商品房预售方案doc

商品房预售方案
根据市场需求和购房者的实际情况，我公司制定了以下商品房预售方案。

首先，我们将提供多种户型选择，包括一居室、二居室、三居室等，以满足不同购房者的需求。

每个户型都经过精心设计，保证了房间的合理使用空间和居住舒适度。

其次，我们将提供不同楼层和朝向的选项，以使购房者能够根据自己的喜好选择合适的房源。

我们会在楼盘销售中心提供样板房，供购房者实地参观，以便更好地了解房源情况。

此外，我们将提供透明、公正的价格体系。

购房者可以根据自己的需求选择不同的装修标准，不同标准对应不同的价格，以方便购房者根据自身经济状况进行选择。

针对购房者购房资金的需求，我们将提供多种购房付款方式。

购房者可以选择一次性付款、分期付款或者贷款购房的方式，以提高购房的灵活性和可行性。

在售前阶段，我们将提供充分的项目宣传和推广活动，包括户型展示、楼盘揭幕、购房指南等，以增加购房者对项目的了解和信任度。

在售后阶段，我们将提供完善的物业管理服务，包括安全监控、维修服务、垃圾处理等，以确保购房者在居住过程中的安全和舒适。

最后，为了保障购房者的权益，我公司将与购房者签订明确的合同，并根据国家的相关法律法规执行。

购房者可以在一定期限内进行退房、换房或者维修等服务，以最大程度地保障购房者的利益。

总之，我们的商品房预售方案将充分考虑购房者的需求，提供多种选择和灵活的付款方式，以满足购房者的不同需求，同时保证购房者的合法权益。

我们期待与广大购房者共同实现美好家园的梦想。

商品房预售方案模板背景随着城市发展和人口增长，商品房需求逐渐增加。

在开发商品房之前，开发商需要准备预售方案，以满足政府监管和消费者的需求。

本文档提供了一个商品房预售方案模板，可供开发商参考和使用。

1. 项目概述该部分提供了项目的基本信息和概述。

以下是一些项目概述的重要内容： - 项目名称： - 项目位置： - 项目开发商： - 项目类型： - 项目规模：2. 项目背景该部分提供了项目背景和市场分析。

以下是一些项目背景和市场分析的重要内容： - 市场需求分析 - 项目定位和竞争优势 - 市场前景和潜在风险3. 房屋类型该部分指定了销售的房屋类型和相应的规格。

以下是一些房屋类型的示例： - 公寓：1间卧室、2间卧室等 - 别墅：3层别墅、4层别墅等 - 联排别墅：2层联排别墅、3层联排别墅等4. 房屋价格和付款方式该部分列出了每种房屋类型的价格和支付方式。

以下是一些房屋价格和付款方式的示例： - 公寓： - 1间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 2间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 别墅： - 3层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 4层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 联排别墅：- 2层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款- 3层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - …5. 售楼处和样板房该部分提供了售楼处和样板房的信息。

以下是一些售楼处和样板房的内容： -售楼处位置和营业时间 - 样板房的类型和布局 - 样板房的装修风格和配套设施6. 购房流程该部分详细介绍了购房流程和所需文件。

以下是一些购房流程的示例： 1. 客户咨询和登记 2. 预约看房 3. 现场签约 4. 支付定金和首付款 5. 办理过户手续 6. 付款尾款 7. 签订房屋交付协议 8. 办理房屋交付手续7. 售后服务该部分列出了开发商提供的售后服务和保修政策。

商品房预售方案
一、项目的基本情况
我公司开发建设的项目，坐落于，占地总面积
平方米，土地证号为；批准规划建设项目的总面积为平方米，共建设房屋幢，其中住宅幢，建筑面积平方米；办公幢，建筑面积平方米；商业幢,建筑面积平方米；商住
幢,建筑面积平方米。

二、规划许可情况
该项目计划分期建设，本次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为，建筑工程施工许可证编号为，
拟于交付使用，交付标准。

三、预售计划
1、本次申报预售的商品房为期，共计幢，其幢号为
，建筑面积为平方米，用途为、；本次预售房屋计划于月日对外开始销售，预售对象为，商品房按揭贷款银行为
，商品房预售款监管银行为，开发企业承诺商品房预售款将保证全部用于支付工程建设。

2、本次申报预售房源套,用途；自留房源
套，用途；
四、拟选物业管理方法及物业企业
该项目的前期物业管理企业采用方式选聘，管理企业为，其资质证号为，资质等级为级。

前期物业服务合同已签定，并已
向备案。

待小区业主委员会成立后，可由业主委员会决定物业管理方法并选聘物业公司。

开发企业（签章）
年月日。

楼盘名称预售方案开发公司填写楼盘名称预售方案项目基本情况:预售商品房所在位置预售时间: 年月日预售商品房面积; 其中住宅平方米，商业:平方米，住宅: 套，商业: 间预售均价:住宅: 元/M 2 ，商业: 元/M 2预售地址:开工时间: 竣工时间;交房时间: 年月日，销售电话:规划许可证号: 土地证证号: 土地使用性质出让年限是否抵押:交付后物业情况: 装修标准:预售资金监管落实情况住房质量责任承担主体和承担方式:预售方式:现场排队购房(方案)一、本次开盘采用现场排队方式决定购房顺序号，在预售当天，如有人开始排队的，在当天上午点，在芜湖县房地产市场办公室的监督下，由本公司组织并邀请购房者参加现场实名制登记排号，制作登记表。

当天登记完毕以后，如有购房者继续排队的，有本公司承接已登记的号码顺序继续登记排号，本次排号采用实名制，顺序号上写明购房者的姓名、有效身份证号码，顺序号不得更名，涂改无效。

二、本次开盘共有住宅套，商业间房源，共发顺序号张，凡拿到顺序号的客户在开盘当天前来认购，按顺序号选房，每组选房时间为20分钟，如选房人在规定时间内没有选好房，视为自动放弃。

没有拿到选房号1的客户可以在开盘后前来认购但必须在顺序号认购结束后方可选房。

购房者须持个人有效身份证件向与本公司签订《商品房预售资金监管协议》的银行账户(银行名称账号 )交人民币元定金。

我公司负责整理造册并报房管局备案。

三、预售价格变动幅度及优惠方式:四、取得《商品房预售许可证》后，我公司将《建设规划许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房买卖合同》、补充协议示范文本连同《商品房预售许可证》、商品房楼盘表、备案价格和本方案在本公司销售部醒目位置公示，供购房者提前阅读，以节约时间。

23。

编号：
x
x
县
商
品
房
预
售
方
案
(一式叁份)
年月日
商品房预（销)售方案表一
公司现申请办理项目商品房预售方案备案，该项目规划建设规模为平方米，建设工期为年月至年月，共年。

共计栋，已经办理预售栋，本次申报栋。

我公司保证按照国家和省市有关法律、法规和预售方案进行预售，具体预售方案如下：
商品房预（销）售方案表二（申报预售楼栋中自留、回迁、不可售等信息)
注:如果本次申报楼栋中不含上述房间，则报空表。

商品房预(销）售方案表三
（预售价格及变动幅度等信息)
暂定开盘时间：
销售方式：
销售机构名称：
广告形式：
广告内容：
楼书、样板房、沙盘等宣传资料（加盖印章的复印件）：销售人员基本情况：
注：标明每套房屋的预售价格及变动幅度。

房间号与房屋预测绘成果表中房间号一致。

商品房预（销）售方案表四
装饰、设备标准
1、外墙:
2、内墙:
3、顶棚：
4、地面：
5、门窗：
6、厨房：
7、卫生间：
8、阳台：
9、其它:。

商品房预售方案合同编号：____出卖人：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____企业资质证书号：____法定代表人：____联系电话：____委托代理人：____联系电话：____委托销售代理机构：____通讯地址：________：____营业执照注册号：____买受人：____【法定代表人】【负责人】国籍：____【____】【护照】【营业执照注册号】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____【法定代理人】【委托代理人】国籍：____【____】【护照】【____】出生日期：____年____月____日，性别：____通讯地址：________：____联系电话：____根据《____合同法》、《____城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于____地块的国有土地使用权。

2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。

第二条预售依据该商品房已由____批准预售，预售许可证号为：____。

第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：____层，其中地上____层，地下____层；位于____，距离最近的公车站的实际距离为____。

1. 引言本文档旨在介绍南京市商品房预售方案，解释其中的相关政策、程序和要求。

南京市作为中国东部经济发达的城市，商品房市场一直保持着活跃的态势。

为了维护购房者的权益，同时加强商品房市场的监管，南京市政府出台了一系列的商品房预售方案。

2. 方案概述南京市商品房预售方案主要分为以下几个方面：2.1 预售许可证开发商在推出商品房预售之前，需要获得预售许可证。

预售许可证是政府对商品房项目进行审批和监管的重要凭证。

开发商需提供项目资质、工程方案、规划设计等相关文件进行申请，并接受政府部门的审核和批准。

2.2 项目公示开发商获得预售许可证后，需要在指定媒体上进行项目公示。

公示内容包括项目名称、位置、建筑规模、预售价格、交付标准等信息，以提供给购房者们参考和了解。

公示期一般为15个工作日，确保购房者有足够的时间去了解项目。

2.3 房屋登记备案购房者在购买商品房时，需要进行房屋登记备案。

购房者需提供身份证明、购房合同和付款凭证等文件，向市房屋登记中心进行备案申请。

备案完成后，购房者即拥有相应的产权证书。

2.4 交付标准南京市商品房交付标准由政府严格规定，确保购房者能够按照约定的时间和质量标准收到房屋。

交付标准包括房屋结构、装修标准、配套设施等内容，购房者可根据自己的需求选择合适的商品房。

3. 购房流程购房者在购买南京市商品房时，需要按照一定的流程进行操作。

以下是购房流程的主要步骤：3.1 查找适合的商品房项目购房者可通过房地产中介、开发商官方网站以及相关媒体等渠道，了解南京市不同区域的商品房项目。

购房者可以根据自身需求选择合适的项目。

3.2 预售许可证查询在确定心仪的商品房项目后，购房者需要查询该项目是否获得了预售许可证。

这一步可通过查询南京市住房和城乡建设局官方网站或拨打相关热线电话进行查询。

3.3 项目参观和了解购房者根据公示内容和自己的需求，可以前往开发商的售楼处参观和了解项目。

售楼处的工作人员会提供项目的详细信息，并解答购房者的疑问。

2024年商品房预售方案范文____年商品房预售方案一、项目概述本项目位于XX市中心，总用地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米。

项目总共分为X栋X层X户，主要由住宅及商业配套构成，是集居住、商业、休闲为一体的综合性项目。

二、项目定位本项目定位为高品质、高端住宅和商业综合体。

注重产品的品质和功能，满足不同客户的需求，打造高品质居住和商业环境。

三、产品概述1. 住宅产品本项目住宅产品共计X栋，户型面积涵盖XX-XX平方米，户型设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。

（1）一居室：户型面积约XX平方米，适合单身人士或小家庭居住。

（2）两居室：户型面积约XX平方米，适合小家庭或情侣居住。

（3）三居室：户型面积约XX平方米，适合家庭居住。

（4）四居室：户型面积约XX平方米，适合大家庭居住。

2. 商业产品本项目商业产品位于一、二楼，总建筑面积约XXXX平方米，主要包括商铺和写字楼。

商业配套丰富，周边配套设施完善，为居民提供便利的商业服务。

四、销售政策1. 预售方式：本项目采用统一预售方式，按照先到先得的原则进行售卖。

2. 优惠政策：针对本项目购房客户推出以下优惠政策：（1）首付优惠：购房客户可根据自身需求选择不同的首付比例，最低首付比例为X%。

（2）贷款优惠：购房客户可享受银行贷款优惠，贷款利率最低为X%。

（3）折扣优惠：购房客户在指定时间内购买本项目房屋，可享受一定的折扣优惠。

（4）赠送装修：购房客户可享受一定面积的装修赠送，具体面积根据购买户型和楼层而定。

（5）置换优惠：购房客户可将现有房产以旧换新，享受一定的置换优惠。

五、销售流程1. 登记购房意向：购房客户可通过官方网站、电话等方式进行购房登记，提供有效身份证明和购房意向书。

2. 确定购房资格：购房客户需提交相关资料进行审核，确定购房资格。

3. 确定购房方式及套数：购房客户可根据自身需求确定购房方式和套数。

4. 签署购房协议：购房客户需与开发商签署购房协议，明确双方的权利义务。

商品房预售方案一、项目背景本项目位于城市新开发区，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，是居民优质生活的理想选择。

为了满足市场需求，特制定此商品房预售方案。

二、项目概述1.项目名称：XXX小区2.总建筑面积：XXX平方米3.容积率：X.X4.绿化率：X%5.建筑形式：多层住宅三、销售方案1.项目分期根据市场需求和项目规模，本项目分为三个分期进行销售，每个分期约XX个销售单元。

2.销售对象本项目销售对象为具备购房资格的居民，购房资格将按照相关政策及法规执行。

3.预售方式及安排（1）预售时间：根据项目建设进度，预计每个分期的预售时间为XX 个月。

（2）预售地点：预售办公室设在项目所在地，方便购房者查询和办理相关手续。

（3）预售范围：每个分期的预售范围为本期销售单元，并明确标注户型、面积、售价等相关信息。

（4）认购方式：购房者可通过线上或线下渠道进行认购，并缴纳预定金作为确认购房意向。

（5）申购顺序：认购先后按照购房者缴纳预定金的时间先后顺序确定。

4.价格及优惠政策（1）单价参考：根据市场情况、区域位置和房屋品质，制定合理单价，提供参考给购房者。

（2）优惠政策：根据不同销售阶段制定一系列优惠政策，如首付优惠、贷款优惠、装修津贴等，以满足购房者的不同需求。

（3）补充费用：购房者需按照相关要求缴纳社区维修基金、水电燃气费等相关费用。

五、售后服务为了保障购房者的利益和提升品牌形象，本项目提供以下售后服务：1.认购者签约后，开发商将提供购房合同及其他相关文件，并明确约定交房时间和房屋质量保证期限。

2.交房前，购房者可由专业人员参观验收楼栋、单元及房屋质量，并提出整改要求。

3.交房后，购房者可享受免费保修期内的维修服务，解决因施工质量问题或非人为原因导致的房屋故障。

4.小区交付使用后，开发商将组织相关人员开展物业管理，提供良好的小区环境和周边配套服务。

六、其他事项1.预售方案制定后，需要向相关政府部门进行备案。

商品房预售方案XXX商品房预售方案一、项目概况XXX项目位于市区，总占地面积xxxx平方米，总建筑面积xxxx平方米。

项目规划分为住宅区和商业区，住宅区共有xxx栋，商业区包括商业街、超市和娱乐中心等设施。

本次预售的商品房分为普通住宅和花园洋房两种户型，共计xxx套。

二、户型设计1.普通住宅：本次预售的普通住宅户型为xxxx平方米，包括xxx室xxx厅xxx卫，采用现代简约风格设计，充分考虑居住者的舒适性和实用性需求。

2.花园洋房：三、建筑设施1.住宅区：（1）绿化景观：住宅区内设置花坛、喷泉和休闲广场等绿化景观，为居民提供舒适的居住环境。

（2）停车场：项目内设有地下停车场和地面停车位，满足居民的停车需求。

（3）电梯：每栋住宅楼设有高速电梯，方便居民出行。

（4）安全设施：项目设置统一的门禁系统和报警器，保障居民的人身和财产安全。

2.商业区：（1）商业街：商业区设有一条长约xxx米的商业街，有各类商铺和餐饮店，方便居民购物和用餐。

（2）超市：商业区内设有超市，提供各种生活用品和食品，方便居民日常购物。

（3）娱乐中心：商业区设有娱乐中心，包括影院、KTV和健身房等娱乐设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

四、配套设施1.学校：项目周边规划了小学、中学和幼儿园等教育设施，方便居民的子女就近入学。

2.医疗：项目附近有多家医院，提供便利的医疗服务。

3.公园：项目周边规划了多个公园，供居民休闲娱乐和户外活动使用。

4.公交：项目附近有多条公交线路，方便居民出行。

五、销售信息1. 预售时间：本次商品房预售拟于xxxx年x月x日开始，具体销售时间以官方公告为准。

3.售楼处地址：售楼处位于项目现场，具体地址详见官方公告。

4.价格及付款方式：具体价格和付款方式详见销售合同，购房人可根据自身需求选择合适的付款方式。

5.房屋交付：房屋交付时间以销售合同约定为准，购房人可在交付后入住。

六、购房流程1.认购：购房人前往售楼处认购，提交相关资料并缴纳认购金。

商品房预售方案范文商品房预售是指房地产开发企业在房屋建设或改建前，提前向购房者进行销售，并签订购房合同的销售形式。

商品房预售的推出有助于房地产企业提前获取资金，并在竣工后迅速交付房屋给购房者。

以下是一份关于商品房预售的方案，旨在为开发商和购房者提供更好的服务和保障。

一、项目概述二、预售周期预计项目建设周期为两年，其中预售周期为一年。

在项目建设过程中，开发商将不断推进施工进度，确保项目按时交付，同时保证商品房预售活动顺利进行。

三、预售尺度本项目将提供300套住宅单元和20个商铺单位。

住宅单元包括一居室、两居室和三居室，满足不同购房者的需求。

商铺单位面积从50平方米至100平方米不等，适合各类商业经营。

四、价格策略住宅单元的价格将根据所在楼层、户型、朝向等具体因素进行定价。

合理定价是保障购房者利益和开发商利润的重要因素。

商铺单位的价格将根据所在楼层、面积和周边商业环境等综合因素进行定价。

五、资金使用开发商将根据预售资金的实际情况，确保按照项目进度和质量需求进行资金使用。

开发商将及时提供项目资金使用报告，确保购房者对资金使用情况有明确的了解。

六、购房合同购房合同将详细规定商品房的交付时间、价格、质量标准、装修要求等内容，并明确双方的权利和义务。

购房者在购房合同签订之前，有权详细了解楼盘的情况和土地证状况，并进行合理的购房决策。

七、售后服务八、政策法规遵守开发商将严格遵守国家和地方相关政策法规，确保商品房预售活动的合法性和规范性。

开发商将积极引导购房者理性购房，遵守各项规定和法律，共同维护良好的市场秩序。

九、市场推广开发商将通过传统媒体和新媒体进行市场推广，包括报纸广告、电视广告、互联网宣传等。

同时，开发商将加强与房地产中介机构的合作，共同推动商品房预售的顺利进行。

十、风险管理开发商将制定详细的风险管理方案，包括项目建设风险、市场风险、资金风险等。

特别是要加强与施工单位的合作，确保工程质量和进度符合要求，减少风险发生的可能性。

商品房预售方案工程名称工程地址：申报单位〔盖章〕：申报日期：一、工程根本情况〔一〕开发企业情况开发企业名称：办公地点：资质等级：营业执照编号：法人代表：〔二〕开发工程情况工程地名核准名称：工程坐落：区土地出让用途：土地使用证号：土地使用年限：用地总面积：平方米，容积率：；绿地率：；〔三〕总规划概况高层幢，小高层幢，多层幢，低层幢，共幢其中：住宅平方米，套。

商业平方米，间。

办公平方米，间工程总体公建配套另附明细表合计规划总建立面积：平方米。

二、工程分期开发情况预计建立周期为年至年，共计年时间。

各期工程建立方案与进度安排为：三、申请预售工程情况本次申报预售商品房为第期中幢号为房屋。

共幢，总建筑面积平方米，〔一〕分幢房屋情况：幢号：，建筑面积平方米，其中：1、住宅共有套平方米〔90平方米以下套；90-120平方米套；120-144平方米套；144平方米以上套〕。

2、其他共有个，面积平方米〔商业间，面积平方米；办公间，面积平方米；车〔库、位〕个，面积平方米；物业用房间，面积平方米；社区用房间，面积平方米；其他〔〕；其他〔〕。

以上住宅，商业，办公。

房屋建筑面积及公共设施公摊面积等由测绘公司号测绘报告明确。

上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期；幢套交付标准为装修房，装修单价为每平方米元〔预算价〕，装修完毕交付日期：。

开盘日期为领证后日〔住宅小于10日〕。

3、另附：无锡市商品房预售明细清册〔一房一价表〕。

我司将严格按照申报备案“一房一价表〞明码标价对外公开销售，如需调价，将及时办理网上价格变更备案手续。

〔二〕工程预售情况：1、该工程由【本公司】/【委托公司〔经纪机构备案证书号：〕】负责销售，现场销售经理为，房地产经纪人注册证书号/商品房销售员证书号：，联系：。

本工程由现场销售经理或负责人〔联系：〕负责购房客户矛盾纠纷协调解决工作。

销售人员根本情况：本次预售申请自持房源套，面积平方米。

具体见自持房源明细表，自持房源不销售、不抵押。

商品房预售方案一、预售背景与目标随着城市化的推进和经济的发展，房地产市场日益繁荣。

为满足广大购房者的需求，同时提高项目的销售预期，我们决定推出商品房预售方案。

此方案旨在通过合理的价格策略、户型设计以及优质的客户服务，吸引购房者提前认购，确保项目的顺利销售。

二、项目概况与优势本项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。

项目总占地XX平方米，规划有多栋高层住宅楼，提供多种户型选择。

项目采用先进的建筑设计理念，注重绿化和环保，为购房者打造一个舒适、宜居的居住环境。

此外，项目还配备了先进的安保系统、智能化的物业管理等，为购房者提供高品质的居住体验。

三、预售计划与安排1.价格策略：根据市场调研和成本分析，制定具有竞争力的价格策略，确保价格合理、透明。

2.户型设计：根据市场需求和购房者偏好，设计多样化的户型，满足不同人群的需求。

3.认购流程：购房者需按照规定的流程进行认购，包括填写认购书、缴纳定金等。

4.销售节点：合理安排销售节点，确保项目的平稳、有序销售。

四、营销策略与推广方案1.渠道合作：与知名房地产网站、中介机构等建立合作关系，扩大项目的曝光度和知名度。

2.优惠活动：推出多种优惠活动，如团购、折扣等，吸引购房者提前认购。

3.宣传推广：通过线上线下相结合的方式，进行项目宣传推广，提高项目的知名度和美誉度。

五、客户沟通与服务机制1.客户服务团队：组建专业的客户服务团队，提供全天候的咨询服务。

2.沟通渠道：建立多种沟通渠道，如电话、微信、邮件等，方便购房者随时了解项目动态和进展情况。

3.投诉处理机制：建立完善的投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到保障。

六、合同管理及风险防范措施1.合同管理：制定详细的合同管理流程，确保合同内容的合法、合规。

明确双方的权利和义务，防范潜在的合同纠纷。

2.风险防范：采取多种措施防范风险，如加强资金监管、确保工程进度等。

同时，与购房者签订预售合同时，明确风险提示和违约责任，降低潜在风险。

嘉兴市商品房预售方案根据嘉兴市商品房预售方案，以下为相关内容：一、背景信息嘉兴市作为浙江省的一个重要城市，一直以来都是房地产市场的热点地区之一、为了促进嘉兴市商品房市场的发展，加强监管，保护购房人的权益，嘉兴市政府制定了商品房预售方案。

二、预售时间根据嘉兴市商品房预售方案，商品房的预售时间将提前一年预告，预售期一般为12个月。

开发商需要在预售开始前向嘉兴市住房和城乡建设部门备案，获得相关许可证。

三、房源信息披露四、价格确定商品房的价格由开发商自主确定，但必须符合嘉兴市政府规定的价格范围。

开发商需要在预售开始前向嘉兴市住房和城乡建设部门进行价格备案，并公示价格信息。

购房人在购买商品房时，可以根据备案的价格信息进行比较和选择。

五、认购流程六、购房合同购房人与开发商签订购房合同时，需要明确房屋的价格、面积、楼层、交付时间、装修标准、付款方式等相关条款。

同时，购房人还需要向开发商支付一定比例的首付款。

七、交房验收八、违约处理对于违反嘉兴市商品房预售方案相关规定的开发商，相关部门将对其依法进行处罚，并公示处理结果。

对于购房人的违约行为，开发商有权解除购房合同，并依法处理相关款项。

总结：嘉兴市商品房预售方案为嘉兴市商品房市场的发展和购房人的权益保护提供了明确的规定和指导。

通过规范预售流程、披露信息、确定价格范围等措施，有助于维护良好的购房秩序和市场环境。

购房人在购买商品房时，应仔细阅读并了解相关规定，确保自身权益。

同时，开发商也需要按照规定履行相关责任，为购房人提供优质的商品房产品。

商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。

第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。

项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。

2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。

2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。

第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。

3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。

我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。

3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。

此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。

第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。

4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。

4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。

第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。

5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。

xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。

四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。

⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。

五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。

屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。

外窗：断桥铝中空玻璃。

卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。

电梯：客梯。

其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。

供热制冷设备类型：集中供热。

采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。

本次预售的房屋装修标准为：毛坯。

六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。

⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。

xx年x月x日。