城市更新业务基本知识

城市更新业务交流目录第一部分深圳城市更新政策解读第二部分城市更新融资模式第一部分深圳城市更新政策解读一、城市更新的基本概念二、深圳进行城市更新的依据三、深圳城市更新的政策演化四、城市更新的流程五、城市更新中土地成本的构成六、深圳进行城市更新的意义城市的基础设施、公共服务设施亟需完善.环境恶劣或者存在重大安全隐患.现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施.依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形.城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：1.1 城市更新的含义1.2 城市更新的三种模式综合整治类功能改变类拆除重建类不改变土地使用权的权利主体和使用期限保留建筑物的原主体结构✓改善消防设施✓改善基础设施和公共服务设施✓改善沿街立面、环境整治✓既有建筑节能改造不改变建筑主体结构和使用功能✓改变部分或者全部建筑物使用功能✓可能改变土地使用权的权利主体✓可能变更部分土地性质✓严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施城市更新单元⚫拆除重建城市更新单元是为实施以拆除重建类城市更新为主的城市更新活动而划定的相对成片区域；⚫基本单位确定规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任的基本管理单位⚫多个项目一个城市更新单元可包含一个或者多个更新项目1.3 城市更新单元1.4 城市更新的规划设计如何确定城市更新单元的边界？•城市更新单元的边界应结合更新地块、行政区划、法定图则的界线及道路围合、山体、河流等自然地理实体边界进行划定。

不得拟定城市更新单元的情况？•旧居住区建筑物建成时间未达到20年的，原则上不得拟订为城市更新单元•已纳入市城中村综合整治）计划且实施整治完毕未满5年的城中村区域原则上不得单独拟订为城市更新单元。

城市更新基本概念城市，就像一个巨大的生命体，一直在成长、变化。

而城市更新呢，就好比是这个生命体的一次自我进化、自我重塑。

我有个朋友，叫小李，他在一个老城区住了好多年。

那一片啊，房子都是几十年前的老房子了。

道路坑坑洼洼的，一下雨就积水，出门都得小心翼翼的，生怕一脚踩进大水坑，溅得一身泥水。

街边的店铺也是破破旧旧的，卖的东西种类也少得可怜。

小李就常常跟我抱怨：“这地方啊，感觉就像被时间遗忘了一样，啥都不方便。

”其实啊，像小李住的这种老城区，就特别需要城市更新。

那城市更新到底是什么呢？简单来说，城市更新就是对城市中的一些老旧区域进行改造和升级，让它们重新适应现代生活的需求。

你看啊，城市就像一件穿了很久的衣服。

刚开始的时候，这件衣服崭新又合身，可随着时间的推移，衣服变得破旧了，不合身了，补丁摞补丁。

这时候，我们就需要给这件衣服来个大改造，把破的地方补好，把款式改得更时尚，让它重新变得漂亮又舒适。

城市更新就是这么个事儿，把城市里那些老的、破的、跟不上时代的地方重新整一整。

城市更新可不是随随便便地拆了旧的建新房就完事了。

它涵盖的东西可多啦。

就拿建筑改造来说吧。

在一些老旧的居民楼改造中，不仅要让房子的外观看起来更美观，像给它重新刷个漂亮的颜色，就像给一个老人换上了一身崭新的衣裳一样让人眼前一亮。

而且内部设施也要更新换代。

比如说，以前的老房子没有电梯，那些住在高层的老人上下楼可费劲了。

现在呢，通过城市更新，给老楼加装电梯，这可给居民们带来了大大的方便。

这就好比是给一个行动不便的人配上了一副拐杖，让他能够更自如地活动。

除了居民楼，还有那些老旧的商业建筑。

我记得有一次去一个老的商业街，那街道窄得很，两边的店铺又小又昏暗。

但是经过城市更新之后再去，哇塞，简直像换了一个地方。

街道拓宽了，店铺的招牌都变得又大又亮堂，里面的商品种类也丰富了起来。

这就像一个原本黯淡无光的小角落，突然变成了一个闪耀的舞台。

社区环境的改善也是城市更新的重要部分。

城市更新培训交流材料内容城市更新是指对城市中老旧、陈旧和不适应城市发展需要的部分进行更新改造的一种城市发展方式。

城市更新可以促进城市的发展和转型，提升城市的功能和品质，改善居民的生活条件和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

城市更新培训交流材料内容可包括以下几个方面：1. 城市更新的背景和意义：介绍城市更新的背景和意义，如城市老旧和陈旧设施的存在、不适应城市发展需要的建筑和基础设施、城市环境和居住条件的不理想等。

说明城市更新对于改善城市功能、提升城市品质、提高居民生活水平、推动城市发展和竞争力的重要性。

2. 城市更新的目标和原则：阐述城市更新的目标和原则，如促进城市功能重塑和提升、改善城市宜居环境、推进城市转型和发展、加强城市管理和服务、保护城市历史文化遗产等。

强调城市更新需要注重科学规划、科技创新、生态环保、社会公平等原则。

3. 城市更新的政策和法律法规：介绍相关的城市更新政策和法律法规，如城市更新的规划管理办法、土地使用政策、建筑设计标准、历史文化遗产保护法等。

讲解政策和法律法规对城市更新的指导和约束作用，以及企业和个人在城市更新中应遵守相关规定。

4. 城市更新的方法和技术：介绍城市更新的方法和技术，如城市规划和设计方法、空间整合和资源优化、新材料和技术应用、智慧城市和信息化建设等。

说明这些方法和技术在城市更新中的作用和应用，以及对城市功能和品质的提升效果。

5. 城市更新的案例和经验：分享一些城市更新的成功案例和经验，如国内外城市更新的典型项目和成功实践。

分析这些案例的成功因素和经验教训，以及可借鉴和推广的做法和方法。

激发培训参与者的学习兴趣，启发思考和创新。

6. 城市更新的展望和挑战：展望城市更新的未来发展和面临的挑战，如人口老龄化、城市化进程和空间资源限制、环境污染和生态保护等。

提出应对挑战的思路和建议，如加强政策引导、推动科技创新、加强人才培养和合作交流等。

通过城市更新培训交流活动，可以增强参与者对城市更新的理解和认识，提升其相关知识和技能，鼓励其积极参与城市更新工作，促进城市更新的规范化和可持续发展。

城市更新概述
城市更新是指对城市中老旧、不适应社会发展需要和人民生活需要的区域进行改造和重建，以提高城市的居住、工作和生活环境，同时也是城市可持续发展的重要手段之一。

城市更新可以包括城市基础设施、公共服务设施、商业设施、住宅区等方面的改造。

城市更新是一个复杂的过程，涉及到政府、业主、居民、设计师、开发商等多方利益关系，需要进行周密的规划和管理，确保更新过程中各方的利益得到平衡。

城市更新可以提高城市的经济、社会和环境效益，促进城市的可持续发展，为城市的未来发展奠定良好的基础。

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城市更新政策梳理一、引言城市更新政策是指国家或地方政府为了提升城市发展质量和居民生活品质，对城市进行规划、改造和更新的政策措施。

随着城市化进程的加快，城市更新政策成为了一个重要的议题。

本文将从多个角度对城市更新政策进行深入探讨。

二、城市更新政策的背景2.1 城市化进程的加速随着经济的快速发展和人口的不断流动，城市化进程不可避免地加速了。

城市化进程带来了许多机遇，但也带来了一系列问题，如城市拥堵、环境污染、住房短缺等。

为了解决这些问题，城市更新政策应运而生。

2.2 城市更新政策的意义城市更新政策的实施可以提升城市的整体形象和居住环境，提高城市的竞争力和吸引力。

同时，城市更新政策也可以促进经济发展，带动相关产业的发展，创造就业机会，提升居民的生活品质。

三、城市更新政策的内容3.1 城市规划和土地利用城市更新政策的首要任务是进行城市规划和土地利用的调整。

通过合理规划城市的用地，可以优化城市的空间布局，提高土地利用效率。

同时，城市规划还要考虑到居民的需求，提供足够的公共设施和服务。

3.2 旧区改造和建设城市更新政策还包括对旧区的改造和建设。

旧区改造可以提升城市的整体形象，改善居住环境。

在旧区改造过程中，可以引入新的建筑设计和技术，提高建筑的品质和节能性能。

3.3 住房保障和租赁市场城市更新政策也要关注住房问题。

通过住房保障政策，可以解决低收入群体的住房问题，提供负担得起的住房。

此外，城市更新政策还要推动租赁市场的发展，提供多样化的住房选择。

3.4 城市交通和基础设施城市更新政策还要关注城市交通和基础设施建设。

通过改善交通网络，提高交通效率，可以减少城市拥堵问题。

同时，城市更新政策还要加强基础设施建设，如水、电、气等，提供更好的公共服务。

四、城市更新政策的实施4.1 政府角色和责任城市更新政策的实施需要政府的积极参与和领导。

政府要发挥好规划、监管和引导作用，制定相关政策和措施，推动城市更新的顺利进行。

4.2 多方合作和参与城市更新政策的实施需要各方的合作和参与。

城市更新概述城市更新是指为改善城市环境、提高城市功能和品质，调整城市经济结构、建设新型城市运营机制而进行的全面更新。

在城市更新中，既要对现有的城市进行改造升级，又要在新开发区域进行规划建设，这样才能达到升级更新的目的。

一、城市更新的意义与目的城市是现代人类活动的最基本地理单元，但随着城市规模的扩大和发展，城市已经出现了一些诸如交通拥堵、能源不足、污染严重等问题。

因此，城市更新可以有效地解决这些问题，提高城市的品质和功能，进一步改善城市居住环境，使城市更加美丽和宜居。

城市更新的目的在于全面优化城市发展，实现城市空间重新整合。

通过城市更新，可以实现以下目标：1.解决城市中的各种问题，提高城市品质和功能。

2.清除城市更新过程中的历史遗留问题，提高城市景观和生态环境。

3.构建城市更新体系，建立城市运营机制，提高城市发展的可持续性。

二、城市更新的流程与方法城市更新的流程主要包括规划、设计、施工和管理。

城市更新的规划阶段主要是对城市进行调查和评估，确定城市更新的方向和重点。

城市更新的设计阶段主要是根据城市更新的规划进行方案设计，制定施工方案和计划。

城市更新的施工阶段是实现城市更新的关键环节，包括土地征收、拆迁、清理、规划、建设等。

城市更新的管理阶段主要是管理城市更新工程进度、质量、文化、人才以及资金等方面。

城市更新的方法，实质上是一种综合性的解决方案。

城市更新的方法大致可以分为三个层次，第一是规划层次，即按照城市更新的总体规划，确定各种用地的位置和用途，为城市更新的实施提供规划基础；第二是地理层次，即对城市结构和生态环境进行调整，促进城市保持发展的可持续性；第三是政策层次，即开发利用政策、财政政策以及绿色环保政策等方面，为城市更新提供保障和支持。

三、城市更新面临的挑战和展望城市更新在推动城市发展方面起到了不可忽视的作用。

但是，城市更新也存在着一些挑战。

例如，如何保护历史遗留建筑，如何平衡城市发展中的社会、经济和环境关系，以及如何实现人性化发展等问题。

中国城市更新教程中国城市更新是指对现有城市进行改建和改造，以适应社会经济发展的需要。

随着城市化进程的不断推进，中国的城市面临着诸多问题，如环境污染、交通拥堵、空气质量下降等，城市更新成为了解决这些问题的重要途径。

为了更好的指导中国城市的更新工作，下面将为大家介绍中国城市更新的步骤和方法。

首先，中国城市更新的第一步是规划。

规划是城市更新的基础，它确定了城市更新的方向和目标。

在规划阶段，需要对城市进行全面的分析，包括城市的历史、人口结构、经济状况等，以便在后续的工作中选择合适的改建和改造方式。

同时，规划还需要考虑到城市的可持续发展，确保城市更新不会带来更多的环境问题。

第二步是设计。

设计是城市更新的关键环节，它决定了城市更新的成效和效果。

在设计阶段，需要综合考虑城市的整体风貌、历史文化、功能需求等因素，制定出合理的改建和改造方案。

设计阶段需要与各方进行广泛的沟通和协商，以确保方案的可行性和可接受性。

第三步是施工。

施工是城市更新的具体实施步骤，需要有一支专业的建设团队进行具体的工作。

在施工阶段，需要按照设计方案进行施工，并确保施工过程中的质量和安全。

同时，还需要与居民进行积极的沟通和协调，减少施工对他们的影响。

第四步是监管和评估。

监管和评估是城市更新的保障措施，可以确保城市更新的质量和效果。

在监管过程中，需要对施工情况进行监督和检查，以防止违规行为的发生。

同时，还需要对城市更新的效果进行评估，以便及时发现问题并加以解决。

总结起来，中国城市更新是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。

只有通过科学规划、合理设计、有效施工和严格监管，才能实现城市更新的目标。

中国城市更新的教程需要具备综合的知识和技能，包括城市规划、设计、工程管理等方面的知识。

希望通过不断的努力，中国的城市可以不断更新，为居民提供更好的生活环境。

土地移交率：土地移交率=（拆除范围用地面积+划入的拆除范围外零星用地面积-开发建设用地面积）/拆除范围用地面积×100%单元土地移交率=（城市更新单元范围用地面积-开发建设用地面积）/城市更新单元范围用地面积×100%土地移交用地面积：包括“基准土地移交面积”、“实际土地移交面积”。

基准土地移交用地面积：城市更新单元拆除范围用地面积小于10000平方米的，基准土地移交用地面积按拆除范围用地面积的30%取值；城市更新单元拆除范围用地面积大于等于10000 平方米，小于20000平方米的，基准土地移交用地面积按3000平方米取值；拆除范围用地面积大于等于20000平方米的，基准土地移交用地面积按拆除范围内各类权属清晰用地面积之和的15%取值。

实际土地移交用地面积：指拆除范围内移交给政府的权属清晰用地面积。

权属清晰用地包括：国有已出让（划拨）用地、城中村用地、旧屋村用地、城市化历史遗留违法建筑处理用地、房地产登记历史遗留用地。

另，未完善征转手续用地根据历史用地处置政策可交由继受单位进行城市更新的用地视为权属清晰用地。

更新范围：指城市更新单元内各类用地范围的统称，包括“更新单元范围”、“拆除范围”、“独立占地的公共服务设施用地及其他移交给政府的独立用地范围”和“开发建设用地范围”、“清退用地范围”、“腾挪用地范围”、“划入的零星用地范围”“外部移交用地范围”。

“更新单元范围”指拆除范围外，涉及土地清退、用地腾挪、零星用地划入，或者其他公共利益需要与更新项目进行统筹的，在拆除范围基础上还须划定更新单元范围，以包括上述建设行为。

“拆除范围”指依据更新单元规划制定计划，申请拆除重建的特定城市建成区，应当在保证基础设施和公共服务设施相对完整的前提下，充分考虑和尊重所在区域自然、社会、经济关系的延续性，按照相关规划与技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，划定相对成片的区域作为拆除范围。