城市棚户区改造拆迁补偿协议

一、棚户区改造最新政策房子是怎么补偿的（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。

产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。

安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积4、产权调换房屋购买价格5、选房顺序（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值2、标准房地产价格、基准价格（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费2、临时安置费3、停产停业损失补偿费4、外迁补助费（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部。

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

棚户区二、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

一、棚户区改造补偿标准是多少棚户区改造的补偿标准要依据如下规定：1、如果征收的区域属于国有土地，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、如果征收的区域属于集体土地，补偿最低不低于重置成新价。

也即要保证被拆迁人在房屋被征收后居住条件生活质量不降低为准。

补偿方式分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，一就是面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把房屋算成价格，具体价格和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

棚户区改造补偿标准是多少二、棚户区改造补偿办法有哪些第一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

第二、房屋置换的补偿含三种。

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;2、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;3、其他的搬迁奖励。

棚户区改造补偿最新政策三、土地征收补偿协议范本甲方：乙方：甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。

重庆棚户区改造补偿标准
重庆市棚户区改造补偿标准。

随着城市化进程的加快，重庆市棚户区改造工作也在不断推进，改善居民居住条件，提高城市面貌。

而在棚户区改造过程中，补偿标准成为了关注的焦点之一。

为了让广大市民了解重庆市棚户区改造补偿标准，我们特整理如下：
一、货币补偿。

1. 拆迁户的住房面积不足70平方米的，按70平方米计算补偿款。

2. 拆迁户的住房面积在70平方米至140平方米之间的，按实际住房面积计算补偿款。

3. 棚户区改造货币补偿标准按照当地房地产市场价格确定，以市政府相关部门公布的价格为准。

二、安置补偿。

1. 棚户区改造安置补偿标准根据被征收人的意愿，可以选择货币补偿或者安置安居房。

2. 安置安居房的房屋面积不低于70平方米，且符合相关质量标准。

3. 对于符合条件的被征收人，还可以享受一次性安置补助。

三、其他补偿。

1. 在棚户区改造过程中，被征收人需要支付的相关税费由政府承担。

2. 对于因棚户区改造而导致的临时收入减少的，可以获得相应的补偿。

四、注意事项。

1. 在申请补偿时，被征收人需要提供相关的证明材料，确保补偿的合法性和准确性。

2. 对于补偿标准的调整，市政府会及时公布通知，被征收人需及时关注相关信息。

以上就是重庆市棚户区改造补偿标准的相关内容，希望对大家有所帮助。

在棚户区改造过程中，政府会尽最大努力保障被征收人的合法权益，确保改造工作顺利进行。

同时，希望广大市民能够支持和配合棚户区改造工作，共同建设美丽宜居的城市。

一、棚户区改造怎么补偿棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。

棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。

各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

棚户区改造怎么补偿二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。

棚户区拆迁补偿标准
棚户区拆迁补偿全国并没有统一的标准，大家应当查阅当地的通知，或咨询当地的住建局等主管部门。

可以给大家一个参考标准：
一、补偿标准计算方法如下
1.房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注意：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、棚户区改造有哪几种补偿方式
棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换。

1.房屋置换的补偿含三种。

(1)规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;
(2)将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)其他的搬迁奖励。

三、关于面积认定
当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。

一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。

这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

棚户区改造项目房屋拆迁补偿安置方案随着城市化进程的加速，棚户区（城中村）改造项目已成为许多城市的重要任务。

为了改善城市居民的生活环境，在棚户区改造项目中，房屋拆迁补偿安置方案是一个重要的环节。

下面将从房屋拆迁补偿和安置方案两个方面进行详细阐述。

首先，对于棚户区改造项目中的房屋拆迁补偿问题，有几个关键点需要明确。

1.财产补偿：根据相关法律法规和政策规定，被拆迁房屋的产权人应按市场价或政府指导价的一定比例得到补偿。

在确定补偿金额时，应综合考虑房屋物理状况、使用年限、位置以及市场价格等因素。

2.生活补偿：对于租户和无房户，应给予一定的生活补偿。

应考虑到他们可能面临的生活困境，并给予适当的资金援助。

此外，还应提供相关的社会保障和就业援助，确保他们能够有一个良好的生活保障。

3.移迁补助：对于需要迁出城区的居民，应给予一定的搬家费和交通补助。

这既可以减轻居民的负担，也可以提高居民的安全感和满意度。

此外，还应注意以下几点：1.信息透明：在整个拆迁过程中，应确保补偿政策的透明度，向居民充分提供相关信息，确保他们了解自己的权益和利益。

2.公平公正：在拆迁补偿安置方案中，要确保所有被拆迁户得到公平的待遇。

应建立健全的评估机制，确保补偿金额和标准的公正性和合理性。

3.社区参与：应充分听取居民的意见和需求，建立合理的沟通渠道，确保居民尽可能参与决策过程，使他们能够在改造过程中充分体现自己的权益和意愿。

此外，房屋拆迁补偿安置方案中的安置工作也是一个关键环节。

1.安置时机：要尽量避免让居民在无家可归的情况下进行拆迁。

应提前做好安置准备工作，确保居民能够顺利迁入新居。

2.安置地点：新安置地点应尽量靠近原居住地，方便居民继续生活和工作。

同时，也应考虑到交通便利性、基础设施和公共服务设施的完善程度等因素。

3.住房质量：新安置房屋的质量应达到一定的标准，保证居民的基本生活需求能够得到满足。

此外，还应提供相关的公共设施和服务，如学校、医院、商业设施等。

合同编号：__________甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方位于_______的房屋及其附属物进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：第一条拆迁房屋基本情况1.1乙方房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2乙方房屋附属物包括：_______。

第二条拆迁补偿方式2.1甲方同意按照货币补偿方式对乙方进行补偿。

2.2甲方根据评估机构出具的评估报告，确定乙方的房屋征收补偿价格为_______元/平方米。

2.3甲方一次性支付给乙方拆迁补偿款总额为_______元（大写：_______________________元整）。

第三条拆迁补偿款的支付及监管3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将拆迁补偿款支付至乙方指定的银行账户。

3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方提供有效银行账户信息。

3.3为确保拆迁补偿款的合理使用，甲方应委托_______（银行/第三方机构）对拆迁补偿款进行监管，监管期限自拆迁补偿款支付之日起至乙方领取安置房屋钥匙之日止。

3.4乙方在收到拆迁补偿款后，应按照监管协议的约定使用拆迁补偿款，不得挪作他用。

第四条安置房交付及产权办理4.1甲方承诺在拆迁补偿款支付之日起____个月内，向乙方交付一套符合安置条件的房屋，房屋位于_______，面积为_______平方米。

4.2甲方应保证安置房屋的质量符合国家相关标准，并办理房屋所有权证、土地使用权证等手续。

4.3乙方应按照甲方的要求，配合办理安置房屋的产权办理手续。

第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿款的，应按照同期银行贷款利率支付乙方逾期付款的利息。

5.2乙方未按照本协议约定使用拆迁补偿款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的拆迁补偿款。

拆除补偿协议书•相关推荐拆除补偿协议书（通用6篇）在社会发展不断提速的今天，我们用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以保护当事人的合法权益。

一般协议书是怎么起草的呢？以下是小编为大家整理的拆除补偿协议书（通用6篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

拆除补偿协议书1编号：_________________甲方(拆迁人)：_________________乙方(被拆迁人)：_________________身份证号码：_________________共有人：_________________身份证号码：_________________为实施________建设工程，根据国务院_______号令《城市房屋拆迁管理条例》及南建房拆字[________]第________号房屋拆迁公告的规定，甲方依法拆迁乙方建设工程在规划红线范围内的房屋及其附属物，乙方同意按城市建设需要进行拆迁。

经甲、乙双方协商，现就被拆迁房屋补偿款及安置费等问题达成协议如下：1、甲乙双方同意对被拆迁房屋实行货币补偿安置，即甲方以货币形式对乙方进行补偿并由乙方自行安置。

2、乙方须向甲方提供真实有效的房屋所有权证或房产行政主管部门出具的房屋产权证明文书或有关建设批文。

(房屋所有权证号/产权证明文书号：_________________)。

3、乙方的房屋座落于________路(街)_________巷_________号_________栋单元房，属住宅级地段_________，_________结构，建筑面积___________，其中住宅____________。

4、乙方应得被拆迁房屋的货币补偿款如下：(1)、根据评字第号房屋拆迁补偿分户估价报告的结果，乙方被拆迁房屋部分的拆迁补偿款为_________________元。

(详见评估报告)(2)、装修部分：_________________(3)、附属物：_________________(4)、其他：_________________上述乙方应得补偿款合计：_________________￥元(大写：_________________元分)。

拆迁协议书（汇总3篇）1.拆迁协议书第1篇甲方：________________身份证号：________________乙方：________________身份证号：________________因旗人民政府实施棚户区改造，现有下列房屋将被征收拆迁：坐落于________的二套房屋(房产证号分别为：________________、________________)，经甲、乙双方及其他家庭成员共同协商后，就房屋征收补偿后产生的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守。

一、两套房屋拆迁补偿安置款共计：________________整(￥：________________元)，甲方共得________元，乙方共得________元。

二、由甲方代表办理一切拆迁事宜，包括签署拆迁协议合同、上交征收房屋等。

三、拆迁补偿安置款分配：房屋征收现场办公室根据此协议出具说明，由________财务室将甲、乙双方所得款项汇至个人账户。

四、双方应遵守本协议规定，如有违约将承担相应法律责任。

五、本协议经双方签字后，经由公证机关公证后产生法律效力。

六、本协议一式四份，具有同等法律效力。

甲乙双方各执一份，公证机关留存一份，拆迁协议合同附一份。

甲方：_________________乙方：_________________________年________月________日2.拆迁协议书第2篇为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，________将________生产组原老庄房进行改造复垦，现____________与拆迁户________________就房屋拆迁相关事宜达成如下协议：一、拆迁项目：乙方将自己老庄房________间主房、____________间附属房;____________间猪圈、________间厕所，____________座水井;________________棵银杏树等地上物进行拆除让地。

拆迁征地补偿协议（集合7篇）拆迁征地补偿协议第1篇甲方：（拆迁人）法定代表人：地址：乙方：（被拆迁人）身份证号：身份證住址：甲方（拆迁人）经黄石市人民政府批准，在黄石市下陆区进行房地产开发建设，修建商业住宅。

甲方遵照国家房屋拆迁相关法律法规之规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。

现甲乙双方经过平等友好协商，就甲方征用乙方房屋及拆迁补偿事宜达成如下协议：一﹑乙方房屋位置﹑结构﹑面积﹑用途乙方房屋位于黄石市_________区_________地段，为砖混结构，两层，建筑使用面积136.4平方米（其中一楼门面使用面积为68.6平方米，二楼住宅使用面积为67.8平方米）。

用途为综合型，乙方拥有房屋产权证。

二﹑补偿方式：甲方以货币补偿和房屋产权调换相结合的方式对乙方进行拆迁补偿。

（一）货币补偿1.以黄石市人民政府公布的房地产市场评估指导价，结合被征用房屋的地段、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素，甲方补偿乙方人民币捌万伍仟元（￥85000.00元），此费用包含住宅房屋过渡费﹑房屋装修补偿费﹑停产停业损失费﹑搬家费共四项。

2.甲方于本协议生效后五天内将该货币补偿以现金方式一次性足额支付给乙方。

（二）房屋产权调换方式1.甲方提供位于黄石市下陆区东方新天地小区2号楼一楼，房屋的朝向_________，结构_________，用途商业，房屋号_________，室内使用面积80平方米的期房，产权调换被拆迁房屋的一楼门面房；2.甲方提供位于黄石市下陆区东方新天地小区1号楼______楼，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，室内使用面积90平方米的期房，产权调换被拆迁房屋的二楼住宅房；3.乙方被拆迁房屋产权面积少于产权调换房的，由乙方在甲方交付产权调换房时按照市场价格的'80%一次性补足房款差价。