土地估价实务基础：什么是城市经济学考试题

土地估价实务基础：什么是城市经济学考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。

A．10%B．20%C．30%D．40%2、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

【2009年考试真题】A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素3、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

【2004年考试真题】A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素5、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额6、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%B．30%C．50%D．70%8、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终B．中介C．可测D．操作9、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然B．社会经济C．行政D．环境10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排11、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。

A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：35％～50％13、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素14、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】A：修理停用的设备B：当月交付使用的设备C：未提足折旧提前报废的设备D：已提足折旧继续使用的设备E：土地15、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素16、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地17、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素18、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地19、土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（）。

A．边际报酬最大B．平均报酬最大C．边际报酬为零D．总报酬最大20、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。

A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％21、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地22、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率23、市场机制中最基础的机制是。

A：供求机制B：价格机制C：竞争机制D：平衡机制E：土地24、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。

A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人25、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关B．原批准机关的上级机关C．地方人民政府D．土地行政主管部门会同其他部门2、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A．客观B．实际C．正确D．综合3、农用地转用方案，应当包括等。

A：供地方式、面积、用途B：土地有偿使用费的标准C：占用农用地的种类、位置D：占用农用地的面积、质量E：土地有偿使用费的数额4、零售物价指数属于__。

A．结构相对指标B．强度相对指标C．比较相对指标D．动态相对指标5、我国房地产开发通常经历的阶段有__。

A．项目策划B．立项与企业审批C．项目规划D．工程造价E．土地使用权取得6、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不可缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体7、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地8、商品住宅用地不能采取（)方式出让。

A．挂牌出让B．招标C．拍卖D．协议9、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则10、地籍管理的内容有。

【2002年考试真题】A：初始土地登记B：土地资源调查C：土地利用动态监测D：土地整理规划E：建立地籍信息系统11、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D．全部归房屋所有权人12、根据__划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A．服务半径B．功能C．建筑条件D．居住区所处位置13、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。

A：因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近B：在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同C：工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小D：商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低14、下列合同中，属于实践合同的有。

A：保管合同B：借用合同C：借款合同D：定金合同E：保证合同15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括等多项权利。

A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权16、具有征收土地审批权的部门有。

A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府17、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的18、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字19、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属21、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。