业委会工作补贴规定

一、前言业委会作为业主自治组织的核心，负责小区的日常管理和公共事务，其财务管理工作至关重要。

为确保业委会财务管理的规范、透明和高效，特制定本制度。

二、制度内容1. 总则（1）业委会财务管理工作应遵循国家有关法律法规和会计准则，确保财务收支合法、合规。

（2）业委会财务管理工作应本着公开、公正、透明的原则，接受业主监督。

（3）业委会财务管理工作应加强内部控制，确保资金安全。

2. 财务人员（1）业委会财务人员应具备会计从业资格，熟悉财务管理制度。

（2）业委会财务人员应定期参加业务培训，提高业务水平。

3. 财务收入管理（1）业委会收入主要包括小区公共收益、业主捐赠、政府补贴等。

（2）所有收入均应依法纳税，并及时入账。

4. 财务支出管理（1）业委会支出主要包括小区公共设施维护、绿化养护、物业管理费等。

（2）支出项目应严格按照预算执行，不得超支。

（3）支出票据必须注明发生事项、时间，由经办人、负责人签字。

5. 财务核算（1）业委会应建立健全财务核算制度，确保账目清晰、准确。

（2）财务报表应定期编制，并及时向业主公示。

三、实例1. 收入管理实例（1）小区公共收益：业委会将小区内公共设施、场所的租赁费和出让金、广告费等收入纳入公共收益账户。

（2）业主捐赠：业主自愿捐赠的资金，经业委会讨论通过后，纳入公共收益账户。

2. 支出管理实例（1）小区公共设施维护：业委会根据小区实际情况，制定年度公共设施维护预算，确保公共设施正常运行。

（2）绿化养护：业委会与专业绿化公司签订合同，负责小区绿化养护工作。

3. 财务核算实例（1）业委会定期编制财务报表，包括资产负债表、利润表等，并向业主公示。

（2）业委会对每一笔收支进行详细记录，确保账目清晰、准确。

四、总结业委会财务管理制度是保障小区财务管理工作规范、透明、高效的重要依据。

业委会应严格遵守本制度，加强财务管理，确保小区财务健康稳定。

同时，业主也应积极参与监督，共同维护小区财务安全。

小区业主公共收益金管理规约根据《物业管理条例》规定，小区红线内的共有部分归全体业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有，为了规范淮矿和平盛世小区公共收益金的依法使用，更好的保障全体业主的共同利益，特制定本管理公约。

第一条基本原则1、小区公共收益金（以下简称公共收益金）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。

第二条责任制物业管理区域内的公共收益归全体业主所有，公共收益金的使用由业主大会决定。

公共收益金的管理，实行业主委员会主任负责制。

第三条小区公共收益金范围界定1、小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益；2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费；3、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益；4、公用部位、公用设施设备经营收入；5、占用因损坏或违法使用小区的公共设施进行的赔偿或收益；6、物业服务企业违反物业服务合同约定的违约金及赔偿金；7、其他属于小区的公共收益。

第四条小区收益金的管理1、业主大会做出与小区公共收益金使用的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2、公共收益金存入小区公共账户，业委会建立账簿进行管理。

监事会按季对明细账进行监督。

3、公共收益金主要补充专项维修资金，即按规定将公共收益金按季结算纳入维修资金帐户作为维修资金。

3、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费和工作补贴，除业主大会另有约定外，工作经费和补贴的使用情况，由监事会每半年聘请审计机构进行一次审计，出具审计报告，在物业管理区域内公告，接受业主监督。

4、小区公共收益金的使用情况，由监事会每半年聘请审计机构进行一次审计，出具审计报告，在小区内向全体业主公示，每次公示时间不得少于30天，业主委员会对业主的询问予以解答和说明。

黄石市白马山小区业主委员会财务管理制度（2015年11月1日）为规范小区业主委员会相关财务收支管理，增强财务收支透明度，切实维护好全体业主共同利益，根据国家相关财务管理的法律规定，结合本小区实际情况，特制定黄石市白马山小区业主委员会（以下简称业委会）财务管理制度。

第一条财务收入范围1、向金管物业公司代收的物业管理费质保押金；2、公共设施、场所因租赁或其他利用事项产生的收入；3、墙体、楼顶、门面等小区内公共场所广告费和其他利用事项产生的收入；4、公共部分地面收费（包括车辆管理）中业委会提取的部分产生的收入；5、与金管物业公司合同规定的业委会应题作经费的部分；6、经业委会研究同意向业主公告后的其他合法收入。

第二条财务开支范围1、维持业委会正常工作必须的工具、办公用品及有关费用；2、业主代表大会会议、业主委员会会议等与业委会工作而召开的相关会议费用；3、维持业委会正常工作产生的工作人员误餐费用、业委会成员交通和通讯费用等补贴，所有开支需提供有合法凭证；4、小区物业招标费用，包括宣传广告费、评估费、公告等费用；5、小区维权费用，包括诉讼费、律师费、取证等费用；6、小区公共设施维修、增补产生的费用，须在资金充盈的情况下经业主代表大会审批后有计划地安排；7、其他经业主代表大会同意的额外开支。

第三条岗位职责设置出纳、会计、审计岗位，出纳主要负责原始凭证的整理、建立账簿；会计主要负责原始凭证、账簿的复核和记账（手工帐和电脑账）；审计主要负责对账务工作的监督。

各岗位具体职责如下：1、出纳岗位负责组织下列工作：（一）认真执行现金管理制度（备用金的保管和使用）；（二）严格执行现金限额，超过部分必须及时送存银行，不坐支现金，不认白条抵压现金；（三）建立健全现金出纳账目（现金日记账和银行日记账），严格审核现金收付凭证；（四）积极配合银行、会计做好对账、报账工作；（五）报销原始凭证的初审及归档、建账工作；（六）负责管理支付印鉴（银行账户留存印鉴与会计岗位分管印鉴）；（七）配合会计做好各种账务处理；（八）承办业委会领导交办的其他工作。

郑州市业主大会和业主委员会指导规则郑州市业主大会和业主委员会指导规则(试行)第一章总则第一条为了维护业主的合法权益，规范我市业主大会、业主委员会的活动，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》(国务院令第504号)、《河南省物业管理条例》等法律、法规和建设部《业主大会规程》(建住房〔2003〕131号)规定，制定本规则。

第二条本市行政区域内的业主大会、业主委员会的产生及其活动适用本规则。

第三条业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。

是业主集体行使权力和维护全体业主合法权益的组织。

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，并对业主大会负责。

第四条市房地产行政主管部门负责本行政区域内业主大会、业主委员会的指导和监督管理工作。

县(市)、区房地产管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的产生及活动进行指导和管理。

社区居民委员会应当对业主大会成立及业主委员会的活动进行指导与监督，并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。

第五条业主大会、业主委员会工作经费和业主委员会委员的补贴由全体业主承担，但不得冲抵物业服务费，不得占用共用部位、共用设施设备维修资金。

工作经费的收支情况及委员补贴的发放情况应当定期以书面形式在物业管理区域内指定的地点公示。

第六条业主大会、业主委员会应当按照国家财务管理规定，建立财务制度，每届届满应当进行财务审计，审计结果应在小区内公示。

同一物业管理区域内，有20%以上业主书面提议进行财务审计的，也应当进行财务审计。

第二章业主大会第七条一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积达50%以上的，应当成立业主大会。

住宅物业小区达到成立业主大会条件而未成立的，县(市)、区房地产管理部门或街道办事处、乡(镇)人民政府应当督促成立业主大会。

第八条在一个物业管理区域内，成立首次业主大会的，建设单位应当提供业主清册、物业建筑面积、物业出售及交付使用的时间、已筹集的维修资金清册等文件资料。

关于给小区业主委员会成员享受政府补贴的建议
案由：随着我县房地产持续升温，住宅小区不断修建，随之而来的是物业管理，但由于一些管理规定及法律制度尚未健全，物业管理中各种纠纷也日渐增多，部分小区的业主与开发商、物管公司的关系紧张。

因此，从去年开始，街道社区做了大量的协调工作，目前各住宅小区均已成立业主委员会。

业委会人员来自于业主，服务于业主，但是很多人都觉得业主委员会是个费力不讨好的“苦差使”，均不愿意花费自己业余时间来处理小区相关事务，时常为业主们的事情东奔西走，不仅没领取一分钱的报酬，还要为此投入不少资金，如：手机费、汽油钱、资料复印费，数目可观。

建议：给业委会成员领取工资。

一是有利于业委会人员积极性的调动和职业化的要求。

非职业化下的业委会往往是监管缺失的，因为业委会的工作是无偿劳动，这会使业主产生放松甚至放弃监管业委会的现象，只有责权利的相互促进和助力，才能使小区公共事务的发展健康有序。

二是业委会成员合理合法地领取工资，也有助于减少腐败现象的发生，不至于挪用业委会管理的资金。

业主大会议事规则（示范文本）第一章业主大会第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等法律、法规，制定本议事规则。

第二条本业主大会名称：O业主委员会办公地址：O第三条本业主大会由本物业管理区域内全体业主组成，代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法表决业主共同决定事项。

在本物业管理区域内，业主大会应当依法履行自治管理职责，积极配合并支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督。

第四条本业主大会的议事内容包括下列事项：（-）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（S）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选（续）聘和解聘物业服务人；（五）使用住宅专项维修资金；（六）筹集住宅专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（A）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

本物业管理区域共有和共同管理权利的其他重大事项包括：（一）;（二）;（S）O如有其他重大事项，应当由本业主大会决定。

本业主大会的议事内容，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第五条本业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为o本业主大会定期会议由业主委员会负责召集。

本业主大会定期会议应当讨论并决定以下内容：（一）业主委员会履职、财务收支情况和物业管理实施的情况；（二）业主委员会拟订的业主共有部分经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案；（S）业主委员会制定的重大维修工程项目年度计划；（四）物业管理的其他事项；（五）O第六条有下列情形之一的，业主委员会应当在十五日内召集业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主联名书面提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，包括但不限于拟选（续）聘物业服务企业、计划外使用住宅专项维修资金、发生重大自然灾害、安全事故需要及时处理等；（S）O业主提议召开业主大会临时会议的，应当提交书面建议、联系方式和物业权属证明。

业委会关于申领补贴的声明
山东xxxx业主委员会（下文简称本业委会）在此书面声明如下事项：
山东xxxx的物业管理方是青岛xxxx物业管理有限责任公司（以下简称：xxxx公司）。

2017年，本业委会在xxxx公司的协助下出售了该大厦原燃煤锅炉房，所得收益作为大厦公共维修基金由本业委会管理。

2018年，在峰会期间本业委会启动了公共维修基金，在xxxx公司的协助下完成了本大厦消防设施、设备的升级、改造工作。

该次消防设施升级改造符合市南区商务楼宇公共设施改造升级奖
补政策，为了便于奖补资金的申领由xxxx公司负责牵头申补。

相关申补材料由xxxx公司于2019年初提交市南区商务局，正在等待审核通过。

现商务局要求xxxx公司出具“机构承诺书”（详见附件一）。

由于该资金的真实用途是作为该大厦的公共维修基金，xxxx公司不是申领资金的实际使用方，本不应承担“机构承诺书”中的风险，但是xxxx公司为了帮助大厦全体业主顺利申请到上述补助资金出具了上述“机构承诺书”。

本业委会决定对xxxx公司承担的风险进行弥补，特承诺：
本业委会承诺十年内不会单方面解除与xxxx公司之间物业合约关系（xxxx公司主动要求解除的除外）。

另外，申请的补贴资金到账后，将存入本业委会与xxxx公司成立的联名账户，作为本大厦的专用公共维修基金使用，将用于大厦的公共设施、设备的改造升级等，不会挪作他用。

特此声明。

山东xxxx业主委员会
2020-5-25。

阿卡小区业委会财务预算报告（年度）阿卡业委会2023年财务预算报告一、2023年度账务状况结算：1、账务费用，总计约1000元。

2、办公费用，总计约2023元。

3、治理费用，总计约3800元。

4、交通和差旅费用，总计为150元。

5、工作补贴，总费用约为31000元。

6、通讯补贴，总费用为3600元。

7、业主大会，总费用约为56000元。

8，律师询问费用为3000元。

9、其它费用，总计约为3000元。

二、2023年各项费用预算。

1、财务费用：2、办公费用：2023年1月迁入新办公室后，需要增加局部办公桌、椅、电脑等办公用品，费用与2023年相比有较大的变化，即预算为5000元。

3、治理费用。

2023年的月均费用为320元，则2023年的预算为400元/月*12月=4800元。

4、交通和差旅费用。

2023年年初将重点处理修理基金的二级账户问题，并清理、核实极少数业主的修理基金账户。

因此，将屡次往来于各个政府部门间，故会产生相应的交通费用。

为了提高业委会委员的专业水平，将视状况安排与其它单位、专业人士的阅历沟通会，因而为产生交通和差旅费用。

总预算为3000元。

5、在第4项中提到的阅历沟通费用，估量为1000元。

对委员、业主代表进展物业学问轮训，估量费用为2023元。

总计为3000元。

6、工作补贴。

依据2023年2月业委会会议表决通过的《阿尔卡迪亚小区业委会工作补贴治理方法》，业主委员会的人均年度补贴不超过5000元。

业委会现有11名委员和1名候补委员，总费用将掌握在42023元左右，即42023元=3500元/人/年*12人。

7、通讯补贴。

2023年的月均费用为300元，则2023年的预算为300元/月*12月=3600元。

8、业主大会。

2023年共召开2次业主(代表)大会，总费用约56000元，即每次大会费用约28000元。

依据当前的规划，2023年需要召开一次年度业主(代表)大会，并可能视状况召开一次临时(代表)大会，故该项的预算费用为28000元/次*2次=56000元，即与2023年持平。

最新版《业主委员会章程》全文第一章总则第一条组织名称、地址。

名称: 业主委员会(以下简称"委员会")。

地址:所辖区域范围:第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。

本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

每届任期2年。

第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

第四条本委员会的宗旨是:代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成:设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。

第六条本委员会的权利:(一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同;(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算;(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;(四)审议物业管理服务收费标准;(五)负责维修基金的筹集和使用管理;(六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;(七)业主大会赋予的其他权利。

第七条本委员会的义务:(一)向业主大会报告工作;(二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施;(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

第三章成员产生及职责第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

自然人业主当选委员，由业主本人担任;法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

业主委员会章程(章程业主委员会)第一篇：业主委员会章程第一条组织名称与地址名称--业主委员会（以下简称“本委员会”）地址：所辖区域围：第二条本委员会是在本住宅区物业管理中代表全体业主、使用人合法权益的群众自治组织。

本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生。

第三条本委员会的宗旨是：认真贯彻执行国家物业管理政策法规，代表和维护全体业主和使用人的合法权益，实行业主自治管理与专业化管理服务相结合的方式，保障物业的合理、安全使用，维护本住宅区内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、明的工作和居住环境。

第四条本委员会接受市和区、县（市）物业管理行政主管部门的监督、指导。

第五条本委员会不从事以营利为目的的经营性活动。

第二章组织机构第六条业主大会是本住宅区物业管理权力机构。

主要职责是：（一）选举、罢免本委员会的组成人员；（二）审定通过或修订本委员会章程和业主公约；（三）听取和审议本委员会的工作报告和年度计划；（四）改变或撤销本委员会的不当决定；（五）决定住宅区内物业管理的重大事项。

第一章总则第二章组织机构第三章业主委员会委员第四章业主委员会会议第五章经费与办公场所第六章附则第一章总则第七条本委员会是业主大会的执行机构，实行民主协商制度，决定问题采取少数服从多数原则。

第八条本委员会的组成：设主任1名、副主任1名，聘任执行秘书1名。

第九条本委员会的权利：（一）召集和主持业主大会；（二）拟订业主公约、本委员会章程；（三）选聘物业管理企业，签订、变更或解除物业管理委托合同；（四）审议物业管理企业年度物业管理计划和费用预算；（五）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；（六）审议物业管理服务收费标准和使用情况；（七）负责物业维修基金的筹集和监督使用；（八）业主大会赋予的其他权利。

第十条本委员会的义务：（一）向业主大会报告工作；（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；（三）监督业主、使用人遵守《业主公约》，协助物业管理企业落实各项管理工作；（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施。

附件2业主委员会工作规则（示范文本）第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》及相关法律、法规，制定本规则。

第二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，执行业主大会的决定事项，对全体业主负责，主动听取业主的意见和建议，接受业主监督，熟悉相关法律、法规并依法、依规履行相应的工作职责。

第三条本业主委员会的基本情况:（一）业主委员会名称：（“小区备案名称”第*届业主委员会）；（二）业主委员会办公地址：。

第四条在本物业管理区域内，本业主委员会应当依法履行自治管理职责，配合支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督，并积极参与社会治理、文明建设等活动。

本业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，向本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）备案。

第五条本业主委员会凭备案回执申请刻制印章，开立银行账户并将印章式样和银行账号书面报告本物业管理区域所在地的镇人民政府（街道办事处）。

第六条本业主委员会印章由业主委员会指定主任以外的专人保管，并按印章管理制度使用。

本业主委员会印章的用印审批人为业主委员会主任。

业主委员会主任不签字审批的，由业主委员会会议决定使用印章。

印章保管人有变动的，应当及时移交印章，由业主委员会重新指定印章保管人。

印章应当妥善保管。

印章如不慎遗失，保管人应当在第一时间向业主委员会和镇人民政府（街道办事处）报告。

本业主委员会按照相关规定重新刻制业主委员会印章，并向全体业主公告。

印章遗失后造成经济损失或者不良影响的，由印章遗失责任人承担相应的责任。

第七条本业主委员会会议应当以集体讨论的形式召开。

本业主委员会会议每个月召开一次。

本业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任负责召集。

经本业主委员会主任或者三分之一以上业主委员会成员提议，可以召开临时会议，由提议人召集。

第八条本业主委员会会议召开前，会议召集人应当提前日将会议通知、议事内容告知每位业主委员会成员。

武汉市远洋汉口公馆业主委员会财务管理制度依据《武汉市物业管理条例》第三十五条“公共收益不得以个人名义进行存储和管理，业主大会可以持本条例第二十四条第二款的备案证明向金融机购申请开立帐户。

业主大会、业委会工作经费从公共收益中列支，不足部分由全体业主分摊”之规定，可以在中国银行武汉江汉支行开立帐户，为加强业主委员会的经费管理，特制定本制度。

一、经费来源。

根据《武汉市物业管理条例》规定：业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。

《小区业主大会议事规则》三十三条及《管理规约》第十四（三）规定：本小区工作经费来源采用公共收益解决,若经费不足则向业主筹集，经费的筹集、管理、使用的具体办法由业主大会(或代表大会)讨论决定。

业委会要在不影响环境和业主生活秩序条件下，充分利用小区公共房屋、公共区域资源创收，为业主增加收益，弥补维修资金不足。

二、经费使用。

《业主管理规约》第六章第十四条规定，业主委员会活动经费用于下列开支：(一)业主大会、业主委员会会议开支；(二)办公设施设备、曰常办公等费用；(三)专业人员聘用、咨询顾问费；(四)本小区业主公益事务支出；（五）用于补贴全体业主物业费；（六）用于对小区内损坏公共设施予以维修，更换，如儿童设施、公共座椅、体育设施等；或建设便民的新的公共设施，以业委会会议批准为准；（七）用于小区内组织业主开展节庆活动经费；物业专项维修资金的使用按照《武汉市物业专项维俢资金管理办法》执行。

三、经费管理原则。

业委会工作经费管理坚持公开、透明原则，如实记账，按制度规定开支，经业主委员会集体审核后，每半年向全体业主公示一次收支账目，接受业主监督。

四、公共收益经营管理。

采取业委会公共收益按物业服务合同规定的比例分成(含税金管理费服务费等)，业委会可直接开户收款。

五、账目管理。

业委会可以聘用会計、出纳各一名。

出纳负责日常现金收支记账管理，会計负责整个账簿管理。

一切收入当日存入银行账户，不留现金库存，不建小金库，不得公款私存，不得挪用，不得白条及餐费、车辆加油费用报销。