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福建省建设项目环境影响报告表（适用于第三产业型建设项目）项目名称首开紫樾花园（一区、二区）项目建设单位（盖章）福州首开瑞泰房地产开发有限公司法人代表***（盖章或签字）联系人***联系电话***邮政编码350007收到报告表日期环保部门填写编号福建省环境保护厅制填表说明1.本表适用于可能对环境造成轻度影响的第三产业建设项目。
2.本表应附以下附件、附图附件1项目建议书批复附件2开发环境影响评价委托函附件3其它与项目环评有关的文件、资料附件4建设项目环境保护审批登记表附图1项目地理位置图：应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地型地貌等。
附图2项目平面布置图3.如果本报告表不能说明项目产生的污染对环境造成的影响，应进行专项评价。
由环境保护行政主管部门根据建设项目特点和当地环境特征，确定选择下列1-2项进行专项评价。
⑴大气环境影响专项评价⑵水环境影响专项评价（包括地表水和地下水）⑶生态环境影响专项评价⑷噪声环境影响专项评价⑸固体废弃物环境影响专项评价专项评价工作应按照《环境影响评价技术导则》中的要求进行。
4.本表一式五份，报送件不得复印，经环境保护行政主管部门审查批准后分送有关单位。
一、项目基本情况1.1项目基本情况一览表建设项目首开紫樾花园（一区、二区）项目建设单位福州首开瑞泰房地产开发有限公司建设地点福州仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧经纬度N25.992304,E119.347486建设依据闽发改备【2016】A03050号主管部门福州市仓山区发展改革局建设性质新建行业代码K7010房地产开发经营工程规模规划用地面积约为103942.40㎡，总建筑面积230473.4㎡总规模规划用地面积约为103942.40㎡，总建筑面积230473.4㎡总投资360000万元人民币环保投资1156万元人民币主要能源及水资源消耗名称现状用量新增用量预计总用量新鲜水（吨/年）/548792.7548792.7电(千瓦时/年)/500万500万天然气（吨/年）/1283.21283.21.2项目由来“首开紫樾花园（一区、二区）项目”是由福州首开瑞泰房地产开发有限公司开发建设（附件2：营业执照、法人身份证），工程地址位于福州仓山区南三环路以南、螺洲大桥东侧。
环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望； 5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 6.客卧观景明窗，让您与自然更接近；7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。
房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。
房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。
房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
万科紫悦湾外墙内保温工程施工方案编制人：审核人：武汉赛凯龙节能技术有限公司目录一、工程特点阐述 (4)二、施工方案和技术措施 (5)1、系统组成 (5)2、材料承诺达到的标准 (5)3施工工艺流程 (7)3.1、施工工具 (7)3.2、施工工艺流程 (8)3.3、各操作工序要求 (8)4、系统节点处理 (12)4.1、阴、阳角的处理（见图3） (12)4.2、平窗部位的处理（详见下图4） (13)4.3、凸窗处的处理（详见下图5） (14)4.4、接线盒、穿墙管线部位的处理（详见下图6） (15)4.5、“T”型墙部位部位的处理 (15)4.6、窗部位的排板方式 (16)4.7、窗角部位抗裂措施 (17)4.8、空调口节点做法 (17)三、质量保证措施 (18)1、质量管理目标 (18)2、保证工程质量的管理措施 (18)㈠、质量目标 (19)㈡、质量组织管理 (19)3、质量不合格处罚措施 (21)四、施工进度计划及保证措施 (22)1、施工总体进度表 (22)2、保障措施 (23)3处罚措施 (24)五、安全文明施工及措施 (25)安全防护措施和方案 (25)六．文明施工措施和方案 (26)七．专项项目冬季、雨季施工措施 (28)1、雨季施工措施 (28)2、冬季施工措施 (28)八、项目现场管理机构 (29)1、施工班组按照工程量、工期要求合理配置组织人员。
.. 292、各岗位职责 (29)3、项目经理人的主要工作 (30)九、拟用于本工程的施工机具表主要施工机械设备表 (31)一、工程特点阐述万科·花山紫悦湾外墙内保温工程由武汉赛凯龙节能技术有限公司承接，本工程为框架剪力墙结构，工程地点位于武汉市花城大道与梅城路交汇处。
承包方式要求包工包料、包工期、包质量、包安全、文明施工、包环保的承包方式。
工程质量要求合格。
工期和进度要求满足发包人需求。
二、施工方案和技术措施1、系统组成◆主材EPS石膏复合保温板、专用粘结砂浆、耐碱玻纤网格布◆附材嵌缝膏、接缝纸带、尼龙膨胀锚固钉◆配料白胶、墙体界面剂注：其中主材、附材为赛凯龙生产或提供的符合国家规范、企业标准的产品。
目录1、2015年楼盘成交龙虎榜之全市TOP101.1全市成交量TOP101.2全市成交金额TOP102、2015年楼盘成交龙虎榜之开发商TOP102.1开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交量TOP10 2.2开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10 2.3开发商（纯住宅）成交量TOP102.4开发商（纯住宅）成交金额TOP103、2015年楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP103.1宝安区成交量TOP103.2宝安区成交金额TOP104、2015年楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP104.1龙岗区成交量TOP104.2龙岗区成交金额TOP105、2015年楼盘成交龙虎榜之南山区TOP105.1南山区成交量TOP105.2南山区成交金额TOP106、2015年楼盘成交龙虎榜之福田区TOP106.1福田区成交量TOP106.2福田区成交金额TOP107、2015年楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10 7.1罗湖区成交量TOP107.2罗湖区成交金额TOP108、2015年楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10 8.1盐田区成交量TOP108.2盐田区成交量TOP109、2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 9.1商业成交量TOP109.2商业成交金额TOP1010、2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 10.1写字楼成交量TOP1010.2写字楼成交金额TOP101、2015年楼盘成交龙虎榜之全市TOP101.1全市成交量TOP102015年深圳市成交量最大的前10名楼盘共成交1358546平方米/13815套，占全市总成交量约20%。
位于坪山新区的京基御景印象，凭借较低的门槛赢得市场份额，以压倒性的优势问鼎全市个盘销量冠军，2015年累计销售203425.01平方米/2319套，市场参考价16000元/平方米；位于大冲的华润城，优越的地理位置和优质的教育配套受到购房者的青睐，全年累计销售179551.88平方米/1703套，位居亚军，市场参考价59000元/平方米；位于龙华的港铁〃天颂，港铁打造的内地首个物业，其优质产品广获市场好评，全年累计销售156294.86平方米/1438套，位居季军，市场参考价38000元/平方米；位于布吉的鸿荣源尚峰，超高的性价比备受购房者青睐，全年累计销售148246.54平方米/1731套，排名第四，市场参考价31000元/平方米；位于布吉的宇宏〃健康花城，成熟的教育配套深受家长们的热爱，全年累计销售124106.44平方米/1288套，位居第五，市场参考价28000元/平方米；位于龙中的万科〃天誉，大品牌打造的优质项目叫卖叫好，全年累计销售113686.11平方米/1110套，位居第六，市场参考价36000元/平方米；位于松岗的联投东方，二期再刮热销旋风，全年累计销售113443.77平方米/1226套，位居第七，市场参考价26000元/平方米；位于大鹏的金众云山栖，低密度生态宜居大盘获得市场肯定，全年累计销售107986.32平方米/1202套，位居第八，市场参考价15000元/平方米；位于光明新区的光明峰荟，作为光明首个城市综合体，实惠的价格受到追捧，全年累计销售105935.51平方米/1131套，位居第九，市场参考价19000元/平方米；位于银湖的华润银湖蓝山，优质的山居大宅发光发亮，全年累计销售105869.24平方米/667套，位居第十，市场参考价55000元/平方米。
可见光透射比设计值嘿，朋友们！咱今儿来聊聊可见光透射比设计值这个事儿。
你说这可见光透射比设计值啊，就好像是给光开的一扇特别的门。
咱平常生活里，阳光透过窗户照进来，那感觉多舒服呀！可要是这扇门没设计好，要么就是光进不来，屋里黑乎乎的；要么就是一下子进来太多，晃得人睁不开眼。
这就好比咱吃饭，得恰到好处，多了撑得慌，少了又觉得饿。
你说是不是这个理儿？想象一下，你在一个房间里，光线太暗，干啥都得眯着眼，找个东西都费劲，时间长了心情都不好了。
可要是光线太强呢，夏天的时候热得要命，啥东西都反光，看着也不舒服呀。
所以说呀，这个可见光透射比设计值可得好好琢磨琢磨。
咱买房子的时候，也得关注一下这个呀。
有的房子窗户设计得不合理，大白天还得开灯，多浪费电呀！这就好像你买了双鞋，结果不合脚，走两步就难受，那多别扭呀！那怎么知道这个可见光透射比设计值合不合适呢？这就得看专业的数据和设计啦。
就像医生给咱看病，得根据各种检查结果来判断咱身体好不好。
那些搞建筑设计的人呀，就得好好研究这个，不能随随便便就定了。
他们得考虑好多因素呢，比如房子的朝向、周围的环境。
要是房子周围都是高楼大厦挡着，那光线本来就少，就得把这个设计值调高一点，让光多进来点。
咱普通人虽然不懂那些专业的计算方法，但咱可以用眼睛看呀，用感觉去体会呀。
走进一个房间，舒不舒服，亮不亮堂，咱心里还是有点数的吧。
而且呀，这可见光透射比设计值还和节能有关系呢！要是设计得好，冬天能让阳光多照进来，屋里暖和，夏天又能挡一挡，不让屋里太热，这不就省了好多能源嘛。
你说这多重要呀！咱可不能小瞧了它。
它就像一个幕后的小英雄，默默地为咱的生活服务着。
所以啊，大家以后不管是买房还是装修，都别忘了关注一下这个可见光透射比设计值。
别光看房子漂不漂亮，装修豪不豪华，这些都只是表面的东西。
咱得看看实质性的，这光进来得舒不舒服，合不合适。
这才是真正影响咱生活质量的呀！咱得把这个事儿重视起来，让咱的家既亮堂又舒服，那日子过得才叫一个美呢！这就是我对可见光透射比设计值的看法，你们觉得呢？。
房地产评估报告以重庆江北区紫御江山楼盘房地产处于销售状况进行评估分析:一、受理评估业务1。
评估目的：房地产销售2.评估对象：(1）、房地产权利状况根据委托方提供的《房屋所有权证》知，估价对象房屋所有权人为陈刚根据《房屋所有权证》中”设定他项权利摘要”之内容,2016年11月10日该房产以人民币780000元的权利价值,全部销售给冯玉，截止估价时点，该房产存在该项销售权利。
（2）、周边环境江北嘴CBD定位为重庆市中央商务区的商务中心区，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口，而紫御江山占位于江北嘴CBD核心，领驭着北滨路的整线繁华。
紫御江山是难得的可坐享城市一线江景楼盘之一。
项目位居两江交汇处,背山面水，坐拥稀缺江山自然景观,80％的户型可以“零距离”观赏到山城美丽的一线江景，所拥有的城市资源可称作城市少有。
二、价值定义本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在销售权利,于二○一六年十一月十日的房地产市场价值.三、评估方法常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等，估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范，根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行。
在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况，选用市场比较法，收益还原法作为本次评估的基本方法。
1.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适应的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
2.由于重庆市紫御江山项目在江北区北滨路附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.3.本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法，从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果.四、评估计算过程、（一）、采用市场比较法测算房地产市场价格1、比较实例选择选择三个与委估宗地的用途相近,交易类型相同，区域及个别因素条件相近,交易情况正常的已发生交易的案例，以它们的价格作比较，结合影响地价的因素,进行因素修正,求取待估宗地的价格.实例A：保利观澜，位于江北区新溉路北侧、海尔路东侧,土地用途为住宅，建筑面积为103平方米，交易价格为11000元/m2，日期为2016年11月。
万科紫悦山测评报告
一、户型
（一）整体评价
万科紫悦山总共推出776套面积在88-125平米的精装三至四房单位，以刚需的三房户型为主，实用性较高，从户型设计来说，坂田很多楼盘户型远远比不上万科幸福系的户型，但是万科3个户型得房率都是80%，与深圳关外大多数的楼盘相比是比较低的。
户型编号面积段（㎡）房型分布楼栋已推套数
A 88 三房两厅两卫2#、3#、4#、5#、6#
B 88 三房两厅两卫5#、6#
C 125 四房两厅两卫2#、3#、4#
*注：统计截止时间2014-11-1
通过上表我们可以发现5栋、6栋都是面积为88平米三房两厅两卫的单位，两梯五户的布局，舒适度欠佳；2栋、3栋、4栋的户型是88平米的A户型和125平米的C户型，二梯四户的布局舒适度较好。
（二）户型分析
万科紫悦山推出5栋超高层住宅，仅仅3种户型。
A户型
分析师点评：
A 户型分布在小区的2栋、3栋、4栋，5栋，6栋，其中2栋、3栋、4栋的A 户型朝南看园林，该户型为竖厅设计，紫悦山开间和进深之间，实现了2.5倍面宽，空间尺度大，并通过创新性多角度通风面设计，而且玄关连接厨房；餐厅客厅连接阳台，视野较好，可观园林景观、银湖山系景观，但是A 户型的进深过长，主卧卫生间为暗卫，而且家政阳台距离公卫距离远不够便利，厨房也比较小，餐厅以及厨房的采光偏暗。
面积 88㎡ 户型 三房两厅两卫
优点① 88平米户型做了三房两卫，提升实用性；
② 主卧开角窗，即使刚关上房门室内也有一定的空气流通； ③ 公卫干湿分离，主卧独立卫浴
缺点① 主卧位于客厅一侧，受动区影响较大； ② 主卧卫生间为暗卫生
B 户型
分析师点评：
B 户型主要分布在5栋和6栋西北向，小区所有该户型均朝南，最宽约135m 楼间距的紫悦山约88㎡横厅三房两厅两卫，开间横厅高达，约6.3米，整个客厅的空间感较强，落地窗的设计采光、通风佳，视线开阔，窗外可观银湖山景物，相比之下市面上一些88平米的局促空间，万科紫悦山约88平米横厅设计，在空间细节设计上，通过卫生间与洗漱间分离外接生活阳台，使得通风性好，干湿分明，极大提高了居住空间舒适度。
主卧，配备独立卫生间和步入式衣帽间，这使得主人的空间私密性更强。
但是该户型客厅没有阳台，只有一个小小的生活阳台，卧室朝北看园林，客厅主卧朝南被A 户型档了部分景观及光线，
B
面积 88㎡ 户型 三房两厅两卫
优点① 客厅和主卧均朝南； ② 户型方正，采光好； 缺点① 餐厅正对洗簌间； ② 无景观阳台
③ 客厅进深偏小，家具不好摆放
户型进门，一条长长的通道，光线并不是十分好，客厅与餐厅，窗台太矮，显的压仰而且采光不好，由于5、6栋位于小区的东南处，距离下坪垃圾填埋场最近，可能会受到臭味影响，北面是小区园林，小区车库出入口位于5、6栋之间，会带来一定的噪音影响，5、6栋东南面紧靠环城南路，尘土以及噪音影响较大。
C 户型
分析师点评：
C 户型主要分布在小区的2栋、3栋、4栋，区别于区域其他同面积段户型空间利用的浪费，景观面的不够开阔，该户型约7.1m 大开间的横厅设计，视觉开阔感强，尤为亮眼的是，该批户型占据了紫悦山社区的楼王位置，基本可实现180
°观看园林景观、银湖山系、水库景
面积 125㎡ 户型 四房两厅两卫
优点① 阳台开间达7.1米，通风采光效果理想； ② 正北朝南，多角度通风设计 缺点① 动静不分区；
② 客厅进深偏小，影响家具摆放
观，视野感开阔，空间利用率较高，不但老人房、儿童房设计分区利用得恰当，而且主卧套房，实现了步入式衣帽空间，角窗设计也创新性实现了多角度通风面设计，加之独立的书房，也给予了需求者私人的安静的工作空间。
二、装修
相对于毛坯交房的项目，精装交房虽然会占用业主一部分购房成本，但是节省了购房者的时间成本，不需要业主操心装修的事宜，对于工作忙碌的白领刚需用户来说是很适合的选择，而且现在装修标准逐渐透明，业主不必担心装修材料不过关的事情。
三、社区品质
（一）整体规划
该项目用地面积约3.8万平米，总建筑面积约14万平米，由6栋高层和1栋幼儿园组成，其中1栋为保障房、2-6栋为33-39层的高层住宅，主力户型为88-125㎡精装3-4房，两梯四户及两梯五户，小区内住宅一共776户，停车位共890个。
小区平面图
（二）社区景观
项目小区园林仍在施工当中。
效果图
（三）建筑立面
外立面效果图
（四）公共部位
交付标准配置品牌/材质
首层门厅
单元门钢制隔热防火门门禁系统——
灯具——
报箱不锈钢
地砖人造大理石墙面浅米黄色玻化砖
电梯厅电梯通力电梯灯具——地砖人造大理石墙面人造大理石
走廊灯具——地砖人造大理石墙面——
（五）车位情况
小区人车分流，小区共规划住户776户，车位共890车位配比为1:15，高于周边同类产品，可以满足每个业主的需求,车位全部不出售，由物业公司持有，车位租金为250-300元/月，收费标准与周边项目大致相同。
四、物业
（一）物业费用
项目物业管理公司是深圳市万科物业管理有限公司，深圳市万科物业管理有限公司实力雄厚，是国家一级物管品牌，为国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业，口碑好，业主们可以享受到万科物业的全方位服务体系。
由于项目未开盘，物业管理费用尚未确定，估计大概是3.3元/平方米/月。
五、区域配套
（一）区位简介
万科紫悦山项目位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道（南段）与环城南路交叉处东北侧，项目周边南坪快速、清平快速、梅观高速，五和大道、布龙路、坂雪岗大道，快速路网络基本成型，新彩大道现已开通，连通彩田路与新区大道，极大缓解梅林关交通堵塞，拉近关内外距离。
（二）自驾出行
经过测算，从万科紫悦山驾车到罗湖东门商圈非高峰期需要约25分钟，到福田中心区非高峰期需要约28分钟，到南山走高速非高峰期需要约35分钟，而龙岗中心区等其他区
域花时更多。
我们假设在南山工作，每月工作22天，每日需要花1个小时在路程上，由于一些道路经常堵车，需要花费更多时间。
而我们还未计算停车、维护等费用。
如果是福田、南山工作的置业者在万科紫悦山置业，那么自驾的进入关内交通拥堵时间，需要谨慎考虑。
城市重要节点自驾距离驾车时间驾车路线
福田中心城17km 28min 南坪快速-梅观高速
罗湖东门圈16km 25min 坂雪岗大道-南坪快速-清平快速-红岭北
路
南山区域45km 45min 坂雪岗大道-南坪快速-沙河西路
深圳北站5km 15min 坂雪岗大道-南坪快速-新区大道
（三）轨交出行
项目周边地铁5号线坂田站，但是距离比较远约1.8公里；区域内地铁5号线与接驳深圳北站，并可实现与4号线换乘；规划10号线距离项目最近的站点是雅园站，距离项目约1公里，未来开通后可实现3站进福田。
值得一提的是坂银通道将在2014年11月提前动工。
坂银通道位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间，一旦坂银通道建成，万科•紫悦山的业主们在家门口就可直接上坂银通道，以每小时40公里的车速，只需约12分钟直通福田CBD、罗湖。
（四）公交出行
在公共交通出行方面，我们认为万科紫悦山距离地铁还需要步行10分钟路程到坂田公交站台。
通过地铁5号线以及10余条公交线路，可直接到达或换乘到达各区，交通通达性较好。
在时间方面，从项目到罗湖、福田中心区均在30分钟以内，与自驾花费时间相当，而到南山、宝安、龙岗等区域则费时均多于非高峰期时段自驾出行。
城市重要节点距离时间票价运营时段龙岗中心区23km 40min 地铁6元地铁:6:30-22:40福田中心区17km 30min 地铁5元地铁:6:30-23:00 罗湖东门商圈16km 22min 地铁5元地铁:6:30-23:00 深圳北站5km 15min 地铁4元地铁:6:30-23:30
（五）教育资源
万科紫悦山项目自带一所9班幼儿园，为私立幼儿园，在教育设施上万科肯定强过不少,园周边现有五园小学、五园幼儿园等，北面紧邻的坂田外国语学校为九年一贯制学校，现正在建设中,但是坂田外国语学校性质为私立，仅有20%的公立学位可供周边居民申请，而光万科紫悦山就有776户住户，更不用说周边还有其他住宅小区，可见，以后孩子的教育将会成为一个令人头疼的问题。
（六）医疗资源
周边医疗资源较好，深圳坂田医院是深圳市卫生局直属领导，集医疗、急救、预防、保健、
教学于一体的大型现代化综合医院。
（七）周边商服
目前万科紫悦山项目周边拥有华润万家、丰润百货等购物场所，而日常买菜在周边街市和菜市场，总体来说能满足日常用品购物需求，同时项目自身规划有7、8栋2层约1.2万配套商业，未来建成后生活会更加便利。
（八）公共资源
目前项目周边没有什么公建休闲场所，但是万科第五园自身的配套完善，四期南侧的运动公园、四期西侧坂田手造文化街、而且三期北侧规划有图书馆、博物馆、敬老院的公共福利设施
六、不利因素
（一）社区内部
万科紫悦山社区内主要是不利因素是车辆出入口带来的噪音。
编号不利因素
1 小区出入口
2 车库出入口
（二）社区外部
编号不利因素
1 工地
2 下坪垃圾填埋场
1、项目西侧目前是大族云峰及其他项目的在建工程，可能会造成噪音和粉尘的一定程度污
染，但由于距离较远相信影响不大，
2、项目东南侧的下坪垃圾填埋场距离项目的直线距离不到2公里，而且3-5年无计划搬迁,在高温湿热的夏季，特别是垃圾场早晚作业时分，紫悦山受臭味影响比较明显；冬季影响则较为微弱，另外雾霾天臭气影响也比较大。
