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装配式钢结构住宅（B.u.B.）目录一、 B.u.B介绍 2二、低层结构建筑指标分析 4三、多层结构建筑指标分析 5四、(超)高层结构建筑指标分析 6B.U.B.体系B.U.B体系为全螺栓、无现场混凝土湿作业的装配式钢结构住宅体系，它借鉴吸收了国外先进住宅工业化技术，并解决了国外体系不满足中国规范的致命缺陷，能实现装配式施工、模数化设计、标准化构件、工业化生产。
该体系的主要优点：1、符合国际趋势和国内产业政策。
该体系的推广应用顺应了建设部关于大面积推广钢结构住宅的政策，帮助国家扩大了对过剩钢材的使用新领域。
；2、构件标准化，能工业化生产，显著降低成本；3、解决了国内其他钢结构体系无法解决的结构防火、防腐及耐久性差的隐患。
4、对业主而言，使用该体系可以缩短实施工期、提高得房率、降低现场作业强度、充分避免建筑业界因手工操作带来的一系列质量隐患、房屋符合环保要求和国际趋势。
5、对传统钢结构厂商而言，该体系可以为其拓展市场、降低成本、规避法律风险。
二，低层建筑指标分析：（2-3层别墅）1.性能对比：三种结构类型的主要性能三，多层建筑指标分析8层住宅经济指标对比分析(建筑面积：5850平米）注：本8层对比为实际工程对比。
四，高层建筑指标分析1. 16层结构主要性能及价格对比分析：（以16层、建筑面积7024平方米某高层为例）2. 16层建筑配置：主要配置表此高层为商、住两用楼，一层地下室，桩基础为钻孔灌注桩。
3. 16层钢结构造价：16层钢结构住宅造价分析注：本16层资料为实际工程。
4. 25层钢结构造价分析：25层钢结构住宅造价分析注：本25层资料为实际工程。
5. 45层钢结构造价分析：45层钢结构住宅造价分析有效使用面积增加部分的经济效益利息节约租金收益整体效益分析表高层建筑钢结构或钢-混凝土混合结构的经济效益主要来自结构施工工期缩短和得房率提高的优势，目前上海地区40层左右的高层建筑采用钢结构与采用混凝土结构的综合效益基本持平，并有略高于的可能。
高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：3.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：?1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
随着我国经济和科学技术的开展，超高层建筑逐渐盛行。
作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。
我国的超高层建筑开展始于1990年，1990~2007年是超高层建筑的起步期，2021~2021年为超高层建筑的快速开展期，2021~2021年可谓是超高层建筑的繁荣期。
以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。
截止到2021年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。
250~300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。
这一阶段国典型超高层建筑有环球金融中心〔492m〕和台北101大厦〔509m〕等。
而最近刚刚建成的中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2021年竣工的平安中心〔设计660米，航空限高后实际600米〕，更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。
而作为业主最为关注的本钱，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！超高层建筑的构造决定了总体造价的上下，常见的构造如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙构造造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要表达在以下9个方面：1.设置避难层〔100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层〕2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大的增加建筑本钱7.超高层建筑设计复杂，工程设计和管理水平要求也较高，设计、工程参谋及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的本钱应该在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墙的本钱那么会增加大约500-1000元/平米，而局部框支剪力墙构造的本钱与框架-剪力墙构造相仿。
为什么高层住宅比多层住宅的建造成本高？高层住宅为什么比多层住宅的单位造价要高很多？根据老朽的自创的理由，陈述如下：1、高层住宅的基础要复杂的多，除了桩基以外，地下室的造价几乎是标准层的二倍，因为地下室全部是剪力墙（内部全部是螺纹钢、抗渗混凝土浇筑，钢板止水带，不是橡胶止水带），还要内外防水层、防火分区都有防火卷帘，自动喷淋，还有人防的滤毒室之类，就是那隔离的大门就要几万元一个（在老华北地下超市可以看到那厚厚的大门）；2、高层住宅的电梯井道、强电、弱电、燃气、水的井道，前室，都要占用相当的面积，所谓公摊面积大就大在这里，有的高层住宅一个电井就达7、8平米；3、高层住宅要自己解决高压供水，要有储水池（一般兼消防水池，那水池根据规定要3个月清洗一次，沧州市到目前还没有发现专业公司给人家清洗水池服务的，不知道现有的高层住宅是否清洗），高压供水要用变频恒压设备；4、高层住宅的电梯除了造价和安装费用之外要每年年检（每次1000多元），月保养、年保养，20年差不多要改造大修；5、高层住宅的建造的定额随着高度有很大的加价，50米、100米是两个分界；6、高层住宅的外窗要考虑风压，因此强度加大，造价也提高；7、高层住宅的分户门必须是防火门，每一个楼层都有消防栓，超过每梯4户的还要有前室的防火门隔离防火分区，分区都有自动喷淋，每个小区要设消防控制室、监控；8、从地下室、各个楼层直到屋面，有巨大的防排烟通道，每个楼梯间有自动的开闭口，火灾的时候自动打开，分区的防火门由闭门器自动关闭，人们可以在楼梯间逃生，防止楼梯间成为拔火罐（偶自创的词）；9、高层住宅的建设周期长，占压资金时间长。
多层住宅现在也采用内框架局部剪力墙、现浇楼板、倒筏形基础，墙体保温，质量不比高层住宅差，甚至也有电梯（规范后来改为18米，不是原来的6层了）。
高层与超高层建筑成本对比高层与超高层建筑成本对比一、引言高层与超高层建筑在现代城市中扮演着重要的角色，它们不仅垂直扩大了城市的空间利用，还展现了人类工程技术的巅峰。
然而，高层与超高层建筑的建设成本一直备受关注，本文将对两者的成本进行对比研究。
二、高层建筑成本分析1. 基础建设费用高层建筑的基础建设费用相对较低，主要包括土地购置费、基地平整费以及地基处理费。
土地购置费是高层建筑的前提，会按照土地市场的价格进行支付。
基地平整费涵盖了清理现有建筑物、道路、管道等费用。
地基处理费则包括勘察、测量以及地质勘察等费用。
2. 结构造价高层建筑的主体结构所需的钢筋混凝土和钢材价格较低，因为高层建筑的层数相对较少，造价相对较低。
结构工程所需的施工费用较低，但需要考虑到高层建筑的抵抗地震和风压能力增加所需的增加成本。
3. 机电设备费高层建筑的机电设备费用相对较高，包括电梯、通风系统以及消防系统等。
这些设备的安装和维护成本较高，也需要考虑到能源消耗和环境因素。
4. 内装修费用高层建筑的内装修费用在整体成本中占有较大比例，包括地板、墙壁、天花板以及厨房和卫生间设备等。
内装修费用的高低主要取决于装修的档次和标准。
三、超高层建筑成本分析1. 基础建设费用超高层建筑的基础建设费用较高，除了土地购置费、基地平整费和地基处理费，还需要考虑到施工期间对周围建筑物和交通的影响，以及围护结构等的建设成本。
2. 结构造价超高层建筑的结构造价相对较高，取决于建筑的高度和形状。
使用更多的钢筋混凝土和钢材，增加了建筑的稳定性和抗力，也带来了更高的成本。
3. 机电设备费超高层建筑的机电设备费用也较高，与高层建筑类似。
然而，由于超高层建筑的高度和规模更大，机电设备的规格和质量要求也更高，因此成本比高层建筑更高。
4. 内装修费用超高层建筑的内装修费用较高，同样取决于装修的档次和标准。
由于超高层建筑的高度和规模，内装修的成本相对较高。
四、高层与超高层建筑成本对比综合来看，高层建筑的建设成本相对较低，适用于中等规模的城市。
超高层建筑与高层建筑技术经济对比在现代城市的天际线中，超高层建筑和高层建筑无疑是最为引人注目的存在。
它们不仅是城市繁荣的象征，更在技术和经济方面有着诸多值得探讨和对比之处。
从技术层面来看，超高层建筑面临着更为严峻的挑战。
首先是结构设计。
超高层建筑需要承受巨大的风力和地震力，因此其结构必须具备极高的强度和稳定性。
通常会采用更加复杂的结构体系，如核心筒外框架结构、巨型框架结构等，以确保建筑的安全性。
相比之下，高层建筑的结构设计虽然也需要考虑这些因素，但要求相对较低。
在施工技术方面，超高层建筑的难度明显增大。
由于高度过高，垂直运输成为一个关键问题。
不仅需要高效的塔吊和施工电梯，还需要精心规划运输路线和时间，以提高施工效率。
同时，超高层建筑的混凝土浇筑也面临着巨大的挑战，需要采用特殊的泵送技术和高性能混凝土，以确保混凝土能够顺利到达高处并且具有足够的强度。
高层建筑的施工虽然也有类似的问题，但规模和难度都要小得多。
消防和安全也是超高层建筑技术中不可忽视的重要环节。
超高层建筑中的人员疏散时间长，火灾蔓延速度快，因此需要配备更加先进的消防设施和系统，如自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等。
同时，还需要制定完善的应急预案和疏散方案，以保障人员的生命安全。
高层建筑在这方面的要求相对较低，但也不能忽视。
从经济角度分析，超高层建筑的建设成本极高。
土地成本、设计费用、施工费用、材料成本等都远远高于高层建筑。
特别是在一些寸土寸金的城市中心区域，土地成本更是占据了总成本的很大比例。
此外，超高层建筑的维护成本也相当高昂。
由于其复杂的结构和设备系统，需要定期进行检测、维修和更换，这无疑增加了运营成本。
然而，超高层建筑也能带来一些经济上的优势。
它们往往能够成为城市的地标性建筑，吸引大量的商业和旅游资源，从而提升周边地区的土地价值和商业活力。
同时，超高层建筑中的高端写字楼和豪华公寓也能够获得较高的租金收益。
高层建筑在经济方面的表现则相对较为平稳。
建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。
众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。
当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。
特别是高层住宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。
对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。
建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。
理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。
但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。
建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高趋势，建筑物的维修费用也将增加，但是采暖费用有可能下降。
所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
一、从建筑消防要求上讲普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。
6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。
6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。
7-9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13-18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。
二、从基础形式上讲就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为7层、12层。
7层以下桩间距为一个标准；7至12层桩间距为一个标准，所以在同一标准范围内应选择接近临界点高度的层数。
高层与超高层建筑成本对比在当今的城市建设中，高层和超高层建筑如雨后春笋般不断涌现。
它们不仅改变了城市的天际线，也对城市的经济和社会发展产生了深远的影响。
然而，在规划和建设这些建筑时，成本是一个至关重要的考虑因素。
本文将对高层与超高层建筑的成本进行详细对比，帮助您更好地了解这两种建筑类型在成本方面的差异。
一、建筑基础和结构成本高层和超高层建筑的基础和结构是其稳定性和安全性的关键，同时也是成本的重要组成部分。
对于高层建筑，由于高度相对较低，其基础设计和施工相对较为简单。
通常采用常规的桩基础或筏板基础就能满足承载要求。
结构方面，多采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或钢结构，材料和施工工艺相对成熟，成本相对可控。
超高层建筑则面临着巨大的垂直荷载和水平风力，对基础和结构的要求极高。
为了确保稳定性，超高层建筑往往需要采用更加复杂和深入的基础形式，如桩筏基础、箱型基础，甚至是特殊的基础处理技术。
在结构方面，通常会采用高强度的钢材和先进的结构体系，如核心筒外框架结构、巨型框架结构等。
这些材料和结构体系的成本高昂，而且施工难度大，需要更先进的技术和设备，从而导致基础和结构成本大幅增加。
二、建筑材料成本建筑材料的选择和使用量在很大程度上影响着建筑成本。
高层建筑中，常用的建筑材料包括钢筋、混凝土、砖块、玻璃等。
由于高度和规模相对较小，材料的用量相对较少，而且市场供应充足，价格相对稳定。
超高层建筑由于其庞大的体量和复杂的结构，对材料的性能和质量要求更高。
例如，高强度的钢材、高性能的混凝土、特殊的玻璃幕墙等都是常见的材料选择。
这些材料的价格通常比普通材料高出许多，而且为了满足建筑的设计要求，材料的用量也会大幅增加。
此外，超高层建筑还可能需要使用一些进口材料或特殊定制的材料，进一步增加了材料成本。
三、施工技术和设备成本施工技术和设备的选择对建筑成本有着直接的影响。
在高层建筑的施工中，常见的施工技术包括塔吊吊运、混凝土泵送等，施工设备也相对较为常见和普及。
高层与超高层成本分析与对比一：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
分析的重点包括建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等方面。
通过对这些因素进行详细的对比分析，旨在决策者了解高层与超高层建筑的成本情况，为他们的决策提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释二：一：引言本文档旨在对高层与超高层建筑进行成本分析与对比。
通过对建筑设计、施工流程、材料采购与使用、人力成本等因素进行详细分析，以全面了解高层与超高层建筑的成本情况，为决策者提供参考。
二：建筑设计成本分析1. 结构设计成本1.1 基础设计成本1.2 钢结构设计成本1.3 混凝土结构设计成本2. 外立面设计成本2.1 窗户设计成本2.2 幕墙设计成本3. 室内装修设计成本3.1 装修材料采购成本3.2 人工装修成本三：施工流程成本分析1. 土建施工成本1.1 土方开挖成本1.2 基础施工成本1.3 结构施工成本2. 安装施工成本2.1 顶棚安装成本2.2 管道安装成本四：材料采购与使用成本分析1. 材料采购成本1.1 钢材采购成本1.2 混凝土采购成本2. 材料使用成本2.1 钢材使用成本2.2 混凝土使用成本五：人力成本分析1. 建筑设计团队人力成本1.1 建筑师人力成本1.2 结构师人力成本1.3 室内设计师人力成本2. 施工团队人力成本2.1 工地管理人力成本2.2 施工工人人力成本六：附件1. 高层建筑设计图纸2. 高层建筑施工流程图3. 高层建筑相关法律法规七：法律名词及注释1. 建筑设计相关法律名词及注释2. 施工相关法律名词及注释。
高层与超高层成本分析与对比.pdf 文档一：高层项目投资分析报告1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目标1.3 项目规模2. 投资成本分析2.1 地产成本2.1.1 地皮购置成本2.1.2 地产开发费用2.1.3 建筑设计费2.1.4 建设许可证费用2.1.5 建筑物修建成本2.2 施工成本2.2.1 人工费2.2.2 材料费2.2.3 设备租赁费2.2.4 施工监理费用2.3 设备与设施成本2.3.1 办公设备2.3.2 安全设备2.3.3 建筑设施2.3.4 环境设施3. 预计收入分析3.1 租金收入3.2 出售收入3.3 其他收入4. 成本与收入对比分析4.1 成本收入比率4.2 ROI分析4.3 回报期5. 风险评估5.1 政策风险5.2 市场风险5.3 地产风险5.4 财务风险6. 结论与建议6.1 潜在投资回报6.2 风险与盈利分析6.3 建议与决策附件：相关市场数据、市政文件、报价单、设计图纸、合同范本法律名词及注释：- 土地使用权：国家将土地的使用权划归给特定单位或个人的权益。
- 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是国家用地管理部门或地方用地规划行政主管部门依法对申请者符合村镇空间计划选址的要求进行核准，并发给申请者的一种重要法定审批文件。
- 施工监理费：施工监理费是由施工监理单位针对施工过程中的监理管理服务所向业主收取的费用。
- ROI（Return on Investment）：投资回报率是用来衡量投资利润与投资成本之间的关系。
- 回报期：指项目的投资成功后，投资额产生一定的正现金流与负现金流的交叉点。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------文档二：超高层建筑项目预算估算报告1. 项目背景1.1 项目概述1.2 项目目标1.3 项目规模2. 地产成本预估2.1 地皮购置成本2.2 地产开发费用2.3 建筑设计费2.4 建设许可证费用2.5 建筑物修建成本3. 施工成本预估3.1 人工费预估3.2 材料费预估3.3 设备租赁费预估3.4 施工监理费用预估4. 设备与设施成本预估4.1 办公设备费用预估4.2 安全设备费用预估4.3 建筑设施费用预估4.4 环境设施费用预估5. 预计收入分析5.1 租金收入预计5.2 出售收入预计5.3 其他收入预计6. 成本与收入对比分析6.1 成本收入比率计算6.2 ROI分析6.3 回报期计算7. 风险评估7.1 政策风险分析7.2 市场风险分析7.3 地产风险分析7.4 财务风险分析8. 结论与建议8.1 潜在投资回报分析8.2 风险与盈利分析8.3 建议与决策附件：相关市场数据、市政文件、报价单、设计图纸、合同范本法律名词及注释：- 土地使用权：国家将土地的使用权划归给特定单位或个人的权益。
高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。
（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
（3）消防电梯要在3台或以上。
（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。
4.给排水（1）给水同普通高层无太大变化；（2）排水在150米之间无变化；（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。
5. 暖通（1）中央空调需分区；（2）避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。
（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
高层与超高层成本分析与对比高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑非抗抗震烈度结构体系震设6 级地7 级地8 级地计震震震框架 - 剪力墙170160140120全部落地170150130剪180剪力墙力部分框支140120100墙150剪力墙框架 -核210180140筒220心筒体筒中筒300280230170框架 - 剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面：1.设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架 - 剪力墙建筑的造价大约在2200 元/ 平米，超高层的成本在2555 元/ 平米 -2765 元/ 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000 元/ 平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架- 剪力墙结构相仿。
增加造价（元 / 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 – 565 （振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 - 核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风20锅炉21电梯22擦窗机23车库管理24标识25厨房设备、垃圾压缩机等高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020310.00124,00025744.00124,00060682.00124,00055434.00124,00035372.00124,00030992.00124,00080124.00124,00010496.00124,00040372.00124,00030124.00124,00010248.00124,00020 9,300.00124,000750 620.00124,00050 3,720.00124,000300 450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003027会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费 ( 按建安工程费的8%计列 )8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/ 平米以上；在北京则需要10000 元/ 平米以上。
建筑物名称所在竣工层楼用地面积建筑面积总投资单方投总造价单方造备注城市时间数高（万平方米）（万平方米）( 亿元）资（元）（亿元）价（元）北京电视中心北京200641239 3.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8 万吨，地上高 41 层，地下 3 层；京广中心北京199057209 2.8914.522.415448——地下 3 层；中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量 12.5 万吨；水立方北京2008—177 6.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构；拥有三座主体建筑，东西两栋银泰中心北京200863249 3.13540114293510000为 5A 甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大上海1999502321.212.51512000——包含高级智能化写字楼和涉外厦.4四星级商务性酒店；环球金融中心上海200810492338.1683217515213627第 79 层～ 93 层为上海柏悦酒1店 , 地下 3 层；金茂大厦上海199888420 2.3295017241——钢筋混凝土结构；内有金茂君7 / 16.5悦大酒店；上海世茂国际广上海200760333—173017647——裙楼为高档购物中心；11 至 60场.3层为五星级酒店；上海信息枢纽中上海2001412880.82510.12109881——地下四层；心大厦上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3 亿美1870 美——地下三层，钢筋混凝土结构，元元外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047——内含酒店式公寓、五星级酒店；由一幢 80 层的主楼和两幢 38中信广场广州199780391 2.3294013793——层的副楼组成，内设68 部电梯；广州西塔（广州广州201010432 3.108445.66013158——包括智能化超甲级写字楼和白国际金融中心）3金五星级酒店；广东电信广场广州2005682490.914.5——9.66621地下 6 层，地上裙楼8 层和塔.9楼 60 层，共68 层；广州歌剧院广州2010743.4.27.313.8189041013699总用钢量约为 12000吨，可容11800 个座位；广东电视观光塔广州2010—60117.54611.42219298——使用高强钢约 5 万吨；南方国际大厦广州199950201 1.2812119167——十层裙楼和 40层塔楼；A、B 两栋塔楼， A 塔楼高26 层 ,中华广场写字楼广州200062270 3.517169412——总高 128 米； B 塔楼高62 层，总高 268 米。
大鹏国际广场广州2010592690.742912.313.8811285——建筑高度为 213 米，加上顶部.2天线达到 269.4米；紫峰大厦南京200989450 1.872126.1057——4015322内设 50 多部垂直电梯与30 多部自动扶梯；8 / 16南京国际广场南京200882357 3.247748约 5010417——06 年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京200754232 2.55122.1536156771——包括 50 层主楼和 4 层裙楼；招商局南京国际南京2007512321118.7158021——由 6 层裙楼和分别为51 层、27金融中心办公楼层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811————地下 3 层，写字楼层高 3.65M ；深圳地王大厦14815 港用钢量为 24500吨；由商业大深圳199669384 1.872740 亿港币——楼、商务公寓和购物中心三部（信兴广场）元分组成；深圳福田香格里深圳200842200 1.145711.151********约 10 亿8967地下三层，拉元钢管混凝土结构，地下 4 层，1-8 层为商业裙楼，9 层以上为深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5————写字楼和酒店； 3.6米层高，净高 2.7 米；双层中空玻璃幕墙和 25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界深圳200954227 1.020*********——54 层高的主楼和两栋33 层高金融中心副楼组成；深圳信息深圳2007482439.2218——158333主楼 48 层，副楼22 层，裙房枢纽大厦8 层，地下 3 层；深圳招商深圳2001532371.036611.9————结构设计为钢骨砼框架—筒体银行大厦.2结构，钢结构用量近一万吨；地下 4 层，商业裙房7 层，主深圳中航广场深圳201058280 1.7117.962312806——体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；重庆浪高会展重庆2006542682 5.4427 5.610289——国际广场9 / 16滨海浙江大厦天津200151260 1.9912.9553861——旋转体结构；滨江万丽酒店天津200248203 6.512.364878——共 268 间客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津200551238215.394106496——框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津201288358 2.666625187200——摩天 360无锡2004502090.56778 5.727150——无锡红豆国际广无锡200848248 1.213.6885847——场60其中购物中心 20 万㎡，甲级写无锡茂业城无锡2008250545204444——字楼 7 万㎡，超五星级酒店 4层万㎡，国际公寓 14 万㎡；无锡润华无锡200958278 1.5315128000——由两幢楼组合而成，一幢楼为国际大厦58 层，另一幢 48 层，无锡世界57包括 1 座五星级的商务酒店，无锡2008250 5.5632154688——公寓楼，写字楼， 1 座交流中贸易中心层心， 1 座世贸中心南宁地王南宁200659218 1.0113.2153785——国际商会中心沈阳国际沈阳20108942745310 亿美元1887 美——金融中心元东北世贸广场沈阳201066260334308824——62 层主楼内设 5A 智能化甲级写字楼及超五星级酒店；武汉世界武汉1998582480.5211—— 4.54090地下两层，主楼为筒中筒结构，贸易大厦附楼为框架结构；虎门黄河东莞200962247—966667——中心大厦10 / 16温州世界温州200868 300 3.125208000——地上68层，地下 4 层；贸易大厦11 / 1612 / 16如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
