赵巷国际别墅区

第1章编制依据及程序1.1 编制依据编制依据有：(1)东方夏威夷水景别墅项目建议书(2)国家发展改革委员会和建设部2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版(3)国家发展计划委员会2002年《投资项目可行性研究指南》(4)政府部门规定用于项目评价的数据，具体包括：动静态投资回收期、内部收益率、净现值、投资利润率。

(5)相关房地产项目市场价格的数据资料1.2 编制程序编制程序为：(1)通过阅读东方夏威夷水景别墅项目建议书，熟悉项目概况，掌握项目主要经济技术指标。

(2)按照《投资项目可行性研究指南》要求，制定可行性研究报告的写作大纲。

(3)采用经济评价方法，对东方夏威夷水景别墅项目进行静态与动态财务评价。

(4)对东方夏威夷水景别墅项目进行敏感性分析。

(5)分析与总结，得出项目是否可行的结论。

第2章项目的工程概况2.1 建设单位上海元龙企业发展有限公司。

2.2 工程项目名称青浦“东方夏威夷”水景别墅。

2.3 建设地点“东方夏威夷”水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村(原青浦县淡水养殖场)，北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界(南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外)，建设用地面积约46.7公顷。

2.4 建设内容“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米，其中别墅13.2万平方米，公共建筑0.8万平方米，总居住户数约387户，小区的综合容积率0.3，绿化率40.1 %，水面覆盖率24.2%。

除每户建造独用的1-2车位的车库，还规划建造公用停车位。

预计该小区最大用电负荷6000KV A，规划最高日用水量约880吨，最高日排水量约790吨，燃气先规划采用煤气或液化气供应，规划最高日用量约2640立方米，电话直线为880对。

2.5 基地现状及动拆迁项目基地面积约46.7公顷，淡水养殖场“田”块状水塘及淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80%，水塘河底深1.2米(淤泥深度约0.5米)，淤泥底至室外地坪标高约为2.7米，基地内主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔，成排直立。

周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。

总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。

整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。

总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。

基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。

项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。

西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。

自然山水秀美，人文底蕴深厚。

上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。

嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。

上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。

2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。

鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。

为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。

考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。

考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。

社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。

二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。

整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。

同时社区内的高低落差达到7-8米。

二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。

叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。

一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。

基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。

上海佘山度假区度假物业1.佘山东紫园容积率0.18，绿化率66.5%，独栋别墅580-630平米 735-1086平米，小户型总价约3000万元/套左右，大户型总价4000-8000万元/套。

佘山东紫园位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号。

项目位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。

距离浦东国际机场约1个小时的车程，虹桥机场20分钟的车程；离上海市中心约40分钟的车程。

周边步行5分钟即可享受佘山国家森林公园、五星级酒店世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。

在佘山核心区版块的北面-赵巷板块作为佘山别墅的延伸版块，同时也重要的作为佘山核心区的商业配套重地。

2.华润佘山九里大平层，均价25000元/平方米佘山周边自然资源和高端配套十分完备——索菲特酒店、艾美酒店、佘山高尔夫俱乐部、宋庆龄国际学校、欢乐谷、月湖公园等汇聚此处，国际配套与正在引领城市西进的“大虹桥CBD”。

佘山九里是佘山板块乃至全上海唯一的法式宫廷建筑配以法式园林的低密度高档住区，项目整体计灵感源于法国凡尔赛宫，整个社区建筑风格、建筑排布、园林、建筑细节都是依照法式宫廷打造，其中集中中轴景观绿化约7400平方比一个标准足球场还大；在室内空间布局上，借鉴了欧洲文艺复兴时代罗坦德十字圆厅别墅户型排布。

3.中星佘山奚语联排别墅均价28000元/平方米，类独栋别墅均价34000元/平方米中星佘山溪语所位于的广富林板块，古称为皇甫林，地处松江新城中心区域，南靠泰晤士小镇，东依松江大学城，北望佘山，西邻天马山公园，核心区位呼之欲出。

中星佘山溪语的产品类型为联排、叠加和类独栋别墅，总套数247套。

采用维多利亚时期的建筑风格。

维多利亚风格是19世纪英国维多利亚女王在位期间(1837——1901年)形成的艺术复辟风格。

海珀晶华操盘经验分享一、项目基本概况上海虹桥•城市奢华独栋海珀晶华位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路2059弄，属于上海传统西郊别墅板块。

距离虹桥机场直线距离仅6公里。

基地北面距离银涛高尔夫球场500米，西面三公里处为赵巷奥特莱斯商场、吉盛伟邦家具城，东面1.9公里处为家乐福超市，周边各类国际学校林立，属大虹桥枢纽核心国际住区。

拥有两横三纵一轨的交通体系：“两横”即延安高架A9、北翟路高架，“三纵”即A5高速横穿南北、虹桥枢纽两纵，“一轨”即2号线延伸段。

建筑面积：34228.8平方米占地面积：47191.9平方米容积率：0.35绿化率：50%建筑形态：法式宫廷独栋户数：总共46 户主力户型：237.04平米4房类独栋，307.27-435.36平米6房独栋车位数:92个车位配比:1:2第一开盘失败分析：周边在售别墅去化情况徐泾区域项目品质、价格及销售情况参差不齐，区域中销售良好的是观庭及大豪山林别墅，两个项目均为多期开发规模较大，在区域已经有了一定的知名度，且项目内部配套相对齐全*两个销售较好的项目，总价范围集中在1500万以下；项目滞销原因分析表1、影响力依次递减2、市场遇冷及政策调控3、地段偏僻、市场接受度低4、产品不能适应需求，设计缺陷严重、质量问题5、价格高，不符合市场行情6、现场产品展示效果差7、销售策略及传播方法出现偏差8、现场销售组织差，杀单能力差第一次开盘滞销原因分析市场遇冷及政策调控NO 地段偏僻、市场接受度低No 产品不能适应需求，设计缺陷严重、质量问题No 价格高，不符合市场行情？现场产品展示效果差No 销售策略出现偏差Yes 现场销售组织差，杀单能力差Yes 产品价值点深挖不够Yes二次开盘成功经验2013年1月重新开盘，当月去化16套第二次开盘成功原因:重新调整销售策略及传播策略重新组织现场接待流程、调整说辞，提高杀单能力价格高是现实问题，但也是要忽略的问题新销售策略之一全面封盘，重新包装购买理由说辞1、足足打造了三年才开盘。

2006年4月上海别墅市场分析报告一、市场综述1、市场供销两旺4月上海别墅市场呈现供销两旺的态势，总体供应量较3月翻了一番，成交量达到799套，（其中独栋别墅327套、联排别墅472套）增幅将近47％，独栋、联排成交均价都出现了微升。

从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。

传统旺季即将来临，不少开发商借别墅展及假日楼市之际纷纷亮相，一些新盘前期推广也取得了良好效果。

➢成交套数➢成交面积4月份别墅成交面积约21万平方米（其中独栋别墅万平方米、联排别墅万平方米），较上月增加近53％，总体供应量较3月翻了一番，供应面积为万平方米（其中独栋别墅万平方米、联排别墅万平方米）2、各区成交情况从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交易活跃，各区域均有亮点。

◆松江：联排需求旺盛4月松江别墅成交本期仍保持较大涨幅，共成交268套(独栋78套，联排190套)，占全市总成交量34%，依然稳坐成交区域榜首。

联排别墅方面，英郡雷丁以44套的成绩继续排名第一，名仕豪庭29套紧随其后，威尼斯假日展会推介取得良好效果，本期成交14套。

◆浦东：独栋联排平分秋色本期浦东别墅成交121套，其中独栋53套，联排68套，可谓平分秋色。

独栋别墅方面，中高档别墅中邦晶座去化4套，经济型独栋白金瀚宫也表现不俗，一举成交15套。

联排方面，碧云左岸4月共成交26套。

◆闵行：联排仍占绝大比重闵行别墅本期共成交172套(独栋49套，联排123套)，其中联排仍占绝大比重，但是独栋也有亮点。

复地北桥城继上期成交火热，本期依然保持30套的成交量。

独栋别墅方面，好世麒麟园以20套的去化支撑了本期的闵行独栋别墅。

◆青浦：高档独栋项目交易活跃本期青浦别墅共成交94套，其中独栋72套，联排22套。

位于赵巷别墅板块的中高档独栋项目成交尤为活跃，绿地国际山庄(西郊湖岸美墅)成交10套，恒联名人世家成交8套，中海翡翠湖岸成交6套，古北国际佘山别墅也有4套的成交量。

合院别墅接待说辞我们的XX别墅是现房，毛坯交付，您完全可以发挥自己的喜好来装修。

现在看到的这套样板房是“林与堂”会客厅，“林”喻为所处的浓荫密林，你可以感受到游艇一路沿河的景观之美，别墅处于自然秘境之中。

“堂”喻为空间被赋予的邻里交互、艺术交流的会客厅堂功能。

同时此名也是来源于对生活哲学有最高认知的林语堂先生，在《生活的艺术》这本书里，他讲述了一种中国人的生活方式与东方情调，正是天境别墅所带来的生活艺术。

您可以看到这套样板是为了回归水泥本质，既展示了毛坯交付的质感，又通过空间的想象展现了一种艺术生活的方式。

另外作为“会客厅”的功能，金地可提供定制性私宴、派对等服务，业主可预约，为您与朋友创造一个自然秘境会所。

【产品独特性】XX别墅是市场上非常稀缺的一种产品，国家专利绝无仅有，一进外院，二进连廊，三进内院，层递进尽显国礼，XX是以国际化的居住理念去打造的新格局。

我们区别于遍布市场上的各类伪别墅产品而打造的一种新型的城市独栋户型，以大尺度面宽为业主打造一个有天有地的舒适型宜居别墅产品。

区别于目前市场上的联排、叠加、双拼等伪别墅的不同之处，我们的优势可以列为以下几点：第一、产品的唯一性：目前市面上的所有别墅产品，除了独栋之外，基本上都可以称之为伪别墅，产证上显示基本为“花园洋房”、“新式里弄”等，而独栋别墅则显示为“别墅”，叠拼的面积一般都在100㎡～130㎡之间，基本上就是立体公寓，且面积分散，平时生活需要爬上爬下，舒适度极差。

联排和双拼则基本上在180㎡～250㎡之间，相对叠拼来说，也许在居住感上稍显档次，但是同样的，生活基本上是爬楼梯，如果家里有老人则非常不便，且因为做了两到三层，所以占地面积非常少，一般都在70㎡左右，双拼可能大一点，加上花园可能在200㎡左右。

而且多户家庭住在一起则显得拥挤不堪，环境和私密性非常差。

但是我们的XX产品就占地面积而言，就远远超过了这类产品，我们的面宽24米，相当于一般联排别墅的三倍以上，占地面积将近三百平米，相当于一般伪别墅产品的三倍，每家每户都有超大花园，可以告诉客户的是，买别墅就是买地，光我们的占地面积就是人家的三倍，但是在周边五六百万的叠拼产品中，我们一套相当于人家三套，但是我们的价格仅仅八九百万，性价比极高。

别墅广告语搜集玫瑰园爵世别墅还是玫瑰园碧水庄园—---—3000亩私家湖景宅邸北美庄园生活优山美地------创富精神成就卓越达华庄园——--天天回家泡温泉清凉盛景——--私人领地,占山为王西山美墅馆------上流生活一脉相传东方太阳城——--全新退体生活领跑者观唐----- 追溯先贤的庭院生活天籁红螺湖——聆赏世界级绝版山水收藏国际化湖畔名别墅天地美墅－－－可以逛街的别墅一、告别空调暖气时代北京锋尚国际公寓在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓,售价达万元/平米,比邻近楼盘价格几乎高出一倍,一开盘近400套住房就被抢购一空;这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺.凯乐的设计的公寓,有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度;对应目前我国许多住宅设计先天不足,导致建筑能耗高,完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度,不仅严重污染环境,导致城市“热岛效应”,而且危害人体健康;二、好房子满足三代人北京潞河名苑买一套三代同堂同乐的房子并不容易;老年人的宁静,中年人的情趣,小孩子的乐趣怎样和平地安置在同一屋檐下,是购房的时候所需要考虑的;满足三代人的口号响亮喊出,从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发,一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了;三、运动就在家门口奥林匹克花园系列现代白领办公室综合症,过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量;开发商打出运动牌,吸引了一批拥有财富、急需健康的白领,他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购置保健器材,“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要;四、给你一个五星级的家广州碧桂园这个1992年在顺德启动的房地产企业,在房地产疲软的潮流中逆流而上,1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号,从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向;地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说,碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所,搞五星级的服务”;而现在他曾经听到的“疯”话真的全都实现了;现在碧桂园品牌从顺德走向全国,成为一家拥有26亿元资产、,近3万名员工,在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业;五、家在广州,住在欧洲广州雅居乐“家在广州,住在欧洲”似乎是一句逻辑不通的口号,而广州雅居乐正是以这一句广告语吸引了众多买房者;在市中心生活圈以外的番禺,怎样卖出价值百万的洋房、别墅,地段、地段、还是地段这一圣经似乎并不能搭救,那么只有依靠景观、环境来加热卖点,而标榜欧洲生活的闲适优雅似乎正对了开发商和追求生活品质的买房者的胃口;尽管小区坐落在农村,但是进了门就是一片雅致气氛,想快都不行;不过,雅居乐新一期的广告语已换成了“上善若水”;六、先天下之乐而乐广州丽江花园房价当然要毫厘必争,折和折,可能就可以挤出一部最新的数码相机;看电影、吃大餐、买数码相机、买摄像机、买车、买楼,样样都要花钱,如果你只是一个月收入数千块的普通白领,买楼无异于人生的沉重课题;“先天下之乐而乐”的口号充分体现出该楼盘轻松购入的特征;七、荣耀小户与市长毗邻而居深圳尚书苑极尽可能地挤入优尚住宅区,成为了不少人买房子考虑的首要条件之一;到了21世纪的今天,邻居更成为开发商的卖点;梅林一村居住的业主大多为公务员,社区教育、交通、医疗、文化、旅游等各方面配套设施均“胜人一筹”;深圳梅林一村旁边的新楼盘“尚书苑”打出“和市长做邻居”的标语,引来社会舆论的纷纷扬扬,比得上千万广告费的宣传效果;八、无须搬家,带上随身物品即可入住北京成品家超市里可以买到半成品食品,你在北京可以买到“成品家”;精装修、完善社区环境、灵活户型是成品家的三个核心概念,带来了免受装修之苦、生活环境无忧、房价实惠等便利,对于定位于CBD区白领的这群消费群体来说,无异于色香味十足、热气腾腾的快餐,忍不住食之后快,也不会太心疼钱包;九、住得好,一切都好上海瑞虹新城“瑞虹新城”的广告语“住得好,一切都好”在上海脍炙人口,有餐厅甚至演绎为“吃得好,一切都好”;“瑞虹新城”以“大空间格局”、“精装修房”、“E-Living”和“Loft-Living”等生活概念,引领着上海住房观念新潮流;在设计之初引进了国际智慧型的家居概念,在质量、舒适、实用之余,铺设了宽频网络,预设了最新时尚的资讯科技设施,住户通过区内的住户讯网,即可在家中查阅社区资讯、管理账目、视频点播等多项悠闲的家居服务;这样不仅让小区住户亲身体验了21世纪资讯革命所带来的智慧型家居生活,更提升了房产的品质和设计的标准;十、一座充满回忆的新城成都上河城“在自己的私家花园里种上一棵常青的桂花树,透过双层生态窗欣赏河景和绿意,使得建筑也成为一个充满人性的绿色城堡;”这是上河城的广告语;风云一时的上河城位于成都市府河边,占地40亩,总建筑面积13万平方米,是成都市首座院宅建筑和标志性建筑物民居,并以“一座充满回忆的新城”广告定位深挖房地产的人文关怀和历史底蕴;上河城作为地产商陈家刚为成都府南河政府改造工程,赢得了艺术价值声望;但不幸的是,由于管理不善,上河城因为资金链断裂,被银行全盘托管,至今上河城还是很多业主充满残酷回忆的烂尾城;金色贝维拉巴黎是一座无与伦比的城市,之于上海之于古北……上海滩新昌城绝对上海非常黄浦花侨国际华城国际里弄逸居生活星河世纪城璀璨西上海收藏传世之作东方丽都逸居溪谷梦植东方泗海怡家好环境像一本好书,可以边走边读橡树湾自然而然,橡树湾保利海上五月花顺“势”扬帆,昂首前行皇都花园品味生活艺术,尽享极简人生紫园高尔夫北美托斯卡纳风格的灵动诠释中鹰黑森林一样的生,不一样的活倚林佳园大隐生活美学山河水：1、我看得见世界,世界看不见我;2、我不在江湖,江湖却有我的传说;3、我是山河水;英文版：The world is not enough世茂滨江新城：万湖归江,江归足下木马公寓：南大以东,东大以南钟山美庐：浓荫守望的百年国府世外边城：世外,在城的边上栖园：1、栖身、栖心、栖园 2、当居住融入环境,心也淡定下来 3、精、工、禅 ,低调奢华的生活哲学 4、深庭阔院,私墅大宅天润城：生活天天向上城市渐渐向北观城中华路壹号：1、极少,极中心,70㎡/100㎡,自在观城 2、谁不在围城几人能观城西祠胡同：我知道你喜欢小的万科光明城市：大成之作,稀冠奥体城市岸泊：城市的岸泊,生活的小镇生活之美不缺少,在于发现情趣不在于奢华,在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态,健康人生卓越地段,超大社区一种完整且完善的环境,像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑,彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心,城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力,缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城,一座承载上海新梦想的城区上海城投,全心以赴建设知识型,生态型花园城区风和日丽：入住准现楼,升值在望湾区大户,空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪,二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋,谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿,开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾,这里每一天都在创造历史上海A座科维大厦：创富人生的黄金眼掘金上海创富人生远东大厦：花小公司的钱,做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者,舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存,阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%,令视野更为广阔占据最佳景观位置,用高度提炼生活完美演绎自然精髓,谱写古城新篇章创新房型推陈出新,阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫,阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界,身无界春光永驻童话之城我的家,我的天下东渡国际：梦想建筑,建筑梦想齐鲁置业：传承经典,创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势,就是永恒价值优势设计优势,就是生活质量优势景观优势,就是生命健康优势管理优势,就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质,华尔兹的生活等级享受,没有不可逾越的极限所谓完美的习惯,是舒适空间的心情定格临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代,核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神,自然风景,渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟,参与协作,多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次,相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园新康苑：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园前后是氧吧的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉金色华府：金色华府,市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人,要看他的朋友,看他的对手;真正了解一种生活,也当如此;核心地段区位是一面镜子,照见家的质素隐逸空间环境是一面镜子,照见家的质素超大规模点亮与过往不同的“大”生活成熟配套周边一切是镜子,照见家的质素精品建筑外揽天下,内宜室家均好户型每天每秒都被释放到四壁之外大唐新都：原创生活,非常空间住宅不是炫耀的标签,生活是用来享受的;人信.千年美丽：森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空：创意生活由此进时代美博城：繁华领地时尚生活浪漫无极限阳光海岸：美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪,安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见.心的家景江华庭：静享都市繁华新锐生活核心海虹.景：城市在变世界观也要变海虹.景国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景区位世界观一块好地不仅要放到空间中更要放到时间中去评价海虹.景美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景空间世界观空间随意识而变空间是流动变化的碧水晴天：生活就是……寻开心驾奴.桥的前途路的前程城市的前景守望.江的神奇滩的神话岸边的神韵品尝.园的风景家的风采眼前的风情沐浴.屋的明亮窗的明净心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨,用诚信打造辉煌,用实力说话领跑,用行动证明昆明走廊：昆明走廊,一场与众不同的城市诡计游戏,全情体验行走的变幻情趣. 2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生,王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑,而是一个场所;2004.主角.城市FI客概念商街,体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园：水边的香格里拉生活的真谛源于自然,自然的奥意在于和谐,和谐的精髓表达完美;江畔语林：距璀璨不远,离自然更近在这里,学习过悠然人生非凡礼遇,成就居者高人一等的气质金地香蜜山：山在这里,我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城：百舸争流,谁能竞风流卓越来自您抢先一步乘天时,顺势而起; 成功来自您抢占高位据地利,如虎添翼理想来自您精心创造通人知,倾情打造; 维多利亚公寓：城南三环之内/最后,最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼,演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道,全景营造让每扇窗,向着风景深呼吸金色嘉苑：水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水,幸福生活版图尽善尽美配套,演绎幸福生活365天美景生活,幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城：豪华尊贵的盛会名流云集的家园景江苑：开启全景生活展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里,掀开淀山湖,恒海计划历史一页世纪金融大厦：璀璨闪烁冉冉升起我不能视而不见清怡花苑：风生,水起,潮涌观赏,无边境天境.山因势而动山青,塔长,钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静,致远,淡泊,明智筑境.筑因妙而传创造,无止境上品.巨洋豪园：陆家嘴,顶极地标,至上口味上品稀缺,升值,唯一新海派主义建筑集群无限阳光双景生态自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾：星星港湾,看见非一般的梦想星星港湾,大学城后花园重组,文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下,微笑的你,发现新生活已经来临居住,是气质的一种表达BLOCK,围合式空间,标识居住者的领域感和归属感核心区域,处处折射品质生活生活美学,一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓：抛开一切繁文缛节,一切约定俗成,还原自然,真实的居住理想;设计改变生活设计思想——简洁、自由、大气建筑——凝固的音乐景观——回归自然生命的真谛品质生活——上帝在细节中室内空间畅海园：一线海景绝版豪庭碧海花园：在您事业成功的喜悦中,应拥有这样的自豪海怡名都：点点白帆从您窗前驶过,在别人这是梦,在“海怡名都”是真实生活玺景园：拥有城市的高度被仰望的身份桐安雅居：梧桐树下健康人家世纪华庭：高科新圆心超级新市民何须奢华只求处处彰显品质悦泉公寓：位尊书城后,奥运“一尺”连兴源大厦：青岛 C BD中央商务区中的观奥尊邸名都城：温馨家居时尚生活交运山庄：交运山庄等您回家鲁信未央花园：现代版滨海豪宅东海路上,还有吗丽都国际：期待城市新贵州时代澳门花园：海景／电梯／洋房蔚蓝海岸：蔚蓝青岛魅力海岸山水名园：大地之最美,在山海相拥处40万平方米依山傍海生态人文高尚社区汇海山庄：坚持每一细节完美国际版高尚社区奥林花园：健康生活从运动开始裕龙大厦：青岛市高科园至尊楼盘1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活,在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里,海是美景；站在海上,家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人,只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后,最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上时代玫瑰园--新解构生活,为年轻的心而存在清华坊------水木清华厚德载屋,历史与现代文明在新世纪平静对话保利百合----爱家的男人住百合荷塘月色----自然生活哲学御景湾------回家路上,别墅是脚踏实地的,SkyVilla是空中看景的旭景家园----70年代家园东方新世界--4个阳台的4种幸福时光帝景豪园----每天的水岸心情罗马家园----罗马不是一天建成的翠城春天----有多少欣赏的方式,就有多少道风景中海蓝湾----越多的人生风华,内心就越显平和康桥365-----为自己而存在的地方经典楼盘广告语之二碧桂园------给你一个五星级的家太阳城------建筑承载生活方式汐岸国际----生活不在家,生活在选择蓝调街区----蓝色是一种信仰汇文名邸----DIY.空间听从结构阳光100----为了年轻的中国,为了中国的青年南国奥园----运动就在家门口祁福新村----精英卫星城现代城------SOHO现代城蔚蓝海岸----中国高尚人文社区熙园--------修身齐家报天下阳光棕榈园---日子缓缓,生活散散经典楼盘广告语之三嘉富人家----水荫路上幽静人家保利花园----世纪绿洲家景甲天下奇逸蓝谷--离公司不远,离绿色很近天骏花园----我创造,我享受星河湾------心情盛开的地方锦绣香江----居住与世界同步蝶舞轩------生活由我定义祈福新屯----精英卫星城中海康城----你想生活金碧花园----地王之王世纪华都----科技核心,经典内涵润汇大厦----爱在江南西的日子经典楼盘广告语之四琴海居------拍卖江景信步闲庭----自然就在呼吸之间凯城华庭----东山景观楼王奥林匹克----尊贵生活,在月光中品味珠岛花园----旧楼给我,新楼给你青琴小庐----走进青铜传说伊顿十八----居优越之上历德雅舍----国际典范,超然生活汇景新城----新亚洲之美波尔多庄园--生活就在不远处东方新世界--凝聚梦想的传奇东风广场----传世新经典,享受现在时2、伊顿十八——居优越之上历德雅舍——国际典范,超然生活汇景新城——新亚洲之美珠江帝景——每天的水岸心情保利百合——爱家的男人住百合白云高尔夫荷塘月色——自然生活哲学时代玫瑰园——新解构生活旭景家园——70年代家园波尔多庄园——生活就在不远处东方新世界——凝聚梦想的传奇合生创展——成熟,才是完美生活2002’质量服务升级年碧桂园——给你一个五星级的家,集十年经验建造蓬莱阁——创西关首个新贵公寓天河北侨林苑——融入广州做“新广州人”白云高尔夫花园——白云居住,首选人家“好房子,要住70年”双跃式,双书房凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家碧海湾——国际名流府邸新中轴线,数千亿打造成的豪华后花园南国奥林匹克花园——南园奥园,胜在综合性价比我日复一日的追求,就是为了明天帮你圆梦逸景翠园——家园绿色而易居在生态阳台上拥抱万亩生态果林珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美法式庭院,卢浮宫欧洲文化之旅大师达利互动展时代花园——非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸翠山美庭——翠山美庭==住越秀山+中国大酒店城启荔港南港——全方位主体化教育文化社区西关风情之旅西关风情一日游国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户京士顿山——尊,贵乎大自然为您预留一片绿色生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫天鹅苑——绿色家园天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈天河公园——天河政府着名学府美林海岸——天河中心大型临江山景园林休闲社区寻找非常男女经典居——挑战临江豪宅3800元/㎡金海岸花园——五一玩海去清河东路,“新都市主义”黄金地段嘉富人家——水荫路上幽静人家保利花园——家景甲天下世纪绿洲——让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里;奇逸花园蓝谷——离公司不远,离绿色很近天骏花园——我创造,我享受知本宣言星河湾——心情盛开的地方锦绣香江——居住与世界同步自然是建筑的灵感,品味是生活的艺术国际化山水生态高尚别墅社区蝶舞轩——生活由我定义祈福新屯阝——精英卫星城我的生活,必须刺激中海康城——你想生活广州雅居乐——体验国际文化生活不同的角落,同样的异国风情金碧花园——地王之王世纪华都——科技核心,经典内涵润汇大厦——爱在江南西的日子岭南花园——清凉爽韵旭景家园——在这座花园的家,总有花样的心情给生活更多的浪漫和遐想远洋明珠——城市新中轴线,位置中正,尽显华贵海珠区光大花园——住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里大榕树下健康人家富力半岛花园——一线临江,独享壮丽江景富力环市西苑——环市西路成熟配套,演绎从容生活富力千禧花园——生活张开翅膀盈泽苑——传世府邸,辉耀流金岁月。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

近年来别墅国家政策2003年2月，国土部首次发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”)，强调“停止别墅类用地的土地供应”。

2006年5月，国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，再次重申在全国范围内停止别墅供地，并对别墅进行全面清理。

2008年，国务院下发《关于促进节约用地的通知》，要求“合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。

2010年，国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，也重申严禁向别墅供地。

2012年2月22日，国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，规定“不得以任何形式安排别墅类用地”。

2012年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发布关于实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。

而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。

土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。

尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。

9月18日，恒联名人世家在世人的期待声中，终于撩开了其神秘、高贵的面纱。

拙政雅舍、网师尊邸、狮林贵府等几套精装修园林示范座当天对外公开，一些闻讯而至的客户，在巡游之后，无不发出这样的感慨：这不仅仅是一座国宝级别墅，更是一座世界级园林。

甚至当场有境外客户提出先付定金，要抢先一步收藏一座属于自己的世界级名园别墅。

私密造园，缔造私家园林最大化别墅。

在中国人的意识形态中，非常注重居住的私密性和内敛性。

所以，恒联名人世家在造园中根据华人居住的习惯，打造最适合中国人的林荫深处的私密别墅。

恒联名人世家为加强景观性和私密性，在主入口营造“一山一水”意境深远，既起到了天然玄关的隐蔽效果，又造成了外人敬而远之的距离感。

在社区主干道上安排了八大唐诗主题的景观贯穿始终，以自然界中植物的四季变化为主题，营造一步一景，曲径通幽的唐诗意境。

恒联名人世家在社区规划上采用三级道路系统层层铺进，并在庭院的四周满植高大树木，在户与户之间用茂盛绿蓠相阻隔，并且通过堆土造坡、植树筑篱制造特殊园林效果，从而让园林保持了至高的私密性，屏避了外来视线的干扰。

在自己的园林里，拥有自己的天，自己的地，是根植于华人心底根深蒂固的情结。

恒联名人世家有感于此，遵循私家园林最大化的原则，尽可能增加业主的私人空间，使恒联名人世家户均面积达到2亩左右，从而打造专属中国富人的高门深院，让各家各户自成一统，别有天地。

生态造园，营造生长在自然中的别墅。

低容积率，高绿化率是衡量别墅的一个重要因子，特别是在政府批文严格控制容积率之后，低密度别墅更是一席难求。

恒联名人世家以其超低的建筑容积率，高绿化率，致力于打造市场上稀缺的高尚生态别墅。

为了打造现代名流专属的生态宫殿，在园林植栽的配备上，恒联名人世家体现了科学性，多元性和立体性，在进行植物的高低、疏密、远近的科学分析之后，引进了香樟、椿树、桂花树、樱花、池杉等珍贵植物，并分类为观赏性植物、闻香类植物，品果类植物，养身性植物，体现了真正的养生健体的效果和怡情养性的情趣。