和创新项目。
5. 湖北省博物馆：位于光谷广场附近的湖北省博物馆是湖北地区最大的博物馆之一。
博物馆内收藏着大量的历史文物和艺术品，展示了湖北地区的文化和历史。
6. 东湖风景区：距离光谷广场不远，东湖风景区是武汉市最大的城市湖泊之一。
游客可以在湖边散步、划船或者乘坐游船游览湖上的景点。
湖边还有许多餐馆和咖啡馆，可以享受美食和美景。
7. 光谷国际会展中心：光谷国际会展中心是一个集展览、会议和商务活动为一体的综合性场所。
这里经常举办各种展览和活动，包括汽车展、科技展和艺术展等，是了解最新行业动态和参与商务活动的好地方。
以上是光谷广场附近的一些好玩的地方，无论是购物、观光还是休闲娱乐，都能找到适合自己的选择。
来光谷广场附近游玩，不仅能感受到现代化的城市氛围，还能领略到武汉的历史文化和自然风光。
无论是家庭出游还是和朋友一起探索，这里都能给你带来愉快的体验。
武汉光谷消费者消费特征及行为偏向调查——武汉光谷步行街实地调查分析
一
、
调查基本情况简介
１调 查 时 间 和调 查地 点 、
社会调 查小分队从 ２ ０ 年 ７月 １ ０８ ３日—２ ０ ０８年 ７月 １ ７日，
在武汉光谷学生步行街 的星巴克 门 口至喷泉 、 旋转木马及休息
区、 一楼另半休息区 、 二楼整 层 、 楼整层 、 楼整层等 ６个固 三 四
定地点进行实地问卷调查 。
《
—
区 域 经 济
【 摘要】 自 上世纪 ８ 年代后期， ０ 武汉三镇格局基本落定：
汉 口重 商 ， 阳重 工 ， 昌重 教 。随 着 中部 崛 起 的 展 开 和城 市 圈 汉 武 的 建 立 ．武 汉 商 业 圈 由 汉 口江 汉 路 逐 渐 向 洪 山 广 场和 光 谷 转 移 。 由于地 理 位 置 、 史 习惯 以及 人 群 的 结 构 特 征 等 因素 不尽 历 相 同 ， 谷 地 区的 商 业 圈有 其 独 特 的 消 费 特 征 和 发 展 趋 势 。在 光
的占 １ ． ％，１ ４ ４６ ３— ０岁的占 １ ． ％，０岁以上的占 Ｏ０ ％。 ５ ２８ ４ ０ ． ８ 青少年消 费者是光 谷步行街的消费主体 ， 但随着人们 生活 水平的提高 ， 、 性别 年龄在消 费行为 中体现的差异不尽相同 。
大学 。学生群体产生了庞大 的消 费力 ， 有力地促进了光谷步行 街 的发展 ， 别是催生了针 对性强 、 特 管理先进 、 设计一 流的学生 步行街的萌芽和发展 。虽然学生群 体的收入主要依靠父母或外 界， 但是他们总体状况是“ 双高”学历高 ， ： 品味高。 （） ２ 白领消费群体。光谷附近各大写字楼林 立 ， 代化科技 现 区毗邻而居。在调查 中发现 ， 白领一族所 占比例仅次 于大学生。 他们 的特点是 工作较稳定 ， 收入较 高 ， 对生 活的 目标 和追求 与
、
调查基本情况简介
１调 查 时 间 和调 查地 点 、
社会调 查小分队从 ２ ０ 年 ７月 １ ０８ ３日—２ ０ ０８年 ７月 １ ７日，
在武汉光谷学生步行街 的星巴克 门 口至喷泉 、 旋转木马及休息
区、 一楼另半休息区 、 二楼整 层 、 楼整层 、 楼整层等 ６个固 三 四
定地点进行实地问卷调查 。
《
—
区 域 经 济
【 摘要】 自 上世纪 ８ 年代后期， ０ 武汉三镇格局基本落定：
汉 口重 商 ， 阳重 工 ， 昌重 教 。随 着 中部 崛 起 的 展 开 和城 市 圈 汉 武 的 建 立 ．武 汉 商 业 圈 由 汉 口江 汉 路 逐 渐 向 洪 山 广 场和 光 谷 转 移 。 由于地 理 位 置 、 史 习惯 以及 人 群 的 结 构 特 征 等 因素 不尽 历 相 同 ， 谷 地 区的 商 业 圈有 其 独 特 的 消 费 特 征 和 发 展 趋 势 。在 光
的占 １ ． ％，１ ４ ４６ ３— ０岁的占 １ ． ％，０岁以上的占 Ｏ０ ％。 ５ ２８ ４ ０ ． ８ 青少年消 费者是光 谷步行街的消费主体 ， 但随着人们 生活 水平的提高 ， 、 性别 年龄在消 费行为 中体现的差异不尽相同 。
大学 。学生群体产生了庞大 的消 费力 ， 有力地促进了光谷步行 街 的发展 ， 别是催生了针 对性强 、 特 管理先进 、 设计一 流的学生 步行街的萌芽和发展 。虽然学生群 体的收入主要依靠父母或外 界， 但是他们总体状况是“ 双高”学历高 ， ： 品味高。 （） ２ 白领消费群体。光谷附近各大写字楼林 立 ， 代化科技 现 区毗邻而居。在调查 中发现 ， 白领一族所 占比例仅次 于大学生。 他们 的特点是 工作较稳定 ， 收入较 高 ， 对生 活的 目标 和追求 与
商业街成功与失败案例分析报告
商业街分析与总结
28
成都锦里
? 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
商业街分析与总结
25
上海新天地
? 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
? 新天地分为南里和北 里两个部分，南里以 现代建筑为主，石库 门旧建筑为辅。北部 地块以保留石库门旧 建筑为主，新旧对话， 交相辉映。南里建成 了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、 娱乐、休闲中心。
16
首尔明洞大街
? 明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
? 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里
商业街分析与总结
7
纽约第五大道
? 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
武汉光谷产业园调研报告
Part
03
产业园优势与挑战
产业园优势
地理位置优越
武汉光谷产业园位于武汉
1
市东南部，紧邻交通枢纽，
便于物流和人员流动。
生态环境优美
4
园区内绿化覆盖率高，办 公环境优良，有助于吸引 高端企业和人才。
产业基础雄厚
2 依托武汉高校和科研机构，
拥有丰富的人才资源和科 技创新实力。
政策支持力度大
3 当地政府为产业园提供了
优化营商环境
持续深化“放管服”改革，简化行政审批流程，提高政府 服务效率，为园区企业发展创造更加良好的营商环境。
加强人才引进与培养
完善人才引进政策，吸引更多高层次人才到园区工作与创 业；同时加强与高校、科研机构的合作，培养更多符合园 区产业发展需求的专业人才。
展望未来
产业升级与转型
随着科技的不断进步和市场环境 的变化，园区应积极引导和支持 企业进行产业升级和转型，以适
Part
04
调研结论与建议
调研结论
产业集聚效应显著
武汉光谷产业园作为国家级高新区，已形成以光 电子信息产业为主导，生物医药、新能源环保、 高端装备制造、高技术服务业等竞相发展的产业 格局，产业集聚效应明显。
政策支持力度大
园区享受国家及地方各级政府的政策支持，包括 税收优惠、资金扶持、人才引进等，为园区企业 发展提供了有力保障。
应新的发展需求。
绿色发展与环保
在追求经济发展的同时，园区应注 重绿色发展和环保，推动企业采用 环保技术和生产方式，实现可持续 发展。
国际合作与交流
加强与国际先进科技园区的交流与 合作，引进国外先进技术和管理经 验，提升园区的国际影响力。
THANKS
光谷步行街调研报告2024
引言概述：光谷步行街作为武汉市的商业中心之一，一直以来都是该地区居民的首选购物和休闲场所。
本文旨在对光谷步行街进行调研，以探索其发展现状和未来潜力。
通过全面分析光谷步行街的商业环境、品牌组合、消费者需求、运营管理和竞争对手情况，为商家和投资者提供相关数据和建议。
正文内容：一、商业环境1. 光谷步行街地理位置- 分析光谷步行街所处地区的人口密度和居民收入水平。
- 探讨周边商业设施和交通网络的完善程度。
2. 商业租金- 调查光谷步行街商铺的租金水平，并与周边商业区进行比较。
- 分析商业租金对商户盈利的影响。
3. 商业政策- 研究当地政府对于商业发展的扶持政策和措施。
- 探讨商业政策对光谷步行街商户和消费者的影响。
二、品牌组合1. 商户类型- 将光谷步行街的商户划分为餐饮、零售、娱乐等不同类型。
- 分析各类型商户的数量、品牌知名度和经营状况。
2. 品牌特色- 通过调查光谷步行街的商户品牌特色，揭示其竞争优势。
- 分析品牌特色对消费者购买决策的影响。
3. 新兴品牌- 研究近年来进驻光谷步行街的新兴品牌。
- 探讨新兴品牌对步行街的影响和潜力。
三、消费者需求1. 消费群体- 确定光谷步行街的主要消费群体，包括年龄、性别、职业等。
- 分析不同消费群体的消费偏好和购买能力。
2. 消费行为- 调查消费者在光谷步行街的消费习惯和购物方式。
- 分析消费行为对商家经营策略的影响。
3. 消费需求- 探讨光谷步行街消费者对商品种类、服务品质和购物体验的需求。
- 分析满足消费需求对商家经营成功的重要性。
四、运营管理1. 商业面积利用率- 研究光谷步行街商铺的面积利用率，并与行业标准进行比较。
- 分析面积利用率对商户经营效率的影响。
2. 人员管理- 调查商户在人员招聘、培训和管理方面的做法。
- 探讨人员管理对商家形象和服务质量的重要性。
3. 营销策略- 分析光谷步行街商户的常用营销手段，如促销、会员制度、线上推广等。
- 探讨营销策略对商家吸引顾客和提升销售额的效果。
基于购物者行为分析的商业建筑公共空间环境评价——以武汉光谷步行街为例
３１ 中央 喷泉 广 场
在 善步行街 中央 ， 穿的是一 目台式的喷 贯 泉 广 ， 积约３ ０ ｍ 面 ０ ０ ．ｒ墒 日周环 走 廊 ， 各 层 营业 斤 向广 开敞 。 自动 扶梯 、 观 光 电
梯 、楼 梯辞 变通工 具结 台广场 布Ｉ ． 购 物者
一
Ｔ 特点 ①广场 位于步行 街的地Ｔ一层 ，与地
于 可 Ｔ 购 物 者 对 现 有 商 业 建 镶 公 共 空 间 环
层商 业空间。
３２ 步 行 街中 毫 空问
室 内步 行 街 是 光 喾 步 行 街 引 导 空 间 ， 是 水
平交通 空间在功能和 形式上 的 生。步行街 主街 衍 底层 宽度约２ ｍ ，班街宽度 约８ ， 他鲁层 走 ０ ｍ 其 廊架 空．形成中雇 ． 渗透到 各层步行空 间 各种景观 设施、休憩 设施、餐饮 设施贯穿千 整个 步行街 中麈空间中。 ３ １ 交通 空 间 ｔ ３ 在 谷步行街 ，除 货 场 、超市中和 安全 楼梯 外，其余 ２ 观光 电梯、 １ 处 多跑楼 梯、８ 韭 ２ 处自 动扶梯 等垂直交通 空间均围绕 中庭或广场布
面标 高存在一定 差距，广蝻 周边各届商业 空间 联 襄只依靠走廊衔 接，园此 ，广场中几乎不 存在 通过 式的活动人 群。这对广 场内部＾气 的 集存 聚 在一 定影 响 ｛ 翱２） ｏ留工 作 日 自天， 自 都 活动事， 几 ． 在周末 ，或节假 日的自 ， 育少 许＾群在广场 内活动 ． 形盎主要是在 坐椅 其 休 息 ，约占所 有活动 人群 的８ ％ ， 余在 广 Ｏ 其 内观 、目逛 、交谈 人 约占２ ％ 。 外 ， Ｏ 有大量 的 物者愿意 站在廊目的走 廊ｔ向ｒ 内 购 观望 ， 见，广场在缓 解贿物者祝 觉馥劳中起 ７ 可
购物中心市调报告
购物中心市调报告
市调报告：购物中心
市调日期：2022年11月1日至2022年11月30日
市调地点：某大型购物中心
一、概述
本市调主要对某大型购物中心的消费者行为、满意度和购物偏好进行调查和分析。
调查对象为购物中心的实际顾客，采用问卷调查的方式收集数据。
市调的目的在于帮助购物中心了解消费者需求，优化服务，并促进购物中心的发展。
二、调查结果
1. 人口统计学情况
- 总问卷样本数：1000份
- 年龄：18-65岁
- 性别分布：男性占52％，女性占48％
- 受教育程度：大学本科及以上占60％，高中及以下占40％- 平均月收入：5000-10000元
2. 购物中心的知名度
- 84％的受访者知道购物中心的名称
- 前往过购物中心的受访者占75％
3. 购物偏好
- 57％的受访者倾向于在购物中心购物，而不是线上购物
- 受访者购物频率：每周一次以上占40％，每月一次以上占60％
- 受访者购物动机：寻找优惠价、获得新品、享受购物体验
4. 消费者意见和建议
- 消费者认为购物中心的商品种类丰富，满足了他们的购物需求
- 消费者对购物中心的服务满意度较高，但也有部分消费者对店员的服务态度表示不满意
- 消费者建议购物中心增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动
三、结论
根据调查结果，购物中心具有一定的知名度，受到消费者的欢迎。
消费者更倾向于线下购物，并且购物频率较高。
购物中心的商品种类和服务满意度较高，但仍有一些改进空间。
购物中心可以增加更多休闲、娱乐设施，提供更多的购物优惠活动，以吸引更多的消费者并提升他们的购物体验。
武汉商业项目考察报告
万Fra bibliotek第二代产品：组合店
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
光谷步行街调研报告
光谷步行街调研报告光谷步行街调研报告目录一．光谷步行街简介--------------------------------------------------------2二．光谷步行街的区位------------------------------------------------------2 三．光谷步行街的周边建筑风格分析 ------------------------------ ----------------- 3四．光谷步行街的景观环境营造-----------------------------------------------5五．我自己对光谷的看法和见解---------------------------------------------------6一．光谷步行街的简介世界城·光谷步行街由开发商利嘉置业（武汉）有限公司费时两年，聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米，全长1350米，总建面积约150万平方米，总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中城市中心建筑群总建筑面积约120万平方米，其中商业近40万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项。
世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。
EDAW 公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹二．光谷步行街的区位分析光谷步行街俯视图世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，在地球仪上的经纬度是北纬30.505965°，东经114.399819°。
武汉世界城光谷步行街调研报告 PPT
地铁：
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
地铁2号线光谷广场站
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
物业规划
物业规划
项目地块呈不规则长方形，中心轴线长 约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2006年被联合国授予“世界最长步行街”称 号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
1350米光谷步行街自西向东依次规划 为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情 街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街 广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门 开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场， 至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿 破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙 广场、斗牛士广场，下沉广场。
位置分析
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东 湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道 交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线 与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更 坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形 成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部 的旅游性商圈（边缘商圈）。
武汉世界城光谷步行街调研报告
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、物业规划 四、动线分析 五、特色分析
商圈概况分析
区域分析
光谷的“三湖四山十八校”构筑其优美的绿化环境，绿化率居武汉之 首，东湖、南湖、汤孙湖环顾四周，珞家山、南望山、喻家山点缀期 间，武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、中国地质大学、华中 科技大学、中南民族大学、中南财经政法大学等国家重点院校分布其 中。
动线分析
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工贸家电
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
中影天河国际影城位于武汉光谷步行 街前端的光谷世界城C座三楼，是由中国 电影集团，武汉市电影发行放映公司，中 侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的 一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日 新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵 味和光影色彩。 中影天河国际影城按照五 星级国际化影院标准设计，设有8个标准 电影厅，约1800座。
美食、休闲娱乐 3F
光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋 、动漫周边
自营零售 2F
一朵熊猫、潮流指标、eleven
品牌零售 1F
达芙妮、安踏、鞋柜、大东
B1
餐饮、服务及品牌零售
麦当、移动、联通、海澜之家、工贸家电
中端 中低端 中低端 中低端
中端 中低端
各楼层业种分析—B1F
大洋百货 工贸家电
平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置 于平面的角落处，中间及四周是面积较小的 店铺。 主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国 际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩 城等
点评：主力店的布局有效的带动了平面人流 ，使每个店铺都有较多客流经过。
纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目的性消费强 的业态为吸引，带动纵向人流——B1层有屈臣氏及 小型餐饮，1层主要为品牌零售店，2层主要分布自 营品牌，3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休 闲区，4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲 区，5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。
作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为 了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出 了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使 其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅 可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与 外对接的“旗帜”
区位及交通环境 交通环境
主干道：横向 武珞路——珞喻路
大洋百货 家乐福
各楼层业种分析—3F
大洋百货
家乐福
中
影
天
河
国
际
城
影
市
院
之
玩星
城电
3F层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺 面积在几层里面相对较大，主力店较多，，其中中影天 河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动 漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大。
该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国 际影院、城市之星电玩城
3
商业定位分析
商业定位分析
定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建 筑群。 客群定位：周边高校大学生及白领人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中低端
4
商业业态业种分析
·整体布局
·整体业态业种分析
·各楼层业态业种分析
整体布局
2F 衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福
大洋百货、杰之行、家乐福 1F
餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋
B1
大洋百货、工贸家电、停车场
餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋
整体业态业种分析
5F
美食、培训学习
秀玉红茶坊、BH健身会所、韦伯英语
儿童乐园、美食、培训机构 4F
童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语
世界城光谷步行街三期 世界城光谷步行街
光谷步行街二期-西班牙风情街
作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之 一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街”命名的大型 城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商 圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情 街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和 北欧风情街。
与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体 育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的 教育资源更是吸引了大多数人的眼球。
2008年1月12日
集主题式定向购物、一站式步行街区 消费的多功能、全业态、复合型超级 商业步行街区
中低端
41.79万平方米
约150万平方米
447个
100亿元人民币
物业构成及分布
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目 是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的 大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅 近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉 当前最大的商业地产项目之一。
区位及交通环境
区位位置
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广 场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、 关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通 过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了 武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武 昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里 范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围 内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
项目四周环境
光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁 广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心 和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部 分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉 大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。
世界城光谷步行街市调报告
2014.4
CONTENTS
项目概况
• 项目概况 • 物业构成及分布
• 开发商简介
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境
商业定位分析
商业业态业种分析
• 整体布局 • 整体业态业种分析 • 各楼层业态业种分析
商业空间及建筑风格分析
• 商业空间 • 动线分析 • 景观规划 • 导视系统
纵向 民院路——鲁磨路
楚雄大道
关山一路
关山二路
光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。
光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、 536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高 峰期高达120万人次。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化 的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
5F
大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐
培训机构、学习用品零售、健身、KTV、餐厅、大洋等
大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训 4F
儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等
大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐 3F
美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐 福 大洋百货、家乐福、自营零售
大洋百货
家 福乐
评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强
劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其 是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量的消 费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的购物人 群。
2F层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，
项目B1层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少 量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符 。
本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家 电，其余店铺面积均较小，主要集中在5-30㎡区间内 。入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以 及附近居民。
全名为武汉工贸有限公司五金交电分公司（简称“工贸 家电”），是湖北省内最大的家电连锁经营企业。工贸家 电在武汉小有名气，因此人流量也是不错的。
评价：大洋百货和工贸家电在B1层，定位中端客群
，满足周边学生、白领、居民的生活需求，作为主力店位 于光谷两个角落，促进了整层楼的消费人流
各楼层业种分析—1、2F
上湖北省武汉市武昌光谷广场
东湖高新技术开发区
武汉市世界城置业有限公司
大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣 氏、城市之星电玩城、中影天河国际 影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家 富富侨、金宝贝早教、新动态英语、 麦当劳、肯德基、必胜客等
世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项 目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以 及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群 ，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿 街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武 汉当前最大的商业地产项目。
比邻光谷步行街的光谷国际广场原名光谷中心花园，是光谷的地标性建筑之一。建筑采取对称式设 计，两座主楼如一本翻开的书，正对着光谷广场的中心，整栋楼外面全部采用玻璃结构，在日光下相互 形成投影，很好体现了“光”的特点。在这光辉下，鲁广购物中心、大洋百货、写字楼……对应着不同 消费区域，这不仅分开了消费人群，同时在某些方面上减小了商业竞争，实现共同发展、飞跃。
最大的3号影厅可同时容纳观众近400 人，银幕高9米，宽21.5米。
武汉城市之星科技发展有限公司旗下的“城市之星”电玩游乐 城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮的电玩游戏为一体，现已
发展成为武汉电玩行业的一颗璀璨的明星。 武城市之星电玩游乐城成立于2008年2月28日，“全民娱乐，健康
娱乐”，是城市之星电玩游乐城全体员工工作的宗旨。 ”城市之星”电玩游乐城，集各种大型电玩娱乐设备和国内最新潮
中影天河国际影城位于武汉光谷步行 街前端的光谷世界城C座三楼，是由中国 电影集团，武汉市电影发行放映公司，中 侨（武汉）置业有限公司共同投资兴建的 一座新概念豪华多厅影城。它的建成为日 新月异的光谷地区增添更加时尚的文化韵 味和光影色彩。 中影天河国际影城按照五 星级国际化影院标准设计，设有8个标准 电影厅，约1800座。
美食、休闲娱乐 3F
光谷美食城、城市之星电玩城、中影天河国际影城、鬼屋 、动漫周边
自营零售 2F
一朵熊猫、潮流指标、eleven
品牌零售 1F
达芙妮、安踏、鞋柜、大东
B1
餐饮、服务及品牌零售
麦当、移动、联通、海澜之家、工贸家电
中端 中低端 中低端 中低端
中端 中低端
各楼层业种分析—B1F
大洋百货 工贸家电
平面布局上，主力店及面积较大的店铺设置 于平面的角落处，中间及四周是面积较小的 店铺。 主力店主要集聚于四楼：主要有中影天河国 际影城、大洋百货、家乐福、城市之星电玩 城等
点评：主力店的布局有效的带动了平面人流 ，使每个店铺都有较多客流经过。
纵向布局上，以餐饮、超市、影城等目的性消费强 的业态为吸引，带动纵向人流——B1层有屈臣氏及 小型餐饮，1层主要为品牌零售店，2层主要分布自 营品牌，3层主要为美食街、电玩城电影院等娱乐休 闲区，4层主要为儿童用品区与溜冰场、火锅等休闲 区，5层主要为各培训机构教学区及学习用品零售。
作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为 了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出 了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使 其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅 可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与 外对接的“旗帜”
区位及交通环境 交通环境
主干道：横向 武珞路——珞喻路
大洋百货 家乐福
各楼层业种分析—3F
大洋百货
家乐福
中
影
天
河
国
际
城
影
市
院
之
玩星
城电
3F层以品牌零售、美食、休闲娱乐业态为主，店铺 面积在几层里面相对较大，主力店较多，，其中中影天 河国际影院、城市之星电玩城、光谷步行街美食街、动 漫周边、家乐福、大洋百货所占面积较大。
该层主力店为：大洋百货、家乐福、中影天河国 际影院、城市之星电玩城
3
商业定位分析
商业定位分析
定位：复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建 筑群。 客群定位：周边高校大学生及白领人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：复合型商业 档次：中低端
4
商业业态业种分析
·整体布局
·整体业态业种分析
·各楼层业态业种分析
整体布局
2F 衣包鞋帽等自营零售、大洋、家乐福
大洋百货、杰之行、家乐福 1F
餐饮美食、衣包鞋帽等品牌零售、大洋
B1
大洋百货、工贸家电、停车场
餐饮美食、时尚服饰、生活品味、服务、大洋
整体业态业种分析
5F
美食、培训学习
秀玉红茶坊、BH健身会所、韦伯英语
儿童乐园、美食、培训机构 4F
童趣岛玩具店、韩舍韩国烧烤、凯威啤酒屋、成熙英语
世界城光谷步行街三期 世界城光谷步行街
光谷步行街二期-西班牙风情街
作为武汉目前最大的商业地产项目投资公司和开发商之 一，公司核心产品是以“世界城光谷步行街”命名的大型 城市综合体商业项目。世界城光谷步行街位于武汉光谷商 圈光谷广场东侧，是由一期现代风情街、二期西班牙风情 街、三期意大利风情街、四期世界城广场、五期德国风情
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和 北欧风情街。
与步行街相隔不远处，著名的华科大学闻名中国，而且学校里面的光谷体育馆更是武汉内最大的体 育馆，许多重要的晚会、比赛项目都在这里进行；学校里面优美的环境、风格各异的建筑风格、丰富的 教育资源更是吸引了大多数人的眼球。
2008年1月12日
集主题式定向购物、一站式步行街区 消费的多功能、全业态、复合型超级 商业步行街区
中低端
41.79万平方米
约150万平方米
447个
100亿元人民币
物业构成及分布
世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目 是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的 大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅 近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉 当前最大的商业地产项目之一。
区位及交通环境
区位位置
世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广 场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、 关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。
广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通 过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了 武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武 昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里 范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范 围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围 内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。
项目四周环境
光谷步行街是重要的商业中心，因此以光谷转盘为中心，六个路口旁边，其商业建筑分别矗立着鲁 广购物中心、虎泉购物街、华美达酒店、光谷国际中心百货、五星级酒店、5A级写字楼、光谷商业中心 和步行街、家乐福大洋百货以及58层武昌最高酒店。不仅如此，光谷步行街周围辐射范围内覆盖了大部 分的高校学生群体。武汉知名高校华中科技大学、华中师范大学、华中农业大学、中国地质大学、武汉 大学、中南民族大学、中南财经政法大学等都在辐射范围内。
世界城光谷步行街市调报告
2014.4
CONTENTS
项目概况
• 项目概况 • 物业构成及分布
• 开发商简介
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境
商业定位分析
商业业态业种分析
• 整体布局 • 整体业态业种分析 • 各楼层业态业种分析
商业空间及建筑风格分析
• 商业空间 • 动线分析 • 景观规划 • 导视系统
纵向 民院路——鲁磨路
楚雄大道
关山一路
关山二路
光谷区域四通八达，交通相当方便，区域路况呈三纵两横分布。全新柏油八车道、十车道马路，路况环境较为优越。
光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道， 702、703、 536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高 峰期高达120万人次。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局，最大化 的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
5F
大洋百货、美食、培训学习、休闲娱乐
培训机构、学习用品零售、健身、KTV、餐厅、大洋等
大洋百货、美食、儿童乐园、休闲娱乐、培训 4F
儿童乐园、餐厅、溜冰场、影城、大洋等
大洋百货、家乐福、美食、休闲娱乐 3F
美食街、游戏电玩、影城、动漫周边、鬼屋、大洋、家乐 福 大洋百货、家乐福、自营零售
大洋百货
家 福乐
评价：大洋百货沟通一到五楼购物人群，吸引了消费力更强
劲的一部分购物者。家乐福光谷店吸引了大量刚需购物者，尤其 是附近居民，而其位置又在购物街角落，有效的吸引了大量的消 费者，带动了该楼层内的人流。并可沟通一、二、三楼的购物人 群。
2F层以自营零售、超市商场业态为主，店铺面积相对二层，
项目B1层以零售、餐饮服务业态为主，并结合少 量的配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符 。
本层店铺面积最大的主力店为大洋百货和工贸家 电，其余店铺面积均较小，主要集中在5-30㎡区间内 。入驻的品牌多为自营店铺，针对学生、白领群体以 及附近居民。