下载文档原格式
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。
）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。
A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。
A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。
A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。
A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。
A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。
A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。
1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。
A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。
A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。
A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。
《资产评估》练习题及参考资料一、简述题：1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。
例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。
区域因素是指房地产所处地区的环境特点。
主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。
一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。
2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。
只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。
只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。
北理工《资产评估》在线作业试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)1. 固定红利模型是评估人员对被评估股票( )。
A. 预期收益的一种假定B. 预期收益的客观认定C. 历史受益的一种客观认定D. 预期收益的一种估计满分：2 分正确答案:A2. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15％,则该企业的评估值最接近于（）A. 772.83万元B. 780.10万元C. 789.89万元D. 1056.36万元满分：2 分正确答案:B3. 某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签订了房屋租赁合同，原租金为200元/月，租期为五年，某甲于2000年1月转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元/月。
该租赁权的转让费为（）元。
A. 1900B. 2000C. 2400D. 12000满分：2 分正确答案:D4. 某一宗2000平方米空地，其预计最佳利用方式为开发一建筑面积4 000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元/㎡，估计该建筑物的建筑费用为1 400元/㎡，专业费用为建筑费用的6%，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%，销售费用及有关税费为售价的10%，该土地的价值接近于（）元/㎡。
A. 1728B. 1900C. 1500D. 1000满分：2 分正确答案:A5. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性B. 土地的位置固定性C. 土地用途的广泛性D. 土地的利用永续性满分：2 分正确答案:C6. 一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率为（）。
A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%满分：2 分正确答案:B7. 资源性资产评估的实质是（）。
北交《资产评估》在线作业二
一,单选题
1. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（）。
A. 周转速度快
B. 变现能力强
C. 形态多样化
D. 库存数量少
E. 获利能力强
?
正确答案：B
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。
A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
?
正确答案：B
3. 评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。
A. 不可位移
B. 不容易变现
C. 使用时间长
D. 规划很严格
?
正确答案：B
4. 运用市盈率乘数法评估企业价值，市盈率所起的作用是（）。
A. 倍数作用
B. 联系纽带作用
C. 参照物作用
D. 直接作用
?
正确答案：A
5. 评估基准日应当根据经济行为的性质由( )确定，并尽可能与评估目的的实现日接近。
A. 委托方
B. 受托方
C. 资产占有方
D. 以上均可
?
正确答案：A。
作业>>单项选择题4：运用价格指数法评估机器设备的重置本钱仅仅考虑了〔2〕1.技术因素2.时间因素3.地域因素4.功能因素5：计算建筑期利息的工期应按〔3〕1.合同工期计算2.协商工期计算3.额定工期计算4.实际工期计算6：资产评估报告一般由〔1〕1.国有资产管理部门进展审核2.资产评估机构进展审核3.资产评估协会进展审核4.委托单位进展审核7：从普遍意义上讲，复原重置本钱及更新重置本钱的一样点在于〔4〕。
1.所采用的材料、设计、价格一样；2.所采用的材料、价格一样3.所采用的材料一样；4.所采用的价格一样8：资产评估报告一般由〔1〕1.国有资产管理部门进展审核2.资产评估机构进展审核3.资产评估协会进展审核4.委托单位进展审核9：作为评估对象的长期待摊费用确实认标准是〔3〕。
1.是否已经摊销2.摊销方式3.能否带来预期收益4.能否变现10：建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于〔1〕1.大型、价高的建筑物进展评估2.构造简单建筑物进展评估3.厂本钱资料比拟完备的建筑物进展评估4.运用其他方法评估较困难的建筑物进展评估11：为节省资源与减少污染，政府规定年产1万元以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值，这种贬值属于〔2〕。
1.功能性贬值2.经济性贬值3.实体性贬值4.破产清算贬值12：某资产可以持续使用，年收益额为800万元，适用本金化率为16％，那么其评估值为〔3〕1.3 000万元2.4 000万元3.5 000万元4.6 000万元13：资产评估的主体是指〔4 〕1.专业性2.咨询性3.市场性4.公正性14：以下资产中，〔4〕是不可确指资产。
1.特许经营权2.版权3.商业秘密4.商誉15：某房地产开发商投资房地产开发费共1 000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率1％，该项投资利息最有可能是〔2〕1.240万元2.120万元3.无法确定4.84万元16：标定地价是〔2〕。
资产评估试题及详细答案资产评估试题及详细答案————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：《资产评估》(课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指( B )A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是( D )A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C )A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为( A )A.10．35万元B.10．65万元C.10．80万元D.11．15万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格8、进口设备的到岸价是指( B )A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C )A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( C )A.30年B.42年C.18年D.32年11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C )A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。
资产评估习题及答案同步练习一、单项挑选题1．下列各项中属于不行确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术长进、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置成本B．损耗程度C．机会成本D．使用价值4．在举行无形资产评估时，应当确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置成本D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，询问鉴定费5万元，其直接成本为( )。
A．75 B. 50 C. 65 D. 207．同一容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得举行营利性实施。
这是专利权的( )。
A．独占性B．专有性C．时光性D．不行转让性8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必定联系B．没有多大联系C．没有必定联系D．有一些联系9．商标的评估对象是（）。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．打算商标权价值凹凸的因素为( )。
A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律庇护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置成本价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。
1．下列资产中属于不可辨认资产的(C )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是(A )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的( B)所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的(D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。
A．继续使用假设B．公开市场假设C．清算假设D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
(D )。
A．独立性原则B．客观性原则C．科学性原则D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。
A．独立性原则B．专业性原则C．客观性原则D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。
A．贡献原则B．推断原则C．替代原则D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
多选、少选、错选均无分) 1．资产评估的特点有( ABCDE)。
A．政策性B．市场性C．预测性D．动态性E．系统性2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的(BCE )。
资产评估网上考查课作业题
一、判断题（每题3分，共15分）
1、无形资产同样也具有实体性贬值。
对
2、大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的
特点。
对
3、专利权和商标权的延展期限都是10年。
错
4、评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
错
5、生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。
对
二、简答题：（每题5分，共20分）
1、资产评估的内涵是什么？指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关
资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。
2、资产评估与会计计价工作的异同点是什么？资产评估作为一种专业工作，必
然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。
于是两者存在以下区别。
计价基础不同•资产涵盖的范围不同•计价方法不同•工作程序不同
3、土地资产的经济特性包括哪些？土地的经济特性1. 供给的稀缺性 2.
利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性
4、评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？
评估业务约定书里包括：评估对象和评估范围；评估目的；评估基准日；评估
报告使用者：评估报告出具时间；提交评估报告方式：本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。
三、单项选择题（每题2分，共20分）
1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( c )
A.资产评估的结果必须接受市场的检验
B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行
C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据
2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( c )
A.复原重置成本
B.完全复原成本
C.更新重置成本
D.实际重置成本
3.据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。
关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( b )
A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同
B.该专利没有价值，因为它不能带来收益
C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价
D.该专利的价值，取决于评估人员的评估
4.一般来说，无形资产的成本不包括( c )
A.创造发明成本
B.法律保护成本
C.发行推广成本
D.转让机会成本
5.已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使
用年限为( c )
A.30年
B.42年
C.18年
D.32年
6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( a )
A.专业性原则
B.替代原则
C.贡献原则
D.预期原则
7.下列不属于资产评估假设的是(D )
A.继续使用假设
B.清算假设
C.公开市场假设
D.企业主体假设
8.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于
该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为
11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为( A )
A.10.65万元
B.10.35万元
C.10.80万元
D.11.15万元
9.用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )
A.重置成本
B.收益现值
C.清算价格
D.市场价格
10.进口设备的到岸价是指( B )
A.离岸价+境外运费
B.离岸价+境外运费+境外保险费
C.离岸价+境外运费+进口关税
D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税
四、计算题：（每题9分，共45分）
1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为600万和400万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为200万元，已使用2年、尚可使用8年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后8 年减少销售收入按现值计算为80万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
试评估该项无形资产转让的最低收费额。
（10分）
两年来通货膨胀率为10%则：
重置成本净值为200×（1+10%）×8/（2+8）=176万元
重置成本净值分摊率400/(400+600)=40%
转让无形资产的机会成本=80+20=100万元，该项无形资产转让收费额评估值为176*40%+100=170.4万元
2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。
该锅炉的重置成本为100万元，已使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。
求其成新率。
（7分）
根据修复费用法吃、成新率=1-修复费用/重置成本，可得（1）重置成本：100万元，可修复部分磨损引起的贬值20万元，不可修复部分的重置成本为
100-20=80万元，不可修复部分的贬值率为6/16=37.5%，不可修复部分的贬值额：80*37.5%=30万元，该锅炉的全部贬值额为20+30=50万元，该锅炉的综合贬值率为50/100=50%，所以成新率为50%
3、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发
费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。
（10分）（1）计算土地取得费用：10万元/亩折合每平方米150元（2）计算土地开发费用2亿元/平方公里折合每平米200元，（3）计算投资利息，土地取得费用的计费期为两年，土地开发费用为分段均匀投入，土地取得费利息=150*（（1+6%）*2-1）=18.54元/平米，土地开发费利息=200*35%*（（1+6%）*1.5-1）+200*65%*（（1+6%）*0.5-1）=10.23元/平米，（4）开发利润：（（1）+（2））*10%=35元/平米，（5）土地单价（（1）+（2）+（3）+（4））*（1+15%）=（150+200+18.54+10.23+35）*（1+15%）=475.84元/平米，土地总价=475.84*15000=7137600元，该宗土地单价为475.84元/平米，总价为7137600元
4.有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直
深度为40米，临街宽度为50米。
路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。
（8分）根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。
然后再计算。
即找到一条边界，使得15000×高价街深度=5000×低价街深度，1200-150x=1000+500x，
X=30.77%，分界线距离低价街深度为15-5*30.77%=13.5米，距离高价街深度
40-13.5=26.5米
分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；
分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。
具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%
低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%×（1-30.77%）=83.85%
总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元
单价=1045575/(40*50)= 522.79 元/平米
5.某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行
评估。
现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。
至评估基准日（2010年9月30日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。
现需评估土地使用权价值及租金标准。
评估过程如下：（10分）
评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。
有关情况如下表。
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道相比差2%。
2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%
3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修正1%。
求该地块出让价格。
答：该地块出让价格为40000*361.74=14469600元。
