722-厦门市个人住房公积金贷款办法

2022年厦门住房公积⾦贷款买房政策是什么近年来，随着央⾏的不断降息，各地的公积⾦贷款利率都有所调整，厦门也不例外。

下⾯是⼩编整理的厦门公积⾦贷款利率.据悉，当前厦门公积⾦贷款5年以上利率为3.25%，⽽贷款5年年及以下利率为2.75%。

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近年来，随着央⾏的不断降息，各地的公积⾦贷款利率都有所调整，厦门也不例外。

下⾯是⼩编整理的厦门公积⾦贷款利率.据悉，当前厦门公积⾦贷款5年以上利率为3.25%，⽽贷款5年年及以下利率为2.75%。

1、贷款利率厦门个⼈住房公积⾦贷款利率，按中国⼈民银⾏公布的同期同档次基准利率执⾏，⼀般贷款5年及以下利率为2.75%，贷款5年以上利率为3.25%。

2、⾸付⽐例住房公积⾦缴存职⼯购买厦门市⾃住住房，申请个⼈住房公积⾦贷款时不再查房，⾸付款⽐例可低⾄20%。

组合贷款的⾸付款⽐例则由受委托银⾏根据借款申请⼈的信⽤状况和还款能⼒等合理确定。

3、贷款期限⽬前，住房公积⾦贷款期限可以控制在借款⼈法定退休年龄顺延5年以内，最长年限控制由原来不超过25年，延长到不超过30年;两个或两个以上借款⼈住房公积⾦贷款期限由原办法中按其中贷款期限短的确定，调整为按其中贷款期限长的确定。

店铺提⽰：厦门公积⾦的贷款利率是多少?根据当前政策可知，如果职⼯贷款5年及以下，则按照2.75%的利率进⾏计算;如果职⼯贷款5年以上，则利率为3.25%。

需要注意的是，厦门住房公积⾦贷款期限长达30年。

以上就是⼩编为您整理的相关资料，通过上述内容我们对这些问题有了更进⼀步的了解。

如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进⾏法律咨询。

（店铺管理）厦门市个人住房公积金贷款办法厦门市个人住房公积金贷款办法第壹章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买自住住房，根据国务院《住房公积金管理条例》、《厦门市住房公积金管理制度》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内个人住房公积金贷款的管理。

本办法所称个人住房公积金贷款，是指以住房公积金为资金来源，向本市正常缴交住房公积金的职工发放的定向用于于本市行政区域内购买自住住房的专项住房消费贷款。

职工购买的自住住房包括商品房、二手房、房改房、经济适用房、保障性住房和落实侨房政策专用房等，不含别墅。

第三条市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责全市个人住房公积金贷款的管理。

第四条管理中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理个人住房公积金贷款金融业务且和受托银行签订书面委托合同。

第五条职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需资金时，能够向受托银行申请自营性个人住房贷款，由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。

第二章贷款对象和条件第六条贷款对象。

于本市连续按月足额缴存住房公积金壹年（含）之上，购买自住住房的于职职工。

第七条贷款条件。

借款人应当同时具备以下条件：(一)具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；(二)已签订合法有效的购房合同或协议，且按规定比例交纳首期购房款；(三)有稳定的职业和收入，有按时偿仍贷款本息的能力；(四)申请贷款时前12个月于我市按月足额缴存住房公积金。

因单位原因中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3 个月（含）、累计中断缴交未超过5个月（含）且已办理补缴的。

(五)个人信用良好。

个人信用方案中截至申请贷款时前俩年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算于内；(六)没有其他数额较大、可能影响贷款偿仍能力的债务；(七)偿仍包括拟申请的个人住房公积金贷款于内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月仍贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；(八)法律、法规规定的其他条件。

中国人民银行关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国人民银行关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知（银传[1999]45号1999年9月21日）中国人民银行天津、沈阳、上海、南京、济南、武汉、广州、成都、西安分行、营业管理部(北京)、重庆营业管理部，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、上海浦东发展银行、福建兴业银行；各省、自治区、直辖市政府建委(建设厅)：为进一步推进住房制度改革，给予城镇购房居民更大的政策优惠，促进住房消费，带动经济增长，中国人民银行和建设部决定调整个人住房公积金存、贷款期限和利率。

现就有关事宜通知如下：一、延长个人住房公积金贷款期限。

住房资金管理中心委托商业银行用公积金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年。

二、降低个人住房公积金贷款利率水平。

个人住房公积金贷款利率，由现行按在三个月整存整取存款利率基础上加点执行改为：5年以下(含5年)按年利率4.14%执行；5年以上按年利率4.59%执行。

个人住房公积金贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

三、调整住房资金管理中心沉淀资金利率。

住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的金融机构在中国人民银行的准备金存款利率计息，按季结息，每季度末月的20日为结息日。

居民个人的公积金存款，当年归集的，仍按结息挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的，仍按结息日挂牌公告的三个月整存整取存款利率计息；个人公积金存款按年结息，每年6月30日为结息日。

厦门租房公积金提取条件及其提取流程厦门租房公积金提取条件包括符合当地租房补贴政策、已缴纳公积金满一年、缴存额未满规定等。

The conditions for extracting housing provident fund in Xiamen include complying with the local rental subsidy policy, having paid the provident fund for at least one year, and not reaching the required amount of accumulation.提取流程包括租房人提供相关材料、填写提取申请、公积金中心审核等步骤。

The withdrawal process includes the tenant providing relevant materials, filling out the withdrawal application, and the provident fund center's review.提取申请所需材料可能包括身份证、租赁合同、房东同意提取公积金的书面材料等。

The required materials for the withdrawal application may include ID card, lease agreement, and written consent from the landlord for the withdrawal of provident fund.如果提取条件符合要求，公积金中心会进行资格审核并办理提取手续。

If the withdrawal conditions meet the requirements, the provident fund center will conduct a qualification review and handle the withdrawal procedures.提取的资金可以用于支付租金、押金、装修等与租房相关的费用。

厦门公积金缴纳标准厦门市作为一个经济发达、人口密集的城市，公积金作为一项重要的福利制度，对于城市居民来说具有非常重要的意义。

公积金的缴纳标准直接关系到职工的福利待遇，因此，了解和掌握厦门公积金缴纳标准是非常必要的。

首先，我们来看一下厦门公积金的缴存比例。

根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市职工公积金的缴存比例为个人缴存比例和单位缴存比例两部分。

个人缴存比例为8%，单位缴存比例为12%，合计20%。

这意味着，职工每个月的工资总额的20%将被划拨至公积金账户中，其中个人缴存8%，单位缴存12%。

其次，关于公积金缴存基数的规定。

厦门市规定，职工的公积金缴存基数应当按照其上年度月平均工资确定，但不得低于当地最低工资标准的百分之六十。

也就是说，职工的公积金缴存基数受到工资水平和当地最低工资标准的双重限制。

再者，厦门市对于公积金的提取和使用也有一定的规定。

根据厦门市公积金管理中心的相关规定，职工可以在购房、装修、大病医疗、子女教育等方面提取公积金。

而对于提取公积金的具体金额和条件，也有详细的规定和流程。

最后，需要注意的是，对于公积金的管理和监督。

厦门市的公积金管理部门会定期对单位和个人的公积金缴存情况进行核查和监督，确保公积金的正常缴存和使用。

同时，对于违规行为也会进行严厉的处罚和处理。

总的来说，厦门市的公积金缴纳标准是比较严格和规范的，旨在保障职工的合法权益，确保公积金的正常运转和使用。

因此，作为厦门市的职工，我们应当严格遵守公积金的相关规定，合法缴存公积金，合理使用公积金，共同维护公积金制度的良好运转。

通过以上的介绍，相信大家对于厦门公积金的缴纳标准有了更加清晰的认识。

希望大家能够认真对待公积金制度，合理利用公积金，共同促进厦门市的经济和社会发展。

让我们共同致力于打造更加美好的厦门！。

厦门公积金还贷计算公式厦门公积金还贷的计算公式，这可是个让不少人头疼但又非常重要的话题。

咱们先来说说公积金贷款的基本情况。

在厦门，很多人买房都依靠公积金贷款，因为它的利率相对较低，能帮大家省不少钱呢。

那公积金还贷的计算公式到底是咋样的呢？其实主要就是两种常见的方式：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法的计算公式是：每月还款额 = 贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

这个公式看起来是不是有点复杂？别慌，我给您举个例子。

比如说小王在厦门买了一套房子，公积金贷款 50 万，贷款期限 20 年，年利率 3.25%，那月利率就是3.25%÷12 ≈ 0.2708%，还款月数就是 20×12 = 240 个月。

把这些数字代入公式，就能算出每月的还款额啦。

等额本金还款法的计算公式是：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

还是说小王的例子，贷款 50 万，20 年，那每月本金就是 50 万÷240 ≈ 2083.33 元。

第一个月的利息就是 50 万×0.2708% ≈ 1354.17 元，所以第一个月的还款额就是 2083.33 + 1354.17 = 3437.5 元。

第二个月本金不变，利息就变成（50 万 - 2083.33）×0.2708% ≈ 1348.58 元，第二个月还款额就是2083.33 + 1348.58 = 3431.91 元，以此类推。

我之前有个朋友小李，他就是用公积金贷款买的房。

一开始他搞不清楚这些计算公式，还款的时候总是稀里糊涂的。

后来我帮他一起算了算，弄清楚了每个月到底该还多少钱，心里有了底，他也就不那么焦虑了。

而且通过计算，他还发现等额本金前期还款压力大，但总体利息少；等额本息每月还款额固定，压力相对平均。

厦门市人民政府关于住房货币化分配试行方案正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 厦门市人民政府关于住房货币化分配试行方案（1999年7月1日）为进一步推进我市住房的商品化、社会化，转变住房实物分配为货币化分配，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房新制度，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)精神，结合我市的具体情况，特制定本方案。

一、实施对象：我市行政机关、事业单位及有条件的企业单位的职工。

二、住房货币化分配补贴标准(一)测算参数1、住房单价：(1)货币化补贴基准价：1998年为1600元/平方米，是按“房价收入比(一套建筑面积为60平方米的住房价格与双职工家庭平均工资之比)在4倍以上，可以对无房职工和住房未达到规定标准的职工实行住房货币化补贴”要求测定的。

(2)商品住房基准价：1998年商品住房基准价岛内为2500元/平方米，杏林区、集美区为1800元/平方米，同安区为1500元/平方米。

2、按月发放住房货币化补贴年限：20年。

3、住房面积控制标准：按厦府(1995)综139号和厦府(1998)综084号文规定执行。

(二)测算原则：按单位、个人共同负担的原则，结合我市财政、单位、个人的承受能力和住房价格的具体情况，确定单位承担职工所购住房在货币化补贴基准价以上，商品住房基准价以下的住房货币化补贴金额，住房货币化补贴基准价以下及商品住房基准价以上的购房金额均由个人承担。

(三)测算公式：住房货币化月补贴额＝(商品住房基准价-货币化补贴基准价)／[20(年)×12(月/年)×2(人)×住房面积控制标准](四)根据测算公式测算出各类人员月住房货币化补贴额。

住房公积金管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房公积金管理条例（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》第一次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订）第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

厦门公积金缴纳标准厦门市作为中国东南沿海重要的经济中心之一，公积金制度一直是该市居民关注的焦点之一。

公积金是指用人单位和职工按一定比例缴存的，用于解决职工住房、大病医疗、子女教育等方面的资金。

公积金制度的实施，不仅有助于提高职工的获得感和幸福感，也是国家促进经济社会发展、保障职工权益的一项重要政策。

在厦门市，公积金缴纳标准一直备受关注，下面我们就来详细了解一下厦门市的公积金缴纳标准。

首先，厦门市公积金的缴存比例是怎样的呢？根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市公积金的缴存比例为用人单位和职工个人各缴存5%，共计10%。

具体来说，用人单位应当按照职工工资总额的5%为职工缴存公积金，职工个人也需按照自己的工资总额的5%缴存公积金。

这一缴存比例的设定，不仅能够保障职工的基本利益，也能够减轻用人单位的负担，是一种相对平衡的安排。

其次，厦门市公积金的缴存基数是怎样确定的呢？根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市公积金的缴存基数是由职工和用人单位自行协商确定的。

通常情况下，缴存基数是指职工工资基数，即职工在用人单位工作期间的工资总额。

在确定缴存基数时，需要注意的是，不能低于当地的最低工资标准，也不能高于当地的最高工资标准。

这样的设定，既能够保障职工的最低利益，也能够避免过高的缴存压力。

再次，厦门市公积金的缴存时间是怎样规定的呢？根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市公积金的缴存时间是在每个月的15日之前进行缴存的。

用人单位需要在每个月的15日之前，将上一个月的公积金缴存款项存入指定的公积金账户中。

而职工个人的缴存时间也是在每个月的15日之前，将自己的公积金缴存款项存入指定的公积金账户中。

这样的规定，既有利于保障公积金的及时缴存，也有利于职工个人的权益保障。

综上所述，厦门市公积金的缴纳标准是由用人单位和职工个人各缴存5%，共计10%；缴存基数由职工和用人单位自行协商确定，不能低于当地的最低工资标准，也不能高于当地的最高工资标准；缴存时间是在每个月的15日之前进行缴存的。

厦门公积金贷款额度如何计算?根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。

那么，厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么?厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是：公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。

可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。

2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度80万元。

这里需要提醒大家的是，厦门公积金贷款额度上限最高80万。

厦门住房公积金贷款申请条件：1.具有合法有效的身份证明;2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。

因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的;3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;4.具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力;5.个人信用良好。

个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6.已支付规定比例的首付款;7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上;8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保。

厦门商转公积金贷款流程
厦门市商业贷款转公积金贷款流程如下：
1. 首先需要确认自己是否符合公积金贷款的条件，例如有足够的公积金缴存时间、缴存额度等。

2. 准备好相关材料，包括身份证、劳动合同、工资流水、社保证明等，具体要求可咨询当地公积金管理中心。

3. 到当地公积金管理中心提交贷款申请，填写申请表并提供所需材料。

申请表会在现场提供。

4. 等待公积金管理中心审核并批准贷款申请，一般需要几个工作日的时间。

5. 签订贷款合同，按照约定的还款方式和期限履行还款义务。

以上是厦门市商业贷款转公积金贷款的流程，具体流程和要求可能会因地区和政策变化而有所不同，建议咨询当地公积金管理中心或银行客服人员，以获得最新的信息和指导。

厦门公积金最低标准厦门市是中国东南沿海的一座美丽的城市，也是一个经济发达的城市。

在这座城市里，公积金制度一直是备受关注的话题。

公积金是指由用人单位为职工缴存的、用于个人住房消费的一种强制性储蓄制度。

公积金的最低标准是指按照规定，用人单位和职工每月应缴存的最低金额。

那么，厦门的公积金最低标准是多少呢？接下来，我们就来详细了解一下。

首先，我们需要知道厦门市的公积金缴存基数。

根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市的公积金缴存基数是指职工在本市参加社会保险的月平均工资。

而根据最新的数据显示，厦门市的公积金缴存基数为4000元。

这也就意味着，职工在厦门市的公积金缴存基数最低为4000元。

其次，我们来了解一下厦门市的公积金缴存比例。

根据相关规定，厦门市的公积金缴存比例为用人单位和职工各缴存5%，合计10%。

也就是说，用人单位和职工每月按照职工的公积金缴存基数的10%作为公积金的缴存金额。

再者，我们需要了解一下厦门市的公积金最低标准。

根据厦门市人力资源和社会保障局的规定，厦门市的公积金最低标准为用人单位和职工每月应缴存的金额不得低于职工的公积金缴存基数的5%，也就是说不得低于200元。

因此，综合以上的信息，我们可以得出结论，厦门市的公积金最低标准为200元。

这也意味着，无论职工的公积金缴存基数是多少，用人单位和职工每月至少要缴存200元的公积金。

总的来说，厦门市的公积金最低标准是根据职工的公积金缴存基数来确定的，最低标准为200元。

公积金制度的建立和实施，不仅有利于职工个人的住房消费，也有利于城市的稳定发展。

希望厦门市的公积金制度能够更好地为职工服务，为城市的发展做出更大的贡献。

厦门公积金最低标准厦门市是我国东南沿海地区的一个重要城市，也是福建省的重要经济中心之一。

随着城市的发展，厦门的住房问题一直备受关注。

而公积金作为一种重要的住房保障制度，在厦门也发挥着重要的作用。

公积金的最低标准是公积金政策的重要内容之一，对于参与公积金制度的职工来说，了解最低标准是非常重要的。

本文将就厦门公积金最低标准进行详细介绍。

首先，我们需要了解什么是公积金最低标准。

公积金最低标准是指参加公积金制度的职工缴存公积金的最低金额。

在厦门，根据当地的政策规定，公积金最低标准是根据职工的工资水平和当地的最低工资标准来确定的。

一般来说，公积金最低标准是根据职工的工资基数来确定的，而工资基数又与职工的实际工资挂钩。

因此，不同职工的公积金最低标准可能会有所不同。

其次，我们来了解一下厦门的公积金最低标准具体是多少。

根据厦门市的相关规定，目前厦门市的公积金最低标准是按照职工的工资基数的10%来确定的。

也就是说，职工的公积金最低缴存额为其工资基数的10%。

而根据当地的最低工资标准，厦门市规定的最低公积金缴存额为每月不低于350元。

这就意味着，无论职工的工资水平如何，其公积金缴存额都不得低于350元。

再次，我们需要了解一下公积金最低标准对职工的影响。

公积金最低标准的设定，是为了保障职工的基本公积金权益，确保他们能够按时足额缴存公积金。

对于职工来说，公积金最低标准的设定意味着他们需要按照规定缴存一定的公积金金额，这也是对他们自身住房保障的一种有力支持。

同时，公积金最低标准的设定也有利于城市住房保障制度的健康发展，保障了公积金制度的可持续性和稳定性。

最后，我们需要明确一点，那就是职工在缴存公积金时一定要按照规定的最低标准进行缴存，这是一种法律规定，也是对自身权益的一种保障。

同时，雇主也有责任确保职工按照规定缴存公积金，并且不得以任何理由降低公积金缴存标准。

只有通过大家的共同努力，才能确保公积金制度的健康发展，为职工提供更好的住房保障。

厦门二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

厦门的二套房和首套房也有一定的区别的，尤其在贷款方面。

很多人买了首套房子后，又觉得现在房价便宜，想买一套二套房，准备投资或者给父母居住。

那么，在厦门二套房公积金贷款额度是多少？厦门二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别？一、厦门二套房公积金贷款额度是多少厦门二套房公积金贷款高额度是80万。

银行对二套房的认定有以下七种情形:1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

厦门商业贷款转公积金贷款条件有哪些?
身边不少朋友在办理商业贷款转公积金贷款的时候都有不少困扰，今天，就为大家介绍一下厦门商业贷款转公积金贷款条件有哪些?
根据《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》的规定，商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款应具备以下条件：
1.原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;
2.原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额;
3.借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;
4.所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;
5.借款申请人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款申请人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受委托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保;
6.符合国家、省和厦门市个人住房公积金贷款政策规定。

厦门公积金异地买房怎么提取在厦门缴纳公积金，要想在外地买房，现在无法用公积金贷款。

一个好消息是，今后买房可能不会再存在这个问题了。

下面店铺就带你具体来了解了解相关的事项吧，希望能对外地买房的朋友有所帮助。

厦门在异地买房怎么提取公积金1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的2、偿还购房贷款本息的3、租房自住的4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的6、出境定居的7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数;依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

住房公积金异地贷款办理流程(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

厦门市住房公积金归集办法第一章总则第一条为加强住房公积金归集管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《厦门市住房公积金管理规定》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的归集管理。

第三条市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责全市住房公积金的归集管理。

第四条管理中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理住房公积金结算等金融业务和住房公积金账户设立、缴存、转移、封存、托管等手续。

第二章缴存范围第五条本市行政区域内国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其城镇在职职工，均应缴存住房公积金。

单位聘用进城务工人员（农村户籍人员），单位和职工可缴存住房公积金。

第六条本办法所称城镇在职职工是指具有城镇户籍，在单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员，包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门关于认定形成事实劳动关系条件的在岗职工，不包括已离开本单位但仍保留劳动关系的离岗职工。

借调、外派到其它用人单位工作或与人才中介公司签订劳动合同后被派往其它用人单位工作的职工，其住房公积金缴存除按劳动合同约定由用人单位缴存住房公积金的外，均应由与职工签订劳动合同的单位为其缴存住房公积金。

第三章缴存登记和账户设立第七条新设立的单位应自设立之日起30个工作日内，在取得组织机构代码后，申请办理住房公积金缴存登记。

管理中心应在6个工作日内作出准予登记或者不准予登记的决定，并通知单位。

第八条单位应在办妥住房公积金缴存登记之日起20个工作日内，持下列材料，到受托银行办理单位住房公积金账户及职工个人住房公积金账户设立手续：（一）经管理中心审核的《厦门市住房公积金单位开户登记表》；（二）《厦门市住房公积金汇（补）缴清册》；（三）人民银行关于开立银行账户须提供的其他材料。