打造“文化休闲名街”模式探索-绿维创景

悠然游走于“贩卖”间——慢城商街氛围营造的思考旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 悠然游走于“贩卖”间——慢城商街氛围营造的思考北京绿维创景规划设计院一、慢城商街的旅游诉求漫步于狭窄的老街，湿润的青石路人来人往，静静体会当地的泥土气息；在古色古香的商店精心挑选独具当地风格特色的各式商品；游走于店铺前、石桥上，身边是肩挑担扛的小生意者，茶馆酒馆不时传来说书人的激情和地方戏曲的柔美，穿着传统服饰、讲一口音色细软地方话的当地居民。

这是何等的人间天堂！然而，现在的古城镇已经逐渐有悖于人们的期盼，漫步于古城镇中，左右逢源的是酒吧、KTV 、快餐店……将都市休闲完全复制到古城镇，只注重商业而忽略原汁原味风情的古城镇商业街，地理环境相似，建筑风格千篇一律，如果再缺乏传统文化和人文关怀，那就真成休闲购物一条街了，这对于游客来说无疑是灾难性的。

二、慢城商街的塑造重点慢城商街不是单纯的商业聚落，而是综合商业策划、城市规划、建筑景观设计于一体，体现设计者商业嗅觉、机理优化、文化功力、艺术修养的综合实力。

其成败涉及功能分区、人流物流的区划、管线综合、建筑艺术风格、广告分布、休闲设施分布、雕塑与小品的主题、树种与花卉布局等一系列问题。

古城古镇商业街区不是博物馆，更不是交易集市，当地居民是古镇文化的传承者，古镇的传统、风俗、文化早已深入骨髓，人本身就是一景，有“人”而无“民”，这不是古镇。

古城镇内涵中物质的、非物质文化的、传统的缺一不可。

我们走进了一个古镇，南腔北调，川鲁粤淮扬应有尽有，没有老者漫步，没有当地人传统的生活基调，我们这是到哪里了？这里我们来过啊，房子好像也见过，算了来盘鱼香肉丝买火车票去吧。

国内外休闲旅游小镇案例研究_绿维创景近年来，休闲旅游已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

为了满足人们对于休闲旅游的需求，国内外涌现了许多独具特色的休闲旅游小镇项目。

本文将以国内外绿维创景小镇为案例，分析其成功之处。

绿维创景小镇位于中国云南省丽江市宁蒗彝族自治县境内，项目占地面积约4000亩，是云南省重点休闲旅游开发项目之一、绿维创景小镇以生态环保为核心理念，注重自然资源的保护和利用。

项目建设过程中，充分利用当地的地理环境和文化传统，打造出别样的旅游景点，并结合当地的农业资源开展了休闲农业旅游，成功吸引了大批游客前来观光和度假。

首先，绿维创景小镇在规划设计上注重与自然环境的融合。

项目充分利用了当地的山水资源，打造出了一片人与自然和谐共生的景区。

通过修建步道、观景平台等设施，游客可以近距离欣赏到迷人的山水风光。

此外，绿维创景小镇还注重植被的保护和恢复，通过种植各种具有云南特色的植物，丰富了景区的生态和景观，给游客留下深刻的印象。

其次，绿维创景小镇注重文化传承和与当地民俗的结合。

云南是一个拥有丰富多元民族文化的地区，而绿维创景小镇正是通过展示当地彝族的传统文化和民俗，吸引了大批游客前来体验。

在小镇内，游客可以欣赏到彝族的传统歌舞表演、手工艺品制作等文化活动，并有机会在当地民宿体验彝族的传统生活方式，深入了解当地民俗文化。

另外，绿维创景小镇积极开发休闲农业旅游项目，将旅游与农业结合起来，为游客提供了一种全新的休闲方式。

小镇内建设了农业观光园区，游客可以亲自参与农耕活动，体验农民的生活和劳动，感受农田的自然之美。

同时，小镇还开办多样性农业训练班和体验课程，教授游客农业知识，并倡导有机农业的理念。

通过这种方式，绿维创景小镇成功吸引了许多都市人前来度假，放松身心。

总的来说，绿维创景小镇通过注重自然环境的保护、文化传承和农业旅游的开发，打造了一个独特的休闲旅游小镇。

其成功之处在于充分利用当地的自然和文化资源，为游客提供了丰富多样的旅游体验。

文化旅游小城镇开发模式探讨旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

文化旅游小城镇开发模式探讨北京绿维创景规划设计院旅游小镇因其集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能，而成为时下深受热捧的产品类型。

我国文化产业发展战略的继续推进将进一步助推旅游小镇的发展。

绿维创景认为，以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。

一、文化旅游引导的特色小城镇建设模式1、吸引力和游客量是做旅游小城镇的前提1)旅游文化吸引力的打造建设文化旅游引导的特色小城镇，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游产品设计是关键。

小城镇核心吸引力的构建首先是核心吸引力打造，没有吸引力，没有吸引核，文化旅游小城镇都是虚的。

2)文化旅游小镇的规模在旅游文化小城镇建设中间，游客量与游客滞留时间是重点，有多少游客量就有多大规模的小镇。

有五万游客量可以做小街，十万游客量可以做一个街区，三十万游客量可以做小镇，五十万游客量可以做中心镇，一百万以上游客量原则上可以建城。

这里的游客量不是旅游人次的概念，游客量在某种意义上意味着旅游搬运，搬运来的是巨大的消费，由游客量带来的消费构成了旅游小镇最重要的支撑。

游客量是预估做什么样的小镇、做多大的规模和怎样做旅游小镇的前提。

2、休闲聚集是产业发展基础模式休闲聚集是产业发展的基础。

游客的水平、游客层次、游客的消费模式以及游客滞留时间形成的人均消费水平将会形成整个区域产业发展的基础。

文化旅游带动的旅游城镇化是文化旅游产业发展核心，是文化旅游产业发展的支撑。

旅游引导的新型城镇化的发展更多的是依靠旅游产业链中休闲产业聚集模式，就是休闲产业业态的多样化而形成的多种聚集，这种聚集主要形成的是吃、住、行、娱乐、游乐、购物等等，由此形成我们称之为旅游休闲产业多种业态发展结构。

对城市休闲空间规划的初步探讨旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

对城市休闲空间规划的初步探讨北京绿维创景规划设计院中国的城市休闲空间规划水平还处于起步阶段，表现为休闲空间数量少、休闲空间的可达性较低、对休闲空间认识不足和轻视休闲空间规划。

绿维创景结合发达国家休闲空间规划的经验，对城市休闲空间规划进行初步探讨，以期为中国城市规划提出一些借鉴性的建议。

一、借鉴：发达国家休闲空间规划的经验在发达国家的休闲空间规划中，区域规划理念、城市复兴理念、绿网理念、TOD 模式理念起到了至关重要的作用，在这些理念的引导下，发达国家的休闲空间规划形成了一些有借鉴意义的经验。

（一）休闲空间位置的选择西方大都市在选择城市休闲空间位置的时候一般基于休闲空间的可达性和与其他城市空间相关性的原则。

（二）休闲活动场地的配置休闲活动场地的配置已逐渐从过去那种大面积绿地和广场的做法转向充分考虑人们的使用特点和习惯，发展以日常休闲为主的中小型城市公共空间体系，保障了使用者良好的可达性，增强了休闲设施和场地的使用效率。

（三）休闲空间的有机结合西方国家着重从整个区域整体布局出发，主张把休闲空间联系起来有机嵌入城市格局之中，形成城市休闲空间体系，目的是在城市中形成大规模的优美的可供人们休闲的空间，并改善城市环境。

波士顿“翡翠项链”公园就是将块状公园、街头绿地通过“项链”式的公园道以及流经城市的河道有机联系成一个整体，并嵌入城市之中。

（四）休闲空间的规划注重城市历史和地方特色的保护开发国外尤其是欧洲在许多古城的开发建设上，除了注重对旧建筑单体的保护以外，也进行整体历史环境的保护。

国内外休闲旅游小镇案例研究-绿维创景-图文旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院一、国内休闲旅游小镇案例研究案例1：江南水乡古镇，乌镇概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。

乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。

资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。

运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。

以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。

主营业态：酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。

酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。

商业旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商案例2：极具少数民族风情的古镇，丽江古城概况：丽江古城位于云南省丽江市，始建于宋末元初。

古城历史悠久，古朴自然，城市布局错落有致，兼具山城风貌和水乡韵味。

是中国罕见的保存相当完好的少数民族古镇，世界文化遗产、国家AAAAA级旅游景区、全国文明风景旅游区示范点。

资源特色：古街、古桥、木府、福国寺五凤楼、白沙、束河民居建筑群、鲜明的东巴文化、酒吧街。

主营业态：自申遗成功后，旅游业和商业得到了迅猛发展，集中在以铜银器制作、皮毛皮革、纺织、酿造业为主的传统手工业，以及餐饮、住宿、商业、休闲娱乐、文化等现代旅游发展业态。

发展模式：政府主导模式，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。

行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和核心区鼓励发展传统文化。

主要包括四方面内容，一是文化经营上，从战略高度经营民族文化产业；二是古城风貌打造上，将“死城”变“活城”；三是开发保护上，坚持保护第一的原则，处理好保护与利用的关系，处理好遗产保护与旅游业间的协调关系；四是可持续发展上，着眼未来，不求短期效应。

“三招四式”，打造文化休闲名街新模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

“三招四式”，打造文化休闲名街新模式北京绿维创景规划设计院《大众点评年味地图》显示，春节期间，全国最火的玩乐方式是逛街购物，受到千万人关注。

文化休闲名街由于深厚的历史底蕴、鲜明的文化特色，以及完备的商业配套，是当地居民以及外地游客观光旅游、休闲体验、购物消费的聚集地。

目前我国众多街区大多商业发展已比较成熟，进行文化休闲名街打造，对街区突破性发展意义重大，提升街区服务品质、提高街区环境品味、增加街区文化内涵等将有助于街区知名度及吸引力的提高，促进地区商业的快速发展。

文化休闲名街是街区升级发展的新方向，是集文化、休闲于一体的综合性街区，绿维创景提出了文化休闲名街打造的“三招四式”发展模式，即从“景区化、文化化、休闲化”三个角度，“A级景区创建、景区打造与旅游总规编制、城市文化名片打造、商业业态休闲化调整”四个方面进行“文化休闲名街打造”。

任何街区都可依据自身需求特征，运用“三招四式”模式进行品质提升发展。

【三招】1、文化化，文化休闲名街打造的着力点文化是历史街区的灵魂和吸引核，是打造历史文化名街的着力点。

文化对街区品质的提升，以及历史文化名街的打造，具有极其重要的作用，如文化能丰富街区业态、提升街区服务品质、提高从业人员素质等。

绿维创景认为，以文化为媒打造历史文化名街，必须是实实在在的文化，是能落地运营的文化，并且能渗透到街区的机理中，有效激活街区活力。

2、景区化，文化休闲名街打造的新手段旅游是商业活动的催化剂，是街区品质提升的重要手段，用景区化手段发展商业街，能丰富街区的休闲业态，提升街区的休闲氛围，为居民及游客提供良好的休憩场所;用景区标准完善基础设施，能提升街区的经营环境、基础服务设施和服务水平，增加吸引力及满意度。

酒店“娱乐与游乐”三步曲打造模式旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

酒店“娱乐与游乐”三步曲打造模式北京绿维创景规划设计院绿维创景经过对酒店的多年研究总结，对酒店内娱乐与游乐项目的创新有着自己的一套打造模式，我们将之称为“三步曲模式”，在此与广大酒店经营者共享。

第一步，研究市场，明确酒店娱乐与游乐打造方向绿维创景认为，充分研究市场对酒店娱乐与游乐创新具有指向性作用，通过研究市场，在明确了市场最青睐产品的前提下，可以寻求酒店的突破点与差异化，以此作为市场切入口，对酒店娱乐与游乐进行配置和提升，可以达到事半功倍的效果。

“突破点”来源于对市场大环境内最热门娱乐与游乐项目的深刻研究，如现在最火热的SPA、高尔夫、滑雪等等，绿维认为追赶市场的脚步从来就没有错，但我们不能盲目追求，而应该结合实际，或许就能开辟出属于自己的一种创新。

“差异化”来源于对区域市场内类同娱乐与游乐项目的竞比分析，所谓“知已知彼，百战不殆”，差异化不是说别人做过的我就不做，而是将它人之优点为我所用，在此基础上比它人做得更优。

第二步，挖掘资源，创新酒店娱乐与游乐产品组合方式基于酒店自身环境，挖掘并提炼最有用的优势资源或独有资源，将其作为酒店的最大特色予以凸显，以此设置出来的娱乐与游乐项目才是真正适合酒店自身发展的项目。

对酒店娱乐与游乐的玩法进行创新设计，引进新的娱乐或游乐项目、设施、设备，或是设计新的演艺、玩法、活动或项目，通过不同产品的组合，形成酒店的娱乐游乐新亮点。

组合方式不局限于已有娱乐之间的组合，也包括娱乐项目与酒店其他功能的组合。

第三步，文化包装，创意酒店娱乐与游乐发展主题主题是新娱乐项目的灵魂，以文化为主诉求是确定主题的重要手段。

休闲步行街，都市旅游的特色名片旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 休闲步行街，都市旅游的特色名片北京绿维创景规划设计院摘要：商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。

随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程，京城有王府井金街，黄山有屯溪老街，一城一街，甚至一城多街。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。

其中，包括两种类型：一种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街，比如王府井、南京路、春熙路等等；另一类，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色的步行街区，比如成都的锦里，杭州的清河坊，重庆的洪崖洞等等，为特色休闲步行街。

8月12日，《旅游运营·投融资》专版编辑部举办“休闲步行街”主题沙龙，并邀请韩建徽（中国步行商业街工作委员会主任）、李军（王府井建设管理办公室宣传部副部长）、林峰（北京绿维创景规划设计院院长、博士）、李明伟（北京绿维创景规划设计院副院长、教授）、蒋世和（北京绿维创景规划设计院副院长）等业内相关专家，就沙龙主题进行深入探讨，本期投资沙龙节选部分内容，与读者共享。

商业街，在积淀历史中涅槃林峰：商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，一直是城镇聚集的核心。

现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。

大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后“休闲步行街”高速发展，成为了都市休闲的主战场之一。

创建休闲旅游街区典型案例
创建休闲旅游街区典型案例，需要考虑以下几个方面：
1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的地区，方便游客前来游览。

2. 历史文化：街区内有悠久的历史文化底蕴，可以吸引游客前来了解当地的历史文化。

3. 商业氛围：街区内有许多商业设施，如餐饮、购物、娱乐等，可以满足游客的消费需求。

4. 生态环境：街区内有良好的生态环境，可以提供游客休闲、放松的氛围。

5. 创新发展：街区在保持传统特色的基础上，不断创新发展，引入新的元素和创意，使街区保持活力。

以北京的南锣鼓巷为例，该街区位于北京市东城区，是一个具有浓厚历史文化的街区。

南锣鼓巷有着740多年的历史，是北京最古老的街区之一，因其独特的胡同文化和创意产业而闻名。

南锣鼓巷的商业氛围浓厚，有许多创意店铺、咖啡馆、餐馆等，吸引了大量游客前来游览。

同时，南锣鼓巷也注重生态环境建设，街道两旁绿树成荫，小巷里的四合院也被保护得很好。

此外，南锣鼓巷也在不断创新发展，推出了许多创意活动和文化展览，为游客提供了更多元化的体验。

南锣鼓巷的成功经验在于它充分挖掘了当地的历史文化底蕴，打造了一个具有独特魅力的休闲旅游街区。

同时，通过良好的商业氛围和生态环境建设，满足了游客的消费需求和休闲需求。

最后，通过不断创新发展，保持了街区的活力和吸引力。

绿维文旅：休闲主导型旅游小镇打造及案例关键词：旅游小镇休闲绿维文旅规划案例旅游规划休闲主导型旅游小镇主要特点：依托一定的休闲资源，如温泉、水域风光（海洋、湖泊等）、气候（雪）、高尔夫等，小镇以丰富的休闲产业为内动力产生旅游者聚集，通过以休闲度假为导向的土地综合开发模式，形成以互动发展的酒店度假群、综合休闲项目为核心架构的高品质的旅游休闲聚集区。

这类旅游小镇满足游客食、住、行、游、购、娱、体、疗、学、悟的需求，集观光、休闲、度假、养生、会议、康体、文化体验、居住等多种功能于一体，并围绕休闲旅游延伸发展出常住人口及完善的城镇公共服务配套设施。

例如，彝人古镇。

1、开发原则生态宜居原则：保护、改善、提升旅游小镇的自然宜居性、工程性、社会宜居性，增强小城镇可持续发展。

在现有的小镇空间布局结构基础上，持续建设绿化生态系统，为小镇居民和旅游者创造良好的生活环境和生态环境，为本地居民创造良好的工作就业条件，创造和谐、优美、安全的人居环境。

成链发展原则：旅游小镇的规划应坚持把培育完善休闲产业链作为发展地区产业的重要路径，构建深化产业链整合发展的机制，推进企业、项目之间在产业链延伸方向上建立相互配套、分工协作关系，形成相互关联、相互支撑、相互促进的发展格局。

发挥作为优势产业链“链核”的龙头重点项目、重点产品的带动作用，推进休闲产业发展，切实增强旅游小镇自身对产业要素资源的配置能力、控制能力和综合成本消化能力。

文化特色原则：休闲产业要有一定的文化内涵，文化性对提高人的生活质量和生命质量、对人的全面发展有着十分重要的意义。

休闲小镇在打造的过程中要充分挖掘小镇的文化特色，注重休闲产品的主题文化包装，从而提升休闲产业的生命力。

2、打造要点此类小镇的打造重点是休闲聚集是产业发展的基础模式，休闲聚集下的商业物业延伸出一系列产业，在这一结构下同时形成城市化本身的配套，由此形成休闲主导型旅游小镇的架构。

应充分考虑度假人口消费的休闲属性与个性化需求，重点要打造立体全方位的休闲产业体系，既要配套高品质的休闲生活体系，又要中高端的休闲度假体系。

绿维创景旅游业态规划模式探索随着人民生活水平的提高以及人们对休闲度假的需求日益增加，旅游业成为了一个快速发展的行业。

然而，传统的旅游业态已经难以满足人们对多样化、个性化旅游体验的需求，这就需要我们探索新的旅游业态规划模式，以适应市场变化和满足消费者的需求。

首先，绿维创景作为一种新的旅游业态规划模式，注重与自然环境的融合和保护。

传统的旅游业态往往会给生态环境带来一定的破坏，而绿维创景则通过合理规划和科学管理，将景区、公园与自然保护区相结合，实现生态环境的保护和可持续发展。

在规划和建设绿维创景项目时，需要考虑到生态环境的保护和恢复，合理利用和开发自然资源。

其次，绿维创景注重提供多样化的旅游体验。

传统的旅游景区往往只提供一种或几种旅游项目，而绿维创景则强调提供多样化的旅游活动和体验。

可以通过规划不同主题的旅游项目，如自然探索、生态保护、文化体验等，吸引不同类型的游客。

同时，还可以通过与当地居民的互动活动，带给游客更加真实、丰富的旅游体验。

此外，绿维创景还可以与其他产业进行深度融合。

旅游业与其他产业的融合可以实现资源共享、互通有无的效果。

例如，可以将旅游业与农业相结合，通过开展农家乐以及农业观光项目，提供农业体验和农产品销售服务。

同时，也可以与文化、体育、健康养生等产业进行联动，共同吸引游客，提供多元化的旅游产品和服务。

在绿维创景的规划模式中，基础设施建设是至关重要的一环。

要实现绿维创景的目标，需要建设完善的交通网络、水电供应、通信设施等基础设施，以提供便捷的旅游环境和优质的服务。

同时，还需要注重智能化技术的应用，提高旅游管理和服务的效率。

最后，绿维创景的成功与否，不仅取决于规划和项目设计的科学性和合理性，还取决于管理、营销和推广的力度。

绿维创景需要有一支专业化、高素质的管理团队，能够科学规划、有效管理旅游资源，确保项目的可持续发展。

同时，还需要注重营销和推广工作，通过多种渠道和手段吸引游客，提高项目的知名度和美誉度。

商业是带动地区经济发展的有效途径，应成为我国刺激消费政策的重要着力点；街区是商业的重要载体，承载了整个商业活动，街区的品质、服务质量等对商业活动的快速、可持续发展具有重要推动作用；文化是街区品质提升的重要抓手，街区内历史文化积淀的挖掘与展示，将为文化休闲名街的打造添上浓墨重彩的一笔。

目前我国众多街区大多商业发展已比较成熟，进行文化休闲名街打造，对街区突破性发展意义重大，提升街区服务品质、提高街区环境品味、增加街区文化内涵等将有助于街区知名度及吸引力的提高，促进地区商业的快速发展。

本着“创意经典·落地运营”的公司理念，绿维创景经过多年的实战经验和相关研究总结，对街区品质提升及文化休闲名街打造模式等进行了深入研究，以期抛砖引玉，吸引更多的专家学者参与到文化休闲名街发展模式的探讨中来。

街区是居住和商业的最佳结合点，是城市性格的完美诠释。

开发比较成功且有特色的街区，可进行品质提升，成为城市名片。

目前世界上有许多街区已成为城市形象展示的窗口，如没去过香榭丽舍大街，就不能说到过巴黎；没去过第五大道，就不能说到过纽约；没去过王府井，就不能说到过北京，这些各具特色的街区，从某种意义上说代表了一座城市的精彩。

文化休闲名街是街区升级发展的新方向，是集文化、休闲于一体的综合性街区，绿维创景经过研究认为：过去商业街的文化展示是被动的，是街区商业发展的附属品，进行文化休闲名街打造，必须变被动为主动，积极挖掘展示历史文化，提高文化在街区发展中的比重。

商业是街区发展的根本，相关研究已比较深入，绿维创景独辟峭径，提出从三个角度、四个方面对街区进行文化休闲化打造，以实现街区新突破。

街区品质提升迫在眉睫街区，具有较大的业态组合力，能最大限度满足人们的消费需求，拥有完善的环境设施，是人们休闲娱乐消费的精神家园，能最大限度的聚集人群，为商业提供充足客群。

随着经济的繁荣和城市化进程的加快，我国街区数量日益增多，仅商业街就3000多条，未来两年内更有望突破5000条，如此多的街区，必然充斥着激烈的竞争，街区品质提升迫在眉睫。

关于打造特色休闲街区的建议
打造特色休闲街区是一个涉及城市规划、商业发展、文化传承
等多方面的复杂课题。

首先，要考虑街区的定位和特色，可以从以
下几个方面进行规划和建设。

首先，需要考虑街区的文化特色。

可以通过保留和修缮历史建筑、举办文化艺术活动、设置文化主题街区等方式，强化街区的历
史和文化底蕴，吸引游客和居民。

其次，要注重街区的商业发展。

可以引入特色小吃、手工艺品、艺术品等特色商品，打造独特的购物体验。

同时，可以举办集市、
文艺表演等活动，增加街区的人气和吸引力。

另外，要注重街区的绿化和环境治理。

可以在街区内设置休闲
广场、绿化带、儿童游乐设施等，营造舒适的环境。

同时，要加强
环境卫生管理，保持街区的整洁和美观。

此外，也需要考虑街区的交通便利性。

可以设置步行街、自行
车道等，鼓励居民和游客选择环保的出行方式，减少交通拥堵和污染。

最后，要注重街区的社区参与和管理。

可以建立街区居民委员会或者商业联盟，促进居民和商家之间的沟通和合作，共同参与街区的建设和管理。

总的来说，打造特色休闲街区需要综合考虑文化特色、商业发展、环境治理、交通便利性和社区参与等多个方面，需要政府、企业和居民共同努力，才能打造出具有吸引力和竞争力的特色街区。

（三）特色商品的文化创意
传统商业的根本目标，指向于商品，而休闲商业对于商品的需求层次已大为 提高。除了追求商品的实用功能之外，创意的设计、精美绝伦的装潢、文化内涵 的融入，已经成为休闲商品的标签与特征。这一方面迎合市场需求，符合大众赏 心悦目的审美情趣，同时，也能提升产品附加值，构成商业效益的重要元素。
休闲（旅 游）商务区
RBD Recreational Business
District
将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以 整合，并与商务相结合,是城市休闲商业空间的重要 组成部分。
（有关休闲旅游的更多研究，详见 ）
旅游运营网
中央商务 区
CBD Central Business District
是城市的核心板块之一，集中城市的经济、科技和 文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等 多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件
中央休闲 购物区
CSD Central Shopping
District
非中心城市的人气聚集区，位于城市交通枢纽上， 以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩 业等业态为主要形态，是聚集商贸、信息、文化、 会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
（四）商业品牌的人文营销
在网络与 3G 飞速发展的时代，营销信息纷繁芜杂。休闲商业品牌的营销， 也颠覆传统营销方式，呈现出多样化的营销策略、多形态的营销方式、多层面的 营销角度。而其中一个关键，即要突出人文元素。
休闲商业的人文内涵，主要表现在商业的管理与服务上。通过人文营销，让 休闲商业的品牌富有长久的生命力与吸引力，这也是关乎项目长期效益和可持续 发展的关键。
如绿维创景在青岛胶州湾财富中心财富商街景观提升设计项目中，就采用了 “休闲化”打造手法，引用商业街景区化设计思路，通过情趣化、情景化的景观 空间、导览系统、动线系统、节点小品等设计，打造整体文化景观，提升商业地 产整体品质。同时，引入“金胶州”历史文化内涵，与现代化商业气息形成有机 交融，从而，合理打造项目地整体景观，丰富胶州湾财富中心城市名片功能。

关于打造特色休闲街区的建议
打造特色休闲街区是一个吸引游客和居民的重要项目，下面是一些建议：
1. 独特的建筑风格：特色休闲街区的建筑应该具有独特的风格和特点，可以考虑引入传统和现代元素的结合，以及当地文化和历史的体现。

他们可以是彩色的，有趣的建筑物，以吸引人们的注意力。

2. 创意的商业设计：在街区内安排各种创意的商业店铺，如独特的咖啡馆、小吃摊等。

这些店铺应该提供独特的商品和服务，可以是手工制作的艺术品、特色美食等。

3. 绿化与休闲空间：在特色休闲街区中增加绿化和休闲空间，包括花园、休息区等。

这些空间可以用来举办室外活动、文化表演等，为人们提供放松和娱乐的场所。

4. 公共艺术和街头艺术：在特色休闲街区中加入公共艺术和街头艺术的元素，如雕塑、壁画等。

这些艺术作品可以增加街区的艺术氛围，吸引人们驻足观赏。

5. 文化活动和节日庆典：定期举办各种文化活动和节日庆典，如音乐演出、艺术展览、美食节等。

这些活动能够为特色休闲街区带来更多的人气和活力，吸引更多的游客和居民。

6. 可持续发展：特色休闲街区应该注重可持续发展，推行环保措施，如节能灯光、雨水收集系统等。

同时，可以鼓励使用可
再生能源，并减少一次性使用物品的使用。

7. 社区参与：特色休闲街区的发展需要社区居民的参与和支持。

可以组织社区居民参与街区的规划和决策，鼓励他们与当地商家合作，共同打造一个具有特色和活力的街区。

总之，打造特色休闲街区需要注重独特性、创意性和可持续性，并且需要与社区居民的参与紧密结合，以吸引人们的注意和兴趣。

追溯历史，邂逅心灵天堂对历史街区旅游开发模式的初步探索旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

旅游运营网 追溯历史，邂逅心灵天堂对历史街区旅游开发模式的初步探索北京绿维创景规划设计院摘要：历史街区体现了一个城市深厚的文化底蕴。

随着文化素质的不断提高，人们越来越喜欢到古老的街区去体会其丰富的文化内涵。

但旅游者的大量涌入，给历史街区造成了一定程度的破坏，再加上大规模的城市建设，代表城市特色的历史街区正在逐渐消失。

如何科学合理地开发和保护历史街区已成为普遍关注的问题。

在贯彻保护历史街区原则的基础上，我们对其旅游开发进行了一些初步探索，提出了历史街区旅游开发的“三维坐标”和旅游规划设计的“十化手法”。

一、历史街区的概念与特征历史街区指在古城镇中，历史遗迹较集中，且完整地保留了某一历史时期的传统风貌和地方特色的街区，它可以由一条街或几条街所组成。

一般来说，历史街区具有以下几个共同的特点：（一）独特的地段风貌。

历史街区能反映一定的历史和社会情况，有其自身的特点或具有典型性。

（二）丰富的历史遗存。

历史街区内保存有一定数量和比例的物质实体，如历史性的建筑物等，它们是对历史信息的真实记载，是体现传统街区整体风貌、烘托街区历史氛围的主要因素。

（三）淳朴的民风民俗。

历史街区是当地居民生活的场所，是传统文化和生活方式保存最为完整的地区。

这种富有特色的原有生活方式可体现出该地区的民俗文化，如地方文艺、民间风俗、传统服饰、饮食文化等。

历史街区除了具备这些共性外，还有其个性，各地的历史街区正是以其独特的魅力来吸引游人。

二、历史街区旅游开发的“三维坐标”1、X维：街区功能的空间规划及风貌改造我国历史街区的形态主要有两类：一类为街巷空间(线性空间)，另一类为广场空间(块状空间)。

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

研学旅行正当时，带旺大众度假市场的新支点北京绿维创景规划设计院工作日市场业绩惨淡一直是各大景区的心头病。

在政府公费旅游逐渐隐退的大趋势下，如何通过旅游产品的整合和创新，吸引工作日有空闲时间的市场消费群体，成为了我们的研究重点。

绿维创景认为，工作日与节假日之间的差异，根本上是由“空闲时间”造成的，因此，我们将重点放在了面向青少年的研学旅行、面向老年人的老年旅游以及面向企业的会奖旅游这三大市场上。

我们将逐一分析这三个市场以及产品开发策略，以期能够为工作日旅游提供参考方案，进而把握未来旅游发展的趋势。

本文将重点解读工作日解决方案之一——研学旅行市场。

研学旅行，是文化旅游的一种，其中，文化是灵魂，旅游是载体。

体验性、教育性、娱乐性、休闲性是其主要特性，与传统旅游相比，研学旅行更加关注目的地的文化旅游资源，是一种满足自我提升需求的高层次旅游。

研学旅行在国外发展已久，但在国内还处于初步发展阶段。

近两年，随着《国民旅游休闲纲要》、《中小学学生赴境外旅行活动指南(试行)》、《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列政策的出台以及市场的调配作用，研学旅行作为专项旅游正逐渐走入人们的视野，并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

一、研学旅行未来的发展特征我国的旅游业和素质教育正经历着改革，研学旅行的兴起正是旅游工作日解决方案和丰富教育形式的最佳结合。

中国的大中小学生占人口总数的20%，中国还有庞大的中高等收入人群，家庭消费能力在提升，研学旅行面临着巨大的市场发展机遇。